Business Multiplication – Wie wählt man das richtige Multiple für Ihr Business

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Die Verwendung eines "Multiple of Earnings" ist die beliebteste Methode, um kleine Unternehmen, die zum Verkauf stehen, zu schätzen.

Aber das wirft ein schwierige Frage: Mit welcher Zahl multiplizieren Sie Ihre Einnahmen?

Ein großer Teil dessen, was über Bewertungsmultiplikatoren geschrieben wurde, besagt, dass die meisten Unternehmen mit einem Vielfachen verkauft werden, das von 1-5 reicht.

Aber In der Tat sind kleinere Unternehmen, die ihre Erträge vier- oder fünfmal verkaufen, selten – zumindest wenn es um inhabergeführte Unternehmen geht.

In kleineren Unternehmen mit einem Eigentümernutzen von $ 50.000 bis etwa $ 250.000 wird der Eigentümer normalerweise auch das Geschäft auf einer täglichen Basis. Der Käufer kauft in Wahrheit einen Job. Ihr Return on Investment ist viel niedriger, weil sie nicht nur dort Geld investieren, sondern auch Zeit.

In größeren Unternehmen, wo es genügend Cash Flow gibt, um eine Vollzeitstelle zu mieten, kann der Manager eine Rendite erwirtschaften seine Investition ohne Vollzeit-Engagement – damit das Geschäft auf einem viel höheren Niveau bewertet wird. Das heißt nicht, dass Sie Ihr Geschäft nicht für ein Vielfaches von 4 oder 5 verkaufen können, aber nach meiner Erfahrung verkaufen die meisten kleineren Unternehmen eine Zahl viel näher bei 1 zu 3.

Also schlage ich vor Beginnen Sie mit einem Vielfachen von 2.0 und verwenden Sie die folgende Liste der Faktoren, um die Anzahl der Auf- und Abschläge basierend auf Ihrer spezifischen Situation und der Leistung Ihres Unternehmens anzupassen.

Dies ist nur eine unvollständige Liste, damit Sie beginnen können

Positive Faktoren, die das Vielfache steigern können

* Umsatz und Gewinn sind Jahr für Jahr konstant gestiegen mindestens 3 Jahre

* Ein erheblicher Teil des Umsatzes kommt von Stammkunden. Noch besser ist der Umsatz, der sich aus automatisch wiederkehrenden Gebühren ergibt. Webhosting, Alarmüberwachung und Self-Storage sind nur einige Beispiele für Unternehmen, die jeden Monat zuverlässige wiederkehrende Einnahmen erzielen können.

* Proprietäre Produkte, Patente und / oder Marken

* Ausschließliche Rechte für ein Territorium

* Geringere Gewährleistungsrisiken als in Ihrer Branche üblich

* Management und / oder Mitarbeiter bleiben nach dem Verkauf erhalten. Je erfahrener oder einzigartig talentiert diese Leute sind, desto besser.

* Das Geschäft ist ein Franchise einer gut etablierten – und wohlbekannten – Firma. Für viele Käufer ist die Unterstützung und Ausbildung, die sie vom Franchisegeber erhalten, ein großes Plus, für das sie bereit sind zu zahlen.

* Ihre Branche wächst und die Zukunft scheint rosig.

* Wichtige Kennzahlen wie Gewinnspanne und Umsatzkosten liegen für Ihre Branche über dem Durchschnitt.

* Sie bieten überdurchschnittliche Finanzierungskonditionen

Für diese beiden letzten Punkte sollten Sie sich bei allen Fachverbänden erkundigen Dienen Sie Ihrer Branche. Sie können Ihnen möglicherweise Fakten und Statistiken liefern, die Ihnen helfen können, dem Käufer zu zeigen, dass Ihr Unternehmen Teil einer wachsenden Branche oder eines Trends ist.

Negative Faktoren, die das Multiple verringern können

* Umsatz und Gewinn haben sich zuletzt verschlechtert

* Verkauf und Gewinn waren in jüngster Vergangenheit widersprüchlich oder unberechenbar.

* Der Umsatz von Ihrem wichtigsten Produkt war down oder stagnant.

* Ein Kunde macht einen großen Teil Ihres Umsatzes aus – mehr als 20%.

* Es gibt viele ähnliche Geschäfte wie Sie, die ebenfalls zum Verkauf stehen. Oder Ihre Produkte sind überall erhältlich – ein "Me To" -Produkt eine Linie.

* Das Geschäft hängt stark vom Standort ab, aber der Mietvertrag ist nicht übertragbar oder kurz vor dem Ablauf. Wenn dies für Ihr Unternehmen gilt, versuchen Sie, eine Verlängerung Ihres Mietvertrags zu erhalten, bevor Sie mit dem Verkauf beginnen.

* Ausstehende rechtliche oder staatliche Probleme wie Gerichtsverfahren oder Umweltprobleme

* Wichtige Kennzahlen B. die Gewinnspanne und die Umsatzkosten sind für Ihre Branche unterdurchschnittlich.

* Eine große Menge veralteter Lagerbestände

* Das Geschäft gehört zu einem schwachen oder einem schlechten Ruf .

* Zu viele alte Forderungen, die niemals gesammelt werden.

* Sie bieten keine Finanzierung an

Wie wirken sich diese Faktoren auf den Preis aus?

Verkäufer neigen dazu, sich hauptsächlich auf die positiven Faktoren zu konzentrieren, wenn sie mit Käufern sprechen.

Käufer neigen jedoch dazu, auf die Negative zu setzen – oder was sie als negativ empfinden. Sie sind risikofreudig und werden daher immer nach Problemen Ausschau halten.

Wenn einer der oben genannten negativen Faktoren in Ihrem Unternehmen existiert, sind Sie nicht allein. Fast jedes Unternehmen hat Probleme und sollte Sie nicht davon abhalten, erfolgreich zu verkaufen.

Dass diese Probleme existieren, ist nicht das Problem, wie Sie damit umgehen.

Sie haben mehrere Möglichkeiten es kommt zu den Schwachpunkten Ihres Unternehmens.

Sie können Ihren Preis entsprechend senken und dem Käufer zeigen, wie und warum Sie Ihren Preis durch Absenkung des Vielfachen reduziert haben, Sie können die Probleme ignorieren und auf den Käufer warten weise sie auf, und du kannst die Sachen reparieren, die repariert werden können.

Oder du kannst eine Kombination aller oben genannten machen.

Wenn du altes oder veraltetes Inventar hast, entferne es und nimm die verlieren. Gleiches gilt für alte Forderungen. Der Käufer zahlt Ihnen für diese Dinge kein Geld und sie werden nur dazu beitragen, einen negativen Gesamteindruck über die Gesundheit Ihres Unternehmens zu erzeugen.

