ETF – Eine einfache und sichere passive Geldanlage?: Für Einsteiger, die in Indexfonds vorsichtig investieren wollen, anstatt riskant Geld zu verlieren.

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Steuerpfandrechte, Steuer- und Steuerübereinkünfte

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Es gibt viele verschiedene Möglichkeiten, durch die Anlage in das US-amerikanische Grundsteuersystem Gewinne zu erzielen, und es fallen sofort vier ein.

  1. Umsatzsteuern.

     

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  3. Steuerverkauf.

     

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  5. Verkauf von Umsatzsteuern.

     

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  7. Mehrbeträge aus einem Steuerverkauf.

Als zukünftiger Investor oder als neuer Investor, der mehr über die Branche erfahren möchte, bleibt die Frage, die noch zu beantworten ist: "Welches ist die beste Strategie?" Nun, alle sind gut. Es gibt jedoch Vorteile und Einschränkungen für jeden.

Umsatzsteuer-Steuerverkauf.

Steuerpfandbrief-Umsatz eignet sich hervorragend für institutionelle und eingezahlte Anleger, da sie große Geldsummen investieren sind notwendig, um eine gute Rückkehr zu sehen. In den höheren Zinssätzen zahlt man 10.000 Dollar. Sie können Glück haben und sogar die Tat erhalten, jedoch bestehen die Einschränkungen darin, dass Sie die Tat selten erhalten, da 97% bei einem Steuerverkauf verkauft werden. Und Sie müssen möglicherweise bis zu zwei Jahre warten, um bezahlt zu werden! Sie können sich auch nicht an den Eigentümer wenden. Das bedeutet, dass Sie nicht an der Frontseite arbeiten können, da Sie gesetzlich verboten sind, sich an den Eigentümer zu wenden.

Verkauf von Steuerbelegen.

Eine unkomplizierte öffentliche Gebotsauktion. Wenn Sie Ihre Forschung und Due Diligence durchgeführt haben und der Höchstbietende sind, besitzen Sie die Tat! Steuerbegünstigungen werden oft für geschuldete Steuern und für unter 1000 US-Dollar abgeholt! Einfach, unkompliziert und einfach.

Frontlauf.

Frontlauf wird auch als "Grabbing the Tat" bezeichnet. Es gibt zwei Möglichkeiten, von dieser Strategie zu profitieren. Führen Sie im Vorfeld zahlreiche Steuerverkaufsverkäufe durch, indem Sie versuchen, mit den Besitzern der entsprechenden Dokumente Kontakt aufzunehmen. Senden Sie eine große Anzahl von Briefen, in denen Sie die Eigentümer aufgefordert werden, die Forderung vor dem Auktionstag zu beenden. Vielleicht wird einer von 100 antworten. Sobald Sie die Tat haben, sind Sie der neue Besitzer. Sie müssen nicht dafür bieten, und Sie haben es für Steuern und Gebühren geschuldet. Oder Sie können es zur Auktion gehen lassen und erhalten 100% der überbotenen Gelder in 30 bis 60 Tagen.

Überhöhungen.

Übersteuerungen treten nach der Steuer auf Kaufverkauf Overages werden auch als Überschussfonds bezeichnet. Um an dieser Strategie arbeiten zu können, müssen Sie die Fähigkeiten zur Rückverfolgung überspringen, um ehemalige Besitzer zu finden. Diese Ableitungen sind in der Regel kalte und tote Ableitungen. Etwa einer von 200 reagiert. Wenn Sie das Glück haben, den Eigentümer zu finden, und Ihnen die Vollmacht erteilt wird, können Sie bis zu 50% der Rückerstattung erhalten. Das ist lukrativ, wenn es vorkommt, aber es kann kosten, dass Sie die Rückverfolgung und Anwaltskosten überspringen.

Von den vier Strategien geben Ihnen nur zwei die Möglichkeit, die Tat zu besitzen; Frontlauf und der Steuerverkauf selbst. Lassen Sie uns einen kurzen Blick darauf werfen und noch einmal einen Blick darauf werfen.

Die Investition in Steuerpfandrechte dauert zu lange, um einen Gewinn zu erwirtschaften, und bringt zu wenig Rendite auf die Investition. Es sei denn, Sie investieren viel Geld. Überbestände können auch zu lange dauern und können sehr frustrierend und zeitaufwendig sein, wenn nur 50% des überbieteten Überbestands erzielt werden. nach dem Überspringen und Anwaltskosten fallen an.

