Immobilien für Beginner:: Das ultimative Einsteiger Buch für angehende Immobilien Investoren – Lerne Schritt für Schritt wie Sie als Anfänger Immobilien erwerben, handeln und ertragreich vermieten

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 FSBO Trend

Als ich die Straße hinunterfahre, sehe ich zahlreiche Hausbesitzer, die versuchen, ihre Häuser vom Eigentümer zu verkaufen. Mehrere Unternehmen bieten jetzt Pauschalangebote und Marketing-Pakete, um "zum Verkauf durch die Eigentümer" zu unterstützen. Verkäufer werden von den niedrigen Gebühren angezogen und vergleichen sie mit den Gebühren eines Realtors. Es gibt Vorteile für die "zum Verkauf durch den Eigentümer" Unternehmen, aber nur, wenn Sie das Know-how und die Zeit haben, buchstäblich Hunderte von Aufgaben zu erfüllen, um den Immobilienprozess abzuschließen. Ich glaube, dass die Vorteile der Listung mit einem Grundstücksmakler bei weitem die Vorteile einer "zum Verkauf durch Eigentümer" Firma überwiegen.

Vergleichen wir die Anfangskosten, die mit beiden Optionen verbunden sind. Um einen Kotierungsvertrag mit einem Makler zu unterzeichnen, kostet es nichts. Der einzige Weg, wie ein Makler eine Provision verdient, ist, ob und wann das Haus verkauft. Bei der Unterzeichnung eines Vertrages mit einem "zum Verkauf stehenden Unternehmen" muss der Verkäufer dem Unternehmen eine festgelegte Gebühr zahlen, die unabhängig davon, ob Ihr Haus verkauft wird, nicht zurückerstattet wird. Denken Sie daran, dass diese festgelegte Gebühr in der Regel nicht bis zum Verkauf des Hauses reicht, so dass Sie möglicherweise mehrere Male Gebühren bezahlen müssen, je nachdem, wie lange Ihr Haus zum Verkauf benötigt.

Denken Sie daran, dass, sobald Sie eine Provision mit einem Makler ausgehandelt und vereinbart haben, der Preis festgelegt ist und keine zusätzlichen Funktionen vorhanden sind, die Sie kaufen müssen. "Für den Verkauf durch den Eigentümer" Unternehmen erfordern in der Regel Sie für Features wie Schilder, Fotos, Anzeigen in Zeitschriften, Internet-Werbung und mehr extra bezahlen. Darüber hinaus beinhaltet eine Maklerprovision die Zahlung an einen Einkäufer ohne zusätzliche Kosten für Sie. Die meisten "zum Verkauf durch den Besitzer" Unternehmen verlangen, dass Sie Käufer Agenten Kommission auf ihre Gebühren bezahlen.

Während auf den ersten Blick ein "Zum Verkauf durch Besitzer" wie die Antwort erscheinen mag, ist das einfach nicht wahr. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, sage ich, geben Sie einem Makler eine Chance. Lass sie die Arbeit machen, damit du dich zurücklehnen und entspannen kannst. Die Entscheidung liegt nun bei Ihnen: Mieten Sie eine "Zum Verkauf durch Eigentümer" Firma, zahlen Sie im Voraus, und nehmen Sie das Risiko des Verlusts des Vorabgeldes oder mieten Sie einen Makler ohne Vorkosten, bezahlen Sie Maklerprovision sobald Sie Ihr Haus verkauft haben und verlieren nichts!

Heather Yocum

Nevins Realtors

www.LynnandHeathersHomes.com [http://www.LynnandHeathersHomes.com]

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Source by Heather Yocum

Elf Schlüsselmerkmale eines guten Immobilienverwalters

Immobilienmanagement ist ein Beruf. Die Branche ermöglicht Beschäftigungswachstum, kontinuierliche Lernerfahrungen und die Möglichkeit, mit verschiedenen Menschen und Einkommensgruppen zu arbeiten. Der Immobilienverwalter kann entweder direkt für einen Eigentümer von Immobilien oder für eine Immobilienverwaltungsgesellschaft arbeiten, die von einem Eigentümer oder einer juristischen Person unter Vertrag genommen wird, um die Immobilie über einen bestimmten Zeitraum zu pflegen.

The Property Manager hat eine treuhänderische Beziehung mit der Verwaltungsgesellschaft und Eigentümer. Eine treuhänderische Beziehung beruht auf gegenseitigem Vertrauen und völliger Zuversicht.

Dem Property Manager wird das Immobilienportfolio eines Eigentümers zur Verfügung gestellt, um im Austausch für eine Beschäftigung die "höchste und beste Nutzung" zu erzielen Vertrag oder Gehalt. Zu den Immobilienaufträgen für den Hausverwalter zählen Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Hotels, Lagerhallen, Einkaufszentren, Bürogebäude, staatlich geförderte Immobilien, Wohnhäuser, verlassene Gebäude und Grundstücke, um nur einige zu nennen.

