Wie man ein unrentables Geschäft verkauft

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Wir waren alle dort! Du hast deinen Schwanz jahrelang abgearbeitet, du hast dein Herz und deine Seele und alles, was du sonst noch hattest, um ein Geschäft aufzubauen, aber es hat einfach nicht geklappt. Sicher, das Unternehmen verdient Geld, und man kann die Lohnsumme meistens treffen, aber soweit es profitabel ist … nun, das ist eine andere Sache.

Und du hast endlich die Entscheidung getroffen, es ist Zeit zu kommen aus.

Also, wie genau verkaufen Sie ein unrentables Geschäft? Ob Sie es glauben oder nicht, selbst eine Firma, die keinen Gewinn macht, hat immer noch einen Wert und ist den richtigen Leuten Geld wert. In diesem Artikel werde ich einige Wege besprechen, ein unrentables Geschäft zu verkaufen, an das Sie vielleicht noch nicht gedacht haben.

In meinen Augen gibt es im Grunde Möglichkeiten, ein Unternehmen zu verkaufen, das Geld verliert

Der erste Weg, ein unrentables Geschäft zu verkaufen, ist die Suche nach einem großen börsennotierten Unternehmen. Ich spreche von Unternehmen, deren Aktien an der New York Stock Exchange oder der NASDAQ gehandelt werden. Suchen Sie nach einem Unternehmen, das die Branche, in der Sie sich befinden, genau widerspiegelt oder eine, die einen spezifischen Bedarf an dem hat, was Ihr Unternehmen anbietet. Diesen Unternehmen stehen oft große Geldsummen zur Verfügung, ebenso wie Aktien in ihrem eigenen Unternehmen, die sie als Anreiz nutzen können. Nur weil Ihr Unternehmen nicht profitabel ist, heißt das nicht, dass es für sie unrentabel wäre. Oft ermöglichen es Skaleneffekte großen Unternehmen, Gewinne zu erzielen, wenn ein kleines Unternehmen dies nicht tun würde.

Der nächste Weg, unrentable Unternehmen zu verkaufen, ist die Suche nach Unternehmern. Menschen, die gerne Unternehmen kaufen und führen, haben oft eine höhere Risikotoleranz. Suchen Sie nach einem Unternehmer mit Erfahrung in Ihrem spezifischen Markt oder Industrie. Warum sollte ein Unternehmer Ihr Geschäft mit Verlusten kaufen? Denn oft ist es billiger, ein bestehendes Geschäft zu kaufen, das von Grund auf neu zu starten ist. Und als Unternehmer haben sie vielleicht Ideen, an die Sie nie gedacht haben, um das Geschäft zu drehen … das tun sie.

Der nächste Weg, ein unrentables Geschäft zu verkaufen, ist, das derzeitige Management des Unternehmens zu betrachten . Sicher, du warst der Besitzer, aber hast du Dinge von Tag zu Tag betrieben? Es besteht eine gute Chance, dass Sie ein Management-Team haben, und diese Manager möchten vielleicht das Unternehmen von Ihnen kaufen. Gegenwärtige Verwaltung kann bei Bedarf jederzeit Risikokapital für Startkapital finden.

Der vierte und letzte Weg, ein unrentables Geschäft zu verkaufen, ist die Suche nach ausländischen Firmen. Viele Male versuchen ausländische Firmen nur, in einem bestimmten US-Markt vor der Tür zu stehen. Sie wollen nur einen Fuß in Amerika haben, und Sie können ihnen einen geben! Es kann zusätzliche Hürden für diese Technik geben, wenn Ihr Unternehmen ein Technologieunternehmen ist. In diesem Fall muss die US-Regierung möglicherweise Ihren Verkauf an ein ausländisches Unternehmen abzeichnen. Aber wenn Ihr Unternehmen nicht mit Technologie oder einer anderen strategischen Industrie handelt, kann der Verkauf an ein ausländisches Unternehmen genau das Richtige sein.

Sie haben also vier Möglichkeiten, ein unrentables Geschäft zu verkaufen! Wie auch immer Sie sich entscheiden, der nächste Schritt besteht darin, ruhig Sprechblasen auszusenden, dh Fühler an die Gruppe zu senden, an die Sie sich begeben haben. Betrachten Sie es aus Sicht des potenziellen Käufers und seien Sie bereit, ihnen genau zu zeigen, warum Ihr Unternehmen aus ihrer Sicht einen Sinn ergibt, und Ihnen wird es gut gehen.

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Source by Jason Markum

 5 Tipps zum Vermeiden von Rip-Offs von Ferienwohnungen

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Wir waren alle schon dort …

Es ist mitten im Winter, es ist kalt und die Tage rotieren um Anfang und Ende der Arbeit. Kein Spaß. Und so fangen wir an, über lange heiße Sommertage nachzudenken oder zu fantasieren, wenn die Nächte endlos scheinen und du tatsächlich etwas anderes tun kannst als … nun lass es sehen …. arbeite.

Wir brauchen ein Seil, an dem wir uns festhalten können, ein heller Funke, auf den wir uns freuen können. Was ist schöner als ein Sommerurlaub mit der Familie? Wir surfen im Internet, während wir in unserem kalten Studio sitzen und luxuriöse Hotels, Motels und Ferienwohnungen anschauen. Dann fällt uns eine Auflistung ins Auge. Eine erstaunliche Ferienwohnung in der Gegend, die wir wollen. Nun, was zum Teufel sagen wir und untersuchen weiter. Das Ferienhaus ist glitzernd, es ist glamourös, es hat eine herrliche Aussicht über den funkelnden Sand, moderne Einrichtung, Sie nennen es – es hat es. Beeindruckend! wir sagen. Wette, die ein Vermögen kostet. Also drücken wir zögernd den Scheckpreisknopf. Der Preis blinkt, wir machen hastig die Rechnung und berechnen das, nun, es ist eigentlich nicht so schlecht. Der Tagespreis pro Person ist nicht viel mehr als der lokale Caravan Park. Was zum Teufel. Wir senden eine E-Mail-Anfrage.

Einige Tage später kontaktiert uns der Eigentümer mit Verfügbarkeit, Preisen und Bankverbindung, damit wir die Kaution bezahlen können. Alles liest sich gut und so gehen wir weiter, zuversichtlich, dass wir der Familie einen tollen Urlaub zu einem tollen Preis gesichert haben. Wir lehnen uns mit einem selbstgefälligen Lächeln zurück und sind sehr zufrieden mit uns.

Feiertagszeit kommt herum. Wir laden die Familie ins Auto und machen uns auf den Weg. Nach sechs Stunden Kampf gegen die Straßen und anderen Autofahrern sind wir müde. Die Familie ist mürrisch, weil sie gezwungen ist, in einem Wagen zu sitzen, der voll von Urlaubsansprüchen ist, und unser Partner beschwert sich über eine Migräne, die durch die ständigen Kämpfe der Kinder verursacht wird. Das Ziel kann nicht früh genug ankommen.

