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Flip Checklist Budget – Was Sie in Ihr Budget für House Flipping einbeziehen müssen

Viele Menschen werden von Fernsehbildern von Menschen, die Materialien aus einem heruntergekommenen Haus reißen, es renovieren und es für einen beträchtlichen Teil verkaufen, ins Haus gelockt profitieren. Der Gewinn, der bei jedem Wechsel erzielt wird, kann bescheiden oder substantiell sein – oder der Investor könnte alles verlieren, abhängig von Entscheidungen vor oder während des Prozesses.

Meine Hausflipflop-Checkliste

Bevor Sie einkaufen gehen Die perfekte Reha-to-Flip-Eigenschaft, Sie müssen ein Budget für das gesamte Projekt erstellen, nicht nur die Kauf- und Reha-Kosten.

Der erste Punkt auf Ihrer Checkliste hat keinen direkten Geldwert und kann nicht sein in die Ausgabenspalte hinzugefügt. Es ist jedoch eine wichtige "Zutat" für Ihr Budget: eine ausgezeichnete Kredit-Score. Wenn Sie einen Umtausch nicht vollständig mit Bargeld oder auf private Weise finanzieren, arbeitet ein ausgezeichnetes Kreditscore zu Ihren Gunsten bei den Banken – besonders, wenn das Darlehen für ein risikoreiches Projekt wie einen Hausflip ist.

Jetzt, Sehen wir uns die Einzelheiten Ihres Budgets an:

• Der After Repair Value (ARV): Die Ermittlung des ARV Ihrer potentiellen Umkehrung ist der Ausgangspunkt, auf dem Sie Ihren erwarteten Return on Investment (ROI) begründen können Haus wird auf den Markt gebracht. Ein vertrauenswürdiger Makler kann Ihnen helfen, die ARV der Immobilie zu schätzen.

• Reha-Kosten: Diese variieren stark, je nachdem, wie viele Reha-Arbeiten durchgeführt werden müssen. Ein Budget Reparatur-Formular kann praktisch sein, um alle notwendigen Reparaturen zu verfolgen.

• Finanzierungs- / Transportkosten: Dazu gehören nicht nur das Darlehen, sondern auch die Kosten für die Hausdurchführung bis zum Verkauf:

o Finanzierungsdarlehen

o Grundsteuer

o Utilities (Gas, Wasser, elektrisch)

o Sachversicherung

o HOA / Condo Gebühren

Ein wichtiger Punkt ist hier, dass je länger die Reha-Arbeit dauert und / oder je länger das Post-Reha-Haus auf dem Markt bleibt, desto höher sind Ihre Tragekosten und der geringere Gewinn, den Sie erzielen.

• Grundstücksmaklergebühren: Sie können Ihr geplündertes Haus selbst verkaufen (FSOB – Zum Verkauf durch den Eigentümer), aber wenn Sie nach der schnellsten Umkehr für Ihre Investition suchen – und profitieren – ist der Einsatz eines guten Immobilienmaklers die Kommissionsgebühr wert (und tatsächlich hilft Ihnen, Geld auf Ihrem Flip-Projekt auf lange Sicht zu sparen).

• Vergessene Kosten: Dies sind zusätzliche Ausgaben für das Haus-Flipping, die oft übersehen werden, einschließlich:

o Inspektionsgebühren

o Darlehenszinsen

o Notfälle

o Abschlusskosten

In diese Kostenanteile wurde das durchschnittliche Budget eines erfahrenen Hausflossenmeisters aufgeteilt:

• 53,25% = Einkaufspreis

• 20% = Arbeit

• 6,5% = Materialien

• 8% = Tragekosten, Nebenkosten, Provisionen usw.

• 12,25% = Profit

Realistische Budgetierung = reduziertes Risiko

Es gibt nichts, was die Risiken des Hausflipflops vollständig beseitigen könnte, aber die Schaffung eines realistischen Budgets ist eine der wichtigsten Möglichkeiten etwas von diesem Risiko mindern. Eine andere Möglichkeit, ein Teil des Risikos zu "managen", besteht darin, sich so gründlich mit dem Umdrehen vertraut zu machen, bevor Sie Ihre erste Investition tätigen. Und ein letzter Weg, Risiken zu managen, besteht darin, dem alten Sprichwort zu folgen und niemals mehr zu investieren, als du dir leisten kannst zu verlieren.

Die besten Wünsche für deinen Erfolg im Haus!

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Source by Bill Len

Feng Shui Business Card Tipps

Für viele bieten Feng Shui-Visitenkarten Tipps zur Stärkung von Marketing und Geschäftsergebnissen.

Visitenkarten mit gutem Feng Shui können den Gewinn steigern und mehr anziehen Kunden, bessere Mitarbeiter und hervorragende Mentoren. Auf der anderen Seite können Karten mit schlechtem Feng Shui viel Druck, Frustration, unvorhergesehene Probleme und schwierige Hindernisse erzeugen.

