Wo finden Sie Zwangsversteigerungen Winnipeg Manitoba

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Die Provinz Winnipeg Manitoba im Land Kanada hat eine präzise ganz besondere Verfahren, in dem sie die Abschottung einer Immobilie zu tun. Die Technik der Verfallserklärungen Winnipeg Manitoba gerichtlichen Verkauf wurde als die wichtigsten Schulden Erholung Fahrzeug in dieser Provinz. In Provinzen wie Winnipeg Manitoba, wo der gerichtliche Verkauf in einem Abschottung Prozess angewendet wird, ist das Gericht stark betroffen.

In einem rechtlichen Verkauf, eine gerichtliche Klage gegen den Hypothekennehmer, die betroffen sind, sowie die Leute haften, beginnt der Prozess.

Sobald der Verkäufer oder die auszuschließende Partei etwa drei Monate an Hypotheken – und Schuldzah – lungen verpasst hat, ist der Kreditnehmer oder die Kreditnehmerin, Hypothek Schuldner gegeben wird, eine kurze Zeit, um die Hypothek zu zahlen, bevor das Darlehen Unternehmen macht eine Petition vor Gericht, um auf dem Grundstück auszuschließen.

Wenn Umstände wie Verlust eines Arbeitsplatzes oder Quelle des regelmäßigen Einkommens die Hypothek Kreditnehmer nicht in der Lage, auch nach dem zugewiesenen Zeitraum zu zahlen, dann kann die Hypotheken-Kreditgeber Dann beginnen die Zwangsversteigerungen Winnipeg Manitoba Prozess.

Das Gericht stellt dann die Hypothek Schuldner mit dem, was einen Auftrag Nisi genannt wird.

Wenn der Verkäufer oder die Hypothekenkreditgesellschaft nicht in der Lage ist, die Hypothek und die Übernahme von Zinsen auszubezahlen oder die Wohnung zu verkaufen, bevor die Rücknahmefrist abgelaufen ist, dann ist die Hypothekengesellschaft erlaubt, gesetzlich auf dem Grundstück auszuschließen Und es auf der MLS registrieren oder wird an die Öffentlichkeit versteigert, oder beides.
Die Foreclosures Winnipeg Manitoba Hausbesitzer, die auf der Immobilien-Liste sind in der Regel nur in den vorläufigen Stadien der Verzug, die noch innerhalb der angegebenen sechs Monate Rücknahmezeitraum und nicht offiziell ausgeschlossen wurden

Dies ist die Ursache für eine alle Win-Situation für die Hypotheken-Gesellschaft und die Hypotheken-Corporation oder Verkäufer. Der Grund ist, weil das Wohneigentum wird in Kürze aus ihren Händen sein und die Hypothek und Zinsschulden werden alle bezahlt werden, und jede Menge, die übrig bleibt, wird durch die Hypothekendarlehende bleiben.

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Source by Dean Golden

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Viele Menschen sind in Haus Flipmen durch das Fernsehen Bilder von Menschen zerreißen Materialien aus einem verfallenen Haus, renovieren es, und verkaufen es für eine wesentliche gelockt profitieren.

Mein Haus spiegelt die Budget-Checkliste

Bevor Sie einkaufen gehen, ist der Gewinn, der von jedem Flip realisiert werden kann, bescheiden oder erheblich – oder der Investor könnte alles verlieren, je nach Entscheidungen vor oder während des Prozesses zu verlieren Die perfekte Rehab-to-Flip-Eigenschaft, müssen Sie ein Budget für das gesamte Projekt, nicht nur die Anschaffungs- und Rehabilitierungskosten zu schaffen.

Der erste Punkt auf Ihrer Checkliste hat keinen direkten monetären Wert und kann nicht sein In die Spalte "Spesen" aufgenommen. Allerdings ist es eine wichtige "Zutat" für Ihr Budget: eine ausgezeichnete Kredit-Score. Es sei denn, Sie finanzieren einen Flip ganz mit Bargeld oder mit privaten Mitteln, eine ausgezeichnete Kredit-Score arbeitet zu Ihren Gunsten mit den Banken – vor allem, wenn das Darlehen für ein Hochrisiko-Projekt wie ein Haus Flip ist.

• Der After Repair Value (ARV): Die Bestimmung der ARV Ihres potenziellen Flip ist der Ausgangspunkt, auf dem Sie Ihre erwarteten Return on Investment (ROI), wenn die Haus auf den Markt gebracht wird. Ein vertrauenswürdiger Makler kann Ihnen helfen, die ARV der Immobilie zu schätzen.

• Rehabilitationskosten: Diese variieren stark, je nachdem, wie viel Rehabilitationsarbeit durchgeführt werden muss. Ein Budget-Reparatur-Formular kann praktisch für die Verfolgung aller Reparaturen benötigt werden.

• Finanzierungs- / Finanzierungskosten: Darunter fallen nicht nur das Darlehen, sondern auch die Kosten für die Durchführung des Hauses bis zum Verkauf:

o Finanzierungsdarlehen

o Grundsteuern

o Versorgungseinrichtungen (Gas, Wasser, Elektro)

o Sachversicherung

o HOA / Wohnung Gebühren

Wichtig ist hierbei, dass je länger die Rehabilitationsarbeit dauert und je länger das Postrehabilitationsheim auf dem Markt bleibt, desto größer sind Ihre Kosten und der geringere Gewinn, den Sie realisieren können.

• Maklergebühren: Sie können Ihr umgedrehtes Haus selbst verkaufen (FSOB – für Verkauf durch Inhaber), aber, wenn Sie nach dem schnellsten Durchlauf auf Ihrer Investition suchen – und Profit – verlassen sich auf einen guten Immobilienmakler ist die Provisiongebühr wert (Und tatsächlich hilft Ihnen Geld sparen auf Ihrem Flip-Projekt auf lange Sicht).

• Vergessene Kosten: Dies sind zusätzliche Kosten von Hausspiegeln, die oft übersehen werden, einschließlich:

o Prüfungsgebühren

o Zinsen für Darlehen

o Eventualitäten

• Ein durchschnittlicher Haushalt eines erfahrenen Hausflippers wurde in diese Kostenprozentsätze gebrochen:

• 53,25% = Kaufpreis

• 20% = Arbeit

• 6,5% = Materialien

• 8% = Nebenkosten, Versorgungsleistungen, Provisionen usw.

Realistische Budgetierung = reduziertes Risiko

Es gibt nichts, was die Risiken des Hausspiegelns vollständig beseitigen kann, aber ein realistisches Budget zu schaffen, ist eine der wichtigsten Möglichkeiten Mildern etwas von diesem Risiko. Eine andere Möglichkeit, "managen" einige der Gefahr ist, so gründlich kenntnisreich über Haus spiegeln, bevor Sie Ihre erste Investition.

Die besten Wünsche für Ihr Haus Spiegeln Erfolg!

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Source by Bill Len

Wie man ein Haus ordnungsgemäß inszeniert

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Einer der erschreckendsten Aspekte der Verkauf Ihres Hauses selbst ist die Inszenierung des Hauses selbst. Es ist möglich, professionelle Stager zu mieten, die ausgebildet werden, um die starken Punkte Ihres Hauses zu präsentieren, aber mit ein wenig Zeit und Mühe können Sie Ihr Zuhause selbst inszenieren. Das erste, was über das Staging ein Zuhause zu verstehen ist, dass Sie versuchen müssen, sich von der Heimat auf einer emotionalen Ebene zu trennen. Das ist leichter gesagt als getan, aber es ist notwendig.

