Gewerbeimmobilien: Das Leben eines Maklers

Ein kommerzieller Immobilienmakler stellt einen Dienst zwischen Käufern, Verkäufern und Mietverträgen von Immobilien zur Verfügung. Makler sind verantwortlich für die Verwaltung eines Teams von Immobilienmaklern, um Menschen beim Kauf, Verkauf, Leasing oder Vermietung von Gewerbeimmobilien zu unterstützen.

Eigenschaften, die von kommerziellen Broker gehandhabt werden, beinhalten oft Bürogebäude, Hotels, Wohnungen, Einzelhandel, Gastfreundschaft, Einkaufszentren und Industrieimmobilien. Für Kunden, die auf Rohland aufbauen, können Broker helfen, den Kunden bei der Verwaltung des Bauprozesses zu unterstützen, einschließlich Inspektionen, Identifizierung von Zonierungsbeschränkungen und Bauvorschriften und Anleitungen, um sicherzustellen, dass notwendige Schritte unternommen werden, um sicherzustellen, dass das Gebäude pünktlich abgeschlossen ist , Und innerhalb des Budgets.

Bei der Arbeit für einen Verkäufer oder Vermieter eines Gewerbeimmobilien, hat der Broker eine unterzeichnete Vereinbarung mit dem Kunden und macht sich auf den bestmöglichen Preis mit den besten Bedingungen für ihre Kunden zu erreichen. Während ein Makler für den Verkäufer oder Vermieter arbeitet, können sie auch Käufer bei der Suche nach einem Gewerbeimmobilien für ihre Bedürfnisse und Budget zu unterstützen. Aber in diesen Fällen gibt es nie eine vorherige schriftliche Vereinbarung, im Namen des Käufers.

In den meisten Staaten, um ein Immobilienmakler zu werden, ist eine Lizenz erforderlich. Dies ermöglicht dem Makler, Geld für Gegenleistung zu erhalten. Es ist illegal für einen Makler, Geschäfte ohne Lizenz zu führen, es sei denn, sie sind ein praktizierender Anwalt, der nicht verpflichtet ist, für einen Makler-Lizenz zu sitzen, um eine Provision zu erhalten.

Es ist wichtig, dass diejenigen, die daran interessiert sind, ein Makler zu werden, sicherstellen, dass sie in ihre jeweiligen Zustandsrichtlinien auf einen kommerziellen Immobilienmakler schauen, da Anforderungen und Vorschriften zwischen den Staaten erheblich voneinander abweichen können.

In vielen Staaten werden Lizenzen für einen bestimmten Zeitrahmen ausgegeben. Danach muss der Makler die Weiterbildung absolvieren, um seine Lizenzen zu verlängern. Diese Weiterbildungsanforderungen sind besonders wichtig, um sicherzustellen, dass der Makler auf dem Laufenden gehalten wird mit Immobilienrecht Updates und Änderungen in der Branche.

Wie man ein Immobilien-Broker
Broker in der Regel beginnen als Immobilienmakler. Dies ist, wo sie ihre Branchenerfahrung zu gewinnen, und dann beschließen, eine lizenzierte kommerzielle Immobilienmakler zu werden. Um eine Broker-Lizenz zu bekommen, muss der Immobilienmakler eine Broker-Staatsprüfung bestehen, sowie eine Kursarbeit oder eine Ausbildung absolvieren. In der Regel, nach der Akkreditierung, wird der Makler entweder weiterhin für einen anderen Makler arbeiten, als Associate Broker, oder starten Sie ein Geschäft von ihren eigenen, wo sie ein Team von Immobilienmaklern zu verwalten.

Broker, die haben Ihr eigenes Brokerage-Geschäft mit Immobilienmaklern zu verwalten, muss eine sehr gute Kenntnisse der rechtlichen Verfahren und Anforderungen haben. Es ist ihre Aufgabe zu erziehen, und beraten sowohl ihre Immobilienmakler, als auch Kunden, die zu ihnen kommen für Beratung über kommerziellen Verkauf, Vermietung oder Gebäude.

Was Dienstleistungen ein kommerzieller Broker bietet
A Broker bietet Dienstleistungen wie einen geschätzten Wert einer Immobilie, Vermarktung dieser Immobilie und Unterstützung für einen Käufer oder Verkäufer mit dem Kauf, Leasing oder Verkauf einer Immobilie. Makler können aufgefordert werden, für den Verkauf von Eigentümer (FSBO) Dokumentvorbereitung und Papierkram, aber in kommerziellen Eigenschaften ist dies viel weniger ein Auftreten als privat Eigentumswohnungen.

Ein Makler wird auch Führer Zu den Eigentümern, wie man verkauft oder ihr Eigentum vermietet und mit dem Hausmanagement-Prozess hilft. Ein Makler wird oft die Papierarbeit ausfüllen, die benötigt wird, um eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, obwohl sie nicht die Befugnis erhalten, Papiere im Namen ihrer Kunden zu unterzeichnen.

Provisionen
Handelsvermittler erhalten eine Provision von der Verkauf einer Immobilie. Dies ist in der Regel ein vereinbarter Prozentsatz des Verkaufspreises oder eines Teils der monatlichen Mieteinnahmen vom Vermieter. Makler in der gewerblichen Industrie müssen sehr wettbewerbsfähig sein und haben eine gute Kenntnis von ihrem lokalen Bereich, um ein gesundes Einkommen zu machen. Aber mit diesen Fähigkeiten gibt es definitive monetäre Belohnungen angeboten, um Broker. Laut Statistik die Mehrheit der gewerblichen Immobilienmakler sind auf einem jährlichen Einkommen über $ 42.000 pro Jahr, während einige verdienen ein sechs-Einkommen.

