Wie man Hypothekenbetrug vermeiden kann – halten Sie Ihr Haus, gehen Sie nicht ins Gefängnis!

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Die bundesstaatliche Hypothekenbetrug-Task Force sucht nach gekrümmten Hypothekenmaklern, unehrlichen Immobilienmaklern und Hauskäufern und Immobilieninvestoren. Während die meisten Menschen auf der Straße spielen, können gute Taten als schlecht bezeichnet werden. Bleiben Sie mit ein paar einfachen Techniken aus dem Spotlight des Hypothekenbetrugs!

Im aktuellen Kaufklima sind die Geschäfte heiß, die Finanzierung ist heiß und die Käufer sind in Schwierigkeiten. Die Käufer?

Ja. Wenn sie das Darlehen erhalten können, können sie einige fantastische Angebote nutzen. Die Frage ist, können sie den Kredit bekommen? Einige Käufer wollen die Finanzierung so dringend, dass sie bereit sind, Zahlen zu fälschen oder Kürzungen vorzunehmen, um dorthin zu gelangen. Manchmal dauert es nicht einmal. In der Regel haben Sie Hypothekenbetrug begangen, wenn Sie

  • Bargeld aus der Bank genommen und die Schulden ohne Angabe des Kreditgebers beglichen haben;
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  • Du hast ein Auto gekauft, bevor du dein Darlehen abgeschlossen hast, und du hast es dem Kreditgeber nicht gesagt;
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  • Du bekommst irgendeinen Kredit bei der Schließung und hast dem Kreditgeber nicht gesagt;
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  • Sie treffen eine Vereinbarung, die der Kreditgeber bei Abschluss nicht kennt, die üblicherweise als "Nebenabrede" bezeichnet wird.
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  • Eine Anpassung, die Sie beim Schließen vornehmen, spiegelt sich nicht in der HUD-1-Abrechnung wider;
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  • Ein Teil Ihrer Anzahlung oder Schließungskosten kommt von der Arbeit, die Sie auf dem Grundstück machen werden;
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  • Für Anleihenkredite, wenn Sie eine erhebliche Raise bekommen!
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  • Jeder Teil der Anzahlung ist geliehen;
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  • Sie hatten einen bedeutenden Jobwechsel, kündigten Ihren Job oder begannen einen neuen Job, ohne dem Kreditgeber davon zu erzählen;
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  • Sie ziehen nicht in das Grundstück ein, wenn Sie gegenüber dem Darlehensgeber bescheinigen, dass Sie Eigentümer sein werden;

Das Gesetz über Immobilienabwicklungsverfahren (RESPA) ist sehr spezifisch ein Closing sollte weitergehen,

besonders einer, der einer Finanzierung unterliegt

Hypothekenbetrug ist leicht zu verkraften und schwer wieder herauszukommen. Selbst Richter sind in die Falle gegangen. Zum Beispiel in Tampa Florida, Richter Thomas E. Stringer bekennen sich schuldig am 6. August 2009 Bankbetrug. Er half einer jungen Tänzerin, ihr Vermögen zu "beschützen". Dabei kaufte er ihr ein Haus in Hawaii. Die Sache mit dem fragwürdigen Tänzer wurde sauer und der Deal wurde gemeldet. Richter Stringer war in seinem Kreditantrag nicht völlig offen gewesen. Er habe nicht offengelegt, dass er die Anzahlung ganz oder teilweise geliehen habe. Das ist ein großes "Nein, nein!"

Der Fall des Richterstringer steht für den Vorschlag, dass man nicht zur Abschottung übergehen muss, um Betrug zu begehen. Er war mit seinen Kreditzahlungen beschäftigt. Das war nicht das Problem. Sein einziger Fehler bestand darin, seinem Kreditgeber nicht zu sagen, dass er die Anzahlung geliehen hatte. Vom Kreditgeber wurden keine Verluste gemeldet! ​​

Im einfachsten Fall kann jede Aussage, die dem Kreditgeber vorgelegt wird und nicht 100% genau ist, als betrügerisch betrachtet werden. Jede Änderung der finanziellen Gesundheit des Kreditnehmers, beispielsweise der Kauf eines Autos oder das Einbringen von zusätzlichen Arztrechnungen, ohne den Kreditgeber zu informieren, kann betrügerisch sein. Jede Verringerung und in manchen Fällen eine Erhöhung des Einkommens ohne Beratung des Kreditgebers kann betrügerisch sein. Zum Beispiel sind einige Kredite auf einkommensschwache Käufer ausgerichtet. Wenn der Kreditnehmer zu viel Geld macht, wird er nicht Qualität. Was machst du, wenn du vor dem Schließen eine große Gehaltserhöhung erhältst? Sie sollten die Tatsache besser enthüllen.!

Die HUD-1 Siedlungserklärung listet alle Gebühren und alle Kredite in Ihrem Verkauf auf. Wenn das Geld den Besitzer wechselt und es nicht in der Abrechnung aufgeführt ist, wurde Betrug wahrscheinlich begangen. Was zum Beispiel passiert, wenn der Käufer entdeckt, dass das Bildfenster im vorderen Raum in der Nacht vor dem Schließen ausgebrochen ist. Es wird $ 600 kosten, um es zu reparieren. Der Verkäufer verpflichtet sich zu zahlen. Wenn er dem Käufer einen Scheck bei der Schließung schreibt, um "Dinge einfach zu halten", wird wahrscheinlich Betrug begangen. Die Bildfensterreparatur muss ebenso wie jeder ausgegebene Cent auf dem Abwicklungsbogen liegen.

Eine weitere einfache Fälschungsfalle sind die Darstellungen des Käufers in anderen Kreditdokumenten. Planen Sie, das Eigentum zu besetzen? Wenn du mit "Ja" antwortest, dann hast du besser eine gute Ausrede, warum du es nicht getan hast, wenn du ein Jahr später nicht dick und frech im Haus bist.

Aber was passiert, wenn du einen Last-Minute-Auftrag bekommst oder Veränderung der Lebensumstände? Müssen Sie in dem Haus leben, nur um die potentielle Betrugsvorwürfe zu lösen? Natürlich nicht! Die Frage ist, was Ihre Absichten waren, als Sie die Darlehensdokumente unterschrieben haben. Wenn Sie gesagt haben, dass Sie in die Immobilie ziehen würden, aber Sie haben einen Jobtransfer 2 Tage nach dem Schließen bekommen, dann haben Sie die Absicht des Gesetzes erfüllt. Du hast geplant, in dem Haus zu wohnen, als du es gekauft hast. Wie es das Schicksal sagt, schließt ein Jobtransfer in eine andere Stadt 2 Tage später das Leben im Haus aus. Kein Betrug.

Es ist nicht immer so einfach, deine Absicht zu beweisen. Nehmen wir an, Sie haben ein Haus gekauft, das geschlossen ist, und dann kommt das Haus Ihrer Träume zwei Blocks entfernt auf den Markt. Der Preis ist zu gut, um ihn zu verwerfen. Kannst du in dem neuen Haus leben oder musst du in dem alten wohnen?

Dies ist ein schwierigeres Argument, das man einem Ermittler machen kann, da es schwierig ist, deine Absichten zu beweisen. Sollten Sie das zweite Haus kaufen und es riskieren? Angenommen, Sie haben Ihren Weg dokumentiert, warum kaufen Sie nicht das zweite Haus. Wenn Sie das jedoch 13 Mal über ein paar Jahre tun, wie es kürzlich in Colorado geschehen ist, sind Sie wahrscheinlich in heißem Wasser. Wenn Sie nach dem ersten Jahr nicht im Haus wohnen, obwohl Sie bescheinigt haben, dass Sie im Haus wohnen würden, sollten Sie in der Regel Ihre Unterlagen bereithalten. Sie könnten leicht auf den Teppich gerufen werden, wenn die Belegschaft für viele Kredite geprüft wird.

Leider ist jeder in der Kette eines Immobiliengeschäfts vom Kreditgeber bis zum Vermittler und den Maklern und Anwälten dazwischen , sind potenzielle betrügerische Akteure. Wenn sich beispielsweise die Zahlen zum Abschluss erheblich von den Gebühren unterscheiden, die Ihnen zum Zeitpunkt der Abrechnung in Rechnung gestellt werden, können Sie Opfer von Kreditbetrug werden. Seien Sie wachsam für Fix und Flips, wo Verkäufer einen riesigen Gewinn auf das Haus machen. In diesen Fällen werden Sie die Vergleiche noch einmal überprüfen und vielleicht sogar eine andere Bewertungsfirma beauftragen, um den wahren Marktwert zu prüfen. Man muss sich fragen, wie ein Haus im Wert von 400.000 Dollar vor einem Monat die 550.000 Dollar wert ist, die man dafür bezahlt hat. Mit der Immobilie kann es Schätzungsspiele geben

Der einfachste Weg, um von der Task Force http://www.mortgagefraudtaskforce.com/ erwischt zu werden, ist die Abschottung. Immobilien, die in den Auktionsblock gehen, werden häufig daraufhin untersucht, ob das zugrundeliegende Darlehen legitim ist. Wie im Falle von Richter Stinger, müssen Sie nicht Bauchflucht, um freie Zimmer und Verpflegung in der Verbrechensschule zu bekommen. Hoffen wir, dass diejenigen, die wegen ihrer illegalen Aktivitäten ins Gefängnis kommen, nicht mit einem neuen Betrugsschema auskommen!

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Immobilienmakler und das Internet – Kauf und Verkauf von Immobilien heute

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Damals und heute

Vor zehn Jahren hätte in der Wiener Innenstadt die Suche nach Immobilien begonnen Büro eines lokalen Immobilienmaklers oder einfach durch die Stadt fahren. Im Büro des Agenten würden Sie einen Nachmittag damit verbringen, Seiten mit aktiven Immobilienangeboten vom lokalen Multiple Listing Service (MLS) durchzusehen. Nach der Auswahl der Eigenschaften von Interesse, würden Sie viele Wochen lang jede Eigenschaft durchgehen, bis Sie die richtige gefunden haben. Marktdaten zu finden, die es Ihnen ermöglichen, den Preis zu ermitteln, würde mehr Zeit und viel mehr Zeit in Anspruch nehmen, und Sie könnten möglicherweise nicht alle Informationen finden, die Sie benötigen, um sich mit einem fairen Marktwert zufrieden zu geben.

