Lernen Sie die 5 Hauptschritte der kommerziellen Titelgeschäfte

Während jede kommerzielle Immobilientransaktion unterschiedlich ist, kann die Rolle eines Eigentums bei kommerziellen Immobilientransaktionen in 5 Hauptschritte unterteilt werden:

Titel Engagement – Auch bekannt als Titelverpflichtung ist die erste Verpflichtung die erste Stufe der Sicherung der Versicherung und Beginn der Eigentumsverhältnisse Suchprozess. Gewerbliche Verpflichtungserklärungen, die von der gewerblichen Titelversicherungsgesellschaft zur Verfügung gestellt werden, legen die Bedingungen der Titelversicherung fest. Diese Politik beschreibt die genauen Schritte, die die Agentur ergreifen wird, um den Gewerbeimmobilien eine "gute Titelmeinung" zu geben, einschließlich aller Maßnahmen, die die Titelfirma ergreifen muss, um bereits bestehende Eigentumsstreitigkeiten zu beheben, Fehler zu notieren, Belastungen von Pfandrechten.

Titel & Objektsuche – Bevor ein Versicherungsvertrag ausgestellt werden kann, müssen Versicherungsagenturen zuerst eine "Zusammenfassung des Titels" erstellen. Die Zusammenfassung enthält wesentliche Details über die Geschichte des Landtitels, die jegliche Pfandrechte, Belastungen, Rekordfehler oder Eigentumsstreitigkeiten enthüllt. Um eine Zusammenfassung zu entwerfen, versichern Versicherungsgesellschaften Anwälte und / oder Underwriter, um eine gründliche Eigentumsrecherche durchzuführen, auch als Immobiliensuche bekannt. Diese Suche untersucht die gesamte Kette des Eigentums. Wenn irgendwelche Pfandrechte, Belastungen oder andere Probleme auf dem kommerziellen Land Titel gefunden werden, arbeitet die Titelagentur, um diese Fragen zu lösen, um eine gute Meinung zu geben.

Escrow Service & Transaction Coordination – Agenturen arbeiten hinter den Kulissen von Immobilien-Transaktionen zur Koordinierung und Erleichterung der Rekord Einreichung, Dokumentenvorbereitung und Finanztransaktionen, die zwischen dem Immobilienkäufer, dem Kreditgeber und dem Verkäufer vermitteln. Einer der wichtigsten dieser finanziellen Transaktionen ist escrow Service. Titel Versicherungsgesellschaften bieten oft Treuhanddienste in Verbindung mit anderen Titeldiensten, als Dritte durch die Annahme der Darlehensbetrag von der Kreditgeber und halten sie in Escrow für den Käufer, bis das Eigentum schließt.

Closing Service – Schließungen für gewerbliche Immobilien-Schließungen sind oft die Titel-Versicherungs-Agentur, die in der Regel Gastgeber der Schließung in der Agentur eigenen Büro. Der Käufer, Verkäufer, Schließer und manchmal Kreditgeber nehmen an der Schließung, bei der die Abwicklung Erklärung, Kaufvertrag, Darlehen Papiere, Versicherungspolice, Sachversicherung, Land Titel und andere Dokumente unterzeichnet werden.

Final Title Versicherungspolice – Bei der Schließung bietet die Titelfirma endlich den Käufer (und manchmal auch eine Kreditgeber) eine Versicherung an Politik. Die Titelversicherung versichert den Eigentümer über die Kosten der Rechtsverteidigung, wenn der Titel vor Gericht angegriffen wird; Gewerbetitelversicherung zahlt auch aus, um finanziellen oder Vermögensvermögensverlusten (bis zu einem bestimmten Betrag) aufgrund bereits bestehender Pfandrechte oder Eigentumsstreitigkeiten zu kompensieren.

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Source by Marjorie Steele