Die Rechte, die gehen mit Immobilien

die Rechte, die mit Immobilien gehen werden können zusammengefasst durch den Begriff Ausbauteile. Wenn Immobilien verkauft wird, werden die zugehörigen Rechte normalerweise zusammen mit ihm verkauft. Sie können jedoch einzeln verkauft werden, und können durch die letzten Transaktionen beschränkt werden. Zusätzlich zum wissen, der Grenzen des Landes und welche Elemente gelten als Bestandteil der Immobilie (Befestigungen vs. persönliches Eigentum), müssen Haus-und Wohnungseigentümer und Kreditgeber auch verstehen, welche Rechte zusammen mit diesem Paket von Immobilien übertragen werden.

Fee Simple Besitz umfasst solche anderen Ausbauteile als Zugriffsrechte, Oberfläche Rechte Untergrund Rechte, Schürfrechte, einige Wasserrechte und begrenzte Luftrechte. Eine Möglichkeit, die Rechte zu verstehen, die Immobilien zu begleiten ist die Eigenschaft als eine Pyramide mit der Spitze in der Mitte der Erde und ihre Basis erweitern in den Himmel vorstellen. Ein Eigentümer hat Rechte an der Oberfläche des Landes innerhalb der Grundstücksgrenzen, plus alles unter oder über der Oberfläche innerhalb der Pyramide. Dazu gehören Öl und Mineral Rechte unter der Oberfläche, und bestimmte Wasser und Luft Rechte. Luftrechte sind irgendwann jeder Staat, so dass für den Flugverkehr geregelt und Wasser-Rechte können von Staat zu Staat unterscheiden.

Es ist möglich, aber für den Besitzer um nur einige der Eigentumsrechte einer anderen Person übertragen. Beispielsweise kann ein Eigentümer die Schürfrechte, ein Stück des Eigentums zu verkaufen, aber behalten der Farm. Später, wenn das Land verkauft wird, die Schürfrechte werden sehr wahrscheinlich mit dem Bergbauunternehmen (je nach dem Wortlaut des Vertrages beteiligten) zu bleiben, obwohl der Rest der Bündel von Rechten in das Land an den neuen Eigentümer übertragen wird. Der neue Besitzer dürfen wird begrenzt von der letzten Transaktion des Vorbesitzers, und diese Schürfrechte an Dritte zu verkaufen, weder bei einem zukünftigen Verkauf des Landes zu übertragen.

Ein Kreditgeber muss wissen, ob das gesamte Bündel von Rechten (Gebühreneinfaches) übertragen werden oder gibt es Einschränkungen oder vergangenen Transaktionen, die die aktuelle Übertragung des Eigentums in irgendeiner Weise eingeschränkt werden können. Dies ist wichtig, da sie einen großen Einfluss auf den Wert der Immobilie auswirken kann. Übertragung von Zugriffsrechten für einen Gehweg in der Regel über die Vorderseite des Unterteilung viel platziert werden würde keinen erheblichen Einfluss auf den Wert der ein Stück Land haben. Übertragung der Abbaurechte auf einem Bergbau-Unternehmen, wie im vorherigen Beispiel, wahrscheinlich würde den Wert auswirken.

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Source by Joe Jesuele