Ost oder West, nach Hause ist immer am besten – Liebe für Ihr Land

Manoj war ein Lehrer in einem kleinen Dorf in Mumbai. Trotz seiner mageren Ergebnis bildete er seinen Sohn Ram, der dieser Aufgabe gewachsen war sehr gut in seinen Studien durchführen. Höchste Qualifikation in der Informatik mit dem Ziel, Stand Ram erste in der Schule, gefolgt von einer Top 10 Rang in der Aufnahmeprüfung des Indian Institute of Technology.

Sehnsucht nach Anerkennung, nach Abschluss B.Tech mit Top-Auszeichnung, Ram haben ein Angebot von einer führenden Universität in den USA dafür seinen Master mit Vollstipendium und suchte er seines Vaters Zustimmung. Betrachtet man die enormen Chancen, die es zur Verfügung gestellt, Manoj widerwillig wollten ihn ins Ausland zu schicken.

Abschluss in Computer Science Ram MS bekam einen Job als Research Executive in einer Softwarefirma. Er schrieb über dieses Angebot zu seinem Vater seine Eltern verbringen ihre letzten Jahren des Lebens mit ihrem Sohn in Mumbai erwartet hatten und der Gedanke an weitere Verzögerung schmerzte sie. Dennoch die Nachricht, dass Ram für Diwal (eine beliebte indische Festival) nach Mumbai kam habe ich angeboten, vierzehn Tage später, Trost, älteres Ehepaar.

Unter diesem Vorwand wollte Manoj Sohn heiratete während des Besuchs, so dass das Ram könnte seine Frau mit ihm in USA. Manoj Freund Rakesh traf ihn auf dem Markt und teilte ihm mit, dass er für seine Tochter Shreya, nach einem geeigneten jungen suchte, ihr Medizinstudium abgeschlossen hatte. Manoj informierten über seinen Sohn mit Rakesh, war bemüht, seine Tochter, verheiratet mit Ram zu bekommen.

Nach seiner Rückkehr vom Markt Manoj seiner Frau über das Angebot informiert und gesagt, dass er eingeladen hatte Rakesh und seine Tochter kommen nach Hause für Diwali, wenn sie Ram auch erfüllen können. RAM kamen aus den USA und wurde über den Vorschlag zur Shreya heiraten gesagt.

Seine Mutter war dennoch nicht glücklich, weil Ram mit Shreya in USA nach der Hochzeit verlassen würde. Shreya und ihr Vater verbrachte Diwali mit der Manojs und Ram gab seine Zustimmung, Shreya zu heiraten.

Um die verschiedenen Formalitäten erledigen, die um zu tun blieb, war Ram herumlaufen. Er hatte zu binden einige lose Enden für seinen Job. Kehrte er eines Abends schrie: „Mama ich habe alle Vorkehrungen für den Job gemacht und es ist nur die Ehe, die wir uns kümmern sollten.“

Reagiert langsam seine Mutter fragte ihn, als er plante, für die USA mit Shreya zu verlassen. RAM zwinkerte ihr und fragte: „Mama Sie fühlen, Sie hatte genug und wollen, dass ich bald verlassen!“. Mit Tränen über ihr Gesicht fing sie an zu weinen. RAM entschuldigte sich hastig zu ihr: „Mama ich war nur ein Scherz, ich weiß nicht, wie sehr du mich liebst“

noch war sie nicht trösten. Er machte seine Eltern bequem zu sitzen, und begann zu sagen. „Mama ich nicht überall verlassen Sie und Papa werde. Technologie hat so stark verbessert, dass Standort keine Einschränkung mehr für Unternehmen. Ich haben Vorkehrungen getroffen, um Arbeiten von Mumbai und die Software ins Ausland versenden. „. Seine Mutter sprang vor Freude und umarmte Ram und Shreya.

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Source by Saraswathan Ramamirtham

The importance of managerial accounting in the workplace

Managerial Accounting befasst sich mit dem Einsatz von wirtschaftlicher und finanzieller Informationen planen und steuern viele Aktivitäten eines Unternehmens und die Entscheidung Managementkurs zu unterstützen. Genauer gesagt in Planung & Abstimmung mit Produktion, marketing und Finanzaufgaben Rolle Management Accountants eine wichtige. Eine Teilmenge von dem leitenden Berufsstand ist Kostenrechnung steht für die Entschlossenheit und die Anhäufung von Produkten, Prozessen oder Servicekosten. Management und Kosten Steuerberater richten sich auf die internen Aspekte eines Unternehmens, es effizient laufen und profitabel zu halten.

Managerial und Kosten Buchhalter benutzen viele die gleichen Daten, die von finanziellen Buchhalter verwendet. Der Unterschied liegt in der Tatsache, dass die Daten für Controlling eher für einen zukünftigen orientierten Zweck verwendet werden, während die Rechnungslegungsprozesses zeigt was bereits stattgefunden hat. Beispiele für zukünftige orientierte Planung sind Haushalte, benchmarking und Profit zu projizieren. Dies bedeutet auch, dass leitenden Buchhalter können einen proaktiveren Ansatz bei der Bekämpfung von Unternehmen und wirtschaftlichen Schwierigkeiten, die können und Fälligkeit ergeben sich für viele Unternehmen.

