Investieren statt Verlieren: Wie 30 verhängnisvolle Anlegerfehler Ihre finanzielle Freiheit verhindern und was Sie dagegen tun können

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Nur etwa 13% der Bürger in Deutschland investieren in Aktien. „Ich spare lieber“ oder „Aktien sind zu unsicher“ sind die häufigen Gründe dafür.
Aber es kommt noch schlimmer. Von denen die aktiv investieren, schaffen es nur die Wenigsten eine dauerhaft gute Performance hinzulegen.
Im Gegenteil, Viele machen Verluste! Getrieben zwischen Angst und Gier, machen Menschen an der Börse zahlreiche psychologische Fehler, die nicht nur den Anlageerfolg, sondern die finanzielle Zukunft gefährden.
In diesem Buch lernen Sie:
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Viel Erfolg wünscht Ihnen Kolja Barghoorn – Privatanleger & Unternehmer



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Beendigung der Miteigentümerschaft von Hawaii Real Property

Es gibt Zeiten, in denen Miteigentümer von Hawaii Immobilien in einen Streit verwickelt sind und nicht länger das Miteigentum an diesem Eigentum weiterführen wollen, oder eine Partei nicht mehr Zahlungen über die Hypothek und die zahlende Partei will die nicht zahlende Partei vom Titel entfernen. Die Frage, die sich normalerweise ergibt, ist, welche Möglichkeiten die Miteigentümer haben, wenn sie eine solche Beziehung aufheben wollen.

Für den Fall, dass keine vorherige schriftliche Vereinbarung zwischen den Miteigentümern vorliegt, Verfahren zur Beilegung von Streitigkeiten haben die Miteigentümer grundsätzlich zwei Optionen:

(1) erarbeiten eine Vereinbarung zur Beilegung der Streitigkeit oder

(2) das Miteigentümerverhältnis durch eine gerichtlich überwachte Teilungsklage gemäß Hawaii Revidated Statutes Chapter 668 (Hawaiis Teilung der Grundbesitzstatuten) beenden.

Die Miteigentümer sollten zuerst versuchen, ihre Unterschiede und kommen zu einem Kompromiss. Mit einem solchen Kompromiss würden die Miteigentümer keine Hawaii-Teilungsaktion benötigen, was ein sehr kostspieliger Prozess sein kann. Wenn jedoch die Suche nach einer solchen Vereinbarung eine Sackgasse ist, ist eine Hawaii-Teilungsaktion notwendig.

In einer Hawaii-Teilungsklage reicht ein oder mehrere der Eigentümer eine Klage gegen den / die verbleibenden Eigentümer ein. .. Der Anmelder ist auch verpflichtet, sich als Partei an jeder Person zu beteiligen, die ein rechtliches oder gleichberechtigtes Recht oder Recht an dem in der Klage beschriebenen Eigentum oder Anspruch hat oder zu besitzen.

Sobald eine Teilungsklage in Hawaii eingereicht wurde, das Gericht ist zuständig für die Aufteilung des Grundbesitzes durch (1) Sacheinteilung oder (2) Teilung durch Verkauf. Eine "Aufteilung in Sachleistungen" liegt vor, wenn das Gericht die Immobilie physisch aufteilt und jeder Eigentümer schließlich einen einzelnen Teil der Immobilie kontrolliert. Eine "Aufteilung durch Verkauf" erfolgt durch Verkauf des gesamten Grundbesitzes im Rahmen einer öffentlichen Versteigerung und Aufteilung des Erlöses unter den Eigentümern entsprechend ihren jeweiligen Interessen an dem Grundstück.

Die Gerichte neigen dazu, zunächst eine Sacheinteilung zu bevorzugen, aber wenn eine solche Teilung nicht möglich ist, wird das Gericht mit einer Teilung durch Verkauf fortfahren. Wie Sie sehen können, ist die Beendigung einer Miteigentumsbeziehung von Immobilien nicht so einfach und kann kostspielig sein. Daher sollten Sie sich an einen Anwalt aus Hawaii wenden, der Erfahrung mit der Beilegung von Miteigentumsstreitigkeiten auf Hawaii hat.

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Source by Nathan Natori

Schreiben von effektiven Verkaufsnachrichten

Ein Verkaufsbrief ist ein Dokument, das zur Umsatzgenerierung bestimmt ist. Es ist eine unverwechselbare Art von überzeugendem Brief. Es überredet den Leser, eine Bestellung aufzugeben, zusätzliche Informationen anzufordern oder das Produkt oder die Dienstleistung zu unterstützen oder anzubieten. Für die meisten anderen Sektoren als den Einzelhandel ist ein Verkaufsbrief der erste und wichtigste Weg, um neue Kunden zu erreichen. Der Zweck beim Schreiben einer Verkaufsnachricht besteht darin, ein Produkt zu verkaufen. Es beeinflusst den Leser, eine bestimmte Handlung vorzunehmen, indem er ihm ein Angebot macht – und keine Ankündigung. Verkaufsbrief versucht Leser davon zu überzeugen, ihre Zeit und Geld auf den angebotenen Wert zu verwenden. Um zu verkaufen, muss der Verkaufsbrief spezifisch sein, zum rechten Publikum gehen, den Leserbedürfnissen appellieren, und es muss informativ sein.

Bevor Sie den Verkaufsbrief schreiben, müssen Sie über die Art der Verkaufskampagne planen, die du wirst führen. Egal, ob Sie nur einen Brief verschicken oder Broschüren, Antwortformulare, spezielle Beilagen, Muster, Antwortkarten usw. einschicken werden? Wie planen Sie das Produkt oder die Dienstleistung zu vermarkten? Über das Internet, Direktwerbung, E-Mail, Direktverkauf, Printwerbung usw.? Benötigen Sie andere Werbung oder Literatur, um den Verkaufsbrief zu unterstützen? Wer ist deine Konkurrenz? Wie vermarkten sie dieses Produkt oder diese Dienstleistung? Wie hoch ist Ihr Werbebudget? Sind Ihre Marketinghoffnungen realistisch? Eine andere wichtige Entscheidung ist, den spezifischen Zweck Ihres Briefes zu bestimmen. Ob Sie möchten, dass Ihr Leser ein kostenloses Video, eine Präsentation oder eine Demonstration anfordert? Oder möchten Sie, dass Ihr Leser ein Bestellformular ausfüllt? Für diese müssen Sie Ihre Zielgruppe und den Zweck des Schreibens kennen und analysieren. Versuchen Sie, sich ein Bild von dem typischen Käufer für das Produkt zu machen, das Sie verkaufen möchten. Fragen Sie sich:

o Wer ist Ihr Interessent?

o Was motiviert einen Menschen, diesen Gegenstand zu kaufen?

o Was möchtest du über dieses Produkt wissen?

o Was macht das Produkt oder die Dienstleistung für denjenigen, der es braucht?

o Was kann der Leser aus dem Kauf gewinnen?

o Was ist ein Alleinstellungsmerkmal? das Produkt oder die Dienstleistung?

o Spricht Ihr Angebot an den Leser?

o Können Sie ihn von einem Interessenten zum Käufer machen?

Ein Verkaufsbrief gehört zu den wichtigen Instrumente der Verkaufsförderung. Die Prinzipien eines effektiven Verkaufsbriefs hängen von Ihren Kommunikationsfähigkeiten und Ihrer Fähigkeit ab, Ihren Leser davon zu überzeugen, Ihre Empfehlungen zu akzeptieren oder darauf zu reagieren. Sie können ein Produkt, eine Dienstleistung oder eine Idee bewerben; Ihr Verkaufsbrief sollte die Aufmerksamkeit des Lesers auf sich ziehen, Interesse wecken und ihn motivieren, das angebotene Produkt oder die angebotene Dienstleistung zu kaufen. Ein guter Verkaufsbrief sollte die folgenden Eigenschaften besitzen:

Gutes Aussehen betonen

Gestalten Sie Ihr Dokument visuell. Machen Sie es einfach, zu navigieren, damit Ihr Leser es zuerst erreicht – und zwar vor dem Wettbewerb. Sie können professionell aussehende Vorlagen für Ihren Verkaufsbrief erstellen, die Ihr Firmenlogo, Branding und Farben verwenden.