Feng Shui Prinzipien bringen essentielle Harmonie und Balance in Ihr Visitenkarten Design. Wie

Gute Feng Shui-Visitenkarten und Logo-Design berücksichtigen diese wichtigen Regeln:

1. Prinzipien von Yin und Yang

Die meisten erfolgreichen und starken Unternehmen arbeiten im Einklang mit den Prinzipien der Natur. Wenn Sie mehr Harmonie und Wohlstand in Ihr Geschäft bringen möchten, müssen Sie Yin und Yang Prinzipien auf Ihre Karten und Ihr Logo Design anwenden. Zum Beispiel, Yin und Yang Balancing Prinzip rät, dass für Dinge oder Menschen in ihrer perfekten Reihenfolge zu arbeiten, müssen sie im Gleichgewicht sein. Sie müssen Konflikte um jeden Preis vermeiden. Mehr Harmonie, einschließlich harmonischer Visitenkarten und Logo-Designs, erhöht Ihren Kunden- und Geschäftswert.

2. Persönliches Element nach Ihrem Geburtsdatum

Laut Feng Shui besteht unsere Umgebung aus 5 Elementen: Holz, Feuer, Erde, Metall und Wasser. Das persönliche Element kann anhand Ihres Geburtsdatums leicht identifiziert werden. Zum Beispiel ist das persönliche Element für eine Person, die zwischen dem 23. Januar 1974 – dem 10. Februar 1075 geboren wurde, Wood Tiger.

3. Geschäftselement

Jede spezifische Geschäftsart hat ihr eigenes Geschäftselement. Zum Beispiel, wenn Sie in Möbel-oder Papiergeschäft, Bildung, Krankenhaus oder Design-Studio arbeiten Ihr Feng Shui Business-Element ist Holz. Wenn Sie in der Immobilien-, Finanz-, Bau-, Buchhaltungs- oder Bestattungsbranche tätig sind, ist Ihr Geschäftselement die Erde.

4. Unterstützungs- und Schwächungszyklen von 5 Elementen

Alle 5 natürlichen Elemente – Holz, Feuer, Erde, Metall und Wasser – interagieren durch Unterstützungs- oder Schwächungszyklen. Im unterstützenden Kreislauf Holz Brennstoffe Feuer, Feuer macht Erde, Erde schafft Metall, Metall hält Wasser und Wasser ernährt Holz

Die Balance zwischen Ihrem persönlichen Element und Ihrem Geschäftselement ist essentiell für gutes Feng Shui Design. Außerdem kann eine gute Kombination von Elementen Ihr Glück und Ihre geschäftliche Prosperität verbessern.

5. Farben und Formen

Jedes Element wird durch bestimmte Farben und Formen repräsentiert. Dies ist sehr nützlich zu wissen, wenn Sie Ihre eigenen guten Feng Shui-Logo-Formen erstellen oder günstige Visitenkarten Farben auswählen. Zum Beispiel wird Element des Metalls durch Farbe Weiß, Gold, Bronze, Chrom, Silber und runde Form dargestellt.

Form deines Elementes kann dir weiter helfen, den besten Feng Shui Schriftarttyp für deine Karten auszuwählen. Zum Beispiel ist die Art für Metallschriftart rund.

6. Platzieren der wichtigen Informationen

Wo Sie wichtige Geschäftsinformationen auf Ihre Visitenkarten legen, ist entscheidend für Ihren Erfolg. Zum Beispiel, wenn Ihr Name in der unteren Reihe Ihrer Karten erscheint, schultern Sie viel unnötigen Stress und Probleme. Sie arbeiten sehr hart, sehen aber keine positiven Gewinne.

Wussten Sie, dass der Geldfluss in Ihrem Geschäft hauptsächlich durch das Design von Visitenkarten für Ihre Mitarbeiter und Verkäufer bestimmt wird?

Wenn Sie wundern Sie sich, warum Ihr Verkaufsteam einfach im Büro herumhängt und nicht proaktiv genug ist, um mehr Umsatz zu erzielen, ändern Sie Ihr Visitenkartendesign. Platzieren Sie ihre Namen niemals auf der linken Seite in der mittleren Reihe der Visitenkarten. Dies wirkt sich sehr negativ auf die Geschäftsentwicklung aus.

Wenn du nicht zu viel von deiner wertvollen produktiven Energie und Zeit aufwenden willst, um unsichtbare Naturkräfte zu bekämpfen, die dir Hindernisse und Probleme leicht in den Weg legen können, Verwenden Sie Feng Shui, um Ihnen zu helfen, die besten Visitenkarten und das Logo für Ihr Geschäft zu entwerfen.

Jeden Tag machen Sie viele außergewöhnliche Dinge, um Ihr Geschäft zu verbessern. Wenn Sie ein starkes, profitables und erfolgreiches Geschäft schaffen möchten, während Sie den gesamten Prozess einfacher und angenehmer gestalten, machen Sie Feng Shui zu einem Teil Ihres täglichen Lebens. Deine Familie, dein Geschäft und deine Mitarbeiter könnten dir sehr bald danken.

