100 Mietmarkt-Tipps

Manchmal brauchen wir Ideen, um mit Gegenständen im Leben zu beginnen. Diese Liste soll 101 "Ideen" und Sachen liefern, um herauszufinden, um die kreativen Säfte zu rollen. Die meisten sind reine Immobilienpunkte zu denken. Ein paar sind einfache Ideen, die ich glaube, helfen, Dinge im Leben zu bewegen. Also hier gehen wir:

  1. Loopnet ist die größte Online-Brokerage in den USA. Hier finden Sie 100s oder sogar Tausende von Angeboten.
  2. Über 50% der Mietverträge stammen online. Um wirklich zu profitieren, brauchst du eine Miet-Website.
  3. 50% der neuen Haushalte, die im Laufe des nächsten Jahrzehnts gebildet werden, werden auf der Grundlage der aktuellen U.S. Census Bureau Daten
  4. Focus Landschaftsbau und Boden Anstrengungen auf den Eingang zur Verbesserung der Vermarktung Aussicht Verkehr
  5. Wenn Sie Vor-Ort-Mitarbeiter haben, finden Sie sie weg von den besten Bereichen und in den Bereichen, die den Kampf mehr neigen, wird die Fläche sofort mit nur bescheidenen Kosten zu verbessern.
  6. Mietversicherung ist ein guter Weg, um inkrementelle Einkommen zu erzielen.
  7. Große Haustierpolitiken können den Mietverkehr und das Einkommen erhöhen, wenn sie richtig verwaltet werden.
  8. Achten Sie auf die Bedingung, Sichtbarkeit und Lesbarkeit Ihrer Outdoor-Eigenschaft Zeichen. 40% des Geschäftsverkehrs beginnt mit einem guten Zeichen.
  9. Das staatliche Verkehrsministerium kann in der Regel Verkehrsdaten auf den Hauptstraßen liefern. Die Kenntnis des Verkehrs erzählt sehr viel darüber, wie die Immobilie ausführen wird.
  10. Haben Sie eine gemeinsame Kleiderordnung für Immobilienpersonal, um neue Resident Eindrücke zu verbessern.
  11. Ihr Leasing-Manager sollte von einer ähnlichen sozialdemografischen Gruppe mit Ihrem Zielverleih sein. Wenn nicht, wird das Leasing beschädigt.
  12. Follow-up alle elektronischen Kontakt innerhalb einer Stunde, um dramatisch verbessern Ihre Aussicht enge Preise
  13. 20% der Perspektiven suchen Wohnungen und Mietwohnungen über das Wochenende. Haben Sie einen Plan, um dieses Einkaufsmuster zu treffen?
  14. Online-Perspektiven nicht weiter an Ihrer Immobilie über 80% der Zeit nach der ersten Stunde interessiert sein. Haben Sie einen Plan, um eine positive Antwort vor der zweiten Stunde zu gewährleisten?
  15. 36% der neuen Haushalte für das nächste Jahrzehnt werden hispanisch sein. Bieten Sie Spanisch sprechenden Zugang und Dokumente an? Ihre Belegung könnte davon abhängen.
  16. Einwanderungshaushalte werden für die nächsten 40 Jahre 82% des Bevölkerungswachstums ausmachen. Diese Haushalte werden eine unverhältnismäßige Anzahl von Kindern haben. Marketing konzentriert sich auf diese Tatsache wird einen Vorteil haben.
  17. Urban Vermietungen werden von 77% von Gen Y (ca. 75.000.000 aufkommende Mieter) begünstigt.
  18. Babyboomer treten in eine erstklassige Mietzeit ein, die auf dem Alter basiert. Haben Sie eine ältere Mietstrategie?
  19. Bieten Sie einen Energiespar-Geschenkkorb an neue Mieter, die sich bewegen. Inkludieren Sie Energiesparlampen, Wetterstrippen und andere Gegenstände, die sie sofort verwenden können, um Nutzrechnungen zu schneiden.