Ich habe fast alle der oben genannten Arten von Eigenschaften seit über zwanzig Jahren verwaltet. Ich habe öffentliche und private Wohnungen, für gemeinnützige Organisationen, für den Bund und für private Bauherren und Immobilieninvestoren verwaltet. Ich besaß auch meine eigene Hausverwaltungsfirma für acht Jahre. Ich lehre, spreche und schreibe über Standards und Techniken des Immobilienmanagements. Hier sind einige wichtige Fähigkeiten, die ich aus eigener Erfahrung kenne, müssen als erforderliche Eigenschaften und erlernte Fähigkeiten akzeptiert werden, um ein guter Hausverwalter zu sein.

1. Kenntnis und Verbleib in lokalen Verordnungen und Landesgesetzen

Manager müssen ihre Arbeit nach den Gesetzen des Landes ausführen. Die Regierung (Stadt, Staat und Bund) schreibt vor, wie Immobilien verwaltet werden sollen, von einer Immobilienlizenz (abhängig vom Staat) bis hin zur Nutzung der Immobilien (wie Mietkontrollgesetze). Von der ordnungsgemäßen Müllentsorgung bis hin zu der Frage, wie und wo wir Sicherheitseinlagen aufbewahren müssen, muss sich der Manager über die vielen rechtlichen Anforderungen der Immobilienverwaltung im Klaren sein. Wenn ein Fehler gemacht wird oder eine Aufgabe vergessen wird, kann dies den Eigentümer seines Eigentums und / oder den Ruf einer Verwaltungsgesellschaft, den Verlust des Kontos oder sogar den Verlust von Immobilienlizenzen kosten.

2. Muss sehr ethisch und ehrlich sein

Property Manager arbeiten an dem Ehrenkodex, wenn sie mit dem Geld anderer Leute umgehen. Durch das Einziehen von Mieten, Sicherheitseinlagen, Waschmaschinengeld und dergleichen, hält der Hausverwalter eine treuhänderische Beziehung mit dem Eigentümer und / oder der Verwaltungsgesellschaft. Der Eigentümer beauftragt das Anwesen mit Tausenden von Dollar pro Monat, zuzüglich des Wertes der Immobilien selbst. Der Manager wird eingestellt, um auf seiner höchsten Integritätsebene zu arbeiten. Täglich wird das gute Urteilsvermögen des Hausverwalters und der Sinn für das Richtige und Falsche ins Spiel gebracht.

3. Muss detailorientiert und organisiert sein

Manager holen die Miete täglich ab und müssen dafür sorgen, dass jede Miete bezahlt und auf dem Konto des Mieters als erhalten verbucht wird. Finanzunterlagen, die jedes einzelne Mietgeschäft beschreiben, werden entweder durch Mietkarten oder auf dem Computer gespeichert. Mietabläufe und Verlängerungen, Mieterhöhungsschreiben und Mietrechnungen müssen rechtzeitig abgesendet werden. Linien für Gerichtsauftritte müssen gehalten werden, und Kunden müssen ihren schriftlichen monatlichen Tätigkeitsbericht erhalten. Ein erfahrener Hausverwalter ist in der Lage, mehrere Aufgaben zu erledigen, Dateien auf dem Gelände zu organisieren und Reparaturen und Zuweisungen zu priorisieren.

4. Muss gute Kommunikationsfähigkeiten haben

Manager müssen in der Lage sein, mit Menschen aus allen Bereichen des Lebens, Kulturen, Ethnien und Persönlichkeiten zu kommunizieren. Manager müssen in der Lage sein, ihre Fälle vor Richtern zu artikulieren, mit dem Eigentümer zu sprechen, mit Verkäufern zu verhandeln sowie mit Mietern, die oft frustriert, verärgert oder wütend sind, angemessen zu sprechen. Ein guter Manager muss in der Lage sein, ruhig zu bleiben und professionell zu kommunizieren. Vertrautheit in anderen Sprachen ist immer ein Plus.

5. Muss gute Computerkenntnisse besitzen

Computerkompetenz ist eine technische Fähigkeit, wie Fahren, Tippen usw. Die Verwendung von E-Mail, Serienbrief und Faxen über den Computer ist heute das Herzstück der Immobilienverwaltung. Dies gilt insbesondere dann, wenn sich die Immobilie in einem Teil der Stadt oder des Bundesstaates befindet und das Home Office in einiger Entfernung vom Standort liegt. Wenn ein Manager den Computer und seine grundlegenden Programme wie Microsoft Word und die Tabellenkalkulation Excel nicht beherrscht, kann es schwierig sein, eine administrative Position in diesem Bereich zu finden.