Eine gute Idee ist, mit den meisten visuellen Aspekt Ihres Hauses zu beginnen. Das Äußere. Wir werden in einem größeren deatail über das Innere in einem Moment gehen. Reinigung der Fassade Ihres Hauses ist ein absolutes Muss. Dass Rasen gemäht und beschnitten werden. Entfernen Sie alle rauen Kanten entlang der Gehwege und Auffahrt. Auch Unkraut der Gärten und Pflanze einige neue Blumen. Machen Sie den Eingang zu Ihrem Haus so einladend wie möglich. Schließlich ist dies das erste, was ein Interessent sehen wird, wenn sie zu Hause schauen. Sie wollen, dass ihr erster Eindruck unvergesslich wird … auf eine gute Art und Weise.

Jetzt bewegen wir uns in den Innenraum. Das erste, was Sie tun möchten, ist die Unordnung zu entfernen! Häuser haben immer eine Art von Unordnung, die am besten entfernt werden, um das Haus zu präsentieren. Dies bedeutet, dass Sie müssen einige Zeit verbringen, über das, was Sie brauchen und brauchen nicht. Denken Sie daran, dass ein minimalistischer Ansatz eine gute Idee ist. Es kann schwierig sein für die Käufer, ihre Besitztümer in einem anderen Haus vorzustellen, probieren Sie es selbst irgendwann bei einem Freund zu Hause. Schau dich um und denke darüber nach, was du bewegen oder verändern würdest. Jetzt tun dies bei Ihnen zu Hause. Zeit, ein paar Dinge loszuwerden? Dies muss für jeden Raum getan werden, reinigen alle Schränke und Schränke zu. Die Käufer sind neugierig und berechtigt. Wie Sie, bevor sie in ihre Zukunft investieren, und sie gehen durch Schränke und solche, um sicherzustellen, dass es genügend Raum für ihre Sachen.

Nun, um sicherzustellen, dass die Zuschauer eine tolle Erfahrung haben, wenn in Ihrem Haus gibt es ein paar Dinge, die Sie tun können. Beleuchtung kann eine große Stimmung in einem Haus setzen. Achten Sie darauf, eine angemessene Beleuchtung für die Tageszeit haben. Temperatur ist eine weitere gute Erinnerung. Zuschauer sind weniger wahrscheinlich, ein kaltes Zuhause zu erkunden. Die Temperatur für ein angenehmes Medium einstellen. Wenn es einen Kamin, Licht es. Dies wird das Ambiente hinzufügen und präsentieren eine der beliebtesten Vermögenswerte eines Hauses. Der ganze Punkt der Inszenierung ist es, die Gäste fühlen sich willkommen und zu Hause. Versuchen Sie, einige Erfrischungen oder Snacks, wenn Sie so geneigt sind. Es ist bis zu Ihnen, wie weit Sie in die Inszenierung Ihres Hauses gehen, aber je mehr Mühe, die Sie in die bessere Ihr Zuhause zeigen.

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Source by Ken Hamric

Agent-Marketing-Minute: Lassen Sie ein Brag Buch erzählen Ihre Geschichte

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Im heutigen Wettbewerb Immobilienmarkt, ich immer noch erstaunt, wie wenige Agenten wissen, wie ihre Immobilien-Geschichte zu kommunizieren, um ein Haus Käufer und Verkäufer. Der erste Eindruck zählt, und Sie müssen mündlich und visuell vorbereitet sein, um Ihre Geschichte zu erzählen und warum der Verbraucher Sie und nicht die Konkurrenz verwenden sollte. Bald, nachdem ich im Geschäft begonnen habe, entwickelte ich aus Mangel an einem besseren Namen, mein Prahlerei Buch, das auf alle Listen Termine und erste Treffen mit Käufern zu nehmen.

Mein Buchinhalt entwickelt sich immer weiter und wird ständig aktualisiert Aktuelle Informationen und Beispiele. Der erste Abschnitt hat so viele aktive, anhängige und geschlossene Listen, wie ich passen kann. Ich betehe Immobilienprospekte, Postkarten und virtuelle Touren auf CD-ROMs.

Der zweite Abschnitt enthält Beispiele für Zeitungsanzeigen, Zeitschrifteneigenschaften und Siebdrucke von meiner und meiner Broker-Website, um zu veranschaulichen, welche Arten von Marketing ich für eine bestimmte Eigenschaft tue.

Drittens in meinem Buch prarag sind die tatsächlichen Karten, Briefe und E-Mails, die Zeugnisse von Kunden, Käufer und Verkäufer, über ihre Zufriedenheit mit meinem Immobilien-Geschäft haben

Schließlich, alle Preise Oder gemeinnützige Arbeit, die ich in der Gemeinde mache, möchte ich darauf hinweisen, dass die Rückgabe an die Gemeinschaft ein wichtiger Teil meines Geschäfts ist. Nachdem ein Klient durch mein Buch geht, haben sie eine umfassende Vorstellung davon, was ich an den Tisch bringe. Lassen Sie Ihre prahlen Buch helfen, Ihre Geschichte zu potenziellen Kunden erzählen.

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Source by Mark Nash

Kauf von Parkplätzen und Parkgaragen: Finding the profitabelsten Orte

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Es gibt viele erfolgreiche Investoren da draußen, aber viele arbeiten so hart, dass es kaum das Geld wert ist, weil sie nie freigegeben werden, um die Früchte zu genießen Ihrer Arbeit! Es ist viel mehr wert, eine Anlagestrategie zu finden, die es Ihnen erlaubt, erheblich mehr Geld zu verdienen und mehr Zeit zu schaffen, um wieder zu investieren, das Geld auszugeben, zu reisen, die Zeit mit der Familie zu genießen oder Spaß zu haben Dass "Bucket List"

Besitz eines Parkplatzes oder Parkhauses ist eine große Investition, weil sie Ihnen zwei Dinge: freie Zeit und exponentielle Einnahmen. Das Finden dieser Edelsteine ​​ist der schwierige Teil, weil die meisten bestehenden "Cash-Kuh" Lose verkauft werden, bevor sie sogar gelistet sind. Und die meisten sind von anderen Parkplatz-Besitzer gekauft – sie wissen, was sie haben, und sie wollen mehr.

Think ahead

Die meisten Parkplätze wurden nie entworfen Genau das sein. Parkplätze sind aus Notwendigkeit gebaut, einfach und einfach. Jemand würde nie einen Parkplatz zu bauen und dann weiter, um etwas, das Menschen, die Parks ziehen müssen bauen, nie! Es klingt einfach, aber Sie müssen vor der Gebäudekurve und suchen Sie nach Land vor es hält großen Wert. Sie können dies tun, indem Sie sich erinnern, wo Sie ein Auto parken müssten. Denken Sie für eine Sekunde: Wo müssen die Leute wirklich parken? Lassen Sie uns an diesen Ideen schauen: Malls werden Parkplatz für Kunden, weil sie Käufer (so kratzen wollen.)

