Hypothekenmakler – Verwandeln Sie FSBOs in Empfehlungs-Goldminen mit diesem ehrfürchtigen Telefonskript

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Selbst wenn das Gehäuse-Marketing so beschissen ist wie es ist, wird das Konvertieren für den Verkauf durch Eigentümer (FSBOs oder auch bekannt als "Fizzbos") in Verweisquellen immer noch eine effektive Marketingstrategie. Machen Sie nicht den Fehler, zu denken, dass Sie nur für die Gelegenheit gehen, diesem fizzbo zu helfen, ein Kaufdarlehen für sein neues Haus zu bekommen. Das eigentliche Ziel ist es, eine Beziehung mit dem Hauseigentümer zu entwickeln, so dass Sie alle potentiellen Interessenten, die an ihrem zu verkaufenden Haus interessiert sind, präqualifizieren. Mit einem Telefonskript wird dies noch einfacher.

Fahren Sie durch Ihr Gebiet und suchen Sie nach allen verkauften Häusern "Für den Verkauf durch Eigentümer". Und wenn deine Gegend wie meine ist, sollte es eine Menge davon geben. Wenn Sie einen finden, notieren Sie sich die Adresse, die Telefonnummer und den Verkaufspreis, wenn er verfügbar ist (falls sie einen Flyer haben, noch besser).

Sobald Sie mehrere Adressen und Telefonnummern gesammelt haben, ist es an der Zeit. die Anrufe. Da FSBOs von Immobilienmaklern schwer angegriffen werden, wird der Hausbesitzer wahrscheinlich sehr resistent gegen Ihren Anruf sein. Sie müssen diesen Widerstand so schnell wie möglich durchbrechen. Und der beste Weg, dies zu tun, ist, ihnen früh zu sagen, dass Sie nicht versuchen, ihr Geld zu bekommen. Sobald sie wissen, dass nichts von ihrem Geld in Gefahr ist, werden sie viel offener sein, um mit dir zu reden. Hier ist das zu verwendende Skript:

FSBO: Hallo?

Sie: Hi. Verkaufen Sie das schöne Haus in der Oak Street 15?

FSBO: Ja, ich bin. Mit wem spreche ich?

Sie: Mein Name ist Ken Johnson von ABC Mortgage und ich habe mich gefragt, was Ihr Verkaufspreis im Haus ist? Oh, und wie heißt du eigentlich?

An diesem Punkt wird der Fizzbo ein wenig verblüfft sein. Sein Widerstand ist immer noch hoch, weil er weiß, dass du von einer Hypothekenfirma bist, aber du hast noch nichts gesagt, um ihn dazu zu bringen, dich aufzuhängen.

FSBO: Nun, mein Name ist Bob und ich will um 200.000 Dollar dafür zu bekommen. Nun, warum rufst du mich an?

Du: Bob, ich kann die Erregung in deiner Stimme hören, und ich kann wahrscheinlich erraten, warum sie da ist. Da Sie dieses für Verkauf Zeichen in Ihrem Yard gesetzt haben, werden Sie höchstwahrscheinlich mit Aufrufen von Immobilienmaklern bombardiert, die Sie wünschen, Ihr Haus mit ihnen aufzulisten. Ich kann dir versprechen, dass ich nicht darüber anrufe.

FSBO: Wirklich? Warum rufst du dann an?

Sie: Ich möchte eine Win-Win-Partnerschaft mit Ihnen aufbauen. Zum einen verkaufen Sie Ihr Haus schneller und mit weniger Stress, und Sie müssen mir keinen einzigen Cent zahlen.

FSBO: Nun, ich könnte jede Hilfe nutzen, um dieses Haus schneller zu verkaufen. Aber was ist für dich drin?

You: In der Regel wird ein Haus während der Zeit, in der es zum Verkauf angeboten wird, von Dutzenden potenziellen Käufern interessiert. Fast alle Aussichten werden dieses bestimmte Haus nicht kaufen. Aber sie wollen immer noch ein Haus kaufen und benötigen wahrscheinlich eine Finanzierung, um es möglich zu machen. Es sind diese Käuferperspektiven, von denen ich Geschäfte machen will.

FSBO: Ok, ich verstehe. Aber wie willst du mir dann helfen?

Du: Ich bin froh, dass du das gefragt hast. Wussten Sie, dass die meisten Transaktionen nie abgeschlossen werden, wenn es darum geht, ein Eigenheim zu verkaufen? War dir das bewusst?

FSBO: Nein, war ich nicht. Warum ist das so?

Sie: Der Hauptgrund dafür, dass diese Transaktionen nie an den Abschlusstisch gelangen, liegt darin, dass die Finanzierung von den Käufern nicht ordnungsgemäß festgelegt wurde. Also werden sie sich Häuser ansehen, die sie sich einfach nicht leisten können (weil sie nicht von einem Hypothekenfachmann präqualifiziert wurden) und dann Angebote machen. Dies führt zu viel Zeitverschwendung (und viel Stress) für den Hausbesitzer.

FSBO: Sie helfen mir also, indem Sie die Käufer, die an meiner Wohnung interessiert sind, präqualifizieren?

You: Exactly ! Indem ich es erlaube, sie zu präqualifizieren (absolut ohne Kosten für Sie), müssen Sie nur mit den Interessenten umgehen, die finanziell in der Lage sind, Ihr Haus zu kaufen. Abgesehen davon, all jene Käufer auszusortieren, die Ihr Heim sowieso nicht kaufen können, eliminiert der Prozess der Präqualifizierung jene Interessenten, die nur "Hingucker" sind. Sie wissen, diejenigen, die immer herumfahren und Häuser zum Verkauf suchen, aber nie die Absicht haben, sie zu kaufen.

FSBO: Wow. Also machst du das für mich vorqualifizierend, und ich muss dir nichts bezahlen?

Sie: Nein. Kein einziger Cent. Ich werde meine Provision von der Käuferseite machen. Klingt diese Win-Win-Situation für dich wie eine gute Idee?

FSBO: Ja, das stimmt. Was ist der nächste Schritt?