Heute beginnen die meisten Immobiliensuchen im Internet. Eine schnelle Stichwortsuche bei Google nach Standort bringt Ihnen wahrscheinlich Tausende von Ergebnissen. Wenn Sie eine Immobilie von Interesse auf einer Immobilien-Website finden, können Sie in der Regel Fotos online ansehen und vielleicht sogar eine virtuelle Tour machen. Sie können dann andere Websites wie den lokalen County Assessor überprüfen, um eine Vorstellung von dem Wert der Immobilie zu bekommen, sehen, was der aktuelle Besitzer für die Immobilie bezahlt, die Grundsteuern prüfen, Zensusdaten, Schulinformationen abrufen und sogar überprüfen heraus, welche Geschäfte zu Fuß erreichbar sind – alles ohne Ihr Haus zu verlassen!

Während die Ressourcen im Internet bequem und hilfreich sind, kann die richtige Verwendung eine Herausforderung sein, wegen der Menge an Informationen und der Schwierigkeit, sie zu überprüfen Richtigkeit. Zum Zeitpunkt des Schreibens, eine Suche nach "Denver Immobilien" zurückgegeben 2.670.000 Websites. Selbst eine nachbarschaftsspezifische Suche nach Immobilien kann Tausende von Websites problemlos zurückgeben. Mit so vielen Online-Ressourcen, wie nutzt ein Investor sie effektiv, ohne sich mit unvollständigen oder schlechten Informationen zu verzetteln? Ob Sie es glauben oder nicht, das Verständnis, wie das Geschäft von Immobilien offline funktioniert, macht es einfacher, Online-Immobilieninformationen und Strategien zu verstehen.

Das Geschäft der Immobilien

Real Immobilien werden in der Regel entweder durch einen lizenzierten Immobilienmakler oder direkt vom Eigentümer gekauft und verkauft. Die große Mehrheit wird über Immobilienmakler gekauft und verkauft. (Wir verwenden "Vermittler" und "Vermittler", um auf denselben Fachmann zu verweisen.) Dies ist aufgrund ihrer Immobilienkenntnisse und -erfahrung und, zumindest historisch, ihres exklusiven Zugangs zu einer Datenbank mit aktiven Immobilien zum Verkauf. Der Zugriff auf diese Datenbank von Immobilienauflistungen stellte die effizienteste Möglichkeit dar, nach Immobilien zu suchen.

Die MLS (und CIE)

Die Datenbank von Wohn-, Land- und kleineren Einkommen erzeugende Eigenschaften (einschließlich einiger kommerzieller Eigenschaften) wird gemeinhin als Multiple-Listing-Service (MLS) bezeichnet. In den meisten Fällen können nur Eigenschaften, die von Mitglieds-Immobilienmaklern aufgelistet werden, zu einem MLS hinzugefügt werden. Der Hauptzweck eines MLS besteht darin, die Immobilienmakler der Mitglieder in die Lage zu versetzen, anderen Mitgliedsagenten Entschädigungsforderungen zu stellen, wenn sie einen Käufer für eine Immobilie finden.

Zu diesen Zwecken wurde die direkte Veröffentlichung der MLS nicht zugelassen Information für die Öffentlichkeit; Zeiten ändern sich. Heutzutage sind die meisten MLS-Informationen in vielen verschiedenen Formen direkt über das Internet für die Öffentlichkeit zugänglich.

Gewerbliche Immobilienanzeigen werden ebenfalls online angezeigt, aggregierte Informationen über gewerbliche Immobilien sind jedoch schwer fassbar. Größere MLS betreiben oft einen kommerziellen Informationsaustausch (CIE). Ein CIE ähnelt einem MLS, aber die Agenten, die die Einträge zur Datenbank hinzufügen, müssen den anderen Mitgliedern keine bestimmte Art von Kompensation anbieten. Vergütung wird außerhalb der CIE ausgehandelt.

In den meisten Fällen können Immobilien zum Verkauf durch Eigentümer nicht direkt zu einem MLS und CIE hinzugefügt werden, die typischerweise von REALTOR-Verbänden gepflegt werden. Das Fehlen einer verwalteten zentralisierten Datenbank kann die Lokalisierung dieser Eigenschaften erschweren. Traditionell werden diese Eigenschaften gefunden, indem man in den Immobilienangeboten der Lokalzeitung herumtreibt oder nach Anzeigen sucht. Eine effizientere Möglichkeit zum Auffinden von Immobilien zum Verkauf durch Eigentümer ist die Suche nach einer Website für den Verkauf nach Eigentümern im geografischen Gebiet.

Was ist ein REALTOR? Manchmal werden die Begriffe Immobilienmakler und REALTOR synonym verwendet; sie sind jedoch nicht gleich. Ein REALTOR ist ein lizenzierter Immobilienmakler, der auch Mitglied der NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS ist. REALTORS müssen sich an einen strengen Ethik- und Verhaltenskodex halten.

MLS- und CIE-Property-Listing-Informationen waren historisch nur in gedruckter Form verfügbar und, wie erwähnt, nur für Immobilienmakler-Mitglieder eines MLS direkt verfügbar oder CIE. Vor etwa zehn Jahren begann diese wertvolle Immobilieninformation ins Internet zu gelangen. Dieses Rinnsal ist jetzt eine Flut!

Ein Grund ist, dass die meisten der 1 Million REALTORS Websites haben, und auf den meisten dieser Websites werden unterschiedliche Mengen der lokalen MLS- oder CIE-Eigenschaftsinformationen angezeigt. Ein weiterer Grund ist, dass es viele Websites von Nicht-Immobilienmaklern gibt, die auch Immobilieninformationen anbieten, einschließlich Websites für den Verkauf durch Eigentümer, Standorte für Zwangsversteigerungen, Standorte für regionale und internationale Veröffentlichungen, Bezirksbeurteilungsstellen sowie Bewertungs- und Marktinformationen Websites. Die Flut von Immobilieninformationen im Internet macht die Informationen zwar besser zugänglich, aber auch verwirrender und missverständlich und missbräuchlich.

Immobilienmakler

Trotz Hochwasser von Immobilieninformationen im Internet werden die meisten Immobilien immer noch direkt über Immobilienmakler verkauft, die Immobilien in der lokalen MLS oder CIE auflisten. Diese Property-Listen bleiben jedoch nicht mehr lokal. Von Natur aus ist das Internet ein globaler Marktplatz und lokale MLS- und CIE-Listen werden normalerweise zur Darstellung auf vielen verschiedenen Websites verbreitet. Zum Beispiel gehen viele auf die Website der NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS, http://www.realtor.com und auf die Website des örtlichen Immobilienmaklers. Zusätzlich kann das Verzeichnis auf der Website einer lokalen Zeitung angezeigt werden. Im Wesentlichen ist das Internet nur eine andere Form des Marketings, die vom heutigen Immobilienmakler angeboten wird, aber es hat eine viel größere Reichweite als die alte Printwerbung.

Zusätzlich zum Internet-Marketing können Listing-Agenten auch dem Verkäufer helfen einen Preis festlegen, offene Häuser halten, den Verkäufer über interessierte Käufer und Angebote informieren, den Vertrag verhandeln und beim Schließen helfen. Wenn ein Agent alle diese Dienste bereitstellt, wird dies als eine Full-Service-Listungsanordnung bezeichnet. Während Full-Service-Listing-Vereinbarungen die häufigste Art von Listing-Vereinbarungen sind, sind sie nicht die einzige Option mehr.

Änderungen in der Technologie hinter dem Immobiliengeschäft haben viele Agenten dazu gebracht, die Art, wie sie Geschäfte machen, zu ändern. Dies liegt zum großen Teil an dem sofortigen Zugang, den die meisten Verbraucher jetzt zu Immobilienangeboten und anderen Immobilieninformationen haben. Darüber hinaus haben das Internet und andere Technologien einen Großteil des Marketing- und anfänglichen Suchprozesses für Immobilien automatisiert. Zum Beispiel können Verbraucher Eigenschaften online ansehen und Anfragen per E-Mail stellen. Broker können automatisierte Programme verwenden, um Angebote an Verbraucher zu senden, die ihren Kriterien entsprechen. Daher beschränken einige Agenten die angebotenen Dienste und ändern ihre Gebühren entsprechend. Ein Agent kann anbieten, die Immobilie in der MLS zu bewerben, bietet jedoch nur begrenzte zusätzliche Dienstleistungen. In der Zukunft könnten einige Immobilienmakler mehr a la carte anbieten.

Aufgrund der Fülle an Immobilieninformationen im Internet sollten sich heute, wenn man einen Immobilienmakler anheuert, die besondere Leistungen des Vermittlers und die Tiefe seiner Erfahrung und seines Wissens in der betreffenden Immobilienbranche. Es geht nicht mehr nur um den Zugriff auf Informationen über Immobilienlisten. Käufer und Verkäufer fanden in der Vergangenheit Agenten durch Empfehlungen von Freunden und Familie. Das Internet bietet nun Möglichkeiten, direkt nach qualifizierten Agenten zu suchen oder die Biografie eines Agenten zu recherchieren, der sich offline auf Sie bezieht. Eine solche Seite, AgentWorld.com, wird schnell zum LinkedIn oder Facebook für Immobilienmakler. Auf dieser Seite kann ein Agent sein Profil personalisieren, einen Blog starten, Fotos und Videos posten und sogar einen Link zu seiner Website erstellen. Sobald ein einzigartiger Inhalt zu ihrer Profilseite hinzugefügt wurde, bemerken die Suchmaschinen!