  20. Craigslist ist statistisch die Quelle von über 14% der neuen Leasingverhältnisse.
  21. Posting Craigslist Anzeigen spät in den Tag verbessert ihre Wirksamkeit.
  22. Posting Craigslist Anzeigen am Samstag Nacht ist die effektivste Buchungszeit der Woche
  23. Die meisten Vermietungen treten am Montag auf und der Band verläuft im Laufe der Woche nach den verfügbaren Statistiken.
  24. Fast die Hälfte der Mietperspektiven wird zwischen 17:00 und 9:00 Uhr identifiziert. Was ist dein nach Stundenplan.
  25. Der Nationale Mehrfamilienhausrat bietet große Wohnungsstatistiken an.
  26. Das Zentrum von Harvard für gemeinschaftliche Wohnstudien ist eine der besten Quellen für die Entwicklung von Trendinformationen und Analysen.
  27. Das U.S. Census Bureau bietet Bevölkerung, demografische, Wohnungswesen und andere Statistiken kostenlos an.
  28. Lokale Beschilderung kann den Mietverkehr erheblich steigern. Suchen Sie nach Orten, wo ein wenig niedrige Kosten auf schwer frequentierten Gebieten platziert werden können.
  29. Großes Management macht für große Miete. Die Verwaltung selbst kann nicht die Ergebnisse, die Sie verfolgen. Betrachten Sie einen starken strategischen Management-Partner, so dass Sie sich auf die Investitionsentwicklung konzentrieren und die Miete an sie vermieten können.
  30. Ausstattung können Einheiten mieten. Oft können Annehmlichkeiten zu niedrigen Kosten hinzugefügt werden und erhöhen den Verkehr.
  31. Mitbewohner mieten Mit Echo-Boomer verlassen Haus und Babyboomer Alterung könnte dies eine bedeutende Chance, die eine höhere Marge bietet
  32. Bieten teilweise versorgte Einheiten zu deutlich niedrigeren Kosten als Firmeneinheiten an. Sie können überraschende Nachfrage begegnen
  33. Spread Flyer bei lokalen Unternehmen konzentriert sich auf Ihre demografischen
  34. In einigen Märkten kann die Kabelwerbung eine effektive Belegungsverstärkung sein.
  35. Anschlagtafeln geben einen ungeheuren Aufzug zu den Eigenschaften mit der unmittelbaren Nähe zur Beschilderung.
  36. Betrachten Sie Anzeichen an lokalen Sportstätten
  37. Partner der PTA und Schwerpunkt Lehrer
  38. Entwickeln Sie ein starkes Empfehlungsprogramm, das die Bewohner für neue Mieter belohnt.
  39. Temporäre Richtungsbeschilderung ist ein bewährter Verkehrsverstärker.
  40. Eine Modell-Einheit wird Ihre enge Rate und Verkehr steigern, wenn es vorbereitet und beworben wird.
  41. Pay-per-Click-Werbung, die korrekt verwendet wird, kann die Mietzeit drastisch erhöhen.
  42. Einige Eigenschaften haben erfolgreich eine Web-Werbekampagne mit Blogging und anderen SEO-Taktiken erstellt, um die Mietzeit zu erhöhen.
  43. Die Verbesserung der Energieeffizienz und die niedrigen Nützlichkeitskosten können den Verkehr erhöhen und den Erfolg vermitteln.
  44. Mit einer Teppichreinigung oder einem Upgrade kann die Resident-Retention erhöht werden.
  45. Die Schaffung eines aktiven sozialen Umfelds für einen Multiunit-Komplex wird die Nachfrage erhöhen und die Abreibung reduzieren.
  46. Einfacher Zugang zu großen Arbeitszentren verbessert die Marktfähigkeit der Immobilie für die Vermietung und den Verkauf.
  47. Vermeiden Sie Eigenschaften mit erheblichen Nachbarschaftsproblemen. Diese können sehr schwer rückgängig gemacht werden.
  48. Mieter neigen dazu, Gasheizung und Kochen zu vermeiden. Vermeiden Sie die Eigenschaften oder ändern Sie die elektrische ASAP.