Sobald du den FSBO an Bord hast, wird alles andere Kuchen sein. Jede FSBO-Beziehung, die Sie einrichten, sollte in der Lage sein, Ihnen mehrere Käuferperspektiven zu bieten. Mit ein paar FSBO-Partnerschaften wird ein stetiger Strom von Kaufhypothek führt. Und weil die Zeit, sie aufrechtzuerhalten, minimal ist (sie prägt im Grunde nur die Aussichten aus, sobald Sie Ihre Partnerschaft gegründet haben), können Sie eine Reihe von laufenden Partnerschaften gleichzeitig haben. Vergessen Sie nicht, etwas von ihrem Geld zu bekommen, und sie werden viel eher bereit sein, mit Ihnen zusammenzuarbeiten.

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Wie man Händler anwirbt, um sie für Sie zu verkaufen

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Jeder träumt davon, ein Geschäft zu besitzen, in dem andere Leute die ganze Arbeit machen, und ihre einzigen Aufgaben sind die Genehmigung von Verkäufen und Bankeinlagen. Es ist die einzige Möglichkeit, als Unternehmer zu gehen.

Das Problem ist jedoch, dass nicht viele Leute wissen, wie man ein solches Geschäft "zusammenstellt". Wovon Sie wirklich sprechen, ist eine Operation, bei der Sie das Produkt liefern und andere Leute verkaufen – eine erstklassige Quelle mit einem Händler- oder Händlernetz.

Angenommen, Sie haben das Produkt, dann brauchen Sie auch ein Verkaufs-Kit und viele beeindruckende, auffällige Werbematerialien. Wenn Sie keine Materialien liefern oder anbieten, mit denen Ihre Vertriebsmitarbeiter das Produkt verkaufen können, werden Sie Schwierigkeiten haben, Personen für Sie zu verkaufen, und wahrscheinlich werden Sie auch keine Verkaufsdaten zu Ihrem Produkt festlegen.

Nehmen wir an, Sie haben gerade ein Buch geschrieben – WIE SIE $ 100.000 pro Jahr zu Hause machen, mit Ihrem Computer … .Okay, um dieses Buch zu verkaufen, müssen Sie das Wort herausbekommen zu den Leuten, dass du so ein Buch verfügbar hast. Werbung allein kostet Sie Geld, und wenn Sie kein gutes Verständnis für das Werbegeschäft haben, werden Sie vielleicht nie Ihr volles Verkaufspotential erreichen – außerdem wird die Zeit und Mühe aufgewendet, um den "richtigen" Ort zu finden, um Werbung zu machen. Die Platzierung Ihrer Anzeigen, die Überwachung Ihrer Einnahmen und die Frustrationen im Umgang mit den Neugierigen werden Sie schnell ausbeuten. So haben Sie sich Ihr Leben nicht vorgestellt, als Sie die Idee hatten, das Buch zu schreiben, reich zu werden und ein Leben in der Freizeit zu genießen.

Also, sobald Sie Ihr Buch geschrieben haben – das Buch ist Ihr Produkt – holen Sie sich ein paar "Gebote" an die Werbeagenturen in Ihrer Nähe, die Freiberufler und die Werbeabteilung Ihrer örtlichen Hochschulen. Was Sie diese Leute tun möchten, bildet ein annoncierendes Rundschreiben, das Ihr Buch fördert und verkauft. Nun, in einer anderen – vielleicht kleineren – Art und Weise, wie in einem nachträglichen Einfall – am Ende dieses Rundschreibens, schließen Sie den Satz ein: Händleranfragen eingeladen …

Schauen Sie sich alle eingereichten Rundschreiben an und Wählen Sie diejenige (n), die Sie für die beste halten. dann lassen Sie sich einen Vorrat von diesen bei Ihrer lokalen Druckerei aufdrucken, erhalten Sie eine Mailingliste von Gelegenheitssuchenden, und holen Sie sie in die Post.

Sobald Sie diese ersten Rundschreiben in der Post fallen gelassen haben, Schreiben Sie Ihren Händler / Distributor Brief. Dies sollte lediglich eine Erklärung sein, die beschreibt, wie Sie für Ihre Kunden Direktversandaufträge ausführen, die ihnen eine bestimmte Provision für jeden Verkauf gewähren, und den Preis pro Kopie, den Sie Ihrem Buch in Großhandelsmengen verkaufen. Gleichzeitig sollte dieser Brief eine Kopie Ihres Werbe-Rundschreibens und eine Erklärung enthalten, die diesen Händlern versichert, dass sie dieses Rundschreiben mit ihrem Namen / Ihrer Adresse auf dem Bestellcoupon reproduzieren können. Sie können sogar einen kurzen Hinweis hinzufügen, dass Sie diese Rundschreiben mit dem Namen / der Adresse des Händlers vorab ausdrucken und zu einem Großdruckpreis an ihn senden. All dies läuft darauf hinaus, dass Sie ihm oder ihr alles geben, was nötig ist, um Kopien Ihres Buches für Sie zu bewerben und zu verkaufen. Das Endergebnis ist einfach, dass Sie so viele Leute nur erreichen und so viele Bücher selbst verkaufen können. Mit 1.000 Mitarbeitern, die Ihnen helfen, Werbe-Rundschreiben zu verschicken und Kleinanzeigen in Hunderten von Suchmaschinen-Publikationen zu schalten, werden Ihre Kosten für die Führung Ihres Unternehmens minimal sein, während Ihr Buchverkauf explodiert.

aufmerksamkeitsstarkes Werbe-Rundschreiben oder Mailing-Paket, das Ihre Vertriebsmitarbeiter als ihr eigenes nutzen können, und Sie benötigen ein klares, leicht verständliches Buch in Großhandelsstücken und die Verfügbarkeit von Werbematerialien für Ihre Händler.

