Gewusst wie: Prospect für neue kommerzielle Immobilien-Inserate

SUCHE NACH GEWERBLICHEN IMMOBILIEN-INSERATE

kommerziellen Handel und Industrie Inserate

Any Real Estate Agent oder Makler, der eine erfolgreiche Karriere im gewerblichen und industriellen Bereich Immobilien haben will muss regelmäßig marktfähige Angebote einholen. Inserate sind die Agenten „Lager auf dem Regal“ und Ihr Einkommen jetzt und in Zukunft hängt die Qualität sowie die Quantität der Angebote, die Sie erhalten. Weitere Angebote, dass Sie mehr Käufer und Mieter Sie anziehen werden. Dies macht die Angebote für Sie alles leichter. Mehr Einträge bedeuten, dass Sie Ihren Markt zu dominieren und die Auswirkung Ihrer Konkurrenz verringern.

In der gewerblichen und industriellen Eigentum Inserate allgemein können enthalten:

  • Land, das für Handels-, Industrie- oder Einzelhandel Entwicklung
  • Gebäude für Gewerbe, Industrie und Handel geeignet ist, die zu vermieten
  • sind Unternehmen, die Räumlichkeiten zu besetzen, aus denen sie dienen und liefern ihre Märkte
  • kommerzielle, industrielle und private Gebäude, die zum Verkauf an Besitzer Besatzer oder Investoren sowohl kleine als auch große

entwickeln einen Kundenstamm

der Geheimnis des Erfolgs in Gewerbe und Industrie-Immobilien ist es, Ihren eigenen Kundenstamm haben. Diese Clients, die bequem mit Ihnen arbeiten und wer reagieren positiv auf Ihre Ratschläge in Bezug auf ihre Immobilien-Anforderungen, sind die Kunden, die Sie entwickeln müssen. Wie ist es den Kunden, die Ihre Gebühren und nicht der Mieter oder Käufer zu zahlen, sie sind sehr wichtigen Menschen in Ihrem Unternehmen das Leben und es ist wichtig, dass Sie sich stark darauf überhaupt darstellen Zeiten. Wie diese Menschen und Organisationen ihre Immobilienportfolios an ihre neuen Immobilien-Anforderungen passen, werden sie weiterhin Ihnen Angebote zur Verfügung. Darüber hinaus Wenn sie zufriedene Kunden sind sie verweisen auf andere Führungskräfte, Freunde und Familie, und bieten Ihnen so mehr Geschäft.

Real Estate Markt

effektiv beraten zu potenziellen Kunden zu kennen ist es wichtig, dass Sie kennen den Markt – kommerziellen, industriellen oder Einzelhandel -, die Sie beteiligt sind und dass Sie verfügen über detaillierte Kenntnisse des geografischen Gebiets, in denen Sie tätig sind. Um dies effektiv tun müsst:

  • Leinwand dein Territorium ständig nach einem Plan und für Unternehmen und Menschen in der Region
  • bekannt geworden wissen jede Eigenschaft, die für Verkauf oder Vermietung in Ihrem Gebiet
  • führt eine Liste der Immobilien-Transaktionen, die auftreten, und gekommen in den letzten 3 Jahren
  • ist ein Auge private Transaktionen von Eigentümern
  • umfassen das Management von Ihrem Büro und andere Mitglieder des Teams mit dem, was du tust
  • Darüber hinaus, Sie sollten verstehen, dass die Faktoren, die Unternehmen in Ihrer Nähe, zum anderen Raum zu bewegen motivieren und sollte man bewusst die Kräfte, die Investoren ermutigen, kaufen und verkaufen in Ihrem Gebiet oder Bezirk.

WAS MACHT EINEN ERFOLGREICHEN AGENT ODER MAKLER?

Was macht eine erfolgreiche Vertreter oder ein Vermittler aus der Sicht des Clients, und jemand, der der Client will Geschäft mit und durch? Es ist eine interessante Frage aus Sicht der Kunden zu Fragen, aber die Geschichte zeigt, dass die Faktoren, denen stehen als für Kunden von größter Bedeutung sind die Agenten Kenntnis des Marktes und die Qualität der Beratung. Das Verhandlungsgeschick des Anbieters und die Fähigkeit, schnell zu handeln sind auch wichtig und Rang hoch. Einhaltung der Client Anleitung, Immobilien-marketing-Fähigkeiten und Vertraulichkeit wurden gesehen, von etwas geringerer Bedeutung sein.

Es ergibt sich aus dieser Analyse, dass die Faktoren, die einen wesentlichen Einfluss auf den erfolgreichen Börsengang von einem Client-Eigenschaft haben wissen über den Markt und die Qualität der Beratung. Eigentümer sind auf der Suche nach Agenten und Makler, die den Markt kennen und haben leicht zugänglichen Quellen Informationen über Unternehmen und Investoren, die schauen, um sofortige Entscheidungen auf Eigenschaften, sie erfordern, besitzen oder zu besetzen. Ihre Kunden wollen einen Agenten, der sofort die Aufmerksamkeit von solchen Leuten eine denkmalgeschützte Immobilie bringen wird.

Also zum Zeitpunkt der Auflistung, in der Lage, effektiv zu kommunizieren, mit dem Eigentümer über die kommerziellen und industriellen Marktplatz und die Perspektiven, die in Ihrer Datenbank verfügbar sind sicherlich zu einer erfolgreichen Beziehung und hoffentlich eine laufende führen könnte.