Weitere Faktoren – wie Umsatzrückgang in den letzten Jahren oder ein Kunde einen Großteil Ihres Umsatzes ausmacht – kann nicht so einfach kurzfristig behoben werden. Wenn Sie nicht die Möglichkeit haben, noch ein oder zwei Jahre an dem Geschäft zu bleiben, können Sie diese Dinge verbessern, dann müssen Sie den Preis entsprechend anpassen.

Schließlich gibt es diese Dinge, die Sie nicht tun 't Kontrolle wie die Tatsache, dass es viele ähnliche Geschäfte auf dem Markt gibt oder Sie Teil eines Franchise sind, das kämpft.

Ich würde vorschlagen, dass Sie Ihren ursprünglichen Angebotspreis wegen dieser Einzelteile nicht senken. Aber seien Sie sich bewusst, dass der Käufer sie wahrscheinlich irgendwann aufstellen wird, also seien Sie bereit, mit ihnen fertig zu werden.

Bevor Sie Ihren Preis senken, versuchen Sie zuerst, einige dieser negativen Aspekte mit einigen der positiven Merkmale Ihres Geschäfts auszugleichen . Vielleicht gibt es viele ähnliche Geschäfte auf dem Markt, aber wenn Ihre Gewinne in den letzten Jahren stetig gestiegen sind oder wenn Sie einen günstigen Mietvertrag haben, der übertragbar ist, können Sie dem Käufer zeigen, wie Ihr Geschäft den Preis wert ist fragen.

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Source by Patrick Jennings

Was ist die Unanfechtbarkeit des Titels unter dem Torrens-System in Australien?

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Die Unanwendbarkeit des Titels unter dem Torrens-System ist der garantierte Titel eines registrierten Eigentümers. Das Gesetz sieht vor, dass das Torrens-System kein historischer Titel oder abgeleiteter Titel ist, sondern den Titel bei jeder Registrierung des Titels tatsächlich als neu registriert. Laut Barwick CJ, der in Breskvar gegen Wall prägnant sagte:

"Das Torrens-System … ist kein System der Registrierung des Titels, sondern ein System des Titels durch Registrierung."

Once ein Interesse an Torrens Title Land wurde registriert, dieser registrierte Titel kann aus Gründen, die sich auf den vorherigen Torrens-Titel beziehen, nicht widerrufen werden, wodurch dem registrierten Besitzer ein unwiderlegbarer Titel übermittelt wird. Der Begriff "Unanfechtbarkeit des Eigentums", obwohl nicht ausdrücklich in der Torrens-Gesetzgebung erwähnt, wird durch die Oberlassungsbestimmungen bestimmt, die durch s42 des Real Property Act (NSW) definiert sind. Dieser Abschnitt gibt dem eingetragenen Inhaber eines Titels eine gesetzliche Eigentumsgarantie gegen fast alle anderen, die nicht im Folio und den meisten anderen im Folio mit einigen gesetzlichen Ausnahmen aufgezeichnet sind;

1. Betrug; was zu einer verzögerten Unabwendbarkeit führt;

2. Ein anderer Besitzer beansprucht dasselbe Land aus einem früheren Folio;

3. Unterlassung oder falsche Beschreibung von Land (Dienstbarkeiten);

4. Das Recht von Personen, sich am Land zu beteiligen; Gewinn ein Prendre;

5. Falsche Beschreibung der im Folio enthaltenen Pakete oder Grenzen;

6. Ein im Besitz befindlicher Mieter mit einem Vertrag von höchstens drei Jahren; und

7. Nicht gesetzliche Ausnahmen wie persönliche Pflichten und persönliche Gerechtigkeit

Bis zum Aufkommen des Torrens-Systems bestand das Hauptproblem des alten englischen Systems in der Komplexität und den damit verbundenen Kosten. Eine solche komplexe Angelegenheit war die Doktrin der Kündigung und die Verpflichtung einer Untersuchung des Käufers zum Eigentumsnachweis.

Im Wesentlichen hatte das Torrens-System bei jeder Registrierung das Land an die Krone und von dort zurückgegeben dort würde die Krone dem registrierten Inhaber das Land gewähren und damit die Notwendigkeit der Kündigung beseitigen. Dies schuf, was als Unanfechtbarkeit des Titels bekannt wurde; jegliche Brüche in der Dokumentenkette und der Anspruch darauf wurden irrelevant, da jede Eintragung eine neue Kette schuf

Die Begriffe "Unabwendbarkeit" oder "Unanfechtbarkeit" werden im Liegenschaftsgesetz nicht erwähnt, sondern entstanden von Robert Torrens selbst und später Rechtsprechung. Der Geheime Rat erwähnt 1891 in Gibbs gegen Messer "inoffable". Gibbs / Messer hat auch einen Präzedenzfall in Bezug auf die erste der gesetzlichen Ausnahmen geschaffen; die des Betrugs

Die Ausnahme des Betrugs geht auf Gibbs / Messer zurück, in der der Begriff der verzögerten Unabwendbarkeit dargelegt wurde. Es wurde angenommen, dass das betrügerische Titeldokument im Namen einer fiktiven Person war; dass der gute Titel tatsächlich der dritten Partei nicht passiert hat. Wenn jedoch der nicht-fiktive Dritte den Titel an eine vierte Partei weitergegeben hat, dann würde dies in der Tat ein gutes Eigentum darstellen und die Unabwendbarkeit hinauszögern. Diese Idee wurde in Frazer v Walker weiter ausgearbeitet, in der die Idee der verzögerten Unabsetzbarkeit von der Idee der unmittelbaren Unabwendbarkeit unterschieden wurde. Der Inhaber des Titels fälschte die Unterschrift einer nicht-fiktiven Person und erhielt somit einen guten Titel, obwohl es einen Betrug gab. Es wurde festgestellt, dass, solange der Dritte ein unschuldiger Gutgläubiger und in keiner Weise Partei des Betrugs war, dies eine sofortige Unanfechtbarkeit des Titels ermöglichen würde. In Australien wurde dies durch das Urteil des Obersten Gerichtshofes von Breskvar gegen Walln, das nach wie vor die Autorität über die Unanwendbarkeit des Titels ist, bestätigt. Die Entscheidung wurde in späteren und jüngeren Fällen wie Westfield Management Limited gegen Perpetual Trustee Company Limited, Halloran gegen Ministry Administration of National Parks and Wildlife Act 1974, Farah Constructions Pty Ltd gegen Say-Dee Pty Ltd und Black v Garnock aufrechterhalten.

Für eine Ausnahme des gesetzlichen Betrugs muss ein tatsächlicher Betrug im Gegensatz zu billigem Betrug, und tatsächlicher persönlicher Unaufrichtigkeit ormoral tertitude durch den registrierten Inhaber, manchmal verbunden mit vorsätzlicher Blindheit oder freiwilliger Ignoranz sein. Es müssen auch die Männer oder das Wissen über irreführendes Verhalten und ein tatsächlicher Verlust oder Nachteil für einen eingetragenen Titelinhaber vorliegen.