Jetzt wollen wir uns diese Ideen: Einkaufszentren, Schulen, Sportveranstaltungen, Unterhaltungsdistrikten, dass); Schulen tun dasselbe, aber es scheint immer kein Parkplatz bei einige Schulen (Möglichkeit hier) zu sein. Jedes Mal, wenn ich ein Konzert sehe, bezahle ich am Ende des Parks. Keeper Letztes Mal erhielt ich eine Verkehr Karte, brauchte es mich 30 Minuten, um einen Parkplatz am Gericht zu finden, um diese Verkehrskarte zu kämpfen. Ding, Ding, Ding-bekam einen guten hier. Wo müssen Sie parken? Wo haben Sie bezahlt zu parken? Ich habe den gleichen Gedankenprozess und Suchtechniken, die Sie gerade praktiziert, um ein ein Hektar großen Grundstück von scheinbar wertloses Land gegenüber einem neuen 380 Millionen Dollar Gerichtsgebäude, das noch gebaut wurde kaufen. Der Eigentümer hatte das Land für 30 + Jahre und tat nichts mit ihm, einschließlich keine Zeitung lesen, dass deutlich das neue Gerichtshaus hervorgehoben: Finanzierung wurde genehmigt, ein Datum für die bahnbrechende Zeremonie gesetzt wurde, und der schwere Mangel an Parkmöglichkeiten

Nutzen Sie die Macht der Google

Scheint so einfach, nicht wahr? Wer hat noch nicht etwas gegoogelt? Google, die beliebteste Suchmaschine der Welt, ist ein robuster Mechanismus für das schnelle Finden, was Sie im Internet brauchen. Leider wird eine standardmäßige Google-Suche von "Parkplatz zum Verkauf" wird derzeit zurück 14,6 Millionen Ergebnisse, die alle sind aber wertlos für Sie. Wörter wie "Verkauf" und "Parkplatz" kommen in einer Million verschiedenen Suchen und Sie werden nie einen Parkplatz finden, indem Sie versuchen, durch 100 Seiten von mittelmäßigen Ergebnissen zu waten. Also, setzen Sie Google für Sie arbeiten, indem Sie Google Phrasensuche und Begriffe, die Sie ausschließen möchten zu meistern. Auf der Suche nach [„parking lot for sale“ – „parking lot sale“] wird nur die genaue Phrase, "Parkplatz zum Verkauf", und wird ausschließen, die nervtötend "Parkplatz Verkauf", die wir haben keine Lust zu besuchen. Statt der 14,6 Millionen Suchergebnissen haben Sie nun mehr verdauliche 262 Ergebnisse. Suchtechniken wie diese können Sie schnell und effektiv Drilldown auf genau das, was Sie suchen (auch Standorte), ohne jemals anmelden für eine kommerzielle Eintrag Service oder kontaktieren Sie einen Zeitverschwendung Broker. Die Suche nach kommerziellen Listen kann die einfachste Forschung zu führen, aber es wird Ihnen die schwächsten Ergebnisse, weil einige dieser Eigenschaften von einem Makler aufgelistet werden – was Sie wollen, um jeden Preis zu vermeiden

Automatisieren Sie Ihre Suche

Sobald Sie Ideen, in denen Sie und andere bezahlen, haben, können Sie Google erneut für Google arbeiten, um mit Google Alerts zu arbeiten. Geben Sie Ihre Schlüsselwörter mit den richtigen Phrasierung und Ausschlüsse, und richten Sie, wenn Sie die Informationen erhalten möchten. Sie können sogar Ort Ort Keywords, um nur die geographischen Gebieten, wo Sie am meisten interessiert sind, zu suchen. Die Eingabe von "neuen Gerichtshof in X County vorgeschlagen" wird Sie auf alle neuen Informationen mit diesen Keywords zu warnen. Alerts werden auch E-Mail Sie Ihre gewünschten Ergebnisse so oft wie Sie möchten.

"Besuchen Sie das Gebiet

Sobald Sie Ihre Million gefunden haben, habe ich herausragende Angebote auf mich in meinem Posteingang bei vielen Gelegenheiten gefunden Dollar-Idee durch die Suche nach Gebieten, wo Sie zahlen würde, um Park (z. B. Land auf der anderen Straßenseite von einer Universität, die Verdoppelung ihrer Campus-Gebäude und Parkplatz ist bereits knapp), können Sie die Gegend von den Komfort von zu Hause mit Google Maps ( Siehst du hier ein Thema?). Dies zeigt Ihnen alles, was Sie über die Gegend wissen müssen. Zum Beispiel, mit Google Maps, konnte ich ein mögliches Los 1.500 Meilen entfernt zu besuchen. Ich wollte es betrachten, weil es zu meinen Parametern passt (d. H., Ich wusste, dass es dringend erforderlich war, von Nachrichtenartikeln und dem bevorstehenden Aufbau zu parken, den ich mit den oben genannten Tipps recherchierte). Ich wusste, dass ein Stück Land aus einer schnellen Google Maps-Suche leer war und auf die Satelliten-Registerkarte klickte, aber ich wusste nicht, wie es wirklich aussah – wie es wäre, wenn ich dort wäre. Mit Google Maps Street View konnte ich feststellen, dass tatsächlich das Los leer war, und die umliegenden Lose waren voller Autos, in – Sie erraten es-bezahlte Parkplätze!

Finden Sie das Land Besitzer

Sie haben Ihren Traumpunkt gefunden, und Sie sind bereit, es zu kaufen und in den Ruhestand zu gehen. Halten Sie sich, weil das Finden und Kontakt mit dem Landbesitzer kann anstrengend sein. Wenn Sie Zugang zu jedermann in der Titelversicherung oder Escrow-Industrie haben, werden sie mehr als glücklich, eine Adresse ausführen und finden Sie den Besitzer auf Platte für Sie (offensichtlich in der Hoffnung für das Konto, wenn Sie einen Kauf verfolgen). Wenn nicht, können Sie einfach die Grafschaft Assessor Website für die Grafschaft, wo die Eigenschaft befindet.

Kontaktieren Sie den Landbesitzer

Es mag altmodisch erscheinen, aber sobald Sie die finden Kontaktinformationen des Eigentümers, wenden Sie sich an den Eigentümer mit einem hand-adressierten Brief in der E-Mail fallen gelassen. Versuchen Sie nicht, den Besitzer anzurufen, zu mailen oder zu treffen. Schreiben Sie einfach einen Brief. Wenn Sie nur auf ein paar potenzielle Parkplätze schauen, können Sie hand schreiben sie; Wenn Sie bei vielen suchen, wird ein gedruckter Brief so lange funktionieren, wie Sie es unterschreiben. Ein einfaches Line-Anweisung, dass Sie sich für den Kauf der Immobilie von ihnen interessiert sind, sind Sie nicht ein Immobilienmakler, und Sie werden nicht ihre Zeit verschwenden, scheint die beste Antwort zu bekommen. Marketing-Studien alle stimmen zu, dass ein handadressierter Brief geöffnet wird (und gelesen) 10 zu 1 über einem Computer-gedruckten Etikett.

An diesem Punkt werden Sie hoffentlich einen ängstlichen Besitzer kontaktieren Sie und bieten zu verkaufen Sein scheinbar nutzloses Land. Land, das Sie aus Ihrer Forschung wissen, wird in den kommenden Monaten oder Jahr in der hohen Nachfrage sein. Crafting das Geschäft ist das Thema eines anderen Artikels, aber jetzt wissen Sie, wo zu finden und wie potenzielle Parkplätze und Garagen vor anderen Personen zu erforschen. Bewaffnet mit dieser wertvollen Informationen, werden Sie in der Lage, die Gewinne ernten, die eine gut platzierte Partie bringen kann. Viel Glück!

