Foreclosure Tax Implikationen – Short Sale vs Sheriff Sale

Es scheint einige Verwirrung über die Einkommensteuer Implikationen der Abschottung zu sein. Da ein Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie kann Einkommenssteuer-Verbindlichkeiten auslösen, es sei denn, die Gewinne in einem anderen Stück Immobilien in bestimmten Fristen investiert werden, Hausbesitzer davon ausgehen, dass jeder Verkauf ihres Hauses, in Zwangsvollstreckung oder auf andere Weise wird sie zu verdanken Die IRS Geld. Allerdings gibt es nur in bestimmten Fällen eine Haftung; Und es wird höchstwahrscheinlich keine Einkommensteuer zu zahlen sein, wenn das Haus verkauft wird bei einem Sheriff Verkauf für einen Verlust.

Zum Zwecke der Darstellung werden wir ein Beispiel für mögliche Zahlen einer Abschottung Fall.

– Kein Verkauf wurde von der Bank akzeptiert.

Die erste Frage, die Hausbesitzer haben ist, wenn sie den Unterschied zwischen dem, was das Haus für eine Auktion verkauft haben und wie viel das Gleichgewicht schuldete auf die Hypothek behaupten müssen War zum Zeitpunkt des Verkaufs. Die Antwort ist, dass nein, sie haben nicht zu behaupten, dass als Einkommen. Der erzwungene Verkauf der Eigenschaft an der Grafschaftauktion und die Tatsache, daß es für kleiner verkaufte, als, was zu der Zeit des Verkaufs geschuldet wurde, zeigt an, daß Eigenheimbesitzer keine Erträge von diesem Verkauf empfingen. Sie schuldeten $ 400k und das Haus wurde von der siegreichen Bieter für $ 366k gekauft. In der Tat, die Hausbesitzer wahrscheinlich nicht sehen, einen einzigen Penny von Erlösen aus dem Verkauf, weil es ein Verlust ist.

Allerdings, wenn die Hausbesitzer und der Kreditgeber hatte einen kurzen Verkauf vor der Abschottung gearbeitet, und die Bank hatte akzeptiert $ 366k, wenn sie $ 400k geschuldet wurden, dann die Abschottung Opfer hätten Einkommen zu zeigen. Der Unterschied zwischen dem, was sie schuldeten und was die Bank akzeptiert, wird von der IRS als "vergebene Schuld" gezählt und ist steuerpflichtiges Einkommen. Es ist, als ob der Kreditgeber gab den Hausbesitzern die $ 34.000, die dann verwendet wurde, um die Hypothek zu zahlen. Aber dies ist nur, wenn es eine Vereinbarung zwischen den Hausbesitzern und der Kreditgeber, um mit einem Leerverkauf. Wenn dies nicht existiert, erhalten die Hausbesitzer nicht die "verziehen Schulden."

Im Falle einer Abschottung, wo das Haus verkauft werden soll, um die Hypothekenschuld zu befriedigen, hatte die Bank wahrscheinlich ein Urteil Gegen die Hausbesitzer für die volle $ 400k verdankt auf die Hypothek (oder mehr, mit Gebühren und Gerichtskosten). Nur weil das Haus verkauft für einen Verlust bei der Sheriff Verkauf bedeutet nicht, dass sie vergeben jeder dieser Schulden. Das Haus verkaufte sich für weniger als das, was geschuldet wurde, kein Teil der geschuldeten Summe wurde vergeben. So, ohne Verzug Schulden, gibt es keine steuerpflichtigen Einkommen.

Es gibt nur einen Verlust auf den erzwungenen Verkauf der Immobilie. Die Hausbesitzer sind nicht verantwortlich für die Zahlung der Differenz zwischen den $ 400k, die geschuldet wurde und die $ 366k, dass die Eigenschaft für verkauft wurde bei Sheriff Verkauf . Und, wenn die Bank versucht, die Hausbesitzer für ein Mangelgericht nach Abschottung (ganz selten) verklagen, sind alle Parteien einfach mit dem Eigentum getan. Es ist in der Regel am besten für die Hausbesitzer, um den Verlust zu nehmen, beginnen ihre Kredit zu reparieren, und ziehen Sie mit ihrem Leben. Es ist eine gute Gelegenheit, dies jetzt tun, dass die Abschottung beendet hat.

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Source by Nick Heeringa