EINE IMMOBILIEN-ANALYTISCHE PERSPEKTIVE

Laufender Kopf: EINE IMMOBILIEN-ANALYTISCHE PERSPEKTIVE

Eine Immobilienanalytische Perspektive

Ceci Leon, Chris Petz und Lori Williams

Universität von Phoenix

RES342: Forschung und Bewertung II

Robert Batiste

6. Oktober 2008

Eine Immobilienanalytische Perspektive

Die Wirtschaft der Vereinigten Staaten soll in den letzten Jahren einen Einfluss auf die Immobilienwerte gehabt haben. In einem Artikel mit dem Titel "Keeping That Hard Hat Handy", die finanziellen Kämpfe von Hausbauern wie D.R. Horton werden analysiert. Nach dem Artikel, D.R. Horton "beendete sein Geschäftsjahr am 30. September 2007 mit einem Nettoverlust von $ 712,5 Millionen" (Cocheo, 2008). Infolgedessen begann der größte U.S.-Hausbauer, die Preispreise in einem Versuch, das Gesicht zu retten, deutlich zu senken und einen positiven Cashflow zu gewinnen. DR. Horton ist nicht der einzige Hausbauer mit erheblichen Verlusten konfrontiert, und darüber hinaus nicht die einzige Firma drastisch reduzieren ihre Preise. Die Auswirkungen dieser Aktion haben sich durch den Immobilienmarkt mit schockierenden Ergebnissen geplätscht.

In einem Versuch, diesen Trend in Immobilien zu messen, wurde ein Experiment durchgeführt, um diesen Trend zu analysieren. Proben wurden mit zahlreichen Häusern mit unterschiedlichen Merkmalen aufgenommen. Eine null- und alternative Hypothese folgt, die die Entwicklung der Immobilienpreise für die Stichprobe veranschaulicht.

Numerisch ist die Hypothese folgende:

H0: m = 190.000

H1: m> 190.000

Diese Null- und Alternativhypothese basiert auf einer vorläufigen Forschung im Bereich der Immobilien für durchschnittliche Wohnkosten. Wenn die alternative Hypothese akzeptiert wird und der z-Wert weniger als -1,96 beträgt, dann lehnen wir die Nullhypothese ab und es wird ein erheblicher Einfluss auf den Einfluss der US-Wirtschaft gesehen werden. Wenn die Nullhypothese akzeptiert wird und die alternative Hypothese abgelehnt wird, dann war der Test nicht statistisch signifikant und daher gibt es keine Auswirkungen, weil die Daten nicht schlüssig waren.

Hypothesentest einer Populationsmittel

Es gibt fünf Schritte, um einen Hypothesentest eines Populationsmittels abzuleiten, der direkt der Beobachtung der Daten entspricht

1. Die Nullhypothese muss mathematisch oder statistisch angeführt werden. Die Nullhypothese wird durchgeführt, um es möglich zu machen, die Wahrscheinlichkeit möglicher Proben zu berechnen, vorausgesetzt, die Hypothese ist richtig.

2 Teststatistik muss zusammengefasst werden sowie die für die Hypothese relevanten Informationen in der Stichprobe

3. Es muss die Verteilung der Teststatistiken verwendet werden, um die Wahrscheinlichkeitssätze von möglichen Werten zu berechnen (in der Regel ein Intervall oder eine Vereinigung von Intervallen).

4 Sätze möglicher Werte, die die extremsten Beweise gegen die Hypothese darstellen, müssen gewählt werden.

5 Wahrscheinlichkeit, dass eine Probe in den kritischen Bereich fällt, wenn der Parameter θ ist. Dies ist der Bereich, in dem θ für die alternative Hypothese ist, die die Leistung des Tests bei θ genannt wird. Die Leistungsfunktion eines kritischen Bereichs ist Karten θ zur Potenz von θ.

Angenommen, in einer Sammlung von Daten über Immobilien und die Auswirkungen der Wohnungsmarkt auf der US-Wirtschaft gespielt, gibt es eine höhere Ebene der Zwangsvollstreckungen. Hier spielten die Immobilien und die Auswirkungen des Wohnungsmarktes auf die US-Wirtschaft. Der relevante Hypothesentest für Immobilien wird wie folgt angegeben:

H0: m = 190

H1: m> 190

Wenn der Test für 100 Häuser im US-Immobilienmarkt durchgeführt wird, ist das Ergebnis:

x = 198 und s = 15

Die Frage bezieht sich auf die Beweise, die darauf hindeuten, dass der US-amerikanische Wohnungsmarkt-Crash einen großen Einfluss auf die Wirtschaft hat. Die Ableitung wird wie folgt angegeben:

Das z heißt die Teststatistik

Da z Testergebnis so hoch ist und die Wahrscheinlichkeit, dass Ho wahr ist, so klein ist, sollten die Ergebnisse H0 abgelehnt und H1 akzeptiert werden. Deshalb können wir feststellen, dass der US-amerikanische Wohnungsmarkt-Crash einen enormen Einfluss auf unsere Wirtschaft hatte.

Um weiter zu klären, gibt es 160 Häuser in Immobilien und es gibt einen direkten Einfluss auf die Fülle von Immobilien Zwangsvollstreckungen auf dem Wohnungsmarkt in der US-Wirtschaft. Um die Hypothese der Käufer, die die Mindestkosten einer Hypothek haben müssen, zu testen. Der allgemein geschätzte Durchschnitt beträgt 7,7. Es besteht die Notwendigkeit, eine Lösung zu haben.