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Source by Lance N Miller

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Zu heiß für dich, um dort draußen zu gehen und Sommergartenarbeit zu machen? Nun, wenn Sie verkaufen Ihr Zuhause sind Sie am besten vorbereitet, um da draußen und beleben Sie Ihre Landschaftsgestaltung. Im Sommer heißen und wettbewerbsorientierten Markt erwarten Käufer Yards zu paradieren ihre "besten in Blüte" Farben, und zeigen alle ihre Vermögenswerte. Also, klatschen Sie auf, dass Sonnencreme und Get in Gang, um Ihre Häuser Endverkauf Preis zu optimieren.

Bühne Ihr Garten und Hof

Es ist sehr wichtig, einige nützliche, praktische unterhaltsame Räume aus Ihrem bestehenden Hof zu schaffen Und Garten. Das muss nicht zu kompliziert sein. Es kann so einfach sein wie die Einrichtung eines Tisches und einer Reihe von bequemen Stühlen in der Ecke Ihres Hinterhofs. Bühne den Tisch mit einem schönen Leinen oder Baumwoll-Tischdecke: etwas luftig und sommerlich. Stellen Sie einige bunte eingemachte Pflanzen oder Blumen um den Tisch auf, um etwas anziehende Farbe hinzuzufügen.

Eine andere Idee könnte sein, zu kaufen oder eine Bank zu bauen, die eine bestimmte Ansicht oder einen netten Punkt unter Ihrem Garten nutzt.

Wasserspiele sind verlockende Elemente und wenn Sie "Spring" für einen gut platzierten Brunnen auf Ihrem Deck oder in Ihrem Garten, wären Sie klug, dies zu tun. Das Geräusch von Wasser erinnert an eine beruhigende Emotion und kann dazu dienen, unerwünschte Nachbarschaftsgeräusche abzufließen.

Achten Sie darauf, Ihren Rasen und Laub reichlich bewässert zu halten. Sie wollen alle grünen Dinge so grün wie möglich aussehen. Außerdem wird die Nässe die Lufttemperatur für einen Kühleffekt herabsetzen.

Flower Power

Pflanze hell farbigen roten und gelben Blüten, um die Aufmerksamkeit eines Käufers zu erregen. Verwenden Sie sie als Interpunktion zu Akzent um andere mehr Mono-Chrom oder Grünflächen Ihres Gartens. Ebenso, wenn Sie in einem sehr warmen Klima leben weiße Blüten können schön sein und fügen Sie eine erfrischende Kühleffekt.

Grün ist Gold

Hinzufügen von üppigem Grün Laub ist eine großartige Möglichkeit, um Fichte leeren Raum, der derzeit ungenutzt ist.

Das Deck vorbereiten

Ein Deck ist ein großartiges Outdoor-Feature und sollte hervorgehoben werden. Wieder mit dem Trend für Outdoor "Zimmer" sollten Sie sicherstellen, dass Ihr Deck ist so ansprechend und komfortabel wie das Innere Ihres Hauses. Achten Sie auf Risse auf Bauhölzern. Überprüfen Sie die Oberfläche des Decks und entfernen Sie alle alten Nagelköpfe oder Schrauben, die heraus heraus – ersetzen Sie sie mit galvanisierten Deckschrauben. Sobald Ihr Deck ist strukturell Sound geben Sie es eine Macht zu waschen oder wieder fleckig, wenn es durstig ist! Als nächstes können Sie einige inszenierte Raum da draußen schaffen – vielleicht eine Leinwand Pavillon, um einige Schatten bieten, und einige vergossenen Baum und farbigen Blumen für visuelle Flair und Attraktivität. Seien Sie kreativ und haben Spaß.

Leave No Stone Un-gedreht

Eine allgemeine Faustregel ist, um sicherzustellen, dass alle Ihren Platz im Freien in irgendeiner Weise besucht wurde. Oft kann ein Bereich zum Leben erweckt werden und viel mit einem einfachen Organisieren oder Aufräumen Job verbessert werden.

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Source by Lisa Gray

Wege zu finden, frei Grundstücke und Immobilien

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Anspruch auf freies Land oder Eigentum als eine Praxis gibt es seit den alten Zeiten. Sie müssen suchen und wählen Sie die richtige Handlung zu behaupten.

Seit jeher ist die Praxis, den Anspruch auf freies Land oder Eigentum zu beanspruchen, im Mode gewesen.

Von den Seiten der Geschichte kann ein Beispiel, das in dieser Hinsicht herausragt, als das der neuen Siedler gelten, die nach Amerika gekommen sind.

Rückkehr in die Gegenwart, kann es sicher gesagt werden, dass es unzählige freie und nicht beanspruchte Grundstücke rund um ungebraucht und unregistriert, die können, liegen Werden von gemeinsamen Personen wie Sie und mich beansprucht werden.

Die primäre Aktivität für Sie wäre die Identifizierung ein Stück freies Land, um Ihren Anspruch auf.

Ein nicht beanspruchtes Eigentum hat immer einige Zeichen, die man identifizieren kann.

Nicht beanspruchtes Eigentum oder ein Stück unerwünschtes Land könnten von verschiedener Gestalt sein Und Sie müssen in der Lage sein, das gleiche mit einigen sicheren Zeichen zu identifizieren. Einige dieser Schilder schließen ein: überwachsene Gatter, überwucherte Gärten, Strauchland, gebrochene oder eingefaßte Fenster, Verfall, Felder, alte Geschäftsräume, Industriegebäude, ungenutzte Garagen und dergleichen.

Registrierungsprüfung ist der nächste Schritt für Sie. Wenden Sie sich an das Grundbuchamt, um zu erfahren, ob das Grundstück bereits registriert, nicht registriert ist oder sich im erstmaligen Antragsstatus befindet.

Wenn Ihr ausgewähltes Grundstück bereits registriert ist, kann es verschiedene Dinge bedeuten. Einmal kann der Besitzer tot sein ohne Verwandte oder kann sein, dass die Verwandten sind, aber haben kein Interesse an der genannten Eigenschaft.

Nun, wenn man die zweite Instanz, das heißt, wenn das Grundstück ist unregistriert ist, dann ist dies Ihre große Chance!

Drittens, wenn der Status von "Pending First Application" ist, bedeutet dies, dass jemand anderes bereits einen Anspruch auf sie geleistet hat.

Sie müssen sich in Besitzverfolgung nach der Registrierung einbeziehen, da der Nachweis Ihrer Versuche, dasselbe zu tun, erforderlich wäre

Einige hilfreiche Tipps in Bezug auf diese wäre in erster Linie fragen, die unmittelbaren Nachbarn und gehen Sie dann mit der lokalen Post, Wahlrollen, Nachrichtenagenturen, Milchmann, Vermieter oder sogar die Nachlassregister zu überprüfen Büro, falls er bereits gestorben ist.

Wenn Sie bereit sind, Anspruch auf das Eigentum zu setzen, wäre eine gute Idee, einen Beweis für Ihre Anspruch Startdatum zu erstellen.

Darüber hinaus würde die Schaffung eines 'No Trespassing' Sign und bringen Sie es einen kleinen Zaun um Ihr Eigentum schnell bringen würde.Wenn dies nicht obligatorisch ist, sondern erhalten Sie zwei Freunde oder Nachbarn zu halten als Zeugen,

Sie können Geld verdienen, während die lange anspruchsvolle Zeit vorbei ist. Dieser Zeitraum kann sogar bis zu 10 oder 12 Jahre gehen und was Sie dazwischen tun können, ist entweder mieten das Land oder halten Veranstaltungen wie Bootsverkauf und dergleichen.