'You' Attitude

Das effektivste Wort in einem Verkaufsbrief ist "Sie". Beginnen Sie niemals einen Buchstaben mit "I", weil die Chancen bestehen, dass der Leser nicht zum zweiten Wort gelangt. Es geht alles um den Verkauf von Vorteilen – Ihre Interessenten interessieren sich nicht für die Funktionen Ihrer Produktdienstleistungen, sondern für die Art und Weise, wie Ihre Produkte oder Dienstleistungen davon profitieren können. Dann muss es das Vertrauen eines Lesers aufbauen. Es sollte großzügig von "dir" und "deinem" Gebrauch machen – es ist also klar, dass die Bedürfnisse des Kunden an erster Stelle stehen, nicht dein Verlangen etwas zu verkaufen.

bullet

sollte Schlüsselpunkte enthalten, die durch Aufzählungszeichen angezeigt werden. Verwenden Sie Aufzählungszeichen, um den Buchstaben lesbar zu machen. Als Schriftsteller oder Verkäufer profitieren Sie davon, dass Sie Ihren Leser sofort in die Richtung der wichtigen Punkte weisen, die Sie machen wollen.

Halten Sie Ihren Brief kurz

Es ist selten, dass jemand etwas liest Nach der ersten Seite sollten Sie Ihren Brief auf eine Seite setzen. Wenn Sie auf einer Seite bleiben, werden Sie auf den Punkt gebracht, da ein wortreicher Buchstabe ein ineffektiver Buchstabe ist.

Statistiken verwenden

Die Verwendung von Statistiken zeigt, dass Sie die Probleme ihres Unternehmens verstehen. demonstrieren, dass Ihr Produkt oder Ihre Dienstleistung ein Problem lösen kann. Es gibt Ihrem Interessenten auch einen Grund, Ihr Produkt oder Ihre Dienstleistung innerhalb des Unternehmens zu unterstützen.

Zeigen Sie die Bedürfnisse Ihrer potenziellen Kunden

Ihr Verkaufsbrief ist ein sehr kurzer Verkaufsvorschlag, also müssen Sie zeigen, dass Sie denken über die Bedürfnisse Ihrer potenziellen Kunden nach. Vielleicht zögern Sie, Ihre besten Ideen in Ihren Brief einzubauen, da Sie befürchten, dass Ihr Interessent sie nutzt, aber nicht Ihre Firma anstellt. Das ist ein Fehler. Indem Sie Ihre Ideen in Ihren Brief einbinden, werden Sie Ihren Interessenten das Gefühl geben, dass sie bereits etwas bekommen und dass sie von Ihren Produkten oder Dienstleistungen profitieren werden. Noch wichtiger ist, dass Sie zeigen, dass Sie kreativ sind und die Interessen Ihres Kunden im Hinterkopf haben.

Richtigen Ton verwenden

Verwenden Sie den richtigen Ton in Ihrem Text. Verwenden Sie die aktive Stimme. Verwende das Präsens. Sei positiv. Vermeide Negative. Behalte Sätze und Absätze kurz.

Proof read

Proof lies deinen Brief, bevor du ihn verschickst. Auf diese Weise können Sie feststellen, ob Ihr Brief klar ist und ob Sie Ihren Standpunkt verstanden haben. Auch falsch geschriebene Wörter oder andere unvorsichtige Fehler werden dem Leser einen schlechten Eindruck geben.

Eine der effektivsten Strategien, effektiven Verkaufsbrief zu planen und zu schreiben, besteht darin, die vier Schritte in Ihrem Brief zu befolgen:

o Aufmerksamkeit erwecken

o Interesse aufbauen

o Glaubwürdigkeit schaffen

o Aktion motivieren

Aufmerksam sein

Um effektiv zu sein Ein Verkaufsbrief muss die Aufmerksamkeit des Lesers erregen. Gestalten Sie Ihr Dokument visuell, um die Aufmerksamkeit des Lesers zu erregen, indem Sie Grafiken wie Layout, Farbschema oder Illustrationen verwenden. Sie können Aufmerksamkeit mit einer auffälligen Schlagzeile oder einer interessanten Öffnung erregen. Dies könnte eine Frage oder Aussage sein. Die Eröffnung sollte kurz, ehrlich, relevant, interessant und anregend sein. Halten Sie es ganz allgemein, um so viele Menschen wie möglich anzusprechen. Es gibt viele Möglichkeiten, Ihren Verkaufsbrief zu öffnen, der den Leser zum Kauf bewegen könnte. Machen Sie dem Leser ein überzeugendes Versprechen, erzählen Sie eine Geschichte, mit der sich der Leser identifizieren kann, machen Sie eine Ankündigung eines neuen Produkts oder einer Dienstleistung, die Ihr Alleinstellungsmerkmal präsentiert oder stellen Sie eine Frage.

sie zu Ihrer nächsten Zeile. Dort fängt man an, Interesse zu wecken und dafür zu sorgen, dass man den nächsten und jeden folgenden Satz liest.

Interesse aufbauen

Neben einer schlagkräftigen Überschrift muss Ihr Verkaufsbrief einen unmittelbaren Publikum. Um Interesse an Ihrer Verkaufsnachricht zu wecken, sollten Sie das zentrale Verkaufsargument Ihres Produkts hervorheben, den einzelnen Punkt, um den Sie Ihre Verkaufsnachricht aufbauen werden. Seien Sie im Voraus und mutig, wenn Sie einen Preis oder eine fühlbare Belohnung für Zeit und Aufmerksamkeit versprechen. Welches Produkt oder welche Dienstleistung Sie auch verkaufen, Sie müssen es so positionieren, dass seine Vorteile eines oder mehrere der folgenden gemeinsamen Wünsche erfüllen:

– Geld verdienen oder sparen

– Gesund sein

– beliebt sein oder einen sozialen Status erhalten

– Sicherheit haben

– Freizeit haben oder Arbeit sparen

– Unterhaltung, Behaglichkeit oder Vergnügungen

– Chancen nutzen

– Gut ausschauen

– Um inneren Frieden zu erlangen

Zeigen Sie ihnen, wie Ihr Produkt ihnen zugute kommt um ihr Leben besser, sicherer oder einfacher zu machen. Wie wird es ihnen Zeit, Ärger, Sorgen oder Geld ersparen? Betrachten Sie ihr letztendliches Ziel und beziehen Sie es darauf ein. Warum sollten sie von dir kaufen?

Geben Sie zum Beispiel an, was Sie zu einem Experten in Ihrem gewählten Bereich macht. Wie können Sie beweisen, was Sie für wahr halten? Sobald Sie die wichtigsten Vorteile des Services oder Produkts aufgelistet und sich als die Person positioniert haben, die die Leistung erbringt, ist es an der Zeit, Ihr Verkaufsgespräch abzuhalten. Überreden Sie Ihren Leser zum Kauf, basierend auf dem, was das Produkt oder die Dienstleistung für ihn oder sie tut (Nutzen), nicht das Produkt oder die Dienstleistung (Merkmal)!