Das Werbe-Rundschreiben sollte doppelten Zweck haben – Sie senden es aus, um Verkäufe Ihres Produktes zu erbitten, und rekrutieren gleichzeitig Händler, die mit Ihren Werbematerialien beeindruckt sind und das Gefühl haben, dass sie etwas Geld verdienen können, indem sie Ihr Produkt bewerben. Auch hier braucht es nicht viel mehr zu sein als eine einfache "Wurf" -Linie am Ende des Rundschreibens: Händleranfragen werden eingeladen …

Nun da Sie so weit organisiert sind, ist das nächste zu beauftragen, so viele kleine DEALERS WANTED-Anzeigen in möglichst vielen Versandhandelspublikationen zu schalten. Solche Anzeigen können entweder eine klassifizierte oder eine kleine, aber auffällige Anzeige mit einem Zoll sein:

HÄNDLER WOLLTEN! Herausragendes neues Buch. Verkauft wie ein Lauffeuer! Jeder will eine Kopie! Machen Sie $ 10 Gewinn bei jedem $ 15 Verkauf! Details zu SASE an:

Im Grunde ist das alles, was Ihre "Dealer gesucht" -Anzeige zu sagen hat, und dann sollten Sie über sechs oder acht Monate in allen Versandhandelsveröffentlichungen Hunderte von Menschen im ganzen Land verkaufen Ihr Buch für Sie. Einfach, leicht, fast geschnitten und getrocknet, aber es funktioniert!

Ich habe in den letzten 10 Jahren ein eigenes Unternehmen aufgebaut, nachdem ich ein einfaches Händlernetz eingerichtet habe. eine Liste von Leuten, die für Sie verkaufen, Sie können Hunderte von verwandten Produkten hinzufügen, und die Bestellungen kommen einfach weiter. Probieren Sie es selbst aus und überzeugen Sie sich selbst, wie einfach und profitabel es für Sie sein kann!

2004 von DeAnna Spencer

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Reicher als die Geissens: Mit null Euro Startkapital in fünf Jahren zum Immobilien-Millionär (Bundle inkl. Hörbuch) Unternehmer Basics, Investment, woher Eigenkapital, Umgang mit Geld & Kontakten Kurs

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Mit null Euro Startkapital in fünf Jahren zum Immobilien-Millionär
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INKLUSIVE HÖRBUCH. Erfolgsbuch & Immobilien-Bestseller: Bereits über 52.000 verkaufte Exemplare

Reicher als die Geissens ist das erste und einzige Wohlstands-Lehrbuch weltweit, das die 43 wichtigsten Erfolgs-Fundamente Schritt für Schritt so inspirierend erarbeitet, dass du dich auch ohne Startkapital in 5 Jahren zum Immobilienmillionär transformieren kannst.
Dieses Buch enthält 43 zeitlose Erfolgsgesetze, mit denen du nicht nur finanzielle Freiheit und deine Ziele erreichst, sondern dein Leben so gestalten kannst, wie du es dir immer gewünscht hast. Es sind die Gesetze, die glückliche und erfolgreiche Menschen auf der ganzen Welt bereits nutzen. Sie tun das, um ihre Träume zu verwirklichen, ihr Umfeld zu verbessern oder einfach nur, um anderen zu helfen.

Es sind dieselben Gesetze, mit denen ich es geschafft habe, Immobilien-Millionär zu werden und wirkliche Erfüllung zu finden.

In vielen Geschichten und anschaulichen Beispielen erfährst du unter anderem: Wie du in fünf Jahrenohne Startkapital zum Immobilien-Millionär wirst Wie du die 43 Erfolgsgesetze verinnerlichst und dadurch zum Erfolgsmenschen wirst, der ein Leben nach seinen Vorstellungen führt Wie du zu einem wandelnden Geldmagneten wirst, indem du die geheimen Geldgesetze befolgst Wie du dir ein einflussreiches Power-Netzwerk aufbaust und Celebrities, VIPs und Influencer magisch anziehst Wie du deine Stärken aufdeckst, deine Berufung erkennst und dadurch ein Leben voller Glück lebst Wie du schnell Eigenkapital und Cashflow bekommst, dir mit smarten Mechaniken ein passives Einkommen aufbaust und finanzielle Freiheit erreichst Wie du dein Kapital, deine Zeit und deine Ressourcen ideal hebelst, um die größte Wirkung zu erzielen Und vieles mehr …

Wenn du die Lektionen und die über 668 wichtigen Tipps aus diesem Buch umsetzt,…



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Kaufen Sie Parklücken und Parkgaragen: Finden Sie die rentabelsten Orte

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Es gibt viele erfolgreiche Investoren da draußen, aber viele arbeiten so hart, dass es das Geld kaum wert ist – weil sie nie befreit werden, um die Früchte zu genießen ihrer Arbeit! Es ist weitaus mehr wert, eine Anlagestrategie zu finden, mit der Sie erheblich mehr Geld verdienen können und mehr Zeit schaffen, um Geld reinvestieren, Geld ausgeben, reisen, Zeit mit der Familie verbringen oder Spaß haben mit dass "Bucket List".

Der Besitz eines Parkplatzes oder einer Parkgarage ist eine großartige Investition, da sie Ihnen zwei Dinge anbieten können: Freizeit und exponentielle Einnahmen. Das Finden dieser Edelsteine ​​ist der schwierige Teil, weil die meisten vorhandenen "Cash Cow" Lose verkauft werden, bevor sie überhaupt gelistet sind. Und die meisten werden von anderen Parkhausbesitzern gekauft – sie wissen, was sie haben, und sie wollen mehr.

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Die meisten Parkplätze wurden nie entworfen. Die meisten Parkplätze wurden nie entworfen. genau das sein. Parkplätze sind einfach und unkompliziert gebaut. Jemand würde nie einen Parkplatz bauen und dann etwas bauen, was Leute zieht, die parken müssen; nie! Es hört sich einfach an, aber Sie müssen der Baukurve voraus sein und nach Land suchen, bevor es einen hohen Wert hat. Sie können dies tun, indem Sie sich erinnern, wo Sie ein Auto parken müssen. Denken Sie für eine Sekunde: Wo müssen die Leute wirklich parken?