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Apartment-Investition – Finden Sie motivierte Verkäufer

Als Schöpfer des "Buy Your First Apartment Building E-Course" habe ich viele potenzielle Studenten und beginnen Investoren fragen mich, "Wie finde ich motiviertes Wohnhaus Verkäufer? "

Es gibt viele Möglichkeiten, die Investoren nutzen, um motivierte Verkäufer zu finden, aber was ich sehe, passiert viele Male mit Anfängern ist, dass sie auf der Suche nach Eigenschaften zu kaufen, bevor sie gründlich verstehen, wie zu identifizieren Eine wirklich rentable Gelegenheit.

Hier sind meine Empfehlungen für das Lernen über mehrfamilie investieren und dann, wie man motivierte Verkäufer findet.

Beginnen Sie mit dem Lernen, was macht Mehrfamilienhaus profitabel, indem Sie diese Schritte:

  1. Studiere und lerne darüber, was ein Wohngebäude rentabel macht.
  2. Lesen Sie so viele Bücher über Immobilien-Investition und Wohnungsbau Investition wie möglich. Es ist viel einfacher, aus den Fehlern anderer Leute zu lernen. Es ist nicht nötig, das Rad neu zu erfinden.
  3. Finden Sie einen renommierten Immobilien-Investment-Club in Ihrem geografischen Gebiet und treffen Sie mit dem kommerziellen Investor Mitglieder. Diese "alten Hände" sind eine wertvolle Quelle für Marktinformationen.

Nach dem aufstrebenden Mehrfamilienhaus-Käufer hat eine gründliche Ausbildung durch das Lesen von Büchern, Industrie-Magazinen und Vernetzung mit anderen kommerziellen Immobilien-Investoren erhalten, dann ist er oder sie bereit, den Prozess der Suche nach einem beginnen

Kontaktaufnahme mit Handelsberatern

Eine gute Referenzquelle für die Suche nach gut ausgebildeten Gewerbeimmobilienmaklern ist die CCIM-Website. Die CCIM ist eine professionelle Bezeichnung, die eine kommerzielle Immobilien-Profi als fähig und kenntnisreich auf dem Gebiet qualifiziert. Sie können auch kommerzielle Immobilienmakler finden mit einer einfachen Suche im Web.

Bei der Suche nach einem kommerziellen Immobilienmakler nehmen Sie diese Schritte:

  1. Sprechen Sie mit einer Reihe von kommerziellen Realtors in der Gegend und fragen Sie nach "Taschenlisten". Pockets Listings sind Wohnungsbau Eigentümer, dass die erfahrenen Makler wissen, wer sind ernst über den Verkauf ihres Gebäudes, aber sie haben noch nicht die Eigenschaft aufgeführt.
  2. Finden Sie einen kommerziellen Makler, der sich auf Mehrfamilien-Investitionen spezialisiert hat. Ein guter Handelsverkäufer, der sich auf Mehrfamilienhäuser spezialisiert hat, sollte ein großes Wissen darüber haben, was die Wohngebäude vor kurzem verkauft haben.

Alternative Strategien für die Suche nach Wohngebäuden:

  1. Geben Sie eine Anzeige auf Craigslist an, was Sie suchen:
  2. Ich bin ein kommerzieller Immobilieninvestor, der sich für den Kauf von Mehrfamilienhäusern in Philadelphia zwischen 5 und 100 Einheiten interessiert.Ich bin auf der Suche nach Besitzer Finanzierung über fünf Jahre mit 5% nach unten oder wird mit einem 20% Anzahlung und ein Bankdarlehen. "

    Oder hier ist eine Anzeige, die ich heute Morgen direkt von Craigslist kopiert habe:

    Ich kaufe MULTI-FAMILIEN-EIGENSCHAFTEN MIT VERKÄUFER FINANZIERUNG ODER SCHNELLEN KASTEN. Brauchen Sie zu verkaufen?
    Umzug? Steuerliche auszahlungen Ruf mich für ein Angebot an.

  3. Du kannst auch die gleiche Anzeige in den Gewerbeimmobilienbereich deiner Lokalzeitung platzieren, aber bereit sein, eine schöne Summe für die Anzeige zu zahlen und auch für unerwünschte Anrufe für Immobilienmakler bereit zu sein. Zeitungsanzeigen arbeiten, aber Sie sind besser dran mit freien oder direkten Methoden wie Direct Mail.
  4. Eine weitere Strategie ist es, die Eigentümer von Gewerbeimmobilien direkt zu kontaktieren. Dies kann in vielerlei Hinsicht erfolgen. Mehrfamilienbesitzer können durch die Erforschung der Steueraufzeichnungen einer Metropolregion lokalisiert werden. In der Regel wird der Besitzer des Rekords zusammen mit seinen oder Kontaktinformationen aufgelistet. Der nächste Schritt ist, einen Brief zu schreiben, der erklärt, wer du bist und was du versuchst zu erreichen. Der Zweck des Briefes, um viele interessierte Wohnung Gebäudebesitzer kontaktieren Sie. Sie sollten Ihre Telefonnummer, Postanschrift und E-Mail-Adresse für Verkäufer verlassen, um mit Ihnen in Verbindung zu treten. Du solltest es den Anbietern sehr leicht machen, dich zu halten. Denken Sie daran, Sie müssen auf Dutzende von Deals und Verkäufern zu suchen, bevor Sie die finden, die Ihre Investitionskriterien passt. Sie können die Besitzer auch direkt telefonisch kontaktieren. Denken Sie daran, dass Mehrfamilien-Besitzer sind in der Regel sehr beschäftigt, so dass Sie vielleicht ein Skript schreiben oder sprechen Sie Punkte aufgeschrieben, so dass Sie in der Lage, sich direkt auf den Punkt und erhalten Sie Ihre Nachricht über genau.

