5 Gründe, einen billigen Grundstücksmakler NICHT zu verwenden

Kostenlose Immobilienbewertung

Es gibt eine Reihe von Agenten, die ihre Dienste zu einem günstigen Preis anbieten. Ich sehe überall in der Stadt Schilder. "Verkaufen Sie Ihr Haus für 2%."

Es gibt jedoch ein paar Dinge, die Sie beachten sollten, bevor Sie mit einem solchen Agenten arbeiten.

1. Diese Gebühr ist NUR auf der Angebotsseite! Das ist richtig, es gibt ein kleines Kleingedrucktes, das sie normalerweise nicht in diese Werbung einschließen. Dieses Kleingedruckte ist, dass die Provision von 2% nur eine Seite des Deals ist.

Wenn ein Haus verkauft, erhält der Listing Agent einen bestimmten Prozentsatz des Verkaufspreises. ABER sie müssen auch den Verkaufsagenten bezahlen (das ist derjenige, der den Käufer gebracht hat).

Sie werden dem Verkaufsagenten NIEMALS NIE weniger als 2,5% geben. Der Grund dafür ist, dass ein Käuferagent NIEMALS NIE bereit sein wird, sich mit weniger zufrieden zu geben. Ich weiß, ich würde es nicht tun!

Nun sind diese 2% zu 4,5% geworden. Ja, das sind weniger als die traditionellen 6%. Aber lohnt es sich zu überlegen, was ich als Nächstes sagen werde?

2. Rabattprovisionen bedeuten Rabattdienst! Sie wissen das vielleicht nicht, aber die Kosten, die ein Immobilienmakler zahlen muss, um sein Geschäft zu führen, sind enorm! Wenn also ein Agent seine Löhne senkt, muss er seine Effektivität im Geschäft verringern.

Im Durchschnitt kostet ein Agent mindestens 500 US-Dollar pro Monat, um nur ein Agent zu sein. Es gibt Schreibtischgebühren, Vereinsgebühren, Lizenzgebühren, Weiterbildungsgebühren, MLS-Gebühren, E & O-Versicherungsgebühren, und die Liste geht weiter und weiter.

Lassen Sie uns die Mathematik einfach machen. Wenn ein Agent ein Haus mit einem Preis von 100.000 US-Dollar zu einer Provision von 2% verkauft, dann verdient er 2.000 US-Dollar (Sie geben jedoch 4.500 US-Dollar aus, weil der Käufer zusätzlich 2,5% dafür erhält).

ABER WARTE! Ihr Broker nimmt normalerweise etwa die Hälfte davon in Anspruch. Jetzt verdienen sie nur noch 1000 Dollar. Und Uncle Sam will auch seinen Schnitt.

Wie bleibt ein Discount-Agent also über Wasser? Sie erhalten so viele Einträge, wie sie können, und sie NICHTS mit ihnen. Sie werden sie auf die MLS legen und dann warten und hoffen, dass das Telefon klingelt.

Sie können es sich nicht leisten, wirklich Marketing für Sie zu betreiben. Es ist eine einfache Mathematik. Daher wird eine geringe Provision nur wenig Service erhalten.

3. Wenn sie ihren eigenen Wert herabsetzen, werden sie auch Ihren Wert herabsetzen! Ein Agent, der bereit ist, eine so niedrige Provision zu erhalten, um Ihr Geschäft zu erhalten, ist auch bereit, für Ihr Zuhause ein niedriges Angebot zu erhalten, um eine Art Bezahlung zu erhalten.

Denk darüber nach. Wie gut können sie wirklich verhandeln und Sie bekommen, was Sie verdienen, wenn sie nicht das bekommen, was sie verdienen? Sie sind bereit, ihren Preis zu senken, ohne gefragt zu werden! Wie hilft Ihnen diese Art von Verhandlungen beim Verkauf Ihres Eigenheims?

4. Training … bekommen sie wirklich genug? Für jeden Verkauf, den sie tätigen (wenn sie einen machen), geben sie ihrem Makler die Hälfte dieses Schecks in Höhe von 1.000 USD. Normalerweise kann ein guter Agent 2 Häuser pro Monat schließen. Das sind also 1000 Dollar pro Monat, die der Agent seinem Makler mitbringt. Reicht der Makler aus, um Schulungen anzubieten?

Die Kosten, die ein Agent zahlen muss, sind hoch genug. Aber stellen Sie sich vor, was der Broker bezahlt! So wie der Agent sein Serviceniveau senken muss, muss der Broker sein Ausbildungsniveau senken.

Am Ende erhalten Sie einen Agenten mit wenig Ausbildung und keinen Grund, mehr zu tun, als Ihr Haus in die MLS zu stellen und zu warten. Sie bekommen das, wofür Sie bezahlen!

5. Vergleichen Sie sie mit einem Agenten, der die traditionellen 6% erreicht. Diese 6% decken ALLE Seiten der Transaktion ab. Der Agent, der macht, was er wert ist, wird in der Lage sein, dem Käufer das Verkaufspreis um 3% zu senken. So werden mehr Agenten Ihr Haus zeigen wollen.

Sie werden den Geldfluss haben, um Ihr Haus auf viel mehr Arten zu bewerben, als es einfach in die MLS zu legen. Sie können es sich leisten, für SIE zu werben, anstatt ihre "2%" – Gebühr.

Sie geben sich nicht mit weniger zufrieden, als sie wert sind, und sie wissen, wie man für das Beste verhandelt. So können Sie auf ihre Fähigkeit vertrauen, den besten Preis für Ihr Zuhause zu erhalten. Wenn sie ein niedriges Angebot sehen, werden sie Ihnen sagen, dass es zu niedrig ist. Sie werden nicht nur "nehmen, was sie bekommen können".

Die einfache Tatsache, dass sie ihrem Broker mehr Einkommen bringen, bedeutet, dass ihr Broker mehr Möglichkeiten hat, Geld für das Training auszugeben. So können sie Sie durch die rechtlichen Fragen führen, von denen Sie nicht einmal wissen, dass sie ein Problem sein könnten!

Bonus: Wie viel Geld könnten Sie Ihrer Meinung nach bei einem Discount-Immobilienmakler sparen? Insgesamt geben Sie 4,5% MINIMUM für ihre Provision aus. Das sind 1,5% weniger als bei einem Agenten, der die vollen 6% berechnet.

Lassen Sie uns es also mit dem Verkauf von $ 100.000 noch einmal zusammenbrechen. Sie könnten 4.500 $ mit einem Discount-Agenten bezahlen und mit all dem Drama fertig werden. ODER Sie könnten 6.000 $ mit einem Agenten bezahlen, der es sich leisten kann, für Ihr Bestes zu arbeiten.

Das ist nur ein Unterschied von $ 1.500. Aber es macht einen großen Unterschied, wenn es um die größte finanzielle Investition Ihres Lebens geht!

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