Die Top 10-Strategien für den schnellen Verkauf Ihres Hauses!

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In einem nachrangigen Immobilienmarkt (auch als Käufermarkt bekannt) müssen Verkäufer Out-of-the-Box-Strategien für den schnellen Verkauf ihres Eigenheims finden. In vielen Gegenden nimmt der durchschnittliche Eigenheimbesitzer nun bis zu einem Jahr Zeit, um sein Haus zu verkaufen. In anderen Bereichen kann es weniger sein. Im Folgenden finden Sie eine Liste von Vorschlägen, die auf unternehmensweiten Erfahrungen basieren, Interviews mit Experten und Marktforschungen, um diese Immobilie aus Ihren Händen zu bekommen.

Craigslist. Unterschätzen Sie nicht die Leistungsfähigkeit von Craigslist oder anderen ähnlichen Websites. Umfragen zeigen, dass mindestens 75% der Käufer online nach einem Zuhause suchen. Sie wissen, dass es Angebote gibt, die sie sonst nirgends finden. Posten Sie eine Anzeige und sehen Sie, was passiert. Wenn Sie keine Antwort erhalten, ändern Sie das Wort und fügen Sie so viele Bilder wie möglich hinzu. Wenn Sie einen professionelleren Look wünschen, gehen Sie zu Postlets dot com, um eine scharfe Auflistungsseite zu erstellen.

Freunde / Familiennetzwerk. Dies mag mein Favorit sein. Ich habe mehr Immobilien gekauft und verkauft, die auf Beziehungsschiffen basieren, als mit jeder anderen Methode. Mach das Wort raus! Lassen Sie Ihre Kollegen, Ihre Kirchenfreunde, Ihre Kunden, Bowling-Freunde und sogar Ihren Friseur wissen, dass Ihr Haus zum Verkauf steht. Sie werden vielleicht überrascht sein, dass sie jemanden kennen, der genau das sucht, was Sie verkaufen.

Ein großes, auffälliges Yard-Zeichen. Wenn Sie in einer belebten Straße wohnen, möchten Sie vielleicht in Ihre eigene persönliche Werbetafel investieren (oder vielleicht eine Person, die in einem verrückten Kostüm gekleidet ist, um am Ende der Einfahrt zu stehen und auf Menschen zu wandern!). Nicht wörtlich, aber es schadet nie, ein bisschen Geld auszugeben, um die Aufmerksamkeit der vorbeiziehenden Menschen zu erregen. Dies funktioniert natürlich nicht, wenn Sie in einer Sackgasse leben, aber in den meisten Fällen wissen Sie nie, wer bei Ihnen zu Hause ist.

Ein sauberer Schnitt (Hof / Landschaftsbau). Wenn Sie jemals ein Haus gekauft haben, werden Sie sich wahrscheinlich daran erinnern, dass Sie sich in den ersten 20 Sekunden ein Urteil über jedes Haus gemacht haben, das Sie sich angesehen haben. Das ist kaum genug Zeit, um die Einfahrt hochzufahren und in ein Haus zu gehen! Das bedeutet, dass das äußere Erscheinungsbild wichtiger sein kann als das Innere! Wenn Ihr Garten mit Kinderspielzeug, verwachsenem Buschwerk, Gras und einigen Dutzend Ausgaben der Wochenzeitung neben dem Briefkasten überfüllt ist, sagen die meisten Leute "Nein", bevor sie das Haus betreten. Schneiden Sie die Bäume, schneiden Sie das Gras, setzen Sie den Mulch zurück und befestigen Sie die Augenwunden.

Verkäuferfinanzierung. In einem Käufermarkt, in dem die herkömmliche Finanzierung streng ist, nutzen immer mehr Verkäufer diese Option. Wenn Sie in einer Position sind, in der Sie nicht das Eigenkapital in Ihrem aktuellen Haus für den Kauf Ihres nächsten Hauses benötigen, sollten Sie die Finanzierung des Verkäufers in Betracht ziehen. Die Verkäuferfinanzierung ermöglicht es dem Käufer, Zahlungen direkt an Sie zu leisten. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, diese Transaktionen so zu strukturieren, dass alle profitieren und jeder geschützt ist. Stellen Sie sicher, dass Sie mit einer erfahrenen Person zu tun haben, wenn Sie diese Transaktionen eingeben. Weitere Informationen zu diesem Thema erhalten Sie von unserem Büro.

Seien Sie wettbewerbsfähig. Was Sie gerade lesen werden, wird nicht populär sein, aber es ist die Wahrheit! Wettbewerbsfähig zu sein, mag offensichtlich klingen, aber einige Hausbesitzer glauben, dass sie Anspruch auf den Preis haben, den sie für ihr Haus wert sind. Leider ist dies nicht der Fall. Der Markt entscheidet, was ein Haus wert ist. Während Häuser in bestimmten "Hochnachfrage" -Vierteln oft den vollen Preis erhalten, werden die meisten nicht; vor allem in einem Käufermarkt. Sie müssen entscheiden, wie sehr Sie Ihr Haus verkaufen wollen (lohnt es sich wirklich, mehrere Monate oder sogar Jahre zu warten, nur um ein paar Tausend mehr aus einem Käufer herauszudrücken?) So schwer es auch sein mag, die meisten Hausbesitzer zu schlucken -schätze den Wert ihres Hauses. Die schmerzliche Wahrheit ist, dass Ihre Bedürfnisse oder wie viel Sie in Ihr Haus investieren, keinen Einfluss darauf haben, was Ihr Zuhause auf dem freien Markt wert ist. Ein wohlhabender Immobilieninvestor sagte mir einmal, "Ihr Haus ist es wert, was auch immer jemand dafür zahlen wird." Wie wahr. Bedenken Sie auch, dass es heutzutage in fast jeder Nachbarschaft Zwangsvollstreckungen gibt und dass Sie mit ihnen konkurrieren müssen.