Berechnen Sie eine Ablehnungsregion für ein Signifikanzniveau von 0,05.

Wenn die Stichprobe 7,5 ist und die Standardabweichung 0,5 beträgt, wird die Schlussfolgerung wie folgt aussehen:

Zuerst müssen wir die Null- und Alternativhypothesen schreiben

H0: m = 7,7 H1: m <7,7

Dieser Test fällt unter die Kriterien eines Links-Tailed-Tests. Die z-Kerbe entspricht .05, und das Ergebnis ist -1.96. Der kritische Bereich des angegebenen Bereichs, der links von -1,96 liegt, ist dargestellt. Ist der z-Wert kleiner als -1,96, so besteht die Möglichkeit der Ablehnung der Nullhypothese und der Akzeptanz der Alternativhypothese. Jedoch in dem Fall, in dem die z-Werte größer als -1,96 sind, gibt es keine Ablehnung der Nullhypothese und der Test war nicht statistisch signifikant.

Die Testergebnisse sind die folgenden:

Da -2.83 auf der linken Seite von -1,96 liegt, fällt es in die Immobilienschätzung. So gibt es die Ablehnung der Nullhypothese und akzeptiere die alternative Hypothese. Schließlich muss die Immobilienschätzung von den US-Ökonomen für eine ausgewogene Situation gründlich überprüft werden.

Ergebnisse

Die Tatsache der Sache ist, dass unser Wohnungsmarkt definitiv auf einer täglichen Analyse aufgrund des gegenwärtigen Zustandes ist, den wir uns als eine Nation befinden. Die durchschnittliche Heimat in Amerika kostet nun Tausende wegen der höheren Produktivitätskosten und der Inflation auf Baustoffe. Mit Zwangsvollstreckungen auf dem Vormarsch und der Situation, in der sich unsere Banken jetzt befinden, ist die Möglichkeit, ein neues Zuhause zu besitzen, für viele weit entfernte Möglichkeiten. Unser Wohnungsmarkt hat seine Instabilität aufgrund der verschiedenen Faktoren bewiesen, aber unsere Forschung beweist, dass der mittlere Durchschnitt eines amerikanischen Hauses jetzt ein plausibler Einblick in die Zukunft der Wirtschaft ist.

Mit einer neuen Rettung der Wall Street gibt es noch viele Unsicherheiten, die dringend einige Antworten haben. Kann das Unternehmen Amerika das Knirschen überleben und irgendwelche Ängste vor einer Depression beseitigen? Nun, mit der letzten Woche zweihundert Punkt Markt fallen, auch der Markt ist anfällig für alternative Hypothese und instabile Variablen ständig Auswirkungen auf den Status der Immobilien. In einem veröffentlichten Artikel mit dem Titel "Real Estate Home Appreciation" (2008) sind die Zahlen, die die ursprüngliche Hypothese null haben, wie folgt:

Weitere Beweise beweisen, dass der durchschnittliche Haushalt im Laufe des vergangenen Jahres drastisch schwankte. Mit einer durchschnittlichen Kosten von $ 212,00, die Unpräzision des Marktes gezeigt, haben begrenzte verschiedene Variablen bei der Spielfinanzierung, Rechenschaftspflicht, Fragen im Zusammenhang mit Eigentum und potenzielle Verluste. Die Zahlen und Faktoren sind also die Ursache für viele Gesetzesreformen. Die $ 850 Milliarden Dollar Rettungspaket der führenden Unternehmensinstitute unserer Nation ist nun an eine neue Linie der Argumentation gebunden, eine, die auf beiden Seiten des Spektrums flopen kann. Mit Tausenden von Familien, die ihre Häuser in den vergangenen Jahren verlieren, ist unser Markt in hohem Maße abhängig von einer Frage, die viele von uns in diesem Land versuchen, eine Realität zu machen – der amerikanische Traum.

Referenzen

Cocheo, Steve (2008). "Halten Sie diesen harten Hut praktisch." American Bankers Association

ABA Banking Journal, 100 (1), 1.

Hypothesenprüfung für eine Bevölkerung bedeutet. (2008)

Immobilien und Mortgage Resources. (2008). Immobilien Startseite Anerkennung . Abgerufen am 4. Oktober 2008

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Realtor Commission Gebühren

Viele Leute fragen sich, ob ihr Makler ihre Provision bezahlen oder einen Kredit zurückgeben sollte, gut die Antwort ist einfach; Willst du ein Junk-Auto, das glänzend und hübsch auf der Außenseite ist oder willst du eine solide Investition, die dich am Ende nicht töten wird? Käufer Agenten erhalten von der Liste Broker bezahlt. Die Börsenmakler verhandeln die mit den Verkäufern gezahlten Provisionen zum Zeitpunkt der Notierung. In der Regel 6% des Gesamtverkaufsbetrages, das ist zwei Wegen zwischen den Agenten aufgeteilt.