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Die Kühle des Aqua Cruiser Ponton Hausboote

Aqua Cruiser Ponton Hausboote sind eine der teuersten und extravagantesten Tauchsafaris auf dem Markt. Diese Pontons bieten große Wohnräume, eine Vielzahl von Betten und einen starken Motor. Es gibt eine große Größe Küche Galerie und zwei Bäder für diejenigen, die ein Ersatzteil. Es gibt rutschfeste Treppen und Sicherheitsgeländer rund um das Handwerk für Spaß und Sicherheit.

Der König von allen schwimmenden Häusern beginnt mit einem Preis in der Region von $ 94.990,00. Es gibt sogar eine Rutsche, die von der Rückseite des Bootes weggeht, um Spaß und Aufregung hinzuzufügen.

Das Hausboot bietet viele tolle Features, die helfen, diesen Preis zu erhöhen. Es können Geräte hinzugefügt werden, wie zB Mikrowellen, Kühlschränke und einteilige Zähler. All dies ist mit Luxus im Auge, Funktion in der Nachfrage konzipiert. Die Betten sind nicht die typischen Voll-oder Zwillings-Größen, eher diese Betten sind Queen-Size-Betten mit Kissen Tops für zusätzlichen Komfort.

Für diejenigen, die im Ruhestand sind oder einfach nur ein Zuhause wollen, ist das Aqua Cruiser, das Boote zubereitet wird, einige der Besten, die man kann. Deutsch:. Englisch: v3.espacenet.com/textdoc? Für den Preis bekommen. Die Boote sind voll beweglich und leicht in das Wasser zu stecken. Es gibt sogar noch zusätzliche Unterstützung von der Aqua-Crew, die sich auf Pontons spezialisiert und spezialisiert hat, wobei der Kundenservice eine Firmenpriorität ist. Dies kann eine überlegene Wahl über die traditionellen Häuser für diejenigen, die Abenteuer und Entspannung zur gleichen Zeit suchen.

Nicht für nur jedes Hausboot zu begleichen, bekommen das Beste. Ihr Schiff wird Ihr Zuhause sein und das beste schwimmende Haus holen wird den Unterschied in der Zeit, die Sie auf dem Wasser verbringen. Die Aqua Cruiser Ponton Hausboote versprechen, das Geld wert sein. Diese Handwerke versprechen und liefern das Beste in Bootfahren und Wohnraum in der Gegend. Ihre Erfahrung lohnt sich diese Extra-Dollar für die besondere besondere Sorgfalt, die beim Bau eines hochwertigen Hausbootes genommen wird. Gehen Sie voran, seien Sie der Jones.

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Wann ist die beste Zeit, um RVs zu kaufen und die schlimmste Zeit, um einen RV zu kaufen?

Die beste Zeit, um einen RV von einem Händler und einem Besitzer zu kaufen, ist während der Nebensaison. Private Besitzer wissen, dass sie es haben müssen, es zu winterisieren und zu speichern. Anstatt die Mühe zu verwöhnen und zu dewinterisieren, und zu zahlen, um die RV oder Trailer in der Nebensaison zu speichern, können sie nur versuchen, es schnell zu verkaufen, was auch immer sie dafür bekommen können.

Händler wissen Dass sie viel besser machen werden, wenn sie ihren Cashflow in ihrer Nebensaison erhöhen und einige ihrer überschüssigen Inventar entladen können.

Die absolut beste Zeit, um einen RV von einem Händler zu kaufen, ist etwa zwei Wochen nachdem es kalt wird und ihr Käuferverkehr hat sich stark verlangsamt Unten Am ersten Tag des Schnees könntest du in einen großen Händler gehen und der einzige sein. Eine andere Zeit, um von einem Händler zu kaufen, kann bei einer RV-Show oder bei einer Händler-Los-Promotion sein.

Die schlimmste Zeit, um eine neue oder eine gebrauchte RV zu kaufen ist, bevor Sie bereit sind, auf einem RV zu verlassen Ausflug. Sie sind mehr ängstlich zu kaufen, dann sind sie zu verkaufen. Wenn Sie ihnen sagen, dass Sie planen, nach Disneyland nächste Woche und Sie brauchen es für die Reise, können sie entscheiden, Sie sind ein über ängstlich Käufer und versuchen, so viel wie sie können für den Verkauf zu bekommen. Es ist in der Regel besser, nichts zu sagen, um nicht ängstlich zu klingen.

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Grundlagen der Immobilienwirtschaft: Recht – Steuern – Marketing – Finanzierung – Bestandsmanagement – Projektentwicklung

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EBay Selling Strategy # 3 – Was nicht auf eBay zu verkaufen

Strategie # 3 – Was nicht zu verkaufen Bei eBayDeciding, was auf eBay zu verkaufen wird unter den wichtigsten Entscheidungen, die Sie mit Ihrem eBay-Geschäft zu machen. Es wird letztlich Ihren Erfolg des Versagens bestimmen. Viele Fehler können korrigiert werden entlang der Lernkurve von immer Ihre eBay-Geschäft auf und läuft und dann erfolgreich, aber es gibt keine Lösung für das Problem zu verkaufen etwas, das niemand kaufen will.