Der Titel einer ganzen Parzelle oder Teilparzelle eines Landes, das auf einem früheren Folio registriert wurde Vorrang vor einem Teilpaket oder einem ganzen Paket, das auf einem späteren Folio registriert ist. Dies ist in s42 (1) (a) beschrieben. Eine überzeugende, nicht bindende Rechtsprechung ist das National Trustees Co gegen Hassett, in dem ein Zaun fünf Zoll südlich der Nordgrenze errichtet wurde und dort einige Jahre existierte. Cousins ​​J sagt um 414.

… [t] Diese Tatsachenfeststellungen sind nicht von Bedeutung, weil das Land in der Titelurkunde des Klägers enthalten ist, die, wie sein Kronpromotion, dem Datum vorausgeht die des Angeklagten

Hassett ist auch eine überzeugende Rechtsprechung bezüglich der gesetzlichen Ausnahme von irrtümlicher oder falscher Beschreibung von Land im Folio. § 42 Abs. 1 Buchst. C regelt die gesetzliche Ausnahme von dieser Ausnahme. Die Unterlassung oder falsche Beschreibung von Parzellen, Teilparzellen oder Grundstücksgrenzen kann einen eingetragenen Rechtsinhaber mit einem auflösbaren Interesse gemäß diesem Abschnitt begründen. Abschnitt 45 und Abschnitt 118 bieten jedoch einem Bona-Fide-Käufer von Grundstücken einen gewissen Schutz.

§ 42 (a1) bezieht sich ausdrücklich auf Dienstbarkeiten und deren falsche Beschreibung oder Auslassung aus dem Folio. Im Wesentlichen wird das Recht, das innerhalb der Dienstbarkeit existiert, von dem dienenden Wohnhaus auf das dominante Wohnhaus übertragen. Daher, wie Kirby P in Dobbie v Davidson sagt

Der allgemeine Zweck von § 42 (b) [repealed now 42(a1)] besteht darin, die Rechte von Personen in Bezug auf unbeschriebene Dienstbarkeiten vor dem Verlust dieser Rechte aus der Operation zu schützen (19459002)

Dies bedeutet, dass § 42 (a1) die Rechte des Eigentümers des Mietshauses schützt, der beispielsweise Zugang zu seinem Grundstück über den allgemeinen Grundsatz der Unanwendbarkeit des Eigentums hat.

Bona-fide-Käuferreserven und Freiwillige

Wie oben erwähnt, enthalten die §§ 42 (1) (c), 45 und 118 des Liegenschaftsgesetzes (NSW) gesetzliche Ausnahmen für einen "Bona-Fide-Käufer" " vom Land. Der Schutz der Eigentumsunabhängigkeit steht jedoch nicht nur einem "Käufer" von Land zur Verfügung, sondern steht einem Freiwilligen offen, der keine Gegenleistung für ein Geschenk gezahlt hat. In Bogdanovic v Koteff wurde der gleiche Standard für Freiwillige wie für echte Käufer zum vollen Wert angegeben, sofern sie bestimmte Kriterien erfüllen, was die Verleihung und den Besitz eines Titels ausmacht.

1. Der Spender muss alles Notwendige tun, um den Titel zu übertragen und alles Notwendige zu tun, um diese Übertragung über ihren Rückruf hinaus zu verlagern.

2. (19459002)

Es ist darauf hinzuweisen, dass Bogdanovic / Koteff eine Entscheidung des NSW Court of Appeal ist und die Forschung keine Entscheidung des High Court über Freiwillige und Unabwendbarkeit feststellen konnte. In Ermangelung eines endgültigen Urteils des Obersten Gerichtshofs muss jedoch argumentiert werden, dass die Regeln der Billigkeit für den allgemeinen Grundsatz eines nicht zu vertretenden Titels eines Freiwilligen gelten würden.

Öffentliche Rechte und Lasten – Das Recht eines Ministers Schaffung von Wegen, Dienstbarkeiten und öffentlichen Wegen über Land.

Enteignungsrechte der Regierung – Rechte der Regierung, Land im öffentlichen Interesse zu nehmen, zB um Verkehrsinfrastruktur usw. zu bauen.

Hilfsdienstbarkeiten – Das Recht einer vorgeschriebenen Autorität, eine Grunddienstbarkeit über Land zu schaffen, um Versorgungsmaterialien wie Gas, Wasser, Entwässerung, Kanalisation etc. zur Verfügung zu stellen.

Planungseinschränkungen – InHillpalm gegen Himmel-Tür wurde es von Meagher gehalten JA, dass das Umweltplanungs- und -bewertungsgesetz Vorrang vor dem Immobiliengesetz haben muss, das die Unabdingbarkeit verleiht.

Building compliance-Gesetze – Umfasst Dinge wie illegale oder nicht genehmigte Bauarbeiten; Eingriffe; und Zoning non compliance

Bergbau oder Explorationszuschüsse – Bergbauunternehmen können bei der Regierung beantragen, eine Bergbau-Leasing- oder Explorationslizenz über das Land einer Person zu erhalten. Dieses Thema ist gegenwärtig sehr wichtig bei Kohleflözgasbergbau in Queensland.

Nicht gesetzlich vorgeschriebene "personam" -Zölle und persönliches Eigenkapital

Die Verpflichtungen des Käufers und eingetragenen Eigentümers des Landes, in Recht oder Billigkeit kann unter bestimmten Umständen den Titel für nichtig erklären. Lord Wilberforce in Frazer v Walker sagte

[t] dass das Prinzip [of indefeasibility of title] in keiner Weise das Recht eines Klägers bestreitet, gegen einen eingetragenen Inhaber eine persönliche oder gerichtliche Forderung geltend zu machen, für eine solche Entlastung, wie sie ein persönlich handelndes Gericht gewähren kann.

Arten von persönlichen Ausnahmen

1. Vorherige vertragliche Verpflichtungen des eingetragenen Inhabers;

2. Rechtsbehelfe (wie Treuhandvermögen)

Vertragliche Verpflichtungen – Bahr / Nicolay ist der Kompetenzfall in Bezug auf persönliche Ansprüche und die Unanwendbarkeit des Eigentums. A verkaufte B ihr Land unter einem Vertrag, in dem B es für drei Jahre an A zurückverpachtete. Eine Option in diesem Vertrag war, dass B A nach dem dreijährigen Mietvertrag eine Option zum Wiederkauf des Landes geben würde. C kaufte dann das Land von B, das ausdrücklich die Bedingungen des bestehenden Vertrages annahm. Nach der Registrierung weigerte sich C, das Land an A weiter zu verkaufen, unter Berufung auf die Unanfechtbarkeit seines Eigentums.

Es wurde in diesem Fall festgestellt, dass die eingetragenen Eigentümer dem Vertrag unterlagen, mit dem ihnen das Land übermittelt wurde. und deshalb musste C A die Option anbieten, das Grundstück erneut zu kaufen. Dies wurde in den gegenwärtigen Fällen wie Farah Constructions Pty Ltd gegen Say-Dee Pty Ltd, TEC Desert Pty Ltd gegen Bevollmächtigter der State RevenueandBank von South Australia Limited gegen Ferguson bestätigt.