  49. Mit guten Schulen in fußläufiger Entfernung kann ein Belegungsverstärker sein.
  50. Mieter bevorzugen weniger Rechnungen. Wenn Sie eine Rechnung Konsolidierung Ansatz anbieten können, kann dies manchmal mieten Einheiten.
  51. Wechseln Sie die Eigenschaft, um Wasser und Gas einzeln zu dosieren, um die Einnahmen zu erhöhen.
  52. MOBILE Häuser können eine hervorragende Mieteinnahme sein. Investoren, die sich auf verlässlichen Gewinn eher als "Status" -Käufe konzentrieren, machen oft größere Gewinne.
  53. Betrachten Sie die Umwandlung eines besetzten Kellers in die bezahlte Lagerung
  54. Betrachten Sie das Hinzufügen von Speichermodulen auf Pads auf verfügbare Eigenschaften.
  55. Hinzufügen von Reinigungsdiensten für mehr Umsatz
  56. Vorbeugende Instandhaltung in den besetzten Einheiten durchführen, um einen besseren Einheitszustand zu fördern und die Instandhaltungskosten zu senken
  57. Betrachten Sie langlebige Geruchsaufnahme Teppich, um Teppichkosten zu senken
  58. Installieren Sie Fliesen oder Linoleum in stark frequentierten Bereichen wie Flure und Türen, um Teppichverschleiß zu reduzieren.
  59. Betrachten Sie die Vermietung von Platz für andere Unternehmen für mehr Umsatz in den Verkehrsflächen.
  60. Fügen Sie lokale Geschäftsanzeigen in hoch sichtbaren Bereichen wie der Pool oder Büro für mehr Umsatz hinzu.
  61. Fügen Sie eine lokale Business-Willkommenspaket Werbekorb für neue Bewohner, um neue Einkommen zu verdienen.
  62. Arbeitgeber-Partnerschaften einrichten und Regierung für Rabatte für mehr Verkehr einsetzen
  63. Verbinden Sie die Handelskammer, um Zugang zu Auftragnehmer und vorübergehende Wohngelegenheiten zu erhalten.
  64. Halten Sie Tabs auf andere Eigenschaften Vermietung Promotionen wöchentlich zu vermeiden, hinterlassen von neuen Werbe-Ploys.
  65. Verfolgen Sie die jüngsten Verkäufe auf Loopnet, um Tabs auf den Marktwert zu halten.
  66. Folgen Sie potenziellen Kaufmöglichkeiten, indem Sie sicherstellen, dass Sie auf der Verteilung aller lokalen Handelsmakler sind.
  67. Halten Sie die Verwaltungskosten mit der Zeit des Personals abgestimmt auf das Mietvolumen und die ansässigen Bedürfnisse.
  68. Gehen langsame Miete. Nehmen Sie mehr Zeit, um Referenzen zu überprüfen, etc. und Sie haben langsamer Mieterumsatz.
  69. Verbringen Sie mehr Zeit mit Aussichten, die sehr früh aussehen. Statistisch gesehen werden diese Mieter viel längerfristige Einwohner sein.
  70. Langfristige Verträge anbieten, um längerfristige Einwohner anzuziehen. Das reduziert den Umsatz und erhöht die Rentabilität.
  71. Fokus Kapitalverbesserungen auf Erhaltung und Wertschöpfung im Laufe der Zeit
  72. Wasserdichte Duschköpfe können die Wasserkosten deutlich senken
  73. AC Wartungs-Zertifizierung der Wartungspersonal kann drastisch reduzieren Auftragnehmer Kosten
  74. Regelmäßiges Leasing-Training kann den Kundenservice und die Leasingleistung drastisch verbessern
  75. Repost Craigslist Anzeigen alle 72 Stunden (3 Tage) für maximale Effektivität und sich an Website-Richtlinien zu halten.