Schauen wir uns diese Ideen an: Einkaufszentren werden Parkplätze für Kunden bereitstellen, weil sie Käufer wollen (also kratzen sie dass); Schulen machen dasselbe, aber es scheint immer kein Parken zu geben einige Schulen (Möglichkeit hier). Jedes Mal, wenn ich ein Konzert sehe, bezahl ich am Ende, um zu parken; Wächter. Das letzte Mal, als ich eine Fahrkarte bekam, brauchte ich 30 Minuten, um einen Parkplatz am Gerichtsgebäude zu finden, um gegen diese Fahrkarte zu kämpfen. Ding, Ding, Ding – hat hier einen guten bekommen. Wo haben Sie parken müssen? Wo hast du geparkt? Ich benutzte die gleichen Denkprozesse und Suchtechniken, die Sie gerade praktiziert haben, um ein Grundstück von einem Hektar scheinbar wertlosem Land gegenüber einem neuen 380 Millionen Dollar Gerichtsgebäude zu kaufen, das noch gebaut werden sollte. Der Eigentümer hatte das Land über 30 Jahre lang und tat nichts damit, auch keine Lokalzeitung zu lesen, die das neue Gerichtsgebäude deutlich hervorhob: Die Finanzierung wurde genehmigt, ein Termin für die Grundsteinlegung wurde festgelegt und der schwere Mangel an Parkplätzen

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Scheint so einfach, nicht wahr? Wer hat noch nicht gegoogelt? Google, die beliebteste Suchmaschine der Welt, ist ein robuster Mechanismus, um schnell zu finden, was Sie im Internet benötigen. Eine Standard-Google-Suche von "parking for sale" führt leider derzeit zu rund 14,6 Millionen Ergebnissen, die für Sie wertlos sind. Wörter wie "Verkauf" und "Parkplatz" kommen in einer Million verschiedenen Suchen und Sie werden nie einen Parkplatz finden, indem Sie versuchen, durch 100 Seiten von mittelmäßigen Ergebnissen zu waten. Setzen Sie Google also für Sie ein, indem Sie die Phrasensuche und von Google ausschließen. Auf der Suche nach [„parking lot for sale“ – „parking lot sale“] wird nur der genaue Satz "Parkplatz zum Verkauf" gesucht und der lästige "Parkplatzverkauf" ausgeschlossen, den wir nicht besuchen möchten. Statt der 14,6 Millionen Suchergebnisse haben Sie jetzt ein besseres Ergebnis als 262. Suchtechniken wie diese ermöglichen es Ihnen, schnell und effektiv nach genau dem zu suchen, was Sie suchen (sogar an Standorten), ohne sich jemals für einen kommerziellen Börsendienst zu registrieren oder einen zeitraubenden Broker zu kontaktieren. Die Suche nach kommerziellen Angeboten kann die einfachste Recherche sein, aber sie wird Ihnen die schwächsten Ergebnisse liefern, da einige dieser Eigenschaften von einem Broker aufgelistet werden – was Sie um jeden Preis vermeiden wollen.

source url Automatisieren Sie Ihre Suche

Sobald Sie Ideen gesammelt haben, bei denen Sie und andere für den Park zahlen, können Sie Google erneut mithilfe von Google Alerts für Sie arbeiten lassen. Geben Sie Ihre Schlüsselwörter mit den richtigen Phrasierungen und Ausschlüssen ein und legen Sie fest, wann Sie die Informationen erhalten möchten. Sie können auch location Stichworte platzieren, um nur die Gegenden zu finden, an denen Sie am meisten interessiert sind. Das Eingeben eines neuen Gerichtsgebäudes, das in X County vorgeschlagen wurde, informiert Sie über neue Informationen mit diesen Schlüsselwörtern. Benachrichtigungen erhalten Sie auch per E-Mail, so oft Sie möchten.

Wenn Sie Ihre Million gefunden haben, haben Sie in meinem Posteingang bereits viele Angebote gefunden, die auf mich in meinem Posteingang warten. Dollar-Idee durch die Suche nach Gebieten, in denen Sie parken würden (z. B. Land auf der anderen Straßenseite von einer Universität, die ihre Campusgebäude verdoppelt und das Parken schon knapp ist), können Sie die Gegend bequem von zu Hause aus über Google Maps Sehen Sie hier ein Thema?). Dies zeigt Ihnen alles, was Sie über das Gebiet wissen müssen. Zum Beispiel konnte ich mithilfe von Google Maps ein potenzielles Grundstück 1.500 Meilen entfernt besuchen. Ich wollte es betrachten, weil es meine Parameter passte (d. H., Ich wusste, dass es dringend notwendig war, von Nachrichtenartikeln und bevorstehender Konstruktion zu parken, die ich mit den obigen Tipps erforschte). Ich wusste, dass ein Stück Land von einer schnellen Google Maps-Suche leer war und ich auf den Tab "Ansichtssatellit" klickte, aber ich wusste nicht, wie es wirklich aussah – wie wenn ich dort wäre. In Google Maps Street View konnte ich feststellen, dass das Grundstück leer war und die umliegenden Grundstücke voll von Autos waren, in denen Sie die bezahlten Parkplätze sahen.

Find the land Besitzer

Du hast deinen Traumplatz gefunden und bist bereit, ihn zu kaufen und frühzeitig in den Ruhestand zu gehen. Halten Sie sich, denn das Auffinden und Kontaktieren des Landbesitzers kann anstrengend sein. Wenn Sie Zugang zu irgendjemandem in der Titelversicherungs- oder Treuhandbranche haben, werden sie mehr als glücklich sein, eine Adresse zu führen und den Besitzer für Sie zu finden (offensichtlich auf das Konto zu hoffen, wenn Sie einen Kauf verfolgen). Wenn nicht, können Sie einfach die Website des County Assessors nach der Grafschaft durchsuchen, in der sich die Immobilie befindet.

Nehmen Sie Kontakt zum Vermieter auf:

Sie mögen altmodisch sein, aber wenn Sie einmal die Kontaktinformationen des Eigentümers, kontaktieren Sie den Eigentümer mit einem Hand-adressierten Brief in der Post fallen gelassen. Versuchen Sie nicht, den Eigentümer anzurufen, eine E-Mail zu senden oder zu treffen; Schreiben Sie einfach einen Brief. Wenn Sie nur einige potenzielle Parkplätze betrachten, können Sie diese manuell schreiben; Wenn Sie viele betrachten, funktioniert ein gedruckter Brief so lange, wie Sie ihn unterschreiben. Eine einfache einzeilige Aussage, dass Sie daran interessiert sind, das Eigentum von ihnen zu kaufen, Sie sind kein Immobilienmakler, und Sie werden ihre Zeit nicht verschwenden, scheint die beste Antwort zu bekommen. Marketingforschungsstudien stimmen alle darin überein, dass ein von Hand adressierter Brief 10 zu 1 über ein computer-gedrucktes Label geöffnet (und gelesen) wird.