Equitable remedies-Farah Constructions Pty Ltd v Say-Dee Pty Ltd ist die Autorität in Bezug auf die in personam Ausnahme von persönlichem Eigenkapital auf Unanfechtbarkeit des Titels. Diese Ausnahme besteht in Fällen, in denen es für den rechtmäßigen Eigentümer der Immobilie unzumutbar wäre, das wirtschaftliche Eigentum geltend zu machen. Es gibt eine Reihe von Präzedenzfällen, die uns eine Reihe von Prinzipien geben, von denen wir arbeiten können. Dies sind

1. Wenn eine Person ein rechtmäßiger Eigentümer von Grundstücken wird, indem sie wissentlich die Pflicht ihres Treuhänders verletzt. In Chan v Zacharia lösten Dr. Chan und Dr. Zacharia ihre geschäftliche Partnerschaft auf; jedoch erneuerte Dr. Chan wissentlich den Mietvertrag auf dem Grundstück zu seinem eigenen Vorteil.

2. Kenntnis des Empfangs von Trust Property als Folge von Untreue oder Treuhänderpflichten oder Kenntnis von Unterstützung bei der Verletzung. In der National Commercial Banking Corporation of Australia Ltd gegen Batty wurde vom Antragsgegner ein Scheck auf das Treuhandkonto seiner Firma hinterlegt, da er wusste, dass der Scheck auf den Namen eines anderen Unternehmens ausgestellt war.

3. Gemeinsame Mietverhältnisse. Zum Beispiel Joint Ventures in der Wirtschaft oder eine Aufschlüsselung in einer Beziehung, in der der Ehemann und die Ehefrau gemeinsame Mieter waren.

Richtlinien zu persönlichen Ausnahmen von der Unabwendbarkeit des Eigentums.

Laut The Australian Property Law Journal Die Gerichte in Australien haben in Bezug auf persönliche Ausnahmen bestimmte Richtlinien aufgestellt:

Ansprüche in personam umfassen nur bekannte legale oder gerechte Klagegründe

Das Heilmittel kann nicht dazu benutzt werden, die grundlegenden Konzepte zu untergraben des Torrens-Systems

Das Verhalten, das zu einer persönlichen Beschwerde führt, kann vor oder nach der Registrierung auftreten; und

Es muss unverantwortliches Verhalten seitens des gegenwärtigen registrierten Inhabers beinhalten.

Die bloße Unaufrichtigkeit wird nicht ausreichen, um eine persönliche Behauptung durchzusetzen. Es ist "ein notwendiges, aber nicht ausreichendes Kriterium" und

Die Ausdrücke "persönliche Gerechtigkeit" und "Recht in Person" liefern keine leere Leinwand, auf der ein Kläger ein Bild malen kann.

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Source by Wayne P Davis

Die 5 Nachteile von Eigentumswohnungen

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In der Vergangenheit wurden Eigentumswohnungen aus verschiedenen Gründen nicht unbedingt als eine gute Investition betrachtet, doch dieses Image hat sich seither dramatisch verändert. Mit dem hohen Preis von Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Stadthäusern werden immer attraktiver für viele Käufer wie Singles, Pensionäre Paare, die Downsizing sind und kleine Familien, die in ausgezeichneten Schulbezirken kaufen möchten. Für jene Hauskäufer, die nur ein Einfamilienhaus als die Definition des Eigenheimbesitzes betrachteten, sind sie vielleicht nicht vertraut mit den Möglichkeiten, die in Form von Eigentumswohnungen verfügbar sind.

Eigentumswohnungen sind Gebäude, in denen Individuen das Eigentum besitzen Luftraum innerhalb der Innenwände, Böden und Decken ihrer Einheit, aber sie besitzen gemeinsam ein Interesse an den gemeinsamen Bereichen, die sie teilen, wie das Land, Lobby, Flure, Schwimmbad, Gelände und Parkplatz. Während viele Eigentumswohnungen entworfen sind, um wie Wohnungen auszusehen oder in hohen Stadtgebäuden errichtet werden, entwerfen mehr und mehr Bauherren sie, wo sie als Stadthäuser bezeichnet werden können. Townhouses sind in der Regel an ein oder mehrere Häuser angeschlossen und können die Bandbreite von Doppelhäusern und Triplexen zu Gemeinden mit Hunderten von Häusern führen

Zusätzlich zur Zahlung einer Hypothek ist jeder Eigentümer verantwortlich für die Zahlung einer monatlichen Gebühr an die Eigentumswohnung Vereinigung , in der Regel als Hauseigentümer Verein, der die Eigentümer der Einheit besteht. Die Gebühr deckt Wartung, Reparaturen, Bodenpflege und Gebäudeversicherung ab.

In der Vergangenheit litten Eigentumswohnungen aus verschiedenen Gründen unter einem negativen Image, doch dieses Image hat sich seitdem dramatisch verändert. Nachdem die Eigentümer der Eigenheimbesitzer die Seiten des Wohnungseigentümers verlassen haben, haben die Wohnungseigentümergemeinschaften in den letzten Jahren hart gearbeitet, um ihr negatives Image zu bereinigen, wo Streitigkeiten und Gerichtsverfahren einst grassierten. Eigenheimbesitzer-Vereinigungen sind geschickter und viel professioneller über das Immobilienmanagement geworden und haben Schritte unternommen, um rechtliche Probleme und Streitigkeiten zu verhindern, bevor sie passieren. Es gibt jedoch einige Nachteile, die vor dem Kauf noch berücksichtigt werden müssen.

1) Monatliche Wohneigentümerverbandsgebühr

Wenn es einen Hausbesitzerverein gibt, müssen Sie normalerweise eine monatliche Wartung leisten Gebühr, die von Ihrer Hypothekenzahlung getrennt ist. Viele Eigentümer von Eigentumswohnungen schätzen diese Kosten als vergleichbar mit den Kosten, die sie für jemanden hätten, der die Rasenpflege und andere Wartungsarbeiten durchführt, wenn sie ein Einfamilienhaus besitzen. Allerdings sollten Sie auf unnötig hohe monatliche Gebühren achten und eine Kopie des letzten Jahresabschlusses der Hausbesitzervereinigung anfordern.

2) Weniger Privatsphäre

Es gibt auch weniger Privatsphäre als bei einem freistehendes Einfamilienhaus. Kommunales Wohnen ist für manche Menschen nicht immer wünschenswert und der Geräuschpegel, der entsteht, wenn man in unmittelbarer Nähe zu anderen lebt, kann manche Käufer dazu bringen, sich einfach woanders umzusehen. Die größte Sorge ist in der Regel das Parken für die Eigentümer und ihre Gäste. Viele Eigentumswohnungen werden jedoch mit eigenen Garagen entworfen und haben gemeinsame Parkplätze für die Gäste.