6 . Sollte mit der Öffentlichkeit arbeiten

Wenn jeder die Miete pünktlich bis zum fünften Tag eines jeden Monats bezahlte, hätte der Manager keine Mietsammelarbeiten zu erledigen. Wenn eine Eigenschaft nie Probleme hatte, wie Toilettenüberläufe, verlorene Schlüssel oder defekte Rauchmelder, hätte ein Hausverwalter wenig zu tun. Daher ist es wichtig, dass ein Manager gerne mit Menschen mit Problemen umgeht. Ein Manager sollte den Mietern zumindest mit Würde und einem verantwortungsvollen Manager helfen. Wenn du es nicht magst, mehrmals am Tag mit einem Dilemma, das du lösen musst, unterbrochen zu werden, ist diese Art von Arbeit vielleicht nicht für dich.

7. Muss geduldig sein und Sinn für Humor haben

Es besteht ein gewisser Druck darin, mit der Öffentlichkeit zu arbeiten. Es gibt Tage, an denen nichts richtig zu gehen scheint, und wenn Sie an diesem Tag Kopfschmerzen haben, könnte es eine lange 9 bis 5 sein. Eine ruhige Persönlichkeit oder ein guter Sinn für Humor werden Sie in der Immobilienverwaltung weit bringen. Wenn Sie dazu neigen, angespannt, ängstlich oder wütend oder ungeduldig zu sein, während Sie mit engen Terminen oder mit Menschen mit Problemen arbeiten, sollten Sie vielleicht erwägen, diesen Beruf anzunehmen.

8. Lesen und Forschen müssen

Es gibt viele Arten von Mietverträgen, Verträgen, Formularen und anderen rechtlichen Dokumenten, die zwischen den Mietern, dem Manager, den Regierungsbehörden, dem Standortanwalt und / und oder der Besitzer. Immobilien und staatliche Vorschriften ändern sich; Der Manager muss bereit sein, sie zu lesen und auf dem Laufenden zu bleiben. Die Dokumentation muss gelesen und geprüft werden, bevor sie an Mieter, Agenturen, den Eigentümer usw. gesendet wird. Wenn Sie nicht lesen möchten, um mit den neuesten Trends, rechtlichen und branchenspezifischen Änderungen und der verwendeten Terminologie Schritt zu halten, werden Sie nicht in der Lage sein mach deine Arbeit.

9. Pflichtbewusstsein und Verpflichtung

Sicherstellen, dass die von Ihnen kontrollierten Mieter mit Respekt behandelt werden, Hitze und heißes Wasser haben und keine illegalen Aktivitäten oder störenden Verhaltensweisen ihrer Nachbarn ausgesetzt sind oder begehen , sind einige der Pflichten der Manager. Mieter sind abhängig von der Verpflichtung des Managers gegenüber dem Eigentum und den Familien oder Fachleuten, die darin wohnen. Der Manager hat vielleicht nicht immer die Mittel, um die ganze Zeit alles zu tun, aber was kann und sollte getan werden, wie zum Beispiel das Gebäude sauber zu halten und ein Gefühl der Dringlichkeit zu haben, die Arbeit rechtzeitig fertig zu stellen.

10. Sollte flexibel sein

Property Management ist ein fließender Beruf, da es den wirtschaftlichen, staatlichen, industriellen und gesellschaftlichen Veränderungen folgt, die sich auf die Verwaltung einer Immobilie auswirken. Manager, die noch immer die "gute alte Zeit" mögen, Mieter schlecht zu behandeln und Mietantragsteller durch unnötige Reifen springen zu lassen, um eine Wohnung zu bekommen (oder im Gegenteil, indem sie nichts überprüfen), finden sich selbst außer Kontakt, und vielleicht aus einem Job. Die Fähigkeit, Gesetzesänderungen zu akzeptieren, fairen Wohnungsbaugesetzen zu gehorchen, eine positive oder zumindest neutrale Einstellung gegenüber Menschen zu haben, die anders sind und vor allem aufgeschlossen sind, ist ein Schlüsselelement eines erfolgreichen Managers.

11. Muss eine ausgezeichnete Nachfolgeperson sein

Ein Manager kann niemals davon ausgehen, dass ein Reparatur- oder Mietzahlungsplan von selbst erfolgt. Unser Mantra lautet: "Follow Up, Follow Up, Follow Up!" Dies ist eine der wichtigsten Fähigkeiten eines guten Hausverwalters. Die Fähigkeit, mehrere Aufgaben in der Luft zu halten, ohne sie fallen zu lassen, ist schwierig und manchmal schwierig. Die Fähigkeit zu erfolgreichem Multi-Tasking wird oft sowohl finanziell als auch bei Beförderungsentscheidungen belohnt.

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Source by Carolyn Gibson

Spar dich reich und glücklich

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Mit dem Schreiben dieses Buches erfülle ich mir einen Traum. Gleichzeitig hoffe ich, möglichst viele Menschen zu motivieren und zu begeistern, das bestmögliche Kapital in ihrem Leben aufzubauen, Zufriedenheit, Sicherheit und Gelassenheit zu finden und dabei immer wieder das Quäntchen Glück zu spüren, wonach wir stetig suchen. Ich verbinde Glück mit Motivation, mit Kraft und Ausdauer, mit Hoffnung und Sicherheit, mit Optimismus und dem Streben nach Entwicklung, der zufriedenstellenden Erfüllung einer Aufgabe, Entscheidungsfreiheit und Wohlstand.