  76. Besser noch Post Craigslist fügt zweimal wöchentlich am Samstagabend und am Dienstag Abend für minimale Anstrengung und maximale Effektivität hinzu
  77. Verwenden Sie keine fantastischen Anzeigen auf Craigslist. Grundsätzlich besser.
  78. Fügen Sie ein Standard (aber grundlegendes) Format auf Craigslist Anzeigen hinzu, die Einzelteildetails, gute Fotos, Richtungen, Annehmlichkeiten, einige nützliche Gemeinschaftsinformationen für beste Resultate einschließen.
  79. Auf Ihrer Immobilien-Website gehören Informationen über die Gemeinschaft, Schulen, Shopping, etc. Hilfe Mieter bestätigen, dass dies die Heimat für sie ist.
  80. Große Wohnung Website sollte eine Online-Bewerbung enthalten. Je näher man die Aussicht auf die Miete bringen kann.
  81. PDF-Anwendungen arbeiten NICHT online. Online-Bewerbungen sollten interaktiv sein.
  82. Anzeigen sollten einen Link zu Ihrer Online-Bewerbung enthalten
  83. Vermietung Webseiten sollten die Möglichkeit, einen Termin zu vereinbaren, wenn sie nicht bereit sind zu bewerben.
  84. Gute Resident-Hintergrund-Checks verhindern Räumungen später
  85. Gute Billing-Nachfolge, die verhindert, dass die Mieten sehr spät werden, um spätere Versuche zu vermeiden.
  86. Die Überprüfung der Miete Referenzen ist ein guter Weg, um qualitativ hochwertige Einnahmen zu gewährleisten.
  87. Zahlungspläne müssen die Fähigkeit bezahlen. Wenn der Bewohner nicht die Möglichkeit hat zu zahlen, solltest du vertreiben.
  88. Eigentumsschilder auf Fahrzeugen ist eine effektive kostengünstige Werbung
  89. Radio kann eine effektive Werbung sein, wenn es mit Ereignissen gekoppelt ist. Typischerweise ist das Radio nicht laufend wirksam
  90. Wissensökonomien haben höhere Wachstumsraten als andere Gebiete im nächsten Jahrzehnt.
  91. Frische Köche, neutrale, aber positive Düfte und andere Berührungen im Büro erhöhen den Mieterfolg
  92. Text Zugang zu Ihrer Immobilie kann den Verkehr für die Miete zu erhöhen.
  93. Wenn Ihr Eigentum hat eine sehr gute Handy-Abdeckung können Sie in Erwägung ziehen, mit einem Handy anstatt ein Büro-Telefon, um Kosten zu senken und die Leistung der Leistung zu verbessern.
  94. Außerhalb der Stunden können E-Mail- und Textabdeckungen die Mietleistung erhöhen.
  95. Die gleiche Regel gilt für Online-Kontakt gilt für Voicemail-Nachrichten. Reagieren Sie innerhalb einer Stunde und positive Mietergebnisse sind viel größer – so hoch wie 90%
  96. Leasing ist eine Frage der Beziehung. Leasing-Mitarbeiter, die effektiv schafft ein Gefühl der Gemeinschaft / Familie mit Interessenten mieten mehr Einheiten.
  97. Mitarbeiter vor Ort sollten sich nicht persönlich mit Bewohnern beschäftigen. Der Verlust der Objektivität kann Einnahmen und Verhaltensrisiken schaffen.
  98. Sicherstellen, dass die Immobilienbüros deutlich mit Beschilderung markiert sind und leicht zu finden sind. Vermeiden Sie Eigenschaften, die dies nicht bieten.
  99. Die ILS-Standorte sind sehr effektiv, um Verkehr für Wohngemeinschaften zu produzieren. ILS steht für Internet Listing Service und enthält Seiten wie Apartment Finder oder MyNewPlace
  100. Haben Sie Ihren Leasingvertrag ins Spanische übersetzt. Übersetzen Sie auch Seite 1 Ihrer Homepage auf Spanisch. Das ist ein langer Weg zur Vermietung zu diesem demographischen

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Source by Blake Dale Ratcliff