3) CCR's können sehr restriktiv sein

CCR's oder Covenants, Codes und Restrictions sind definiert als die Statuten, die die Nutzung des Eigentums regeln. Die meisten CCRs sind vernünftig, aber einige können sehr restriktiv sein. Es gibt normalerweise Grenzen für die Art der äußeren Änderungen oder Verbesserungen, die Sie an der Immobilie vornehmen können. Darüber hinaus können Sie unter anderem feststellen, dass Haustiere verboten oder eingeschränkt werden und dass Einheiten vermietet oder untervermietet werden. Stellen Sie sicher, dass Sie eine Kopie der CCRs erhalten und überprüfen Sie sie (sie haben in der Regel eine zusammenfassende Broschüre), bevor Sie sich entscheiden, ein Angebot zu machen.

4) Hohe Mieter Verhältnis

Auch, stellen Sie sicher Sie erfahren das Verhältnis von Eigentümer zu Mieter. Da viele Eigentumswohnungen oft als Investitionen gekauft werden, könnte es einen hohen Prozentsatz von Mietern in dem Gebäude geben. Dieser Trend ändert sich auch, insbesondere in Eigentumswohnungen, die sich in städtischen Gebieten befinden, in denen sie bequem einkaufen, Zugang zu Verkehrsmitteln und anderen Annehmlichkeiten haben und dadurch Eigentümer anlocken, die in ihren Eigentumswohnungen wohnen wollen.

5) Wiederverkaufswert

Auf einigen Immobilienmärkten, wie Las Vegas und Florida, haben Bauherren Eigentumswohnungen und Stadthäuser überbaut und sie werden mit Verlust verkauft. In anderen Immobilienmärkten haben sie ihren Wert als Anlage trotz konjunktureller Abschwünge und Problemen mit einigen Hauseigentümergemeinschaften gehalten.

Während einige dieser Faktoren einige Käufer davon abhalten würden, Eigentumswohnungen zu kaufen, könnte es genau das Richtige sein Investition für andere, weil es zu ihrem Taschenbuch und Lebensstil passt. Trotz dieser Nachteile haben die hohen Preise für Einfamilienhäuser in einigen Immobilienmärkten wie Kalifornien und der Zustrom in den Wohnungsmarkt von mehr Einzelkäufern Wohnungen zu relativ heißen nationalen Investitionen gemacht. Ein professioneller Makler kann Ihnen helfen und Ihnen zeigen, welche Geschäfte in Ihrem lokalen Markt und in Ihrer Stadt am besten sind.

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Finanziell frei: Wie ich es geschafft habe, mit 45 ohne Geldsorgen zu leben

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Monika ist seit inzwischen 5 Jahren (4. Auflage des Buches) finanziell frei, sie kann von ihren Kapitaleinkünften leben und das bereits mit 45. Wie war der Weg dorthin? Wann hat Strategie geholfen, wann Glück, wann Mut und wann Ausdauer? Im auto-biographischen ersten Teil schildert Monika lebensnah und sehr offen ihre Stationen bis zur ersten Million, der Punkt an welchem ihre Kapitaleinkünfte höher waren als ihre Kosten.
Im zweiten Teil geben Blogger wie der Finanzrocker, der Finanzwesir, der Dividendenhamster Henry, der Privatier und viele andere, Tipps, wie man es selbst schaffen kann, ein kleines Vermögen aufzubauen und von diesem zu leben.
Eine gelungene Mischung aus einer eindrucksvollen und dennoch erfreulich normalen Biografie einer Millionärin und einem kleinen Ideengeber, welche Schritte jede und jeder einschlagen kann, um selbst mehr finanzielle Verantwortung zu übernehmen.
Inzwischen in der dritten, ergänzten und verbesserten Auflage.

Weitere Infos finden Sie unter www.klunkerchen.com



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Verkaufen Sie Ihr eigenes Haus in 30 Tagen

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Wenn Sie planen, Ihr eigenes Haus zu verkaufen, können Sie Tausende von Dollar sparen, indem Sie eine Maklergebühr von 6% vermeiden. Auf einem $ 400.000 Haus, das in $ 24.000 übersetzt wird, um aus der Tasche an den Makler bezahlt zu werden. Fügen Sie Anwaltskosten und andere Abschlusskosten hinzu, die mit dem Verkauf Ihres eigenen Heims verbunden sind und dass der große Gewinn, den Sie beim Verkauf Ihres Hauses erwartet haben, verflogen ist.

Die folgenden Tipps werden Ihnen helfen, Ihr eigenes Haus schnell zu verkaufen. Außerdem lernen Sie, wie Sie Ihr Zuhause für den Markt vorbereiten und Ihre Gewinne maximieren können.

Was ist Ihr Markt? Kennst du deinen lokalen Immobilienmarkt? Sind Sie mit den Hauspreisen, den Marktbedingungen, den Schulen, der lokalen Regierung usw. vertraut? Wissen ist Macht und Geld in der Tasche.

Hier finden Sie zwei Möglichkeiten herauszufinden, wofür Ihr Haus in Ihrer Gegend verkauft:

1) Rufen Sie mehrere Immobiliengutachter an. Lassen Sie sie wissen, dass Sie Ihr eigenes Haus verkaufen und fragen Sie nach einer Comp-Suche (vergleichende Verkaufssuche).

2) Erkundigen Sie sich bei einem Makler über den aktuellen Marktpreis.

Bereiten Sie sich vor Zuhause. Um beim Verkauf eines eigenen Hauses Top-Dollar zu erzielen, nehmen Sie alle kleineren Reparaturen vor und malen Sie Räume nach Bedarf. Schneide den Rasen und trimme das Gebüsch, beseitige alles, was du nicht brauchst, und setze alles an seinen Platz.

Erhalte eine professionelle Hausinspektion. Korrigiere dann jeden Punkt auf der Liste des Inspektors. Dann lassen Sie den gleichen Inspektor das Haus erneut inspizieren und geben Ihnen einen Bericht, der besagt, dass das Haus in einwandfreiem Zustand ist.

Dies wird ein großartiges Marketinginstrument, um Interessenten zu zeigen.

Grundstücksmakler gegen Do It Yourself. Sobald Sie bereit sind, Ihr Haus aufzulisten, müssen Sie sich entscheiden, ob Sie einen Immobilienmakler verwenden oder alles selbst machen. Diese 6% Gebühr kann eine echte Belastung für Ihre Gewinne sein, besonders wenn Sie sich in einem heißen Markt befinden und Käufer sicher an Ihrem Haus interessiert sind.

Sie können eine niedrigere Gebühr oder eine Flatrate mit a Makler, vor allem, wenn Sie möchten, dass sie einige der Kopfschmerzen teilen, die mit dem Verkauf Ihres eigenen Hauses verbunden sind.