Planung ist ein wichtiger Teil des Management-Prozesses und zwar gibt es viele Beschreibungen dieses Prozesses, eine allgemein anerkannte Definition würde Verweis auf den Prozess der Planung, Organisation und controlling-Aktivitäten der Unternehmen, dass die Organisation kann die gewünschten Ergebnisse erzielen. Die Möglichkeit, vorherzusehen, was Umsatz und Prognose die Kosten, die anfallen um diese Einkünfte zu erzielen sind kritische Vorgänge in den Budgetierungsprozess. Diese Fähigkeit ist entscheidend für viele Aspekte eines Unternehmens und ermöglicht es den Mitarbeitern mehr fundierte Geschäftsentscheidungen treffen.

die interne Ausrichtung, die Management-Buchhalter zu ihren Unternehmen unterscheidet sich von den überwiegend externe Orientierung der Finanzbuchhaltung. Die Finanzbuchhaltung ist mehr extern wichtig, solche Leute als Investoren und Aktionäre. Management-Buchhalter arbeiten Hand und Hand mit anderen internen Abteilungen wie Merchandising, Rechnungswesen, marketing, Web und vieles mehr. Ein Beispiel hierfür wäre ein Bilanzbuchhalter arbeiten mit einem Kaufmann, herauszufinden, wie viele Einheiten eines Kleidungsstücks können sie im nächsten Jahr zu kaufen und haben noch eine gute Gewinnspanne.

der Vorteil des Controlling ist, dass es nicht durch die Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung, abhängig ist, was bedeutet, dass die ungefähre Ergebnisse für Entscheidungsfindung Aktivitäten schnell erzeugt werden können.  Was bedeutet, dass während Genauigkeit in den Daten geschätzt wird ist Relevanz wichtiger für managerial accounting Berichterstattung. Dies ist auch hilfreich, weil dadurch der Bilanzbuchhalter zu verschiedenen wirtschaftlichen Klimas, Geschäftsstrategien und Abteilungen, die sich verändernden Bedürfnisse anzupassen.

um einen leitenden werden professionelle Buchhaltung ein Bachelor-Abschluss mit einem Major in der Buchhaltung ist in der Regel eine Voraussetzung.  Ein Management-Buchhalter sollten große analytische und Sozialkompetenz besitzen, da sie mit vielen verschiedenen Menschen und Abteilungen in einer Position zu tun haben. Ein Management-Buchhalter kann auch ein Certified Management Accountant (CMA) werden, indem man einen vierteilige jeweiligen Board-Test. Die CMA-Prüfung wird in ein Computer-basiertes Format verwenden nur sachliche Fragen gegeben. Neben dem Status, die zusammen mit dieser Berufsbezeichnung, werden CMAs häufig gegeben, mehr berufliche Verantwortung und höhere Entschädigungen als diejenigen, die nicht über eine CMA-Titel verfügen.

gibt es viele nützliche Ressourcen, die leitenden Buchhalter werden, erwerben wertvolle Informationen zu ihren berufen. Ein Beispiel für eine hilfreiche Ressource ist The Institute of Management Accountants (IMA), die widmet sich der Förderung der Rolle der Management-Buchhalter und Finanzmanager innerhalb der Unternehmensorganisation, und bietet entsprechende professionelle Zertifizierung. Mitglied der IMA wäre in eine Benutzerrolle für jeden hilfreich, die beinhaltet Entscheidungen basierend auf Finanzinformationen.

das American Institute of Certified Public Accountants (AICPA) besagt, dass Controlling als Praxis erstreckt sich auf drei Bereiche: strategisches Management, Performancemanagement und Risikomanagement. Strategisches Management ist die Rolle der Management-Buchhalter als strategischer Partner in der Organisation voran. Performancemanagement ist die Praxis der Entscheidungsfindung zu entwickeln und Verwaltung der Leistung der Organisation. Risiko-Management trägt zur Frameworks und Methoden für die Identifikation, Messung, Management und Berichterstattung Risiken zur Erreichung der Ziele der Organisation.

die zukünftigen Möglichkeiten für leitende Buchhalter sind keine Grenzen gesetzt. Da sie verwendet werden werden so viel bei der Planung der finanziellen Aspekte des Geschäfts sie immer eine entscheidende Rolle in einer Vielzahl von Unternehmen spielen. Der Karriereweg ein Bilanzbuchhalter ist sicher, denn es ist zeitlos und in der Lage, zur Anpassung an die ständig wechselnden Analytik und Technologien, die den Planungsprozess unterstützen können.

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Source by Michelle Moran

Verkaufen Sie Ihr Haus in 7 Tagen – Deal oder Betrug?

Ich bin sicher, dass Sie diese Werbung auf Bandit Schildern an der Autobahn oder im Bereich Immobilien in der Zeitung gesehen habe. Vielleicht haben Sie gefragt, ob sie realistisch sind – oder sind sie nur ein Betrug?

Die Wahrheit ist, dass die besseren echt sind. Sie werden von privaten Investoren platziert, die unmittelbaren Zugang zu Mitteln und sich leisten können, auf Ihr Eigentum schnell zu schließen. Sie deckt oft die Abschlusskosten und sicher organisieren alle Formalitäten. Klingt zu gut um wahr zu sein? Nun, ist es nicht, aber es gibt einen Haken – ich wette, dass Sie gedacht, dass!

Wenn jemand bereit ist, Ihr Haus für alle Cash kaufen und in 7 Tagen zu schließen, gehen sie nicht Einzelhandel Marktwert zu zahlen. Das ist eine Tatsache – sie nicht zu leisten. Diese Leute sind nicht Philanthropen – sie tun dies, um einen Gewinn zu machen (obwohl die seriösen auch glauben, dass sie Menschen in Not helfen möchte). Also, ist irgendwo unter dem Einzelhandel Marktwert was Sie erwarten können, um auf ihr Angebot zu sehen. Wie viel unter dem Marktwert? Es hängt vom Zustand des Grundstücks, seine Lage und eine Reihe anderer Faktoren könnte, aber es rund 70 % des Verkaufspreises.

Bevor Sie, dies denken ist nur eine schlichte Abzocke-darüber nachdenken. Wenn Sie die Immobilie über einen Vermittler verkauft, würde Sie diese mindestens 6 % bezahlen. Add-on Schließen Kosten, Inspektionen, denen Sie bezahlen können und einen kleinen Rabatt auf dem Verkaufspreis kann, und es leicht bis zu 10 %. Dann können Sie Ihre Betriebs-Kosten berücksichtigen. Wenn es 6 Monate dauert, um das Haus zu verkaufen (und das ist nicht schlecht, im heutigen Markt), müssen Sie Ihre monatlichen Kosten – Kreditzahlungen, Steuern, Versicherungen, Versorgungsunternehmen usw. -auch berücksichtigt. Ein Haus im Wert von $250.000 könnte die monatlichen Ausgaben leicht $2.500 pro Monat. Mehr als 6 Monate beträgt, die weitere 6 %.