Durch das Frontracing erhalten Sie die Steuer für die geschuldeten Steuern und Gebühren mit sehr geringen Kosten und in kurzer Zeit. Durch den Verkauf der Steuerbescheinigung erhalten Sie den Kaufpreis für das Höchstgebot, oft nur für die geschuldeten Steuern und Gebühren. Wenn es Ihr Ziel ist, die Tat zu besitzen, sind Frontrunning und Kauf bei einer Steuerverkaufsaktion die besten Strategien, auf die Sie sich konzentrieren können.

Die Tat ist das Ziel!

Wenn Sie die Tat besitzen, haben Sie Sicherheiten und einen potenziellen Verkauf zu einem späteren Zeitpunkt mit einem höheren Gewinn. Sobald sich die Wirtschaft erholt, wird auch Ihr neu erworbenes Immobilienvermögen an Wert gewinnen. Die Strategien, die Ihnen den Besitz der Tat ermöglichen, sind am besten, denn "Die Tat zu besitzen ist das Ziel!"

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Source by Harry Connor Jr

Data-Driven Investing + Website: How to Improve Investment Decisions Using Alternative Datasets (Bloomberg Financial)

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Starten Sie ein Geschäft Tutus verkaufen

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Seien wir ehrlich, die Wirtschaft scheint nicht besser zu werden und bleibt manchmal zu Hause. Die Optionen für Mütter sind sehr begrenzt, wenn es darum geht, ein zweites Einkommen zu erzielen. Immer mehr Frauen wenden sich an heimische Unternehmen, um ihren Ehepartner zu entlasten.

Wenn Sie Ihre Kreativität auf den Prüfstand stellen und Ihre Kreationen verkaufen, kann sich dies als erfolgreicher Geldgeber erweisen.

Ich begann Tutus auf Craigslist, eBay und Mundpropaganda zu verkaufen. Die Resonanz war überraschend und ich machte fast 500 Dollar im Monat, als ich anfing. Es scheint nicht viel zu sein, aber für einen Aufenthalt zu Hause, Mutter, hat dieses zusätzliche Geld uns in schwierigen Zeiten geholfen. Mein Mann war selbstständig und arbeitete von zu Hause aus, so dass das Einkommen, das er zu dieser Zeit brachte, nicht stabil war. Dieses zusätzliche Paar von hundert Dollar würde Lebensmittel einkalkulieren.

Ob Sie also nur ein bisschen mehr Geld haben möchten oder Sie es zu einem Vollzeitgeschäft machen wollen, Tutus zum Verkaufen kann das Geschäft zu Hause sein, nach dem Sie suchen

Denken Sie daran, dass alle und ihre Mamas Tutus machen, aber es gibt immer noch einen Markt, wenn Sie erst anfangen. Schließlich können Sie Ihre eigenen Tutu-Designs erstellen, die Sie von der Konkurrenz abheben. Die Zuschauer erkennen sofort einen Mangel an Qualität. Bemühen Sie sich sehr, Ihre Technik zu perfektionieren und darauf zu achten, dass Sie bei der Herstellung Ihres Tutus auf die Details achten.

Was großartig ist an Tutus zu lernen, ist, auch wenn Sie sie nicht so erfolgreich verkaufen kann immer noch die besten Geschenke machen und Geld sparen, da Tutu-Materialien relativ kostengünstig sind.

Hier sind einige der Materialien, die Sie benötigen, um ein Tutu herzustellen

Rolls of Tüll Rollen mit einem Durchmesser von 6 "und 25 Yards sind am besten

Optional: Schneidematte, Rotationsschneider und Quilter Lippenrandlineal: Der Rotationsschneider und die Matte machen saubere und gleichmäßige Schnitte. Sie können eine Stoffschere verwenden, wenn Sie das nicht finden können Rotationsschneider, Matte und Lineal. Das Schneiden dauert jedoch viel länger.

1/2 "Width Rolle of Elastic. Sie können ein elastisches Stirnband für die Taille verwenden, wenn Sie ein 100% iges Tutu nicht nähen möchten. Nicht-Rollengummi ist am besten. Ich würde nicht breiter als 3/4 "Breite elastisch sein

Nadel und Faden: Nähen Sie die Enden des Gummibandes zusammen oder verwenden Sie das dehnbare Stirnband für einen nicht zugenähten Bund

Elastic Waistband Construction:

1: Messen Sie und schneiden Sie elastisch 2-3 "kleiner als Maß, so dass der Bund um die Taille des Kindes anliegt. Überlappen Sie die Enden des Gummibandes mindestens 1 / 2-1 "und nähen Sie beide Enden des Gummibandes zusammen. Dies ist der einzige Zeitpunkt, an dem Sie nähen. Wenn Sie nicht nähen können, verwenden Sie ein elastisches Stirnband.

