New Jersey Strafen und Konsequenzen für die Nichteinhaltung der Wohnungsregistrierungsanforderungen

Im heutigen Artikel werden wir die Bedeutung von zwei separaten Dokumenten, die für Vermieter von Wohnimmobilien benötigt werden, diskutieren.

Bescheinigungen über die Belegung

Das erste Dokument ist das Belegungszertifikat. Die große Mehrheit der Gemeinden im Bundesstaat New Jersey verlangt, dass der Vermieter jedes Mal, wenn ein neuer Mieter einzieht, ein neues Belegungszertifikat erhält. Die mit dem Antrag auf ein Belegungszertifikat zusammenhängenden Prüfungen variieren je nach Gemeinde. Alle Städte werden die Rauchmelder überprüfen, und wenn es eine Gasheizung gibt, wird auch der Kohlenmonoxiddetektor überprüft. Einige Städte werden auch viel gründlichere Untersuchungen durchführen, um die Qualität der Wohnungen in der Stadt zu verbessern. Es sollte angemerkt werden, dass es für eine Gemeinde nicht länger zulässig ist, eine neue Bescheinigung über die Belegungsprüfung zu verlangen, wenn sich eine Familie auf natürliche Weise ausdehnt (z. B. die Geburt eines neuen Kindes).

Während die meisten Vermieter vage sind Bekannt mit den Geldstrafen, die die Gemeinde ihnen auferlegen kann, weil sie keine Bescheinigung über die Belegung erhalten haben, sind nur wenige mit den viel schwerwiegenderen Folgen vertraut, die sich aus einem solchen Versagen ergeben können. Sofern Belegungsnachweise erforderlich sind, stellt ein ohne Ausweispflicht gemietetes Haus einen rechtswidrigen Vertrag dar. In Bezug auf Khoudary gegen Salem Board of Social Services, 260 N.J. 79 (App. Div. 1992) stellte das Gericht fest, dass ein Vermieter, der ohne eine Belegungsurkunde vermietet, nicht berechtigt ist, eine Klage auf Miete zu erheben.

Was das Gericht von Kududar sagte, war im Wesentlichen nicht helfen, den Vermieter einen illegalen Vertrag durchzusetzen. Für den Fall, dass der Mieter die Mietvoraussetzungen entweder für frühere Monate oder Monate, die aufgrund des noch nicht abgelaufenen Mietverhältnisses fällig werden könnten, räumt, darf der Vermieter keine Maßnahmen zur Eintreibung der Mieten einleiten und darf darüber hinaus keine Sicherheit des Mieters geltend machen Kaution für diese Mieten. Der Vermieter kann wegen unerlaubter Handlung, wie zB Zerstörung der Wohnung, noch Klage einreichen oder Sicherheit vorenthalten. Es bleibt ungewiss, ob ein Gericht einem Mieter gestatten sollte, eine Klage auf Rückzahlung aller zuvor aufgrund des rechtswidrigen Vertrags gezahlten Mieten zu stellen; Die meisten Gerichte werden jedoch entscheiden, dass der Mieter für den Nutzen der Nutzung der Wohnung zahlen sollte.

Seit fast einem Jahrzehnt interpretierten die Gerichte die Entscheidung in Kududar als das Versäumnis, eine Bescheinigung über die Belegung zu erhalten war eine Bar zur Räumung. Dieses Problem wurde jedoch seither geklärt. In Bezug auf McQueen v. Brown und Cook, 342 NJS 120 (App. Div. 2001), entschied der Gerichtshof, dass, obwohl das Fehlen einer Bescheinigung über die Belegung den Vertrag illegal machte, der Vermieter das Recht, den Mieter zu vertreiben. Im Wesentlichen besagt die Entscheidung des Gerichts, dass ein Mieter nicht von dem illegalen Vertrag profitieren kann, und außerdem ist klar, dass das Verlassen des Mieters in der illegalen Vermietung der öffentlichen Ordnung widersprechen würde.