An dieser Stelle werden Sie hoffentlich einen ängstlichen Besitzer kontaktieren und anbieten, sein scheinbar nutzloses Land. Land, das Sie aus Ihrer Forschung wissen, wird in den kommenden Monaten oder Jahren sehr gefragt sein. Die Herstellung des Deals ist das Thema eines anderen Artikels, aber jetzt wissen Sie, wo Sie suchen und wie Sie potenzielle Parkplätze und Garagen vor anderen Personen erforschen können. Bewaffnet mit dieser wertvollen Information, können Sie die Gewinne ernten, die ein gut platziertes Los bringen kann. Viel Glück!

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Immobilienentwicklung leicht erklärt

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Viele Menschen, die mit dem Immobilienmarkt und der Industrie vertraut sind, kennen den Begriff "Immobilienentwickler" sehr gut und können sogar einige berühmte Namen von Donald Trump bis Alfred Taubman nennen. Es scheint, dass der Begriff selbst sehr selbsterklärend ist, da Immobilienentwickler einfach Immobilien entwickelt oder verbessert.

In Wirklichkeit ist das gesamte Konzept der Maklerentwicklung natürlich viel komplizierter als das. Im Gegensatz zu jemandem, der ein Haus kauft, um es zu reparieren und weiterzuverkaufen, befasst sich ein Groß- oder High-End-Immobilienentwickler oft mit Investitionen in Millionen oder sogar Milliarden.

Es stimmt,

Es gibt zwei Hauptkategorien von Immobilienentwicklungsaktivitäten: Landesentwicklung und Bauprojektentwicklung (auch als Projektentwicklung bekannt).

Landentwickler erwerben normalerweise unbebautes Land, das heißt, dass es noch keine Versorgungsverbindungen, Straßen, jede Art von Einstufung und so weiter gibt. Unverbessert bedeutet in jedem Fall.

Entwickler treten dann ein und definieren die "Bündnisse", die der Kontext zukünftiger Erbauungen und Verbesserungen auf dem Land sind. Sie erhalten auch "Berechtigungen", die rechtliche Genehmigungen oder Genehmigungen sind, um ihre Entwicklungspläne umzusetzen. Sobald diese Bündnisse und Berechtigungen vorhanden sind, kann die Landentwicklung beginnen, mit der Erdstufung und anderen Landnivellements, Versorgungsanschlüssen und Zoneneinteilung.

Sobald das Land richtig ausgebaut ist, können Bauherren dann eintreten.

Diese Gebäudeentwickler haben dann Gebäude , ob Büros, Einzelhandel oder private Häuser, geplant und gebaut auf dem Land.

Bauherren und Landentwickler müssen offensichtlich sehr eng zusammenarbeiten, da die Bauentwickler von den Landentwicklern untergebracht werden müssen. Zum Beispiel sind die für Bürogebäude eingebrachten Dienstleitungen offensichtlich anders als diejenigen für Privathäuser, wie Straßen und alles andere.

[1] [1] [1] [2] [1] [2] [3]

Wenn Sie wirklich darüber nachdenken, erkennen Sie die große Menge an Arbeit und das offensichtliche Risiko, das mit der Entwicklung von Immobilien verbunden ist. Zusätzlich kosten Häuser oder Grundstücke viel Geld, um zu kaufen und zu entwickeln (manchmal "harte Kosten" genannt) und können manchmal schwer zu verkaufen sein. Aufgrund dieser hohen Aufwendungen und schwierigen Umsätze und weil die Kapitalrendite oft einige Zeit in Anspruch nimmt, erklärt dies das Risiko in Bezug auf Eigentum und Entwicklung.

Warum sollte man das also als Beruf wählen? Zu beachten ist, dass die meisten Immobilienentwicklungsprojekte mit Fremdkapital finanziert werden, dh mit Fremdmitteln, deren Erlöse eine höhere Rendite als die Zinskosten erwirtschaften.

Mit Hilfe von

Die eigentliche Frage ist, wie man sich von zu Hause aus regt, wenn die Arbeit so hart ist und das Risiko so hoch ist.

Die Antwort ist natürlich kompliziert und sicher gibt es nichts. Viele Entwickler haben so viel verloren, wie sie gewonnen haben, und der Markt schwankt stark. Es scheint jedoch, dass diejenigen, die über ihre Investitionen und Entwicklungen klug sind, diejenigen sind, die erfolgreich sind. Schließlich ist der gesamte Punkt der Immobilienentwicklung dem Aktienhandel ähnlich – Sie wollen das Produkt für mehr verkaufen, als Sie dafür bezahlt haben.

Ein echtes Verständnis davon zu haben, was Immobilien wertvoll macht, ist der Schlüssel. Treffen Sie eine gute Entscheidung hinsichtlich Standort, Upgrades und dergleichen, und Sie werden sicher Geld verdienen. Mache schlechte Entscheidungen und du verlierst Geld.

Um wirklich reich zu werden, lohnt es sich, deine Hausaufgaben zu machen, wie sie sagen. Der Kauf von Grundstücken oder Gebäuden am unteren Ende ist gut, aber nur weil etwas erschwinglich ist, bedeutet das nicht, dass es einen Gewinn machen wird, sobald es entwickelt ist.

Wenn Menschen beginnen, in gewerbliche Immobilien zu investieren, beginnen sie oft klein zu werden. Sie können ein Einfamilienhaus, ein Duplex oder vielleicht sogar ein kleines Mehrfamilienhaus erwerben. Um das kommerzielle Investitionsspiel fortzusetzen, Sie müssen Eigentum bewegen. In der Tat, wenn Sie nicht wachsen, werden Sie schließlich feststellen, dass Ihre Bank Ihnen nicht mehr helfen kann, weil Sie Ihr Anlageportfolio ausgereizt haben. Eine zu lange Entwicklung kann ein Todesurteil im Spiel sein.