[19459001 2: Für ein Baby- / Kleinkind-Tutu benötigen Sie zwischen 1-3 Rollen . Beginnen Sie ab 4 Jahren mit 3-4 Rollen Die Schätzung gilt für etwas oberhalb der Knielänge Tutus. Passen Sie die Anzahl der Rollen entsprechend an.

Um die Länge der Streifen zu kürzen, können Sie mindestens zwei Rollen gleichmäßig übereinander auf die Schneidematte legen und abrollen Tüll. Richten Sie die Tüllkante an der 0 "- Marke der Schneidematte aus und schneiden Sie den Tüll mit einem Drehschneider auf die gewünschte Länge. Wenn Sie ein Quilter-Lippenrandlineal an der Stelle, an der Sie schneiden möchten, und einen Rollschneider des Rollschneiders mit Hilfe der Linealkante als Leitfaden einsetzen, können Sie Unfälle vermeiden.

Die Länge des Tutu kann durch Multiplizieren der gewünschten Länge berechnet werden Tutu-Länge um 2 und fügen Sie dann weitere 2 "hinzu, um den Knoten zu kompensieren, den Sie binden möchten. Beispiel: Tutu-Länge (12") x 2 = 24 + 2 = 26. Schneiden Sie jeden Streifen auf 26 "Länge. Ihre Messung kann sein anders

3: Falten Sie den Tüllstreifen in die Hälfte, um ein umgedrehtes "U" zu sein. Bringen Sie das gefaltete Ende hinter den elastischen Bund. Dadurch entsteht eine Schleife hinter und oberhalb der Oberseite Kante des Gummibandes.

4: Von dem einen gefalteten Streifen werden Sie zwei "Schwänze" hängen sehen. Nehmen Sie beide Schwanzenden des Tüllstreifens durch die von Ihnen erstellte Schlaufe und ziehen Sie sie Ziehen Sie es nicht zu fest an, da das Gummiband dadurch überdehnt werden kann. Es erfordert etwas Übung, es richtig zu machen 59002]

5: Das Binden von Doppelknoten ist eine weitere Möglichkeit, Ihren Tüll am Bund zu befestigen. Knüpfen Sie weiter, bis Sie die andere Seite erreichen. Sie können zusätzliche Knoten binden, um beliebige bloße Bereiche auszufüllen. Versuchen Sie, mindestens 4-5 Knoten pro Zoll Ihrer ursprünglichen Taillenweite zu binden. Wenn Sie also einen 20-Zoll-Bund haben, sollten Sie in der Lage sein, zwischen 80 und 100 Streifen zu montieren.

Wenn sich der Bund überstreckt, schneiden Sie das Gummiband ab und ziehen Sie es auf das ursprüngliche Taillenmaß zurück.

Verschönern Sie Ihr Tutu, sobald Sie die oben genannten Schritte ausgeführt haben.

Wenn Sie Ihre Technik perfektioniert haben, können Sie über den Verkauf Ihres Tutus nachdenken. Schauen Sie sich online um und stellen Sie eine Liste mit Tutu-Verkäufern zusammen Dies wird Ihnen dabei helfen, einen fairen Preis zu ermitteln.

Beginnen Sie mit dem Online-Verkauf oder Posten von Fotos Ihres Tutus auf Ihrem Facebook-Konto. Dort werden Sie mit Mundpropaganda werben. Werbung im örtlichen Ballett Schulen könnten ein Weg sein: Vergewissern Sie sich, dass es sich nicht nur um ein einfaches Tutu handelt. Machen Sie wunderschöne Fotos, denn egal, wie schön ein Tutu ist, niemand wird das in einem schlecht beleuchteten und unordentlichen Hintergrund sehen dein Auge und verbessere es.

Meine neue Lieblings-Website t Ideen zu bekommen, ist Pinterest. Verwenden Sie es und wenn Sie Ihre Website erstellen, können Sie Pinterest als Marketinginstrument einsetzen.