Erklärung des Vermieters

Obwohl die Nicht-Erlangung einer Besitzbescheinigung kein Hindernis für die Räumung darstellt, verhindert die Nicht-Erlangung einer Vermietererklärung (a / k / a Vermietererklärung) eine Zwangsräumung. Alle nicht-eigentümerbesetzten Wohngebäude im Bundesstaat New Jersey müssen als Mietobjekte registriert werden. Im Gegensatz zu den Vermietungsbescheinigungen erfordert das Registrierungsformular keine Inspektion und muss bei Ankunft neuer Mieter nicht wiederholt werden. In den meisten Fällen wird eine einzige Registrierungserklärung auf Dauer gültig sein.

Für den Fall, dass es sich bei dem Mietobjekt um ein Ein- oder Zweifamilienhaus handelt, kann die Registrierung bei dem Angestellten der Gemeinde eingereicht werden. In einigen Fällen wird die Gemeinde eine nominale Gebühr für die Registrierung der Immobilie und eine zusätzliche Gebühr bei Verlängerungen erheben. Für den Fall, dass die Immobilie aus drei oder mehr Wohnhäusern besteht, muss die Immobilie bei der New Jersey Division of Community Affairs registriert werden. Die Erklärung zum Vermieter muss die Namen der Eigentümer und ihre Notfall-Kontaktnummern enthalten.

Die Nichteinhaltung der Registrierungspflicht kann schwerwiegende Folgen für die Vermieter haben. Am bemerkenswertesten ist N.J.S.A. 46: 8-33 stellt fest, dass "kein Urteil über den Besitz eingegeben werden darf, bis die Einhaltung erfüllt ist [with the Act] …" Während das Statut weiterhin festlegt, dass das Gericht den Fall (bis zu 90 Tage) bis zum Nichtantritt fortsetzen kann -compliance wird korrigiert, einige Vermieter können überrumpelt werden. Einige Landkreise in New Jersey verlangen sogar, dass der Vermieter zum Zeitpunkt der Mietverhandlung einen Registrierungsnachweis vorlegt.

Eine weitere Konsequenz des Versäumnisses, eine Registrierungserklärung zu erhalten, ist die Verhängung von Geldstrafen. Diese Firma wurde beibehalten, um mehrere Vermieter zu vertreten, die keine Anmeldebescheinigungen erhalten haben. Wie bei fehlender Besetzungsbescheinigung können die Geldstrafen für die Nichtregistrierung ziemlich hoch sein, und die Städte werden normalerweise für jede einzelne Wohnung innerhalb des Gebäudes eine gesonderte Strafe verhängen.

Zusammenfassend ist es das Beste Stellen Sie sicher, dass Sie vor der Anmietung Ihrer Immobilie sowohl eine Vermietungsbescheinigung als auch eine Vermietererklärung erhalten. Sollten Sie vergessen, eines dieser beiden Dokumente einzureichen, können erhebliche Geldstrafen sowohl von der Gemeinde als auch in einem Zivilverfahren mit Ihren Mietern verhängt werden.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Michael Mirne

Investment Investment Real Estate Incognito kaufen

Ein oft propagiertes "Geheimnis" des Kaufs von Anlageliegenschaften mit der Absicht, das Objekt "umzudrehen", ist wie immer kein Geheimnis. Es lohnt sich jedoch, dies hier zu wiederholen, damit Sie nicht in einer Beziehung landen, die Sie nicht wollen. Viele Immobilieninvestoren favorisieren das Konzept des Immobilienkaufs unter dem Namen einer organisierten juristischen Person statt ihres eigenen Namens. Ein Zweck dieser Struktur ist es, den Wiederverkauf der Immobilie zu erleichtern. Dieses Ziel wird Berichten zufolge durch den Verkauf der Eigentumseinheit (LLC, Corporation oder Trust) erreicht und überträgt somit auch die Eigentumsrechte ohne den traditionellen Prozess der Titelsuche, Titelversicherung, Anmeldungen usw. Es klingt gut, aber ist es wirklich ? Ich verstehe den Wunsch, einem Käufer das Leben leichter zu machen. Es gibt jedoch Elemente in einem typischen "Entity Sale", die es bestenfalls problematisch machen können.