Einige Verkäufer, die alle ihre Gewinne behalten wollen und keine Qualitätsberatung von ihren Agenten erhalten, können um eine Verringerung der Gebühr bitten. Allerdings werden die Agenten nicht bezahlt vor einem Abschluss. Sie verbringen ihr eigenes Geld für Marketing, zeigen, detaillierte Berichte und es geht weiter. Nun, wenn ein Verkäufer erwartet, dass der Agent all das tun und nicht bezahlen sie, was sie verdienen, wäre der Verkäufer besser dran, ihr Eigentum in der Dunkelheit ohne Anleitung zu verkaufen. Ein schlechter Realtor ist genau das … BAD. Sie können einen Verkauf ruinieren, falsche Ratschläge geben, egoistisch in der Preisgestaltung sein und sich nicht um irgendjemanden außer sich selbst kümmern. Das sind die Agenten, die du auslöschen willst. Sagen Sie Ihren Chef, der Ihnen sagt, dass Ihr nicht an diesem Tag bezahlt wird, weil er sparen wollte, um ein neues Auto zu kaufen, was würden Sie tun? Yell, beenden, melden sie? Es ist nicht anders. Immerhin gehen Sie zur Arbeit, die erwartet wird, bezahlt zu werden, was Sie vereinbart haben, als Sie eingestellt wurden. Warum hätten die Verkäufer und Käufer bei den Maklern etwas anderes gedacht?

Agenten können zu einem Zeitpunkt mehr Geld verdienen, aber es gibt mehrere Wochen und manchmal Monate Arbeit und Ausgaben, die an einem Verkauf beteiligt sind. Noch mehr für kommerzielle Verkäufe so in Wirklichkeit werden sie bezahlt, wie man würde, wer bekommt einen Scheck alle zwei Wochen, die gehalten wurde und gehalten und gehalten über einen Zeitraum von Zeit und dann freigegeben. Was wäre, wenn dein Chef dich bezahlen würde, weil sie ein neues Auto oder etwas anderes wollten? Würdest du das erlauben? Würdest du das Beste machen? Dann bezahle nicht deine Agenten! Agenten, die ihren eigenen bewährten Erfolg haben, nicht ein Team, sondern ein einzelner Agent selbst, das ist die, die Sie mit dem arbeiten möchten, ob Sie Ihre Immobilie auflisten oder kaufen möchten. Dies ist eine großartige Zeit zu verkaufen und zu kaufen in Immobilien, aber seien Sie klug mit Ihrem Agent Auswahl und zahlen sie, was sie bezahlt werden sollten.

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7 Billige und einfache Möglichkeiten, um Hypotheken führen

Brauchen Sie ein paar mehr Darlehen, aber nicht das Geld, um einige ernsthafte Marketing zu tun? Hab keine Angst. In dieser Ausgabe werde ich 7 fantastische Wege zeigen, um Leads fast kostenlos zu generieren. Diese Methoden sind super billig (die meisten sind frei) und arbeiten wie gangbusters.

Woher weiß ich?

Diese 7 Methoden sind nur einige der über 30 billige Marketing-Methoden, die ich in einer Lektion meiner 24 Lektion teile Jump Start Your Mortgage Career E- Klasse. Diese neue Klasse ist für jeden Kredit-Offizier, der neu ist und kämpft oder irgendwelche Verteran, die nur ein wenig Hilfe mit ihrem Marketing braucht. Es dauerte über 2 Jahre, um den Inhalt für diese 12 Woche, 24 Unterrichtsklasse zu schaffen, und ich kann ehrlich sagen, dass es dort nichts gibt, was mit dieser Klasse vergleichbar ist.

Wenn du mehr Darlehen verwenden könntest, dann Mach dir einen Gefallen und schau es dir selbst aus. http://www.mortgagebrokertraining.com/jumpstart.html

Hier gehen wir …

Billige Hypothek Lead Generation Tip # 1. Verbinden Sie eine Vereinigung

Die Menschen kommen aus drei Gründen zu Vereinigungen:

Soziale – sie wollen Freundschaften und Einflüsse aufbauen oder pflegen, die vielleicht Jahre gebaut haben

Werbemittel – sie wollen anbieten Ihre eigenen Produkte oder Dienstleistungen für andere in einer kostengünstigen und positiven Weise,

Pädagogik – sie wollen sehen, was ihre Konkurrenz ist, und erfahren Sie über die neuesten Entwicklungen in ihrer Branche

Wachsen Sie Ihr Netzwerk und Ihre Datenbank, indem Sie Gruppen von bereits etablierten Personen beitreten. Durch die Geselligkeit mit Menschen, die etwas gemeinsam haben, macht es es einfacher, Geschäfte zu generieren. Leute mögen Geschäfte mit Leuten, die sie mögen und vertrauen. Die meisten Leute mögen andere, die die gleichen Interessen haben wie sie.

Billige Hypothek Lead Generation Tip # 2: Use Book Stores

Eine der Fragen, die ich immer fragen, alle meine Coaching-Kunden ist "Wie Kannst du feststellen, ob jemand bereit ist, eine Hypothek zu brauchen, was tun sie, wie handeln sie? "

Dies ist die Millionen-Dollar-Frage. Wenn Sie diese Frage beantworten können, können Sie leicht reich an der Hypothek Geschäft. Durch die Möglichkeit zu identifizieren, dass sie eine Hypothek wollen, bevor sie auf der Suche nach einem, können Sie einen Sprung auf alle anderen Darlehen Unternehmen zu bekommen. Dies ist ein Bereich unseres Geschäfts, der mich immer noch ärgert. Die meisten anderen Unternehmen haben einen Weg zu identifizieren, wenn jemand ihren Dienst benötigen und können sie entsprechend vermarkten. Wie wenn jemand ein neues Zuhause kauft, werden sie höchstwahrscheinlich Möbel kaufen, Jalousien, Wohnaccessoires, etc. Also, wenn wir irgendwelche dieser Artikel verkaufen würden, brauchen wir nur eine Liste der neuen Hausbesitzer, um zu vermarkten. Und diese Liste ist leicht verfügbar. Aber wie zum Teufel finden wir heraus, wer das "Denken" von einer Hypothek?