Eine weitere wichtige Sache beim Verkauf … Stellen Sie sicher, dass die Materialien und Tutus gemäß den neuen CPSIA-Kennzeichnungsgesetzen für Produkte für Kinder. Seit Februar 2009 müssen alle verkauften Kinderprodukte allen Aspekten der gesetzlichen Bestimmungen und Sicherheitsstandards entsprechen, einschließlich der neuen Bleigehalte und Phthalat-Grenzwerte. Dies wird durch die CPSIA geregelt.

Die meisten Tüllhersteller sollten auf ihrer Website angeben, ob ihr Tüll den CPSIA-Standards entspricht.

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Source by Jessica Constantin

Due Diligence bei Immobilientransaktionen: Wissen Sie Ihre Energieeffizienz

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Bei Immobilientransaktionen ist die Kenntnis der Energieeffizienz des Gebäudes ein wichtiger Schritt in der Due Diligence. Die Verwendung der neuen Norm ASTM (American Society for Testing and Materials) E-2797-11, Standardpraxis für die Bewertung der Gesamtenergieeffizienz eines Gebäudes, das an einer Immobilientransaktion beteiligt ist, ist in mehreren Bundesstaaten und Städten erforderlich und wird in anderen Ländern geprüft. Bundesgesetzgebung wird ebenfalls diskutiert.

Warum sollte jemand das wissen wollen

Energieeffiziente Gebäude kosten weniger Betrieb, haben ein höheres Betriebsergebnis (NOI), einen höheren Wert des Vermögens, und sind für Mieter attraktiver. Weitere Gründe:

  • Immobilienbesitzer und Leasinggeber können leistungsstärkere Gebäude nutzen, um Mieter anzuziehen und zu behalten, die wissen, dass diese Gebäude niedrigere Nutzungs- und Betriebskosten haben werden.
  • Potentielle Käufer können sich zwischen ähnlichen Objekten besser entscheiden.
  • Es bietet eine bewährte Basis für die Entwicklung von Verbesserungsprogrammen.
  • In vielen Fällen enthält das Pro-Forma-Programm, das den Kreditgebern zur Verfügung gestellt wird, einen Posten für Energieversorgungsunternehmen, die unter den Betriebskosten stehen.
  • Der Standard wird immer mehr akzeptiert und kann mit Vorschriften kombiniert werden, die eine Standortbewertung der Stufe 1 für Umweltfragen und die Beurteilung des Immobilienzustands erfordern. Jeder von ihnen hat seine eigenen Standards für die Durchführung des entsprechenden Audits.

Der Standard führt mehrere wichtige Aktionen durch:

  • Stellt eine Sammlungspraxis ein, erforderliche Informationen zu Montage, Bewertung und Berichterstattung.
  • Gewährleistet eine konsistente Berichterstattung
  • Ergänzt eine Standortbewertung der Stufe 1 für Umweltfragen und / oder eine Zustandsbewertung des Eigentums im Rahmen des Due Diligence-Prozesses.
  • Stellt sicher, dass der Prozess selbst konsistent, transparent und zuverlässig ist und als branchenweiter Standard dient.

Was passiert als Nächstes?

Wenn Sie wissen, wie gut Ein Gebäude ist in Bezug auf die Energieeffizienz leistungsfähig, was für Immobilientransaktionen wichtig ist. Es ist auch der erste Schritt bei der Planung von Verbesserungen der Energieeffizienz, die die Betriebskosten senken und zusätzlichen Nutzen bieten. Dieser Prozess ist mehr involviert als man erwarten könnte; Es gibt eine enorme Menge an Informationen, die berücksichtigt werden müssen, und es erfordert Fachwissen, Fähigkeiten und Fähigkeiten, die nur ein Experte zur Verfügung stellen kann.

Der Prozess zur Verbesserung der Sorgfaltspflicht und Zuverlässigkeit von Energieaudits ist im Gange; Im Mai war ich Mitglied eines Gremiums von 14 Experten für gewerbliche Gebäudeenergie-Auditoren bei einem Workshop, der vom National Renewable Energy Laboratory finanziert wurde. Ziel des Workshops war es, alle Aktivitäten zu identifizieren und zu katalogisieren – Job Task Analysis (JTAs) und Knowledge, Skills and Skills (KSAs) -, um ein Gebäudeenergieaudit unter Verwendung der zuverlässigsten Richtlinien, Standards und Analysewerkzeuge erfolgreich abzuschließen B. von ENERGY STAR, ASTM, ANSI, ASHRAE und dem Energieministerium. Die Ergebnisse der Studie werden eine Reihe nationaler Richtlinien sein, die von Organisationen zur Entwicklung und Verbesserung des Ausbildungsplans und zur Verwendung durch die General Services Administration und das Energieministerium verwendet werden. Ich hoffe, dass die DOE und die GSA verlangen, dass Bauunternehmer diese Kriterien erfüllen, dies wird zu einer branchenweiten Praxis, zusätzlicher Anerkennung des Berufes und zu verbesserten Energie- und Kosteneinsparungen für Gebäudeeigentümer und -betreiber führen.