Die erste Ausgabe ist der wahrscheinliche Verkauf des Unternehmens. Wenn dies nicht korrekt geschieht, kann der Verkäufer tatsächlich ein Wertpapier verkaufen. Das Wertpapierrecht regelt Menschen, die Wertpapiere verkaufen. Aktien, Anleihen und Aktien einer LLC werden im Allgemeinen als Wertpapiere betrachtet. In einem Fall wie wir es diskutieren, muss der Verkäufer das Wertpapiergesetz einhalten. Die Strafen für die Verletzung dieser Gesetze sind weit strafender als die meisten Immobiliengesetze zu brechen. Zusätzlich zu den Auswirkungen auf die Wertpapiere gibt es Haftungsfragen

Für alle verfügbaren Immobilieneigentumsvorteile, die den Eigentümern zugute kommen (müssen), müssen sie eine persönliche Haftung für die Schulden haben. Dies bedeutet, dass die neuen Eigentümer notwendigerweise alle zugrunde liegenden Schulden unterschreiben müssen, vorausgesetzt, dass die derzeitigen Kreditgeber dies zulassen, was nicht selbstverständlich ist. Darüber hinaus wird es für die Verkäufer schwierig sein, eine Freigabe von den Kreditgebern zu erhalten. Es ist wichtig anzumerken, dass diese Art von Verkauf möglicherweise noch immer eine Klausel "zum Verkauf fällig" in der Hypothek auslösen kann. Dies würde es dem Kreditgeber ermöglichen, 100% des fälligen und fälligen Kredits zu verlangen. Lesen Sie diese Klauseln sorgfältig durch.

Es gibt auch die Frage der operativen Verpflichtungen des Unternehmens. Einfach gesagt, wenn Sie eine operative Einheit kaufen, erben Sie alle ihre operativen Verbindlichkeiten. Wenn das Unternehmen eine Schuld schuldet, wenn Sie es kaufen, schulden Sie die Schuld. Das gilt auch dann, wenn die Schulden nicht direkt mit der Immobilie zusammenhängen, die Sie besitzen möchten. Dies kann der Fall für Kredite wie Kreditlinien, Kreditkarten und offene Konten mit Anbietern sein. In den meisten Fällen ist es schwierig, alle von einem Unternehmen geschuldeten Schulden zu erfahren. Wenn Sie also eine Betriebsgesellschaft kaufen, achten Sie darauf, alle von Ihnen übernommenen Schulden zu identifizieren und zu dokumentieren und sich von den Verkäufern gegen andere entschädigen zu lassen

Wie bei vielen Dingen in Immobilien, wird dieses Konzept als eine sichere und leicht zu benutzende Taktik präsentiert, um das Geschäft zu erleichtern. In der realen Welt ist es normalerweise nicht. Aber es wird mit einiger Häufigkeit verwendet. Der Grund, warum Sie nicht mehr darüber erfahren, ist, dass die beteiligten Parteien in der Regel niemals zu dem Punkt kommen, an dem sie irgendwelche Probleme lösen. In den meisten Fällen geht es laut Hoyle nur so weiter. Wenn Geld gemacht wird, dann ist jeder glücklich. Wenn Geld verloren geht, nehmen die meisten Menschen den Schlag und leben weiter. Die Tatsache, dass Sie niemals erwischt werden, macht es jedoch nicht möglich, dieses Konzept ungestraft zu gebrauchen.