Die unmittelbaren Nachbarn der Immobilie wäre zweifellos hilfreich sein (19459002)

Wenn Sie mehr Informationen über ungünstige Besitz suchen, können Sie verschiedene CDs erhalten Und Broschüren, die Sie auf die verschiedenen Gesetze und Gesetze in Bezug auf die gleichen und sogar Websites, die den ausgelagerten Besitzer Verfolgung Detektivarbeit von Ihnen übernehmen würde erleuchten würde.

Es gibt verschiedene CDs und Broschüren zur Verfügung, die über ungünstige Besitz und sprechen Die Gesetze, Formulare und Regeln, die demselben entsprechen. Es gibt auch private Websites, die die Detektivarbeit in der Rückverfolgung der Eigentümer und die Erforschung eines Grundstücks im Austausch gegen eine Gebühr durchzuführen.

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Cant verkaufen Haus – Innovative Möglichkeiten, Ihr Haus verkaufen

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Haben Sie ein Haus verkaufen Plan beim Versuch, Ihr Haus zu verkaufen? Wenn nicht, dann sollten Sie wirklich. Ein Haus verkaufen Plan stellt Dinge in der Perspektive für Sie, wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten. Ein Haus verkaufen Plan umfasst diejenigen Dinge, die getan werden, um den Marktwert Ihres Hauses zu verbessern.

Der effektivste Weg, um ein Haus, das doppelt-schnell auf dem Markt verkaufen wird, ist es, das Haus zu modifizieren, um das, was die Zielgruppe zu passen Wunsch. Werfen Sie einen Blick auf Ihr Haus, bevor Sie es verkaufen. Würden Sie es selbst kaufen? Wenn nicht, dann nicht antizipieren eine andere Person zu rar sein, es zu kaufen. Das Dekret, das in den Sinn kommt, ist hier: "Tun Sie anderen, wie Sie es wünschen würden, Ihnen zu tun."

Manchmal, mit einem Immobilien-Agent, Ihr Haus verkaufen kann mit einer Vielzahl von Vorteilen kommen. Ein Realty Agent kann von der Arbeit getaucht werden und kann nicht geben Ihrem Haus die Aufmerksamkeit, die es braucht, um einen schnellen und erfolgreichen Verkauf zu erleichtern. Wenn Sie Ihr Haus selbst verkaufen, haben Sie den Luxus der Fokussierung auf Ihr Haus und nicht durch weitere Linien der Arbeit abgelenkt

Sie können entscheiden, ein offenes Haus Zeichen vor Ihrem Haus zu engagieren haben In potenziellen Hauskäufer. Open House ist eine Marketing-Strategie, die jedermann, der sich für den Kauf eines Hauses interessiert ist kommen und prüfen Ihr Haus. Der Nachteil eines offenen Hauses ist, dass sogar Menschen, die nicht die Absicht haben, eine Haus-Truppe in Ihr Haus zu kaufen.

Sie würden nicht daran interessiert sein, ein Haus zu kaufen, das keine Heizung hat, würden Sie? In der gleichen Vene wird kein Hauskäufer ein Haus kaufen wollen, das keine Heizung hat.

Ein Haus, das einen Boden mit Flecken gefüllt hat, kann im Wert abwerten, wenn Sie versuchen, es zu verkaufen. Wenn Ihr Haus fehlt im Wesentlichen, sollten Sie es ansprechen, Bevor Sie Ihr Haus zum Verkauf anbringen, loszuwerden, alle Flecken, die Ihr Haus Preisschild vermindern kann.

Egal, ob Sie jemandem helfen, sein Haus verkaufen oder verkaufen Sie Ihr eigenes Haus, benötigen Sie eine Menge Hilfe. Das erste, was Sie tun müssen, bevor Sie verkaufen Ihr Haus ist, Marketing Ihr Haus beinhaltet viel Papierkram und Fertigkeiten. Sie können Ideen über, wie man Ihr Haus von anderen Hausbesitzern, die ihre Häuser verkauft haben, ohne Stress zu verkaufen.
Haus verkaufen Daumenregeln können aus einer Vielzahl von Quellen bezogen werden. Haus-oder Immobilien-Magazine können Sie bestimmen, wie Sie Ihr Haus zu verkaufen. Das Netz kann auch eine nützliche Quelle für Informationen für den Verkauf Ihres Hauses sein.

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Source by MM Det

10 Teuersten Steuerfehler, die Immobilienmakler Tausende Kosten

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Sind Sie mit der Höhe der Steuern, die Sie zahlen zufrieden? Sind Sie zuversichtlich, dass Sie alle verfügbaren Steuervergünstigungen nutzen?

Die schlechte Nachricht ist, dass Sie wahrscheinlich do zahlen zu viel Steuern und Sie sind wahrscheinlich nicht unter Ausnutzung jeder Steuervergünstigung.

Die gute Nachricht ist, dass Sie nicht auf diese Weise zu fühlen. Sie brauchen nur einen besseren Plan. Dieser Artikel zeigt einige der größten Steuerfehler, die Unternehmer machen. Dann gibt es kurze Lösungen für lösen diese Probleme. Bitte beachten Sie, dass dieser Artikel nur als Informationsinstrument dient.

# 1: VERLETZUNG ZUM PLAN

Der erste Fehler ist die Größter Fehler von allen. Es ist nicht zu planen. Es spielt keine Rolle, wie gut Ihre Steuerberater ist mit Ihrem Stapel von Einnahmen am 15. April. Wenn Sie nicht wissen, dass Sie schreiben konnte, die Ihre Kinder-Klammern als Business-Kosten, ist es zu spät, um etwas zu tun, wenn Ihre Steuern vorbereitet sind Das folgende Jahr

Steuer-Coaching ist über geben Ihnen einen Plan für die Minimierung Ihrer Steuern. Was sollte man tun? Wann sollten Sie es tun? Wie sollten Sie es tun?

Und Steuer-Coaching bietet zwei mächtigere Vorteile. Erstens ist es der Schlüssel zu Ihrer finanziellen Verteidigung. Als Immobilienmakler haben Sie zwei Möglichkeiten, mehr Geld in die Tasche zu legen. Finanzielle Vergehen steigert Ihr Einkommen. Finanzielle Verteidigung reduziert Ihre Ausgaben. Für die meisten Agenten, Steuern sind ihre größten Kosten. So macht es Sinn, Ihre finanzielle Verteidigung, wo Sie die meisten verbringen konzentrieren

Und zweitens, Steuer-Coaching garantiert Ergebnisse. Sie können jede Art von Zeit, Mühe und Geld für Ihr Unternehmen zu verbringen. Aber das kann nicht garantieren Ergebnisse. (19459004)

# 2: MISUNDERSTANDING PRÜFUNG ODDS

Der zweite große Fehler ist, dass Sie eine medizinische Kosten-Erstattung Plan, abziehen Ihre Tochter Klammern und garantieren Steuern sparen (19459004)

Was bedeutet die Art der Steuerplanung, die wir reden über Ihre Chancen, geprüft zu werden? Die Wahrheit ist, die meisten Experten sagen, es lohnt sich, aggressiv zu sein. Das ist, weil allgemeine Audit-Chancen so niedrig sind, dass die meisten legitimen Abzüge nicht wahrscheinlich sind, um "rote Fahnen" zu winken.

Audit-Raten sind eigentlich so niedrig wie sie jemals für 2008 gewesen – die Gesamt-Audit-Rate war nur Einer in jedem 99 zurückgibt. Etwa die Hälfte dieser Prüfungen zielte auf die Einkommensteuergutschrift für Familien mit niedrigem Einkommen.