Leerverkauf. Dies kann ein kompliziertes Thema sein. Wenn Sie Probleme haben, Zahlungen zu tätigen oder finanzielle Probleme haben, kann ein Leerverkauf die richtige Vorgehensweise sein. Um die Risikominderungskosten zu reduzieren, kann eine Bank oder ein Kreditgeber den Restbetrag einer Hypothek reduzieren, um das Haus zu verkaufen. Sie erkennen, dass eine Abschottung sehr teuer ist, und sie bevorzugen fast jede Alternative. Dieser Prozess ist äußerst langwierig und zeitaufwendig, aber es lohnt sich, wenn er eine Abschottung von Ihrem Guthaben fernhält. Senden Sie uns eine E-Mail, wenn Sie an Informationen über einen Leerverkauf interessiert sind. Wir beraten Sie kostenlos, um Ihre Optionen abzuwägen.

MLS. Sie fragen sich vielleicht, warum der Multiple Listing Service die Nummer acht auf der Liste ist. Abgesehen von der Tatsache, dass es das am häufigsten verwendete Werkzeug zum Verkauf eines Hauses ist, ist es auch das teuerste. Allzu oft schaue ich Hausbesitzern zu, wie sie ihre Wohnung mit einem Agenten auflisten, der nicht die Absicht hat, irgendetwas zu unternehmen, indem er zwei lokale Händler zieht (ähnliche Häuser, die in Ihrer Gegend verkauft wurden) und ein paar Bilder für Ihren Eintrag machen. Wenn Sie sich entscheiden, einen Immobilienmakler zu beauftragen, um Ihr Haus in der MLS aufzulisten, stellen Sie sicher, dass Sie ein Interview mit ihnen führen und sie fragen, mit welchen Strategien sie Ihr Haus schnell verkaufen werden. Ein guter Agent kann Ihr bester Freund sein, aber stellen Sie sicher, dass er gut vernetzt ist, eine gute Erfolgsbilanz hat und einige kreative Ideen für einen schnellen Verkauf hat.

Miete. Möglicherweise möchten Sie das Haus mieten, während Sie auf einen Käufer warten. Dies ist nicht unbedingt eine Strategie, um Ihr Haus schnell zu verkaufen, aber es kann Sie finanziell befreien, so dass Sie in der Lage sind, einen Schritt zu machen. Sie wissen nie – aus Ihren Mietern können Käufer werden! Wenn Sie an jemanden vermieten, den Sie nicht kennen, sollten Sie immer den Hintergrund, die Kreditwürdigkeit, die Referenzen, die Beschäftigung und die ehemaligen Vermieter überprüfen. Machen Sie keine Kompromisse und erlauben Sie nicht qualifizierten Mietern, Ihr Haus zu vermieten. Wenn Sie in ein anderes Gebiet ziehen, ist es eine gute Idee, einen Hausverwalter zu beauftragen, der die Mieteinnahmen und die Instandhaltung übernimmt. Auch wenn Sie unter Umständen viele Menschen durchwühlen müssen, um die richtigen Mieter zu finden, lohnt sich das Warten.

Versteigerung. Diese Option kann für einige Hausbesitzer beängstigend sein, aber wenn sie richtig gemacht wird, hat sie das Potenzial, den höchsten Preis in kürzester Zeit zu erzielen. Die gute Nachricht von Auktionatoren ist, dass der Käufer normalerweise die Auktionsgebühr bezahlt (nicht immer, aber in den meisten Fällen).

Die meisten Auktionshäuser verfügen bereits über große Mailinglisten potenzieller Käufer. Oft werden sie auch mit Banken zusammenarbeiten, um den neuen Käufern eine wettbewerbsfähige Finanzierung anzubieten. Stellen Sie sicher, dass Sie Auktionsunternehmen recherchieren und vergleichen, bevor Sie einen Vertrag unterschreiben. Ich empfehle außerdem das persönliche Gespräch mit mindestens zwei oder drei ihrer ehemaligen Kunden. Stellen Sie ihnen Fragen wie "waren sie völlig ehrlich?" und "Haben sie den Preis bekommen, nach dem Sie gesucht haben?"

Dies sind nur einige der vielen Strategien, um Ihr Haus schnell zu verkaufen. Scheuen Sie sich nicht, kreativ zu sein und etwas außerhalb der Box zu versuchen. Die Welt verändert sich schnell, und um mithalten zu können, müssen Sie manchmal Ihre Komfortzone verlassen. Unabhängig davon, für welche Strategie Sie sich entscheiden, sollten Sie immer sicher sein, dass Sie mit erfahrenen, vertrauenswürdigen Personen zu tun haben.

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