Die Antwort einer meiner Coaching-Kunden kam, war, dass sie in die Buchhandlung oder Bibliothek gehen, um Bücher zu Hause zu kaufen , Oder Hypotheken oder Immobilien im Allgemeinen. Und das stimmt Jede Buchhandlung hat einen Immobilienbereich. Und die meisten Bücher sind für Konsumenten, die Immobilien kaufen und verkaufen.

Also meine nächste Frage ist: "Nun, da wir identifiziert haben, was sie tun, wie bekommen wir unsere Botschaft vor ihnen?"

Und mein Klient kam mit dieser einfachen Methode auf: Gehen Sie zu den Buchhandlungen und Bibliotheken und legen Sie eine Visitenkarte in jedes Buch ein.

Nachdem er es für ein paar Monate getan hat, kam er mit einigen Einfache Beobachtungen:

Zuerst erfuhr er, dass der beste Platz, um die Karte zu setzen, irgendwo in der Front war. Versuchen Sie es für das erste Kapitel, weil nicht jeder das ganze Buch liest.

Zweitens wählen Sie die Bücher mit den besten Abdeckungen und Grafiken im Inneren – sie verkaufen das Beste.

Drittens nicht alle Bücher verkaufen und Manche werden an die Verleger zurückgeschickt

Vierte, mit einem USP auf der Karte hilft, die Antwort zu erhöhen.

Fünftens dauert es etwa 10 Minuten pro Buchhandlung.

Sechstens, Er schätzt 3-4 Anrufe im Monat und ein Darlehen pro Monat.

Siebtens hat er jetzt seinen Assistenten dazu. Und sie geht einmal wöchentlich.

Acht, die Leute, die anrufen, sind auf der Suche nach mehr Informationen, so dass sie ihnen einen besseren Rat und mehr Ressourcen anbietet.

Wenn Sie die Zeit haben und sind mutig genug, um es zu sehen, versuchen Sie es und sehen, welche Ergebnisse Sie erhalten. Ich wollte es in meinem Markt testen. Also ging ich in drei Buchhandlungen und legte etwa 120 Karten ein. Ich habe 2 Anrufe, und einer von ihnen ist eine sehr ernste Aussicht. Wenn ich es öfter mache, habe ich keinen Zweifel daran, dass es auch für mich funktionieren würde.

Billige Hypothek Lead Generation Tp # 3: Orphan Files

Wenn ein Darlehensoffizier ein Unternehmen verlässt Kunden, die er / sie zur Firma gebracht hat, heißen Waisen. Diese Kunden gehören nun zum Unternehmen. Fragen Sie Ihren Manager, um zu sehen, wenn Sie irgendwelche Waisenakten in Ihrem Büro kontaktieren können, um zu sehen, wenn sie irgendeine Hypothek oder Immobilienhilfe benötigen.

Billige Hypothek Lead Generation Tip # 4: Tradeshows

Ein weiterer Coaching-Kunde von mir geht auf Messen. Deutsch: www.germnews.de/archive/gn/1995/04/25.html. Aber nicht die, die mit unserem Geschäft in Verbindung stehen. Er geht auf unabhängige Messen: elektronische Shows, Design-Shows, Autoshows und seine Favoriten: Frauen-Messen.

Die meiste Zeit ist er die einzige Hypothekenfirma dort. Und er ist durchschnittlich 2-3 Darlehen Anwendungen pro Show. Der Trick ist, in dein Geschäft mit der Show zu binden. Wenn es ein Auto-Show ist, können Sie werben, dass Sie jedem helfen können, irgendjemandes Auto an der Stelle zu kaufen.

Wenn Sie vor der Genehmigung jemand bei einer Autoshow für eine Auszahlung refinanzieren können, können sie gehen und kaufen Das heiße Auto, das sie für die letzten 2 Stunden gesessen haben. Sofortige Befriedigung

Günstige Mortgage Lead Generation Tip # 5: Eine lokale Immobilien-Investment-Gruppe beitreten

Jede große Stadt hat eine. Und sie sind voll von Leuten, die Häuser kaufen und verkaufen. Sie brauchen Geld, um Häuser zu kaufen, und sie brauchen Geld, um anderen zu helfen, ihre Häuser zu kaufen.

Billige Hypothek Lead Generation Tip # 6: Realtor Open Houses

Stoppen Sie bei Realtor offenen Häusern an den Wochenenden .

Wenn du einen Pfarrer kennen wirst, kannst du anbieten, offene Häuser für sie zu machen, wo du im Haus anstatt sie sitzt. Es ist nicht eine lustige Art, einen Nachmittag zu verbringen, aber du könntest ein paar gute Leads herausholen.

Wenn du dich entscheidest, diese Route zu gehen, vergewissere dich, dass das Haus in einem gut frequentierten Bereich ist und leicht zu bekommen ist nach. Und stellen Sie sicher, dass der Agent einige Werbung macht und Ihnen Zeichen und Ballons verleiht. Du willst nicht in einem Haus sitzen, wo niemand auftaucht, weil es schwer zu finden ist oder niemand über das offene Haus wusste.