# 3: ZU VIEL SELBSTBESCHÄFTIGUNGSTEUER

# 3:

Wenn Sie wie die meisten Unternehmer sind, zahlen Sie so viel in der Selbständigkeit Steuer wie Sie in der Einkommensteuer zu tun. Wenn dies der Fall ist, könnten Sie erwägen, eine S-Gesellschaft oder eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung zu gründen, um diese Steuer zu verringern.

Wenn Sie Ihr Unternehmen als Einzelunternehmen führen, Sie werden Steuern zahlen, was auch immer Ihre persönliche Rate ist. Aber Sie zahlen auch Selbst-Erwerbssteuer von 15,3% auf Ihre erste $ 106,800 von "net selbständige Erwerbseinkommen" und 2,9% von etwas über dem im Jahr 2010.

Nehmen wir an, Ihr Gewinn am Ende der Jahr ist $ 60.000. Sie zahlen Einkommenssteuer zu Ihrem regulären Steuersatz, abhängig von Ihrem gesamten steuerpflichtigen Einkommen. Aber Sie zahlen auch etwa $ 9.200 in Selbständige Steuer. Diese Steuer ersetzt die Sozialversicherung und Medicare Steuer, die Ihr Arbeitgeber zahlen würde und zurückzuhalten, wenn Sie nicht selbstständig waren.

Eine "S" -Korporation ist eine besondere Gesellschaft, die wie eine Partnerschaft besteuert wird. Das Unternehmen zahlt den Eigentümern einen angemessenen Lohn für die Arbeit, die sie tun. Wenn es irgendwelche Gewinne übrig bleibt, geht es an die Aktionäre, und die Aktionäre zahlen die Steuer auf ihre eigene Rendite.

"S" -Korporationen sind so attraktiv, weil, obwohl Sie zahlen die gleichen 15,3% auf Ihren Lohn wie Sie auf Ihre selbständige Erwerbstätigkeit gibt es nein Sozialversicherung oder Selbständigkeit Steuer auf die Dividenden Pass-through. Nehmen wir an, Ihre S Corporation verdient die gleichen $ 60.000 wie Ihr Eigentumsrecht. Wenn Sie selbst zahlen $ 30.000 in Löhne, werden Sie etwa $ 4.600 in Sozialversicherung Steuern bezahlen. Aber Sie werden völlig vermeiden, $ 4.600 in selbständiger Erwerbssteuer auf die $ 30.000 Pass-Through-Distribution.

Die "S" Corporation nimmt ein wenig mehr Papierkram zu betreiben als die Besitz. Und Sie müssen sich einen angemessenen Lohn für Ihren Dienst zahlen. Das bedeutet, so etwas wie Sie zahlen würde für einen externen Mitarbeiter, die gleiche Arbeit zu tun. Aber die IRS ist auf der Suche nach Agenten, die alle ihr Einkommen als Pass-Through.

# 4: WRONG RETIREMENT PLAN

Wenn Sie möchten, dass die Kosten für die Erfüllung der tatsächlichen Arbeitsentgelte Sparen Sie mehr als die aktuelle $ 5.000 Grenze (zusätzliche $ 1.000 für Steuerzahler 50 oder älter) für IRA's, haben Sie drei Haupt-Auswahl: Vereinfachte Angestellten-Renten (SEPs), SIMPLE IRAs oder 401ks. Im Allgemeinen, wenn Sie einen betriebswirtschaftlichen Ruhestand planen, muss es allen Ihren Mitarbeitern angeboten werden und die Berechnungen für Beiträge müssen in der gleichen Weise wie für sich selbst oder jede Familie Mitarbeiter angewendet werden.

Die SEP und SIMPLE IRAs sind Die einfachsten Pläne zu gründen und zu verwalten. Es gibt keine jährliche Verwaltung oder Papierkram benötigt. Die Beiträge werden direkt in die Personalvorsorge getragen. Für SEP-Pläne können selbständig Erwerbstätige bis zu 25% Ihres "Netto-Selbstbeschäftigungseinkommens" bis zu einem Höchstbetrag von $ 49.000 für 2010 beitragen. Für SIMPLE IRAs beträgt der Höchstbeitrag für 2010 $ 11.500 (50 oder älter können einen Beitrag leisten Extra $ 2.500 Nachholbedarf.) Einfache IRAs können am besten für Teilzeit-oder Nebenerwerb Unternehmen verdienen weniger als $ 40.000.

Für noch größere Altersversicherungsbeiträge, die nicht auf 25% Ihres selbständigen Erwerbseinkommens beschränkt sind, gilt ein 401 (k) -Ruhestand. Sie können sogar einrichten, was so genannte "Solo" oder "individuelle" 401 (k) nur für sich. Der 401 (k) ist ein echter "qualifizierter" Plan. Und die 401 (k) können Sie viel mehr Geld, viel flexibler, als entweder die SEP oder die SIMPLE. Für 2009 können Sie und Ihre Mitarbeiter 100% Ihres Einkommens bis zu $ ​​16.500 "verschieben". Wenn Sie 50 oder älter sind, können Sie eine zusätzliche $ 5.500 "Nachhol-Beitrag" beitragen. Sie können auch wählen, um Ihre Beiträge der Arbeitnehmer, oder machen Gewinnbeteiligung Beiträge bis zu 25% ihres Entgelts. Das ist der gleiche Prozentsatz, den Sie in Ihrem SEP sparen können – auf dem $ 16.500 oder $ 22.000 Aufschub, für einen maximalen Gesamtbeitrag von $ 49.000 pro Person im Jahr 2010. 401 (k) 's sind in der Regel schwieriger zu verwalten. Es gibt Antidiskriminierungsregeln, die Sie von der Füllung Ihres eigenen Kontos halten, während Sie Ihre Mitarbeiter steif zu halten.

Wenn Sie älter sind und Sie mehr als das $ 49.000 Limit für SEPs oder 401 (k) 's beisteuern möchten, sollten Sie beachten, wie Sie SEPs und SIMPLE IRAs verwenden können Eine traditionelle leistungsorientierte Pensionsplan, wo Sie einen Betrag zu garantieren, bis zu $ ​​195.000 in jährlichen Einkommen beitragen können. Leistungsorientierte Pläne haben jährliche Beiträge.

# 5: FEHLENDE FAMILIENBESCHÄFTIGUNG

Mieten Sie Ihr eigenes, leistungsstarkes Rentensystem mit einem 401 (k) oder SEP, um Ihnen ein wenig mehr Flexibilität zu geben Kinder und Enkelkinder kann ein guter Weg, um Steuern auf Ihr Einkommen zu senken, indem Sie sie an jemanden, der weniger zahlt.