Fügen Sie über die Kosten der Vorbereitung des Haus für den Verkauf im Einzelhandel – vielleicht eine weitere $5.000 und die Situation könnte wie folgt aussehen:

Preisvorstellung $250.000

Rabatt zu verkaufen (2 %) 5.000

Vermittlungsprovision (6 %) 14.700

closing Costs (2 %) 4.900

Netto-Verkaufswert 225.400

weniger:

Holdingkosten 15.000

Verkauf Vorbereitung 5.000

Gesamtkosten $20.000

Bargeld zur Verfügung $185.400 (74 %)

also, wenn das Haus in 6 Monaten verkauft und du musst nur um 2 % Rabatt, man können zu Fuß mit etwa 75 % des geforderten Preises. Wenn der Markt weiterhin ablehnen oder Ihren Preis für einen Verkauf zu schneiden, könnte bald unter 70 % sein. Ich denke, dass macht ein Angebot von 70 %, Bargeld, sofort, attraktiv aussehen.

Natürlich können Sie versuchen, die Immobilie zu verkaufen sich, spart die Kosten für einen Agenten, aber Markt Statistiken zeigen, dass über 80 % der FSBOs (For Sale By Owner) am Ende mit einem Agenten sowieso und diejenigen, die das Haus verkaufen, erzielen einen niedrigeren Preis als der Agent getan hätten. Dies ist zum Teil, weil die Käufer wissen, dass der Verkäufer spart Agenturprovisionen und Rabatt, die von den Angebotspreis.

Wenn ein privater Investor spricht über den Kauf Ihres Hauses in 7 Tagen, ist dies nur eine der Möglichkeiten, in denen sie es tun können. Aber wie du siehst, mag auf den ersten Blick das Angebot nicht sehr großzügig zu sein, sobald Sie die Variablen berücksichtigen, die wir besprochen haben, kann es beginnen, aussehen wie ein gutes Geschäft.

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Source by Chris X Lewis

amazon

Experten sagen das durchschnittliche Haus wird innerhalb von drei Monaten verkaufen. Was sie nicht sagen, sind alle Möglichkeiten, die Sie verwenden können, um Ihr Haus attraktiv für potenzielle Käufer und zugänglich zu machen, so dass Ihr Haus wird innerhalb dieses Zeitraums zu verkaufen. Deshalb haben wir die Zeit, um zusammen ein paar Tipps, die Ihnen helfen werden ein respektables Angebot bekommen und verkaufen Sie Ihr Haus schneller, mit oder ohne Vermittler.

Das erste, was, das Sie tun, um Ihr Haus schnell verkaufen wollen, ist es für den Verkauf vorzubereiten. Immobilienmakler werden Probleme benötigen, zu reparieren und konzentrieren sich auf die Reparatur zuerst um sicherzustellen, dass ein Haus zu verkaufen, wird zu ermitteln. Potenzielle Käufer werden größere Reparaturen sofort bemerken und Ihr Haus schnell, übergehen, es sei denn, sie sind auf der Suche nach eines Fixierer-Upper.

Nachdem Sie Reparaturen vorgenommen haben, werfen Sie einen Blick an Ihrem Haus innen und außen, um sicherzustellen, dass es eine saubere innen- und ordentliche Landschaft hat. Ihr Haus sollte einladend um einen potentiellen Käufer von der Straße. Kunden schätzen ein Haus, das Möbel im Inneren, hat anzeigen, weil es hilft, sie bekommen eine Vorstellung davon, wie ihre eigenen Möbel im gleichen Raum aussehen wird. Es wird auch vorteilhaft sein, entfernen die Unordnung von jedem Zimmer und off-Site zu speichern, so dass jedes Zimmer offen und einladend aussieht.

Ein wettbewerbsfähiger Preis auf Ihrer Homepage wird Aufmerksamkeit von Käufern gewinnen. Research-Häusern wie dem ihren zu bekommen eine Vorstellung davon, was der durchschnittliche Verkaufspreis ist. Viele Leute fragen, welchen Preis Hilfe wird mein Haus schnell zu verkaufen? Wenn Sie eine Ausschreibung Raserei begann auf Ihrem Grundstück erhalten möchten, niedriger Preis Ihres Hauses durch ein paar tausend Dollar unter dem Durchschnittspreis, was, den Sie erforscht haben. Eigenschaften, die haben mehrere Bieter verkaufen schneller und oft über die Preisvorstellung.

Gute Fotos des Hauses können auch die Aufmerksamkeit von potentiellen Käufern erfassen. Denken Sie daran, dass Immobilienmakler professionelle Fotografen, die ihre Fotos haben. Sie können immer einen professionellen selbst oder Sie können Ansichten, Winkeln und Flächen, dass Makler online ihre Angebote präsentieren und nehmen Sie Ihre eigenen Fotos zur Kenntnis nehmen. Video-Walkthroughs können geben den besten Blick auf die Heimat und erzeugen mehr seriöse Käufer.

Sie können immer einen Agenten für Sie Ihr Haus verkaufen mieten, aber lassen Sie sich nicht den Agent alle Arbeit tun. Verwenden Sie Ihr persönliche Netzwerk, um den Verkauf Ihres Hauses zu beschleunigen. Soziale Netzwerke bieten die schnellste Möglichkeit für Sie das Wort auf Ihrer Homepage raus. Posten Sie Ihre Bilder und Videos zu den social Media-Sites, die Sie abonnieren mit einem Hinweis auf Ihre Freunde sagen, „Hilf mir, mein Haus schnell verkaufen“ und haben Freunde Repost über ihre Netze für noch mehr Belastung.