Ein weiterer Tipp ist, die Nachbarn des Hauses zu treffen, das du offen hältst . Sehen Sie, wenn sie wissen, dass jemand sich bewegen oder kaufen möchte.

Billige Hypothek Lead Generation Tip # 7: Realtor MLS

Wollen Sie eine Quelle von Tausenden von Menschen, die eine Hypothek bekommen werden In den nächsten paar Monaten

Es ist Verkäufer. Und der Multiple Listing Service von Realtors ist voll von ihnen. (19459002)

Schicken Sie ihnen etwas über Sie oder ein Angebot für kostenlose Informationen.

Schicken Sie ihnen etwas über Sie oder ein Angebot für kostenlose Informationen. Rufen Sie sie an, wenn Sie ihre Telefonnummer bekommen können und sie sind nicht auf der Liste "Nicht anrufen", oder einfach nur bei ihrem Haus, wenn Sie den Mut haben.

Das ist genau das, was einer meiner Coaching-Kunden tut. Er ruft Realtors an, die Listen haben und fragt sie, ob er seine Dienste an die Hausverkäufer vermarkten kann. Viele Makler sagen ja. Wenn sie es tun, kontaktiert er die Verkäufer und erzählt ihnen, dass ihr Realtor sagte, es sei OK, sie anzurufen.

Er erzählt mir die Mehrheit der Hausverkäufer, mit denen er spricht, bereit zu sein, mit ihm zu sprechen und er bekommt Mehrere Kredite pro Monat mit diesem Trick.

Wenn Sie die oben genannten Lead-Generierung Tipps und würde gerne mehr, schauen Sie sich meine Jump Start Your Mortgage Career E-Klasse heute. Wie ich schon sagte, das sind nur einige der Dutzende von billigen Lead-Generation-Techniken, die ich in einer Lektion des Kurses teilen. Die anderen Lektionen decken jeden Aspekt des Hypothekenmarketings ab, den Sie in diesem Geschäft erfolgreich machen müssen.

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Kauf von Immobilien, Dinge zu vermeiden

Bei der Investition in Immobilien oder Kauf von Immobilien gibt es einige Dinge, die Sie vermeiden sollten. Eine Sache, die Sie vermeiden sollten, wenn der Kauf von Immobilien ist Eigenschaften, dass die Steuern nicht auf dem Laufenden sind. Der Grund dafür ist, wenn die Steuern nicht bezahlt werden, kann die Regierung einen Weg nehmen die Eigenschaft. Das letzte, was Sie wollen, ist, etwas Zeit und Geld zu investieren und am Ende nicht in der Lage zu kaufen oder sogar schlimmsten verlieren eine Eigenschaft. Es wird empfohlen, dass Sie die Informationen über die Steuern erhalten, bevor Sie eine Immobilie kaufen.

Eine andere Sache, die Sie vermeiden sollten, wenn der Kauf von Immobilien ist Eigenschaften, die über fällige Rechnungen wie Wasser und Abwasser haben. Der Grund dafür ist, wenn das Wasser und Abwasser nicht bezahlt werden, kann die Regierung das Eigentum wegnehmen. Wenn Sie das Eigentum kaufen, dass die Rechnungen oder die Steuern bezahlt werden müssen, ist es wichtig, dass Sie das Geld haben, um sie zu bezahlen.

Eine letzte Sache, die Sie vermeiden sollten, wenn der Kauf von Immobilien ist Eigenschaften, die überteuert sind. Wenn eine Immobilie überteuert ist und der Wohnungsmarkt untergeht, wenn Sie das Eigentum verkaufen, können Sie am Ende Geld verlieren. Es wird empfohlen, dass Sie Eigentum an oder unter dem Marktwert kaufen. Wenn Sie Eigentum an oder unter Marktwert kaufen, werden Sie normalerweise mehr Geld verdienen, wenn Sie sich entscheiden, es zu verkaufen. Kaufhäuser können sehr rentabel sein, wenn es richtig gemacht wird. Wenn Sie die Informationen verwenden, die Sie hier lesen, haben Sie eine bessere Vorstellung über einige der Dinge zu vermeiden, wenn Sie in Immobilien investieren.

Eine gute Website, wo Sie mehr Informationen über Themen wie folgt sehen können Kauf von Immobilien, die Dinge, die Sie vermeiden sollten die sehr empfohlen wird. Ein weiterer Artikel, der auch empfohlen wird, ist Kauf eines Hauses, was Sie wissen sollten Vielen Dank und genießen Sie

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Was ist Deed Grabbing? Wie man eine Steuer-Verkauf-Eigenschaft erhält, ohne die Auktion zu besuchen

Wenn Sie interessiert sind oder in der Immobilienbranche arbeiten, haben Sie vermutlich den Begriff "Tat ergreifen" irgendwann gehört. Deed Grabbing ist die Methode der Erlangung von steuerlichen Verkauf Eigentum ohne an der Auktion – durch Annäherung an die Besitzer von steuerlichen delinquent Eigentum, kurz bevor sie im Begriff sind, dauerhaft verlieren die Eigenschaft, und bieten, um ihre Heimat für einen Bruchteil ihres Wertes zu kaufen.

