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Angenommen, du möchtest deinen Laden abschließen, egal ob du in den Ruhestand gehst, der Markt ist hart oder einfach nur bereit, auf etwas anderes zu ziehen.

Erste Idee, die in viele Einzelunternehmer eindringt?

Ausgehend von Geschäftsverkäufen. Nun, in der Tat diese Art von Verkauf ist die Antwort auf die Liquidierung Inventar schnell, aber einfach Posting ein paar gehen aus Business Sales Zeichen auf Ihren Fenstern nicht verkaufen Inventar.

Wenn die Konsumenten ein solches Zeichen sehen, schreit es nur eine Sache, "Angebote". Ihnen ist es ein Verkauf, aber für sie ist die Gelegenheit, ihre Gier zu befriedigen und alles zu kaufen, was sie für Groß- und Kleinhandel haben können. Sie erwarten alles, um 70% bis 80% Rabatt zu haben, aber das ist nicht das, was du als Unternehmer willst.

Überhaupt nicht.

Einfache, heißt es Strategie.

Sehen Sie sich auf ein paar Laden schließen Zeichen auf Ihrem Fenster erhalten Sie etwas Verkehr, aber es wird wahrscheinlich nicht der Verkehr sein, den Sie wollen. Das ist aber immer noch ein wichtiger Bestandteil eines erfolgreichen Verkaufs und man muss wissen, wie man das richtig macht.

Die Zeichen an den Fenstern allein machen den Job nicht. Stattdessen musst du sicherstellen, dass die Leute es sehen und ihm folgen können.

Hast du jemals ein offenes Hausschild gesehen, während du durch die Vorstädte gehst? Einige dieser Agenten sind wirklich gut in der Platzierung Zeichen in jedem möglichen Punkt, wo sie den Verkehr verlieren können und andere nicht. Ich weiß nicht, ob das wegen eines Mangels an Budget ist, aber etwas so einfaches, wie das der Unterschied zwischen einem erfolgreichen Verkauf und einem nicht erfolgreichen machen kann.

Nun, wenn Ihr wird die falschen Leute zeichnen, wie bekommst du die richtigen Leute? Der erste Platz ist Ihre Kundendatenbank.

Es gibt einen großen Fehler, den die Leute machen, wenn sie ihren eigenen Kunden erzählen, dass sie aus dem Geschäft gehen und das ist das Timing.

Du willst es nicht erzählen Jeder auf einmal, was ist das, was die meisten Unternehmer tun.

Letzt haben wir Schulden. Leider für viele Unternehmer, sie schließen ihre Läden und sind mit riesigen Schulden verlassen, um sich auszahlen. Geheimlich haben viele Unternehmer ihre Läden geschlossen und alle Schulden loszuwerden und viele Male Gewinn zu machen, weil dieser Tipp, den ich im Begriff bin zu teilen.

Wenn du aus dem Geschäft gehst, kannst du verhandeln Deine Schulden 10 mal besser, aber du musst es zur richtigen Zeit und in der richtigen Weise machen. Wenn du nicht weißt, wann du das tust, kann ich dir sagen, dass du es dir in Kürze tun wirst.

Leider gibt es keine festgelegte Zeit, die ich mit dir teilen kann, sonst würde ich. Es hängt alles von deinem Inventar und von der spezifischen Situation ab.

Hier ist, was ich für Sie von diesem nehmen möchte. Wenn Sie planen, einen Laden zu verbringen, der den Verkauf selbst abschließt, kann ich fast garantieren, dass Sie nicht fast so gut tun werden, als wenn Sie einen Profi mieten, um es für Sie zu tun.

Ich habe gerade einen getroffen, der getan hat Das seit 25 Jahren und ich dachte mir Aus dem Geschäft ist nicht etwas, was du jeden Tag tust. In der Tat ist es in der Regel ein einmaliges Ereignis und es gibt einfach keine Möglichkeit, dass man fast so gut tun kann wie jemand, der das schon seit Jahren gemacht hat.

Jetzt, bevor du dich irgendjemanden professionell beendest, lass mich Gib dir einen Tipp, dich jemanden zu stellen, der dir dabei hilft. Sie wollen nicht Liquidation Unternehmen, die nur suchen, um Ihre Inventar Großhandel kaufen. Sie wollen jemanden, der sich darauf spezialisiert hat, diese Verkäufe zu betreiben und auf Leistung zu arbeiten. Mit anderen Worten, sie werden nicht bezahlt, wenn es Ihnen nicht gelingt.