Ein Vorteil ist, was das Produkt oder die Dienstleistung tut und was der Käufer von der Funktion erhält. Ein Vorteil ist das spezifische Ergebnis des Features. Ein Feature ist etwas, das das Produkt oder die Dienstleistung bereits hat. Vorteile sind es, die Menschen zum Kauf motivieren. Aufzählungspunkt jeder Vorteil, um es einfacher zu lesen. Denken Sie über jeden möglichen Nutzen nach, den Ihr Leser von Ihrem Produkt oder von Service ableiten kann. In vielen Fällen kaufen Menschen ein Produkt oder eine Dienstleistung nur auf der Grundlage eines der von Ihnen aufgeführten Leistungen.

Neben dem Vorteil, den Sie bei der Eröffnung des Briefes angegeben haben, können Sie das Interesse verstärken, indem Sie hochkarätige Zeugnisse von Kunden. Empfehlungsschreiben von zufriedenen Kunden sind für diesen Zweck sehr nützlich, ebenso wie Angebote von etablierten Dritten wie Branchenführern oder seriösen Spezialisten. Meinungen, Zahlen und unabhängige Statistiken werden Ihre Botschaft ebenfalls verstärken. Ultimative Motivationen sind das, was die Leute "wirklich" wollen. Das Produkt oder die Dienstleistung ist nur ein Vehikel für die Bereitstellung dieser Vorteile, also stellen Sie sicher, dass Ihr Verkaufsbrief auf diese Motivationsfaktoren konzentriert.

Glaubwürdigkeit herstellen

Sie müssen Glaubwürdigkeit herstellen und durch den zweiten Absatz glaubwürdig sein .. Sie müssen die Einwände und Zweifel des Lesers antizipieren und Gegenargumente vorbringen. Es gibt mehrere Möglichkeiten, die Zweifel des Lesers zu überwinden, die mit gutem Urteilsvermögen verwendet werden müssen und mit der Hauptattraktivität des Briefes zusammenhängen sollten. Sie können Testimonials, Geld-zurück-Garantien, Testangebote, attraktive Garantien oder kostenlose Muster anbieten. Zu viele Punkte zu verwenden, um Glaubwürdigkeit herzustellen, ist nicht wirkungsvoll. Um Glaubwürdigkeit für Sie und Ihre Bitte zu gewinnen, stellen Sie nur eine Tatsache vor, die, wenn nötig, durch eine Meinung oder Tatsache als Beweis gestärkt wird.

Motivieren Sie

Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass Menschen motiviert sind. kaufen, basierend auf ihren Emotionen und rechtfertigen ihren Kauf auf der Grundlage der Logik erst nach dem Verkauf. Das bedeutet, dass jeder Schritt im Verkaufsbriefprozess auf den Emotionen des Lesers aufbauen muss, bis zu dem Punkt, an dem er zum Handeln motiviert ist. Ermutigen Sie den Leser dazu, mit einer einfachen und klaren Methode zu reagieren. Schließen Sie mit der Zusammenfassung des zentralen Verkaufsarguments und klaren Anweisungen für eine einfache Aktion. Um zu motivieren, können Sie ein Geschenk anbieten, das Angebot begrenzen, die Zufriedenheit garantieren oder einen Anreiz versprechen.

Beenden Sie mit einer Aktion: Welches Ergebnis wünschen Sie aus Ihrem Brief? Suchen Sie einen persönlichen Termin? Beantworten Sie Fragen, die bei einem früheren Meeting aufgeworfen wurden? Möchten Sie Ihren Interessenten besser informieren? Benötigen Sie einen unterzeichneten Vertrag? Sie müssen Ihren Brief schließen, indem Sie eine bestimmte, quantifizierbare Aktion anfordern. Zum Beispiel: "Ich rufe Sie am Donnerstag, den 18. Mai um 10 Uhr zur Terminvereinbarung an" oder "Bitte senden Sie den beiliegenden Vertrag bis Freitag, den 21. April zurück oder rufen Sie mich an, wenn Sie weitere Fragen haben."

VERKAUFSSCHREIBEN SCHREIBEN:

Wie jeder andere Geschäftsbrief hat ein Verkaufsbrief drei Teile – Einleitung, den Hauptteil des Briefes und den abschließenden Absatz. Lassen Sie uns im Einzelnen untersuchen, wie diese drei Bestandteile eines Verkaufsbriefs entworfen werden. Das Wichtigste in einem Verkaufsbrief ist die folgende Reihenfolge:

Einleitung

Leib des Briefes

Fazit

Einleitung

Der einleitende Absatz eines Verkaufsbriefs beginnt mit einem Eröffnungssatz, der eine wichtige Rolle zu spielen hat. In vielen Fällen ist der Eröffnungssatz der einzige Satz, der gelesen wird, so dass er sofort die Interessen des Lesers ansprechen muss. Es gibt mehrere Möglichkeiten, einen Eröffnungssatz in einen Verkaufsbrief zu schreiben, einige davon sind hier mit den Beispielen aufgelistet:

Eine provokante Frage: Auf was würde der schiefe Turm fallen? Der schiefe Turm von Pisa würde nur durch architektonische Pracht beschämt werden, die ihre eigene wie die neue Strecke der luxuriösen Badezimmerzusätze überstrahlt.

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Körper des Briefes

Sie können einen führenden Absatz im Hauptteil des Briefes haben. Dieser Teil des Verkaufsbriefs kann dazu verwendet werden, das in der Überschrift gemachte Versprechen zu erweitern oder einen zweiten großen Nutzen des Produkts oder der Dienstleistung zu erzielen. Eine Unterüberschrift kann auch als zweiter Teil verwendet werden, um eine Frage in der Überschrift zu beantworten. Zum Beispiel könnte Teil 1 sagen: "Möchten Sie Kannada in 30 Tagen lernen?" Teil 2 könnte sagen: "Nun, hier ist, wie …"

Im Körper des Verkaufsbriefs werden Sie anfangen, Beweise vorzulegen. Sie erweitern das Thema, füllen Details aus, bieten Beweise und zeigen, wie Sie das in der Überschrift gemachte Versprechen einlösen möchten. Hier geben Sie Details zu Ihrem Alleinstellungsmerkmal an. Sie sprechen weiter über die Vorteile und bieten einen Nachweis für die von Ihnen gemachte Forderung an. Sie teilen die Details der Vorteile mit. Beweisen Sie Ihre Behauptungen oder Aussagen durch Fakten, Logik oder Zeugnis. Es gibt mehrere Möglichkeiten, dies zu tun, wählen Sie eine, die am besten zu Ihren Produkten passt. Hier einige Beispiele:

Schnupperangebote: Steigen Sie ein in den Fitnessparcours! Genießen Sie unser kostenloses Angebot, um unsere Maschine eine Woche lang bequem in Ihrem Haus zu nutzen. Wenn Sie nicht zufrieden sind, nehmen wir es zurück, keine Fragen gestellt.

Garantien: Zufriedenheitsgarantie

Sie stehen immer an erster Stelle und Ihre volle Zufriedenheit ist unser Hauptanliegen. Wenn Sie mit unserem Produkt nicht zufrieden sind, können Sie es jederzeit zur 100% igen Rückerstattung zurückschicken.

Kostenlose Proben: Damit Sie selbst sehen können, wie praktisch es ist, Schrankorganisatoren zu handhaben, senden wir Ihnen eine kostenlose Probe

Testimonials: Ritu Sharma, Bangalore: "Wie das Netz meine Welt verändert hat! Es kann auch deine ändern. Die Sify-Internetverbindung gab mir die Möglichkeit, mit Menschen auf der ganzen Welt zu kommunizieren und gab mir Zugang zu Informationen. auf der ganzen Welt. "

Sie müssen die Eigenschaften Ihres Produktes und seine Besonderheiten erklären und Ihren Leser davon überzeugen, dass Ihre Behauptungen wahr sind. Denken Sie daran, dass es am Ende des Körpers darum geht, eine emotionale Reaktion zu erzeugen, die den Leser veranlasst, das zu tun, was Sie ihm jetzt sagen werden.