SUCHE NACH ANGEBOTE

finden Sie neue Angebote und wie gehen Sie über das Konvertieren sie? Diese Liste kann helfen. Wie Sie wissen, Ihre Kunden und das geografische Gebiet des Marktes, in denen Sie tätig sind, präsentieren sich Chancen für den Erhalt der Angebote. Zum Beispiel:

  • Immobilien-Transaktionen. Der erfolgreiche Abschluss der jeder Immobilientransaktion in Ihrer Region bedeutet, dass Käufer und Verkäufer nach Alternativen suchen. Nutzen Sie diese Möglichkeiten.
  • Liquidation. Eine fehlgeschlagene Geschäft ist ein bevorzugtes Ziel für die Tätigkeit der Agentur.
  • Leerstand. Alle Gebäude, die frei oder verlassenen zu werden, da diese Geschäftsmöglichkeiten darstellen bewusst sein.
  • Vermittler. Engen Zusammenarbeit mit den Vermittlern des Geschäftsbereichs Immobilien zu erhalten. Vermittler sind solche Leute als Finanziers, Banker, Versicherer, Bauherren, Architekten, Ingenieure, Rechtsanwälte und Wirtschaftsprüfer. Ihre Kunden benötigen manchmal die Dienste von Immobilienmaklern und eine Empfehlung von diesen Leuten ist von unschätzbarem Wert. Im Gegenzug könnt ihr vorstellen Ihre Kunden diese Mittler und soliden Geschäftsbeziehungen, die beide Parteien profitieren sind eingerichtet und auf diese Weise erhalten.
  • Zeitungsartikel. Artikel, die bereit sind, von Ihnen oder denen Sie zitiert werden, bringen Ihren Namen oder Ihre Firma die Aufmerksamkeit der Öffentlichkeit.
  • direct Mailing. Die regelmäßige Zusendung von Buchstaben, die für Eigenschaften, zu werben, wenn eine geeignete Gruppe von möglichen Investoren oder Bauherren gesendet führen häufig Inserate.
  • private Inserate. Diese Eigenschaften, die auf dem Markt sind zeigen können und die Besitzer können ermutigt werden, Ihre Dienste zu beschäftigen, wenn erste Werbung nicht erfolgreich gewesen.
  • Entwickler/Bauherren
  • Nachbarn in unmittelbaren Umgebung
  • Property Management (Mietregister)
  • unternehmerische Tätigkeit
  • vorherigen Anbieter & Käufer

Ermittlung Eigentum

, wenn Sie eine Immobilie zu entdecken, die Sie fühlen könnten ein Geschäft oder Inserat Gelegenheit, es ist notwendig, um die Besitzer zu identifizieren. Die folgenden Wege können oft Auskunft.

  • Ihr eigenes Büro (In jeder Agentur gibt es umfangreiche Informationen aus früheren Transaktionen und Eigentumsordnung, die eingesehen werden kann).
  • lokale Regierung Aufzeichnungen
  • Land Titelinformation
  • Wählerverzeichnisse
  • das Telefonbuch (einschließlich der gelben Seiten für Unternehmen)

Darüber hinaus gibt es viele andere Informationsquellen zu verwendet werden, wenn die Besitzer zu identifizieren. Diese sind:

  • Eigentum Eigenschaftslisten
  • historische Länder Verkäufe Aufzeichnungen
  • verwenden andere Agenten-Schilder als ein Grund, mit angrenzenden Eigentümer in der Ländereinstellung
  • gewerblichen zu sprechen zu einem Zyklus von Investitionen getätigt ist und die Geschichte zeigt, dass es etwa alle 5 Jahre ist. Schauen Sie sich die alten Verkaufsrekorde in Ihrer Nähe für den nächsten Zyklus der potenziellen Umsätze.
  • Mieter werden in der Regel sagen Sie den Eigentümer fragt man Verzeichnis Boards in Gebäuden sind eine große Quelle von leasing Intelligenz
  • Business Telefon listet und CEO Kontaktnamen
  • Börseninformationen und Updates
  • Unternehmen sucht für große Unternehmen in Ihrer Nähe
  • Geschichten & Zeitungsartikel
  • bereit sein, Wagen und versuchen etwas neues

zur Durchführung dieses Prozesses muss man fleißig und gründlich in Ihre Aktivitäten, dass Sie keine „unversucht“ verlassen. Nichts ist mehr frustrierend, dass ein anderer Agent Verkauf oder Leasing Schild erscheinen in Ihrem Gebiet, dass Sie gerade letzte Woche bedeckt.

Die oben genannten Informationen kann logisch erscheinen; Es ist jedoch häufig übersehen oder nicht in den meisten Fällen beaufschlagt, angesichts der Tatsache, dass viele Verkäufer nicht die persönliche und nachhaltige Disziplin für die Aufgabe benötigt. Die beste kommerzielle Immobilien-Makler und Broker verwenden Sie dieses Modell als ihre Quelle der Auflistung Gelegenheit.

Abschließend sollten wir sagen, daß diese Prospektion Prozess eine gute Datenbank-Programm erfordert zu erfassen und zu kanalisieren Ihre laufenden Ergebnisse. Der Wert eines guten Datenbank-Programms ist hoch in Liste der Tools für eine professionelle Agenten oder Makler arbeiten auf gewerbliche Immobilien. Gute Jagd!

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Source by John Highman