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Source by Shaun Greer

Tokyo Condominium Prices Reaching For The Sky

Preise Land in Japan stieg für ein zweites Jahr 2007 nach einem 15-jährigen Abschwung als private Fonds und Immobilien-Investment Trusts konkurrierten, Immobilien in den größten Städten des Landes zu erreichen.

A 2007 Umfrage durch die Immobilien-Wirtschafts-Institute und eine Gruppe von Immobilien Gutachter zeigt, dass der Index der Coupon Rendite Eigentumswohnungen in Tokio auf 4,1 Prozent im Vorjahr – unten 0,7 Prozentpunkte ab 2006 fiel. Der Index für die fünf zentral-Tokyo-Stationen von Chiyoda, Chuo, Minato, Shinjuku und Shibuya auch fiel 0,7 Punkt auf 4,1 Prozent.

die Rückkehr ist einfach Mieteinnahmen durch dividiert den investierten Betrag. Berechnungen wurden auf der Annahme, dass Fonds verwaltet wurden, durch die Investition in den Entwickler-errichtet Eigentumswohnungen frisch auf dem Markt im Jahr 2007 ins Leben gerufen.

die Folie in der Rückkehr für eine dritte Jahr in Folge für den Gesamtmarkt Tokyo stattgefunden hat. Das Ergebnis für Tokio hat verfolgt einen Abwärtstrend seit die Erhebung im Jahr 2000 begonnen. Im vergangenen Jahr stiegen die Eigentumswohnungpreise für allgemeine Tokyo auf 755.000 Yen (US$ 7.243) pro Quadratmeter, ein Plus von 12,3 Prozent. Aber mieten schmälerte 3,4 Prozent auf 2.552 Yen pro Quadrat Meter.

die Zahl der Eigentumswohnungen verkaufsfertig im Großraum 29,7 Prozent im April auf 2.875 Einheiten, Talfahrt für den Monat achte gerade da die Preise eingebrochen Tokyo weiter, Überspannungsschutz, Immobilien Economic Institute berichtet. Die Year-on-Year-Figur ist die schlimmste seit 1993 und bekräftigt die Tatsache, die der Eigentumswohnung Markt Kühlung ist.

the Tokyo ansässigen privaten Forschungsunternehmen offenbart die Schwindung in Versorgung ist durch Kondominiumpreise, die zusammen mit dem Preis des Landes, steigen verursacht induzieren Menschen Verzögerung Entscheidungen zu kaufen. Unter allen Eigentumswohnungen, die ging auf Verkauf in Tokio und die angrenzenden Gebiete im Berichtsmonat, angezogen 63,1 Prozent Käufer, 11,2 Punkte für die 24. aufeinanderfolgenden Jahr auf Folie, fallen nach Angaben des Instituts.

eine baldige Genesung in der Eigentumswohnung Markt ist unwahrscheinlich, wie Distributoren gerne Einheiten zu verkaufen werden, sie zu hohen Preisen, zumindest vorerst gekauft. 1,7 Prozent im Durchschnitt stiegen die Preise nach Verbesserung 0,4 Prozent ein Jahr zuvor, sagte das Ministerium für Land, Infrastruktur und Transport in Tokio. Durchschnittliche Gewerbeland fortgeschritten 3,8 Prozent von 2,3 Prozent im Jahr 2006 und Wohn Land 1,3 Prozent von 0,1 Prozent erhöht.

höhere Eigentumswohnung Preise gekoppelt mit stagnierenden Löhnen werden geringer Nachfrage nach Wohneigentum. Durchschnittslöhne verdeckten in 2007 und Eigentumswohnungpreise stieg als Entwickler Lrestricted liefern und erlaubt aus Stahl und Kupfer Kosten für Käufer von Eigenheimen aufzeichnen.

Home Preise werden voraussichtlich innerhalb weniger Monate wegen ein Überangebot an Eigentumswohnungen und abbauende Erschwinglichkeit für Haushalte nach Takehiro Sato, Japan-Chefvolkswirt bei Morgan Stanley in Tokio zu stürzen. Es ist natürlich zu einen Nachfragerückgang zu bezeugen.
das Vertrauen der Verbraucher erreicht einen Fünf-Jahres-tief. Haushaltsgegenstände, die zum ersten Mal in fünf Jahren letzten Quartal zurückgegangen, da Aktien sank, demonstriert ein Bank of Japan-Bericht letzte Woche. Der Topix Index der Aktien gesunken 17 Prozent in diesem Jahr nach einem 12-prozentigen Rückgang im Jahr 2007.

eine Veränderung in Bauvorschriften kann auch Gewinne in Wohn Bodenpreise, nach Sato verringert werden. Die Regierung Einrichtung der Baugenehmigung Verschärfungen im Juni letzten Jahres führte eine Blockade in Anwendungen, die „verschlechterte sich die Cash-Position von Eigentumswohnungentwickler,“ so dass sie weniger in der Lage, höhere Preise für neue Standorte, sagte Sato. Tokio Eigentumswohnungpreise Klettern ist definitiv einen bezeichnenden Einfluss auf den Immobilienmarkt in Japan haben.

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Source by Gregory Smyth

Five Ways to Protect Yourself When Selling Your Business

I read with interest a report of April 23, 2008, entitled „Millions involved in local business purchase scam“ published in the Christian County Headliner News. As a certified public accountant that has represented buyers/sellers in business sales transactions and also as Managing Partner of Sunbelt Business Advisors – a business brokerage firm, I thought it beneficial to write about the many red-flags that were present in the article. Red flags that others should be aware of and protect themselves against as they attempt to either sell or buy a business.