Abschluss:

Der abschließende Teil Ihres Verkaufsbriefs Ihr Ziel ist es, Maßnahmen zu motivieren. Rekapitulieren Sie Ihre Punkte und machen Sie einen letzten Appell. Sie können ein zeitlich begrenztes Angebot oder ein begrenztes Mengenangebot oder ein spezielles Schnäppchen abgeben. Verwenden Sie ein Post Script. Zum Beispiel: "Wenn Sie vor dem 1. März bestellen, werden wir eine kostenlose.." Oder "Geld zurück garantiert…" Oder "Rabatt ist gut bis …" Wenn Sie den Leser bitten, aus dem angegebenen Grund zu bestellen, ihn zu unterstützen oder sich mit Ihnen in Verbindung zu setzen, müssen Sie es ihm leicht machen, darauf zu antworten. Unterstützen Sie den Verkaufsbrief mit einer Postkarte oder einem Bestellformular. Geben Sie gegebenenfalls eine gebührenfreie Telefonnummer, einen E-Mail-Link und / oder Ihre URL an. Schließen Sie immer mit einem Dankeschön und verwenden Sie eine Unterschrift am Ende des Briefes. Speichern Sie einen der besten Punkte zum Schluss.

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Source by Dr Anubha Singh

Wie man ein professioneller Bauträger wird – Teil I

Im Laufe der Jahre habe ich viele unserer Baumeister Schüler haben Fragen wie wie Größe Haus baue ich fragen; was stecke ich hinein; Wo baue ich es? Rückblickend fällt es mir jetzt leicht, diese Entscheidungen zu treffen, aber als ich 1975 mit dem Bau anfing, handelte es sich um Ausprobieren. Und mein Rückblick ist kristallklar. Es ist sehr einfach für mich, zurückzublicken und Dinge zu sehen, die ich mir gewünscht hatte, als ich mit dem Bauen anfing. Das wirst du in diesem Artikel erfahren.

Du lernst das Für und Wider eines Speculative- oder Spec-Builders kennen (im Gegensatz zu einem Contract-Builder). Begriffe, ein Spezifikationsersteller ist einer, der eine Site auswählt, ein Design auswählt, ein Haus baut und es dann an einen Kunden verkauft. Ein Bauunternehmer ist ein Bauunternehmer, den Sie anstellen, um ein Haus für Sie zu bauen. By the way, ist spec Gebäude, wie ich vorschlage, dass Sie beginnen, anstatt ein Haus für jemand anderen zu bauen. Ich werde später erklären, warum.

Ich werde Ihnen zunächst zeigen, wie Sie einer der besten Konstrukteure in Ihrer Gegend sein können, auch wenn Sie noch nie ein Haus gebaut haben. Ich werde diese Informationen erweitern, indem ich Punkte bespreche, die für die Erstellung von Spezifikationen einzigartig sind. Als nächstes werde ich auf Punkte eingehen, die nur für Vertragskonstruktionen von Bedeutung sind, und Punkte, die sich sowohl auf Spezifikations- als auch auf Vertragsbildung beziehen.

Ein Wort der Vorsicht

müssen Sie Ihr Geschäft von Ihrem persönlichen Leben trennen. In den frühen 70er Jahren war ich im Immobilienverkauf tätig. Ich habe eine große Rezession kaum überlebt. Fast alles, was ich besaß, war in meinem Namen und das meiste davon wurde wieder in Besitz genommen. Hätte ich damals gewusst, was ich jetzt weiß, hätte ich das große Haus, den Mercedes und dieses Flugzeug behalten.

In der Baubranche gibt es viele Dinge, die dir passieren können, von denen du einige absolut hast. keine Kontrolle über. Laut dem Jahresbericht 2008 des Nationalen Zentrums für Staatsgerichte haben Amerikaner im Jahr 2007 über 90 Millionen Klagen eingereicht, mehr als ein Drittel davon waren Zivilsachen. Dies beinhaltet nicht die Menge an Rechtsstreitigkeiten, die vor der Einreichung einer Klage beigelegt wurden. Angesichts der schieren Zahl von gerichtlichen und außergerichtlichen Rechtsstreitigkeiten könnte man sagen, dass die meisten Amerikaner irgendwann in ihrem Leben in einen Rechtsstreit geraten – für viele Menschen mehr als einmal. Dies gilt insbesondere für diejenigen, die in Berufen mit hoher Rechtsanfällig- keitsanfälligkeit arbeiten, wie Ärzte, Zahnärzte und, ja, vor allem Baumeister! Sie sollten in die Anstellung von Fachleuten investieren, um Sie beim Schutz Ihrer Vermögenswerte zu unterstützen. Es ist einfacher als Sie vielleicht glauben. Dies ist eine Zeit, die du nicht aufschieben kannst. Ich kann Ihnen einige großartige Horrorgeschichten erzählen, aber ich möchte Sie nicht so früh im Spiel erschrecken. Wie auch immer, lebe nicht in Angst vor dem, was passieren könnte. Du verlierst nur, wenn du nicht spielst.

Ich. Spekulationsgebäude

A. Wie man einer der besten Spec-Erbauer in Ihrem Gebiet ist

Bevor Sie eine Menge kaufen, bevor Sie irgendwelche Hauspläne kaufen, ist das erste, was ich will, dass Sie Ihr Erfolgsteam zusammenstellen. Ich nenne das die Henry-Ford-Philosophie. Wenn Sie über Henry Ford lesen, würden Sie erfahren, dass manche Leute ihn für Analphabeten halten. Er verklagte einmal eine Chicagoer Zeitung, die einen Artikel schrieb, der behauptete, er sei Analphabet. In der Klage betonte Henry Ford, dass er nicht alles über alles wissen müsse, weil er Experten anheuerte, um ihm bei allem zu helfen, was er tun wollte. Das ließ seinen Geist frei und klar, all die Dinge zu tun, die er wirklich wusste. Nun, ich habe über die Jahre selbst aus dieser Philosophie gelernt. Ich weiß, dass es in diesem Leben nicht genug Zeit gibt, alles zu tun. Ich engagiere jetzt Experten, die mich bei meiner Entscheidungsfindung unterstützen, und es war ein positiver Faktor für meinen Erfolg, Häuser zu bauen.

Ihr Erfolgsteam sollte folgendes beinhalten:

1. Immobilienmakler

2. Landschaftsarchitekt

3. Künstler / Architekt

4. Küche / Bad Designer

5. Innenarchitektin

6. Lichtdesigner

Ich werde jedes dieser Teammitglieder ausführlich besprechen, während wir durch den Kurs gehen. Mach dir keine Sorgen. Wenn Sie anfangen, brauchen Sie nicht das Beste. Diese Teammitglieder sind günstiger, als Sie sich vorstellen können.

B. Beziehen Sie Ihre erste Anleihe

Lassen Sie mich Ihnen eine Geschichte erzählen. Und je weiter du von dieser Geschichte weg kommst, desto schwerer wird es sein, Geld zu leihen, um loszulegen.

Nehmen wir an, du bist erwerbstätig. Wenn Sie nicht angestellt sind, sondern selbstständig sind, müssen Sie in den letzten drei Jahren eine hohe Kreditwürdigkeit oder eine Steuererklärung haben, um sich für das Darlehen zu qualifizieren. Wenn Sie derzeit ein Haus oder eine Wohnung mieten und ein Haus für sich selbst bauen wollen, sind Sie ein erstklassiger Kandidat, um Geld zu leihen, um ein Haus zu bauen – für sich. Also, du bekommst das Geld. Du baust ein Zuhause. Sie bringen es während der Bauphase auf den Markt. Du verkaufst es. Du gehst zur Bank. Sie leihen sich Geld unter derselben Prämisse. Du bekommst das Geld. Du baust ein Zuhause. Stellen Sie es zum Verkauf. Verkauf es. Mach es immer wieder und schon bald gehst du in die Bank und der Bankier schaut dich an und sagt, mein Gott, du solltest ein Bauunternehmer werden. Und du bist.

