Arten von Verfallserklärung in Texas

Es gibt verschiedene Arten von Abschottung in Texas. Jeder von ihnen hat etwas andere Regeln, was den Kauf von ihnen kompliziert. Die 8 Typen, die wir hier abdecken werden, sind 1. Pfandrecht, 2. Pfandrecht, Home Equity Loans, Vendors Lien, Judgement, Mechanics Lien, Steuern und Hausbesitzer Gebühren

  1. 1. Lien Note – Bei weitem die häufigste Art von Abschottung ist ein 1. Pfandrecht. 1. Pfandrecht Notizen sind in der Regel Geld, um ein Haus zu kaufen und sind in der Regel die größten Darlehen auf dem Haus. Die 1. Pfandrechtshinweise geben die Eigenschaft als Sicherheit an. Eine erste Pfandrecht Abschottung wischt alle Junior Pfandrechte. Das bedeutet, dass jemand anderes, der Geld auf dem Grundstück geliehen hat, ihre Investition verlieren wird. Für den Käufer dieser Eigenschaft bedeutet es, dass Junior-Pfandrechtinhaber nicht bezahlt werden müssen. Dazu gehören zweite Pfandrechte, Urteile, aber keine Steuer Pfandrechte. Der Käufer muss bei der Ermittlung der Rentabilität der Anlage die Steuer Pfandrechte einbeziehen. Diese Beträge sind recht einfach zu ermitteln, indem sie die Steuerbehörden anrufen (seien Sie vorsichtig, dass es mehrere gibt). Nicht-gerichtliche Abschottung ist die häufigste Art der Abschottung auf 1. Pfandrechtshinweise. Dies bedeutet, dass keine Gerichte beteiligt sind
  2. 2. Lien Note – Eine zweite Pfandrechtshinweise ist Geld, das nach dem Kauf der Immobilie ausgeliehen wird. Die 2. Pfandbrief spezifiziert die Eigenschaft als Sicherheiten. Es ist junior der 1. Pfandrechtsvermerk und wird daher nicht die erste Pfandrechtshinweise auslöschen. Es löst auch keine Steuer Pfandrechte aus. Es wird alle Junior-Pfandrechte auslöschen, einschließlich Urteile. Für den Käufer dieser Eigenschaft bedeutet dies, dass Sie sehr vorsichtig sein müssen, wenn Sie eine zweite Pfandrechtserklärung kaufen. Sie müssen zuerst bestimmen, wie viel im Besitz des 1. Pfandrechts ist. Dies ist nicht einfach, ohne die Erlaubnis des Kreditnehmers zu tun. Wenn der Kreditnehmer hinter den 2. Pfandrechtsverpflichtungen steckt, gibt es eine gute Chance, dass er auch hinter den 2. Pfandrechtszahlungen steht. In der Regel ist die 2. Pfandrecht Kreditgeber die gleiche wie die 1. Pfandrecht Kreditgeber, es sei denn, es ist ein Home Equity Loan. Nicht-gerichtliche Abschottung ist die häufigste Art der Abschottung auf 2. Pfandrecht Anmerkungen
  3. Home Equity Loan – Ein Home Equity Darlehen ist eine besondere Art von 2. Pfandrecht Hinweis. Diese Darlehen waren in Texas bis 1997 nicht erlaubt. Vor dieser Zeit konnte ein 2. Darlehen nicht auf einem Gehöft Eigentum gemacht werden. Der größte Unterschied ist, dass ein Home Equity Loan eine gerichtliche Abschottung erfordert. Dies bedeutet, dass der Kreditgeber muss zuerst den Kreditnehmer zu verklagen und dann eine Gerichtsbeschluss, um die Immobilie bei der Auktion zu verkaufen.
  4. Vendors Pfandrecht – Ein Pfandrecht des Verkäufers ist ein 1. Pfandrecht, der Verkäufer finanziert wurde. Der größte Unterschied ist, dass ein Pfandrecht eines Verkäufers eine gerichtliche Zwangsvollstreckung erfordert. Dies bedeutet, dass der Kreditgeber muss zuerst den Kreditnehmer zu verklagen und dann eine Gerichtsbeschluss, um die Immobilie bei der Auktion zu verkaufen.