Und dann sind wir da. Der Besitzer hat uns eindeutig eine Karte zur Verfügung gestellt. Sicher, es ist ein wenig skizzenhaft, aber hey du navigiert die London Tube. Wie schwierig wird es sein, ein Ferienhaus zu finden? Ihr Partner mit der drohenden Migräne navigiert für Sie und gibt Ihnen Anweisungen, von denen Sie wissen, dass sie nicht stimmen können. Was meinst du mit der Autobahn? Es ist immer noch 10k zum Strand. Ahhh, Sie trösten sich, die Ferienwohnung wurde als privat beworben. Eine Seitenstraße, die sich bis zur Küste hinzieht, ist Teil des Plans. Die Bitumenstraße wird zu Schotter und nach ein paar weiteren Kilometern wird sie zu einem schmalen kurvenreichen Pfad, der eher an eine Ziegenbahn erinnert, die unvermeidlich dazu führt, dass das Auto in einem der eindrucksvolleren Schlaglöcher schluckt. Die Anfänge des nervösen Schwitzens perlen auf deiner Stirn. Dein Herz jedoch hebt erleichtert, wenn dein Partner "Da ist es!" Schreit.

Sie schwingen das Auto in die Einfahrt und zucken wie Äste aus ungepflegten Büschen an der Seite des Autos entlang. Es wird alles in Ordnung sein & # 39; murmelst du beruhigend zu dir selbst. Das Haus entsteht, ein uriges, holziges Cottage, umgeben von frisch gemähten Wiesen und Büschen. Du starrst ungläubig auf den dichten Urwald, der dich umgibt. Das kann nicht stimmen. Sie greifen die Karte und überprüfen Sie es erneut; zuversichtlich, dass dein Partner einen Fehler gemacht hat. Kein Fehler.

Du schleichst deinen Partner an, dessen Gesicht in Unbeweglichkeit erstarrt ist. Ihre Teenager-Tochter, wie immer, fasst es perfekt mit dem klassischen One-Liner zusammen … Sie können nicht ernst sein! Ich bleibe nicht in dieser Müllhalde! & # 39; Sogar dein Sohn, eine abenteuerliche Seele, erscheint verloren für Worte.

Immer hoffnungsvoll kletterst du aus dem Auto, zuversichtlich, dass der Strand und der atemberaubende Meerblick versteckt sind. Du hast sie noch nicht entdeckt. Du stehst auf der Veranda und siehst den Ozean. Ein blasser Fleck Blau weit, weit weg in der Ferne. In der Zwischenzeit scannt Ihr Partner die Anweisungen des Besitzers, wo er die Schlüssel finden kann. Ihr beide macht euch auf die Suche nach den Schlüsseln. Okay, die Aussicht war nicht ganz das, was man erwartet hatte, aber hey, vielleicht wird das Haus besser sein.

Nach zehn Minuten fruchtloser Suche kehren Sie mit leeren Händen zurück. Keine Schlüssel. Jetzt verlieren Sie es. Sie lochen die Kontaktdaten des Besitzers in Ihr Telefon und bereiten sich mental darauf vor, diesem Besitzer einen Serve zu geben, der frustrierter wird, wenn Ihr Anruf zur Voicemail klickt. Dem Drang zu widerstehen, ein paar ausgewählte Exkurse zu hinterlassen, gehen Sie mit einer kurzen, knappen Botschaft. Ruf mich an. Jetzt. & # 39;

Bequem findet Ihr Partner & # 39; eine offene Tür, und du trittst unerschrocken hinein. Zu Ihrer Erleichterung erscheint das Innere in Ordnung, besser als erwartet. Bei näherer Betrachtung finden Sie tote Fliegen und sehr zum Entsetzen Ihrer Tochter hat sich eine große Spinne mit einem extravaganten Netz über einen Türrahmen geschmiegt. Auf der Bank sind Brotkrumen; Fett spritzte auf die Kochplatten und der Ofen ähnelt einer offenen Feuerrösterei. Die Matratzenschoner sind fleckig, die Fensterbänke sind staubig, da sind ein paar auserlesene Kakerlaken, die sich in Deckung hüllen und entsetzen, Ihr Partner findet ein Kondom unter einem Bett.

Du denkst, dass du endlich den Tiefpunkt erreicht hast, als ein Schrei aus dem Badezimmer die ganze Familie davonlaufen lässt, um eine herausfordernde Tochter zu finden, die auf ein Schamhaar auf den Fliesen starrt. Du gibst dich geschlagen. Es gibt keine Möglichkeit, dass deine Familie dir erlauben wird, damit durchzukommen.

Eine halbe Stunde später haben Sie jeden Urlaubsort für die Gegend im Netz ausgeschöpft und kommen mit einem kleinen Sieg davon. Ein Campingplatz im lokalen Caravan Park und die Parkbesitzer bieten freundlicherweise an, das Zelt und die Bettwäsche für zusätzliche 100 Dollar pro Tag zur Verfügung zu stellen. & # 39; Schnäppchen & # 39; du murmelst sarkastisch, während du den ungerechtfertigten Schaden auf dem Bankkonto beklagst und die aufregende Aussicht, die MIA-Besitzer für eine Rückerstattung zu verfolgen.

Ja, wir waren alle schon da. Wie vermeidest du Ferienhausabzocke? Lesen Sie diese praktischen Tipps und während Sie nicht alle Probleme vermeiden können, werden Sie definitiv lernen, wie Sie einige von ihnen beseitigen können.

1. Recherchiere. Und dann recherchiere mehr. Wenn Sie eine Immobilie finden, die Ihnen gefällt, Google den Namen und die Adresse. Sehen Sie sich an, auf welchen anderen Websites die Unterkunft aufgeführt ist, und prüfen Sie, ob es sich um verschiedene Fotos handelt, damit Sie eine gute Vorstellung davon bekommen, wie die Unterkunft wirklich aussieht. Sehen Sie sich die Unterkunft in Google Maps an. Ist es so nah an den Diensten, wie es die Anzeige behauptet? Überprüfen Sie die Anzahl der Buchungen – es ist wahrscheinlich, dass der Besitzer einen guten Ruf hat, wenn die Unterkunft regelmäßig gebucht wird.

2. Überprüfen Sie die Geschäftsbedingungen der von Ihnen bestellten Website. Bedecken ihre Bedingungen die einzelnen Eigenschaften, die annonciert werden oder sind sie eine Reihe allgemeine allgemeine Begriffe, die alle Sorgfalt und keine Verantwortlichkeit & # 39; kennzeichnen oder beziehen Sie sich auf Besitzer?

3. Sehen Sie sich an, was andere Gäste über das Anwesen gesagt haben. Sehen Sie sich die Bewertungen auf Trip Advisor an oder sehen Sie sich die Bewertungen der Unterkunft im Google Business-Eintrag an.

4. Sei vorsichtig mit der Bezahlung. Lesen Sie die Stornierungs- und Rückerstattungsrichtlinien sorgfältig durch. Wenn Sie zu Ostern oder Weihnachten gebucht haben, kann es schwierig sein, eine Erstattung für andere als echte Gründe zu erhalten. Ihre Buchung hat den Besitzer von der Annahme anderer Buchungen für diesen Zeitraum und als eine ihrer Haupteinnahmen Wochen erhalten – sie werden bezahlt werden wollen und Bedingungen haben, um diese Möglichkeit zu decken.