Wenn Sie bauen Es werden sie kommen? Ich habe vor kurzem mit einem Kunden gearbeitet, der Tausende von Männern hatte, die er verkaufen wollte. Er hat einige vorläufige Forschungen gemacht und sah, dass vergleichbare Krawatten bei eBay sehr gut verkauften und weil er sein Inventar für Pennies auf dem Dollar erhalten hatte, dachte er, dass er ein eBay-Geschäft gründen würde, um seine Bindungen zu verkaufen. Ich wurde angeheuert, um seinen Mitarbeitern bei eBay mit den Konten eines Verkäufers, einem Paypal Business Account, Konten mit Fedex, UPS und dem US Postal System und einem Inhouse-System zu helfen, um ihr Inventar zu verwalten. "19459002]

Ich habe das Personal geschult, wie ich ein erfolgreiches eBay-Geschäft betreibe, wie man seine Gegenstände am besten präsentiert, wie man die Auktions- und Endzeiten plant Für maximale Belichtung, wie man guten Kundenkontakt und Service pflegt und wie man seine Einzelteile verpackt und versendet. In einem Monat gingen sie live mit ihren ersten Auktionen. Sie verkauften 3 Krawatten den ersten Monat. Der Besitzer und seine Mitarbeiter waren verwüstet. Sie fühlten sich, dass sie eine große Investition von Zeit und Geld in die Einrichtung ihrer eBay-Identität, die Einstellung eines Beraters (ich) und geschult und kompetent mit dem eBay-Verkaufsprozess gesetzt hatte; So konnten sie nicht herausfinden, warum sie keine Verkäufe machten.

Die harte Wahrheit Sie sahen mich für die Antwort an. Ich erinnerte sie, dass alle während des gesamten Prozesses der Einrichtung ihrer eBay-Geschäft hatte ich sie gewarnt, dass mittlere bis niedrige Qualität Männer Krawatten waren nicht die Art von Element, das ging nur fliegen aus der Regale. Die Wahrheit ist, dass ihre Bindungen nicht verkauften, weil niemand sie kaufen wollte. Nun, das ist nicht genau so genau, wie es sich herausstellte, dass 3 Leute tatsächlich ihre Bindungen im ersten Monat wollten. Wenn sie sich verpflichtet hätten, diesen Artikel zu verkaufen, dann müssten sie für den Langstrecken drin sein und nicht erwarten, die schnellen Gewinne zu erzielen Von eBay-Verkäufern mit mehr "sexy" oder trendy, High-Demand-Artikel.

Sie müssten eine eBay-Keyword-Kampagne begehen; Bauen ihr Feedback durch den Kauf von 100 oder so Artikel auf eBay und entwickeln eine Marketing-Strategie, die off-eBay Promotions enthalten.Es gibt mehr Variablen zu spielen, wenn Auktionen erfolgreich beenden, als es manchmal offensichtlich für neue eBay-Verkäufer, aber sie sind die gleichen Arten von

Die Regeln, die unten aufgeführt werden, können Ihnen offensichtlich erscheinen, aber sie sind bemerkenswert. Was nicht zu verkaufen ist: Regel 1: Nicht verkaufen Ein Element, das bereits mehr als 10 Auktionen ohne Gebote hat. Wenn Sie eine Suche bei eBay und sehen, dass es viele Auktionen vor kurzem für das Element und dass die meisten mit wenigen oder kein Bidsat alle Aufenthaltsort aus dem Verkauf dieses Artikels beendet haben. Auch wenn das Einzelteil Gebote erhalten hat, aber die Gebote niedriger sind als der Preis, den Sie für das Einzelteil empfangen möchten, ist dieses ein guter Grund, weg von dem Einzelteil zu bleiben.

Was nicht zu verkaufen ist : Regel 2: Sagen Sie keine Gegenstände, von denen Sie nichts wissen oder eine steile Lernkurve haben. Zum Beispiel, Autos. Es gibt viele Menschen, Einzelpersonen sowie Autohändler machen eine Menge Geld verkaufen Autos auf eBay. Aber es ist keine gute Wahl für einen Artikel zu verkaufen, wenn Sie nichts über Autos wissen. Ich wurde einmal von einem Kunden beauftragt, einen sehr großen Meteoriten zu verkaufen, der seit einiger Zeit in seinem Besitz war. Ich wusste nichts über Meteoriten, die verschiedenen Typen, ihren Wert oder irgendetwas. Ich habe dem Klienten gesagt, dass ich nicht bereit war, ihm zu helfen, diesen Gegenstand zu verkaufen, ohne vorher viel zu tun.

Er bestand darauf, dass jeder, der die Auktion sah und ihn kaufen wollte, den Wert von ihm und verstehen würde Dass ich es einfach auflisten und den eBay-Marktplatz den Wert bestimmen lassen soll. Ich habe genau das gemacht, aber nicht, bevor ich einige Recherchen mache, damit ich die Auktionsliste schreiben konnte. Leider waren die Informationen, die ich in der Auktion über die Art von Meteorit, die wir verkauften, falsch war. Ich habe eine Tonne E-Mail von potenziellen Bietern erzählt mir, wie sehr falsch meine Beschreibung des Meteoriten war. (19459002)

Was nicht zu verkaufen: Regel 3: Kaufen Sie keine Gegenstände im Großhandel Auf eBay weiterverkaufen Es ist nicht möglich, Geld zu verdienen bei eBay durch den Kauf von Artikeln zu Großhandelspreisen und dann schauen, um sie bei eBay zu verkaufen. Der eBay-Marktplatz unterstützt diese Art von Geschäftsmodell nicht. Es gibt einfach zu viele Leute, die Gegenstände verkaufen, die du so nennen kannst. Wenn Sie den Einzelteilgroßverkauf erhalten können, vermutlich also können hundert oder mehr andere Leute, die alle vermutlich versuchen, sie auf eBay auch zu verkaufen. Der Wettbewerb auf einem traditionellen Großhandel zum Einzelhandelsmodell ist einfach zu steil. Auch wenn dein Artikel nicht der nächste iPod ist, bekommst du bei eBay nichts in der Nähe des Verkaufspreises. (19459003) Was nicht zu verkaufen ist: Regel 4: Sammeln Sie keine Gegenstände, die bei weniger als $ 30 konsequent enden. Es ist schwer, einen Gewinn zu machen, geschweige denn ein Leben, bei eBay, die sich auf Artikel, die auf eBay für sehr wenig Geld zu verkaufen. Es gibt Leute, die ein Einzelteil für $ 4.00 kaufen verkaufen es auf Auktion für $ 8.00 und glauben, dass sie 100% Gewinn gemacht haben. Das grenzt an Wahnsinn. Das $ 4,00 Artikel musste bei eBay gelistet werden, mehr als wahrscheinlich mit Fotos. Die Auktion musste mit den Fragen des Bieters überwacht werden. Einmal fertig, musste der Artikel verpackt und verschickt werden. Und aus dem $ 4,00 "Gewinn" gibt es diese nervtötenden eBay & Paypal Gebühren zu berücksichtigen. So, das Element, das Sie bezahlt $ 4.00 für $ 0.60, um mit einem Galerie-Bild, $ 0,95 für eBay Listing & Endwert und $ .053 für Standard Paypal Gebühren Liste