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Source by Richard Buzard

Die Immobilienbewertung in der Schweiz – Entwicklung, Gegenwart, Auswirkungen

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Broschiertes Buch
Das Center for Urban & Real Estate Management ist eine immobilienwirtschaftliche Weiterbildungs- und Forschungseinrichtung auf universitärem Niveau. Das Thema der Bewertung von Immobilien stösst bei Fachleuten auf grosses Interesse. Dieser Sammelband widmet sich der Immobilienbewertung und enthält Beiträge von Wissenschaftlern und von führenden Praktikern der Branche. Ausgehend von der Geschichte der Immobilienbewertung in der Schweiz wird auf die Perspektiven und die gesellschaftlichen Folgen der Immobilienbewertung eingegangen unter Berücksichtigung der Gemeinsamkeiten und Unterschiede der Immobilienbewertung in Deutschland und der Schweiz.



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Warum Sie Ihr geistiges Eigentum auch als Neugründer schützen sollten

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Neugründungen und Unternehmer sind oft im Tagesgeschäft des Unternehmens verstrickt. Aus Sicht der neuen Unternehmer – insbesondere der Eigentümer von Unternehmen in den Bereichen Ausbildung, Sprechen und Coaching – scheinen die nächsten Geschäfte zu landen, neue Programme zu erstellen und die Rechnungen zu bezahlen, immer im Mittelpunkt zu stehen.

Wenn Sie Sind Sie ein neuer Geschäftsinhaber oder wenn Sie neu in der Öffentlichkeit sind und in der Trainings- und Coachingbranche tätig sind, ist dieser Artikel speziell für Sie geschrieben. Es ist wichtig, sich einen Moment Zeit zu nehmen, um über die Bedeutung nachzudenken, die das geistige Eigentum ungeachtet der anderen Prioritäten hat, die Sie im Moment haben, da der Schutz Ihres geistigen Eigentums Ihr Geschäft potenziell beeinträchtigen kann. Sie können dies tun, indem Sie Marken für Ihre wichtigsten Marken, Logos und Namen registrieren. Urheberrechte für Ihre Schulungsunterlagen, Lehrpläne und Bücher; oder durch die Schaffung eines Patents für jede Erfindung, jedes Gerät oder einen Prototyp, den Sie haben.

Lassen Sie mich Sie überzeugen, warum Sie sich auf den Schutz des geistigen Eigentums konzentrieren sollten, insbesondere zu Beginn Ihres Unternehmens.

Grund Nr. 1: Der Schutz Ihres geistigen Eigentums hilft Ihnen, zukünftige Kosten und Probleme zu vermeiden.

Durch den Schutz Ihrer Rechte an den von Ihnen erstellten Inhalten und Materialien minimieren Sie im Wesentlichen die Möglichkeiten, die andere (insbesondere Ihre Konkurrenten) bieten ) kann in Zukunft auf Ihre intellektuellen Schätze Anspruch erheben. Wenn Sie beispielsweise Ihr Logo als Marke geschützt haben und in der Zukunft, wenn Ihr Unternehmen boomt, wissen Ihre zukünftigen Konkurrenten, dass sie rechtlich benachteiligt werden, wenn sie Ihre Marken direkt kopieren. Dies schafft somit eine Barriere, die sie daran hindert. Und wenn sie sich trotzdem dafür entschieden haben, Ihre Markenzeichen zu kopieren, sind die gesetzlichen Bestimmungen zu Ihren Gunsten.

Grund Nr. 2: Sie können Ihr geistiges Eigentum monetarisieren

von Durch die Schaffung eines Schatzes urheberrechtlich geschützter Materialien mit einem respektablen Markennamen, der durch Marken geschützt wird, können Sie diese immateriellen Vermögenswerte monetarisieren, indem Sie das Geschäft in der Zukunft verkaufen oder durch Kapitalbeschaffung Kapital von Investoren für die Expansion des Unternehmens gewinnen.