Das allein wird 90% der Firmen herausfinden und Ihnen eine gute Chance geben, erfolgreich zu sein. In der Regel wird sich ihre Gebühr für viele Male bezahlen.

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Source by Jorge Zarate

Holen Sie sich eine gebrauchte fünfte Rad RV für Dimes auf den Dollar – hier ist wie

Jeder liebt sehr viel. Für den wahren Schnäppchenjäger ist es fast wie eine Mission. Sie suchen hoch und niedrig, um den besten Preis auf die Artikel zu finden, die sie benötigen. Manche Menschen haben jedoch nicht die Zeit, auf Stunden der Forschung zu verbringen. Sie würden lieber die Informationen für sie gesammelt haben. Wenn Sie auf der Suche nach gebrauchten fünfter Rad RV und Sie werden nicht kaufen, bis Sie den besten Preis finden, dann hier einige Informationen, um Ihnen zu helfen!

Repossessions

Repossessed RVs werden für Dimes auf dem Dollar verkauft. Die Finanz-Unternehmen wollen nicht für die Lagerung zu bezahlen und viele sind einfach in der Hoffnung, einige ihrer Investitionen zu erholen. Während einige beschädigt sind, sind viele in einem guten Zustand, da viele Menschen ihre RV in nur wenigen Monaten nach dem Kauf verlieren.

Krampfanfälle und Überschuss

Der Bundesstaat , Und lokale Regierungsbehörden alle nutzen Eigentum für eine Vielzahl von Gründen. Einige sind für kriminelle Aktivitäten, während andere für die Erhebung Steuern sind. Nach einer bestimmten Zeit werden diese Gegenstände, einschließlich RVs, bei der Auktion an den Höchstbietenden verkauft. Viele werden auch repossessed RV's verkaufen, woher die Händler oft Lager finden.

Viele der gleichen Agenturen verkaufen auch ihren Überschuss bei der Auktion. FEMA, zum Beispiel, ist derzeit verkauft 10s von Tausenden von Camper und Anhänger sie zuvor für Hurrikan Erleichterung bestückt. Einige von RV's vielleicht in Bergung Zustand, aber viele andere haben Jahre des Lebens in ihnen links.

Kauf von der Regierung

Es ist nicht so schwierig, wie du vielleicht denkst, ein gebrauchtes Fünftelrad RV an einem von zu kaufen Diese auktionen Sie legen einfach Ihr Gebot auf, was Sie bereit sind zu zahlen. Viele der RV starten für so wenig wie $ 100. Wenn dein Gebot das Höchste ist, gewinnst du, genau wie bei jeder anderen Auktion. Es liegt an Ihnen, den RV nach Hause zu bringen.

Es gibt Webseiten, die Angebote aller Regierungsauktionen im ganzen Land anbieten. Sie können nach Ort, Datum oder nach den aufgelisteten Artikeln suchen. Es ist eine großartige Möglichkeit zu sehen, was verfügbar ist. Einige der Seiten werden Ihnen sogar Updates schicken, da neue Auktionen aufgeführt sind. Wenn Sie bereit sind, eine gebrauchte fünfte Rad-RV zu kaufen, sollte eine Regierungsauktion Ihr erstes Ziel sein.

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Source by Michael Drover

Ich brauche ein persönliches Darlehen, um eine Vertreibung zu stoppen – 5 Schritte zu ergreifen

Gegenüber der Räumung von deinem Haus kann eine schreckliche Erfahrung sein. Die Idee, auf der Straße zu sein, mit der Familie zurückzukehren oder zu einem Mieter zurückzukehren, sind keine attraktiven Optionen für die meisten Menschen. Immerhin, wenn der Kauf deines Hauses fühlt sich wie ein Privileg, auf das Sie stolz sein können, dann verlieren Sie Ihr Zuhause zu Räumung fühlt sich wie eine Schande an.

Normalerweise bekommt eine Person keine Räumungserklärung, wenn sie hinter mehreren Zahlungen sind Auf ihre Hypothek. Also, auch ein beträchtliches Darlehen ist nicht wahrscheinlich, um die Summe Ihrer ausstehenden Hypothekenzahlungen auf einen Schlag zu bezahlen.