Start Marketing. Stelle einen Fotografen ein, um Bilder von innen und außen zu machen. Finden Sie einen Fotografen, der sich mit der Immobilienfotografie auskennt und Ihr Zuhause ins beste Licht rücken kann.

Als nächstes erstellen Sie professionell aussehende Broschüren oder Flyer, genau wie Makler. (19459002]

Fügen Sie Ihre Informationen hinzu, um Websites "Für den Verkauf durch Eigentümer" auszuwählen.

Stellen Sie sicher, dass Sie das gesamte Internet verwenden Kontaktinformationen in Ihren Broschüren und Flyern. Verwenden Sie eine temporäre E-Mail-Adresse, um Spammer jetzt und auch nach dem Verkauf Ihres eigenen Hauses zu vermeiden.

Preisvorstellung. Offensichtlich ist Ihr Preisvoranschlag eine wichtige Überlegung, wenn Sie Ihr eigenes Haus verkaufen. Erinnern Sie sich an die comp Suche, die Sie früher gemacht haben? Bestellen Sie ein Gutachten vom Immobiliengutachter, der Ihnen den höchsten Wert für Ihr Haus zitierte. Dann können Sie Ihr Haus leicht unter dem geschätzten Wert preisen, wenn Sie schnell verkaufen möchten.

Es ist wichtig, mehrere Gutachter vor der Bestellung Ihres Gutachtens um eine Untersuchung zu bitten. Ich habe gesehen, dass Gutachter bis zu 100.000 Dollar vom Wert eines Hauses unterscheiden.

Kaufen Sie eine Garantie. Bieten Sie eine einjährige Hausgarantie an, besonders wenn Ihr Haus älter ist. Eine Garantie gibt potenziellen Käufern die Gewissheit, dass Sie bei Ihrem Verkauf stehen, und gibt Ihnen die Sicherheit, wenn etwas Großes kaputt geht [like your furnace].

Sweeten the Deal. In manchen Fällen können Sie Ihr Haus viel schneller verkaufen, wenn Sie den Käufern Anreize bieten. Sie werden sie nicht so nennen, aber wenn Sie Ihre brandneuen Wasch- und Trocknereinheiten in den Verkauf mit einbeziehen, helfen Sie, den Verkauf zu Ihren Gunsten zu kippen, schließen Sie sie auf jeden Fall als Teil Ihres Verkaufspakets ein.

Wiggle-Raum. Wenn dein lokaler Immobilienmarkt nicht besonders heiß ist, aber du jemanden hast, der Interesse an dem Haus gezeigt hat:

1) Stelle sicher, dass du etwas Platz hast, um deinen Preis zu senken, um den Käufer unterzubringen .

2) Bieten Sie kein Geld zur Finanzierung an. Rufen Sie einen lokalen Hypothekenmakler an und bitten Sie sie, Ihre Aussichten auf einem ihrer "no money down" Darlehen Programme vorher zu qualifizieren. Sagen Sie dem Käufer einfach, er möge seinen Hypothekenmakler zur Finanzierung anrufen.

3) Angebot zur Zahlung der Schließungskosten des Käufers. Dieser Aufwand würde nur ein paar tausend Dollar betragen und kann mit Ihrem Eigenkapital bezahlt werden.

Sie können ein paar tausend Dollar aufgeben, aber denken Sie an das Geld, das Sie sparen, indem Sie sich entscheiden, die 6% nicht zu verwenden. Kommissionär

Einen Anwalt verwenden. Wenn Sie sich entscheiden, das Haus selbst zu verkaufen, beauftragen Sie einen Immobilienanwalt, bevor Sie mit dem Verkaufsprozess beginnen, um sicherzustellen, dass Ihre Verträge und andere Papiere in Ordnung sind. Sie werden für seine professionelle Beratung extra bezahlen, aber Sie werden später viele Kopfschmerzen oder Kummer ersparen.

Ja, viele Verkäufer wählen sich selbst, wenn sie ihr eigenes Haus verkaufen. Sie können auch, aber bitte wissen, dass die Arbeit, die Sie tun müssen, um einen erfolgreichen Verkauf zustande zu bringen, zeitaufwendig und mit Fallstricken geladen sein kann. Zählen Sie alle Kosten und gehen Sie mit dem Plan, der am besten für Sie funktioniert, wenn Sie Ihr eigenes Haus verkaufen.

Bitte zögern Sie nicht, diesen Artikel so lange neu zu drucken, wie die Ressourcenbox intakt bleibt und alle Hyperlinks verlinkt sind.

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Source by Hartley Pinn

California Bulk Sales Act

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Das Gesetz in Kalifornien als Bulk Sales Act bekannt ist das Thema dieses Artikels. Die relevanten Gesetze, die den Massenverkaufsgesetz in Kalifornien regeln, finden sich in den Abschnitten 6101 bis 6111 des California Commercial Code. Der California Commercial Code ist die von der kalifornischen Gesetzgebung in Artikel 6 des Uniform Commercial Code verabschiedete Version.

Das Gesetz über Massenverkäufe gilt für Verkäufe, die nicht im normalen Geschäftsgang sind und insgesamt mehr als die Hälfte des Umsatzes ausmachen Inventar und Ausrüstung des Verkäufers durch Verkäufer, deren Hauptgeschäft der Verkauf von Inventar aus Lagerbeständen ist, einschließlich derer, die das verkaufen, was sie verkaufen, und durch die Besitzer von Restaurants.

Das Bulk Sales Act verlangt den Käufer in loser Schüttung mindestens 12 Tage vor dem Verkauf, um einen solchen Verkauf in der Bezirksschreiberei in der Grafschaft, in der sich der Verkäufer oder die Gegenstände befinden, zu notieren und mindestens einmal in einer Zeitung mit allgemeiner Verbreitung im Gerichtsbezirk zu veröffentlichen wo sich der Verkäufer oder die Vermögenswerte befinden

Mit wenigen Ausnahmen haftet ein Käufer, der die Abschnitte 6104 und 6105 des California Commercial Code nicht einhält, gegenüber einem Gläubiger des Verkäufers f oder Schadensersatz in Höhe der Gläubigerforderung, die um einen Betrag gekürzt wird, den der Gläubiger selbst dann nicht hätte realisieren können, wenn der Käufer das Massenkaufgesetz eingehalten hätte.

Es gibt ein sehr kurzes Statut der Beschränkungen des Massenverkaufsgesetzes, so dass, egal in welcher Situation, KEINE Klagegründe angegeben werden können, wenn zwei Jahre seit dem Datum des Großhandels vergangen sind. Jede Partei, die sogar einen Hinweis bekommt, dass jemand, der ihnen Geld schuldet, vielleicht sogar daran denkt, ihr Geschäft zu verkaufen, muss handeln und schnell handeln.