5. Sofern Sie den Eigentümer der Ferienunterkunft nicht persönlich kennen, die Immobilie zuvor gebucht haben, oder jemanden kennen, der es sich verdient hat, zahlt es sich durch ein etabliertes Ferienvermietungsgeschäft zu gehen. Die Immobilien werden von erfahrenen und qualifizierten Immobilienverwaltern verwaltet, Standards werden festgelegt und wenn nicht, werden sie korrigiert, es wird ein lokales Büro und Mitarbeiter geben, mit denen Sie sprechen können, und da Ferienvermietung ihr Geschäft ist und Sie ihr Kunde sind Sie werden sehr darauf bedacht sein, dass Sie gut betreut werden.

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Source by Linda M Clarke

Rich Dad Poor Dad: Was die Reichen ihren Kindern über Geld beibringen

Rich Dad Poor Dad: Was die Reichen ihren Kindern über Geld beibringen

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Warum bleiben die Reichen reich und die Armen arm? Weil die Reichen ihren Kindern beibringen, wie sie mit Geld umgehen müssen, und die anderen nicht! Die meisten Angestellten verbringen im Laufe ihrer Ausbildung lieber Jahr um Jahr in Schule und Universität, wo sie nichts über Geld lernen, statt selbst erfolgreich zu werden.

Robert T. Kiyosaki hatte in seiner Jugend einen „Rich Dad“ und einen „Poor Dad“. Nachdem er die Ratschläge des Ersteren beherzigt hatte, konnte er sich mit 47 Jahren zur Ruhe setzen. Er hatte gelernt, Geld für sich arbeiten zu lassen, statt andersherum. In Rich Dad Poor Dad teilt er sein Wissen und zeigt, wie jeder erfolgreich sein kann.



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Handelsvertreter – Tipps zum Prüfen von Immobilien zum Verkauf oder Leasing

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Wenn es darum geht, Gewerbeimmobilien heute zu überprüfen, ist es wichtig, dass Sie als Agent alle Informationen über die Immobilie, den Bezirk und die lokale Immobilienaktivität sammeln. All diese Faktoren können erhebliche Auswirkungen auf die Art und Weise haben, in der das Objekt genutzt und / oder vermarktet wird.

Zur Vorbereitung der Grundstücksinspektion werden sich folgende Informationen als nützlich erweisen:

  1. Erhalten Sie die Pläne und Zeichnungen bezüglich der Verbesserungen, die auf dem Grundstück erstellt wurden. Diese Pläne sollten Ihnen eine Vorstellung vom Alter der Immobilie und der ursprünglichen Konfiguration geben, wenn sie zum ersten Mal gebaut werden. Wenn das Objekt heute anders aussieht, haben sich einige Änderungen ergeben, und es liegt an Ihnen, sicherzustellen, dass die entsprechenden Bau- und Baugenehmigungen erteilt wurden. Die Vermarktung einer Immobilie, die für die Konfiguration oder Nutzung rechtlich nicht zugelassen ist, kann derzeit zu erheblichen Problemen im Verkaufs- und Abwicklungsprozess führen. Die Due-Diligence-Prüfung, die von einem Immobilienkäufer vor der Abrechnung durchgeführt wird, wird in der Regel zu Unstimmigkeiten bei Baugenehmigungen führen. Die örtliche Baubehörde oder Planfeststellungsbehörde hätte ihre Zustimmung zu rechtlichen Änderungen des Grundstücks erteilt. Der Grundstückseigentümer mag hier etwas wissen, aber Sie müssen sich im Planungsbüro neben dem, was Ihnen der Eigentümer sagt, auch selbst erkundigen.
  2. Der Titel der Immobilie gibt Ihnen eine Vorstellung davon, wo die Grenzen liegen. Fragen Sie den Eigentümer nach den Grundstücksgrenzen und möglichen möglichen Eingriffen. Wenn Sie Zweifel bezüglich der Grundstücksgrenzen haben, ist es am besten, einen Grundstücksvermesser zu veranlassen, die Grenzpunkte neu festzulegen. Im Rahmen des Prozesses können Sie auch mit den angrenzenden Grundstückseigentümern sprechen, um Rückmeldungen über das Gebiet und eventuelle Beziehungsprobleme zwischen den Grundstücken zu erhalten.
  3. Die Dienstleistungen und Annehmlichkeiten der Immobilie werden für Käufer und Mieter von Immobilien wichtig sein. In vielen Fällen können Sie die Dienste, die der Immobilie zur Verfügung gestellt werden, leicht identifizieren, obwohl weitere Details und Informationen erforderlich sein können. Dies ist der Fall bei der Energiefähigkeit und Versorgung aus dem Stromnetz innerhalb der Straße. Dies ist sehr relevant für gewerbliche Mieter oder Bauherren, die für ihre Herstellung mehr Energie benötigen.
  4. Fragen Sie nach speziellen Faktoren wie Umweltfragen, Erbe und Energieverbrauch. Diese drei Themen stellen die Eigentümer und Bewohner von Immobilien heute vor große Herausforderungen. Konformitäts- oder Gesetzesangelegenheiten innerhalb jeder Kategorie können sich auf die Art und Weise auswirken, wie die Immobilie genutzt oder genutzt wird. Im Zweifelsfall besuchen Sie die lokale Behörde, um diese Dinge zu verstehen und schriftliche Beweise für das Problem zu erhalten. Schriftliche Nachweise können dann je nach Fall dem Käufer oder Mieter vorgelegt werden.

Das sind also einige der wichtigsten Dinge, die man untersuchen muss, wenn man sich auf die Inspektion einer kommerziellen, industriellen oder Einzelhandelsimmobilie vorbereitet. Wenn Sie über diese genauen Informationen verfügen, können Sie die Objekteigenschaften effektiv überprüfen und die geltenden Compliance- und Rechtsvorschriften vollständig verstehen. Das Endergebnis ist eine bessere Auflistung, die Sie auf den Markt bringen können.

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Source by John Highman

 Wie man ein Haus ohne Bankdarlehen kauft

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Es gibt eine unausgesprochene Regel auf dem Immobilienmarkt. Sie müssen eine Bankhypothek haben, um ein Haus zu kaufen. Aber wussten Sie, dass es einen geheimen Weg gibt, ein Haus ohne Hypothek zu kaufen?

Es gibt einen geheimen finanziellen Trick, den Sie verwenden können, um das Haus Ihrer Träume in ungefähr 8 Jahren zu kaufen und KEINE Hypothekenzahlung zu haben. Ich weiß, das klingt lächerlich, aber es ist wahr. Wenn ich diesen Artikel schreibe, konzentriere ich mich meistens auf die negativen Aspekte von Wohneigentum und darauf, was man beim Kauf eines Hauses vermeiden sollte. Diese Woche dachte ich, ich würde mich auf die andere Seite des Tisches konzentrieren. Was tun, wenn Sie sich NICHT in finanziellen Schwierigkeiten befinden oder das Risiko haben, Ihr Haus zu verlieren?

In den letzten Wochen habe ich E-Mails von Leuten bekommen, die versuchen, in ihr erstes Haus zu kommen oder ihr jetziges Haus aufzurüsten. Ich bekomme selten Fragen darüber, was ich tun kann, um ein Haus zu retten. Daher werde ich versuchen, Ihrem derzeitigen Zuhause mehr Aufmerksamkeit zu widmen. Jetzt zurück zu dem, was du wirklich wissen willst. Wie bekomme ich ein Haus ohne Hypothek? Bevor ich Ihnen sage, wie dies zu tun ist, denken Sie bitte daran, dass Sie keine Hypothek auf ein Haus haben, während es eine Hilfe ist, es ist nicht die Antwort auf all Ihre finanziellen Bedenken.