Grund Nr. 3: Sie können Ihren Markennamen festigen

Ihre Markenzeichen und urheberrechtlich geschützten Materialien stellen schließlich den Wettbewerbsvorteil dar, den Ihr Unternehmen gegenüber Ihren Wettbewerbern hat. Indem Sie sie schützen, verringern Sie die Wahrscheinlichkeit, dass andere auf das geistige Vermögen Anspruch haben, das Ihnen wirklich gehört. Ihre Konkurrenten müssen daher innovativer sein und härter arbeiten, um etwas Besseres zu produzieren, wenn sie jemals die Marktmacht Ihres geistigen Eigentums verringern wollen.

Schlussfolgerung

Dies sind Die drei großen Gründe, warum Sie Ihr geistiges Eigentum schützen sollten, auch wenn Sie nur ein neuer Unternehmer sind. Die langfristigen Vorteile dafür sind reichlich vorhanden, und Sie könnten sehr wahrscheinlich das nächste Geschäft in Höhe von mehreren Millionen Dollar für geistiges Eigentum aufbauen!

Über den Autor

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Source by Dr. Tan Kwan Hong

 Informationen, die NRIs für den Kauf von Immobilien in Indien benötigen

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Im Falle von NRIs besteht die generelle Erlaubnis, unbewegliches Eigentum (außer landwirtschaftlichen Flächen, Plantagen oder Landhäusern) durch Erwerb zu erwerben. vorausgesetzt, die Zahlung erfolgt aus dem Deviseneinzahlungsverkehr oder einem gebietsfremden Konto in Indien, z. B. Fremdwährungskonto – NR (E), Fremdwährungskonto – FCNR oder Fremdwährungskonto – NRO-Konto. Obwohl unbewegliches Vermögen nicht definiert ist, umfasst es dasselbe:

  • Wohnimmobilien als Immobilien, Bungalow, Apartment, Villen und alle anderen Arten von Wohnimmobilien
  • Handelsimmobilien als Geschäfte, Büros und Ausstellungsräume
  • Gewerblicher Rechtsschutz als Fabrikversprechen und Godowns
  • Bauland für alle oben genannten Liegenschaften

Erwerb kann übrigens erfolgen

  • Erwerb
  • Erlangung des Eigentums als Geschenk
  • Erbschaft und
  • Anteil des gemeinsamen Vermögens, das durch Trennung von Familie oder Eigentum erhalten wurde.

Übertragung: Zwar ist die Übertragung nicht in den Verordnungen definiert, aber die Definition von FEMA, 99 [Sec. 2 (ze) of FEMA 1999] wird gelten und umfasst:

  • Verkauf gegen Entgelt
  • Umtausch von Eigentum
  • Schenkung des Eigentums
  • Abtretung des Rechts in einem gemeinsamen Eigentum.

Rückführung des Verkaufserlöses: Ein NRI, der ein indischer Staatsbürger oder ein ausländischer Staatsbürger indischer Herkunft ist, darf den Verkaufserlös eines unbeweglichen Vermögens unter den folgenden Bedingungen reparieren:

  • Die Übernahme sollte in Übereinstimmung mit den bestehenden Devisengesetzen (dh FERA 73 oder FEMA 99) erfolgen.
  • der Kaufpreis wurde aus dem Deviseneinzahlungsaufkommen oder dem Konto NRE / FCNR (B) erfüllt, und
  • bei Wohnimmobilien ist die Rückführung auf maximal zwei Liegenschaften beschränkt.

Die NRIs, die sich im Ausland aufhalten, können eine Vereinbarung über ihre Angehörigen abschließen, indem sie die Vollmacht zu ihren Gunsten ausführen, wenn es ihnen nicht möglich ist, die Formalitäten zu erledigen Kauf (Verhandlungen mit dem Bauherrn oder dem Bauherrn, Abfassung und Unterzeichnung von Vereinbarungen und Inbesitznahme). Mieteinnahmen können nicht ins Ausland überwiesen werden und müssen dem Konto des Eigentümers der gebietsfremden Rupie des Eigentümers gutgeschrieben werden.

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Source by George Gonigal

Warren Buffett: Sein Weg. Seine Methode. Seine Strategie.