Der Paragraph 6110 des California Commercial Code enthält die Details zum Statut von Einschränkungen im Bulk Sales Act

Um den gesamten Text des California Commercial Code oder eines anderen der California Codes zu sehen, besuchen Sie diese Website: http://www.leginfo.ca.gov/ calaw.html

Ein kalifornisches Berufungsgericht hat erklärt, dass die kalifornische Legislative mit dem Erlass des Massenverkaufsgesetzes zwei Arten von Wirtschaftsbetrug anvisiert: erstens den Betrug eines Handelsschuldners, der verkauft sein Lager an einen Freund für weniger als seinen Wert, zahlt seinen Gläubigern weniger, als er schuldet, und hofft, später "durch die Hintertür" wieder ins Geschäft zu kommen; und zweitens, der Betrug eines Kaufmannsschuldners, der seine Aktien an irgendjemanden verkauft, einschließlich eines gutgläubigen Käufers, für jeden Preis, packt den Erlös ein und verschwindet, wobei seine Gläubiger unbezahlt bleiben.

Und das United States District Court für der Eastern District of California stellte in einem Fall fest, dass der Hauptzweck der Bulk-Sales-Statuten darin besteht, den Gläubigern eines Händlers die Möglichkeit zu geben, ihre Forderungen zu befriedigen, bevor der Händler sein Vermögen transferieren und mit dem Verkaufserlös verschwinden kann.

Der Autor hofft aufrichtig, dass Sie diesen Artikel genossen haben und ihn informativ fanden.

Mit freundlichen Grüßen

Stan Burman

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Warum haben die Hauptkreditgeber Zwangsvollstreckungen ausgesetzt – eine neue Chance, eine Kreditänderung genehmigt zu bekommen

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Warum haben 3 große Kreditgeber Zwangsvollstreckungen ausgesetzt, und was bedeutet das für Sie?

Hier ist die kurze Geschichte, warum . Es scheint, dass die Banken so schnell zur Zwangsvollstreckung gezwungen waren, dass sie vergessen haben, den Regeln zu folgen. Mit all der Arbeit, die damit verbunden ist, all diese Häuser zu nehmen, wer würde es bemerken, wenn sie ein paar Ecken schneiden würden? Nun, sie wurden herausgefunden, und es stellte sich heraus, dass viele der Zwangsvollstreckungen, die sie bereits getan hatten oder vorhatten, möglicherweise keine rechtliche Grundlage haben, weil sie sich nicht an die Regeln hielten.

Für was bedeutet das? Hausbesitzer

Wenn Sie von einer dieser Banken, darunter Bank of America, Chase und GMAC, ein Haus bezogen haben, wenden Sie sich sofort an einen Anwalt, weil Sie möglicherweise eine Klage mit so großen Schäden haben oder größer als die Höhe Ihrer Hypothek – mit der Möglichkeit der Auflösung! Was ist eine Rückabwicklung? Sie müssen möglicherweise Ihr Hypothekensaldo vollständig vergeben und Ihnen Ihr Zuhause zurückgeben. Stellen Sie sicher, dass der Anwalt, mit dem Sie Kontakt aufnehmen, die Hypotheken besser kennt als die Kreditgeber, die sie geschrieben haben.

Wenn Sie eine Zwangsversteigerung haben, oder wenn Sie eine Verkaufsanzeige erhalten haben und eine Versteigerung haben Zu tun ist, den Sheriff oder Anwalt zu rufen, der Ihnen diesen Brief schickte. Nehmen Sie nichts an.

Fragen Sie sie, ob Ihr Verkauf annulliert wird. Nur weil Sie ein Darlehen der Bank of America haben, bedeutet das nicht, dass Ihr Verkauf storniert wird, es sei denn, der Anwalt oder Sheriff hat tatsächlich die Nachricht erhalten, dass IHR Verkauf annulliert wurde. Mit anderen Worten, sie könnten einen schnellen auf dich ziehen. Wir haben gerade einen Bank of America-Verkauf für nächste Woche angerufen und ab heute wird er nicht annulliert.

Mit anderen Worten, Sie möchten vielleicht noch einen "Plan B" an Ort und Stelle haben. Das könnte die vorläufigen Dokumente haben, so dass Sie einen Konkurs von Kapitel 13 einreichen können und Ihren Verkauf an Ort und Stelle stoppen können. Haben Sie alles bereit, um zum Gerichtsgebäude zu gehen, falls sie noch mit Ihrem Verkauf durchgehen. Sie können diese Dokumente selbst ohne einen Anwalt vorbereiten. Das ist ziemlich billige Versicherung (ein paar Stunden und die Kosten für einige Anweisungen).

Wenn der Abschottungsanwalt keine Kündigung über Ihren Zwangsversteigerungsverkauf erhalten hat, dann rufen Sie Ihren Kreditgeber an. Verlassen Sie sich nicht darauf, dass sie Ihnen nur "erzählen". Sie werden wahrscheinlich nichts bestätigen. Der einzige Weg, um eine Bestätigung zu erhalten, besteht darin, einen offenen Kanal mit dem Gerichtsvollzieher zu eröffnen, der Ihnen den Brief geschickt hat. Lassen Sie sie wissen, dass Sie mit Ihrem Kreditgeber gesprochen haben, der gesagt hat, dass der Verkauf storniert wurde, und würden Sie das bitte bestätigen. Dann hol etwas von ihnen schriftlich. Denken Sie daran, dass der Gerichtsvollzieher keine Befugnis hat, selbständig zu handeln. Sie können nur tun, was der Kreditgeber ihnen aufgetragen hat.

Es gibt nichts, was Ihren Kreditgeber daran hindert, eine Hypothek nach der anderen zurückzuzahlen und das zu tun, was notwendig ist, um ihre Compliance-Fehler und Mängel zu beheben. In diesem Fall können sie in der Lage sein, die Ausschlachtung mit der Gewissheit wieder aufzunehmen, dass sie in Übereinstimmung sind.

So haben Sie vielleicht weniger Zeit als Sie dachten.

Und schließlich, nutzen Sie die Zeit aus du hast dir gerade gegeben. Jetzt können Sie sich mit Zeit finden, um zu beginnen oder sich erneut für diese Darlehensänderung zu bewerben. In einem Satz ändert eine Darlehensänderung Ihr Darlehen mit niedrigeren Zahlungen, also können Sie Ihr eigenes Haus sich leisten. Das dauert Monate, auch wenn es gut läuft. Also stell es nicht weg! Je mehr Sie wissen, desto geringer ist die Wahrscheinlichkeit, dass Sie das falsch machen und Monate wertvolle Zeit verschwenden. Gebildet werden und loslegen!

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Fashion Do's and Don'ts Wenn Hausjagd

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Mark Nash Autor von 1001 Tipps für den Kauf und Verkauf eines Hauses bietet Homebuyers Fashion Home Läufe und Strikeouts beim Einkauf für ein Zuhause. Es ist vielleicht nicht offensichtlich, dass das, was du trägst, wenn Hausjagd beeinflusst, was du für ein Haus zahlst. Jahre der Hauspräsentation und der Einführung von Kaufinteressenten bei Hausverkäufern, wie sich die Käufer modisch vorstellen, machen einen großen Eindruck.