SMALL BUSINESSES ARE NORMALLY SOLD AS AN ASSET PURCHASE AND NOT A STOCK PURCHASE. This transaction appears to have been a stock purchase and not an asset purchase. This should have been one of the first very large red flags. Small, privately held businesses are almost never sold as a stock purchase. A stock purchase means the current owners legal entity-the company, continues on instead of the new buyer creating a new company. In a stock purchase the new owners get everything the sellers business owns – bank accounts, receivables, any potential and actual liabilities. This includes contingent liabilities the new owner may not even know about. Additionally, a stock purchase does not allow a new owner to get stepped up basis of the company furniture, fixtures and equipment. The stepped up basis of the FF&E could mean thousands of dollars in tax savings to a new owner that would be very beneficial the first few years of ownership. A buyer walking in and immediately wanting to purchase the stock of business and assume all liabilities, potential future liabilities – known or unknown and leaving the additional depreciation on the table is almost unheard of. A normal asset purchase agreement (not a stock purchase) would have generally excluded cash and bank accounts of the prior company. The new owners in an asset purchase agreement, unlike a stock purchase would not have been able to transfer funds from the company accounts. They would need to open new bank accounts in their new company name.

AT CLOSING, BUYERS FUNDS SHOULD BE AVAILABLE. Apparently this deal closed without confirmation or having actual funds from the buyer. No business purchase transaction should close without having funds available and present at closing. This would be the same as selling your house to someone, closing the transaction, but the buyers not having loan approval yet. You wouldn’t do it and neither should sellers of small businesses.

ALWAYS USE A QUALIFIED CLOSING ATTORNEY. The sale of a business should be closed by a qualified closing attorney. Qualified closing attorneys will have their own space and normally not need to use others. A qualified closing attorney will make sure all legal documents are in order; make sure funds are available to pay the seller and file all required legal and IRS documents. Anyone selling or purchasing a business should insist upon having a qualified closing attorney conduct the closing. The absence of a qualified closing attorney should be a red flag.

USE A QUALIFIED BUSINESS BROKER – DON’T TRY IT ALONE. Not using a qualified, professional business broker is another red flag. Can business deals be completed without using a business broker? Certainly! One can also write their own contracts without using an attorney or prepare their own tax return without using a CPA, but it isn’t necessarily the smartest thing to do. Especially when talking about the sale of a business which is probably one of the largest if not the largest asset a person owns. Something as important as this should not be attempted alone. A qualified business broker will help educate the seller as to the process, help establish a valid market price, effectively market the business, screen buyers, and help qualify buyers, assist with negotiations, work with existing seller CPA and attorney, and work with closing attorney and overall management of the process and be there to advise the seller as to red flags!

NEVER CHANGE THE BANK ACCOUNTS UNTIL YOU HAVE YOUR MONEY. Another subtle, but yet red flag is it appears the seller changed the signature cards at the bank(s) and the names of the people allowed access. Even in a stock purchase, the current bank account holder – the seller would have to have the bank change the names and cards. Obviously, if this did in fact happen, it happened prior to the seller having funds from the buyer. The new buyer also apparently had the „keys“ to the business before the seller was paid the purchase price. It is like selling your car to someone and agreeing to be paid at some future date; while you watch the „new buyers“ that you just met drive off into the sunset with your car. You probably will never see your money or your car.

Most small business stories like your article remain non-public. Just like most financial frauds that occur at small businesses. People do not like to talk about the failures of small business transactions but, they are happening all the time and all across the country. It is very important that sellers and buyers understand the process of selling/buying a business, watch for red flags and use qualified professionals to help them in the process. Doing so will save them money, time and effort and make for a much better business transaction.

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Source by Ted A. Smith

Why You Need a Personal Assistant

erfolgreiche Immobilienmakler sind Experten bei Multitasking-jonglieren geöffnete Häuser, nehmen Anrufe von Kunden und kommen mit innovativen marketing-Strategien – während Sie versuchen, ein ausgeglichenes Privatleben zu erhalten. Für einige Mittel die Nachfragen auf ihrer Zeit zu groß geworden, und bestimmte Aufgaben bleiben auf der Strecke. Zur Wiederherstellung der Leistungsfähigkeit und den Druck, einstellen viele Makler heute persönliche Assistenten.

ist eine persönliche Assistentin das richtige für Sie? Bist du ein Grundstücksmakler, der gelben Haftnotizen und to-do-Listen bedeckend Schreibtisch hat, benötigen Sie einen persönlichen Assistenten. Wenn Sie wichtige Papiere innerhalb einer Minute oder zwei, dann ja nicht finden können, benötigen Sie ein Assistent. Wenn Ihre Familie nicht mehr, wer Sie sind erinnern, wenn Sie zu in der Tür Fuß, dann braucht man definitiv einen persönlichen Assistenten.

welche Dinge können persönliche Assistenten für Sie tun? Wenn sie ihre Immobilien-Lizenz haben, können sie viele von Ihren normalen Zuständigkeiten wie Eigenschaften, hosting geöffnete Häuser, das Unternehmen zu werben, geht über Verträge mit den Kunden und akzeptieren Zahlung verarbeiten.

ein Assistent, der keinen seiner Immobilien-Lizenz ist viel begrenzter, was er für Sie tun kann, aber er kann noch Ihr Leben viel einfacher machen. Er sieht auf die täglichen Verwaltungsaufgaben wie Umgang mit Kontakt führt, beantworten das Telefon reagiert auf e-Mail-Anfragen, sowie allgemeine Bürotätigkeiten wie Faxen von Dokumenten und Papieren Einreichung. Diese Aufgaben erfordern oft Konzentration und Aufmerksamkeit zum Detail, die schnell Ihre Zeit essen kann; Wenn jemand anderes sie für Sie kümmern kann, können Sie dieser Zeit zu mehr Einkommen zu generieren oder zu verbringen Zeit mit der Familie widmen.