Gerade wohlhabende Menschen sind erstaunlicherweise sehr sparsam. Interessant ist auch, dass Menschen mit geringem Vermögen dauernd nach mehr Konsumgütern streben und weil sie sich all das nicht leisten können, was sie gern hätten, empfinden sie schneller Frust, den sie mit geringwertigen Konsumgütern auszugleichen versuchen. Während Wohlhabende gerade, weil sie sich alles leisten könnten, es dann nicht mehr haben wollen, weil sie gelernt haben das Geld an sich zu schätzen und nicht das, was sie alles damit kaufen können.

1. Kleingeld kann zaubern – der Spaß mit der Experimentierbox
2. Ihr kurz- bis mittelfristiger Wunschtraum und wie Sie am Besten dafür sparen
3. Die Notfalldose, statt unnützen Versicherungen
4. Bezahlen Sie sich selbst!
5. Automatisch glücklich ohne Auto (warum Autofahren soviel kostet wie ein Haus)
6. Wieso Miete zahlen teurer ist, als eine Wohnung kaufen
7. Sparsam in der Kindheit (Investition in die Zukunft)
8. Warum die gute Beziehung zu Ihren Eltern Gold wert ist
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Tipps und Erlebnisse von der Autorin, die von Kunst, Büchern und Immobilien lebt!



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Was sind die Faktoren, die die Immobilienwerte in Malaysia beeinflussen?

Zunächst einmal ist der Standort selbst der Hauptfaktor, der die Immobilienwerte in Malaysia beeinflussen wird. Wenn eine Immobilie in der Nähe der Schule, des Einkaufszentrums, der Bank, der Transporteinrichtung, des Krankenhauses, des Restaurants, der Kirche, des Tempels, des Flughafens oder anderer Orte liegt, die den Menschen, die in dieser Gegend wohnen, Bequemlichkeit bieten kann, wird diese besondere Eigenschaft definitiv ein hohes Eigentum haben Wert, der mehr Menschen anzieht als jedes Eigentum.

Das Prinzip von Angebot und Nachfrage bezieht sich bei Immobilien auf die Fähigkeit von Menschen, Immobilien zu bezahlen, verbunden mit der relativen Knappheit von Immobilien. Die Immobilienwerte werden durch die Bedingung hoher Nachfrage, gepaart mit einer gewissen Kaufkraft und einer knappen Versorgung durch Landknappheit, angetrieben. Im Gegensatz dazu werden die Immobilienwerte einen Rückgang erfahren, wenn die Leute weniger davon verlangen, während mehr Angebot auf den Markt kommt.

Nehmen wir zum Beispiel Penang, das nach Malaysia der zweitkleinste Staat in Malaysia ist Dennoch ist es die bevölkerungsreichste und bevölkerungsreichste Volkszählung mit 1,56 Millionen Einwohnern, Malaysia 2010, die alle zehn Jahre durchgeführt wird. Penang mit durchschnittlich 1 490 Einwohnern pro Quadratkilometer ist nach Kuala Lumpur das am zweitstärksten bevölkerte Land. Diese hohe Bevölkerungsdichte führt zu einem konkurrierenden Druck auf die Landnutzung, was zu einem Anstieg der Immobilienpreise führt, da die Bauträger aufgrund der hohen Grundstückskosten teurere Preisschilder auf ihre Projekte setzen werden. Darüber hinaus ist die Verlockung als Reiseziel und ein zweites Zuhause für ausländische Rentner auch einer der Faktoren, die zu einer größeren Nachfrage nach Penang Eigentum führt. Dies führt dazu, dass die Knappheit an Grundstücken und die hohe Nachfrage sowohl von ausländischen als auch von lokalen Käufern der Hauptgrund dafür ist, dass die Preise in Penang im Vergleich zu Kelantan hoch sind.

Abgesehen von Angebot und Nachfrage Auch das Feng Shui und Vasthu Sastra, das als "Bauwissenschaft" bekannt ist, haben mit Immobilienwerten in Malaysia zu tun. Unabhängig davon, ob Sie glauben oder nicht, haben viele neuere Studien gezeigt, dass der Immobilienpreis immer noch von Feng Shui beeinflusst wird. Ein Eigentum in der Nähe eines Gewässers kann Ihnen einen stattlichen Preis im Vergleich zu einem Grundstück, das nicht ist. Ein Grundstück, das einer Straßenkreuzung gegenüber liegt oder an einer Sackgasse gebaut ist, kann im Vergleich zu einem anderen Grundstück in demselben Gebiet einen niedrigeren Preis haben, was nicht der Fall ist. Viele Menschen vertrauen Feng Shui, weil sie denken, dass die Aufrechterhaltung von Dingen, die mit Feng Shui in Verbindung stehen, stetiges Wachstum, Wohlstand, viel Glück, gute Gesundheit, Glück und positive Energie für das Haus, das Büro oder das Sein bringen. Auf diese Weise werden die Menschen die Position und Platzierung des Grundstücks sorgfältig prüfen, was wiederum ein gut platziertes oder gut gestaltetes Grundstück aufmerksamer und günstiger macht.