Der Begriff "Deed Grabbing" wurde wahrscheinlich von den großen Steuerimmobilien investierenden Unternehmen geprägt, die diese Immobilien bei der Steuerauktion kaufen. Deed Grabber und große Steuer Immobiliengesellschaften sind keine Freunde. Oft greifen die Grabbergerinnen die Taten direkt unter diesen großen Steuerverkäufern, kurz bevor sie vorhersagen werden. Sie nennen auch Deed Grabber "Deed Picker" und "Bottom Feeders". Die großen Steuerfirmen, die unnötig zu sagen sind, sind wunde Verlierer, die sich nicht viel über den steuerlichen Delinquentenbesitzer interessieren und sich vor allem um ihr Endergebnis kümmern.

Da gibt es noch ein Jahr oder so nach dem Eigentum "Verkauft" bei der Versteigerung vor der großen Steuer investierenden Unternehmen kann abschotten (verkauft in Anführungszeichen, weil es nicht wirklich verkauft an diesem Tag), ist dies die beste Zeit, um die Steuer Delinquent Besitzer nähern. An diesem Punkt verkaufen sie viel, und sie wissen es. Viele haben sich bereits an diesem Punkt bewegt, und sind glücklich, ihre Tat zu einem Tat-Grabber zu unterzeichnen, nur um zu vermeiden, dass die große Firma es bekommt. Sie können die Taten während dieser Zeit für so wenig wie ein paar hundert Dollar greifen

Oft sind die Taten Grabber die letzte Quelle der Hilfe für die Delinquenten Besitzer, und ohne die Tat Grabber kommen und kaufen ihre Heimat für Etwas die Besitzer würden alles verlieren. Es ist eine Win-Win-Situation an diesem Punkt. Das ist, wie man steuerliches Verkaufseigentum erhält, ohne an der Auktion teilzunehmen, während gleichzeitig der Besitzer herausholt. Lassen Sie sich nicht die Tatsache, dass diese großen Unternehmen nennen Sie ein "Deed Grabber" stoppen Sie. Sie können essen Paste!

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Source by Maggie Dawson

Commercial Short Sale Training

Commercial Short Sales wird die nächste große Chance für alle Immobilien-Agenten erfolgreich zu sein, machen großes Geld und bekommen ihre Füße in die Tür der kommerziellen Immobilien-Industrie. Gewerbliche Hypotheken-Defaults geschehen mit einer alarmierenden Rate und werden nur am schlimmsten. Viele Gewerbeimmobilienbesitzer werden nicht in der Lage sein, ihre Eigenschaften zu speichern und werden sich an Immobilienmakler wenden, um einen kommerziellen Leerverkauf zu machen.

Dies ist, wo Commercial Short Sale Training wird für ALLE Immobilienmakler die in kommerziellen kurzen Verkäufen erfolgreich sein wollen. Es gibt Gemeinsamkeiten und Unterschiede zwischen Wohn- und Gewerbe. Die wichtigsten Dinge zu wissen sind:

  • Der Schritt für Schritt des Prozesses Commercial Short Sales
  • Verschiedene Arten von Kreditgeber / Darlehen
  • Was sind Commercial Mortgage Backed Securities (CMBS)?
  • Warum sollte ein Hypotheken-Kreditgeber weniger Geld annehmen
  • Wann kann ein kurzer Verkauf getan werden?
  • SBA Darlehen Grundlagen und SBA Short Sales
  • Gegenstände, die von Kreditnehmer / Besitzer
  • Für die Einreichung benötigte Gegenstände
  • Mängel / 1099
  • Wo finden Sie Kunden mit wenig oder kein Eigenkapital

Sobald du die oben aufgeführten Dinge kennst und verstehst, wirst du eine gute Menge an Wissen haben, um einen kommerziellen Leerverkauf zu verarbeiten und zu vervollständigen. Im Wesentlichen werden Sie in der Lage, alle Arten von Gewerbeimmobilien Besitzer Kurzverkauf ihre Eigenschaften zu helfen. Sie werden feststellen, dass kommerzielle Kreditgeber tendenziell sehr organisiert und effizient sind. Sie werden es Ihnen geben, weniger von dem herumlaufen und sind sehr gut, um den Prozess zu straffen. Kommerzielle Short Sales neigen dazu, viel schneller als die typischen Wohn-Short Verkauf abgeschlossen werden. Es gibt auch weniger Agenten, die kommerzielle Leerverkäufe machen, was viel mehr Geschäft und sehr wenig Konkurrenz von anderen Agenten bedeutet.

Wenn Sie in der Immobilienwirtschaft; JETZT ist die Zeit, um in den ERHÖHEN Commercial Short Sale Market zu springen und dich in die Tür zur kommerziellen Immobilienwelt zu bringen. Lass das nicht los GREAT Immobilien-Chance passieren Sie durch. Für weitere Informationen über kommerzielle Kurzverkauf Ausbildung besuchen: www.cssinstitute.com

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Source by John

Real Estate Abgelaufen und Für Verkauf Von Besitzer Briefe

Eines der schwierigsten Dinge für Immobilienmakler zu tun wäre, um einen Stift auf Papier und erstellen Sie einen Brief, den sie an Hausbesitzer, die eine abgelaufene Liste haben können , Oder vielleicht verkaufen sie alleine. Abgelaufene Inserate und zum Verkauf durch den Eigentümer (FSBO) ist ein wesentlicher Bestandteil eines erfolgreichen Immobilienmaklers. Also genau was sagst du in deinem Brief, der das Interesse mit dem Hausbesitzer auslösen wird. Wäre es die alte abgenutzte Linie, die sagt, dass du Käufer für ihr Haus hast.