Wenn Sie mag die Idee ein persönlichen Assistenten zu mieten, aber nur gelegentlich Hilfe, erwägen, einen virtuellen Assistenten. VA helfen Ihnen mit Termine, Telefonate und Zeitmanagement. Einige virtuellen Assistenten helfen auch bei der Pflege Ihrer Website. VA sind unabhängige Vertragspartner, so dass Sie nicht über Vorteile und Steuern von ihrem Gehaltsscheck ausziehen sorgen. Sie müssen auch nicht ihnen mit Büroflächen und Ausrüstung zu versorgen, da sie ihre Arbeit außerhalb von ihrem home Office ausführen.

stellen Sie sicher, dass wenn Sie einen virtuellen Assistent mieten möchten Sie ihre Referenzen überprüfen vor der Übergabe wichtige Informationen wie Kreditkartennummern und Website-Passwörter. Sie möchten wissen, die Person so gut wie möglich, so dass Sie gut fühlen können über sie mit Ihrem Unternehmen anzuvertrauen.

eine persönlicher Assistent ist nicht nur für prominente oder die sehr reichen; Es ist für jeden, der ein erfolgreiches Geschäft und nur wenig Zeit hat. Wenn Sie einen Assistenten einstellen, Sie befreien Sie sich nicht nur von einigen der mehr niederen Aufgaben im Zusammenhang mit Immobilienhandel tätig, aber Sie können auch Ihre neu gewonnenen Freizeit, Neugeschäft zu sammeln, oder einfach einige dringend benötigte Zeit. Eine persönlicher Assistent hilft Ihr Immobiliengeschäft reibungslos verläuft und ermöglichen es Ihnen, Ihre Zeit in produktiver Weise zu nutzen.

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Source by Joshua Keen

Was ärgert Real Estate Agents

Immobilienmakler, wie jeder andere im Vertrieb tätig, haben ihren fairen Anteil an Arbeit im Zusammenhang mit „pet hasst“. Aufgrund der Natur der Arbeit, wo sich um Kunden handelt, die in den meisten Fällen die größte Investition ihres Lebens kaufen oder verkaufen, sind eine Menge Emotionen beteiligt. Diese Emotionen werden oft als Unentschlossenheit, Unsicherheit und Ego dargestellt. Natürlich möchte ein Agent ihre Arbeit so einfach wie Angebot und Verkauf von Immobilien und während dies genau ist, was auf die meiste Zeit, mehr als die meisten Berufe geht ein Großteil der ein Agent der besten Bemühungen oft verschwendet. Die meisten Makler arbeiten auf Provisionsbasis nur und können nicht wirklich leisten, Verschwendung von Ressourcen in einer Bemühung, umständlich und unvernünftige Kunden zufrieden zu stellen, aber trotzdem sie oft tun. Als jemand arbeitet, die in das Feld für mehr als ein Jahrzehnt und aus meiner eigenen Sicht versuche ich einige Situationen abdecken, die ich ertragen und die Agenten weiterhin als Teil ihrer täglichen Arbeit zu ertragen. Ich würde sagen, dass die folgenden unter einige der nervigsten Fragen bewerten würde, die Agenten müssen Gesicht auf einer täglichen Basis.

Benutzer – sind die Hausbesitzer in ein Agent Akquise-Gebiet, das der Agent Jahre Aufbau einer professionellen Beziehung mit und erhielt einen Höflichkeitsbesuch mindestens einmal im Monat seit Jahren, dann Listen Sie und verkaufen Sie ihre Immobilie durch eine andere Agentur verbracht hat. Der Agent kann wurden aufgefordert, Eigenschaft Bewertungen zu tun (Schätzung des Werts einer Eigenschaft durch Markt entsprechende Statistiken) für die Eigenheimzulage Portfolio von Immobilien. Der Agent kann wurde aufgefordert haben oft zu Info und Beratung über Vermögenssteuern oder Rechtsschutz bieten aber dann der Verkäufer geht und listet und vertreibt über ein Rookie Agent, neu in der Gegend und wer nicht mehr als eine Broschüre im Briefkasten des Verkäufers fallen getan hat!

Zeitfresser – erinnere ich mich, nach Hause spät an einem Sonntagnachmittag nach einem camping-Ausflug. Ich war gerade in die Einfahrt gezogen, als mein Handy klingelte. Es war ein Kerl in meiner Nachbarschaft, der sagte, dass er sein Haus dringend zu verkaufen wollte, konnte es nicht abwarten, ich musste ihn sofort sehen! Ich packte das Auto schnell, änderte und ging um zu den Verkäufer zu sehen. Dort angekommen, sah ich, dass er ein Braai (Grill) und ein paar Bier mit ein paar Freunden hatte. Ich hatte ein Wertgutachten, das ich ihm vorgestellt gedruckt und nach einer kurzen Diskussion unterzeichnete er ein Mandat für mich, mit dem Verkauf seines Eigentums, trotz der Einwände seiner Freundin fortzufahren. Am nächsten Morgen rief er um zu sagen, dass er seine Meinung über den Verkauf, da er noch nicht bereit fühlen ändern wollte!

Etwa fünf Wochen später rief er noch einmal und mit einem Bier in seiner linken Hand unterschrieb er einen neuen Auftrag mit mir. Ich sein Eigentum auf den Markt gebracht, saß ein Musterhaus und war, ihm ein Angebot zu einem Preis erhalten, die er ursprünglich gesagt, dass er zustimmen würde. Er lehnte das Angebot ab und sagte, dass er sein Eigentum vom Markt zu nehmen, bis er sogar mehr dafür bekommen möchte. Noch einmal verpflichtet ich.

Als er mich, rund drei Monate später zu seinem Haus wieder zu verkaufen anrief, verwies ich ihn an einen Agenten in der Gegend, die ich nicht mochte. Ich merkte, die dieser Verkäufer wollte nur sein Haus zu verkaufen, wenn er betrunken war!

Bleiben Sie auf dem gleichen Thema, würde ich sagen, dass Käufer, die auch entspannt sind sehr unvernünftig sein können. Ich würde sagen, dass Agenten im Stich gelassen werden häufig von Interessenten, die machen es nicht zu den Terminen um die Eigenschaften anzuzeigen. Oft fordere ich ein paar Anbietern einrichten die erforderlichen Zeiten für wenn ich meine potenziellen Käufer bringen könnte durch anzeigen. Ich würde dann verabreden den Käufer an einem neutralen Ort wie z. B. an der örtlichen Tankstelle. Nach einer Wartezeit in der heißen Sonne von 15 oder 20 Minuten, die ich nennen würde den Käufer um zu sehen, wo sie waren und oft hatte sie gerade verlassen das Büro auf der anderen Seite der Stadt, in peak-Stunden Verkehr oder hatten völlig „vergessen“, dass sie einen weiteren Termin hatten. Ein rechtzeitigen Höflichkeitsbesuch an einen Agenten würde einen großen Unterschied machen, aber oft ein entspannten Käufer einfach nicht umgehen, es. Viele Freitag Nachmittag möchte ich auffordern, um zu sehen, wo der Käufer war nur zu erzählen, dass sie den Termin vergessen hatte, während die Hintergrundgeräusche deutlich gemacht, dass sie in einer Kneipe waren.