Nun, das ist der einfachste Weg, um loszulegen. Die meisten, die ich kenne, haben auf diese Weise in der Branche angefangen. Diese Methode bietet Ihnen auch das geringste Risiko. Warum? Denn wenn Sie das Haus nicht verkaufen, ziehen Sie einfach hinein. Dies wiederum erleichtert Ihnen den Verkauf, da ein möbliertes Haus normalerweise schneller verkauft als ein unmöbliertes Haus. Sie verkaufen es schließlich und können den Prozess erneut starten. Die schlechte Nachricht ist, dass Sie sich viel bewegen. Ich erinnere mich an ein Paar, das ein Haus frei und klar besitzen wollte. Sie benutzten diese Methode bei fünf Häusern und pflügten ihren Gewinn in jedes Haus zurück. Ihr sechstes Haus wurde komplett aus Bargeld errichtet. Sie besaßen es frei und klar und stiegen aus dem Baugewerbe aus. Sie wollten einfach das tun, was nötig war, um ihr Heim frei und klar zu besitzen.

Je weiter man sich von dem obigen Szenario entfernt, desto schwieriger ist es, das erste Darlehen zu bekommen, wenn man gerade erst anfängt.

Nehmen wir zum Beispiel an, dass Sie derzeit ein Haus besitzen und sich Geld leihen wollen, um ein weiteres Haus für sich selbst zu bauen. Ein Banker wird im Allgemeinen negativ sein. Sie tendieren dazu, nach unten zu schauen und könnten so etwas kommentieren. "Das hört sich wirklich gut an, aber du besitzt momentan ein Zuhause. Was machst du mit deinem jetzigen Zuhause?" Ihre Antwort ist: "Ich werde es während des Baus dieses neuen Hauses verkaufen und dann verkaufe ich es." Der Banker kommentiert: "Das klingt ziemlich gut, aber was ist, wenn Sie Ihr aktuelles Haus nicht verkaufen?" Der Banker schaut in der Regel auf die Kehrseite – das heißt, Sie werden mit zwei Hauszahlungen stecken bleiben. Wenn Sie zeigen können, dass Sie sich zwei Hauszahlungen leisten können, können Sie das Geld sehr gut bekommen.

Sie müssen immer einen erfolgreichen Abschluss Ihrer Geschichte haben, die Sie dem Banker sagen. Betrachten Sie den Banker nie und sagen Sie: "Mann, ich leihe nur 70% des geschätzten Wertes aus. Wenn die Bank das Haus wieder in Besitz nehmen müsste, hätte die Bank ein Schnäppchen. Die Bank könnte das Haus verkaufen und eine gute machen." Return on Investment. " Verwenden Sie niemals diese Art von Logik auf einem Banker. Banker wollen nicht in der Hausbesitzer-Geschäft sein. Denken Sie nie daran oder denken Sie auch nicht daran, dass dies passieren wird.

Wenn Sie nicht erwerbstätig sind oder ein Problem mit Ihrem Kredit haben oder kein Bargeld haben, ist Ihre nächste beste Methode, einen Investor zu finden, der Joint Venture ein Projekt mit Ihnen. Ich habe dies bei vielen großen Projekten getan, wenn ich nicht die Finanzen hatte, um es mir selbst zu leisten. Was ich normalerweise tat, war, die Investition so zu strukturieren, dass der Joint-Venture-Partner sehr wenig oder gar kein Geld aufbringen würde. Investoren mögen das wirklich! Was ich brauchte, war ihre starke Bilanz. Verstehen Sie, es gibt viele Investoren, wie zum Beispiel Ärzte, die enorme Finanzausweise haben, aber sie haben sehr wenig Geld. Also, wenn Sie die Investition so strukturieren können, dass sie sehr wenig oder gar kein Bargeld benötigt, ist es eine relativ einfache Investition zu verkaufen. Wenn ich nach dem Verkauf der Investition mit einem Joint-Venture-Partner zusammengearbeitet habe, würde der Investor alle Barmittel zurückzahlen, die er investiert hatte, zuzüglich eines fairen Zinssatzes, der im Voraus vereinbart wurde. Alle verbleibenden Gewinne würden zu 50% an mich und zu 50% an den Investor aufgeteilt. Normalerweise würde der Investor in einer Situation wie dieser mir irgendwelche Auslagen abziehen, aber verständlicherweise würden sie mir kein Gehalt lassen.

Sie würden nicht glauben, dass einige der wilden, verrückten, lächerliche Investitionen erfordern große Mengen an Bargeld Ich habe gesehen, diese Leute Geld in. Viele von ihnen haben das gleiche Glück an der Börse, die ich habe. Diese Leute sollten sich gesegnet fühlen, dass Sie mit einer realisierbaren Immobilieninvestition in ihr Leben gekommen sind. Ich habe diese Leute gefunden, indem ich mit Freunden gesprochen habe, zu Investitionsseminaren gegangen bin und Anzeigen in der Zeitung geschaltet habe.

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Etikette für neue Hausbesitzer und ihre Freunde, Nachbarn und Verwandte

Umzug ist harte Arbeit, anstrengend und voller Abenteuer. Diese Do's und Don'ts können Ihnen helfen, das neue Home-Abenteuer zu positionieren, das Sie oder jemand, von dem Sie wissen, ein positives hat. Es macht Sinn zu wissen, was richtig ist und was nicht in deinem oder deinen Verwandten, Freunden oder Nachbarn neues Zuhause und Kapuze ist. Mark Nash Autor von 1001 Tipps für den Kauf und Verkauf eines Hauses teilt einige Do's and Don'ts auf neue Eigenheim-Etikette.

Do's

-Host Ihre eigene Einweihungsparty, wenn Ihr ein neuer Hausbesitzer einladen Freunde und Familie, um den neuen Ort zu sehen.

– Liefern Sie Ihre Schlüsselsätze an Ihr neues Nachbarhaus, das Ihnen die bisherigen Hausbesitzer gegeben haben.

-Laden Sie sich, Ihren Partner und Ihre Kinder ein. deine Nachbarn, bevor sie dich suchen. Neue Hausbesitzer, jung und alt, lieben es, in der Kapuze willkommen zu sein.

– Bietet euch neue Nachbarn und ihre Hunde anderen Hunden an, die sie bei Stadtspaziergängen antreffen könnten.

Vergessen Sie nicht, neue Hausbesitzer mit Haustieren zu warnen, über die Hundebesitzer ihren Hunden erlauben, an der Leine zu gehen.

-Beratung zu Ihrer Lieblingsbäckerei, Haarstylisten, Babysittern und Hundefellern.

– Stellen Sie sie auf die Standorte von 24-Stunden-Läden, falls Ihre neuen Nachbarn mitten in der Nacht einen Notfall haben.

-Angebot, um Familienmitgliedern, die neue Hausbesitzer sind, zu helfen, ausgepackt zu werden oder sauber.

-Versuche Berge von Pack- und Umzugskartons zum örtlichen Recycling-Zentrum für neue Hausbesitzer zu bringen.

-Habe einen informellen Treffpunkt für deine neuen Nachbarn die jetzigen.

-Wenn es Zeit ist nach Hause zu gehen, verschleiße nicht den Empfang mit den neuen Hausbesitzern.