Als nächstes hat die Inflation auch Auswirkungen auf die Immobilienwerte in Malaysia. Auf der grundlegendsten Ebene ist die Inflation lediglich ein Anstieg der Preise und ein Rückgang des Kaufwerts von Geld. Nehmen wir ein Beispiel; wieder mit Penang, wo die neuesten Nachrichten bekannt gegeben, dass "der Verkaufspreis von Immobilien in Penang wird bald um 5% -10% nach dem jüngsten Umzug von Lafarge Malayan Zement um Zementpreise um etwa 6% steigen", nach dem Penang-Haus Entwickler. Ein Anstieg des Zementpreises bedeutet lediglich, dass die Preise für Betondachziegel, Zementsandziegel und alle anderen zementbezogenen Produkte steigen werden. Im Durchschnitt entfallen 50% der in der Immobilienentwicklung verwendeten Baumaterialien auf Zement und zementähnliche Produkte. Eine solche Inflation führt daher zu einem Anstieg der Baukosten, und die Käufer tragen letztendlich die Kosten. Die Inflation wurde zudem durch die landesweit gestiegenen Transport- und Arbeitskosten verursacht. Der Anstieg der Arbeitskosten ist vor allem auf den Arbeitskräftemangel zurückzuführen, da viele Indonesier nach Indonesien zurückgekehrt sind und strengeren Gesetzen und Standards gegenüberstehen, wenn sie nach Malaysia zurückkehren wollen.

Die Einführung und Überarbeitung der Regierung durch die Regierung Seine eigenschaftsbezogenen Richtlinien spielten ebenfalls eine Schlüsselrolle bei der Bestimmung des Werts von Eigenschaften. Die Steuerbefreiung der Grundstückgewinnsteuer (RPGT) hat das Interesse einer kleinen Gruppe von Personen am Immobilienmarkt erhöht. Darüber hinaus drängt die malaysische Regierung eine Reihe von Anreizen, um ihren Immobilienmarkt für ausländische Investoren attraktiver zu machen, die schließlich externe Cashflows einbringen werden. Beide Aktionen haben die Eigenschaftswerte verbessert. Darüber hinaus wurde das Konzept Build Build Sell (BTS) überarbeitet. Es hat das Vertrauen von Käufern erhöht und Entwickler geschaffen, die konservativer sind, was zu einem höheren Wert von Immobilien führt.

Darüber hinaus erleichtern die Existenz von Immobilienmaklern und Internet wie Auktionswebsites und Immobilienmakler-Websites den Prozess von Verkauf der Immobilien heutzutage. Es hat die Immobilieninvestition einfacher, bequemer und günstiger gemacht. Auf diese Weise steigt das Interesse an Immobilieninvestments, was den Wert von Immobilien weiter steigert

Darüber hinaus sollte der Hypothekenzins, der auch eine wichtige Rolle bei der Beeinflussung des Immobilienwerts spielt, nicht vergessen werden. Eine Hypothekenzinssatz ist allgemein bekannt als Base Lending Rate in Malaysia (BLR). BLR ist ein Begriff, der sich auf den Mindestzinssatz von Banken bezieht. Es wird von der Zentralbank von Malaysia definiert. BLR wird niedriger werden, wenn der globale Geldmarkt sinkt und höher wird, wenn der Geldmarkt im Aufwärtstrend ist. Wenn die Immobiliennachfrage schwach ist, werden niedrigere Hypothekenzinsen dazu beitragen, den Zugang zu Immobilienfinanzierungen zu verbessern und gleichzeitig die monatliche Zahlung für Wohnungsbaudarlehen zu reduzieren. Diese Umstände werden also dazu beitragen, die Nachfrage nach Wohnraum zu stärken, und dann wird der Immobilienwert im Laufe der Zeit ansteigen.

Nicht zuletzt wird der Leerstand auch einen wesentlichen Beitrag zu den Immobilienwerten in Malaysia leisten. Zur Veranschaulichung, wenn die Arbeitslosenquote hoch ist, werden die Käufer und Investoren nicht genug Kapital haben, um in eine Immobilie zu investieren, die eine Situation starker Mietverkäufe schafft. Im Gegensatz dazu wird die niedrige Arbeitslosenquote die Käufer und Investoren dazu motivieren, sich an Immobilieninvestitionen zu beteiligen, was schließlich zu höheren Immobilienwerten führt.

Oben sind einige der Faktoren, die die Immobilienwerte in Malaysia beeinflussen werden. Es gibt jedoch noch einige andere relevante und wichtige Faktoren, die es zu sehen gibt.

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Source by Alecia Tan

So verkaufen Sie gebrauchte Reisegepäck

Haben Sie ein Reisegepäck, das im hinteren Teil Ihres Kleiderschranks sitzt? Sie sollten überlegen, es zu verkaufen. Viele Reisebegeisterte, die auf der Suche nach einem günstigeren Gepäck sind, finden bestimmt Ihre Tasche wert, gekauft zu werden.