  • Die IRS hat Abzüge für Kinder so jung wie 7.
  • Ihre ersten $ 5.700 des verdienten Einkommens im Jahr 2010 wird auf Null an das Kind besteuert. Das ist wegen der Standard-Abzug für einen einzigen Steuerzahler – auch wenn Sie behaupten, sie als Ihre abhängig. Ihre nächsten $ 8,375 wird mit nur 10% besteuert. So können Sie verlagert einiges an Einkommen stromabwärts.
  • Sie müssen ihnen einen "vernünftigen" Lohn für den Dienst zahlen, den sie ausführen. Dies ist, was würden Sie zahlen einen kommerziellen Verkäufer für den gleichen Dienst, mit einer Anpassung für das Kind das Alter und die Erfahrung gemacht. Also, wenn Ihr 12-jähriger Sohn Gras schneidet für Ihre Mietobjekte, zahlen ihn, was ein Landschaftsbau Service könnte. Wenn Ihre 15-jährige Tochter hilft, Ihre Bücher zu behalten, zahlen sie ein bisschen weniger als ein Buchhaltungsservice könnte …
  • Um Ihre Rückkehr zu auditieren, schreiben Sie eine Jobbeschreibung und halten Sie eine Arbeitszeittabelle
  • Zahlung per Scheck, so können Sie die Zahlung zu dokumentieren
  • Sie müssen den Scheck auf ein Konto im Namen des Kindes ablegen. Aber das Konto kann ein ROTH IRA, Abschnitt 529 College-Sparplan, oder Depotkonto, dass Sie kontrollieren, bis sie 21.
  • Wenn Ihr Unternehmen uneingetragen ist, müssen Sie nicht für soziale Sicherheit zu verweigern, bis sie 18 drehen. Das ist also wirklich steuerfrei. Sie müssen ihnen eine W-2 am Ende des Jahres ausstellen.

    # 6: FEHLENDE MEDIZINISCHE AUFWENDUNGEN

    Umfragen verwendet, um zu zeigen, dass Steuern waren Kleinunternehmer 'Hauptanliegen. Aber jetzt ist es explodierenden Kosten des Gesundheitswesens. Wenn Sie selbständig sind und für Ihre eigene Krankenversicherung zahlen, können Sie abziehen ist als Anpassung auf Einkommen auf Seite 1 von Form 1040. Wenn Sie Abzüge, können Sie nicht erstattete medizinische und zahnärztliche Ausgaben auf Zeitplan A, wenn sie abziehen abzuziehen Insgesamt mehr als 7,5% Ihres bereinigten Bruttoeinkommens. Aber die meisten von uns verbringen nicht so viel.

    Aber es gibt einen Weg, um alle Ihre medizinischen Rechnungen als Geschäftsausgaben abzuschreiben. Es heißt ein Medical Expense Reimbursement Plan (MERP) oder Abschnitt 105 Plan. Dies ist ein Mitarbeiter-Plan, das heißt, es erfordert einen Mitarbeiter. Wenn Sie Ihr Geschäft als Einzelunternehmen, Partnerschaft, LLC oder S Corporation betreiben, gelten Sie als selbstständig und qualifizieren sich nicht. Aber wenn Sie verheiratet sind, können Sie Ihren Ehepartner einstellen. Wenn Sie nicht verheiratet sind, können Sie dies mit einer C Corporation. Aber Sie müssen nicht eingebaut werden. Sie können dies als alleiniger Eigentümer oder LLC durch die Einstellung Ihres Ehegatten tun.

    Die einzige Ausnahme ist die S Corporation. Wenn Sie mehr als 2% der Aktie besitzen, werden Sie und Ihr Ehepartner für die Zwecke dieser Regel als selbstständig betrachtet.

    Sagen wir, dass Sie ein selbständiger Immobilienmakler sind und Sie haben Ihren Mann eingestellt. Sie müssen eine andere Einnahmequelle verwenden, die nicht als S-Körperschaft besteuert wird . Der MERP-Plan ermöglicht es Ihnen, Ihren Mitarbeiter für alle medizinischen und zahnärztlichen Kosten, die er für seine gesamte Familie – einschließlich Sie als seinen Ehepartner. Alle diese Kosten für die Erstattung qualifizieren: große Krankenversicherung, Pflegeversicherung, Medicare und Medigap Versicherung, Co-Zahlungen, Selbstbehalte, Rezepte, Zahnpflege, Augenpflege, Chiropraktik, Kieferorthopäden, Fruchtbarkeit Behandlungen, Behinderte Kinder, Vitamine und pflanzliche Präparate, medizinische Versorgung und sogar im Freiverkehr gehandelte Medikamente.

    Sie können Ihren Arbeitnehmer direkt bezahlen oder die Leistungserbringer direkt bezahlen. Sie benötigen ein schriftliches Plandokument und eine Methode, um Ihre Ausgaben zu verfolgen. Es gibt keine spezielle Berichterstattung erforderlich.

    Wenn Sie Nicht-Familienangehörige haben, müssen Sie sie auch einbeziehen, aber Sie können Mitarbeiter ausschließen, die: unter 25 Jahre alt sind , Arbeiten weniger als 35 Stunden pro Woche, arbeiten weniger als neun Monate pro Jahr oder haben für Sie weniger als drei Jahre gearbeitet. Nichtfamilie Mitarbeiter können es zu teuer, um alle so großzügig wie Sie Ihre eigene Familie decken zu erstatten. Aber, wenn Sie bieten Krankenversicherung, können Sie immer noch eine Section 105 Plan, um Ihre Mitarbeiter profitieren Kosten senken. Sie können es tun, indem Sie zu einem hoch abzugsfähigen Gesundheitsplan umschalten und einen Abschnitt 105 Plan verwenden, um die verlorenen Leistungen zu ersetzen.

    Zum Beispiel bezahlt ein verheirateter Selbständiger mit zwei Kindern 25% im Bundeseinkommen Steuer und 15,3% in der selbständigen Erwerbssteuer. Ein traditioneller Versicherungsplan wurde durch einen hoch abzugsfähigen Plan ersetzt – $ 5.000 für die Familie, die seine Prämie um $ 7.620 schneiden. Also, auch wenn er trifft, dass $ 5.000 absetzbar, spart er $ 2.620 in Prämien. Und jetzt, da er seine medizinischen Kosten von seinem Unternehmen Einkommen abzieht, fügen seine Selbständigkeit Steuerersparnisse weitere $ 1.156 zu seinem Endergebnis hinzu. Er wird mindestens $ 3.121 in Steuern sparen, indem er von seinem traditionellen Gesundheitsplan auf den Abschnitt 105 Medical Expense Reimbursement Plan.

    Wenn Sie einen Medical Expense Reimbursement Plan nicht verwenden können, betrachten Sie die neue Health Savings Accounts.

    Um zu qualifizieren, benötigen Sie einen "high-deductible Gesundheit Plan" mit einem Selbstbehalt von mindestens $ 1200 für Singles oder $ 2.400 für Mitarbeiter und ein Out-of-Pocket-Limit von $ 5.950 für Singles oder $ 11.900 für Familien im Jahr 2010. Weder Sie noch Ihr Ehepartner kann durch einen "nicht hohen abzugsfähigen Gesundheit Plan" oder Medicare abgedeckt werden. Der Plan kann keinen Vorteil bieten, außer für bestimmte Vorsorgeleistungen, bis der Selbstbehalt für dieses Jahr erfüllt ist. Sie sind nicht berechtigt, wenn Sie durch einen separaten Plan oder Fahrer, die verschreibungspflichtige Arzneimittel profitiert, bevor die minimale jährliche Selbstbehalt abgedeckt sind.

    Sobald Sie Ihre Anspruchsberechtigung eingerichtet haben, können Sie eine abziehbare Gesundheit Sparkonto eröffnen . Sie können 100% Ihres Selbstbehalts beitragen bis zu $ ​​3.050 für Singles oder $ 6.150 für Familien. Sie können es für die meisten Arten von Krankenversicherung, einschließlich COBRA Fortsetzung und Langzeitpflege Pläne verwenden. Sie können sie auch für die gleichen Ausgaben wie einen § 105-Plan verwenden.

    Das Health Savings Account ist nicht so wertvoll wie der Abschnitt 105-Plan. Sie haben bestimmte Dollarbeiträge Limits, und es gibt keine Selbständigkeit Steuervorteil. Aber Gesundheit Savings Accounts können noch schneiden Sie Ihre gesamten Kosten für die Gesundheitsversorgung.