Einige haben argumentiert, dass das Internet REALTOREN und die MLS weniger relevant macht. Wir glauben, dass dies auf lange Sicht falsch sein wird. Es kann die Rolle des Agenten ändern, aber sachkundige, qualifizierte und professionelle REALTORS relevanter denn je machen. Tatsächlich ist die Anzahl der Immobilienmakler in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Kein Wunder, das Internet hat lokale Immobilien zu einem globalen Geschäft gemacht. Abgesehen davon, Internet oder nicht, die einfache Tatsache bleibt, dass der Kauf von Immobilien der größte Einzelkauf ist, den die meisten Menschen in ihrem Leben machen (oder, für viele Investoren, die größten Mehrfachkäufe im Laufe ihres Lebens) und sie Expertenhilfe benötigen. Was das MLS betrifft, so ist es nach wie vor die zuverlässigste Quelle von Immobilienangeboten und verkauft verfügbare Informationen und ermöglicht weiterhin eine effiziente Vermarktung von Immobilien. Also, was ist die Funktion aller Online-Immobilieninformationen?

Online-Immobilieninformationen sind ein großartiges Rechercheinstrument für Käufer und Verkäufer und ein Marketinginstrument für Verkäufer. Bei richtiger Anwendung können Käufer Zeit sparen, indem sie Immobilien schnell durchsuchen und letztlich bessere Investitionsentscheidungen treffen. Verkäufer können effizient den Markt recherchieren und informierte Entscheidungen über die Einstellung eines Agenten und die Vermarktung ihrer Immobilien online treffen. Der nächste Schritt ist zu wissen, wo Sie online nach den besten Ressourcen suchen können.

Internetstrategien

In den folgenden Abschnitten stellen wir Strategien und Tipps zur Verfügung, wie Sie das Internet nutzen können, um Immobilien für Verkaufs- und Forschungsinformationen zu finden, die für Ihre Kaufentscheidung relevant sind. Es gibt viele Immobilien-Websites, aus denen zu wählen und obwohl wir keine bestimmte Website unterstützen möchten, haben wir gefunden, dass die hier aufgeführten Ressourcen in den meisten Fällen gute Ressourcen oder so beliebt sind, dass sie erwähnen müssen. Eine Möglichkeit, die Genauigkeit einer Website zu testen, ist die Suche nach Informationen über eine Immobilie, die Sie bereits besitzen.

Suche nach Immobilien zum Verkauf

Trotz des weit verbreiteten Zugangs zu Real Viele glauben, dass MLS-Datenbanken weiterhin die vollständigste und genaueste Quelle von Immobilieninformationen bieten. Die meisten MLS verteilen Inhalte nun auf andere Websites (die hauptsächlich von Immobilienmaklern betrieben werden). Ein ausgezeichneter Ausgangspunkt für MLS-Inhalte ist die nationale NAR-Website, realtor.com, die auch die beliebteste Website für die Suche nach Immobilienangeboten ist. Praktisch alle lokalen und regionalen MLS haben eine Vereinbarung mit realtor.com, um einen Großteil ihres aktiven Verzeichnisses zu veröffentlichen.

Einige lokale und regionale MLS-Systeme haben auch eine öffentlich zugängliche Website. Um jedoch vollständige Informationen zu erhalten, müssen Sie wahrscheinlich noch einen qualifizierten lokalen REALTOR finden. Viele lokale Immobilienmakler stellen ihren Kunden (per E-Mail) auch neue Einträge zur Verfügung, die in das MLS eingegeben werden, die ihren vordefinierten Kriterien entsprechen. Dies kann für einen beschäftigten Käufer sehr hilfreich sein.

Es gibt auch viele Websites, auf denen sowohl Immobilienmakler als auch Immobilien zum Verkauf angeboten werden. Zu den beliebtesten Websites gehören zillow.com und trulia.com. Diese Seiten bieten auch andere Dienste an. Zum Beispiel ist zillow.com am besten für seine sofortige Eigenschaft Bewertungsfunktion und trulia.com für die Bereitstellung historischer Informationen bekannt. Eine andere Quelle von Immobilien zum Verkauf sind die staatlichen, regionalen und lokalen Websites, die mit Maklerfirmen verbunden sind; zum Beispiel remax.com oder prudential.com. Suchmaschinen wie yahoo.com und Kleinanzeigen Websites wie craigslist.com haben auch eine große Anzahl von aktiven Immobilien-Listings.

Ein Hauptunterschied zwischen diesen Seiten ist, wie viele Informationen Sie anonym zugreifen können. Zum Beispiel können Sie bei trulia.com bis zu einem gewissen Punkt anonym einkaufen, aber dann müssen Sie sich für weitere Informationen auf der Website des Agenten durchklicken. Viele neue Immobilien-Suchmaschinen ermöglichen es Ihnen, Listen zu durchsuchen, ohne ein Formular ausfüllen zu müssen. Die beste Strategie besteht darin, einige der oben aufgeführten Websites zu durchsuchen, um nach interessanten geografischen Regionen oder Preisbereichen zu suchen. Sobald Sie eine Immobilie ernst nehmen, ist es an der Zeit, einen qualifizierten REALTOR Ihrer Wahl zu finden, der eine komplette Suche in der lokalen MLS durchführt.

Es macht auch nie weh, auf die altmodische Art zu fahren durch die Nachbarschaften, die dich interessieren. Es gibt keinen Ersatz für physisch, nicht virtuell, den Block zu gehen, wenn Sie eine ernsthafte Investitionsentscheidung treffen. In diesem Sinne handelt es sich bei Immobilien um ein sehr lokales Geschäft, und vor dem Grundstück zu stehen, kann zu einer anderen Entscheidung führen als der Ausdruck einer Webseite.

Wertschätzung von Immobilien

Wie bereits erwähnt, ist die sofortige Immobilienbewertung von zillow.com eines der beliebtesten Immobilienwerkzeuge. Geben Sie einfach eine Adresse und in und Sie erhalten einen Eigenschaftswert. Es zeigt sogar die Preis-Höhen und Tiefen und zeigt das letzte verkaufte Datum (einschließlich Preis) und die Grundsteuern. Es gibt andere Websites, die ähnliche Tools wie housevalues.com und homegain.com bereitstellen. Leider verwenden viele Leute diese geschätzten Werte allein, um Verkaufspreise, Angebote und Gegenangebote zu rechtfertigen. Dies sind jedoch nur grobe Schätzungen, die auf einer Formel basieren, die die lokalen Umsatzinformationen des Bezirks enthält. Diese Schätzungen können in kurzer Zeit stark schwanken und scheinen nicht immer die tatsächlichen Marktveränderungen zu verfolgen, die normalerweise eher graduell sind. Darüber hinaus berücksichtigen diese Schätzungen nicht automatisch Immobilienumbauten oder Renovierungen oder andere immobilienspezifische oder lokale Änderungen. Dies soll nicht heißen, dass diese Seiten nicht nützlich sind. In der Tat sind sie gute Ausgangspunkte und können in vielen Fällen einen guten Ballparkwert bieten.

Wenn es darum geht, einen genaueren Wert für ein bestimmtes Grundstück zu erhalten, gibt es andere Strategien, die vertrauenswürdiger sind. Einer ist, direkt auf die Website Ihres Landkreises zu gehen. Meistens bietet der Bereich des Bezirksbeurteilers auf der Website Verkaufs- und Steuerinformationen für alle Immobilien in der Grafschaft. Wenn Sie eine bestimmte Immobilie recherchieren oder die Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien vergleichen möchten, sind die lokalen Assessoren sehr hilfreich. Wenn Sie die Website eines Bezirks besuchen, erhalten Sie Informationen direkt von der Quelle. Die meisten Landkreise veröffentlichen heute Eigentumsinformationen auf ihren Websites. Oftmals können Sie nicht nur den Preis sehen, den ein Vorbesitzer gezahlt hat, sondern auch den veranschlagten Wert, Grundsteuern und Karten. Einige County Assessoren fügen nun auch Markt- und Immobilienbewertungstools hinzu.

Angesichts der Bedeutung der Bewertung für Investitionen werden wir Sie auch an die beiden wichtigsten (Nicht-Internet-) Bewertungsmethoden erinnern: Immobilien Agenten und Gutachter. Die Arbeit mit einem lokalen REALTOR ist eine genaue und effiziente Methode, um Wertdaten für eine Immobilie zu erhalten. Während einer der Hauptzwecke des MLS darin besteht, die aktiven Eigentumslisten seiner Mitglieder zu vermarkten, sammelt das System auch Verkaufsinformationen für diese Auflistungen. REALTOR-Mitglieder können diese Verkaufsinformationen abrufen und vergleichbare Marktanalysen (manchmal als CMAs bezeichnet) erstellen, die eine ausgezeichnete Momentaufnahme des Wertes einer bestimmten Immobilie für den Markt in einem bestimmten Gebiet liefern.

Endlich, die genaueste Art, a Eigentum ist, indem ein zertifizierter Gutachter ein Gutachten erstellt. Ein Gutachter wird in der Regel sowohl die verkauften Informationen im MLS-System als auch die County-Informationen überprüfen und dann die Informationen analysieren, um eine Bewertung für das Objekt basierend auf einer oder mehreren anerkannten Bewertungsmethoden zu erstellen. Diese Bewertungsmethoden können einen Vergleich ähnlicher Immobilien, die um die Unterschiede zwischen den Immobilien bereinigt wurden, umfassen, die Kosten für den Ersatz der Immobilie bestimmen oder bei einem einkommenserzeugenden Objekt einen Wert auf der Grundlage des aus der Immobilie erzielten Einkommens bestimmen.