  5. Urteil – Ein Urteil kommt als Ergebnis eines Rechtsstreits. In Texas ist das Urteil nur sammelbar, wenn das Urteil an Immobilien angebunden werden kann, die nicht von einem Eigentümerinsassen besetzt ist, also Investitionsliegenschaften. Im Allgemeinen, desto schwieriger ist das Urteil, um den größeren Rabatt zu sammeln, den Sie auf Immobilien ausgeschlossen erhalten. In Texas, viele Urteil Inhaber sind froh, irgendetwas für dort Urteil zu bekommen, nachdem ich es ein paar Jahre gehalten habe. Ein Urteil löscht keine weiteren Pfandrechte auf dem Grundstück. Dies verlässt den Käufer mit der Last der Kontrolle aller anderen Pfandrechte auf dem Grundstück, einschließlich der 1. Pfandrecht, die wie bereits erwähnt ist schwer zu überprüfen, ohne die Erlaubnis des Kreditnehmers.
  6. Mechanik Lien – Ein Mechaniker Pfandrecht ist das Ergebnis von jemandem, der auf dem Grundstück arbeitet. Wenn der Auftragnehmer nicht bezahlt wird, kann er ein Pfandrecht auf dem Grundstück für den geschuldeten Betrag einreichen. Das heißt ein Mechaniker Pfandrecht. Ein Pfleger der Mechanik verlangt eine gerichtliche Zwangsvollstreckung. Dies bedeutet, dass der Auftragnehmer zuerst den Besitzer des Eigentums verklagen und dann eine gerichtliche Anordnung erhalten muss, um die Immobilie bei der Versteigerung zu verkaufen.
  7. Grundsteuer – Grundsteuer ist am 1. Januar in Texas fällig. Bis zum 1. Februar ist es spät. An dieser Stelle wird es ein Pfandrecht, auch wenn es nicht als solches eingereicht wird. Eine Vermögenssteuer Lien hat Vorrang vor allen anderen Pfandrechten, darunter 1. Pfandrechte, Bundessteuer Pfandrecht und Staatssteuer Pfandrecht. Das Eigentum wird von diesen Pfandrechten gelöscht, solange die Steuerbehörde einen vernünftigen Versuch macht, die betroffene Partei zu benachrichtigen. Obwohl sie von der Eigenschaft geklärt sind, sind sie immer noch von der Eigentümerin geschuldet. Der Eigentümer ist berechtigt, das Eigentum bis zu 2 Jahre nach dem Verkauf zu bezahlen und einzulösen, indem er die Steuern zuzüglich einer Geldstrafe bezahlt.
  8. Hausbesitzer Pfandrecht – Dies sind Pfandrechte von Hausbesitzer Verein für die Zahlung von Unterteilung oder Kondominium Wartung Gebühren eingereicht. Texas erlaubt die nicht-gerichtliche Zwangsvollstreckung dieser Pfandrechte. Alle überlegenen Pfandrechte auf dem Grundstück bleiben an der Immobilie. Zwar gibt es kein Recht auf Rücknahme, ein Käufer bei der Auktion kann das Eigentum nicht innerhalb von sechs Monaten nach dem Verkaufsdatum zurückverkaufen.

Haftungsausschluss – Dieser Artikel wurde nicht von einem Anwalt verfasst und ist auch nicht rechtskräftig. Sein Ziel ist es, dem Leser eine allgemeine Vorstellung von den Pfandrechten zu geben, die in Texas ausgeschlossen sind. Für detaillierte Informationen zu einer bestimmten Eigenschaft wird eine Titelsuche empfohlen. Für weitere Fragen wenden Sie sich bitte an Ihren Anwalt. Für weitere Informationen zu diesem Thema besuchen Sie bitte die Foreclosure Investment Weblog bei http://alamofc.com/blog

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by David Josh