Andere Käufer können einfach nicht machen ihren Geist auf, was sie suchen. Ein Agent fahren einige Käufer rund um alle zwanzig Einträge auf ihre Bücher zu sehen, die scheinen, werden in die Kategorie der was der Käufer sucht. Der Käufer wird entweder Abneigung gegen alles, was er sieht oder, noch schlimmer, Liebe alles, was er, aber noch nicht verpflichten sieht, ein Angebot machen. Oft, nachdem der Agent rund vier volle Tage Autofahren Kaufinteressenten um verbracht hat, wird der Käufer gehen und kaufen eine Immobilie durch eine andere Agentur, das ist völlig anders, was er sagte, er suchte.

Geizhälse – Käufer, die eine Eigenschaft oft mag es wollen für fast nichts obwohl es Wert in der Eigenschaft ist. Trotz Beratung, ein anständiges Angebot zu machen machen sie eine lächerliche, das lohnt kaum absetzen in schriftlicher Form, sondern, dass der Agent verpflichtet ist, dem Verkäufer zu präsentieren. Wenn die vorhersehbare geschieht und das Angebot wird abgelehnt, werden dann sie Angebot um einen kleinen Betrag zu begegnen, dass es kaum einen Unterschied machen würde. Wenn das Gegenangebot abgelehnt wird, wird die durchschnittliche Cheapskate (Wer mehr leisten kann) oft bitten Sie das Mittel zu nennen, wenn sie ein anderes Angebot erhalten und um ihnen zu sagen, wie viel das andere Angebot für war. Ein anständiger Agent sollte nicht offen legen, keine Zahlen aber kann sagen, dass sie ein höheres Angebot erhalten. Dies ist in der Regel nicht gut genug für ein Geizkragen, der will nur höchstens zehn Cent mehr bieten und so diese Käufer in der Regel nicht erstrebenswert sind.

Nörgler und Planierraupen – Gruppe I Nörgler und Planierraupen zusammen da sie oft ein und dasselbe sind. Diese Gruppe fühlt sich in der Regel, dass jeder springen muss, weil sie mit ihrem Geld trennen werden. Sie verlangen oft, um das Anwesen wieder zu sehen und dann beschweren sich über Dinge, dass sie zum Zeitpunkt der Unterzeichnung Kaufangebot in Ordnung waren. Plötzlich sind sie nicht mehr zufrieden mit der Farbe der Farbe in den Zimmern, die sie für ihre Kinder nutzen wollen und die Zimmer müssen neu lackiert, bevor sie einziehen, weil die Kinder eventuell in Farbdämpfe atmen können. Die neu zu malen ist etwas, das der Verkäufer muss zu tun, was sie so viel für die Eigenschaft bereits angeboten haben, dass sie die zehn Schlafzimmer Villa zwei Blöcke nach unten für den gleichen Preis gekauft haben, könnte. Jegliche Opposition gegen diesen Antrag trifft in der Regel mit einer Drohung, die ganze Sache zu stornieren.

Ich hatte einmal einen Käufer, der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien wollte, sah er über ein kleines Haus, das ich aufgezählt hatte, vor dem Abschluss eines Angebots zum Kauf. Er sagte, er die Rückwand der Küche neu gestrichen möchte. Ich bemerkte dies unter „besondere Bedingungen“ auf das Angebot zu Einkaufsbeleg und dachte, dass dies einmal vom Verkäufer akzeptiert fallen würden. Der Verkäufer neu lackiert, Rückwand und dann der Käufer gebeten, die freie Eigentum einmal mehr zu sehen. Beim Anblick der Eigenschaft für das zweite Mal er sagte, dass er wollte, dass die gesamte außerhalb des Hauses neu gestrichen sonst würde er, Überraschung, Überraschung… die ganze Sache zu stornieren. Der Verkäufer weigerte sich, nachzugeben und anstelle der Deal storniert werden, bekam des Käufers sein Anwalt beteiligt und drohte, jeden zu verklagen. Nach zwei Wochen Feilschen wurde das Problem endlich gelöst, als die Verkäufer widerwillig zugestimmt, das ganze außerhalb der Eigenschaft zu malen.

Nibbler – Dies ist eine Gruppe, die ich persönlich am stärksten belastenden finden. Dies sind Käufer, die einziehen und wollen zusätzliche Reparaturen durchgeführt, um Mehrwert für ihren Einkauf starten. Sie gehen über die Eigenschaft wie Sherlock Holmes mit seiner Lupe und machen vier Seiten von Stichpunkten über alles, was mit dem Haus falsch ist. Alles aus der abblätternde Farbe auf dem Rücken Fenstersims auf den Chip an der Ecke des Fensterbereichs Gast Bad wird darauf hingewiesen. Sie jammern und beklagen sich über den Verkäufer benötigen, um alles zu reparieren und wenn sie am Arbeitsplatz Miete vor der Übertragung zahlen dann drohen sie in der Regel auch, die ganze Sache zu stornieren oder zu stoppen, berufliche Miete zu zahlen.

Faul Verkäufer – einige Verkäufer verpflichten sich im Rahmen des Kaufvertrags Reparaturen durchführen. Sie tun niemals trotz zahlreicher Mahnungen. Der Käufer wird verständlicherweise unruhig und der Agent erwischt mitten in dem ganzen Schlamassel. Es dauert oft längerer Intervention aus der Transfer Anwalt zur Lösung des Problems.