Wie bei allen Immobilienelementen haben Sie eine Verpflichtung gegenüber sich selbst und gegenüber denen, mit denen Sie Geschäfte machen Sei ehrlich, offen und offen. Sie müssen alles über eine Transaktion verstehen und Ihre Entscheidungen klug treffen. Wenn Sie darüber nachdenken, eine Entität und damit eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, seien Sie vorsichtig. Je mehr Sie wissen, desto besser. Dieses Tool ist nicht so sicher, wie manche glauben, entweder für den Käufer oder Verkäufer. Wenn wir helfen können, würden wir uns freuen. Viel Glück.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Roger Beattie

Über gute Manieren

Die Sprüche erklären auf guten Manieren: "Trainiere ein Kind so, wie es gehen soll und wenn er alt ist, wird er nicht davon abweichen."

Meine Eltern erzählten mir davon ich, dass was du tust jeden Tag oder wenn niemand dich sieht, deine Gewohnheit wird.

Du darfst sagen: "Keiner schaut doch, also kann ich schummeln, oder nur für heute kann ich meinen Nachbarn Rosen pflücken, oder Ich kann später, später und später arbeiten. " In acht nehmen! Dinge, die du von Zeit zu Zeit falsch machst, werden zu schlechten Angewohnheiten, also tu das, was immer richtig und wahrhaftig ist.

Ich erinnere meine Schüler an die goldene Regel: "Tu anderen nicht, was du nicht tust wie andere, dir zu tun. "

Und vergiss nicht die Gebote aus der Bibel. In Matthäus Kapitel 22 besteht das größte Gebot darin, Gott über alles zu lieben, und das zweite ist, deinen Nächsten wie dich selbst zu lieben. Von diesen beiden Geboten hängt das ganze Gesetz ab.

In den Schulen ist es ein Muss, die Schüler über Etikette und korrektes Verhalten zu unterrichten. In jeder Art von Arbeit ist es die Pflicht jeder Person, Arbeitsethik auszuüben.

Gutes Benehmen und richtiges Verhalten beginnen mit dem Wissen, wie man sagt, bitte, es tut mir leid, danke, gnädige Frau, Herr, und entschuldigen Sie, unter anderen. Dies sind kleine Taten der Freundlichkeit, Liebe und Demut.

Versuche diese Beispiele

Bitte erledige deine Arbeit sofort.

Es tut mir leid, dass ich deine Party nicht besuchen konnte.

Danke für deine Hilfe.

Madam, hier ist dein Buch.

Sir, Sie haben einen Anruf.

Entschuldigung, dass ich zu spät bin.

Manieren machen die Dinge besser. Sie helfen uns, das Leben zu genießen, glücklich zu sein und miteinander in Frieden zu sein. Sie verhelfen uns zu einem Verhalten, das für alle am besten ist.

Heutzutage sind Menschen mit Manieren selten. Und weil wir alle wahrgenommen werden wollen, gibt es Zeiten, in denen wir andere schikanieren und ihre Rechte missachten. Wir klatschen, wir werden arrogant, wir verspotten, wir zählen auf Hausarbeiten oder es fehlt uns etwas Herz, wenn es nötig ist. Viele von uns werden rücksichtslos und vergessen das Wunderwort Disziplin nicht. Lasst uns mit uns anfangen und Freunde sorgfältig auswählen. Lerne, nein zu sagen, auch wenn alle anderen es tun. Und immer daran denken, die Wahrheit zu sagen und das Richtige zu tun.

Als ich jünger war, erinnerte ich mich immer daran, was die Ältesten mir beibrachten. Von Mentoren, Eltern, Chefs, Tanten, Onkeln und guten Freunden wurde das Leben leichter und geordneter, wenn wir mit guten Manieren lebten. Ich lehre auch Kinder und Erwachsene um mich herum.

Bitte sagen Sie, wenn Sie etwas wie "Ich brauche Papier" verlangen.

Ich habe ihn gebeten, das bitte noch einmal zu sagen.

Der Student wird erneut fragen: "Ich brauche Papier, bitte."