Auf der anderen Seite werden viele Banken mit ihren Hypothekenkunden aufgrund von Problemen immer vernünftiger In der häuslichen Hypothek als Ganzes. Es kann nur der Fall sein, dass die Möglichkeit, für ein oder zwei Rückzahlungen zu bezahlen, ausreichen wird, um die Räumung auf unbestimmte Zeit abzuschrecken. Manchmal muss eine Bank nur in der Lage sein zu sehen, dass Sie wirklich versuchen, in Ihrem Haus zu bleiben und bereit sind, zusammenzuarbeiten.

Wenn Sie sich selbst sagen: "Ich brauche ein persönliches Darlehen, um eine Räumung zu stoppen , "Hier sind 5 Schritte zu ergreifen, um finanziert zu werden:

1. Verstehen Sie, was ein persönliches Darlehen für Sie tun kann:

Ein persönliches Darlehen ist ein kurzfristiges Darlehen, für das Sie sich qualifizieren können, nachdem Sie einen Bewerbungsprozess durchgeführt haben. Es unterscheidet sich von einem Wohnungsbaudarlehen oder ein Auto Darlehen in, dass mit einem persönlichen Darlehen, Sie sind nicht genau spezifizieren, wie Sie das Geld verwenden werden. Vielmehr kannst du es für alles verwenden, was du magst.

2. Verstehen Sie den Nachteil eines persönlichen Darlehens:

Der einzige Nachteil zu einem persönlichen Darlehen ist, dass es ein kurzfristiges Darlehen ist, so sollten Sie einen Plan zusammen für die Rückzahlung des Darlehens innerhalb einer kurzen Zeitraum von etwa 1-2 Monaten. Auch ein persönliches Darlehen hat oft einen hohen Zinssatz mit ihm verbunden. Oft werden persönliche Darlehen herausgenommen, indem sie einen Scheck an den Kreditgeber gegen einen zukünftigen Gehaltsscheck abgeben.

3. Gesichert oder unbesichert: Was ist deine Lust?

Es gibt zwei Haupttypen dieser Darlehen: gesichert und ungesichert. Der Hauptunterschied ist, dass mit gesicherten Darlehen, müssen Sie sich eine Art von Sicherheiten gegen das Darlehen. Im Gegenzug bekommst du einen niedrigeren Satz, der mit einem unbesicherten Darlehen, das keine Sicherheiten erfordert.

4. Überprüfen Sie Ihre Kredit-Score:

Vor dem Ausfüllen alle Anwendungen, ist es immer eine gute Idee, voran zu gehen und überprüfen Sie Ihre Kredit-Score vor der Anwendung. Führen Sie Ihren Bericht mit TransUnion, Experian und Equifax aus, da Ihr FICO-Score von einem zum nächsten variiert. Zumindest werden Sie wissen, wo Sie stehen in Bezug auf Ihre Gutschrift. Und dies wird dir die Chance geben, zu protestieren und irgendwelche Störungen zu beheben, die du dort findest.

5. Bewerben Sie sich auf mehrere vertrauenswürdige persönliche Darlehen Kreditgeber:

Um die beste Rate für Ihr Darlehen, stellen Sie sicher, dass Sie auf viele Kreditgeber gelten, nicht nur ein oder zwei. Sie können überrascht sein, wie viel der Zinssatz und andere Darlehensbedingungen variieren können, je nachdem, welche Kreditgeber Sie versuchen.

Nehmen Sie diese 5 Schritte, um Räumung zu vermeiden, indem Sie ein persönliches Darlehen

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Source by Larry Donaldson

The Chinese Property Rights Law 2007 (Immobilienbewertung & Immobilienrecht bei internationalen Investitionen)

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Verkaufen Blumen Fotos – Dies ist, wie man Geld verkaufen Blumen Fotos

Ich verkaufe Blumen Fotos auf einer konstanten Basis durch meine Heimat, Foto verkaufen Geschäft. Es ist wirklich lustig, nicht nach Hause zu gehen, um Geld von der Fotografie zu machen.

Fotografie war schon immer ein Hobby für meine. Ich hatte immer eine besondere Vorliebe für das Fotografieren von Blumen. Ich habe sie leicht verkauft, sobald ich sie an meine hungrigen Fotokäufer schicken kann. Es fing alles an, was ich von der Sonnenblume hatte, die ich in meinem Garten hatte.