Erste Eindrücke von Immobilienmaklern und Hausverkäufern sind alles, was sie bei der Beurteilung potenzieller Käufer haben. Wenn Sie gut gepflegt, unterbewertet erscheinen und zu Hause preislich angemessene Kleidung tragen, könnten Sie weniger zahlen als die tätowierten, big-hair, juwelenbesetzten und zerrissenen Jeans-Käufer, die Sie in Konkurrenz mit mehreren Angeboten für die gleiches Zuhause. Ein Haus zu kaufen ist eine geschäftliche Transaktion, denke an Geschäftskleidung, wenn man ein Haus kauft.

Frauen

-Pants sind in Ordnung, aber stellen Sie sicher, dass sie keine niedrigen Reiter sind.

– Ziehe die T-Shirts, Tank- und Schlauchoberteile ab. Hausjagd ist kein Urlaub.

-Röcke sind toll. Minis senden die falsche Botschaft.

– Trage bequeme, aber vorzeigbare Schuhe. Ihr werdet viel spazieren gehen, Treppen steigen und Transportwege verlassen.

-Forget high-heels. Spiked Fersen auf Schuhen können Bambus und andere weichere Holzböden leicht dellen. Und wenn du in den Garten gehst, um das Dach zu betrachten, kannst du den Rasen belüften.

– Lass die Tierabdrücke, wenn du in einem Nachtclub bist. Fleißige oder pingelige Mode-Looks können ablenken und nicht auf jeder Top-Ten-Modenliste stehen.

-Einfacher Schmuck und limitierte Mengen betonen Ihre geschäftliche Perspektive. Lassen Sie das "Bling" aus, sonst könnten Sie am Ende mehr für ein Haus bezahlen, weil die Verkäufer denken, dass Sie es sich leisten können.

– Vereinfachen Sie Make-up-, Haar- und Manikürestile, um die Mehrheit von Leuten anzuregen. Du wirst kein besseres Geschäft bekommen, weil die Verkäufer deine fabelhaften Acrylnägel lieben.

– Keine Pelzmäntel, immer. Es ist eine politische und extravagante Aussage, die ein Eigenheim oder zusätzliche $ 10.000 kosten könnte.

-Keine low-cut oder aufschlussreiche Blicke. Sehr selten erhalten Hauskäufer Rabatt für Sex.

Männer

-Verifizieren Sie, dass Schuhsohlen nicht mit Schlamm zusammengebacken werden, bevor Sie irgendein geöffnetes Haus betreten. Viele Hauskäufer haben es nie in die Küche geschafft, nachdem sie mit schmutzigen Schuhen über einen frisch gereinigten Teppich gelaufen sind.

-Kein Jogging, Sportkleidung, Bike-Shorts oder Badeanzüge. Es sei denn, Sie testen die Trainingseinrichtungen in einer Eigentumswohnung bei Ihrem zweiten Besuch.

-Business-Casual-Hosen sind am besten, aber wenn Sie Jeans tragen müssen, stellen Sie sicher, dass sie sauber und nicht gerissen sind.

– Offene Kragenhemden funktionieren gut, aber Grundstücksmakler und Hausverkäufer müssen deine geglättete oder nicht so geschwollene Truhe oder vier Goldketten nicht sehen.

– Denk zweimal darüber nach, ob du mehr als einen Sport machen willst Ohrring. Wenn wir alle gleich wären, wäre das Leben langweilig.

-Mit Muskulatur und T-Shirts und ohne Unterwäsche werden elastische Bünde bitte ausgestellt. Sie könnten Ms. Home Verkäufer einschalten, aber Herr Hausverkäufer mag es nicht zu schätzen.

-Limit Tätowierung Exposition, sie sind die Wut, aber nicht für jedermann. Dito die Damen auf diesem.

– Tragen Sie einfache gemusterte Hemden mit passender einfacher Hose. Denke daran, dass Rot Macht bedeutet.

– Übertreibe dich nicht, um zu beeindrucken. Lassen Sie die Manschettenknöpfe und die französischen Manschettenhemden zu Hause.

Beide

-Kaffee- "Go-Cups" sind kein Modeaccessoire. Kaffee kann leicht auf Teppiche verschüttet werden, wenn man die Treppen hochgeht oder Schränke und Schränkchen öffnet, wenn man auf Tour geht.

-Baseball-Kappen sind für schlechte Haartage. Außerdem senden sie die falsche Verhandlungsbotschaft, wenn sie das größte Vermögen erwerben, das Sie besitzen.

-Wasserschirme sollten vor der Haustür geparkt werden, nicht auf Hartholzböden oder Eingangstischen und -stühlen.

– Ziehen Sie Schuhe an, wenn Sie offene Häuser besichtigen. Es kann sein, dass Sie gebeten werden, Ihre Schuhe aus kulturellem Interesse gegenüber dem Besitzer, schlechtem Wetter oder neu installierten Bodenbelägen zu entfernen.

-Wenn Sie Ihre Schuhe nicht ausziehen wollen, kaufen Sie blaue Einweg-OP-Stiefel – oder frag deinen Agenten nach einem Paar.

-Sie müssen Socken oder Strümpfe tragen. Keine Sandalen, Punkt. Wenn Sie aufgefordert werden, Ihre Schuhe zu entfernen, wollen Eigentümer nicht unbedingt Ihre nackten Füße auf ihren Fußböden.

– Telefone anzünden. Wenn Sie einen Anruf tätigen oder entgegennehmen müssen, gehen Sie an einen Ort, an dem Sie andere am Tag der offenen Tür nicht stören. Verhandle nie einen Hauskaufvertrag über einen anderen Immobilienvertrag, während du ein Haus ansiehst.

– Trage Fahrrad- und Motorradhelme mit dir. Fragen Sie vor Ihrem Park auf einer beliebigen Fläche.

-Shorts sind in Ordnung, wenn sie knielang sind. Keine zerrissenen oder übermäßig engen Stile.

-Dress für die Saison. Tragen Sie im August keine Shorts aus Schnee oder schwarzer Wolle, auch wenn es Ihr bestes Hausjagd-Outfit ist.

-Entfernen Sie Ihre Sonnenbrille, wenn Sie sich in Gebäuden aufhalten. Die Menschen erwarten etwas Blickkontakt.

-Gehen Sie dem Parfüm einfach. Viele Menschen haben heute Allergien, und sie könnten die Besitzer des Hauses sein, in das Sie sich verliebt haben.

-Stellen Sie Zigaretten, Zigarren und Pfeifen aus dem Blickfeld. Sie sind nicht gerade eine populäre Mode oder politische Aussage in 2006.

Kinder

– Spitzen, Hosen, Schuhe und Socken erforderlich.

-Diapers sind nicht Mode.

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