The Neighbourhood

Es gibt viele Möglichkeiten, wie das Internet Ihnen helfen kann, eine bestimmte Nachbarschaft kennen zu lernen. Zum Beispiel können Volkszählungsdaten bei census.gov gefunden werden. Sie können auch die Nachbarschaft Scoop auf Websites wie outside.in oder überprüfen Sie lokale Blogs. Ein Blog ist eine Website, auf der Personen Themen diskutieren, indem sie Nachrichten veröffentlichen und beantworten. Beginnen Sie mit placeblogger.com und kcnn.org/citymediasites.com für ein Verzeichnis von Blogs. Trulia.com hat eine "Heat Map", die zeigt, wie heiß oder kalt jedes Viertel auf Preisen, Verkäufen oder Beliebtheit unter den Nutzern basiert.

Schulen

Wenn es um den Verkauf von Wohneigentum oder Mietobjekten für Familien geht, macht die Qualität des Schulbezirks einen großen Unterschied. Es gibt viele Websites, die sich mit Schulinformationen befassen. Besuche greatschools.net oder schoolmatters.com. Die meisten lokalen Schulbezirke haben auch ihre eigene Website. Diese Seiten enthalten eine Vielzahl von Informationen über die öffentlichen Schulen und den Schulbezirk, einschließlich der Demographie des Bezirks, Testergebnisse und Elternüberprüfungen.

Suche nach dem richtigen Immobilienmakler

Eine neue Ergänzung des Internet-Booms bei Immobilieninformationen sind Websites, auf denen Immobilienmakler ihre Expertise und ihr lokales Wissen vermarkten können, indem sie ihre beruflichen Profile und soziale Netzwerke mit Blogs präsentieren. Sie können nach einem Agenten mit einer bestimmten Expertise, einem bestimmten geografischen Gebiet oder einem Agenten suchen, der spezifische Services anbietet. Auf der Website AgentWorld.com können Benutzer schnell und einfach einen Agenten mit der richtigen Expertise finden, indem sie Stichwortsuchen und saubere und einfache Agentenprofile verwenden. AgentWorld.com ermöglicht es Agenten auch, personalisierte Blogs, Fotos und Videos zu posten, um den Verbrauchern zu helfen, den besten Agenten für ihre Bedürfnisse zu finden. Außerdem enthalten viele Agentenprofile eine direkte Verbindung zur Website des Agenten, wo Sie wahrscheinlich die lokalen MLS-Auflistungen finden werden.

Karten und andere Werkzeuge

Das Internet hat gemacht Mappen und Lokalisieren von Eigenschaften viel einfacher. Rufen Sie maps.live.com oder maps.google.com auf oder besuchen Sie walkscore.com, um zu sehen, wie eine bestimmte Immobilie begehbar ist, um eine Luftaufnahme oder ein Satellitenbild einer Immobilie oder eines Wohngebiets zu erhalten. Diese Seiten können Ihnen eine Vorstellung von den Eigenschaften der Nachbarschaft und den Arten von Unterhaltung, Restaurants und anderen Einrichtungen geben, die nur wenige Gehminuten von der Unterkunft entfernt sind. Maps.Live.com bietet eine Ansicht in einem Winkel, sodass Sie die Seiten von Häusern und Karten sehen können. Google bietet Ihnen sogar eine 360-Grad-Ansicht auf Straßenniveau für bestimmte Stadtteile. Wenn Sie keine dieser Satelliten-Karten-Websites ausprobiert haben, sollten Sie wirklich, wenn auch nur zur Unterhaltung.

Abschließende Gedanken zu Internet-Strategien

Das Internet ist sehr effektiv Forschungs- und Marketing-Tool für Immobilieninvestoren, ist aber kein Ersatz für einen erfahrenen Immobilienprofi. Das Internet kann Ihnen Zeit und Geld sparen, indem es schnelle und einfache Immobilienforschungs- und Marketingoptionen ermöglicht. Sites wie AgentWorld.com helfen Ihnen auch effizient einen REALTOR zu finden, der Ihren Kauf- oder Verkaufsbedürfnissen entspricht.

Denken Sie immer daran, wenn es um Internetstrategien für Immobilien geht: Mehr Wissen ist besser. Sie müssen das Internet nutzen, um Ihre Wissensbasis auf einer Zielimmobilie aufzubauen oder einen Immobilienmakler zu finden, der über die erforderliche Expertise verfügt. Die große Vorsicht ist jedoch, dass das Internet menschliche Urteilskraft und Perspektive, Expertenrat oder physische Sorgfaltspflicht nicht ersetzen sollte – Schlüssel zum erfolgreichen Investieren.

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Source by Tyler Kraemer

Was sind die Gefahren von Schatzvermietungen bei Immobilieninvestitionen?

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Bei bestehenden Mietverträgen mit bestehenden Mietern bestehen gewisse Gefahren, wenn Sie den Kauf eines Miet- oder Einfamilienhauses (SFH) planen. Während die Mehrheit der Investoren Einfamilienhäuser zu Großhandel, Reha oder Vollschwanz kauft, betrachten viele andere Investoren einen Einkommensstrom aus einer Immobilie als ihr Ziel.

Bei einem Kauf einer Immobilie ohne Mieter in der Immobilie, das Schließen ist einfach. Die Steuern werden bis zum Abschlussdatum abgegrenzt, und alle anderen Teilbeträge werden zum Abschluss abgerechnet. Bei der Schließung von Grundstücken, die Mieter haben, werden jedoch andere Überlegungen sehr wichtig.

Das erste ist eine Kaution, die der Mieter bei dem früheren Eigentümer hat. Diese Einlagen müssen normalerweise auf einem separaten Treuhandkonto hinterlegt werden. Einige Staaten, Grafschaften und Städte sind sehr streng über die Hinterlegung dieser Mittel. Neue Vermieter nutzen häufig die Mietkautionen der Mieter als Teil ihres Betriebskapitals und gehen davon aus, dass die Mittel zur Verfügung stehen, wenn der Mieter abreist. Die Tatsache, dass einige Vermieter nie die Absicht haben, Rücklagen zu erstatten, hat dazu geführt, dass alle Vermieter von wohlmeinenden Gesetzgebern mit restriktiven Hinterlegungsgesetzen bestraft werden müssen.

Die zweite Frage ist der Mietvertrag des früheren Eigentümers mit dem Mieter die Eigenschaft. Einige der wichtigeren Bedingungen dieser Mietverträge umfassen die Höhe der Miete, wann und wie die Miete bezahlt wird, die Länge des Mietvertrags, die Gründe für die Räumung, die Untermietbedingungen, die Heilungsperioden für Verstöße gegen das Mietverhältnis und erneuerbare Bedingungen. Sehr wichtig sind die spezifischen Bedingungen für die Rückgabe einer Mieterkaution aufgrund der Auswirkungen, wenn der Mietvertrag mit dem neuen Eigentümer endet und der Mieter verlässt.

Die Bedeutung des Lesens und Bestätigens jedes Mietermietvertrags vor dem Closing ist sehr groß wichtig. Wenn ein Mieter keinen Mietvertrag hat, ist er potentiell ein Hausbesetzer und muss möglicherweise gerichtlich entfernt werden. Die gerichtliche Zwangsräumung ohne Pacht kann ein langwieriger und immer teurer Prozess sein.

Oftmals wird ein Käufer einer Einkom- mensimmobilie einem Perspektivenkäufer sagen, dass die Mieten über das hinausgehen können, was sie bei den derzeitigen Mietern sind. Dies kann oder kann nicht wahr sein, abhängig von Mietkontrollen, den Bedingungen des Mietvertrags des Mieters, Wettbewerb im lokalen Bereich für die Mieter und dem Zustand oder der Lage des Grundstücks. Gehen Sie nicht davon aus, dass Mieterhöhungen automatisch bei neuen Mietern vorgenommen werden können.

Das größte Problem bei den Bestandsmie- tern sind Mieten und Mietverträge. Diese sogenannten "Schatz" -Leasingverhältnisse können zwischen dem Vermieter und einem Verwandten oder Freund liegen, aber der neue Käufer muss sich an diese bestehenden Mietverträge halten, bis sie verfallen oder der Mieter aus wichtigem Grund geräumt wird. Diese Mietverträge werden manchmal an andere Mieter weitervermietet und der Differenzbetrag stellt einen Gewinn für den ehemaligen Mieter dar.

Eine Möglichkeit, diese bestehenden Mietverträge abzuschaffen, ist ein Buy-Out des Vermieters . Das hört sich teuer an, aber berechnen Sie, wie viel Sie monatlich verlieren, wenn Sie die Mieten erhöhen, und machen Sie dem aktuellen Mieter ein Angebot für ½ dieser monatlichen Einnahmen. Der beste Schutz besteht darin, jeden Mietvertrag sorgfältig zu lesen und den Mieter jedes Mietobjekts dazu zu bringen, das Mietverhältnis, das Ihnen mitgeteilt wurde, erneut zu unterzeichnen. Leider wird ein Vermieter, der in seiner Eile zu verkaufen ist, manchmal Leasingverträge für Mieter abschließen, die keine echten Mietverträge sind. Ihre Verpflichtung besteht darin, sich an den Pachtvertrag zu halten, auch wenn Sie vom früheren Eigentümer irregeführt wurden. Dies wird zu einem Problem zwischen dem früheren Eigentümer und Ihnen und der Mieter ist nicht involviert.

Zusammengefasst schließen Sie Ihren Kauf immer mit den vom Verkäufer bezahlten Mietkautionen separat auf Ihr Treuhandkonto oder als Gutschrift auf dem HUD -1 abschließende Aussage. Wenn der Verkäufer Ihnen eine Gutschrift auf dem HUD-1 vornimmt, legen Sie sofort Geld für diese Mietkautionen zur Verfügung, die gesetzlich vorgeschrieben sind, wenn sich die Immobilie befindet. Schließen Sie schließlich Ihren Kauf am Ende des Monats. Neue Mietzahlungen werden von Ihnen und nicht vom ehemaligen Vermieter erhoben.