Sie müssen noch Grundsteuern und Strom, Gas usw. bezahlen. Und denken Sie daran, dass ich das Haus Ihrer Träume gesagt habe. Nicht Ihr derzeitiges Haus, also mehr als wahrscheinlich Sie werden höhere Gas-, Strom- und Stromrechnungen gegenüberstellen. Ihre Steuern könnten auch wesentlich höher sein. Wenn Sie also mit diesen Fragen einverstanden sind, teile ich Ihnen mein Geheimnis mit. Haben Sie schon einmal von Zinseszinsen oder Zinseszinsen gehört? Compounding ist im Grunde, wenn Sie mit einer kleinen Menge Geld beginnen und es im Laufe der Zeit aufbauen, dann nehmen Sie das Geld, das aufgebaut wurde, und reinvestieren Sie es mit dem ursprünglichen Geld, um eine noch höhere Rendite zu erhalten.

Mit der Zeit kannst du riesige Renditen erzielen, indem du einfach deine Gewinne reinvestist. Nun, wenn ich nicht zu technisch geworden bin, kann diese Technik der Compoundierung auch für ein Haus verwendet werden. Sie können ein Haus für einen unter Marktpreis kaufen, bleiben Sie im Haus seit ungefähr zwei Jahren, machen Sie einige kleinere Verbesserungen und verkaufen Sie das Haus mit einem Gewinn. Dies ist der Fall, Hauswerte im Laufe der Zeit immer steigen, und durch den Kauf eines Hauses unter Marktwert steigt der Wert noch schneller.

Nimm den ganzen Profit aus diesem Haus und leg ihn auf dein nächstes Haus, das du unter Marktwert kaufst. Tun Sie die gleiche Technik, durch das vierte oder fünfte Haus werden Sie ein größeres Haus haben, sehr wenig, wenn irgendwelche Schulden und Sie haben Steuern auf keinen der Gewinne aus dem Verkauf Ihrer anderen Häuser bezahlt. Der Grund, warum Sie keine Steuern zahlen, ist, dass die Regierung Ihnen erlaubt, keine Steuern auf den Verkauf Ihres Hauses zu zahlen, wenn es Ihr Hauptwohnsitz für zwei Jahre ist und Sie den Gewinn aus dem Verkauf ziehen und für Ihren neuen Hauskauf verwenden. Es ist die Art und Weise, wie die Regierung sich bedankt, um die Wirtschaft zu stimulieren (indem Sie Ihr Haus verkaufen und ein anderes kaufen).

Jetzt weiß ich, dass du wahrscheinlich denkst, dass du nicht alle zwei Jahre umziehen willst. Sie müssen nicht alle zwei Jahre umziehen, zwei Jahre sind nur das Minimum, dass Sie im Haus sein müssen, um sich für die Steuerbefreiung zu qualifizieren. Dies ist eine großartige Technik für jüngere Paare, denen es nichts ausmacht, sich alle paar Jahre zu bewegen (besonders zu einem größeren Haus). Jetzt für den Haftungsausschluss. Bevor Sie mit dem Verkauf Ihres Hauses beginnen, erkundigen Sie sich bitte bei Ihrem Buchhalter, ob Sie sich für diese Ausnahme qualifizieren können. Auch diese Technik scheint ein wenig kompliziert zu sein. Wenn Sie Fragen dazu haben, wie Sie dies tun, schießen Sie mir eine E-Mail und ich kann es ein wenig weiter erklären.

Bis zum nächsten Mal, Viel Glück und Gott segne und erinnere dich … Wenn du irgendwelche Fragen über das Speichern oder Verkaufen deines Hauses oder irgendwelche Themen auf Immobilien hast, über die du mehr wissen möchtest, maile mir bitte und ich beantwortet Ihre Fragen in dieser Spalte.

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Source by Arthur Veal

Was ist der Unterschied zwischen der Wiedereinsetzung gegen die Änderung eines Wohnungsbaudarlehens oder einer Hypothek?

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Wenn Ihr Hypothekengeber Ihnen einen Brief geschickt hat, in dem Sie aufgefordert werden, alle Ihre Nachzahlungen sowie alle Verzugszinsen, Strafen und Rechtskosten zu bezahlen Gebühren, um aktuell zu werden, dann wird der Prozess, mit dem sie arbeiten, eine Wiederherstellung Ihres Darlehens genannt. Ihr Kreditgeber sieht die säumigen Beträge als säumig auf die Bedingungen Ihres Wohnungsbaudarlehens. Dies erfordert, dass sie verlangen, dass du aufholst oder sie müssen dich ausschließen und dein Zuhause nehmen. Kann eine Wohnungsbaudarlehenänderung diesen Prozess vermeiden und Sie erhalten, ohne dass Sie diesen großen Betrag zahlen müssen? Wenn die Antwort ja ist, warum ist das dann wahr? Sie fragen vielleicht, was ist der Unterschied zwischen Wiedereinführung und Änderung eines Wohnungsbaudarlehens?

Die Nachfrage nach einem Zahlungsbrief, den ein Kreditnehmer erhält, basiert auf den Bedingungen des Darlehens. Es erlaubt nur die Zahlung wie in Ihren Darlehensdokumenten beschrieben. Wenn Sie hinter Ihren Zahlungen zurückbleiben, werden Sie immer noch zu den Bedingungen Ihres Vertrages mit dem Kreditgeber gehalten. Es gibt keine Sprache in Ihrem Darlehen, um Änderungen zuzulassen. Daher hat der Kreditgeber keine andere Möglichkeit als collect oder exclosed. Sie sind in Verzug geraten und die einzige vertragliche Möglichkeit, um auf den neuesten Stand zu kommen, ist die Zahlung aller überfälligen Beträge. Dann ist Ihr Darlehen "wieder eingestellt" und Sie können Ihr Haus behalten, solange Sie weiterhin pünktlich bezahlen. Dieser Prozess wird als Wiedereinstellung bezeichnet.

Aber das Problem mit dem Wiedereingliederungsprozess ist, dass, wenn Sie zu weit zurück sind, Sie nicht genug Geld finden können, um alles auf einmal aufzuholen. Die Sprache Ihres Darlehens löst dann eine Zwangsvollstreckung aus, die Sie nicht stoppen können.

Es sei denn … Sie können eine Vereinbarung mit Ihrem Kreditgeber treffen, um die Sprache und die Bedingungen Ihres Darlehens zu "ändern" . Diese Art von Situation erfordert eine "Änderung" Ihres Darlehens. Sie ändern die Bedingungen, damit Sie weiterhin Ihr Haus besitzen und bezahlen können. Es würde eine Zinssenkung beinhalten, um Ihre monatliche Zahlung zu senken und Ihre unbezahlten Zahlungen zu übernehmen und sie in Ihr Darlehen zurückzuzahlen. Die neuen Bedingungen würden bewirken, dass neue monatliche Zahlungen entstehen, die für Sie erschwinglich sind. Ihre monatlichen Zahlungen würden jetzt in Ihr monatliches Budget passen.