Gesamtkosten für die Auflistung und Verkauf der Artikel auf der Bucht ist $ 1.55 fügen Sie hinzu, dass die $ 4.00 die Menge, die Artikel kostet Sie und Sie sind mit einem satte $ 2,45 links. Wenn Sie eine minimale Kosten für Ihre Arbeit subtrahieren dieses Element, auf dem Sie dachte, Sie haben $ 4.00 hat tatsächlich gekostet Sie Geld zu verkaufen! Wenn Sie diese Art von Philosophie über Ihre gesamte eBay Business-Anstrengungen verbreiten Sie gehen aus dem Geschäft in einer sehr kurzen Zeit

Was nicht zu verkaufen ist: Regel 5: Verkaufe nichts auf eBay's Liste der eingeschränkten Gegenstände Das ist wirklich ein Kinderspiel, solange du weißt, dass es eine Liste von Gegenständen gibt, die verboten sind, bei eBay verkauft zu werden. Obwohl die Menschen konsequent versuchen und diese Regel zu schlagen, gehören einige der Artikel auf der Liste Waffen einschließlich Waffen und Messer, Tierhäute, amerikanische Artefakte und menschliche Körperteile.

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Source by Stephanie McIntyre

Verstehen Sie, wie man Geld verdient durch eBay Selling Love Poems & Quotes

Es gibt so viele Auktions-Websites auftauchen jeden einzelnen Tag aber es gibt keine andere Auktion Website, die totale Macht hinter sich hat, wie das Kaliber von eBay. Käufer und Verkäufer haben zu eBay auf einer täglichen Basis geflockt, um alle Arten von Geschäft in der Versteigerung von Gegenständen online zu tun. Die Verkäufer sind zögern zu sehen, was Sie zu bieten haben und es gibt buchstäblich Millionen von Augäpfeln, die auf Ihre Produkte schauen. Der Einfallsreichtum von eBay hat sich auf der ganzen Welt verbreitet und es hat gerade erst begonnen, den Verstand vieler Leute zu entfachen, die Gegenstände im Netzwerk verkaufen.

Du solltest eBay immer als eine Maschine ansehen, die auf der Strecke ist Helfen Ihnen, Ihre Produkte auf den Kauf Appell an die Verbraucher. EBay ist eine Website, die ihr Territorium über die ganze Welt erweitert hat und es zeigt keine Art von Zeichen der Verlangsamung in kürzester Zeit. Käufer kommen zu verstehen, dass sie endlich Dinge aus dem Internet kaufen können, anstatt in dort einheimisches Einkaufszentrum zu kaufen. Alle Produkte, die auf eBay variieren, so dass Sie wahrscheinlich nicht wollen, nur ein Element statt Sie können ein Dutzend Gegenstände wollen. EBay ist eine riesige Website, die so viele Benutzer generiert, weil es sowohl Käufern als auch Verkäufern hilft, was sie zu einer angemessenen Zeit brauchen.

Sein total wert jeden Penny, eBay als Ihr Stepping Stone zu verwenden, um deine Produkte zu verkaufen, weil es ist Wirklich billig überlegen, was angeboten wird, um Ihre Auktion zu führen. Es spielt keine Rolle, was du im Sinn hast, auf eBay zu verkaufen, du hast den Vorteil, ein kleines Unternehmen in ein profitables Geschäft zu verwandeln. Hast du eine Liebesgedichte und Zitate Buch veröffentlicht, die du gerne online über eBay verkaufen möchtest? Sie haben vielleicht eine riesige Menge an Poesie-Büchern zusammengestellt, die im Laufe der Jahre nicht gut verkauft wurden und sie bei eBay für die Auktion aufstellen möchten. Die Verwendung von Ihrem eBay-Shop, um Poesie-Bücher richtig zu verkaufen, kann dazu führen, dass eine positive Art und Weise auf die Tatsache, wie es Ihr Online-Profil als Schriftsteller beeinflussen kann.

Sie haben die Befugnis, Drop-Verlader zu verwenden, um eine unbegrenzte haben Menge der Produkte auf eBay zu verkaufen. Sie könnten schnell ein erhebliches Einkommen innerhalb der Zeit durch die Verwendung von Drop-Verlader als Ihre primäre Ressource für zuverlässige Produkte auf Ihrer eBay-Seite zu verkaufen. Mit Tropfenverlader brauchen Sie nicht, Produkte in Ihrem Haus zu platzieren, denn sobald sie von eBay gekauft werden, werden sie zum Kundenhaus vom Lager versendet. Es gibt kein Inventar für Sie zu sammeln und zu lagern, weil das Unternehmen alles, was Sie generieren, von direkt an den Kunden verkauft. Diese Technik hilft Ihnen, einen Gewinn zu machen, während Sie sich keine Sorgen machen müssen, wo Sie irgendwelche Gegenstände an den Verbraucher versenden können, nachdem sie gekauft worden sind. Sobald das Produkt verkauft wird, ist die Kommission zwischen Ihnen und dem Drop-Shipper aufgeteilt und der Kunde ist auch glücklich.