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Gebundenes Buch
In der komplett überarbeiteten, dritten Auflage seines Bestsellers (über 1,2 Millionen verkaufte Exemplare) stellt Robert G. Hagstrom Warren Buffetts Investment-Methode vor und verdeutlicht sie anhand vieler Beispiele. Alle wichtigen Käufe in der Karriere von Warren Buffett werden skizziert und analysiert. Auch ganz normale Investoren können so von der Erfahrung und den Erfolgen des größten Investors aller Zeiten profitieren. Hagstrom wirft einen Blick auf den Menschen Buffett und seinen Ansatz des Value Investing, den er weltweit populär gemacht hat. In der dritten Auflage werden außerdem die neuesten Akquisitionen und Investitionen unter die Lupe genommen. Neu ist ebenfalls der Themenkomplex Behavioral Finance: Wie kann ich als Investor all jene psychologischen Fallen umgehen, die einem langfristigen Anlageerfolg im Weg stehen?



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Ecuador-Gesetze: 4 Wichtige Informationen zu Mietobjekten und Immobilien in Ecuador

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Ecuador Immobiliengesetze sollten Teil der Informationen sein, die Sie recherchieren, bevor Sie in dieses Land ziehen. Es ist wichtig, dass Sie die spezifischen Gesetze verstehen, die für Immobilien in Ecuador gelten und die Sie einhalten werden, wenn Sie in einem neuen Land leben. Unabhängig davon, wo Sie vorhaben, in den Ruhestand zu gehen oder umzuziehen, müssen Sie ein rechtmäßiger Einwohner sein, um einen unglücklichen Zwischenfall mit der lokalen Regierung zu vermeiden.

Ausländer müssen die Mietgesetze in ihrem Gastland normalerweise meistens verstehen Sie mögen die Flexibilität, die diese Art der Wohngestaltung mit sich bringt. Es ist wichtig, dass Sie sich dessen bewusst sind, damit Sie bei Ihrem zukünftigen Vermieter oder Ihrer Vermieterin möglicherweise einen unvorhergesehenen Zwischenfall oder sogar einen Kauf von Immobilien in Ecuador vermeiden können. Sie möchten verhindern, dass Sie gegen die örtlichen Gesetze verstoßen, und gleichzeitig möchten Sie Ihre Rechte als Mieter und Eigentümer von Immobilien in Ecuador kennen.

4 Klauseln in der Das Vermietungsgesetz in Ecuador, das Sie kennen sollten und wie es sich auf Immobilien in Ecuador auswirkt

Als Mieter sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass die ecuadorianischen Immobiliengesetze über Mietwohnungen mieterfreundlich sind.

Um Ihnen ein kurzes Verständnis Ihrer Vermietungsrechte in Ecuador zu vermitteln, hier die 4 wichtigen Details, die Sie kennen müssen:

Über die Mietdauer.

Die meisten Mietverträge sind nach den ecuadorianischen Immobiliengesetzen für ein Jahr gültig. Der Mieter hat jedoch das Recht, einen zweijährigen Vertrag zu beantragen. Während dieser Zeit darf der Vermieter die Miete nicht erhöhen. Wenn Sie also wissen, dass Sie mindestens zwei Jahre in einem Heim wohnen können, möchten Sie möglicherweise einen Zweijahresvertrag beim Vermieter beantragen. Wenn sie einverstanden sind, aber im zweiten Jahr die Miete für Sie erhöht haben, können Sie eine Beschwerde beim Mietgericht (Juez de Inquilinato) einreichen. Wenn das Gericht über den Vermieter entscheidet, wird er wegen Verletzung des Immobilienrechts in Ecuador mit Geldbußen belegt.

Bei Vertragsauflösung

Im Falle einer vorzeitigen Kündigung wird von der Partei, die die Beendigung des Vertrages für die Immobilie eingeleitet hat, eine Mitteilung erwartet. Wenn der Mieter dies vom Vermieter oder Vermieter veranlasst, sollte er eine Frist von mindestens 3 Monaten erhalten, damit er ausreichend Zeit hat, ein anderes Zuhause zu suchen. Wenn der Mieter oder Mieter es initiiert hat, muss er den Vermieter mindestens einen Monat vor dem Auszahlungsdatum benachrichtigen. Es mag einige Vermieter geben, die die Mieter zwingen werden, die verbleibenden Monate des Vertrages zu zahlen, aber letzterer ist nicht zur Einhaltung verpflichtet.