Warum sollte der Kreditgeber das tun? Weil, Ihr Kreditgeber verliert eine Menge Geld, wenn sie auf ein Haus schließen. Dies ist kompliziert, aber die Kosten, die Ihr Kreditgeber zahlen muss, können beinhalten:

1. Die Kosten des Zwangsvollstreckungsprozesses durch das Gerichtssystem

2. Ihr Haus wird wahrscheinlich heute weniger als vor ein paar Jahren wegen der Wirtschaft verkaufen. Wenn dein Kreditgeber weniger erhält, als du ihm schuldest, dann verlieren sie dieses Geld.

3. Pflege Ihres Hauses, während es im Verkaufsprozess ist. Dazu gehören große Maklerprovisionen, Rechnungen und Unterhalt.

4. Der Kreditgeber hat Geld von einem noch größeren Kreditgeber geliehen, um Ihnen das Geld zu leihen, mit dem Sie Ihr Haus gekauft haben. Ihr Kreditgeber muss das zurückzahlen.

5. Während Ihr Haus in Zwangsversteigerung ist oder verkauft wird, kann Ihr Kreditgeber es nicht als Vermögenswert in der Bankbilanz verwenden. Sie werden dann von Regierungsbehörden kritisiert.

Nun, was will Ihr Geldgeber? Zunächst möchte der Kreditgeber, dass Sie Ihre Zahlungen selbst aufholen und eine Wiedereinsetzung erhalten. Wenn das nicht möglich ist und Sie die Probleme identifizieren können, die Sie hatten, um zurückzukommen, dann möchte der Kreditgeber damit arbeiten Sie. Der Kreditgeber möchte, dass Sie zeigen, was falsch war. Was ist heute anders? und welche Menge du dir leisten kannst. Dann müssen sie sehen, ob sie Ihren Plan aus ihrer Sicht arbeiten lassen können.

Wenn Sie sich auf Bedingungen einigen können, die für Sie beide funktionieren, dann können Sie die Wörter oder Bedingungen Ihres Darlehens ändern die neue Vereinbarung. Sie werden kein neues Darlehen oder ein Refinanzierungsdarlehen bekommen. Sie werden eine "Wohnungsbaudarlehen Änderung" machen, die nur einige der Bedingungen des Darlehens ändert, so dass es jetzt Ihre neuen Vereinbarungen enthält.

Wohnungsbaudarlehen Änderungen erfolgen Tausende von Stunden pro Tag, aufgrund der gegenwärtige Wohnungskrise. Sie können es selbst machen, wenn Sie mit dem Prozess vertraut sind. Dies kann jedoch schwierig sein. Ich würde mehrere Experten für die Modifikation von Immobilienkrediten interviewen. Finden Sie heraus, was sie versprechen, was sie berechnen und ob sie Zahlungen annehmen werden. Für meine Empfehlung siehe mein Ressourcenfeld unten.

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Source by Danny Hammond

31 Mietgegenstände für Mietverträge

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Der Mietvertrag ist eine sehr, sehr wichtige Form für Vermieter. Diese Mietvertragsnachträge buchstabieren in einfachem Englisch alle wichtigen Dinge, die wir im Laufe der Jahre gelernt haben, über die unsere Mieter wirklich informiert werden müssen. Dieses Dokument enthält, ist aber nicht beschränkt auf (in diesem Dokument sind tatsächlich 31 Artikel enthalten) Artikel wie:

  1. Einzahlungen und Monatsmiete (nicht zu verwenden).
  2. Fälligkeitstermine und Verzugszinsen
  3. Erinnerung an Rauchmelderbatterien
  4. Erinnerung an Klimaanlagenfilter
  5. Landschaftsgestaltung Verantwortlichkeiten
  6. Eigenmächtige Reparaturen / Verbesserungen
  7. Erinnerung an 30 Tage-Bekanntmachung
  8. Kriminelle Aktivität
  9. Einzugserlaubnis (Mietobjekt) Erinnerung
  10. Subletting

Sie möchten diese Objekte und andere Objekte, die Sie für Ihre spezifische Immobilie für sinnvoll halten, in den Text des Dokuments kopieren und einfügen der untere Teil dieses Beitrags (der nur eine Beispiel Kopf- und Fußzeile für die Benutzerfreundlichkeit ist). Also, ohne weiteres, hier sind die 31 Artikel, die wir in jeden Mietvertragsnachtrag für jeden Mietvertrag, den wir mit einem Mieter unterschreiben, eintragen:

  1. Mieter versteht, dass die Sicherheit / Reinigung / Neudecorating Deposit wird NICHT für die Miete des letzten Monats verwendet.
  2. Die Mieten sind am 1. jedes Monats fällig und sind am 2. des Monats fällig. 5-tägige Mitteilungen werden serviert; Für jede Benachrichtigung wird eine Servicegebühr erhoben, die dem Mieter in Rechnung gestellt wird. Späte Gebühr beträgt $ 35.00 pro Tag rückwirkend ab dem 5. Tag des Monats.
  3. Der Mieter ist dafür verantwortlich, die Batterien im Rauchmelder mindestens einmal monatlich zu überprüfen und bei Bedarf auszutauschen. Wenn der Rauchmelder nicht funktioniert, sollte der Mieter den Besitzer / Vermieter sofort informieren.
  4. Mieter müssen alle 30 Tage die Klimaanlagenfilter wechseln. Das Versäumnis des Mieters, die Filter zu wechseln, kann zur Folge haben, dass dem Mieter Schäden in Rechnung gestellt werden. Mieter, um die Inneneinrichtung in einer ordentlichen, ordentlichen und "Dienstmädchen gewartet" Art und Weise zu pflegen. Die Nichtbeachtung kann zu einer übermäßigen Abnutzung führen und kann als wesentlicher Verstoß gegen die Mietbedingungen angesehen werden.
  5. Der Mieter ist verantwortlich für die Pflege der Rasenflächen, Wüstenlandschaft, Sträucher, Bäume und andere Landschaftsgestaltung einschließlich Mähen und Schneiden. Wenn das Äußere des Geländes nicht gepflegt wird, ist es gerechtfertigt, die Kaution einzubehalten, um das Grundstück vor dem Mietverhältnis wiederherzustellen.
  6. Reparaturen, die durch Vernachlässigung oder Nachlässigkeit des Mieters verursacht werden, werden dem Mieter in Rechnung gestellt (d. H. Das Spielzeug eines Kindes verursacht eine Verstopfung in einer Toilette oder Abwasserleitung oder überschüssiges Haar stoppt die Spüle oder die Duschleitung). Diese Gebühren müssen innerhalb von zehn (10) Tagen nach schriftlicher Benachrichtigung des Vermieters / Eigentümers bezahlt werden.
  7. Der Eigentümer / Vermieter zahlt NICHT für nicht autorisierte Reparaturen.
  8. Mieter arbeiten nicht am Fahrzeug; es sollte keine nicht registrierten, nicht funktionierenden oder Nutzfahrzeuge geben, die vor oder neben dem Grundstück, das von der Straße aus sichtbar ist, geparkt sind.
  9. Der Eigentümer / Vermieter garantiert nur die Wartungsfähigkeit an folgenden Geräten: Klimaanlage, Heizung, konventionelle Wassererhitzer, Herd / Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler, falls vorhanden, und alle anderen wichtigen Elektro- und Sanitäranlagen. Der Eigentümer / Vermieter übernimmt keine Garantie für oder repariert die Waschmaschine (n) und Trockner.
  10. Es liegt in der Verantwortung des Mieters, eine Haftpflichtversicherung abzuschließen und aufrechtzuerhalten, wenn der Mieter ein Wasserbett und / oder Haustier hat. Wie im Mietvertrag erwähnt, muss eine schriftliche Genehmigung vom Eigentümer / Vermieter eingeholt werden, um ein Wasserbett zu installieren oder ein Haustier auf dem Grundstück zu haben.
  11. Der Besitzer / Vermieter ist nicht verantwortlich für die persönlichen Gegenstände des Mieters. Der Mieter versteht, dass er eine Mieter- / Mieterversicherung abschließen kann.
  12. Der Mieter muss dreißig (30) Tage vor dem Ablauf dieser Vereinbarung eine schriftliche Mitteilung machen, um zu räumen oder zu erneuern. Monatlich kann die Kündigung dieses Vertrags nur mit dem Ende eines Kalendermonats erfolgen, sofern nicht alle Parteien zustimmen.
  13. Der Mieter soll Vermieter / Eigentümer / Immobilienmakler in den letzten dreißig (30) Tagen des Mietverhältnisses die Möglichkeit geben, das Mietobjekt mit angemessener Frist zu vermieten oder zu verkaufen. Der Mieter erlaubt die Platzierung einer Lockbox mit Eigentumsschlüssel die letzten 30 Tage des Mietverhältnisses. Nichtbeachtung kann zum Verlust von Einlagen führen.
  14. Der Mieter erhält vom Staatssekretariat eine kostenlose Kopie des AZ Wohnungsvermieter / Mietergesetzes.
  15. Nicht erstattungsfähige Gebühren werden für folgende Leistungen erhoben: Reinigung / Teppichreinigung / Neubelegung.
  16. Der Mieter bestätigt den Erhalt eines Einzugsinspektionsformulars. Es liegt in der Verantwortung des Mieters, innerhalb von zehn (10) Tagen nach der Belegung zum Eigentümer / Vermieter zurückzukehren.
  17. Kriminelle Aktivität: Mieter oder Mitglieder des Mieterhaushaltes erlauben nicht, dass die Wohnung für kriminelle Aktivitäten, einschließlich drogenbezogener Aktivitäten, genutzt oder erleichtert wird, unabhängig davon, ob die Person, die eine solche Tätigkeit ausübt, Mitglied der Haushalt oder ein Gast. Ein Verstoß gegen diese Bestimmung ist eine wesentliche und nicht wiedergutzumachende Verletzung des Mietvertrages und ein wichtiger Grund für die sofortige Beendigung des Mietverhältnisses. Der Nachweis des Verstoßes darf keine strafrechtliche Verurteilung erfordern, sondern muss durch Überlegenheit der Beweise erfolgen.
  18. Schadenersatz: Mieter entschädigen und halten den Eigentümer von jeglichen Ansprüchen, Haftungen, Strafen, Schäden, Ausgaben und Urteilen für Verletzungen oder Unfälle von Personen oder Sachen jeglicher Art frei, die auf oder in der Umgebung verursacht werden die gemieteten Räumlichkeiten während der Mietzeit und jeder anderen Nutzungszeit, einschließlich Kosten, Ausgaben, Anwaltskosten, die der Eigentümer zur Verteidigung dieser Ansprüche trägt, unabhängig davon, ob diese Ansprüche durch eine Versicherung angemessen abgedeckt sind oder nicht.
  19. Verzicht: Der Verzicht beider Parteien auf einen Verstoß gegen diesen Mietvertrag gilt nicht als Verzicht auf einen solchen Verstoß bei einer späteren Gelegenheit, und das Versäumnis einer der Parteien, auf der Erfüllung der Bedingungen, Vereinbarungen und Bedingungen dieses Mietvertrages zu bestehen keinen Verzicht auf das Recht dieser Partei, diese Klausel, Vereinbarung oder Bedingung durchzusetzen, aber dies bleibt in voller Kraft und Wirkung. Sollte eine Bestimmung oder ein Teil davon in diesem Mietvertrag als nicht durchsetzbar oder illegal befunden werden, bleiben die übrigen Bestimmungen in vollem Umfang in Kraft.
  20. Utilities: Mieter sind dafür verantwortlich, dass alle Versorgungsunternehmen vor dem Einzug in ihren eigenen Namen eingetragen werden. Der Mieter ist weiterhin damit einverstanden, alle eventuell von den Versorgungsunternehmen verlangten Einlagen zu bezahlen.
  21. Abtretung und Untervermietung: Der Mieter darf die Räumlichkeiten nicht ohne ausdrückliche schriftliche Genehmigung des Vermieters / Eigentümers vermieten oder untervermieten. Eine Anmeldegebühr wird vom Vermieter / Eigentümer erhoben, um die Kosten für Kredit- und Hintergrundschecks zu decken.
  22. Änderungen: Der Mieter darf ohne schriftliche Einwilligung des Eigentümers / Vermieters das Grundstück weder innen noch außen verändern, ergänzen oder verbessern.
  23. Besitzt das Objekt einen elektrischen Garagentoröffner, sind die Fernbedienungen beim Einzug funktionsfähig. Fernbedienungen sind über den Einzug hinaus nicht gerechtfertigt.
  24. Der Mieter verpflichtet sich, alle Hausschlüssel, Briefkastenschlüssel, Garagentoröffner und alle anderen Schlüssel zum Zeitpunkt des Auszuges zurückzugeben. Eine Gebühr von $ 75,00 wird erhoben, wenn alle Schlüssel nicht zurückgegeben werden und $ 35.00 für jede Garagentor-Fernbedienung.
  25. Der Mieter verpflichtet sich, am Ende der Mietzeit eine abschließende Begehung mit Vermieter / Eigentümer durchzuführen. Der Mieter verpflichtet sich, das gesamte persönliche Eigentum zum Zeitpunkt der abschließenden Begehungsprüfung von den Räumlichkeiten zu entfernen. Der Eigentümer / Vermieter ist nicht verpflichtet, eine gemeinsame Auszugsprüfung mit dem Mieter durchzuführen, wenn A.R.S. 33-1321C soll gelten.
  26. FIRSTNAME LASTNAME und FIRSTNAME LASTNAME sind Eigentümer dieses Eigentums.
  27. Der Mieter versteht, dass Rauchen im Haus oder in der Garage nicht erlaubt ist.
  28. Der Mieter verpflichtet sich, Vermieter / Vermieter unverzüglich auf eventuell auftretende Wasserleckagen hinzuweisen (d. H. Lecks an Waschbecken / Waschtischen / Badewannen / Duschen / Wäscheklammern, Deckenflecken oder Wassereinbrüche).
  29. Mieter sind dafür verantwortlich, dass Teppiche vor dem Auslaufen des Mietvertrags professionell gereinigt werden; Reinigungsnachweis erfolgt durch Empfang.
  30. Befindet sich das Eigentum in einem Hauseigentümerverband, ist der Mieter für alle Geldstrafen verantwortlich, die für vom Mieter verursachte Verstöße gegen das Eigentum festgesetzt werden. Die zwei häufigsten Verstöße sind Mülleimer, die an Tagen ohne Abholung und Unkrautkontrolle ausgelassen werden. Die Hausregeln des Hauseigentümers sind nur auf schriftliche Anfrage erhältlich.
  31. Für den Fall, dass die Immobilie verkauft wird, wird der Miet- / Mietvertrag zwischen Vermieter und Mieter an dem Tag aufgehoben, an dem der neue Eigentümer die Immobilie in Besitz nimmt. Der Mieter hat 30 Tage Zeit, um die Immobilie zu räumen oder einen neuen Mietvertrag mit dem neuen Eigentümer auf Wunsch des Besitzers abzuschließen.