"Ändere meine Windel."

Was?

"Bitte Windel wechseln . "

Bitte wie es mir leid tut und danke sind magische Worte.

Natürlich müssen wir für die Führung des Heiligen Geistes beten, dass wir in allem dem Weg Gottes folgen.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Rosalinda Flores-Martinez

Machen Sie sich bereit für 2011, wenn Sie einen Dollar Store besitzen

Nun, ein weiteres Jahr neigt sich dem Ende zu. Für viele der Ferienzeit Signale einfach versuchen, mit allem zu tun, was mit ihren Dollar-Geschäft verbunden ist. Dann gehst du so schnell wie möglich von allem weg, um mit allem mitzuhalten, was scheint, als würde alles in Zeitlupe laufen. Das Ende der Feiertagsverkaufssaison signalisiert auch, dass die Verkäufe für eine Weile für diejenigen, die einen Dollar-Laden besitzen, sinken. Es sollte auch die Zeit signalisieren, einen Blick zurück auf das vergangene Jahr zu werfen und dann einen Blick auf das kommende Jahr zu werfen. Es ist Zeit, die Bühne für Ihren zukünftigen Erfolg mit Dollar-Stores zu schaffen.

In diesem Artikel präsentiere ich, bereiten Sie sich auf 2011 vor, wenn Sie einen Dollarladen besitzen. Lesen Sie weiter für einige wichtige Maßnahmen, die Sie im Jahr vor Ihrem Geschäft planen sollten.

Wenn Sie auf das vergangene Jahr zurückblicken, sollten Sie sich unbedingt die Highlights ansehen. Stellen Sie sicher, dass die Aktionen, die zu den guten Nachrichten führen, Teil der Pläne für das nächste Jahr bleiben. Ebenso ist es wichtig, bei solchen Geschäften zu prüfen, wo die Dinge nicht wie geplant verlaufen sind. Dies sind Möglichkeiten, die Leistung Ihres Dollar-Geschäfts in der Zukunft zu verbessern. Suchen Sie nach Fehlschlüssen und Aktionen, die geändert werden müssen. Setzen Sie feste Pläne, um das Geschäftsergebnis des nächsten Jahres sprunghaft in den Schatten zu stellen.

Nachdem dies abgeschlossen ist, ist es an der Zeit, eine Reihe wichtiger Maßnahmen zu ergreifen, die der Liste hinzugefügt werden sollen.

* Großhandel mit Dollarwarenlieferanten – überprüfen Sie alle Ihre Hauptlieferanten. Überprüfen Sie genau, wie gut sie alle Kriterien erfüllt haben, von denen Sie glauben, dass sie für Ihren Erfolg wichtig sind. Beispielsweise; Sie könnten die Warenverkaufskosten einschließlich Frachtkosten, Kundenservice, Erfüllungsprozentsätze, Gesamtwert und andere Schlüsselparameter untersuchen. Wenn ein aktueller Anbieter Ihre Erwartungen nicht erfüllt, dann suchen Sie nach anderen Möglichkeiten.

* Kostensenkungs-Planung – Kostensenkung ist eine fortwährende Herausforderung, die niemals ignoriert werden darf, wenn Sie es erreichen wollen Erfolg mit Dollar-Läden. Legen Sie Kostensenkungsziele für das kommende Jahr fest. Sobald die Ziele festgelegt sind, entwickeln Sie Ihre Liste spezifischer Maßnahmen, um die Ziele zu verwirklichen. Wenn Geldmittel benötigt werden, stellen Sie sicher, dass diese Mittel beiseite gelegt werden.