Zum Mietpreis.

Die ecuadorianischen Gesetze zur Vermietung von Häusern und Immobilien in Ecuador, dem Vermieter oder der Vermieterin, dürfen nur Miete berechnen, die auf dem Wert und dem aktuellen Zustand des Hauses basiert. Das Gesetz zitiert eine Formel, die den Prozentsatz der Miete bestimmt. Das heißt, wenn Sie in einem tollen Haus und in einer wohlhabenden Nachbarschaft mieten, erwarten Sie höhere Mieten als im Vergleich zu Häusern in bescheideneren Gemeinden. Für den Fall, dass der Vermieter seinen Zinssatz weiter erhöhen möchte, muss er einen Antrag bei einem Mietgericht stellen. Sie müssen auch wissen, dass das geltende Gesetz den Vermietern keine automatische jährliche Erhöhung der Miete erlaubt.

Zur Rechtmäßigkeit des Mietvertrages.

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Im Gesetz ist auch festgelegt, dass der Mietvertrag nur gültig ist, wenn er ordnungsgemäß notariell beglaubigt ist. Wenn der von Ihnen unterschriebene Vertrag nicht vorliegt, kann der Vermieter oder die Vermieterin keine rechtlichen Schritte gegen Sie einleiten. Wenn sie jedoch eine Kopie eines notariellen Mietvertrages haben, kann dies als gültiges Dokument vor Gericht vorgelegt werden.

Wichtige Änderungen des Mietgesetzes 2012 für Immobilien in Ecuador

Dieses Gesetz wurde geändert, und Sie möchten vielleicht auf dem Laufenden bleiben. Im Jahr 2012 hat der ecuadorianische Präsident ein Veto gegen die Reformas a la Ley de Inquilinato eingelegt und zur zweiten Aussprache an die Nationalversammlung geschickt. Im Februar 2013 wurde der genehmigte Text des reformierten Gesetzes (Gesetz zur Änderung des kodifizierten Pachtrechts) dem Präsidenten zur Genehmigung, zum Veto oder zur Missbilligung übermittelt.

Die wichtigsten Änderungen lauten wie folgt:

  • Die Kommunen sind beauftragt, ein Pachtregister für Immobilien in Ecuador zu haben, das Mieter hat und die Aufzeichnungen über Mietverträge führen wird. Der Vermieter muss sich innerhalb von 30 Tagen ab dem Mietvertrag registrieren lassen. Sie müssen eine Kaution und einen Mietnachweis vorlegen. Bei Nichtbeachtung durch Vermieter und verspätete Anmeldungen wird eine Geldstrafe von bis zu 10% des Mietpreises verlangt. Dieses Amt ist auch für die Ermittlung des höchsten Mietpreises einer Immobilie und für die Hinterlegung des Mieters verantwortlich.
  • Der Mietpreis einer Immobilie sollte 1/12 von 10% der Handelsbewertung nicht überschreiten. Der Vermieter oder die Vermieterin wird für Verstöße gegen diese Klausel zu einer Geldstrafe verurteilt. Sie dürfen den Mieter auch nicht zur Zahlung von Kosten auffordern, die horizontale Eigentumsregelungen (oder Bereiche, die sich in fremdem Eigentum befinden und von anderen Personen genutzt werden) betreffen. Sie dürfen die Nebenkosten des Mieters auch dann nicht einstellen, wenn sie ihre Miete nicht zahlen.
  • Sicherheitsleistungen sind zulässig, sollten jedoch den Wert von zwei Monatsmieten nicht überschreiten. Dieser Betrag ist nicht beim Vermieter oder Vermieter einzubehalten, sondern bei der Anmeldestelle zu hinterlegen.
  • Der Vermieter oder Vermieter kann einen Mietvertrag kündigen, wenn der Mieter nicht zwei volle monatliche Raten gezahlt hat. Dies gilt auch dann, wenn die Zahlung nur unvollständig ist. Das Versäumnis, die Versorger länger als drei Monate zu zahlen, ist auch ein Grund für die Kündigung des Mietvertrages.
  • Im Streitfall weist die Änderung darauf hin, dass dies vor einem Pachtrichter durch ein mündliches Verfahren erfolgen kann.

Immobilien in Ecuador Die Gesetze ändern sich im Laufe der Zeit. Sie müssen also wissen, was um Sie herum vorgeht, falls Sie in diesem Land leben möchten.

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Source by A. Steave