Darüber hinaus ist es wichtig, auf den Trends auf dem Immobilienmarkt zu bleiben. Bevölkerungsverschiebungen können das Ergebnis eines Entwicklungsprojekts stark beeinflussen. Wenn die Bevölkerung auszieht, macht es keinen Sinn, neues Eigentum zu entwickeln oder alte zu renovieren – wer wird die Immobilie kaufen, wenn alle wegziehen? Und wer kauft Ihr entwickeltes Land, wenn alle Erbauer nicht in der Lage sind, ihre derzeitigen Liegenschaften zu verkaufen und andere Gebiete zu betrachten? Sun Tzu, Autor von "The Art of War", sagte: "Wenn er die ungünstigen Faktoren berücksichtigt, kann er [the soldier] mögliche Katastrophen vermeiden." Dieser Punkt kann natürlich auf die Entwicklung von Immobilien und eventuelle Verkäufe zutreffen.

Um wirklich von der Entwicklung von Immobilien zu profitieren, braucht es einiges an Geschick und Mühe, dem Spiel voraus zu sein und die Fähigkeit, organisieren Sie alle erforderlichen Schritte, und verzögern Sie Gewinne. Mit ein bisschen Arbeit und Studium kann es sich jedoch auszahlen. Die Entwicklung hat sich längst als eines der profitabelsten Geschäftsbereiche erwiesen – wenn Sie die Geduld haben, das Spiel richtig zu spielen.

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Warum Immobilien King sind by Dr. Florian Roski

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Dieses Booklet beantwortet Dir sofort:
•Warum Immobilieninvestitionen der sicherste und schnellste Weg sind, um finanzielle Unabhängigkeit zu erreichen.
•Warum Mieteinnahmen das einzige wirkliche passive Einkommen sind.
•Warum viele der reichsten Menschen der Welt eben gerade in Immobilien investieren und nicht in andere Anlageformen.
Die Szene von Immobilieninvestoren wächst rasant! Und das hat seinen Grund!
Immobilieninvestment ist keine Raketenwissenschaft, sondern liegt eher auf dem Niveau einer Führerscheinprüfung. Einmal begriffen, wie man sich im Straßenverkehr bewegt und die Zielerreichung ist nur noch reine Übungs- und Umsetzungssache.
Ziel dieses Booklets ist es Dich solange in den Immobilienbann zu ziehen, bis Du nicht mehr anders kannst, als laut zu rufen: “Wow, ich hätte nie gedacht, dass Immobilien so gut sind!“
Dieses Buch erklärt Dir das Geheimnis, warum Du in Immobilien investieren solltest.

Weitere Informationen zum Immobilienkurs findest Du auch unter: www.immobilien-millionär.de.
Weitere Informationen über unseren Verlag findest Du unter: www.education-punk-verlag.de.

Viel Spaß!
Dr. Florian Roski, DBA, MBA, Dipl.-Kfm. und Bausachverständiger



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Sieben Spitzen für Frettchen-Züchter und warum man Frettchen für Verkauf verwendet

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1. Warum möchten Sie als Frettchenzüchter Frettchen zum Verkauf anstelle von Frettchen zum Verkauf anbieten? Es ist eines dieser "Marketing-Pitches", das NLP (Neuro Linguistic Programming) verwendet. Wenn wir es "Baby-Frettchen zum Verkauf" brechen würden, hätte es Frettchen bereits zum Verkauf angeboten, aber wenn man etwas Baby hinzufügt, bekommt man ein warmes und unscharfes Gefühl. Die Leute werden auch "Babyfrettchen zum Verkauf" sehen und das Image von nagelneu bekommen, wo wie bei "Frettchen zum Verkauf" Sie es tatsächlich als jemand denken, der "gebrauchtes Auto" sagt.

2. Als seriöse Frettchenzüchter möchten Sie vielleicht einige Frettchen aus Europa importieren, europäische Blutlinien sind für Nebennierenerkrankungen ebenso widerstandsfähig wie für einige andere. Nebennierenerkrankungen sind nicht so häufig in europäischen Blutlinien, also wenn Sie die Blutlinien einbeziehen sollten, um ein gesünderes Frettchen zu züchten. Was für ein Verkaufsargument "Europäische Babyfrettchen zum Verkauf".

3. Erzählen Sie potenzielle Käufer Sie haben ein Frettchen zum Verkauf und Sie sind ein familiengeführtes und familienfreundliches Züchter, sowie Ihre Frettchen werden von Hand angehoben, um Menschen zu backen. Ein Frettchen zum Verkauf zu kennen, ist ein Frettchen der Familie, und wenn ich sage, dass die Familie aufgewachsen ist, meine ich die "Frettchenfamilie" und Ihre Familie, die mich besser fühlen lässt und ich sehe es als ein Plus an. Sie werden die Frettchen ein wenig länger haben, und der Züchter kann den Frettchen ein wenig mehr Zuneigung geben als Zoofachgeschäfte, die sie in 7-8 Wochen bekommen.

4. Eine weitere gute Idee für Frettchen Züchter ist eine Webseite eingerichtet, die Menschen über Sie wissen lassen. Email-Shelters, tweeten auf Twitter, treten einer Facebook-Facebook-Gruppe von Frettchen bei, MySpace-Gruppen und die Liste geht weiter. Es kann einen Tag dauern, bis man sich auf den Seiten registriert hat. Einmal pro Woche dauert es 15 Minuten und postet ein paar Infos. Ihre Webseite kann etwas kleiner sein als 3-4 Seiten, damit die Leute Sie finden. Sie haben möglicherweise nicht einmal ein Frettchen zum Verkauf auf Ihrer Webseite; es sind nur Informationen über Sie und wie Sie sich mit Ihnen in Verbindung setzen können.

5. Kleine Frettchenzüchter könnten sich auf eine bestimmte Art, Frettchenfarbe und manchmal sogar auf ein Farbmuster spezialisieren. Wenn Sie ein kleiner Frettchen-Züchter sind, können Sie sogar nach Größe züchten. Wenn Sie betonen, was in den Frettchenshows heiß sein könnte, wird der Preis, den Sie in Rechnung stellen, erhöht, aber im Vergleich zu einem Zoogeschäft wird Ihr Preis wahrscheinlich aus zwei Gründen besser sein:

a. Die Miete ist billiger (niedrig über Kopf).

b. Sie sind selten kastriert, kastriert.

c. Sie werden selten de-duftend.

d. Die Informationen, die die neuen Eigentümer brauchen, um Qualität und nicht Quantität zu erhalten.