Es muss natürlich in gutem Zustand sein. Die Tasche sollte ohne sehr sichtbare und sehr signifikante Schäden sein. Sonst wird niemand es kaufen. Hier finden Sie weitere Tipps, wie Sie Ihr gebrauchtes Reisegepäck verkaufen können:

1. Reinigen Sie Ihre Tasche zuerst.

Für Ledertaschen müssen Sie möglicherweise einen speziellen Lederpolierer kaufen, der den Glanz und Glanz des Ledermaterials zurückbringt. Für Canvas-Taschen können Sie die Farbe einfach wieder auffrischen, indem Sie sie mit einem milden Reinigungsmittel in der Waschmaschine reinigen.

Sie können Ihre Tasche auch staubsaugen, wenn sie noch relativ sauber ist. Staub in der Tasche entfernen. Entfernen Sie Quittungen oder Bonbonpapier in den Taschen. Reinigen Sie auch die Lenkradrollen. Benutze ein feuchtes Tuch, um den Krustenschlamm auf den Rädern zu entfernen.

2. Berücksichtigen Sie nach dem Reinigen Ihrer Tasche, wie viel es kosten sollte.

Wenn es noch in gutem Zustand ist, sollten Sie es für mehr als die Hälfte seines ursprünglichen Preises verkaufen können. Es gibt auch viele Reisegepäck Marken mit einem Wert, der steigt, wenn die Tasche älter wird. Heutzutage gibt es viele Vintage-Taschenkollektoren.

3. Erhalten Sie klare Fotos von Ihrem Gepäck.

Verwenden Sie einen weißen Hintergrund, um Ihr Gepäck beeindruckender aussehen zu lassen. Stellen Sie sicher, dass der Raum gut beleuchtet ist. Wenn Sie Ihr Produkt online verkaufen, möchten Sie Ihre Interessenten allein mit den Bildern beeindrucken. Sie können auch versuchen, eine digitale Spiegelreflexkamera zu leihen, damit Sie lebhafter fotografieren können.

4. Verkaufen Sie Ihr Gepäck

Erstellen Sie ein Online-Konto in einem der zahlreichen Online-Shops wie eBay, Etsy oder Amazon. Laden Sie die Fotos hoch, die Sie aufgenommen haben. Wähle die besten Fotos aus. Geben Sie die Details der Tasche an, einschließlich der Marke, der Größe, der Anzahl der Fächer und der Farbe. Geben Sie Details über die Vorzüge der Verwendung dieser Reisetasche an.

Zeigen Sie in den Details an, dass die Tasche nicht neu ist und Sie verkaufen, um Ihren Schrank zu leeren. Verwenden Sie Wörter, die Ihre potenziellen Kunden anziehen, aber nicht verschönern oder übertreiben. Stellen Sie sicher, dass Sie auch über ein Konto verfügen, über das sie ihre Zahlungen senden können. Geben Sie den Preis für den Versand und die Handhabung an.

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Source by Alan Cassidy

Trends in Immobilien in Krabi Thailand

In diesem Jahr gab es in Thailand viele Überschwemmungen. Im Februar 2011 traf Krabi die Nachrichten mit sehr großen Mengen an Regenfällen, die Schlammlawinen verursachten, und natürlich sind die aktuellen Überschwemmungen in Nordthailand und Bangkok immer noch tägliche Weltnachrichten. Bei einer Katastrophe dieser Größenordnung muss dies Auswirkungen haben. Einige Bewohner Bangkoks werden umziehen wollen, und einer der Orte, die sie sich anschauen werden, ist Krabi.

Welche Auswirkungen wird das auf den Immobilienmarkt in Thailand haben?

Auch wenn es noch ein bisschen zu früh ist, um wirklich über die jüngsten Überschwemmungen nachzudenken, können wir sicher sein, dass dies nicht die letzte sein wird. Thailand, das ein tropisches Land im Monsun-Gürtel ist, war schon immer einem sehr hohen saisonalen Niederschlag ausgesetzt und ob die gegenwärtigen Extreme ein Ergebnis der Klimaerwärmung oder nur eines wiederkehrenden historischen Ereignisses sind, ist umstritten. Was nicht diskutiert werden muss, ist, dass diese Ereignisse gelernt und geplant werden sollten. Ein Großteil der tatsächlichen Schäden in Bangkok und in der Tat in ganz Thailand ist das Ergebnis dessen, was man nur schlechte Planung nennen kann. Uneingeschränkte Wohnbebauung hat dazu geführt, dass der gesunde Menschenverstand aus dem Fenster geworfen wurde, also vielleicht der Silberstreifen an allen aktuellen Problemen ist, dass die Nachfrage nach Entwicklungen, die tatsächlich den Vorschriften folgen, zunehmen wird und diejenigen, die von Entwicklern geschaffen wurden, die Regeln beiseite geschoben haben, werden schwinden.