Wieso gibt es hier noch einige interessante Informationen für sie? Wenn nicht dein Brief in diese berühmte Rundschreiben geht. Alle deine harte Arbeit, zerknüllt und verschwunden. Nicht nur das, es ist eine bekannte Tatsache, dass ein Brief auf eigene Faust keine Ergebnisse hervorbringt. (19459002)

Hier sind einige Themen Ideen, was gesendet werden kann

]

  • Also dein Haus nicht verkauft, aber hier ist, wie ich dir helfen kann
  • Ich habe mich darauf spezialisiert, Häuser zu bekommen, die es versäumt haben zu verkaufen
  • Du solltest nicht aufgeben
  • Nimm die Gründe, die dein Haus nicht verkauft hat
  • Ich kann mehr Geld in deine Tasche legen, als du auf eigene Faust verkaufen kannst

Es erfordert in der Regel eine Reihe von Briefen in aufeinanderfolgender Reihenfolge, so dass Sie sich selbst erkannt werden können. Was bedeutet, dass jetzt ist es mehr als ein Brief, den Sie komponieren müssen, wird es eine Reihe von Briefen. Das bedeutet auch eine Reihe von guten Ideen, die zusammenkommen müssen, um eine gut durchdachte Marketingkampagne zu werden. Das Schreiben eines Briefes ist ohne Zweifel schwer genug, das Schreiben einer Reihe von Briefen ist ein Kampf.

Versuchen Sie, mit einem leeren Blatt Papier zu sitzen und einen Brief zu beginnen. Findest du dich nur anstarrend auf dieses leere Blatt, das deinen Verstand für eine Idee sucht? Nur eine gute Idee! Nicht so einfach ist es Wie viel Zeit und Mühe sollst du in all diesen Briefen schreiben? Eine andere Aufgabe ist der Beweis, der alle diese Briefe liest. Möglicherweise ist das Schlimmste, was du tun kannst, einen Brief auszusenden, der voller Rechtschreib- und Grammatikfehler ist. Dies geschieht am besten von einer anderen Person oder vielleicht von einem Computerprogramm. Haben Sie die Zeit für all das.

Sobald Sie den Kompositionsprozess starten, werden Sie schnell feststellen, dass die Menge an Zeit, die Sie verbrauchen, Ihnen mehr Geld kosten kann, als tatsächlich Briefe zu kaufen. Nun gibt es eine gute Nachricht, man kann Briefe von einem Profi kaufen und bereit zu gehen. Es gibt einen großen Vorteil beim Kauf von Immobilienbriefen, sie können einen Dollar oder weniger pro Brief kosten. Ein gewaltiges Schnäppchen, wenn ich es so sagen darf.

Wenn du deine Briefe beendest, musst du das Mailing machen. Es ist am besten, dass Sie sie systematisch aussenden, damit Ihr Name häufig vom Hausbesitzer angesehen wird. Du musst verfolgen, welche Briefe du angeschickt hast. Sie wollen nicht den gleichen Brief an jemanden zweimal schicken. Es gibt Kontakt-Management-Programme zur Verfügung, die das für Sie tun können. Alles, was Sie tun müssen, ist, Kontakt-Management-Programme mit dem Web zu suchen, um sie zu finden. Ich würde empfehlen, ein Follow-up-Telefon an die Eigentümer oder vielleicht ein face-to-face-Besuch weiter zu einer Beziehung. Was Sie wollen, ist, die Gelegenheit für eine Betrachtung zu schaffen, um ihre Eigenschaft aufzulisten. Viel Glück!

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Warum ein guter Barkeeper hat die Fähigkeiten, ein guter Immobilienmakler zu sein

Manche Leute beginnen ihre Immobilien-Karriere direkt nach der High School oder College, aber die meisten kommen zu Immobilien nach etwas anderes. Manche haben sich zurückgezogen, und andere sind nur auf der Suche nach einer Veränderung des Tempo.

Beim Schreiben Agent Bios Ich schaue immer auf die Vergangenheit Karrieren zu sehen, wie sie in Immobilienverkäufe binden können. Oft können vergangene Erfahrungen die Fähigkeiten verstärken, die der Agent hervorheben möchte.

Einige vergangene Karrieren sorgen für einen härteren Übergang als andere. Zum Beispiel müssen die LehrerInnen sich nach jahrelanger Lehre zuhören, wenn sie das Sprechen sind. Auf der anderen Seite hat ein guter Schullehrer die Fähigkeiten, Käufer und Verkäufer über die Realität des heutigen Marktes zu erziehen.

Das ist eine Fähigkeit, die ein Barkeeper nicht haben könnte, aber ich denke, dass gute Barkeeper die Mehrheit der Fähigkeiten besitzen "19459002]

Meine Definition eines guten Barkeeper ist einer, der ein folgendes hat – eine Person, die ein" Unentschieden "für die Einrichtung ist, wo sie arbeiten. Sie können einen guten Drink mischen, aber es ist ihre Leute Fähigkeiten, die gelegentliche Kunden in "Stammgäste" drehen.

Also, welche Fähigkeiten haben Barkeeper besitzen, dass sie gute Immobilienmakler machen würden

Ein guter Barkeeper weiß, wie man hört. Denken Sie nur an die Zeit, in der sie ihre Kunden hören. Und während sie nicht alle von ganzem Herzen zuhören müssen, müssen sie ihre Stammgäste genau beachten.