-Bringen Sie Ihren neuen Nachbarn Flaschen mit gekühltem Quellwasser am Umzugstag. und bieten an, sie einzuholen, sobald sie sich niedergelassen haben.

– Geben Sie Ihren Namen, Adresse und Telefonnummer an. Nummer mit einer Liste von Notrufnummern zu Ihrem neuen Nachbarn.

– Bieten Sie kürzlich eingezogenen Nachbarn Gehsteige nach einem Schneefall an, besonders wenn sie sich von einem nicht schneereichen Klima entfernt haben.

– Die Pakete, die deine neuen Nachbarn erwarten, können zu Hause gelassen werden, während sie bei der Arbeit sind.

– Wenn du keine Zeit zum Reden hast, solltest du zu deinen neuen Nachbarn gehen.

-Benötigen Sie Ihre Nachbarn, die sie für Reparaturen und Umbauprojekte in Ihrem neuen Zuhause empfehlen würden.

– Lernen Sie von Nachbarn mit unterschiedlichem kulturellem Hintergrund.

Do not

für Geschenke, wenn Sie eine Einweihungsparty in Ihrem neuen Zuhause veranstalten.

-Hauptgäste erwarten Geschenke mitzubringen und wenn Sie Geschenke erhalten, öffnen Sie nach der Party.

-Drop auf auf neue Hausbesitzer , zuerst anrufen.

-Verhandelnde Beratung für einen neuen Hausbesitzer, wenn nicht danach gefragt.

– Fragen Sie nicht, wie viel sie bezahlt haben oder dass der neue Hausbesitzer über- oder unterbezahlt ist. Die Leute halten finanzielle Informationen für privat.

-Gossip über die früheren Hausbesitzer, man weiß vielleicht nicht, ob die neuen Besitzer noch mit ihnen reden.

-Gossip über andere in der Nachbarschaft. Lass neue ihre eigenen Entscheidungen treffen.

-Bänder, Schilder oder Fahnen ohne Erlaubnis an das Grundstück des neuen Eigenheimbesitzers anbringen.

-Beugere deinen neuen Nachbarn, Bäume oder Hecken beim ersten Treffen zu beschneiden. Sie wissen wahrscheinlich rechtzeitig, was getan werden muss.

– Erwarten Sie neue Hausbesitzer, um Freizeit zu haben. Das Umziehen, Arbeiten und Einrichten eines Haushalts ist mindestens ein Teilzeitversuch.

Einweihungsgeschenk-Vorschläge

Für alle.

Künstler-Rendering des neuen Hauses.

Personalisierte Briefpapier mit der neuen Hausbesitzer-Adresse.

Haus-Reparaturbuch.

Hausgemachte Backwaren.

Frisch gepflücktes Gemüse und Obst aus Ihrer Garten.

Blühende oder laubende Zimmerpflanzen.

Gießkanne für innere Pflanzen.

Spezialität Kaffee und Tee.

Lustige und funky Küchentücher.

Exotische Gewürze

Geschenkgutscheine für Baumärkte, Hausputzer, Spaziergänger, Landschaftsgärtner, Gaststätten, Kurorte, Fensterputzer.

Barzubehör, Korkenzieher, Cocktailshaker, Wein- und Getränkeuntersetzer.

Alltagsweingläser.

Champagner toast die neuen Hausbesitzer.

Bilderrahmen.

Kerzen.

Barzubehör: Flaschenöffner, Korkenzieher, Rührstäbchen und Cocktailshaker.

mit einem Hof.

Gartengeräte oder Topfpflanzen aus Ihrem Garten.

Vogelhaus oder Haus.

Amerikanische Flagge.

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Source by Mark Nash

eBay-Verkaufsstrategie # 3 – was man nicht auf eBay verkaufen sollte

Strategie # 3 – was man nicht auf eBay verkaufen sollte Die Entscheidung, was bei eBay zu verkaufen, wird zu den wichtigsten Entscheidungen gehören, die Sie mit Ihrem eBay-Geschäft treffen werden. Es wird letztlich Ihren Erfolg des Scheiterns bestimmen. Viele Fehler können entlang der Lernkurve korrigiert werden, um Ihr eBay-Geschäft zum Laufen zu bringen und dann erfolgreich zu machen, aber es gibt keine Lösung für das Problem, etwas zu verkaufen, das niemand kaufen will.

Es .. Werden sie kommen? Ich habe vor kurzem mit einem Klienten gearbeitet, der tausende von Krawatten hatte, die er verkaufen wollte. Er machte einige vorläufige Nachforschungen und sah, dass sich vergleichbare Verbindungen bei eBay sehr gut verkauften, und weil er sein Inventar für Pennies auf den Dollar erhalten hatte, dachte er, dass er ein eBay-Geschäft gründen würde, um seine Krawatten zu verkaufen. Ich wurde eingestellt, um seinen Mitarbeitern zu helfen, sich bei eBay einzurichten, mit den Konten eines Verkäufers, einem Paypal-Geschäftskonto, Konten bei Fedex, UPS und dem US-Postsystem und einem In-House-System zur Verwaltung ihres Inventars. Sie gingen sogar hinaus und engagierten einen professionellen Fotografen, um Fotos von ihren Gegenständen zu machen.

Ich trainierte die Mitarbeiter darin, wie man ein erfolgreiches eBay-Geschäft betreibt, wie man seine Artikel am besten präsentiert, Auktionsstart- und -endzeiten einplant. für maximale Belichtung, wie man guten Kundenkontakt und -service beibehält und wie man ihre Einzelteile verpackt und verschickt. In einem Monat gingen sie mit ihren ersten Auktionen live. Sie verkauften im ersten Monat 3 Krawatten. Der Besitzer und sein Personal waren am Boden zerstört. Sie hatten das Gefühl, eine große Investition an Zeit und Geld in die Einrichtung ihrer eBay-Identität gesteckt zu haben, einen Berater (mich) einzustellen und mit dem eBay-Verkaufsprozess vertraut zu sein. so konnten sie nicht herausfinden, warum sie keine Verkäufe machten.

Die harte Wahrheit Sie schauten auf mich nach der Antwort. Ich erinnerte sie daran, dass ich während des ganzen Prozesses der Gründung ihres eBay-Geschäfts sie gewarnt hatte, dass die Krawatten von mittlerer bis niedriger Qualität nicht die Art von Kleidungsstück waren, die einfach aus den Regalen flogen. Die Wahrheit ist, dass ihre Bindungen nicht verkauft wurden, weil niemand sie kaufen wollte. Nun, das ist nicht ganz genau, wie sich herausstellte, dass 3 Leute ihre Bande in diesem ersten Monat haben wollten. Wenn sie diesen Artikel verkaufen wollten, dann müssten sie auf lange Sicht dabei sein und nicht erwarten, die schnellen Gewinne zu generieren. von eBay-Verkäufern mit mehr "sexy" oder trendigen, begehrten Artikeln.

Sie müssten sich zu einer eBay-Keywords-Kampagne verpflichten; Bauen Sie ihr Feedback auf, indem Sie 100 oder mehr Artikel bei eBay kaufen und eine Marketingstrategie entwickeln, die Off-eBay-Aktionen beinhaltet. Es gibt mehr Variablen, um Auktionen erfolgreich zu Ende zu bringen, die manchmal für neue eBay-Verkäufer offensichtlich sind, aber sie sind die gleichen Arten von Variablen, mit denen sich normale Ziegelsteinverkäufer begnügen müssen

Die unten aufgeführten Regeln mögen Ihnen offensichtlich erscheinen, sind aber erwähnenswert. Was Sie nicht verkaufen sollten: Regel 1: Verkaufen Sie nicht ein Artikel, der bereits mehr als 10 Auktionen ohne Gebote enthält. Wenn Sie eine Suche bei eBay durchführen und sehen, dass es in der letzten Zeit viele Auktionen für den Artikel gegeben hat und dass die meisten mit wenigen oder gar keinen Geboten aufgehört haben, bleiben Sie alle davon ab, diesen Artikel zu verkaufen. Wenn der Gegenstand Gebote erhalten hat, aber die Gebote niedriger als der Preis sind, den Sie für den Gegenstand erhalten möchten, ist dies ein guter Grund, sich von dem Gegenstand fernzuhalten.