* Umsatzwachstumsplanung – Erfolg mit Dollargeschäften beginnt mit aggressivem Umsatzwachstum. In der Tat muss Ihr Geschäft Jahr-zu-Jahr-Wachstum ohne Fehler zu sehen. Listen Sie nicht einfach eine neue Verkaufsnummer auf und nehmen Sie an, dass das ausreicht. Erstellen Sie Ihre Ziele und dann die Details zu den Schritten, die Sie unternehmen, um sie zu erreichen. Stellen Sie sicher, dass Sie auch Ihre Fortschritte überprüfen können. Legen Sie die erforderlichen Mittel beiseite.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Bob Hamilton

Wie arbeiten Abschleppwagenfirmen?

Eine Abschleppwagenfirma ist ein einfaches Konzept. Der Hauptzweck einer Abschleppwagenfirma ist es, Fahrzeuge auf Wunsch ihrer Besitzer oder des Eigentümers / Verwalters einer Immobilie zu bewegen. In städtischen Gebieten oder Apartmentkomplexen arbeiten Abschleppwagenfirmen, um illegales Parken durch Eigentümer zu kontrollieren, die keine veröffentlichten Vorschriften oder Parkregeln befolgen. In diesen Fällen haben die fraglichen Bereiche nur einen begrenzten Platz zum Parken und sie behalten sich das Recht vor, Personen nur dann parken zu lassen, wenn sie für einen Platz bezahlen oder es Personen zu bestimmten Zeiten erlauben, in Räumen zu parken. Wenn eine dieser Regeln verletzt wird, ist es das Recht des Eigentümers, die Fahrzeuge vom Gelände abschleppen zu lassen. In diesen Fällen hat der Eigentümer im Voraus mit einer Abschleppfirma beauftragt, ihre Lose zu warten. Der Eigentümer wird den Gönnern Beschilderung geben, wie sie ihre Fahrzeuge nach dem Abschleppen behalten können.

Schleppenhöfe sind befestigte Gefängnisse für Fahrzeuge. Die Höfe sind normalerweise mit Bob-Draht umzäunt, der die Eigenschaft umgibt, die Fahrzeugbesitzer davon abzuhalten, den Zaun zu springen, um ihr Auto zurückzubekommen. Die Höfe verwenden auch automatische Zäune und modernste Videoüberwachung zum Schutz vor Eindringlingen. Nachts werden Wachhunde freigelassen, um die Herumtreiber davon abzuhalten, Fuß auf die Höfe zu nehmen. Wenn Sie Ihr Auto von diesen Werften zurückbringen, müssen Sie eine Gebühr entrichten. Diese Gebühren können ziemlich teuer sein und reichen normalerweise von einem niedrigen $ 50-Dollar-Bereich bis hin zu $ ​​100 bis zu $ ​​200 Dollar. Es hängt auch von der Anzahl der Tage ab, an denen die Abschleppwagenfirma Ihr Fahrzeug auf ihrem Gelände hat. Die meisten Yards berechnen eine Lagergebühr pro Tag. Dies könnte ein weiterer $ 20 bis $ 50 Dollar pro Tag sein. Nach einer Weile kann die Gebühr sehr teuer werden. Wenn das Auto nie zurückgeholt wird, wird ein Pfandrecht von der Abschleppfirma am Department of Motor Vehicles auf das Fahrzeug gelegt. Wenn das Pfandrecht nicht bezahlt wird, wird die Werft bei den örtlichen Gerichten den Besitz des Fahrzeugs beantragen. Sobald das Eigentum erworben ist, werden die Autos entweder versteigert oder für Ersatzteile verschrottet.

Notfalldienste sind eine andere Art, wie Abschleppwagenfirmen arbeiten. Wenn Ihr Fahrzeug auf der Autobahn gesperrt ist und Sie keine Möglichkeit haben, es zu entfernen, oder Sie nur zu desorientiert sind, um das Abschleppproblem zu lösen, wird der Notdienst das Auto für Sie abschleppen lassen. Die Besitzer von Abschleppunternehmen schließen Verträge mit Unternehmen wie Triple A und Polizeiorganisationen ab, um Fahrzeuge mit Behinderungen von der Autobahn abzuschleppen. Triple A ist eine Organisation, bei der die Teilnehmer eine jährliche Zugangsgebühr bezahlen müssen, um Zugang zu den Rettungsdiensten zu erhalten. In Zeiten der Not ist diese Organisation sehr hilfreich.