Ich erinnere mich, wie sehr ich die Art und Weise liebte, wie die Sonnenblume unter den Strahlen der Nachmittagssonne glühte. Ich brachte mein Handy heraus, das eine wirklich einfache Kamera eingebaut hatte und begann, Fotos von der Sonnenblume aus verschiedenen Blickwinkeln zu machen. Ich bin mit einigen wirklich guten Schüssen aufgetaucht.

Einer der Schüsse, die ich nahm, zeigte eine Insektenlandung auf der Blume. Ich liebe dieses besondere Foto, weil es wirklich unerwartet war. Das ist eines der Dinge, die ich gerne in der Natur fotografiere. Sie wissen nie, was zu erwarten ist. Irgendein Ding könnte passieren und das sind die Dinge, die jedes Foto einzigartig machen.

Du kannst auch Blumenfotos an Käufer von Naturbildern verkaufen. Viele der Käufer, die ich verkaufe, brauche Bilder von Blumen auf einer täglichen Basis. Es hängt grundsätzlich davon ab, wie viel Zeit Sie bereit sind, in diese zu setzen. Diese Bilder von meiner Sonnenblume verdienten mir eine ziemlich gute Menge an Geld.

Fotografieren von Blumen ist jetzt etwas geworden, was ich jede Woche mache. Ich kann sogar Fotos von der gleichen Blume verkaufen, die Stunden später genommen wird. Das ist, weil die Natur sich ständig ändert, und die Blume, die du heute fotografierst, sieht beim nächsten Besuch noch anders aus.

Beginne deine Suche, um Blumenfotos zu verkaufen, indem du lernst, wie man solche Fotos an gut bezahlte Käufer verkauft. Versuchen Sie, verschiedene Aspekte des wachsenden Prozesses einer Blume zu erfassen.

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Source by Johnny Page

Wie man eine Reparaturanforderung schreibt, ist es in den Details

Haftungsausschluss: Während dein Realtor einen Reparaturauftrag für dich ausarbeiten kann, oder du kannst es selbst tun, empfehle ich dringend, kompetente Anleitung zu suchen Ein Anwalt, der sich auf Immobilienangelegenheiten spezialisiert hat. Immobilienmakler können keine Rechtsberatung geben, es sei denn, dies ist ausdrücklich dazu bestimmt.

Einer der Hauptkomponenten eines qualitativ hochwertigen Immobilienverkäufums und Kaufvertrages ist die Inspektionskontingente. Sobald Sie die grundlegenden Bedingungen mit einem Verkäufer vereinbart haben, sollten Sie sich einen angemessenen Zeitraum in vollem Umfang inspizieren die Eigenschaft mit jeder Ressource, die Sie sehen, passen. Es ist sehr typisch, zahlreiche Gegenstände zu finden, die während dieser Zeitspanne Aufmerksamkeit benötigen, und Sie müssen entscheiden, was repariert werden soll und was Sie später behandeln können.

Der Verkaufs- und Kaufvertrag sollte detaillierte Anweisungen zur Handhabung haben Anfragen für Reparaturen, und Sie sollten diese Anleitung bei Ihrem Makler überprüfen, bevor Sie eine Reparaturanfrage erstellen. Wenn Sie diese Anweisungen nicht befolgen können, können Sie nur eine schlechte Entscheidung haben, Ihre Erwartungen angemessen auszudrücken. Vergewissern Sie sich, dass Sie verstehen, was Sie tun müssen und was Ihr Rückgriff sein könnte oder Sie können am Ende eine Immobilie mit erheblichen Mängeln kaufen.

Lassen Sie uns ein Szenario entwickeln, um als Beispiel für die vielen möglichen Lösungen zu finden, um Probleme zu finden und Bekommen sie zufriedenstellend gelöst. Eine Situation, die ich vor kurzem beobachtete, dass ein Freund mit dem Verkauf ihres Hauses durchging, war die Reparatur einer Decke mit Wasserschaden aus einem früheren Wasserleck. Die Käufer bemerkten den Fleck an der Decke und der Verkäufer hatte die Tatsache offenbart, dass das Dach durchgesickert und repariert wurde. Der Verkäufer hatte ausreichende Unterlagen, um diese Tatsache zu beweisen und es den Käufern zur Verfügung zu stellen.