Dort haben Sie es, so dass nächste Mal, wenn Sie Ihre Vermittlungsprovision Abfragen was Bedenken oft haben zu ertragen. Es ist schwer genug für Agenten, Mandate in erster Linie zu bekommen und dann eine Menge Umsatz Herbst durch und Mandate verloren aufgrund von Problemen wie z. B. ein Käufer nicht in der Lage, ein Wohnungsbaudarlehen zu sichern sind.

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Source by Steve M Egan

I Need a Sample Expired Listing Letter

„I need a sample expired listing letter to send out. I am new and want to make sure that I send out the right letter to the homeowners. Thank you.“ wrote a real estate agent from California recently.

It took me more than two years to perfect my expired listing letter I sent to the expireds with my resume. Writing, testing, rewriting, testing, editing… I kept looking for that perfect letter that would make finally my phone ring with „Please, come list our house!“ But it never happened. Why? Here is the problem…

When a listing expires, the sellers receive twenty… thirty… even fifty expired listing letters within the first three days! That is one BIG stack of letters. It makes no difference how strong, well written, and powerful your letter is, it will get lost in the pile of others. That’s the bad news. Does it mean you should not use mail to communicate with the expired listings? Of course not.

The answer is not in just ONE letter. One expired listing letter will never get it done. If you really want to list expireds consistently, you must use several contacts using multiple real estate marketing methods. Here is an example…

Some home sellers prefer letters. They open every one and read it carefully. With these folks, a set of well written letters can make the biggest difference. Other expired listings respond better to your post cards. They prefer short, snappy messages, and they like the interesting visuals.

Others sellers review your resume page by page. They may even call a reference or two. Some will closely read your web site. Some will read emails you send them. Some only like to talk with you on the phone, and ignore any mailings. And some prefer to do business the old fashioned way and meet you in person. It just depends…

And then there is another group of home owners that you need to approach using a mix of all the real estate marketing tools you have at your disposal. Since you don’t know what will work with whom, you have to do it all, do it well, and do it consistently (the Expired Plus system comes with an entire set of great expired listing letters and marketing).

How long should you keep the mail going? Until you (or anther real estate agent) list the house. It was common for me to list homes that had expired six… eight… even twelve months prior.

Most real estate agents quit after just a few mailings. If you stay persistent, keep mailing them well written expired listing letters, postcards, and updates – anything that’s interesting, it will pay of handsomely.

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Source by Borino Slivka

Für Verkauf durch Owner Marketing generiert Hypothek führt

ist eine der besten Möglichkeiten, um die Hypothek Leads zu generieren durch die Zusammenarbeit mit Hauptverkäufer
, die es allein für Verkauf durch Owner oder FSBO gehen.

Der Schlüssel zum FSBO Marketing schafft Partnerschaften mit Hauptverkäufer. Da fast
jeder Käufer braucht eine Hypothek, Sie bieten einen notwendigen Service, die es ermöglichen
des Verkäufers Heimat verkauft werden. Immobilienmakler finden Sie traditionell Käufer um Darlehen
Offiziere während des Prozesses Haus verkaufen, aber mit FSBOs, gibt es kein Agent. Das
bedeutet der Verkäufer übernimmt die Rolle des Kreditsachbearbeiter Käufer auf und das ist
wo Sie Zoll

kommen, die meisten Verkäufer sind nicht sehr vertraut mit dem Prozess der Verkauf von Immobilien und wissen nicht, dass sie sollten Kaufinteressenten vorqualifizierten vor der Annahme eines Angebots benötigen. Verkäufer verstehen, dass Sie sie Unmengen an Zeit sparen können, durch Pre-qualifying ihre potenziellen Käufern zu helfen ist eine wörtliche Goldmine. Sie könnten auch einen Flyer auf einer Vielzahl von Kreditarten und Zahlungen für eine Hypothek auf Haus des Verkäufers vorbereiten. FSBOs wollen ihr Haus verkaufen und daher geben sie Ihre Visitenkarte für jeden, der kommt durch. Das bedeutet, dass frische Hypothek für Sie, ob für diese Eigenschaft oder einen anderen Namen führt.

Der effektivste Weg, Beziehungen mit for-Sale-durch-Owner Verkäufer
zu sichern ist mehr als eine Vorqualifizierung Dienstleistungen anzubieten. FSBOs marketing-Unterstützung wie
benötigen eine kostenlose Anzeige auf einem für-Verkauf-durchinhaber Website und Beförderung zum Käufer Listen. Sie müssen auch
Musterverträge und Offenlegungen, Branchenkontakte wie Versicherungsgesellschaften für Rechtsmängelhaftung
und Gutachter, Hof Zeichen und sogar Heim Flyer. Diese Elemente können gebündelt zusammen
in ein „für-Verkauf-durchinhaber Kit“, die zu den Verkäufern angeboten werden können im Austausch
für die Möglichkeit, alle Käufer, die Ihr Interesse an der Heimat vorqualifizieren.

Können Sie eine Vielzahl von Quellen FSBOs in Ihrer Nähe finden einschließlich:

  • Lokalzeitungen
  • Yardzeichen
  • kostenpflichtiger Service, die Websites und Zeitungen jeden Tag

einige der beliebtesten Methoden durchforstet der Kontaktaufnahme mit FSBO Verkäufer sind:

  • Telefon
  • Direct Mail
  • Türhänger
  • Web-Links

die meisten FSBO Verkäufer werden sehr begeistert über die Dienstleistungen, die Sie ihnen bieten können und wird gerne Käufer Sie bezeichnet. Darüber hinaus die Verkäufer selbst benötigen wahrscheinlich ein Darlehen an ihre nächste Haus zu kaufen, und eine professionelle Beziehung des Vertrauens mit ihnen festgestellt, Sie versetzen Sie sich in einer hervorragenden Position, das Darlehen zu gewähren. Das ist eine weitere Hypothek führen.

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Source by Nate Garin