Krabi, als ein relativ neues Gebiet für die Entwicklung von Immobilien, hat im Nachhinein Vorteile. Die lokalen Behörden haben aus den Erfahrungen von Phuket und Samui gelernt und machen tatsächlich beeindruckende Fortschritte bei der Gestaltung der Infrastruktur für die Zukunft. Straßen, Strom- und Wasserversorgung und -entwicklung werden im Großen und Ganzen gut geplant und gebaut und die Planungsvorschriften werden durchgesetzt. Solange die Behörden mit der Entwicklung auf diesem Weg bleiben, wird Krabi mit Sicherheit eine glänzende Zukunft haben.

Viele Entwicklungsunternehmen lernen auch aus vergangenen Fehlern und realisieren das Vermarktungspotential ihrer eigenen zusätzlichen Strategien in ihre Entwicklungen. Wassermanagement, einschließlich Entwässerung und lokaler Wasserversorgung, steht auf der Liste, aber auch Energiemanagement einschließlich Solarenergie und gutes Design zur Senkung des Energieverbrauchs werden zu wichtigen Verkaufsargumenten, da potenzielle Kunden mehr Wert auf die Energiekosten legen. (19459002)

Lokale Entwicklungsfirmen werden auch ermutigt, aktiv an der Entwicklung von Krabi als Ganzes und der Art und Weise, wie es mit der einzigartigen Geographie von Krabi zusammenhängt, teilzuhaben. Die Aussicht wird bewacht, um den Verlust der Schönheit zu verhindern, die eigentlich die Hauptattraktion als Touristenziel ist.

Eigentumswohnungen

Ein Effekt der Überschwemmungen auf die Immobiliennachfrage in Thailand insgesamt ist die Nachfrage nach Eigentumswohnungen und nicht nach einzelnen Häusern. Dies ist sinnvoll, da nicht nur die Sicherheit vor Überschwemmungen gewährleistet ist, sondern auch eine effizientere Nutzung der Ressourcen, eine bessere Sicherheit, eine höhere Kosteneffizienz in erstklassigen Lagen und eine optimale Vermietung möglich sind. Es ist für mich sinnvoll, dass dieser Trend in ganz Thailand folgen wird und nicht nur ein Merkmal des Bangkoker Immobilienmarktes sein wird.

In Zukunft werden erstklassige Immobilienstandorte in Krabi immer schwieriger zu finden sein und sicher. Die einzige Sache, auf die wir achten müssen, ist sicherzustellen, dass die Entwicklung von Eigentumswohnungen nicht zu Lasten von Krabis Attraktivität für Touristen geht. Der Tourismusmarkt ist die treibende Kraft hinter dem Wachstum, aber Touristen sind wankelmütig und Touristenziele sind zerbrechlich und leicht verdorben.

Krabi hat eine sehr helle Zukunft, es ist natürliche Schönheit, einzigartige Geographie und moderne Infrastruktur bedeutet es wachsen. Krabi-Entwickler und die Kunden, die das Wachstum schaffen, müssen aus den Lektionen lernen, die die Natur sendet. Die Überschwemmungen im Norden Thailands sind eine rechtzeitige Lektion und sollten gelernt werden. Die nächsten Monate und wie sich Thailand von den Überschwemmungen in Bangkok und im Norden Thailands erholt, werden sich sicherlich auf die Anzahl der Besucher auswirken, und die Art und Weise, wie dieser Umbau durchgeführt wird, wird die Anzahl derjenigen Besucher beeinflussen, die bereit sind zu investieren.

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Source by Holger Mueller

Immobilieninvestment in Indien

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Studienarbeit aus dem Jahr 2008 im Fachbereich BWL – Investition und Finanzierung, Note: 1,7, Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen; Standort Nürtingen, Veranstaltung: Oberseminar Immobilienwirtschaft, Sprache: Deutsch, Abstract: Indien gilt mit über einer Milliarde Einwohnern als die größte Demokratie und nach China als die zweitgrößte Nation der Welt. Auch wirtschaftlich gehört Indien mittlerweile zu den führenden Nationen der Erde und gilt nach den Vereinigten Staaten, China und Japan als die viertgrößte Volkswirtschaft weltweit. Selbstverständlich ist eine solche Nation für Investoren aus aller Welt hochinteressant und dadurch natürlich auch für Investoren aus der Immobilienbranche. Durch die Globalisierung der Branche wird mittlerweile auch in Märkte eingetreten, die früher vielleicht noch als exotisch und zu undurchsichtig gegolten haben. Indien war bis Anfang der 1990er Jahre wirtschaftlich weitestgehend von der Außenwelt abgeschottet und entwickelte sich bis dahin wirtschaftlich nicht besonders stark. Erst durch einen Regierungswechsel wurde die Wirtschaft Indiens zunehmend nach außen geöffnet und für ausländische Investoren zugänglich gemacht. Dies führte wäh-rend der 1990er Jahre zu einem regelrechten Wirtschaftsboom.
Durch die zunehmende Ansiedlung neuer Unternehmer und die Expansionen der bereits bestehenden Unternehmen ist Indien aus Sicht von Immobilieninvestoren ein höchst interessantes Land geworden um mit gewerblichen Immobilien zu handeln. Aber auch Wohnimmobilien wecken großes Interesse bei den Investoren, da die zu Beginn der Wirtschaftsreformen noch relativ arme Bevölkerung Indiens zunehmend in die Mittelschicht aufsteigt und somit immer mehr Menschen aus Slums in richtige Wohnungen oder Häuser ziehen wollen. Auch die demographische Entwicklung sieht sehr positiv für Investitionen in Wohnimmobilien aus: die Vereinten Nationen gehen davon aus, dass die Bevölkerung Indiens bis zum Jahr 2045 die größte der Welt sein wird und somit China überholt hat.
In den folgenden Ausführungen soll ein kurzer Überblick über die indischen Immobilienmärkte und deren Besonderheiten gegeben werden und Möglichkeiten aufgezeigt werden, wie ausländische Investoren, insbesondere aus der Sicht deutscher Investoren, in diesen Märkten Fuß fassen können und welche Möglichkeiten sie haben in Indien sowohl direkt als auch indirekt in Immobilien zu investieren.