    Wenn Ihr Heimbüro als Hauptgeschäftsstelle qualifiziert ist, können Sie einen Teil Ihrer Miete, Hypothekarzinsen, Grundsteuern, Versicherung, Hausinstandhaltung und Reparaturen abziehen. Deutsch: Dienstprogramme.

    Um als Hauptgeschäftsstelle zu qualifizieren, müssen Sie (1) "ausschließlich" und "regelmäßig" für Verwaltungs- oder Managementtätigkeiten verwenden und (2) keinen anderen festen Standort haben, in dem Sie wesentliche Verwaltungs- oder Managementtätigkeiten Ihres Handels oder Unternehmens tätigen. "Regelmäßig" bedeutet in der Regel 10-12 Stunden pro Woche.

    Der Prozentsatz für Ihre geschäftliche Nutzung wird berechnet, indem die Anzahl der Räume, die von den Gesamtzimmern im Haus verwendet werden, dividiert wird, wenn sie ungefähr gleich sind, oder indem Sie das Quadrat dividieren Füße von der Gesamtfläche im Haus verwendet. (19459001) # 8: MISSING AUTO / LKW-AUFWENDUNGEN

    # 8:

    Wenn Sie den Standardmeilenzahlungsabzug für Ihr Geschäft nehmen, können Sie ernsthaft shortchanging sich. Jedes Jahr gibt es verschiedene Fahrzeugbetriebserhebungen, die veröffentlicht werden. Die Kosten variieren je nachdem, wie viel Sie fahren – aber wenn Sie die Standard-Abzug für ein Auto, das mehr als 50 Cent / Meile kostet, sind Sie Geld verlieren jedes Mal, wenn Sie den Schlüssel drehen. Wenn Sie die Standardabzug jetzt nehmen, können Sie auf die "tatsächliche Kosten" -Methode, wenn Sie Ihr Auto besitzen, aber nicht, wenn Sie leasen.

    # 9: FEHLENDE MAHLZEITEN & UNTERHALTUNG

    Sie können auch nicht von den tatsächlichen Kosten auf den Standardabzug umschalten, wenn Sie beschleunigte Abschreibungen auf das Fahrzeug vorgenommen haben Grundregel ist, dass Sie die Kosten der Mahlzeiten mit einem bona fide Geschäftszweck abziehen können. Dies bedeutet, Kunden, Interessenten, Empfehlungsquellen und Geschäftskollegen. Und wie oft essen Sie mit jemandem, der nicht einer dieser Menschen ist? Für Immobilienmakler und andere Fachleute, die sich vermarkten, könnte dies "nie" sein. Im Allgemeinen können Sie 50% Ihrer Mahlzeiten und Unterhaltung abziehen, solange es nicht "großzügig oder außergewöhnlich."

    Sie brauchen keine Einnahmen für Geschäftsausgaben unter $ 75 (außer Unterkunft), aber Sie müssen (1) Wie viel ?, (2) Wann ?, (3) Wo ?, (4) Geschäftszweck ?, und (5) Geschäftsbeziehung.

    Sie können auch die Unterhaltung abziehen Wenn sie direkt vor oder nach einer substantiellen, guten Diskussion direkt mit dem aktiven Verhalten Ihres Unternehmens in Verbindung stehen.

    # 10: VERLETZUNG ZUM PLAN

    Nun, da die Nennwert der Tickets für Sport-und Theaterveranstaltungen, Speisen und Getränke, Parkplätze, Steuern und Trinkgelder abziehen Sehen Sie, wie Immobilienmakler wie Sie verpassen auf jede so viele Steuervergünstigungen, sollten Sie erkennen, was der größte Fehler von allen ist – nicht zu planen. Haben Sie jemals gehört das Sprichwort ", wenn Sie nicht planen, Sie planen zu scheitern?" Es ist ein Klischee, weil es wahr ist.

    Mit nur einer einfachen Investition Ihrer Zeit können Sie wertvolle Steuerspar-Strategien, die einen großen Unterschied machen wird am 15. April zu implementieren.

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Mortgage Sales Letter Tips

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A good mortgage sales letter that produces leads from a cold list or generates new business from your old client list is worth 1000 times it’s weight in gold.

Lets say you have a list of 50 clients and 50 leads that you haven’t converted. If you send one letter at a cost of just .42, and $100 for printing. That’s just $142 in total costs for a basic mortgage sales letter.

One new loan can generate several thousand dollars in commission. If you get just one new loan from a mortgage sales letter, you are going to be profitable (assuming you aren’t mailing to an enormous list).

As a result, it’s important to create an effective mortgage sales letter to maximize your lead generation efforts.

The key is to write an effective mortgage sales letter that people read and respond to. Most mortgage brokers don’t know the power of effective writing and rely upon hype and trickery in their letters.

The good news is you don’t need to hype up your letter, and you don’t need to rely on tricks like the old ‚fake looking check in the window‘ letter (by the way, this does work, but only if you do it without fooling the recipient).

If you want leads and referrals here are the three most important parts of a successful mortgage sales letter that will help you boost response rates and build your book of business:

1. A Compelling Headline. Almost every mortgage sales letter must have a headline. Why? I’ll let the late great David Ogilvy explain it to you:

„On the average, five times as many people read the headline as read the body copy. When you have written your headline, you have spent eighty cents out of your dollar.“ -David Ogilvy

The job of a headline is to get people interested and excited about what you have to say. For example, a poor headline might say, „Introducing Your Local Home Loan Specialist!“

A better headline would be, „Susan Johnson Saved $498.95 Per Month On Her Mortgage Payment — Here‘ How You Can Save This Much or More!“

That headline needs a little work, but it’s light years ahead of the average mortgage brokers marketing letter.

2. Stories Sell. Nothing gets people more involved and motivated to take action than a good story. Instead of cramming a pitch about your products and services down your prospects throat (which puts them into the defensive mindset), tell them a story about a client who saved money instantly. And as a result of saving this money she could pay for child care or get a mini van, or go on a vacation that she has been putting off for a few years.

They key is to write a story that fits into the mindset of your audience. If you are targeting subprime mortgages, tell a story about how a down and out client with no hope. How he brought his family out of a rental in a bad part of town to owning a nice home in a wonderful school district.

3. Call To Action. The next important area of an effective mortgage sales letter is the call to action. You want your prospect to take action and call you or fill out a return reply card.

For example, a weak call to action would be, „Call me at 555-555-5555 between the hours of 8am and 4pm Monday through Friday.“

A stronger call to action would be, „For a free no obligation consultation to see how much you can save on your mortgage payment call me now: 555-555-5555. We can schedule a time to meet and discus your financial situation, or do it on the phone. You can reach me at 555-555-5555 anytime during normal business hours. Or, you can call my toll-free 24-hour voicemail at 1-800-555-5555 and leave your contact information and I’ll send you more information.“

In addition to a headline, a story, and a strong call to action, your mortgage sales letter should include a Post Script (PS), and testimonials. Studies show that up to 80% of your readers will read the PS first. This is where you restate your benefit in a conversational way. Testimonials are very effective in establish credibility, and they reinforce your claims.

If you follow these simple guidelines to a more effective mortgage sales letter, you will generate more qualified leads and referrals.

Sit down and write a mortgage sales letter tonight instead of watching Fringe or Dancing With The Stars. Send it to your current clients, and old leads. You have nothing to lose and everything to gain.

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Source by Tyler Powers