Die Käufer haben während der Inspektionsphase den Zustand der Obergrenze in Anspruch genommen und eine Anforderung beantragt, die Obergrenze zu reparieren. Der genaue Wortlaut der Reparaturanforderung war "Verkäufer, um Decke im Wohnzimmer zu reparieren". Dieser Antrag wurde dem Verkäufer nach dem Vertrag ordnungsgemäß vorgelegt und von beiden Parteien vereinbart. An diesem Punkt waren alle Beteiligten mit dem Status der Transaktion zufrieden.

Offensichtlich ist hier ein gutes Beispiel für unsere Diskussion, etwas muss schief gehen, richtig? Nun, etwas ist schief gelaufen, und es führte zu einigen sehr heftigen Argumenten und Anschuldigungen. Die Absicht der Käufer mit der Reparaturanforderung war, die Decke zu öffnen, auf weitere Wasserschäden und Schimmel zu untersuchen und dann repariert und gemalt, um die umliegende Decke anzupassen. Die Absicht des Verkäufers war es, den betroffenen Bereich an der Decke durch neue Trockenmauer und Schlamm zu ersetzen, aber nicht zu streichen oder auf andere Schäden zu untersuchen.

Lesen Sie nun den genauen Wortlaut der Reparaturanforderung erneut. Wer hat die richtige Interpretation der Absicht der Anfrage? Der Verkäufer oder der Käufer? Meiner Meinung nach sahen beide die äußerst vage Formulierung des Antrags zu ihrem Vorteil und scheiterten, die Absichten der anderen Partei zu erkennen. Beide könnten richtig sein, aber seit Geld und Zeit sind beteiligt, keine Seite wollte dem anderen nachgeben.

Der Verkäufer hat genau so, wie ich es sagte und den Fleck von der Decke entfernt hatte Und hat nicht neu gestrichen. Als die Käufer durch das Haus auf ihre 24 Stunden vor dem engen Durchgang kam, sahen sie die Decke und sofort protestiert. Dies führte zu einem eskalierenden Argument, das mit einem Krieg am Schlusstisch über die Bedeutung der Reparaturanfrage kulminierte. Es wurde letztlich festgestellt, dass der Verkäufer den Brief des Antrags eingehalten hatte und die Käufer nicht mehr zurückgelassen wurden.

Was können wir aus dieser spezifischen Transaktion lernen? Ich hoffe die erste und wichtigste Sache, die Sie lernen, ist, sehr detaillierte, gut aussehende Reparaturanfragen zu schreiben. Mein persönlicher Vorschlag in diesem Fall wäre, geschrieben zu haben … "Verkäufer, um Flecken an der Decke im Wohnzimmer zu reparieren. Verkäufer, um Reparatur von einem renommierten Unternehmen mit einer erfolgreichen Geschichte in dieser Art von Reparatur zu machen Obergrenze für weitere Schäden, die durch das vorherige Dachleck verursacht wurden, zu überprüfen und den Käufer unverzüglich zu informieren, wenn Wasserschäden oder Schimmel vorhanden sind. Der Käufer hat das Recht, weitere Reparaturanfragen zu stellen, falls andere Schäden zu finden sind Dokumentiert und überträgt alle Garantien, die die Reparatur begleiten. Der Verkäufer muss die Obergrenze an die umliegende Obergrenze anpassen. "

Ich behaupte nicht, dass ich in dieser Situation die perfekte Reparaturanforderung habe, aber ich denke, beide Parteien Hätte ein besseres Verständnis der Absichten der Käufer gehabt, und es ist möglich, einen Teil der Konkurrenz beim Schließen zu lindern, wenn die Formulierung, die ähnlicher war, verwendet worden war. Wenn Sie eine Anfrage für Reparaturen in einer Immobilien-Transaktion machen müssen, stellen Sie sicher, dass Sie alle Details berücksichtigt haben und es ist sehr explizit und klar auf Papier geschrieben.

Ich hoffe, Sie finden diese Informationen hilfreich und werden sehr vorsichtig sein, wenn Sie Anfragen für Reparaturen in Ihrem nächsten Immobilien-Transaktion …

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Source by Joe A. Hayden

Wie bekomme ich deine Autogramm-Promi-Fotos

Die meisten Besitzer von signierten Promi-Fotos würden es niemals wagen, mit ihnen zu teilen. Sie betrachten signierte Promi-Fotos als eine krönende Leistung zu ihren Sammlungen. Allerdings kann es eine Zeit in einem Sammlerleben geben, wo sie gezwungen werden, sich mit ihren signierten Prominentenfotos wegen finanzieller Fragen zu teilen, oder weil sie ihre Leidenschaft zum Sammeln verlieren.