[…]



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Melrose in Pickerington, OH

Melrose Unterteilung in Pickerington Ohio wurde 1990 begonnen und gehobene Häuser wurden dort bis 1998 gebaut. Die Nachbarschaft befindet sich in der Ecke SE von Refugee Rd und Hill Rd N. Melrose auch auf der Südseite zum Pickerington Youth Athletic Association PYAA. Melrose ist mit zwei Eingängen und in der Nähe von allen Geschäften, Banken, Restaurants etc. gelegen. Wenn Sie durch die Nachbarschaft fahren, finden Sie von Bäumen gesäumte Straßen und eine freundliche Atmosphäre von einigen der besten Pickerington Bewohner.

Viele verschiedene zu Hause In neun Jahren bauten die Bauherren Häuser in Melrose. Die drei wichtigsten Bauherren waren Ryland Homes (auch der ursprüngliche Entwickler), M / I Homes und Rockford Homes. Es gab auch ein paar verstreute Parzellen, die an Bauherren verkauft wurden. Diese 3 Erbauer sind ein prominenter Teil des Wachstums von Häusern in der Nähe von Central Ohio. Ryland hat seitdem in Zentral-Ohio aufgehört zu bauen, ist aber immer noch ein großer nationaler Bauunternehmer, während M / I Homes & Rockford Homes weiterhin als Bauunternehmen und Entwickler auf dem aktuellen Hausbaumarkt in Ohio tätig sind.

Melrose hat 407 Pakete, darunter ein kleiner Teil der Häuser, Inverness Glen genannt. Im Laufe der Jahre war Melrose eines der besten Viertel in der Stadt Pickerington. Jedes Haus, das in Melrose gebaut wurde, wurde vor einer Architektenkammer übergeben, die die Außenfassade des Grundstücks genehmigte oder ablehnte. Das Ziel war, alle Häuser mit ähnlichem Design zu behalten und gleichzeitig einen Ausstecher zu vermeiden. Zum Beispiel könnten keine zwei Eigenschaften des exakt gleichen Designs nebeneinander oder über die Straße hinweg konstruiert werden. Eine der anderen geplanten Entwicklungsstrategien bestand darin, jegliche Art von Zaun zu verhindern. Dies gab Melrose ein offeneres und ansprechenderes Aussehen anstelle von Reihen und Reihen von Häusern, die von hohen Zäunen verbarrikadiert wurden. Viele andere geplante Einheitsentwicklungen passen zu den Designs, die von Melrose entworfen wurden, aber Melrose ging noch einen Schritt weiter und beschränkte die Auswahl der Außenfarben auf alle natürlichen Farben. Sie werden in Melrose kein babyblaues Haus mit rosafarbenem Rand sehen. Alles ist ästhetisch ansprechend und hat ein natürliches Aussehen und Design.

Seit 1990 hat Melrose Zeit zu wachsen und zu reifen. Die Bäume sind größer und die meisten Distressed-Verkäufe wurden verkauft und mit neuen Besitzern gefüllt. Die kurvenreichen Straßen, einige dekorative Teiche und viele von Bäumen gesäumte Grenzen bilden einen privaten Rückzugsort. Wenn Sie ein fantastisches Zuhause in einer noch fantastischeren Gegend suchen, müssen Sie Melrose in Pickerington besuchen. Häuser in Melrose reichen von $ 175k bis zu $ ​​235K und liegt zentral im Herzen von Pickerington.

Die Schulen nach Melrose zugeordnet sind die folgenden. Violet Elementary ist die Mittelschule, Tollgate ist die Mittelschule, Lakeview Junior High ist die Junior High und Pickerington North ist die High School.

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Source by Scott Marvin