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Hintergrundwissen: Gallium ist ein silberweißes, weiches (Mohs-Härte: 1,5) Metall. Es hat einen für Metalle ungewöhnlich niedrigen Schmelzpunkt, der bei 29,76 °C liegt. Es ist damit nach Quecksilber und Caesium das Metall mit dem niedrigsten Schmelzpunkt, der auch deutlich unter denjenigen der benachbarten Elemente Aluminium und Indium liegt. Verantwortlich hierfür ist wahrscheinlich die ungewöhnliche Kristallstruktur, die im Gegensatz zu den Strukturen anderer Metalle keine hohe Symmetrie aufweist und daher nicht sehr stabil ist. Da der Siedepunkt mit 2204 °C vergleichsweise hoch liegt, besitzt Gallium einen ungewöhnlich großen Bereich, in dem es flüssig ist. (Quelle: Wikipedia)

Gallium schmilzt bei 29,7 °C und wird bei normaler Raumtemperatur unter dem Schmelpunkt oder im Gefrierfach wieder fest.

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Schmelzpunkt: 29,7 °C. Für „Melting Spoon“-Tricks geeignet. Wie bei Uri Geller können Sie hier einen biegsamen Löffel herstellen.
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Ein Essay on Followership

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Colleges, Universitäten und wissenschaftliche Denkfabriken generieren unzählige Bände über Führung und Anhänger in Beziehung zu Führungspersönlichkeiten. Selten betrachten diese gut dotierten Institutionen Leiter in Bezug auf ihre Anhänger aus der Perspektive der Anhänger. Während sich das Studium der Anhängerschaft weiterentwickelt, wächst sein Einfluss auf das Wachstum der Organisation exponentiell.

Historisch betrachtet wurden Anhänger als Arbeiter angesehen, die den Anweisungen von Vorgesetzten und Managern folgten. Hierarchie teilte nur genügend Informationen für einen Arbeiter, um seine Arbeit im Allgemeinen zu erledigen. Der Arbeiter hatte keine Ahnung, wie sein Stück in das Ganze passte. Diese Denkweise des Industriezeitalters war Mitte des 19. und Anfang des 20. Jahrhunderts angemessen, als Massen von im Allgemeinen weniger gebildeten Bauern und Landarbeitern die Landwirtschaft für einen sichereren Lebensstil in wachsenden Industriestädten verließen.

Nicht nur Erwachsene traten in die Industrie ein Arena, aber auch Unternehmen beschäftigten so junge Kinder wie Jugendliche in gefährlichen und potenziell tödlichen Jobs. Ohne langwierige Belästigung der Kinderarbeit und mehrere Fälle von Tod und Zerstückelung, die zu strengen Kinderarbeitsgesetzen führen, ist es wichtig, dass es einen Zusammenhang zwischen der Agrarmigration in die Städte und den Kinderarbeitsgesetzen gibt. Die Puzzleteile sind komplex und in ein genaues Muster zu bringen, ist schwierig, doch führen die Stücke im Rahmen der abschließenden Analyse zur Einrichtung öffentlicher Schulsysteme und erforderten minimale Bildungsstandards. Im Laufe der Zeit begannen öffentliche weiterführende Schulen und öffentliche Schulen, mehr Menschenmassen bessere Bildungschancen zu bieten.

Arbeiter, die mehr Bildung erhielten, begannen mit der Befragung von Vorgesetzten und Managern, die ihre Autorität über schrumpfende Arbeiter spürten. Die Arbeiter begannen, ihre Organisation zu kennen und zu verstehen und ihren Platz in ihrer Organisation zu kennen und zu verstehen.

Vielleicht ein Beispiel aus dem Text Atomic: Die Geschäftslandschaft in die neuen Strukturen von morgen 1 zu verwandeln ein aussagekräftiger Blick auf Veränderung. Die meisten Gelehrten zitieren Martin Luther als die treibende Kraft der religiösen Reform, der protestantischen Reformation. Es ist wahr, dass Martin Luther aus vielen Gründen hoch signifikant war, einschließlich der Übersetzung der Bibel in die Sprache der Menschen. Eine andere Person, etwa 75 Jahre zuvor, hatte eine andere Rolle, die vielleicht gewaltiger war.

Um 1455 produzierte Gutenberg mit seiner beweglichen Druckmaschine die erste gedruckte Bibel. Anstatt jahrelang auf einen Mönch zu warten, um eine Bibel zu transkribieren, konnte Gutenberg Wort für Wort Hunderte von Seiten in Tagen setzen und reproduzieren. Plötzlich konnten Leute, die lesen konnten, eine gedruckte Bibel bekommen. Nicht mehr abhängig von Klerikern auf der Kanzel, um die Bedeutung der Schrift zu interpretieren, wurde die Macht des Klerus gebrochen. Arbeiter, die eine Ausbildung erhielten, brachen die Macht von Vorgesetzten und Vorgesetzten auf ähnliche Weise.

Martin Luther und Gutenberg haben den Zusammenbruch der Religion nicht verursacht, sie haben ihr Gesicht verändert. Menschen des Glaubens hörten nicht auf treu zu sein, wie sie ihren Glauben praktizierten, änderte sich. Arbeiter haben keine Organisationen zum Einsturz gebracht, sie haben das Gesicht des Managements verändert. Arbeiter arbeiteten weiter; Ihre Funktionsweise änderte sich jedoch.

Signifikante Veränderungen in der religiösen Praxis und im Verhalten der Arbeiter traten nicht von oben nach unten auf. Vielmehr traten die wesentlichen Veränderungen von unten nach oben auf, vom Follower, der erkannte, dass etwas verändert werden musste. Mitte der 1800er Jahre in England und Anfang der 1900er Jahre in den USA begannen Soziologen und Psychologen, etwas zu studieren, das man Führung nannte. Führung war radikal anders als Management-Ideen von Befehl und Kontrolle.

Diese frühen Studien fingen an, Managern zu sagen, dass machiavellistische Machtpraktiken über Arbeiter nicht befriedigend waren, um Arbeiterkonformität zu erreichen. Sie begannen zu lehren, dass Arbeiter dies tun, weil sie zum Erfolg einer Organisation beitragen wollen. Vergangenes Denken betonte, dass Organisationen für Menschen existieren und sie einen Arbeitsplatz haben. Neues Denken begann zu betonen, dass Organisationen existieren, weil Menschen arbeiten, weil sie es wollen.

Die Führung wurde erstmals um 1815 definiert, und, wie bereits erwähnt, begannen Studien über Führung in der Mitte des 19. Jahrhunderts. Etwa 1925, einhundert Jahre nachdem die Führung als eine Idee erschien, trat der erste Hinweis auf die Anhängerschaft ein. Das Definieren von Gefolgschaftstönen ähnelt einem Kindheitsspiel namens "folge dem Anführer". Anhänger sind eine Erweiterung ihrer Führer.

Obwohl diese Lehren frühe Führungseinsichten waren, waren sie immer noch top-down, anwendbar im industriellen Zeitalter. Das zeitgenössische Geschäft ist 2008 nicht industriell, wie es 1908 und bis zum Ende des Zweiten Weltkriegs war. Darüber hinaus machen technologische Fortschritte Informationen für große Populationen über das Internet, organisatorische Intranets und Extranets verfügbar. Die Vorstellung, dass Vorgesetzte und Manager Informationen zurückhalten, scheint in heutigen Unternehmen unvorstellbar. Das Internet ist heute die Gutenberg-Druckerpresse von 1455.

Die Verlagerung zu Anhängerstudien zeigt sich in neueren Organisationsstudien, die sich auf die sinnvolle Arbeit von Anhängern in Organisationen konzentrieren. Zahlen variieren, aber Forscher glauben im Allgemeinen, dass etwa 75 bis 90 Prozent der organisatorischen Leistungen innerhalb der Follower-Gruppen auftreten, die etwa zehn Prozent der Anerkennung erhalten. Die Forschung bewertete auch Führungskräfte in Organisationen. Obwohl Führer Position und Titel innehaben, verbringen die meisten ungefähr 70 Prozent ihres Arbeitstages in Folgerollen.

Sogar der große Managementforscher und -lehrer Warren Bennis gibt zu, dass Organisationen aufgrund von Anhängern funktionieren, die er als unterschätzt bezeichnet . Des Weiteren erklären seine Forschungsergebnisse, wie wichtig es für Führungskräfte ist, benötigte Informationen von Anhängern zu erhalten, während sie gleichzeitig betonen, dass die Anhänger die Wahrheit sagen müssen und den Leitern sagen müssen, was sie wissen müssen und nicht, was sie hören wollen. Wenn Sie sich erinnern können, dass die vier Jahreszeiten singen Stille ist golden können Sie sich auch an die abschließende lyrische Zeile erinnern, "… aber meine Augen sehen noch." Anhänger, die ein Bedürfnis nach Veränderung sehen, sind gegenüber ihren Kollegen, Leitern und der Organisation verpflichtet, sich zu äußern. In der Wirtschaft ist Schweigen nicht golden, es ist Führung

Gibt es einen Grund, warum wissenschaftliche Studien zur Anhängerschaft nicht existieren? Übersehen Organisationen das Potenzial von Followern? Auf die erste Frage wird die Anhängerschaft von den Führern geschätzt. Einige Studien, die unter den Anhängern der Organisation durchgeführt wurden, untersuchten, wie die Anhänger über die Führungspersonen empfanden, und verpassten so die Gelegenheit, zu studieren, wie Anhänger über sich selbst denken. Auf die zweite Frage mag die Antwort ein einfaches Ja erscheinen; Ja, das ist nicht einfach und ja ist nicht richtig.