Actual.pdf und Word-Dokumente sind auf dem Post dieses Artikels verfügbar auf meinem Blog. Hier finden Sie:

http://landlord.ideaboxllc.com/2010/06/31-items-to-put-in-your-lease-addenda-rental-form/

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Die Möglichkeiten eines Klimaanlagenkompressors können scheitern und was man dagegen tun kann

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Klimakompressoren versagen normalerweise aufgrund einer von zwei Bedingungen: Zeit und Betriebsstunden (Verschleiß) oder Missbrauch. Es gibt einige Fehler, die an anderer Stelle im System auftreten können, die einen Kompressorausfall verursachen, aber diese sind weniger üblich, es sei denn, das System wurde im Wesentlichen missbraucht.

Gewöhnlich wird Missbrauch durch längeres Laufen mit falscher Freonladung verursacht. oder als Folge von unsachgemäßem Service auf dem Weg. Dieser unsachgemäße Service kann das Überladen, das Unterladen, das Installieren des falschen Starterkondensators als Ersatz, das Entfernen (statt das Reparieren / Ersetzen) des thermischen Begrenzers, unzureichendes Öl, Mischen inkompatibler Öltypen oder falsches Öl, Installieren des Kompressors auf einem System mit ein großer Burnout, ohne die richtigen Schritte zu unternehmen, um die Säure aus dem System zu entfernen, einen falschen Kompressor (zu klein) für das System zu installieren oder einen neuen Kompressor auf ein System zu installieren, das einen anderen Fehler hatte, der nie diagnostiziert wurde.

Der Kompressor kann nur auf eine Handvoll verschiedener Arten ausfallen. Es kann zu einem Ausfall kommen, einen Kurzschluss haben, einen Lagerausfall oder einen Kolbenfehler (eine Stange werfen) erfahren oder einen Ventilfehler erfahren. Das ist so ziemlich die gesamte Liste.

Wenn ein Kompressor ausfällt, bricht ein Kabel im Kompressor. Dies ist unbrauchbar und das Symptom ist, dass der Kompressor nicht läuft, obwohl es brummen kann. Wenn der Kompressor ausfällt und die hier beschriebenen Schritte nicht funktionieren, kann das System ein guter Kandidat für einen neuen Kompressor sein. Dieser Fehler verursacht keine weiteren Fehler und beschädigt den Rest des Systems nicht; Wenn der Rest des Systems nicht altersschwach ist, wäre es kosteneffektiv, einfach einen neuen Kompressor einzusetzen.

Das Testen auf einen ausgefallenen offenen Kompressor ist einfach. Öffnen Sie die elektrische Abdeckung des Kompressors und entfernen Sie die Kabel und den Temperaturbegrenzer. Mit einem Ohmmeter die Impedanz von einem Anschluss zum anderen über alle drei Anschlüsse des Kompressors messen. Messen Sie auch die Impedanz des Kompressors für alle drei Klemmen.

Sie sollten niedrige Impedanzwerte für alle Anschlüsse von Anschluss zu Anschluss (einige hundert Ohm oder weniger) lesen, und Sie sollten eine hohe Impedanz haben (mehrere Kiloohm oder größer) für alle Anschlüsse an das Gehäuse (das Masse ist). Wenn eine der Verbindungen von Terminal zu Terminal sehr hochohmig ist, haben Sie einen ausgefallenen offenen Kompressor. In sehr seltenen Fällen kann ein fehlgeschlagener offener Kompressor eine niedrige Erdimpedanz von einem Anschluss (einer der Anschlüsse, die mit dem fehlerhaften Öffnen verbunden sind) aufweisen. In diesem Fall hat sich der gebrochene Draht bewegt und kontaktiert das Gehäuse. Dieser Zustand – der sehr selten, aber nicht unmöglich ist – könnte dazu führen, dass ein Unterbrecher auslöst und zu einer Fehldiagnose von Kurzschluss führen könnte. Sei vorsichtig hier; Führen Sie einen Säuretest des Leitungsinhalts durch, bevor Sie über die Reparatur entscheiden.

Wenn ein Kompressor einmal ausfällt, ist die Isolierung der Drähte im Kompressor abgeklungen oder abgebrannt. Dadurch kann ein Draht an einer Motorwicklung etwas berühren, das er nicht berühren sollte – meist selbst eine Umdrehung oder zwei weitere entlang der Motorwicklung. Dies führt zu einer "kurzgeschlossenen Wicklung", die den Kompressor sofort stoppt und dazu führt, dass er sich aufheizt und intern verbrennt.

Schlechte Lager können einen Kurzschluss verursachen. Entweder taumelt der Rotor genug, um den Stator zu berühren, was zu einer Isolationsbeschädigung führt, die den Rotor entweder zur Erde oder zum Stator kurzschließt, oder der Verschleiß des Endlagers kann dem Stator erlauben, sich mit der Zeit nach unten zu verschieben, bis er gegen die Statorenden oder die Statorwicklung zu reiben beginnt Gehäuse

Wenn eine dieser Shorts auftritt, ist es normalerweise nicht sofort ein harter Kurzschluss – was bedeutet, dass der Kontakt anfänglich intermittierend ist und kommt und geht. Jedes Mal, wenn der Kurzschluss auftritt, fällt das Drehmoment des Kompressors stark ab, der Kompressor kann dadurch sichtbar ein wenig erschaudern, und dieses Zittern schüttelt die Wicklung genug, um den Kurzschluss zu trennen. Während der Kurzschluss an seinem Platz ist, schießt der Strom durch die kurzgeschlossene Wicklung hoch und es entsteht viel Wärme. Außerdem werden in der Regel einige Funken durch den Kurzschluss geblasen – was Säure im Inneren des Klimaanlagensystems erzeugt, indem der Freon in eine Mischung aus Salz- und Flusssäure zersetzt wird.

Mit der Zeit (möglicherweise ein paar Wochen, normalerweise weniger) Schaudern und die Funkenbildung und die Hitze und die Säure bewirken, dass die Isolierung auf der Wicklung schnell versagt. Letztendlich verliert die Wicklung genug Isolierung, dass das Innere des Kompressors buchstäblich brennt. Dies wird nur einige Minuten dauern, aber in dieser Zeit zerstört sich der Kompressor und füllt das System mit Säure. Dann stoppt der Kompressor. Es kann zu dieser Zeit einen Draht lose und kurz an das Gehäuse schmelzen (was den Hauptschalter Ihres Hauses auslösen kann) oder es kann nicht sein. Wenn die erste Ursache des Fehlers schlechte Lager sind, die den Rotor zum Reiben bringen, dann wird normalerweise, wenn das Ding schließlich stirbt, es zum Gehäuse kurzgeschlossen.

