Kondominiumbildung und Konversion – Rhode Island

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Q. Was ist eine Eigentumswohnung und wie entsteht sie?

In Rhode Island ist eine Eigentumswohnung ein Immobilienprojekt, das einzelne Einheiten (dh eine Wohneinheit) und gemeinsame Elemente (dh allgemeine gemeinsame Elemente und begrenzte gemeinsame Elemente) umfasst )

In Rhode Island wird eine Eigentumswohnung errichtet, indem eine Wohnungseigentumsvereinbarung mit dem entsprechenden Büro in der Stadt oder Stadt, in der sich das Projekt befindet, aufgezeichnet wird. Die Erklärung muss gemäß dem Rhode Island Condominium Act (das "Gesetz") für alle Eigentumswohnungen, die nach dem 1. Juli 1982 erstellt wurden, erstellt werden.

Q. Was sind die Statuten?

Die Statuten sind die Regeln der Kondominium. Die Statuten werden von den gewählten Vertretern der Vereinigung durchgesetzt. Die Statuten können mit einer bestimmten Prozentzahl der Stimmberechtigten der Vereinigung geändert werden. Ein Käufer sollte die Satzung immer sorgfältig durchgehen, bevor er eine Kauf- und Verkaufsvereinbarung abschließt. Die Käufer sind manchmal überrascht, wenn sie feststellen, dass Vertreter des Verbandes die Einheit des Käufers betreten dürfen; Haustiere sind nicht erlaubt; oder ein Käufer ist nicht berechtigt, das Äußere seiner Einheit ohne die Erlaubnis des Vereins zu ändern.

Q. Was ist eine Eigentumswohnung? Was ist ein allgemeines Element? Was ist ein begrenztes gemeinsames Element?

Eine Eigentumswohnungeinheit (dh Wohnwohnraum) ist das Gebiet, das ein Maßeinheitseigentümer ausschließliche Besitzanteile hat.

Ein allgemeines allgemeines Element gehört allen die Wohnungseigentümer als Mieter untereinander und alle Wohnungseigentümer haben das Recht, ein allgemeines Element zu benutzen und zu genießen (zB eine Straße).

Ein begrenztes gemeinsames Element einer Eigentumswohnung ist Eigentum aller Wohnungseigentümer als Mieter gemeinsam. Jedoch hat nur ein Eigentümer der Einheit oder eine begrenzte, spezifizierte Gruppe von Eigentümern der Einheiten das Recht, ein begrenztes gemeinsames Element zu benutzen und zu genießen (d. H. Eine Terrasse, eine Einfahrt oder eine Veranda).

Q. Was ist eine Kauf- und Verkaufsvereinbarung für eine Eigentumswohnung?

Eine Kauf- und Verkaufsvereinbarung für eine Eigentumswohnung ist ein Vertrag, um eine Einheit zu kaufen und zu verkaufen. Viele Wohnhäuser werden ein Standard-Kauf- und Verkaufsformular verwenden. Es gibt jedoch viele verschiedene Kauf- und Verkaufsverträge. Es ist immer ratsam, einen Rechtsanwalt zu haben, der Erfahrung mit dem Eigentumswohnungsrecht hat, um eine Kauf- und Verkaufsvereinbarung zu prüfen oder zu entwerfen, bevor eine solche Vereinbarung unterzeichnet wird.

Q. Was ist eine öffentliche Angebotserklärung?

Eine öffentliche Angebotserklärung ist eine Zusammenfassung der Erklärung und enthält wichtige Informationen bezüglich der Eigentumswohnung. Für alle Eigentumswohnungen, die nach dem 1. Juli 1982 erstellt wurden, muss eine öffentliche Angebotserklärung in Übereinstimmung mit dem Rhode Island Condominium Act erstellt werden. Ein Käufer hat das Recht, den Kaufvertrag innerhalb von 10 Tagen nach Erhalt der öffentlichen Angebotserklärung zu stornieren. Ein Verkäufer, der eine öffentliche Angebotsabrechnung an den Käufer abgeben muss, wird mit Strafen belegt, die durch das Gesetz vorgeschrieben sind, wenn der Verkäufer keine öffentliche Angebotsaussage vorlegt.

Q. Ist eine öffentliche Angebotsabgabe erforderlich, bevor alle Eigentumswohnungen geschlossen werden?

Eine öffentliche Angebotserklärung wird von jedem Deklaranten oder einer Person verlangt, die Immobilien verkauft, wenn dieser Anmelder oder diese Person eine Verkaufseinheit anbietet auf eigene Rechnung an einen Käufer einer Eigentumswohnung

Eine öffentliche Angebotsabgabe ist in folgenden Fällen nicht erforderlich: i. wenn die Eigentumswohnung 12 Einheiten oder weniger enthält, unterliegt sie keinen weiteren Entwicklungsrechten und der Anmelder hat die Einheiten seit dem ersten Verkauf länger als 2 Jahre im Besitz; und ii. Nonresidential-Projekte, bei denen alle Einheiten keine Wohneinheiten sind oder in Wohnprojekten, auf die durch Vereinbarung verzichtet wurde; und in den folgenden Fällen: Disposition oder Übertragung durch Schenkung; Gerichtsbeschluss; von einer Regierungsbehörde; Zwangsvollstreckung oder anstelle der Zwangsvollstreckung; Veräußerung oder Übertragung an eine Person im Immobiliengeschäft, die die Einheit weiterverkaufen will; und wenn die Kauf- und Verkaufsvereinbarung vom Käufer ohne Strafe annulliert werden kann.

Q. Was ist ein Wiederverkaufszertifikat für Eigentumswohnungen? Wann ist ein Wiederverkaufszertifikat vor dem Closing erforderlich?

Ein Wiederverkaufszertifikat wird vom Verband auf Antrag eines Eigentümers der Einheit hergestellt, der seine Einheit verkauft. Das Wiederverkaufszertifikat enthält wichtige Informationen und muss in Übereinstimmung mit dem Rhode Island Condominium Act entworfen werden.

Ein Wiederverkaufszertifikat ist für alle Verkäufe erforderlich, wenn eine öffentliche Angebotsanweisung nicht erforderlich ist. Ein Wiederverkaufszertifikat ist jedoch nicht erforderlich, wenn eine öffentliche Angebotsanweisung wie in der vorherigen Frage erläutert ausgenommen ist.

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Source by Richard Palumbo