6. Ich würde die Leute wissen lassen, dass Sie Ihre Frettchen natürlich nicht mit künstlichem Licht züchten. Sie haben nur zwei Mal im Jahr Kits und das ist der natürliche Frettchen-Zyklus. Unsere Frettchen sind Teil unserer Familie, nicht nur Viehbestand, da einige dieser Frettchenfarmen ihre Frettchen behandeln. Lassen Sie sie auch wissen, dass Sie niemals Frettchen an Labore zum Testen und Forschen verkaufen.

7. Wenn Sie Informationen aus verschiedenen Quellen erhalten. Du bist der Experte und was du sagst, nehmen sie als Evangelium. Handouts mit wichtigen Informationen für neue Frettchenbesitzer machen Sie professioneller. Werden Sie Mitglied von Vereinigungen; rettet sogar Clubs werden Ihren Namen als respektable Züchter.

**** Der Autor betont, dass dies nur seine Meinungen sind ****

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Source by E. Anthony Gove

Fertige Intarsien-Holzarbeiten – Wie viel kann ich verkaufen?

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Wie viel kann ich für meine Intarsien-Holzarbeiten verkaufen? Dies ist die Frage, die ich die ganze Zeit gefragt werde.

Die frühen Tage – ein typisches Szenario

Du hast eine neue und aufregende Holzfertigkeit namens Intarsia angefangen. Du kannst nicht genug davon bekommen. Deine Familie und Freunde sind wirklich beeindruckt von dem, was du machst. So findet jedes neue Stück leicht ein Zuhause.

Sie sind glücklich, Ihre fertigen Stücke Ihrer nahen Familie und Ihren Freunden zu geben. Aber dann beginnen Freunde von Freunden, Stücke zu wollen. Es fällt Ihnen auf, dass Sie zwar mit Freude daran arbeiten, aber andere Kosten verursachen als Ihre Zeit. Und obwohl Sie nicht der Meinung sind, dass Sie für Ihre Zeit bezahlt werden müssen, wäre es nett, eine Art Rückkehr für Ihre Arbeit zu bekommen.

Mid Intarsia Crisis

Nun, vielleicht nicht eine Krise, aber jetzt fangen Sie an zu denken, dass es gut sein könnte, ein paar Intarsia-Stücke zu verkaufen, um Kosten zu sparen. Und wie viel einfacher ist es, wenn der Chef einer neuen Maschine in Ihrer Werkstatt zustimmt, wenn Sie eine Rückkehr zeigen. "Nun, liebstes Herz, ich habe schon ein bob gemacht und mit diesem Geld kann ich ein brandneues kaufen – füge deine Präferenz hier ein – damit kann ich meine Intarsien noch effizienter machen und dann werde ich leicht in der Lage zu sein, den neuen Kaffeetisch zu machen, den Sie schon immer wollten und so viel verdienen. "

] Die goldene Regel. "Sie sind wert, was auch immer Kunden für sie bezahlen werden"

Was dir eigentlich nichts sagt.

Ein Master-Abschluss in Business wird dir sagen, dass du so etwas tun sollst.

* Schleifpapier – mehr als Sie es sich vorstellen, aber immer noch nicht

* Besen zum Auffegen

* Die Kosten für den Stall auf dem lokalen Flohmarkt / ]

* Die Creme auf der Oberseite, die Sie verdienen, über Ihren Lohn hinaus, um Ihr eigenes Geschäft zu führen.

* Ihre örtliche Mechanikerin berechnet 50 $ (oder 60 $ oder 70 $) pro Stunde, um Ihr Auto zu reparieren. Und es ist wahrscheinlich der erste Lehrling, der die Arbeit sowieso erledigt hat. Sie haben 84 Stunden gebraucht, um Ihr Meisterstück zu machen (Sie haben die Stunden genau beachtet) und es sieht fabelhaft aus. Du bist nicht gierig, vielleicht sind $ 20 pro Stunde in Ordnung. Das macht $ 1680 plus die $ 50 für alle Materialien etc. $ 1700 +.

Okay, lasst uns weniger ehrgeizig sein und für $ 5 pro Stunde arbeiten, ich brauche eigentlich nichts, das ist nur ein Hobby. Und ich bin mir sicher, dass ich diese Stunden falsch verstanden habe, wir können so tun, als wären es nur 40 Stunden Arbeit. Also $ 200 plus ein bisschen extra für Materialien, nennen wir es 220 $ ganz oben. Das hört sich jetzt vernünftiger an. Wenn man den Business Degree nicht ausspricht, wird das, was wir tatsächlich gemacht haben, auf den Preis geschätzt. Sicher gibt es einen besseren Weg. Sie haben Recht, es gibt.

Den ganzen Tag in der heißen Sonne auf einem lokalen Flohmarkt hoffend, $ 220 in ihrer Tasche wird passieren, ist okay gelegentlich, aber nicht ein regelmäßiger, zuverlässiger Einkommenstrom. Oh, sagst du, aber wenn du deine Arbeit zu einer lokalen Galerie machst, wollen sie 40% oder 50% oder mehr für sich. Und alles, was sie tun müssen, ist es an die Wand zu hängen, ich musste all die harten Yakka machen, um es zu schaffen. Straßenraub Aber wenn du auf der Galerie unterwegs bist, musst du nicht den ganzen Tag rumhängen, jeden Tag nach Kunden suchen. Sie tun das. Dafür zahlst du sie. Und sie müssen das Geld ausgeben, damit ihre Galerie gut aussieht, nicht Sie. Wir haben immer versucht, hochwertige Holzarbeiten zu machen, damit wir die besten Galerien im Land interessieren könnten. Weg zu gehen.

Die Zwei-Monats-Regel

Ich nehme meine fertige Holzarbeit in die lokale Handwerk Galerie und sprechen Sie mit dem Eigentümer. Nach einiger Diskussion kamen wir zu einem vereinbarten Startpreis und seinem Prozentsatz. Hören Sie den Besitzer. Wenn sie gut sind, kennen sie ihren Markt. Deine wunderschöne Intarsia wird an die Wand gehängt.