Begriffe wie Postindustrielle und Postmoderne können viele Menschen verwirren, die Organisationen, ihre Führung und ihre Anhängerschaft studieren. Vielleicht wenden Forscher das unternehmerische Denken von Unternehmen auf postindustrielle und postmoderne Organisationen an. Forschung, die das sozio-technische Klima von Organisationen untersucht, erkennt die Verbindungen von Menschen über Branchen, Regionen, nationale Grenzen, Kulturen und Sprachen hinweg an. Die Macht der Anhänger als Wissenserzeuger ist ein neues Phänomen und eine unerschlossene Ressource. Eine Statistik stellt fest, dass Technologie unter zehntausend Arbeitern heute bis zu fünf Millionen potenzielle Verbindungen ermöglicht. Ihre Fähigkeit, Informationen zu teilen und zu sammeln, macht Anhänger zu Wissensgeneratoren und innovativen Problemlösern für ihre Organisationen, die zu größerer Effizienz führen.

Die Boomer-Generation, die in den Ruhestand tritt, bietet modernen Unternehmen die Möglichkeit, neue Führungspositionen in ihren bestehenden Arbeitskräften zu finden. Durch die Entwicklung von Potenzialen können Unternehmen ihre Werte und Visionen in die Zukunft projizieren.

Das Erzielen einer Zukunftsprojektion geht über Coaching und über Ausbildung und Entwicklung hinaus. Coaching, Training und Entwicklung sind Top-Down-Aktivitäten, die sicherstellen, dass die Mitarbeiter ihre Aufgaben korrekt, effizient und wiederholt kennen und ausführen. Übertragung von Werten und Vision kann von oben nach unten erscheinen; Die Übertragung beginnt jedoch von unten nach oben. Ein Arbeiter, der Aufwärtsmobilität wünscht, sucht einen Führer, der bereit ist, die Verantwortung einer langfristigen Mentoringbeziehung zu übernehmen.

Leiter, die eine Mentorenrolle in ihrer Organisation annehmen, projizieren ihre zwischenmenschlichen Fähigkeiten auf einen Schützling, der sich im Laufe der Zeit entwickelt wechselseitige Lernerfahrung, die protegierende Fähigkeiten entwickelt, während der Mentor neue Fähigkeiten vom Schützling lernt. Ein Schützling zu werden erhöht einen Anhänger unter Gleichaltrigen und erhebt einen Anhänger unter den Führern. Obwohl der Follower immer noch folgt, trifft der Follower eine bewusste Entscheidung, um seine Arbeitsfähigkeiten zu verbessern, das Wissen über die Organisationspolitik zu erweitern und das Verständnis für Werte, Vision und organisatorische Mission zu erweitern. Im Laufe der Zeit beginnt der Schützling, sich wie ein Anführer aus den Reihen der Anhänger heraus zu verhalten.

Anführer sind flüchtig, was es zur Pflicht der Führung macht, neue Leiter zu werden. Die Zukunft von Organisationen gehört nicht zu den bestehenden Führungskräften, sondern zu den Anhängern. Ein Teil der visionären Führung sieht die Zukunft in bestehenden Anhängern.

Arbeiten zitiert:

Roger Camrass & Martin Farncombe (2003). West Sussex: Capstone Publishing Limited

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Wo man Repo RVs findet und wie man ein Repo RV kauft

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Leute in ganz Amerika sind aufgeregt über den Kauf gebrauchter RV Repos. Wohnmobile sind eine gute Möglichkeit, um Urlaub zu machen und Amerika von den Komfort Ihres eigenen Hauses zu sehen. Leider steigen die Steuern und die Wirtschaft könnte nicht sein. Menschen, die nach Wegen suchen, Geld zu sparen, könnten von den jüngsten wirtschaftlichen Einbrüchen profitieren, da die Chance, bessere Angebote von verzweifelten Verkäufern oder abgeschotteten und wieder in Besitz genommenen Wohnmobilen zu finden, auf dem Vormarsch ist.

Die meisten neuen Wohnmobile sind sehr überteuert. Die Leute wissen, dass sie automatisch 30% ihres Wertes verlieren, wenn sie das neue Wohnmobil von der Straße fahren. Kaufen Sie gebrauchte oder wieder in Besitz genommene Wohnmobile ist ein guter Weg, um Ihnen ein Bündel zu sparen. Um die besten Angebote zu bekommen, empfehle ich normalerweise keinen Händler. Stattdessen empfehlen wir, gute Angebote durch private Party-Verkäufer zu finden oder Repo-RVs von einer Bank zu kaufen.

Das Problem ist, dass die meisten zurückgenommenen RV nie zur privaten Partyauktion gehen. Sie werden nur an einen Händler versteigert, wenn sie im Rahmen einer Konsignationsvereinbarung einem autorisierten Händler übergeben werden. Banken sind keine professionellen RV-Verkäufer. Sie haben kein Werbebudget und wollen einfach so schnell wie möglich verkaufen. Wie auch immer, Sie kaufen immer noch 3rd Party, wenn Sie ein Bank Repo kaufen.

Eine gute Idee, Bank Repo RVs zu finden, ist Ihre Kreditgeber zu kontaktieren und fragt sie, ob sie irgendwelche haben, die sie verkaufen oder wenn sie bekommen um dich zu kontaktieren, wenn sie es tun. Sie können Glück haben ein paar Kreditgeber können hilfreich sein. Einer der größten Sub-Prime-RV-Kreditgeber ist American General Finance. Sie könnten auch versuchen, sie zu kontaktieren. Die meisten RV-Repos werden als stille Auktion verkauft. Sie können Ihnen erlauben, vor der Auktion oder kurz danach durch zu gehen. Alle Verkäufe sind normalerweise endgültig und Sie kaufen das Wohnmobil im Ist-Zustand.

Der große Teil ist, dass die meisten Repo-Wohnmobile im Gegensatz zu abgeschotteten Häusern in gutem Zustand sind. Sie können und RV in gutem Zustand zu einem günstigen Preis erhalten. Ein weiterer Vorteil ist, dass es mit vielen Upgrades, wie Satellit, Internet-Zugang und mehrere Slide-Out kommen kann. Sie können viel mehr RV für Ihr Geld bekommen.

Wenn Sie ein Repo-Wohnmobil auf einer Auktion kaufen, ist es wichtig, sich darauf zu konzentrieren, was Sie wollen und ein Höchstgebot zu beachten. Stellen Sie diesen Betrag in Ihrer Mitte ein, bevor Sie zur Auktion gehen, um einen Bieterkrieg zu vermeiden. Dies ist das Maximum, das Sie sich selbst bieten können. Der einzige wirkliche Weg, auf einer Auktion zu verlieren, ist, emotional und überboten zu werden.

Vor dem Bieten stellen Sie sicher, dass Sie die Einheit gründlich inspizieren (wenn möglich). Alles, was repariert werden muss, muss von dem Preis abgezogen werden, den Sie ansonsten zahlen würden. Wenn es nicht möglich ist, das Reisemobil vorher zu inspizieren, berücksichtigen Sie einen Contingency-Faktor von 5-15%, um kleinere Reparaturen zu beheben. Stellen Sie sicher, dass Sie nicht verpflichtet sind zu kaufen, wenn das Gerät größere Probleme hat. Einige Male geben sie Ihnen 24 Stunden oder 3 Tage, um das Gerät inspizieren zu lassen, und das ist normalerweise mehr als die Kosten wert. Verwenden Sie ein grundlegendes Handbuch, um den ungefähren Wert des zurückgenommenen RV zu bestimmen. Wenn Sie den NADA-Leitfaden verwenden, beachten Sie, dass Sie nicht zum privaten Partypreis, sondern wahrscheinlich zum oder unter dem Handelswert kaufen. Wenn Sie keinen Zugriff auf diesen Wert haben, wenden Sie sich an einen Händler und fragen Sie, was der Wert ist. In den meisten Fällen werden sie Ihnen gerne helfen. Dies ermöglicht Ihnen, das beste Geschäft mit Repo-RVs zu bekommen.

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Der Unterschied zwischen kurz- und langfristigen Mietverträgen

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Wenn Sie eine Immobilie verpachten, haben Sie die Möglichkeit, zwischen einem langfristigen und einem kurzfristigen Mietvertrag zu wählen. Aber damit Sie entscheiden können, welche Option besser ist, ist es wichtig, die Vor- und Nachteile jedes einzelnen zu kennen.

Beginnen wir mit dem Kurzzeitmietvertrag. Kurz gesagt, in diesem Fall sind die Parteien an einen kürzeren Mietvertrag gebunden. In diesem Sinne bietet es den Parteien mehr Flexibilität und ist daher eher für Menschen geeignet, die häufig ihren Standort wechseln müssen. Für Leute, die als Filialleiter, schwere Maschinenbediener arbeiten oder deren Arbeitsplätze sie periodisch wechseln müssen, kann eine Kurzzeitmiete genau das sein, was sie brauchen.

Die Flexibilität des Kurzzeitleasings reicht nicht jedoch arbeiten für den Mieter allein. Es bietet dem Vermieter auch Flexibilität, da er die Vertragsbedingungen regelmäßig ändern kann. Zum Beispiel kann der Vermieter entscheiden, den Mietbetrag nach Ablauf des Mietvertrags zu erhöhen. Ein kurzfristiger Mietvertrag kann auch dazu dienen, den Vermieter eines problematischen Mieters zu entlasten.

Auf der Verliererseite ist ein kurzfristiger Mietvertrag nicht sehr üblich, weil mehr Vermieter langfristige bevorzugen. Aber vielleicht liegt der Hauptgrund, warum Vermieter sich langfristig für kurzfristige entscheiden, in den Kosten. Kurzfristige Mietverträge erweisen sich für den Vermieter aufgrund der Werbekosten und des Aufwands beim Verlassen der Liegenschaft als kostspieliger. Um dann die Kosten für die Werbung der Immobilie zu kompensieren, führen viele Vermieter oft dazu, eine höhere Kaution zu verlangen.