Und dann sollten sie lieber eine gute Erinnerung haben . Nicht nur, dass er (oder sie natürlich) sich erinnern muss, was jeder an der Bar will, wenn sie einen Finger für einen anderen Drink halten, muss er sich erinnern, was vor einem regelmäßigen, wenn sie hineingehen. Und dann muss er sich daran erinnern, was diese Person für ein Leben macht, die Namen ihrer Kinder usw. Agenten müssen sich an die persönlichen Informationen mit den Bedürfnissen und Bedürfnissen ihrer Kunden erinnern.

Ein guter Barkeeper respektiert was der Kunde will – er versucht nicht vorzuschlagen, dass etwas anderes tun könnte. Als Agent wird er wahrscheinlich niemals ein Haus auf einer belebten Straße zeigen, wenn sie es wünschen, auf einer ruhigen Sackgasse zu leben.

Ein guter Barkeeper kann mit Leuten reden Aus allen Lebensbereichen und behandeln sie gleichermaßen. Er muss nicht beurteilend und freundlich sein, in allen außer den extremsten Fällen. Und wenn er mit diesen extremen Fällen konfrontiert ist, muss er schnell denken und handeln, ohne sich zu verwirren. "19459002]

Ein guter Barkeeper weiß, wie man vertrauliche Informationen behält . Gute Barkeeper können keine Klatsch machen. Können Sie sich vorstellen, wie schnell sie ihre folgenden verlieren würden, wenn sie anfingen zu erwähnen, dass Mr. Smith für einen Drink mit Miss Jones eingegangen ist, oder wenn sie erwähnen, dass ein Verkäufer von X-Unternehmen in einem langen Gespräch mit dem Besitzer der Z-Gesellschaft beteiligt war ?

Ein guter Barkeeper muss Menschen-Management-Fähigkeiten haben . Er muss sagen können "Du hast genug", ohne einen Kunden zu einem Feind zu machen. Das macht ein bisschen Finesse! Diese Fähigkeit könnte sich gut in die Finesse übersetzen, die benötigt wird, wenn die Klienten einen Agenten bitten, Dinge zu tun, die gegen Vorschriften gehen.

Also – wenn du ein Barkeeper bist und an eine Veränderung denkst, Sie haben die Fähigkeiten!

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Bdp Park Serene, 4 Schlafzimmer Mehrstöckige Wohnungen zum Verkauf In Gurgaon Sec 37

BPTP Park Serene, 4 Schlafzimmer Mehrstöckige Wohnungen zum Verkauf @ Rs. 4887750 in Sektor 37D, Gurgaon, 150 mt. Breite Schnellstraße wird in einem halben Kilometer passieren. Reichweite des Projekts, Mega SEZ im Masterplan vorgesehen ist in unmittelbarer Nähe des Projekts, internationale Schulen kommen in der Nähe, ein 100-Bett-Krankenhaus in 500 mts aus dem Projekt

Dies ist eine Gruppen-Wohnanlage, die in Gurgaon entwickelt wurde. Dieses Projekt besteht aus 2 und 3 Schlafzimmer Wohnungen. Der Komplex wird 100% Power Backup und 24×7 Sicherheit zusammen mit Freizeit-Features wie Clubs, Schwimmbad und Landschaftsflächen. Dieses Projekt wurde von Sikka Associates entworfen.

BPTP startete einen weiteren großartigen Stand der Technik Group Housing Project "Park Serene". Das Projekt befindet sich in Sektor 37-D, Gurgaon in der ruhigen, ruhigen und aufkommenden Umgebung neben der Autobahn Dwarka – Gurgaon. Auf einer Fläche von 24 Hektar, mit 80% offener Fläche, ist die einzige Einschränkung des Begriffs "gesegnetes Leben" die eigene Phantasie. Die bemerkenswert hervorragenden Entwicklungen, die in der Region geplant sind, machen das Group Housing zu einem der

Vielversprechendes Ziel für die Endnutzer in den kommenden Jahren. Die Marke BPTP verleiht ihm mehr Wert und Wert und beruhigt die unübertroffene Qualitätskonstruktion, wie sie in der Vergangenheit von der Firma geliefert wurde. Die Eigentumswohnungen sind ein Zusammenfluss von Luxus, Klasse und Bequemlichkeit und haben ausgezeichnete futuristische Projektionen in Bezug auf die Renditen, die auf Investitionen für zahlreiche erwartet werden Gründe dafür. Einige der am meisten erlösenden Eigenschaften dieses neuen Venture sind wie unter – erwähnt –

150 mt. Breite Schnellstraßen werden in einem halben Kilometer passieren. Reichweite des Projekts

Es gibt eine große Belichtung von reserviertem Grünbereich direkt gegenüber dem Projekt.

Mega SEZ, die im Masterplan vorgesehen ist, befindet sich in unmittelbarer Nähe des Projekts.

Internationale Schulen kommen in der Nähe auf.

Ein 100-Bett-Krankenhaus in 500 m von dem Projekt und seine Konstruktion ist bereits im Gange

Die Überführung vom Helden Honda Chowk wird voraussichtlich in zwei Jahren abgeschlossen sein.

Ein paar Wunderkerzen, die das Projekt für das Group Housing ungewöhnlich attraktiv machen. Es verfügt über einen 8 Hektar großen Minigolfplatz, 8 Hektar großen Mittelpark mit anderen Features wie Club, Gymnastik, rund um die Uhr Strom und Wasserversorgung etc.

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Source by zameensantosh