Drop-Verlader sind auf der ganzen Welt und Sie können sie auf jeden Fall online finden, so dass Sie jetzt volles Potenzial haben Umgang mit dem Besten für Ihr Unternehmen. Sei immer vorsichtig mit dem Drop-Shipper, mit dem du Geschäfte machst, denn einige von ihnen sind alle über das Betrügen von Leuten von dort harte Arbeit oder Geld. Suchen Sie nach Informationen über das Unternehmen und wie sie Geschäfte machen, bevor Sie irgendwelche Informationen an das Unternehmen. Nachdem Sie das System mit eBay eingerichtet haben und entschieden haben, welche Tropfenschifffahrtsgesellschaft Sie mit Produkten verkaufen werden, sollte es eine feste Rutsche von hier aus sein.

Denken Sie daran, dass Ihre Liebesgedichte und Zitate immer noch eine tolle haben Chance, ein anständiger Erfolg zu werden, indem wir ein Ziel festlegen, wie viele Sie zu einem bestimmten Preis verkaufen möchten. Sagen Sie, dass Sie etwa 300 Bücher haben, die Sie gerne im Freien mit Ihrer eBay-Auktion-Website bekommen möchten, alles, was Sie tun müssen, ist ein günstigerer Preis von der ursprünglichen. Seien Sie sehr exklusiv über die letzten Kopien, die Sie bei der Präsentation der Poesie Bücher online freigeben, so dass Sie viel besser auf Ihrer Verkaufsseite erkannt werden. Wenn der Verkaufspreis bei 39,99 $ liegt, hacke einfach den Preis in der Hälfte, um sie schneller loszuwerden. Mischen Sie Ihr veröffentlichtes Buch mit Ihren anderen Produkten und Artikeln, die in Ihrem Geschäft vertreten sind, also sieht alles legitim aus, aber kategorisiert es genau zu Ihrem relevantesten Produkt ist professionell.

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Wie man einen Verkauf Stellplatz in Gewerbeimmobilien

In Gewerbeimmobilien, werden Sie eine Vielzahl von Präsentationen, in einer Vielzahl von Umständen. Die meisten von ihnen sind geschäftsartig in der Natur und konzentrieren sich auf die Bedürfnisse des Mieters, des Immobilienkäufers oder des Immobilienverkäufers.

Holen Sie sich die Kernfragen

Jede dieser Gruppen hat einzigartige Eigentumsanforderungen und Schwerpunkte. Es sind ihre Bedürfnisse, die identifiziert und klar in der Verkaufsgespräche oder Präsentation adressiert werden müssen. Viele erfolgreiche kommerzielle Immobilienmakler haben eine Vorbesprechung mit dem Kunden oder Kunden, damit sie wichtige Fragen und Bedenken identifizieren können. Dies ermöglicht es dem Handelsvertreter, in wenigen Tagen mit einem gut strukturierten Vorschlag, der die Bedürfnisse des Kunden oder Klienten adressiert, an den Kunden oder Kunden zurückzukehren.

Es geht um Sie, nicht SIE!

Wenn Sie einen Investitions- oder Gewerbeimmobilienvorschlag für die Präsentation entwerfen, sollte das Dokument 90% für das Eigentum und den Kunden sein. Häufig sehen Sie diese Regel nicht beachtet oder gebrochen mit dem Vorschlag Dokument ist weitgehend die Agentur und das Personal.

Selten ist die Eigenschaft Transaktion eine einfache Angelegenheit der Immobilienvermietung, der Immobilienpreis oder die physischen Elemente der Eigentum. In den meisten Situationen ist es die Kombination dieser Dinge, die eine grundlegende Gleichung der Notwendigkeit, die der Kunde oder Client hat, erfüllen muss. Wenn wir sie zu diesem grundlegenden Bedürfnis bringen, werden Sie ein Element des Schmerzes identifizieren, den der Kunde oder der Klient erlebt.

Es ist interessant zu bemerken, dass viele Kunden und Kunden in Gewerbeimmobilien in den Verhältnissen der Geschäftsverhandlungen angemessen sind . Dies bedeutet, dass sie Ihnen nicht sagen können, das gesamte große Bild oder alle Elemente einer Transaktion, bis sie bereit sind. Konversation und Verbindung in der Präsentation Prozess sollte gegenüber dem Kunden oder Kunden mit gut ausgewählten Fragen voreingenommen sein, die es dem Agenten ermöglichen, die Körpersprache aus der Antwort des Kunden zu interpretieren.

Wenn Sie glauben, dass Sie das Element der Kunden identifiziert haben Schmerzen im Zusammenhang mit der Eigentums-Transaktion, fangen Sie an, das Problem in Bezug auf den heutigen Markt zu vergrößern, dann bietet stabile und logische Lösungen, die Ihre Immobilien-Agentur Geschäft kann dem Kunden oder Kunden bieten. Die Handelsimmobilien-Transaktion auf dem heutigen Markt konzentriert sich unweigerlich auf Finanzangelegenheiten wie:

  • Hohe Leerstellenfaktoren
  •  

  • Andere Eigenschaften und Chancen stehen zur Verfügung
  •  

  • Underperforming Leases
  •  

  • Unstabile Cashflow
  •  

  • Unstabile Mietmischung
  •  

  • Mieter Konflikt
  •  

  • Eskalierende Baukosten
  •  

  • Eine Verschiebung der Demographie, die das Eigentum einer instabilen Zukunft aussetzt
  •  

  • Hypothekenzahlungsdruck
  •  

  • Alter des Vermögenswertes
  •  

  • Notwendigkeit für Sanierung oder Erweiterung
  •  

  • Diese Art von Information und Interpretation erfordert Ihre intime Kenntnis der lokalen Region. Dies ist sowohl nach Art als auch nach Ort. Dies ist der höhere Wert, den Sie an den Kunden oder Kunden bringen. In der Lage, deutlich zu definieren lokalen Markt Bewusstsein ist ein großer Vorteil in jeder kommerziellen Immobilien-Präsentation oder Verkaufsgespräch.