Was Sie nicht verkaufen sollten : Regel 2: Verkaufe keine Gegenstände, von denen du nichts weißt oder die eine steile Lernkurve haben. Zum Beispiel Autos. Es gibt viele Leute, Einzelpersonen sowie Autohändler, die viel Geld verdienen, indem sie Autos bei eBay verkaufen. Aber es ist keine gute Wahl für einen Artikel zu verkaufen, wenn Sie nichts über Autos wissen. Ich wurde einmal von einem Kunden beauftragt, einen sehr großen Meteoriten zu verkaufen, der für einige Zeit in seinem Besitz gewesen war. Ich wusste nichts über Meteoriten, die verschiedenen Arten, ihren Wert oder irgendetwas. Ich erzählte dem Klienten, dass ich nicht bereit war, ihm zu helfen, diesen Gegenstand zu verkaufen, ohne vorher viel zu recherchieren.

Er bestand darauf, dass jeder, der die Auktion sah und sie kaufen wollte, den Wert davon verstehen würde. Ich sollte es einfach auflisten und den eBay-Marktplatz den Wert bestimmen lassen. Ich tat genau das, aber nicht bevor ich etwas recherchierte, um die Auktionsliste zu schreiben. Leider waren die Informationen, die ich in der Auktion über den Typ des Meteoriten, den wir verkauften, aufgelistet, falsch. Ich habe eine Menge E-Mails von potenziellen Bietern erhalten, die mir erzählten, wie sehr meine Beschreibung des Meteoriten falsch war. Ich habe am Ende den Eintrag von eBay wegen der Reaktion der Leute, die eBay frequentieren, entfernt, die über Meteoriten Bescheid wissen.

Was man nicht verkaufen darf: Regel 3: Artikel nicht im Großhandel kaufen bei eBay weiterverkaufen. Es ist nicht möglich, Geld bei eBay zu verdienen, indem man Artikel zu Großhandelspreisen kauft und sie dann bei eBay weiterverkaufen will. Der eBay-Marktplatz unterstützt diese Art von Geschäftsmodell nicht. Es gibt einfach zu viele Leute, die Artikel verkaufen, die Sie auf diese Weise beziehen können. Wenn Sie den Artikel im Großhandel erhalten können, können wahrscheinlich hundert oder mehr andere Personen, die wahrscheinlich alle versuchen, sie auch bei eBay zu verkaufen. Der Wettbewerb um ein traditionelles Großhandelsmodell ist zu steil. Auch wenn Ihr Artikel nicht der nächste iPod ist, erhalten Sie bei eBay keinen Preis in der Nähe des Verkaufspreises. (Es gibt einige Ausnahmen dazu, auf die ich später eingehen werde.)

Was nicht zu verkaufen ist: Regel 4: Verkaufe keine Gegenstände, die regelmäßig bei weniger als 30 $ schließen. Es ist schwer, einen Gewinn, geschweige denn einen Lebensunterhalt, bei eBay zu erzielen und sich auf Artikel zu verlassen, die bei eBay für sehr wenig Geld verkauft werden. Es gibt Leute, die einen Artikel für 4,00 € kaufen, ihn für 8,00 € versteigern und glauben, dass sie 100% Gewinn gemacht haben. Das grenzt an Wahnsinn. Das $ 4,00 Artikel musste bei eBay gelistet werden, mehr als wahrscheinlich bei Fotos. Die Auktion musste überwacht werden, wenn die Fragen eines Bieters beantwortet wurden. Nach der Fertigstellung musste der Artikel verpackt und versandt werden. Und von den $ 4,00 "Gewinn" gibt es diese lästigen eBay & Paypal Gebühren zu berücksichtigen. Also, der Artikel, den Sie bezahlt haben $ 4,00 für Kosten $ 0,60 mit einem Galeriebild, $ 0,95 für eBay Listing & Final Value und $ 0,053 für Standard Paypal Gebühren.

Gesamtkosten für die Auflistung und den Verkauf des Artikels auf Bucht ist $ 1.55 addieren Sie zu dem $ 4.00 den Betrag, den das Einzelteil Sie kostet und Sie mit einem whopping $ 2.45 gelassen werden. Wenn Sie einen minimalen Aufwand für Ihre Arbeit abziehen, kostet Sie dieses Element, an dem Sie 4,00 $ verdient haben, tatsächlich Geld, um es zu verkaufen! Wenn Sie diese Art von Philosophie auf Ihre gesamte eBay-Geschäftsbemühung übertragen, werden Sie in kürzester Zeit aus dem Geschäft gehen.

Was nicht zu verkaufen ist: Regel 5: Verkaufe nichts auf der Liste der beschränkten Gegenstände von eBay. Dies ist wirklich ein Kinderspiel, solange Sie wissen, dass es eine Liste von Artikeln gibt, die auf eBay nicht verkauft werden dürfen. Obwohl die Leute ständig versuchen, diese Regel zu umgehen, beinhalten einige der Gegenstände auf der Liste Waffen wie Geschütze und Messer, Tierhäute, indianische Artefakte und menschliche Körperteile.

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Source by Stephanie McIntyre

Bedeutung des Bewertungsberichts

Der Bewertungsbericht einer Immobilie ist eines der wichtigsten Dokumente beim Verkauf Ihrer Immobilie. Der Bewertungsbericht bewertet die bestimmte Eigenschaft. Es hilft sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer, den Wert der Immobilie zu kennen. Dieses Dokument hilft bei der Verhandlung des für die Immobilie zu zahlenden Preises. Wenn Sie ein Darlehen von einer Bank erhalten, um die Immobilie zu erwerben, müssen Sie den Bewertungsbericht bei der Bank einreichen. Dies wird von der Bank verlangt, um sicherzustellen, dass selbst wenn der Darlehensbetrag unbezahlt bleibt, der ausstehende Betrag des Darlehens gedeckt wird.

Bewertungsbericht wird während des Kaufs der Immobilie benötigt, um sicherzustellen, ob der Kaufpreis vernünftig. Dies ist auch für den Steuerzweck erforderlich. Immobilienbesitzer, die über einen bestimmten Wert verfügen, sind zur Zahlung ihrer Grundsteuern verpflichtet.

Für die Erstellung eines Bewertungsgutachtens gibt es eine Reihe von Faktoren, die den Wert der Immobilie bestimmen. Einige davon sind:

Lage der Liegenschaft:

Der Wert einer Immobilie hängt hauptsächlich von der Lokalität des Projekts ab. Immobilien in gut entwickelten Gebieten und Gebieten mit einer gut ausgebauten Infrastruktur haben einen großen Wert. Auch zentral gelegene Objekte erhalten einen höheren Wert.

Alter der Immobilie:

Bei der Erstellung eines Bewertungsgutachtens wird auch das Alter der Immobilie berücksichtigt .. Generell haben neuere Eigenschaften einen höheren Preis als die älteren.

Wert ähnlicher Eigenschaften am Ort:

Wenn ein Vermessungsingenieur auf den Wert einer Eigenschaft zugreift , sie werden den Bereich der Werte, Vergangenheit und Gegenwart, berücksichtigen, der für ähnliche Immobilien in der Nachbarschaft erreicht wurde. Dies dient als wichtiger Maßstab bei der Bestimmung des Wertes einer Immobilie. Der Regierungswert der Immobilie und die Baukosten der Immobilie sind ebenfalls wichtige Faktoren bei der Bestimmung des Wertes der Immobilie.