Ein langfristiger Mietvertrag ist ein Vertrag, bei dem die Parteien als Vermieter und Vermieter miteinander verbunden sind Mieter für einen längeren Zeitraum. Im Vergleich zu einer kurzfristigen, bietet eine langfristige Vermietung jeder Partei mehr Stabilität. Da es dem Vermieter untersagt ist, die Miete bis nach Vertragsende zu erhöhen, wird es für den Mieter wirtschaftlicher, solche Verträge abzuschließen.

Von Seiten des Vermieters ein Vorteil des Eingehens Ein langfristiger Mietvertrag ist die Höhe des Umsatzes. Auf lange Sicht gibt es weniger freie Immobilien und für den Vermieter bedeutet das weniger Aufwand für Werbung. Ein Vermieter muss die Kaution nicht aufstocken, um die Kosten zu decken.

Langfristige Mietverträge sind daher ideal für Menschen mit Arbeitsplätzen, bei denen sie nicht häufig umziehen müssen. Es ist auch die Art von Mietvertrag, der ideal für Leute ist, die eine eigene Familie gründen wollen. Da die Miete günstiger ist, erleichtert eine Langzeitmiete das Sparen.

Aber egal, ob Sie sich für einen langfristigen oder einen kurzfristigen Mietvertrag entscheiden, sollten Sie die Vertragsbedingungen vollständig verstehen, um Missverständnisse zu vermeiden. Bewahren Sie eine Kopie des Vertrags als Referenz auf.

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Denken Sie daran, ein gebrauchtes Wohnmobil zu kaufen? 18 Schritte, worauf Sie achten müssen und wie Sie es richtig machen

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Wenn Sie daran denken, ein gebrauchtes Wohnmobil zu kaufen, gibt es Dinge, auf die Sie achten sollten. Der Kauf eines Wohnmobils ist nicht wie der Kauf eines normalen Stocks. Sie müssen wissen, worauf Sie achten müssen, bevor Sie ein gebrauchtes Wohnmobil kaufen. Hier sind 10 Dinge, die Sie beim Kauf eines gebrauchten Wohnmobils beachten sollten. Diese Tipps werden Ihnen helfen, die richtige Entscheidung zu treffen und / oder in Ihrem besten Interesse zu verhandeln. Sicher ist sicher. Meine sieben Jahre, in denen ich gebrauchte Wohnmobile verkauft habe, haben mir viel beigebracht. Ich gebe diese Information nun an Sie weiter, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.

1. Alter. Wenn Ihre Finanzen knapp sind, kaufen Sie nichts älter als 1977. Das ist die Zeit für eine gute Finanzierung und auch das Jahr, in dem ein Kreditgeber feststellen kann, ob das gebrauchte Wohnmobil ein HUD-Heim ist. 1976 und älter wurden bei DMV registriert und nicht nach Code erstellt. Aus diesem Grund benötigen Kreditgeber eine 20% weniger als 1976 oder älter. Der Begriff wird nicht länger als 15 Jahre sein und der Satz wird irgendwo um 11-12% sein. Das ist eine Menge zu bezahlen. 1977 oder neuer erfordert nur 10% weniger, Sie können 20 Jahre Finanzierung bekommen und der Satz ist 1-2% niedriger. Das ist ein viel besseres Geschäft. Wenn das Haus neuer ist, kann die Rate so niedrig wie 8% sein. Suchen Sie vorzugsweise nach einem Haus, das nicht älter als 15 Jahre ist.

2. Park. Nicht alle Parks sind von den Kreditgebern genehmigt. Bevor Sie ein Angebot zum Kauf machen, erhalten Sie Kredit für diesen bestimmten Park genehmigt. Wenn die Raummiete zu hoch ist oder zu viele Zwangsvollstreckungen im Park sind, könnten die Kreditgeber dazu nein sagen.

3. Mietkontrolle. Ist es oder ist es nicht? Die meisten Parks sind aber einige nicht. Wenn nicht, stellen Sie sicher, dass Sie genau wissen, welche Art von jährlichem Anstieg der Park Ihnen auferlegen wird. Es macht Ihnen nichts aus, diese zusätzliche Erhöhung pro Jahr zu bezahlen, aber jedes Mal, wenn die Raummiete erhöht wird, sinkt der Wert Ihres Mobilheims. Es ist wie ein Auto, abwertend. Dennoch ist es besser, eine Wohnung mit Menschen über, unter, links und rechts zu mieten.

4. Kriminalität. Hat der Park ein Sicherheitsprogramm? Wird der Park regelmäßig von einer Sicherheitspatrouille überwacht? Wenn nicht, solltest du wahrscheinlich wegbleiben. Ja, es stimmt, alle Bewohner müssen die Regeln und Vorschriften befolgen, aber wenn es keine Sicherheit gibt, können viele Dinge passieren. Eine Sicherheitstruppe ist eine Abschreckung, Verbrechen wird anderswo gehen. Rufen Sie den Parkmanager an und erkundigen Sie sich. Sie können auch die örtliche Polizeidienststelle anrufen und nach einem Verbrechensbericht fragen. Sehr empfehlenswert.

5. Haustiere. Was ist die Parkpolitik? Ihr 80 ldb Golden Retriever könnte es sehr schwer haben, zugelassen zu werden. Das gleiche gilt für Ihren Pittbull oder jede andere sogenannte "bösartige Rasse". Die meisten Parks werden sie nicht genehmigen. Es gibt nur einen Park im Santa Clarita Valley, der einen großen Hund, sogar zwei, genehmigt. Allerdings keine "bösartigen Rassen". Wie blöd. Vor kurzem hatte ich einen Hundetrainer mit gutem Kredit, eine große Anzahlung und einen deutschen Schäferhund. Dieser Hund war der am besten ausgebildete deutsche Schäferhund, aber nein, als "bösartig" angesehen. So sind Dobermänner, Boxer, Pinchers, Chows und ein paar mehr. Erkundigen Sie sich im Park, bevor Sie sich ein gebrauchtes (oder neues) Wohnmobil ansehen. Sparen Sie sich die Zeit (und Ihre Agenten), indem Sie zuerst herausfinden.

6. Nachbarn. Die meisten Leute sind nett. Da Sie jedoch in engen Quartieren leben (die meisten Mobilheime sind klein und sehr eng beieinander), sprechen Sie mit den Nachbarn. Sowohl die nebenan als auch ein paar Türen weiter. Diejenigen, die ein paar Häuser tiefer liegen, sind diejenigen, die dir sagen werden, was WIRKLICH vor sich geht. Vielleicht kommt das Paar nebenan nicht mehr zurecht. Vielleicht gibt es ein Alkoholproblem. Vielleicht spielen die Kinder zu laut. Du musst wissen. Fahren Sie am Abend vorbei, halten Sie sich eine Weile auf. Machen Sie das gleiche für das Wochenende. Verbringen Sie eine Stunde an einem Samstagabend, fahren Sie durch den Wohnmobilpark, Sie werden dann, wenn dies ein Platz für Sie ist.

7. Manager. Machen sie gute Arbeit? Interessieren sie sich? Bringen sie die Bewohner dazu, den Regeln und Vorschriften zu folgen? Vereinbaren sie hin und wieder Treffen? Irgendein Feiertagsabendessen? Veröffentlichen sie einen Newsletter, um Sie auf dem Laufenden zu halten? Fühlst du dich in ihrem Büro willkommen? Die meisten Manager sind sehr stolz auf ihren Park und freuen sich darauf, Ihnen zu helfen. Stellen Sie sicher, dass dies der Fall ist.

8. Müll. Eine alte Toilette am Ende eines Carports? Kniehohe Unkraut? Ein Auto aufgebockt und in einem Carport gearbeitet? Du willst das nicht. Was Sie wollen, ist eine saubere, gepflegte Parkgemeinschaft, in der die Bewohner stolz auf ihre Mobilheime sind und ihre Umgebung sauber halten. Ein Carport sollte nicht für die Lagerung (oder einen Hinterhof) verwendet werden. In einem Schuppen bewahren Sie Ihre überschüssigen Gegenstände auf.

9. Mobilheim-Werte. Halte fest? Nach oben gehen? Sinkend? Lassen Sie Ihren Immobilienmakler für Sie herausfinden. Ein gebrauchtes Wohnmobil zu kaufen ist sehr ähnlich wie beim Kauf eines Gebrauchtwagens. Ein Verkäufer kann jeden Preis festlegen, aber ist es das wert? Bitte überbezahlung nicht. Wenn Sie Ihr gebrauchtes Wohnmobil finanzieren müssen, sind Sie in einer viel sichereren Position. Sie müssen dann für ein Gutachten bezahlen, um den REAL-Wert des Mobilheims herauszufinden. Wenn Sie jedoch planen, Ihr Mobilheim für Bargeld zu kaufen, passen Sie auf. Keine Bewertung ist erforderlich, aber ich würde empfehlen, dass Sie die $ 400 an den Gutachter bezahlen. Es könnte Tausende sparen. Sie haben die Wahl.

10. Gesundheit und Sicherheit. In welchem ​​Zustand befindet sich das Mobilheim? Die Grundlagen sollten alle da sein. Wenn nicht, liegt es in der Verantwortung des Verkäufers, dies zu tun. Dazu gehören:

A. Rauchmelder. Jedes Schlafzimmer braucht einen, das ist der Code. Und es muss funktionieren!

B. Wasserkocher. Muss doppelt geschnallt werden und nicht mit diesen winzigen Metallbändern, die kleine Löcher in sich haben. Gibt es ein Druckentlastungsventil? Wenn es überströmt wird, geht das Rohr darunter? Sollte nicht. Es muss sich bis zur Seite der Sockelleiste erstrecken. Ist der Warmwasserbereiterschrank trockenwandig? Muß sein. Irgendwelche Lecks?

C. Schritte. Sind sie solide? Keine Risse im Teppichboden (Stolpergefahr)? Was ist mit dem Geländer? Ist es locker? Kann nicht sein. Wie weit sind die Schienen voneinander entfernt? Sollte nicht mehr als 4 "sein, damit ein kleines Kind nicht dazwischen stecken kann.