    Aus Erfahrung

    Nach vielen Jahren, die ausschließlich in der gewerblichen Immobilienbranche arbeiten, fand ich, dass mein einzigartiges Geschick war in Marktkenntnis und die Anzeige der in jeder formalen Präsentation an den Kunden. In der Lage, über Markttrends und finanzielle Leistung in einer soliden und soliden Weise zu sprechen, wird dem Klienten helfen, zu verstehen, dass sie Ihre Dienstleistungen benötigen. Die Kopplung mit Ihrer umfangreichen und relevanten Untersuchungsdaten zeigt deutlich dem Kunden, dass sie dich brauchen.

    Eine fantastische kommerzielle Immobilienpräsentation ist eine Funktion und Balance von vielen Dingen. Dinge wie:

    1. Ein bewährter Vorplanungsprozess ist ein strategischer Vorteil für jede kommerzielle Immobilienpräsentation. Strategie ist alles in Gewerbeimmobilien. Jede Objektpräsentation erfordert Planung.
    2.  

    3. Sich sicher, dass Sie die richtigen Fragen des Kunden oder der Aussicht stellen. Planen Sie Ihre Fragen in Bezug auf die Betreff-Eigenschaft, so dass Sie dem Kunden helfen, über Chancen und Änderungen zu denken, die möglich sind.
    4.  

    5. Verwenden Sie Ihre Marktkenntnisse und geben Sie gute Antworten. Haben Sie eine Vielzahl von Markt Fakten und Trends zur Verfügung zu rufen. Füttere sie in deine Präsentation; Tatsachen sind immer nützlich. Sie können auch als Kanal verwendet werden, um die Diskussion zu leiten, wenn der Client Sie zwingt, Ihren Ansatz oder Ihre Erfahrung zu rechtfertigen. Vertrauen und Kontrolle muss die Grundregel Ihrer Immobilienpräsentation sein. Wenn der Klient die Kontrolle über die Präsentation übernimmt, die Sie verloren haben.
    6.  

    7. Nutzen Sie Ihre Erfahrung auf dem Markt, so dass Sie relevante Erfolgsgeschichten in ähnlichen Eigenschaften erzählen. Geschichten von anderen Eigenschaften werden immer interessiert.
    8.  

    9. Sicherstellen, dass Ihre persönliche Präsentation für die Verbindung in der Präsentation optimiert ist. Es kann sein, dass Sie eine Kombination aus dem Angebotsdokument, dem Marketingdokument und der Computerdia-Präsentation, den Mustern Ihrer Datenbank, den Fotos der Gegenstände, die auf Folien projiziert werden, und Fotos von vergleichbaren Eigenschaften, die auf Folien projiziert werden, verwenden.
    10.  

    11. Die Wahl der Platzierung von Personen am Tisch oder die strategische Positionierung im Raum ist immer wichtig. Es wurde viel darüber geschrieben, wo man relativ zum Klienten sitzen sollte. Die Grundregel liegt neben dem Klienten anstatt über einen Bereich der Barriere wie eine Tabelle. Wenn Sie sich in Reichweite befinden, können Sie dem Kunden die entsprechende Dokumentation zur Verfügung stellen. Die Dokumentation sollte dem Kunden nicht zur Verfügung gestellt werden, bis Sie bereit sind, sie zu überprüfen. Sonst ist es eine Ablenkung ihrer Aufmerksamkeit.
    12.  

    13. Stellen Sie sicher, dass Ihr Vorschlag ist einfach und doch gut gerichtet mit einem klar definierten Ergebnisse des Verkaufs oder Leasing. Viele Angebotsunterlagen in Gewerbeimmobilien sind viel zu wortig, so dass die Hauptmeldungen verloren gehen und nicht klar definiert sind. Die besten Vorschläge sind weniger wortreich und illustrativer. Die beste Balance eines kommerziellen Immobilienvorschlags ist eine Mischung aus 25% Wörtern, 25% Bildern, 25% Graphen und 25% Leerraum. Dies wird ein Dokument, das klar gelesen und verstanden wird.
    14.  

    15. Kombinieren Sie gute Illustrationen und Fotos des Subjekts in den Vorschlag oder die Präsentation, so dass längere Beschreibungen oder Absätze aufgelöst werden. Dies wird das Interesse des Kunden in Ihrer Dokumentation behalten.
    16.  

    17. Stellen Sie sicher, dass Ihr Marketing-Paket ist ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, und doch erreichen den Zielmarkt, dass die Eigenschaft dient oder muss anziehen. Allzu oft sehen wir Beispiele für generisches Marketing durch den kommerziellen Immobilienmakler an den breiteren und weniger spezifischen Markt. Zeigen Sie den Klienten, den Sie klar kennen und am besten anziehen wird, der Zielmarkt wird immer Ihrer Umwandlung zu einer möglichen Auflistung helfen. Sei sehr spezifisch über den Zielmarkt und wie wir ihn erreichen werden.
    18.  