City Parking – In großen Städten setzt die Parkbehörde eine Reihe von Abschleppwagen ein, um Parkgesetze innerhalb der Stadt zu erlassen. Dies kann so einfach sein, wie das Zahlen eines Maut- oder Parktickets und das Parken in einer Parkverbotszone. Die Parkbehörde entscheidet sich dafür, Ihr Fahrzeug abzuschleppen, wenn Sie das Recht haben, Ihre Tickets zu bezahlen, um Ihr Fahrzeug zurück zu bekommen. Wird der Verstoß nicht bezahlt, wird das abgeschleppte Fahrzeug versteigert.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Kenneth Elliott

Vor- und Nachteile des Wohnens in einer Eigentumswohnung

Wohnen in einer Eigentumswohnung scheint eine gute Wahl für Menschen zu sein, die gerne im Herzen der Stadt leben. Für viele ist es besser als in einer Wohnung zu leben. Wohnanlage hat so viele tolle Dinge zu bieten als eine Wohnung. Aber lassen Sie mich Ihnen jetzt sagen, bevor Sie schließlich einen Kauf tätigen, ist das Leben in einer Eigentumswohnung anders als in einer Einfamilienhauseinheit zu leben. Dies ist vor allem wegen seiner Besonderheiten.

• Eigentumswohnungen befinden sich in den Städten und wenn Sie in einer Eigentumswohnung wohnen, besitzen Sie den Raum zwischen den Wänden Ihrer Einheit und besitzen Anteile an den Gemeinschaftsbereichen mit anderen Eigentümern, aber Sie besitzen nicht das Land, wo das Gebäude gebaut wird. Sie teilen nur ein Interesse daran mit Ihren Nachbarn.

• Die meisten Menschen, die in Eigentumswohnungen leben, besitzen ihre Räume. Daher können Sie langfristige Nachbarn haben und Beziehungen zu ihnen aufbauen, aber Sie müssen auch Wände und Gemeinschaftsbereiche mit ihnen teilen. Wenn Sie keine sehr soziale Person sind, könnte dies ein Problem für Sie werden.

• Eigentumswohnungen bieten eine bessere Sicherheit als Wohnungen. Eigentumswohnungsgebäude haben oft Sicherheitsmerkmale, seien es Summer oder Wachdienste. Außerdem finden Sie es leicht, den Ort für eine Reise oder einen Urlaub zu verlassen, in dem Wissen, dass Sie Nachbarn haben, mit denen Sie vertraut sind. Das Problem, das du vielleicht hast, ist das Teilen von Amnestien mit deinen Nachbarn und wann immer es ein Verbandstreffen gibt, als Teil der Gemeinschaft musst du dich zeigen, erreichen und koordinieren.

• Leben in einem Eigentumswohnung könnte billiger sein als das Leben in einer Wohnung, aber mit der Wartung und Reparatur der öffentlichen Bereiche könnte Ihr monatliches Gehalt nach oben gehen. Die Gebühr für das Schwimmbad wird Ihnen in Rechnung gestellt, aber Sie haben sie nicht genutzt.

• Mehr Menschen, insbesondere Erstkäufer, bevorzugen Eigentumswohnungen, weil sie günstiger sind als diese Einfamilienhäuser. Aber im Immobilienmarkt, wenn es einen Sturz gibt, sind Eigentumswohnungen die letzten, um sich zu erholen. Daher wird es nach einem harten Klima schwierig sein, eine Eigentumswohnung zu verkaufen.