Wenn es zum Gehäuse schließt, bläst es Sicherungen und / oder Leistungsschalter und Ihr Ohmmeter zeigt eine sehr niedrige Impedanz von einer oder mehreren Wicklungen gegen Masse. Wenn es nicht zu kurz ist, hört es einfach auf. Mit einem Ohmmeter stellen Sie die Art des Fehlers noch fest.

Sie können einen ausgefallenen Kurzschluss nicht direkt mit einem Ohmmeter diagnostizieren, es sei denn es handelt sich um eine Kurzschlußwicklung mit einem Ohmmeter Induktivitätsmesser (aber wer hat einen von denen?) Stattdessen müssen Sie den fehlgeschlagenen Kurzschluss ableiten. Sie tun dies, indem Sie feststellen, dass das Ohmmeter normale Messwerte liefert, der Starterkondensator ist gut, die Leistung kommt am Kompressor an, und ein Säuretest des Freons zeigt Säure an.

Mit einem gescheiterten Kurzschluss, geben Sie einfach auf . Ändern Sie alles, einschließlich der Linien, wenn möglich. Es lohnt sich nicht, es zu reparieren; es ist voller Säure und daher ist alles Müll. Ferner könnte ein fehlgeschlagener Kurzschluss anfangs durch einen anderen Fehler in dem System hervorgerufen worden sein, der eine Kompressorüberlastung verursacht hat; Indem Sie das ganze System ersetzen, werden Sie auch dieses potentielle andere Problem los.

Seltener wird ein Kompressor einen Lagerausfall, einen Kolbenfehler oder einen Ventilfehler haben. Diese mechanischen Fehler signalisieren in der Regel nur Verschleiß, könnten jedoch einen Missbrauch signalisieren (geringe Schmiermittelmengen, entfernter Temperaturbegrenzer, Überhitzung des Kompressors, chronischer Niedrigfrequenzzustand aufgrund nicht reparierter Lecks). Seltener können sie ein weiteres Versagen im System signalisieren, wie zum Beispiel ein Umkehrventilproblem oder ein Problem mit dem Expansionsventil, das die Flüssigkeit in die Ansaugseite des Kompressors gelangen lässt.

Wenn ein Lager versagt, normalerweise Sie wird es wissen, weil der Kompressor wie ein schlecht gelagerter Motor klingt, oder er wird blockieren und sich weigern zu laufen. Im schlimmsten Fall wackelt der Rotor, die Wicklungen reiben am Stator, und Sie werden mit einem versagenden Kurzschluss enden.

Wenn der Kompressor mechanisch blockiert und nicht läuft, werden Sie es wissen wird für ein paar Sekunden sehr laut summen und kann zittern (genau wie bei jedem stillstehenden Motor), bis der Temperaturbegrenzer es abschaltet. Wenn Sie Ihre elektrischen Überprüfungen durchführen, werden Sie keinen Hinweis auf einen fehlgeschlagenen offenen oder fehlgeschlagenen Kurzschluss finden. Der Säuretest zeigt keine Säure. In diesem Fall könnten Sie ein Hard-Start-Kit versuchen, aber wenn der Kompressor mechanisch versagt hat, kann das Hard-Start-Kit den Kompressor nicht starten. In diesem Fall ist das Ersetzen des Kompressors ein guter Plan, solange der Rest des Systems nicht eingeschränkt wird. Nach dem Austausch des Kompressors müssen Sie sorgfältig die Leistung des gesamten Systems analysieren, um festzustellen, ob das Kompressorproblem durch etwas anderes ausgelöst wurde.

In seltenen Fällen wird der Kompressor einen Ventilfehler erfahren. In diesem Fall sitzt es entweder dort und scheint glücklich zu laufen, pumpt aber keine Flüssigkeit (das Ventil schließt nicht) oder es blockiert, weil es nicht in der Lage ist, die Flüssigkeit aus der Kompressionskammer zu entfernen (Ventil nicht) öffnen). Wenn es glücklich läuft, sobald Sie festgestellt haben, dass es tatsächlich viel Freon im System gibt, aber nichts bewegt, dann haben Sie keine andere Wahl, als den Kompressor zu wechseln. Wiederum stellt ein System mit einem Kompressor, der einen Ventilfehler aufweist, einen guten Kandidaten für einen neuen Kompressor dar.

Wenn der Kompressor mechanisch blockiert ist, könnte das an einigen Dingen liegen. Wenn sich der Kompressor an einer Wärmepumpe befindet, vergewissern Sie sich, dass das Umschaltventil nicht auf halbem Wege steht. Stellen Sie außerdem sicher, dass das Expansionsventil funktioniert. Wenn es blockiert ist, kann es den Kompressor blockieren. Stellen Sie außerdem sicher, dass der Filter nicht verstopft ist. Ich habe einmal ein System gesehen, das wegen Flüssigkeitssperre einen gesperrten Kompressor hatte. Irgendein Idiot hatte das System "gewartet", indem er Freon hinzufügte und Freon hinzufügte und Freon hinzufügte, bis das Ding vollständig mit Flüssigkeit gefüllt war. Vertrau mir! das funktioniert nicht.

Sollte die Diagnose einen verstopften Filter anzeigen, dann sollte dies als ein positiver Hinweis auf einen Ausfall des Systems ANDERER als ein Kompressorausfall gewertet werden. Typischerweise werden es Metallteile aus dem Kompressor sein, die den Filter verstopfen. Dies kann nur passieren, wenn der Kompressor durch den Kompressor besonders schnell verschleißt, insbesondere in den Kolben, den Ringen, den Bohrungen und den Lagern. Entweder hat der Kompressor eine immens unzureichende Schmierung ODER (und häufiger) flüssiges Freon gelangt in den Kompressor an der Saugleitung. Dieses Verhalten muss beendet werden. Sehen Sie sich das Expansionsventil und das Umschaltventil (für eine Wärmepumpe) an.

Häufig erfährt ein altes System intern genug mechanischen Verschleiß, dass es "eingelaufen" ist und mehr Drehmoment benötigt, um gegen die Systemlast zu starten kann geliefert werden. Dieses System wird genau wie eines mit einem gesperrten Lager klingen; Der Kompressor wird für einige Sekunden laut summen, dann wird der Temperaturbegrenzer ihn ausschalten. Gelegentlich startet dieses System direkt, wenn Sie den Kompressor mit einem Gummihammer schlagen, während er brummt. Ein solches System ist ein guter Kandidat für ein Hard-Start-Kit. Dieses Kit speichert Energie und wenn der Kompressor gestartet wird, gibt es für eine Sekunde oder mehr einen zusätzlichen Strom in den Kompressor. Dies überlastet den Kompressor, gibt aber kurzzeitig zusätzliches Drehmoment und ist oft genug, um den Kompressor wieder laufen zu lassen. Ich hatte Hard-Start-Kits, die mir zusätzliche 8 oder 9 Jahre in einigen alten Einheiten geben, die ich sonst ersetzt hätte. Umgekehrt habe ich ihnen nur ein paar Monate geben lassen. Es ist Ihr Ruf, aber wenn man bedenkt, wie billig ein Hard-Start-Kit ist, ist es einen Versuch wert, wenn die Symptome beschrieben sind.

Und das ist kurz gesagt, was einem Klimakompressor passieren kann was kannst du dagegen tun?

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Source by Jim Locker