* Wenn die Arbeit in weniger als zwei Monaten verkauft wird, ist es zu billig.

* Wenn es viel länger dauert als zwei

* Und Sie haben es erraten, wenn es in ungefähr zwei Monaten verkauft wird, ist der Preis genau richtig.

Das erste Mal, dass ich das tat, nahm ich 2 Frosch Intarsia am Donnerstag. Sie verkauften beide an diesem Wochenende. Preis zu billig, aber ich wusste, dass es einen Markt gab.

Okay, jetzt kennen Sie den Preis, den Sie verkaufen können. Aber vielleicht verdienst du immer noch nur $ 5 pro Stunde, basierend auf der Zeit, die du brauchst, um die erste zu machen.

Was hast du gewonnen? Das Wissen, dass du deine Kunden nicht erwarten kannst zu zahlen für deine Ineffizienz.

Was kannst du dagegen tun. Es gibt viele Möglichkeiten, Ihre Produktion zu optimieren. Du machst deinen 20. Frosch viel schneller als der erste. Wenn Sie erfahrener werden, werden Sie alle Arten von Abkürzungen finden. Aber das ist ein weiterer Artikel.

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Source by Steve Bundred

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10 Verkaufstipps für den Verkauf von Haustür zu Haustür

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Verkauf von Tür zu Haustür ist ein Beruf, der schon in den späten 1800er Jahren begann, als Unternehmen wie Avon Imperien durch den direkten Verkauf an Verbraucher . Heutzutage bleibt der Verkauf von Tür zu Tür einer der stärksten Vertriebskanäle für eine Vielzahl von Branchen.

Ich habe jahrelang im Haustürgeschäft gearbeitet und Tausende von Verkäufen an Kunden an der Tür. Unten sind 10 Tipps, die ich aus meiner langjährigen Erfahrung gesammelt habe, die jedem helfen wird, Tür-zu-Tür unabhängig von ihrer Erfahrung zu verkaufen. Diese Tipps sind in keiner bestimmten Reihenfolge von Bedeutung, aber wenn ich Sie wäre, würde ich mit Zahlen acht, neun und zehn beginnen. Dann fangen Sie noch einmal von der ersten an, nur damit Sie acht, neun und zehn … noch einmal bekommen können!

1. Präsentieren Sie eine glatte und natürliche Körpersprache. Sie müssen einen Zweck haben, an die Tür des Kunden zu klopfen. Der Kunde muss im Voraus wissen, dass Sie sich wohl fühlen, warum Sie an der Tür stehen. Verwenden Sie die Körpersprache, um die Antworten zu verstärken, nach denen Sie suchen. Deutsch: www.germnews.de/archive/gn/1996/03/24.html. Englisch: www.germnews.de/archive/dn/1996/03/18.html Das Zeigen, das Winken der Hand, der Augenkontakt in den richtigen Momenten sind Schlüssel für eine glatte und natürliche Körpersprache. Mit leichtem Winkel zur Tür stehen Dies gibt dem Kunden ein Gefühl von Komfort und Nicht-Aggressivität. "Sie wollen nicht im Gesicht des Kunden sein."

3. Akt offiziell und schauen beschäftigt. Denken Sie daran, Ihre Zeit ist auch wertvoll. Sie sind bei diesem Kunden zu Hause, um einen guten Kundenservice zu bieten. Der Eindruck, dass Ihre Zeit so wertvoll ist wie der Kunde, gibt dem Kunden den Komfort, dass Sie offiziell dort sind, und sie müssen aufmerksam zuhören, was Sie zu sagen haben.

4. Sprechen Sie mit einer flachen, entspannten Stimme und Lächeln! Das Lächeln wird den Ton angeben, und die Menschen reagieren natürlich positiv auf ein Lächeln. Stellen Sie sicher, dass der Ton Ihrer Stimme nicht zu erregt oder aggressiv ist, sondern vielmehr eine Tatsache. Arbeiten Sie, um dem Kunden ein Gefühl des Komforts zu geben, damit sie Ihrer Nachricht zuhören.

5. Kennen Sie Ihre Tonhöhe, besitzen Sie Ihre Tonhöhe. Der Kunde muss sofort glauben, dass Sie wissen, wovon Sie sprechen. Sie haben 30 Sekunden Zeit, um eine Barriere aufzulösen, einen Rapport aufzubauen und nach einer gewünschten Antwort zu fragen. Sie müssen sofort vertraut werden.

6. Einwände überwinden und richtige Widerlegungen anwenden. Wenn Sie mit einem Einwand konfrontiert sind, stimmen Sie zu, indem Sie aufrichtig auf den Widerstand aufschließen. Drehen Sie den Widerspruch mit Hilfe einer logischen Antwort oder eines Gegenarguments (Sie können diese üben und Ihre Antworten auf gemeinsame Ablehnungen im Voraus durchdenken). Rekapitulieren Sie das Programm, Produkt oder Unternehmen, das Sie aufschlagen. Schließen Sie dann mit der Annahme, dass Sie den Einwand überwunden haben, und Sie sind bereit, die Transaktion abzuschließen.

7. Name wird gelöscht. Benutze die Namen von Nachbarn, um dem Kunden den Trost zu geben, dass sie nicht alleine sind und "jeder macht es". Tun Sie wie der Jones es tut !!

8. Hören Sie! Hören Sie! Hör zu! Es gibt eine einfache Regel, der die besten Verkäufer folgen. Hören Sie zu, was der Kunde Ihnen sagt. Lass mich mehr stumpf sein. HALTEN UND HÖREN !! Der Kunde führt Sie genau zu dem, was Sie als nächstes sagen oder tun sollten. Wenn Sie den Mund halten und zuhören, was sie Ihnen sagen, werden Sie genau wissen, was als nächstes zu tun ist. Viele Verkäufer verschwimmen direkt über Kundenkaufzeichen, weil "sie etwas Wichtiges zu sagen haben". So vermissen sie die wichtigsten Zeichen. Die Kaufzeichen. Halt die Klappe, hör zu und schließe immer!

Happy selling !!

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Source by Jeff Haarmann