• In Eigentumswohnungen haben Sie Zugang zu Fitnessstudio, Schwimmbad und anderen öffentlichen Bereichen, die Sie sich alleine nicht leisten könnten. Aber das Problem ist, dass wir Bündnisse, Bedingungen und Einschränkungen (CC & Rs), eine Reihe von Regeln, die den Besitzern das Mitbringen von Haustieren verbieten oder eine Renovierung und viele andere verbieten.

Ich hoffe, Sie fanden diesen Artikel hilfreich bei der Entscheidung, ob Sie eine Eigentumswohnung kaufen oder ein Einfamilienhaus beziehen wollen.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Monte H Mohr

Verträge beim Verkauf Ihres Hauses ohne einen Agenten

Eine aktuelle Umfrage ergab, dass etwa 30 Prozent der Hausbesitzer beabsichtigen, ohne Makler zu verkaufen. Ich würde mehr wetten, wenn sie die Vertragsseite des Prozesses nicht fürchten würden.

Es ist unbestritten, dass Sie Zehntausende von Dollar sparen können, indem Sie Ihr Haus ohne einen Agenten verkaufen. Typische Kommissionsgebühren, die von einem Agenten erhoben werden, entsprechen sechs Prozent des Verkaufspreises. Auf einem 300.000 Dollar Haus entspricht die Gebühr des Immobilienmaklers 18.000 Dollar. Das ist eine Menge Geld, die du auf den Tisch legst.

Wenn ein Verkäufer so viel Geld sparen kann, indem er auf einen Agenten verzichtet, warum tun es dann nicht mehr Leute? Einfach gesagt, haben sie Angst vor dem Prozess. Insbesondere Immobilienverträge können für die meisten Hauskäufer ein beängstigendes Problem sein. Woher weißt du, ob du es richtig machst? Was, wenn du es nicht tust? Wirst du das Haus verlieren? Wird es Klagen geben? Ehrlich gesagt haben die meisten Leute Albträume über die Idee, sich mit diesen Problemen zu befassen. Das muss nicht sein.

Zunächst einmal wissen die meisten Immobilienmakler nichts mehr über Verträge. Sie verkaufen Immobilien, sind keine Rechtsexperten. Darüber hinaus sind die meisten Immobilienverträge in der Vordruckform. Alles in allem müssen Sie sich nicht zu sehr mit diesem Thema beschäftigen. Natürlich ist es nicht mein Eigentum.

Es gibt einen sehr einfachen Weg, um den Stress zu umgehen, der mit dem Umgang mit Immobilienverträgen und Dokumenten verbunden ist. Die Antwort findet sich im juristischen Bereich. Insbesondere können Sie einen Immobilienanwalt einstellen, um alles zu handhaben. Sie erhalten einen Anwalt, der Ihre Seite ist und die Details des Immobilienprozesses kennt. Ehrlich gesagt, sind sie eine Menge kompetenter als Immobilienmakler, wenn es um die Transaktion geht.

Ah, aber ist es nicht wahr, dass Anwälte unglaublich teuer sind? Nun ja. In diesem Fall sind sie jedoch viel weniger teuer als die Zahlung einer Provision von sechs Prozent an einen Immobilienmakler. Beachten Sie unser Beispiel oben, wo wir einem Makler $ 18.000 an Provisionen zahlen. Die meisten Anwälte berechnen in der $ 200 pro Stunde Bereich. Wenn es 20 Stunden dauert, um die Transaktion, die wahrscheinlich am oberen Ende ist, zu behandeln, suchen Sie $ 4.000 in Anwaltskosten. In der Praxis erhalten Sie viel bessere Ratschläge und sparen $ 14.000 an Provisionen. In einem solchen Szenario macht die Einstellung von Rechtsbeistand absolut Sinn. Ehrlich gesagt bin ich überrascht, dass mehr Leute das nicht tun.

Das größte Hindernis beim Verkauf eines Eigenheims ist oft die Angst vor Vertragsdokumenten. Folge den obigen Ratschlägen und du solltest keine Probleme haben.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Raynor James