D. Kühlsystem. Funktioniert es? Es ist nicht wirklich ein Gesundheits- und Sicherheitsproblem, aber wenn ich es wäre, würde ich würde darauf bestehen oder nach einer Preissenkung fragen Wer in einem gebrauchten Wohnmobil wohnen möchte, vielleicht auch mit Metallverkleidungen, und der Sommer kommt um und es sind 105 Grad draußen.

E. Der Ofen Wann wurde es zuletzt gewartet und wie schmutzig ist das Pad? Schauen Sie gut hin und stellen Sie sicher, dass es funktioniert. Lassen Sie jemanden kommen und sehen Sie sich das an.

F. Klempnerarbeiten. Undichte Stellen? Sollte nicht alle Hähne und schauen Sie unter.

G. Elektrisch. Funktionieren alle Ausgänge und die Schalter? Stellen Sie sicher, dass sie tun. GFI's? Sie wollen nicht das Risiko von Stromschlag. Beide Küche und Badezimmer benötigt GFI-Stecker.

H. Dach. Undichte Stellen? Schauen Sie sich genau an, ob es in den Decken oder an den oberen Wänden Wasserflecken gibt. Wie alt ist das Dach?

I. Erdbebenverspannung. Hat es es? Bringen Sie eine Taschenlampe mit und öffnen Sie die Zugangstür in der Sockelleiste. Es sollte (auf einem doppelt breiten Wohnmobil) zwei vorne und zwei hinten sein. Vergleichen Sie sie mit den regulären Piers und Jacks. Sind sie fleischiger? An den I-Träger geschraubt? Sie sollten. Überraschenderweise gibt es immer noch einige gebrauchte Wohnmobile, die sie NICHT haben. Obendrein gilt dies nicht als Gesundheits- und Sicherheitsproblem und es ist vollkommen legal, ein gebrauchtes Wohnmobil OHNE sie zu verkaufen!

Wenn Sie ein gebrauchtes Wohnmobil ohne Erdbebenverspannung kaufen und sich später dafür entscheiden es war nicht die klügste Idee, ein Auftragnehmer wird Ihnen etwa $ 5000 berechnen, um sie zu installieren. Nicht billig. Wenn es nicht vorhanden ist, bitten Sie um eine Preisreduzierung und bestellen Sie dann die Treuhandfirma, um dem Auftragnehmer $ 5000 zur Verfügung zu stellen. Am Ende des Treuhandvertrags wird Ihr Auftragnehmer herauskommen und sie für Sie installieren. Wenn Sie ihn am Tag vor dem Escrow noch besser installieren können. Denn wenn Sie nur eine Preisreduzierung nehmen, werden Sie so beschäftigt sein, sich über Ihren Kauf Ihres Wohnmobils zu freuen. Sie "vergessen" die Verstrebungen und kaufen stattdessen neue Möbel!

Idealerweise sollten Sie einen Gesundheits- und Sicherheitsinspektor einstellen, der weiß, wie man ein Wohnmobil kontrolliert

8. Sobald Sie vom Park zugelassen sind, ist es an der Zeit, Ihre Gesundheits- und Sicherheitsinspektion zu planen. Sie können einen lizenzierten Inspektor für Gesundheit und Sicherheit für Ihre Inspektion verwenden oder ich kann Ihnen mehrere empfehlen. Neben der Arbeitsschutzuntersuchung empfehle ich dringend, dass Sie einen Elektriker über das Haus schauen lassen. Manchmal kann ein normaler Inspektor nicht genau wissen, was vor sich geht. Diese Inspektionen sind nicht kostenlos und je nachdem, wer es ist, berechnen sie alle etwas anders. Wenn wir die Inspektoren in Ihrem zukünftigen Zuhause besuchen, bringen Sie bitte Ihren Scheckbock mit. Sobald die Inspektion beendet ist, wird der Inspektor seine Feststellungen mit Ihnen besprechen.

9. Es ist jetzt 24-48 Stunden später, dass die Arbeitsschutzinspektion stattgefunden hat und jetzt halten wir den Bericht in unseren Händen und gehen ihn gemeinsam durch. Es liegt in der Verantwortung des Verkäufers, alle Gesundheits- und Sicherheitsfragen zu behandeln, wie z. B. Elektro-, Sanitär-, Dach-, Rauchmelder, Doppelriemchen-Warmwasserbereiter und so weiter. Alles kosmetische ist nur das, Kosmetik und der Verkäufer muss nichts tun. Sie können jedoch immer versuchen zu verhandeln, wenn Sie das Gefühl haben, dass der Verkäufer etwas tun soll, und natürlich bin ich bei jedem Schritt für Sie da.

10. Termiten? Pesky kleine Tiere und sie sind in der Regel überall! Wir möchten unbedingt auch das Haus inspizieren lassen. Wir werden einen schriftlichen Bericht mit einem Diagramm erhalten, der ihre Ergebnisse zeigt. Alles, was sie finden, das als ABSCHNITT I klassifiziert ist, muss beachtet werden und hoffentlich ist der Verkäufer dazu bereit. Wenn nicht, liegt es an dir. Ich habe eine sehr starke Meinung in Bezug auf Termiten. Das heißt, wenn ich ein Haus kaufen würde, warum sollte ich für jemand anderes Termitenproblem bezahlen müssen? Ich habe dort nie gelebt. Ich habe sie nicht eingeladen. Warum also bezahlen? Auf der anderen Seite, würde ich das Haus zu einem sehr guten Preis bekommen, würde ich wahrscheinlich dafür bezahlen. Es ist Ihre Entscheidung und hoffentlich werden wir nicht auf dieses Problem eingehen, wenn der Verkäufer gerne zahlt. ABSCHNITT 2 sind Empfehlungen des Termiteninspektors für Dinge, die in Zukunft beachtet werden müssen und keine Punkte sind, die jetzt erledigt werden müssen. Termiteninspektionen werden durch Treuhand bezahlt.

11. Zeit, um Ihre Beurteilung zu bestellen. Eine Beurteilung wird notwendig sein, wenn Sie Ihren Kauf finanzieren wollen, der Kreditgeber wird es benötigen. Dies ist ein Aufwand, der nicht finanziert werden kann, und Sie müssen ihn im Voraus bezahlen, entweder indem Sie den Gutachter in Ihrem zukünftigen Haus treffen oder indem Sie einfach den Scheck an den Gutachter schreiben und mich für Sie behandeln lassen.

12 . Ihre Kreditbedingungen. Als Sie vorab genehmigt wurden, haben wir dem Kreditgeber bestimmte Papiere vorgelegt. Es könnte auch noch zusätzliche Papiere geben, nach denen sie fragen, und was auch immer das ist, jetzt ist es an der Zeit, das zu tun.

13. Ihr Zuhause wurde jetzt begutachtet und hoffentlich hat es sich bestätigt. Wenn nicht, müssen wir entweder erneut mit dem Verkäufer verhandeln, oder Sie müssen eine höhere Anzahlung leisten, was auch immer der Fall ist, oder wir müssen uns nach einem anderen Zuhause umsehen.

14 . Ihre Darlehensdokumente sind jetzt bereit, unterzeichnet zu werden, und es wird auch zusätzliche Unterlagen von Escrow zu unterzeichnen, wie gefährliche Offenlegungen. Wir leben im Erdbebenland, es gibt manchmal massive Regenfälle und wir werden überflutet. Sie könnten in der Nähe eines Gefängnisses oder vielleicht eines Flughafens sein. Diese Dinge sind gefährlich, wir leben alle mit ihnen. Escrow will, dass du das weißt, und das tust du bereits. Wenn Sie alle diese Papiere unterschreiben, bringen Sie bitte Ihren Kassierer Scheck für den Restbetrag der Anzahlung. Bevor Sie das tun, werde ich Ihnen eine geschätzte Abschlusserklärung geben, damit Sie wissen, wie viel Sie mitbringen müssen. Es wird einen Überschuss geben, was bedeutet, dass die Treuhandschaft ein bisschen mehr verlangt, nur für den Fall. Wir wollen die Treuhand nicht verschieben, weil sie ein paar Dollar zu kurz sind (vielleicht mussten sie ein Paket zweimal über Nacht bezahlen).

15. Zeit für uns, eine Endkontrolle des Hauses zu machen. Wir wollen sicherstellen, dass alles erledigt ist, was erledigt werden muss. Wir werden gemeinsam einen letzten Durchgang machen.

16. Sie werden nun zu Ihrem Termin mit dem Park gehen, um Ihren Mietvertrag zu unterschreiben, die Parkregeln und -bestimmungen zu lesen und zu unterschreiben und Ihre Platzmiete und Kaution zu bezahlen. Dies dauert etwa 1 ½ Stunden. Wenn dies in der Mitte des Monats ist, wird Treuhand die Raummiete pro-rate. Parks nehmen keine Teilzahlung, nur voll. Die Kaution wird zurückerstattet, nachdem Sie Ihre Platzmiete für 12 aufeinander folgende Monate pünktlich bezahlt haben. Sie können dann schriftlich darum bitten.

17. Das Darlehen wurde nun finanziert, das Geld wurde per Treuhandkonto beglichen, jedes einzelne Blatt Papier wurde von allen beteiligten Parteien unterschrieben und die Hinterlegung ist nun abgeschlossen. HERZLICHE GLÜCKWÜNSCHE! Du bist jetzt ein Hausbesitzer.

18. Ich werde Ihnen Ihre abschließende Schlussabrechnung aus einem Treuhandkonto und eventuell einem Scheck zusammen mit den Hausschlüsseln geben, ZEIT, UM ZU BEWEGEN!

Nochmals herzlichen Glückwunsch. Lass mich wissen, wenn die Macher kommen, ich möchte dir etwas zum Mitnehmen und etwas zum Trinken bestellen, du wirst zu beschäftigt sein und außerdem, wer Zeit hat zu kochen, während du dich bewegst.

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