Was auch immer der Fall sein mag, Wenn Sie sich entschieden haben, sich mit Ihren signierten Promi-Fotos zu teilen, gibt es einige wichtige Schritte, die Sie ergreifen sollten, um sie zu verkaufen.

Zuerst sollten Sie zuerst Ihre signierten Promi-Fotos authentifiziert bekommen. Es gibt viele Dienste, die Sie verwenden können, um dies zu tun. Auch wenn Sie wissen, dass die Autogramme auf Ihren Fotos legitim sind, werden die Einzelpersonen, die Sie verkaufen werden, immer ihre Zweifel haben. Deshalb sollten Sie sich mit einem Unternehmen in Verbindung setzen, das sich auf die Authentifizierung von signierten Promi-Fotos spezialisiert hat.

Nun, wenn Sie sich für einen Authentifizierungsdienst entscheiden, sollten Sie sich mit einem Kontakt in Verbindung setzen, der einen guten Ruf hat. Die meisten Käufer werden ihre Hausaufgaben machen und werden Sie fragen, wo Sie Ihre signierte Promi-Foto authentifiziert haben. Sie werden sich dann mit dem Better Business Bureau in Verbindung setzen, um sicherzustellen, dass die Firma, mit der Sie sich beschäftigt haben, einen guten Ruf hat und dass sie keine betrügerischen Geschäfte gehabt haben.

Sobald Sie Ihre signierten Promi-Fotos beglaubigt haben, erhalten Sie was Heißt ein Zertifikat der Authentifizierung. Dies ist Ihr Beweis dafür, dass das Autogramm auf deinem Promi-Foto authentisch ist.

Der nächste Schritt, den du nehmen sollst, bestimmt den Wert deiner signierten Promi-Fotos. Um dies zu tun, müssen Sie Ihre Fotos beurteilen lassen. Noch einmal werden Sie für diesen Service bezahlen. Allerdings kann ein Gutachter Ihnen den genauen Wert Ihrer Fotos erzählen. Sie sollten immer fragen, diese Nummer aufgeschrieben zu haben, so dass Sie es zusammen mit Ihrem Zertifikat der Authentifizierung an potenzielle Käufer präsentieren können.

Es gibt eine Plus-Seite, um Geld auszugeben, um Ihre signierten Promi-Fotos zu bewerten und zu authentifizieren . Sie können in der Regel die Kosten an Ihren Käufer übergeben. Sie können sie mit den Quittungen für das, was Sie ausgezahlt haben zusammen mit den Kosten des Fotos. Wie in den meisten Fällen hätten sie dieses Geld für sich selbst ausgegeben, um sicherzustellen, dass das Foto legitim ist. Viele Verkäufer werden dies tun und sogar dem Käufer sagen, dass sie auch 30 Tage haben, um das Foto in der gleichen Bedingung zurückzugeben, wenn sie das Foto und das Autogramm nicht authentisch finden.

Von hier sind Sie bereit, Ihre signierten zu verkaufen Berühmtheit Foto. Kontakt Berühmtheit Erinnerungsstücke Auktionen oder speichert und präsentieren sie mit Ihren Fotos zu sehen, ob sie interessiert sind. Sie können auch Ihre Fotos im Internet auf Promi-Websites und persönliche Auktion Webseiten wie E-Bucht. Sie können sogar Anzeigen in Sammelmagazinen ausführen und den Käufern erlauben, zu Ihnen zu kommen.

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Source by Victor Epand

Kauf von Immobilien in Nicaragua

Der erste Schritt zum Einkaufen für Immobilien in Nicaragua ist, alles zu vergessen, was Sie über den Prozess zu Hause wissen … egal wo zu Hause sein kann.