    19. Sicherstellen, dass Ihre Provisionskosten fair und angemessen für den Standort sind. In den meisten Fällen, Diskontierung Ihrer Provision sollte nicht eine Option, da es Sie schlecht machen und entfernen oder ablenken von Ihrer Begeisterung für den Verkauf oder Leasing. "Billig" bedeutet "billig und ohne Fokus" und der Kunde muss das wissen. Das Eigentum verdient besser. Sie sind nicht billig, weil Sie die besten sind und Sie einen tollen Job machen. Eine faire Provision wird immer für ein positives Ergebnis bezahlt.
    20.  

    21. Geben Sie immer Zeugnisse an, die für die Immobilientransaktion relevant sind. Wenn Sie die relevante Geschichte und die Details der glücklichen Kunden in Ihre Präsentation vereinen, werden Sie den Kunden angenehmer fühlen.
    22.  

    23. Immer klare und solide Marktkenntnisse, die den Kunden gegenüber ihrem Eigentum beeindrucken. Dies wird ein umfassendes Bewusstsein für vergleichbare Eigenschaften beinhalten, die mit der Subjekt-Eigenschaft konkurrieren. Sie sollten in der Lage sein, über Immobilienpreise, vergleichbare Mieten, Vermietungswachstum, Kapitalrenditen, Änderungen an der zukünftigen Demographie des Gebiets und Immobilien im unmittelbaren Richtungsbezug fest zu sprechen. In vielen Fällen lohnt es sich, kurz vor einer Objektpräsentation um die Umgebung zu gehen, so dass Sie sofortige und klare Bilder vom Bezirk zur Diskussion bringen. Oft war dies bei meinen Präsentationsprozessen von erheblichem Vorteil. Das Sprechen über benachbarte Eigenschaften lokalisiert den Klienten und ihre Denkprozesse.
    24.  

    25. Kommen Sie mit einer Vielzahl von Möglichkeiten, um den Kunden zu dienen. Innovation und Relevanz werden immer beeindrucken. Im heutigen Markt ist dies relativ einfach in Anbetracht der Marketing-Möglichkeiten und Werkzeuge von Internet & Technologie zur Verfügung gestellt. Seien Sie proaktiv in Ihrem Immobilien-Promotion-Prozesse, so dass die Auflistung für Verkauf oder Leasing steht eindeutig anders in seiner Marketing-Kampagne von den anderen in der Gegend. Das muss nicht teuer für den Kunden oder Ihr Büro sein, da das Internet und die Elektroniktechnik historisch kostengünstig sind. Im heutigen Markt werden die traditionellen Methoden der Publizierung der Liegenschaft auf den Grundstücksseiten der Lokalzeitung in der Marketingkampagne immer weniger wichtig. Die meisten kommerziellen Immobilienkäufer und Mieter forschen den Markt aus dem Internet in erster Linie.
    26.  

    27. Fast jede Immobilienagentur wird sagen, dass sie ausgezeichnete Kommunikations- und Anschlussfähigkeiten haben, um den Immobilienförderungsprozess zu unterstützen. Aus Erfahrung ist dies weitgehend falsch und in der Regel die durchschnittliche kommerzielle Verkäufer oder Leasing Person wird gewöhnliche Kommunikations-Kanäle mit dem Client ausüben. Setzen Sie sich in die Schuhe des Kunden. Sie erwarten und verdienen häufige Updates auf die Förderung der Eigenschaft, auch wenn nichts passiert ist oder wenn die Anzeigen produzieren wenig Antwort. Wenn eine Eigenschafts-Kampagne nicht die Ergebnisse produziert, ist es wichtig, dass Sie handeln oder anpassen mit alternativen Empfehlungen und strategischen Änderungen an der Werbekampagne für den Kunden zu prüfen. Selten würden Sie in der ersten Woche in die Immobilienkampagne kommen. Es ist in dieser Zeit, dass Sie die Feinabstimmung des Förderprozesses berücksichtigen müssen, damit der Zielmarkt rechtzeitig und effektiv erreicht wird. Dies bedeutet, dass jede Eigenschaftsanfrage, die aus Ihren Promotions generiert wird, tabelliert werden muss, damit Sie verstehen, welche Marketingkanäle am effektivsten mit der betreffenden Immobilie funktionieren.
    28.  

    29. Bei der Adressierung des Kunden oder der Kundengruppe in einer formalen Eigentumsdarstellung müssen die Antworten und Informationen, die Sie geben, gut ausgeliefert werden und einschlägiges solides Eigentumswissen in einer praktizierten und professionellen Lieferung zur Verfügung stellen. Alle Verkaufs- oder Präsentationstools in Bezug auf die Immobilie müssen relevant sein und Sie sollten wissen, wie man sie mit außergewöhnlichen Fähigkeiten benutzt. Fummelnde und fehlende Informationen werden vom Klienten nicht geduldet.

    So dort hast du es. Dies sind einige der wichtigsten Fähigkeiten, um in einer kommerziellen Immobilien-Präsentation verwenden. Während viele Immobilienmakler glauben, dass sie die beste Alternative auf dem Markt sind, um verkaufen und mieten Gewerbeimmobilien, die Realität ist, dass sie nicht die Botschaft über, wenn es am meisten vor dem Client zählt.

    To Seien Sie der beste kommerzielle Immobilienmakler in Ihrer Nähe, müssen Sie zeigen, dass Sie nur so sind, und Sie tun dies in den ersten 10 Minuten der Zeit, dass Ihre Präsentation dauert. Der Kunde wird bis dahin eine Meinung bilden.

    Sei bereit, weg von irgendwelchen Forderungen nach Diskontierung zu gehen, die der Kunde oder der Kunde verlangt. In diesem Markt brauchen sie einen großen kommerziellen Immobilienmakler, der einen tollen Job bietet; Diskontierung ist keine Option. Zeigen Sie Stolz in Ihren Dienstleistungen und gehen weg, wenn der Klient Anspruch auf Vermarktung oder niedrigere Provisionen verlangt.

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