Der Bewertungstag sollte im Bewertungsbericht angegeben werden. Dies ist sehr wichtig, weil der Wert der im Bewertungsbericht erwähnten Immobilie nur für einen bestimmten Zeitraum gültig ist.

Alle Annahmen, Bedingungen und Einschränkungen, die bei der Erstellung des Berichts berücksichtigt wurden, sollten ebenfalls berücksichtigt werden. im Bericht deutlich erwähnt werden. Es sollte auch angeben, aus welchem ​​Grund der Bericht erstellt wurde. Dies hilft den Benutzern des Berichts, notwendige Anpassungen vorzunehmen und eine fundierte Entscheidung zu treffen. Aus allen genannten Gründen ist der Bewertungsbericht einer Immobilie ein wichtiges Dokument beim Verkauf einer Immobilie.

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Source by Jennita Josiah

Wie man Immobilienkäufer im Dutzend findet

Käufer sind da draußen, es geht nur darum, sie aufzurunden und in Kontakt zu bleiben. Es hilft, von vornherein bestimmen zu können, für welche Art von Käufer Sie suchen. Denken Sie daran: Sie sind die Person, die etwas hat, was sie wollen, wenn ein Käufer Sie anruft; Wenn Sie sie anrufen, dann versuchen Sie, sie zu verkaufen, lassen Sie uns versichern, dass Käufer Sie anrufen, damit Sie von Anfang an in der Position der Macht bleiben. Sie sollten ein Immobilien-Schwergewicht sein.

Betrachten wir ein paar Kategorien von typischen Käufern, um einen Einblick in ihre Denkweisen zu bekommen und wie und wann wir sie vermarkten werden, um ihre Immobilienkäufe zu liefern. braucht.

o Rehabilitierer: Das sind Leute, die versuchen, Eigentum zu reparieren und zu wenden, um schnelle Gewinne zu erzielen.

o Vermieter: Dies sind Leute, die kaufen wollen, um sie an andere zu vermieten, um sie langfristig zu erwerben, während sie jeden Monat einen positiven Cash-Flow generieren.

o Großhändler: Kauft oder kauft eine Option auf Ihren Vertrag, um die Zeitung hoffentlich einem anderen Käufer zuzuwerfen, der bereit ist, mehr zu bezahlen.

o Mietoption End-Käufer: Dies sind Leute, die nicht für ein eigenes Darlehen qualifizieren können, aber wollen Hausbesitzer im Gegensatz zu Mietern wieder sein.

o Einzelhandelskäufer: Dies sind Endkäufer, die eine Hypothek aufnehmen oder Bargeld haben und die Immobilie im Allgemeinen für ihre eigenen Wohnungsbedürfnisse kaufen können.

Es gibt verschiedene Käufer, aber die oben genannten 4 Arten sind allgemein betrachtet die Hauptziele von Menschen, die Eigentum zu verkaufen haben. Die Denkweise jedes Käufers zu verstehen hilft Ihnen, die Interessen dieser Käufer zu vermarkten, wollen sie schnelles Geld, langfristigen Reichtum, Steuerabzüge, einen Ort, um nach Hause anzurufen etc … Wenn Sie genug allgemeine Fragen stellen, werden Sie schnell erkennen, welche Art von Käufer haben Sie zur Hand. Wenn Sie es wissen, können Sie Ihre Angebote dann maßschneidern und Eigenschaften präsentieren, die dem entsprechen, was ihnen wichtig ist.

Käufer: Jemand, der bereit, willig und qualifiziert ist! Diejenigen, die nicht qualifiziert sind, können perfekte Mieter, Pachtkäufer oder Besitzer von Finanzkandidaten sein, so können qualifizierte unterschiedliche Bedeutungen haben.

Bereit: Jemand, der innerhalb von 1-45 Tagen auf dem Markt ist, Denken Sie daran, ein Einzelhändler oder Leasing-Option End-Käufer kauft in der Regel einmal und sie sind aus dem Spiel, Grundbesitzer, Rehabbers und Großhändler sind eher mehrere Objekte von Ihnen im Laufe der Zeit zu kaufen, wie sie akkumulieren, verkaufen oder kippen vorhandene Vermögenswerte. Es ist eine sehr kluge Art zu arbeiten, wenn man Listen von Käufern in verschiedenen Kategorien einsetzt, die oft bereit sind, Immobilien zu kaufen.

Gee Danno, wie finde ich diese Leute? Ah! Ich bin so froh, dass Sie gefragt haben! Beginnen wir mit einer der besten Methoden der Welt, um mit dem Aufbau einer Käuferliste zu beginnen. Bei Ihrer Suche nach günstigen Eigengeschäften macht es Sinn, dass Sie irgendwann ein sehr gutes Angebot finden werden, sobald Sie ein besseres Angebot haben, bieten Sie sich um und vermarkten dieses Eigentum zu Kosten! Ja, kein Gewinn für dich bei diesem. Warum? Weil Sie dieses Eigentum jedem Investor und potenziellen Immobilienkäufer auf dem Planeten annoncieren werden!

Der Grund dafür ist, dass du die meisten Anrufe und Antworten erhältst, wenn du einen schreienden Deal annoncierst! Zugegeben, Sie werden dieses Geschäft höchstwahrscheinlich relativ schnell verkaufen, aber Sie werden Informationen von jedem potenziellen Käufer sammeln, der anruft, um Ihre Käuferliste für zukünftige Immobilien zu erstellen, die Sie anbieten. Wenn Sie keine eigene Immobilie zu verkaufen haben, fragen Sie jemanden, der es tut! Ich kann Ihnen versichern, dass sie Ihr Angebot nicht ablehnen werden, um ihr Eigentum für sie kostenlos zu bewerben! Sie können eine kleine Gebühr verhandeln, wenn Sie tatsächlich ihre Immobilie verkaufen, aber Ihr Hauptziel ist es, Ihre Käuferliste zu erstellen!

Lassen Sie mich Ihnen ein Beispiel für einen Weg geben, potentielle Käufer im Dutzend zu sammeln. Auktion, werben für eine solide Woche im Voraus, so dass Sie die meisten Käufer anziehen, beginnen mit Bandit Zeichen, platzieren etwa 100 von ihnen um einen 5 Quadrat-Meile Bereich der Immobilie, wir haben gerade dies getan und hatte 800 Anrufe, weil es ein war von den 800 Anrufen hatten wir 300 Leute am Auktionstag, natürlich verkaufte das Haus, aber wir fügten auch neue Käufer zu unserer Käuferliste hinzu.

Hier sind Möglichkeiten, für diese Käufer zu werben:

o Banditenzeichen

o CraigsListe

o Rückseite

o GoogleBase

o Postkarten

o Zillow

o Pay-per-Click-Anzeigen

o Lokale Online-Kleinanzeigen

o Medienwebsite

o Flyer

o Zeitung / Beilagen

o REIAs

o Postwurfsendungen / Postkarten

o Startet eine Investoren-MeetUp-Gruppe

o E-Mail

o Telefon

o Fax

o Ihre eigene Website

Nutzen Sie Ihre Vorstellungskraft, die Liste ist grenzenlos, es gibt ein kostenloses E-Book namens Internet Real Estate Yellow Pages, das Sie kostenlos auf meiner Website herunterladen können. MagicBullets.com go grab das und du wirst 100 weitere Ideen und Orte finden, um deine Angebote aufzulisten. Sei jetzt ein Immobilienschwergewicht!

Dan Auito: ~)

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