Lass mich Von Anfang an eine Sache klar machen. Es gibt unglaubliche Schnäppchen zu haben, Immobilien in Nicaragua zu kaufen. In der Tat gibt es keinen anderen Markt in Amerika, wo auf eine 40% Rendite auf Investitionen oder besser ist vernünftig. Allerdings gibt es nur wenige Ähnlichkeiten zwischen den Regeln und Vorschriften für die Immobilienwirtschaft in Nordamerika oder Europa und Nicaragua. Es liegt an diesem Mangel an Gemeinsamkeiten, dass ausländische Investoren oft in Schwierigkeiten geraten. Es gibt eine vorgefasste Vorstellung von Ausländern, dass die Nicaragua Immobilien-Industrie ist so sorgfältig geregelt wie es anderswo ist, und es ist diese falsche Annahme, dass ausländische Investoren bis zu betrügen gesetzt werden. "19459002]

Immobilienmakler

Grundsätzlich gibt es kein solches Ding in Nicaragua als Immobilienvermittlung, dass ein Kanadier, Amerikaner oder Europäer den Begriff annehmen würde. Es gibt Immobilienvermittlungsbüros. Manche haben sogar vertraute Franchise-Namen, aber das ist, wo die Ähnlichkeit endet.

Es gibt keine beauftragte, formale Ausbildung von Immobilienverkäufern, noch gibt es spezielle Lizenzanforderungen. Jeder kann ein "Makler" werden, indem er für eine Händlerlizenz bezahlt oder eine nicaraguanische Firma einbezieht. Ich bin nicht vorschlagen, dies bedeutet "alle" Immobilienverkäufe Menschen sind inkompetent oder untrainiert … viele sind. In der Tat gibt es eine Reihe von pensionierten Makler, die nach Nicaragua verlegt und erfolgreiche, aufrecht stehende Unternehmen. Allerdings gibt es noch viele weitere, die überhaupt nicht kompetent sind und auf dem Rasiermesser zwischen ehrlichem Geschäft und völligem Betrug arbeiten. Caveat emptor again

Es gibt keine Bezirks- oder Bundesregulierungsbehörden, die die Immobilienbranche beherrschen. Immobilienverkäufe sind nicht mehr geregelt als ein Fahrzeugverkauf, der von einem Straßenverkäufer abgewickelt wird. Die endgültige Kriminalität wird von den Behörden nicht ignoriert, aber wenn der Täter in Haft genommen wird, ist es unwahrscheinlich, dass er ein verlorenes Geld verloren hat. Die Rache sollte einen fleeced Käufer besser fühlen. Nicaraguanische Gefängnisse existieren, um Verbrecher zu bestrafen, nicht zu rehabilitieren, und sie sind die Hölle auf Erden. Leider sind die meisten Probleme, die in einer Immobilien-Transaktion entstehen können, als Zivilangelegenheiten durch Strafverfolgung betrachtet und müssen als solche behandelt werden. Kurz gesagt, was Geld du denkst du, du wurdest aus … betrachte es verloren. Sogar mit einem Urteil in der Gerechtigkeit des Klägers, sammelt das Geld, das in einem Urteil geschuldet wird, selten.

Ein ernstes Manko auf dem Nicaragua Immobilienmarkt ist, dass es nichts ähnelt wie ein Multi Listing Service (MLS). Das Fehlen jeglicher Form von MLS bedeutet, dass es keine zentrale Registrierung von Immobilien zum Verkauf gibt, noch irgendwelche Informationen darüber, was eine Immobilie verkauft hat. Das Ergebnis ist, dass es sehr schwierig ist zu entscheiden, was ein Haus oder ein kommerzielles Gebäude in einer bestimmten Nachbarschaft wert ist, da es keine vergleichbaren Eigentumsvorgänge gibt, um als Führer zu verwenden. Schätzer stützen ihre Schätzungen auf Ersatzkosten vor allem, und was auch immer sie bieten, ist reine Vermutung Arbeit. Ironischerweise verlangen Banken Schätzungen, die von lizenzierten nicaraguanischen Gutachtern erstellt werden, wenn eine Hypothek finanziert wird.

Es gibt keine solche Sache in Nicaragua als eine Auflistung ähnlich dem, was die meisten Ausländer den Begriff verstehen würden. Immobilien-Käufer wird ein Makler sagen, dass er oder sie hat eine Auflistung, aber es ist üblich, zwei oder mehr Immobilien-Zeichen auf einer einzigen Eigenschaft zu sehen. Ebenso kann die gleiche Eigenschaft auf mehreren Immobilien-Firmen-Websites erscheinen und von zahlreichen verschiedenen Personen online beworben werden. Verwirrend, können die angekündigten Preise für das gleiche Haus variieren, manchmal durch Zehntausende von Dollar. Nicaraguaner verkaufen ihre Häuser selten verriegeln sich in eine Vereinbarung mit einer Partei, die ihr Land, Haus oder Gewerbegebäude verkaufen wollen. Wenn du etwas verkaufen willst, ist die Annahme, je mehr Leute versuchen, es besser zu verkaufen. Und von mehr Menschen können die Makler, der Besitzer selbst, ihre Familie und Freunde, ein Nachbar oder ein Pferdekutschenfahrer sein. Dies scheint chaotisch zu einem Ausländer Einkaufen für einen Ruhestand oder Ferienhaus, aber es macht Sinn für Nicaraguaner. Ohne einen MLS-Service, der es zahlreichen Realtors ermöglicht, potenziellen Käufern eine börsennotierte Immobilie zu zeigen, lassen Sie alle versuchen, eine Immobilie zu verkaufen, scheint der beste Weg, um Belichtung zu bekommen.

Ein weiterer Missverständnis ausländische Käufer haben beim Kauf von Immobilien in Nicaragua Ist, dass der Verkäufer den Immobilienmakler bezahlt. Dies ist manchmal der Fall, aber auch wenn es der Käufer kann gebeten werden, die Provision zu bezahlen. Ja, das ist in Nicaragua legal. In der Tat konnte nicht nur eine Provision von dem Verkäufer und Käufer bezahlt werden, aber der Immobilienmakler kann einen Betrag hinzugefügt haben, was der Verkäufer tatsächlich in seiner Hand will. Das ist auch legal. Das Worst-Case-Szenario ist, dass der Verkäufer US $ 50.000 für seine oder ihre Heimat will. Die Verkäufer bietet jedem, der das Haus verkauft, US $ 1000 oder einen Prozentsatz. Der Immobilienverkauf Agent bewirbt das Haus für US $ 59.900, so dass Verhandlungsraum. Ein Käufer setzt sich auf US $ 55.000, aber es wird gesagt, dass in Nicaraguan der Käufer zahlt die Kommission. Nicht wirklich die Wahrheit, aber häufig genug, dass die Leute denken, dass es eine Regel ist. Die angeforderte Provision kann bis zu 10% sein, oder es kann eine Pauschalgebühr sein. Sobald alles gesagt und getan ist und der Käufer stimmt zu, die Eigenschaft für US $ 55.000 zu kaufen. In einem Fall wie diesem wird der "Agent" auf eine nicht erstattungsfähige US $ 5000 Anzahlung bestehen. Bei der Schließung erhält der Verkäufer die US $ 50.000, die er oder sie wollte und der Verkauf Agent pippt den Rest.

Ich weiß von einem Käufer, der einen "Makler" US $ 65.000 übergeben, um eine 3 Hektar großen Farm mit einem kleinen Haus zu kaufen Auf dem Grundstück. Der "Makler" ging dann zum Besitzer des Grundstücks und zahlte ihm US $ 20.000, um das Land zu kaufen. Es wird schlimmer … der "Makler" hat sich nie die Mühe gemacht, den Titel zu überweisen, bis der Käufer entdeckte, dass er nicht der Besitzer war, als er versuchte, längst überfällige Steuern zu bezahlen. Am Ende wurde das Eigentum von einem Entwickler für wenig mehr als die ursprüngliche US $ 65.000 gekauft, aber 8 Jahre der Anerkennung später. In einem anderen Fall kaufen die Europäer ein Haus und überbezahlt 85.000 US-Dollar. Natürlich basierten sie ihr Angebot auf die europäischen Immobilienwerte, die sie wussten, es wurde davon ausgegangen, dass sie ein Schnäppchen bekamen. Der "Makler" steckte die US $ 85.000 und eine Provision, die er den Kauf auch bezahlte.

Der Weg, um zu navigieren, was Ausländer als Marktchaos sehen, ist es, einen kenntnisreichen Immobilienberater zu benutzen, um eine Immobilie zu finden, die Sie wollen, den Preis zu verhandeln Und Bedingungen, führen die notwendige Due Diligence, validieren den Titel und Umfrage, und so weiter. Dies ist eine gebührenpflichtige Dienstleistung, aber weit weniger teuer als eine prozentuale Verkaufsprovision, und weit, weit weniger als ein kostspieliger Fehler wäre. Ein solcher Dienst ist Nica Investments, eine Immobilienberatung, die ausländische Investoren, die Immobilien oder Unternehmen in Nicaragua kaufen, unterstützt.

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Source by Len Bowcott