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Source by Marcela Gargas

Mieten in Tucson mit schlechtem Kredit

Tucson, Arizona zweitgrößte Stadt, die Heimat der Universität von Arizona, hat eine vielfältige Bevölkerung und Kultur. Sie haben Indianer, Mexikaner, Spanier und natürlich Ihre guten alten Westler unter den 541.811 Tucson Bürgern. Sie haben Sehenswürdigkeiten wie das Arizona-Sonora Desert Museum und das Fred Lawrence Whipple Observatory. Sie können ein Ballett in der Tucson Music Hall genießen oder, wenn Sie Lust auf Musik haben, ein Konzert im Tucson Convention Center oder im Rialto Theater besuchen. Es gibt viel zu tun in Tucson und Sie würden eine großartige Zeit hier leben, wenn Sie ein Apartment in Tucson, Arizona mieten.

Wenn Sie nach einem Tucson, Arizona Apartment zur Miete suchen, ist es selbstverständlich, dass Sie brauchen eine gute Kreditaufzeichnung. Vermieter und Unternehmen machen in der Regel eine Bonitätsprüfung, bevor sie ihre Wohnungen vermieten, und Sie würden entmutigt, wenn Sie nicht bestehen. Also, was machst du, wenn du ein paar schlechte Noten in deiner Kreditaufzeichnung hast? Wirst du überhaupt kein Tucson Apartment mieten? Das ist nicht so. Es gibt Mittel, mit denen Sie eine Wohnung in der Stadt mieten können, selbst wenn Sie schlechte Kredit haben.

Wenn Sie eine Person in Tucson kennen, die guten Kredit hat und zustimmen würde, als Ihr Garant zu handeln, dann werden Sie kein Problem, ein Tucson Apartment zu mieten. Das tun die Schüler normalerweise. Die meisten Immobilienfirmen, die im Geschäft sind, würden Ihre Anwendung auf der Garantie eines vertrauenswürdigen Tucson Bürgers weitergeben.

Wenn Sie niemanden in der Stadt kennen, dann ist Ihre folgende Wahl, Ihre Tucson Wohnung mit jemandem zu teilen Wer hat einen guten Kredit? Da Vermietungsunternehmen Ihre Bewerbung weitergeben würden, wenn auch nur einer von Ihnen über eine gute Kreditwürdigkeit verfügt, haben Sie eine sehr gute Chance, Ihre Wohnung zu finden. Sie können Anzeigen für Mitbewohner in lokalen Zeitungen wie Tucson Citizen, Tucson Post oder Tucson Weekly finden. Sie können auch Anzeigen online finden.

Wenn Sie niemanden finden, mit dem Sie teilen oder Ihre Wohnung nicht teilen möchten, dann ist Ihre dritte Möglichkeit, die Wohnungen in Tucson zu finden, die keine Bonitätsprüfung benötigen . Sie finden ihre Angebote in Tucson Zeitungen und online. Meistens erfordern Wohnungen, die von Personen vermietet werden, keine Bonitätsprüfung. Solange Sie ein anständiges Einkommen, einen Einkommensnachweis und ein paar gute Empfehlungen haben, werden Sie in Ordnung sein. Du könntest auch nach Eigentumswohnungen suchen, die von einzelnen Besitzern vermietet werden.

Du könntest auch versuchen, die Vermietungsagenten zu bitten, keine Bonitätsprüfung durchzuführen. Es gibt viele Agenten, die es zulassen. Sie müssen eine höhere Kaution für Ihre Tucson Wohnung als Gegenleistung für das Überspringen der Kreditprüfung zahlen. Die Besitzer möchten schließlich sicher sein, dass sie ihre Miete bekommen. Solange Sie jedoch gute Referenzen und ein angemessenes Einkommen haben und bereit sind, eine zusätzliche Kaution zu zahlen, sollten Sie in der Lage sein, eine Wohnung in Tucson ohne große Schwierigkeiten zu finden.

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Source by Ruth Caldon

Großes Deutsch-Russisches und Russisch­-Deutsches Wörterbuch, für Architektur, Bauwesen und Immobilien: Bol’shoj nemecko-russkij i russko-nemeckij … i nedvizhimosti (Bol’shoj slovar‘)

Großes Deutsch-Russisches und Russisch­-Deutsches Wörterbuch, für Architektur, Bauwesen und Immobilien: Bol'shoj nemecko-russkij i russko-nemeckij ... i nedvizhimosti (Bol'shoj slovar')

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Eigenschaften eines guten Domain-Namens

In der komplizierten, vielfältigen Welt des Internets sind Immobilien Domain-Namen. Es ist dein Anker im Internet. Wenn Sie ein Geschäft offline erstellen möchten, möchten Sie einen guten Standort, richtig? Das Gleiche gilt für Online. Domains geben Ihnen die Möglichkeit, mehr Kunden zu gewinnen und mehr Profit zu erzielen. Es ist Ihre Grundlage für Ihren Online-Erfolg. Um ein klares Bild davon zu bekommen, welche Domains es sind, sind hier die Eigenschaften, an die Sie sich erinnern sollten:

Kann als Marke verwendet werden

Ein Domainname kann zur Marke werden. Es sollte die Anziehungskraft haben, die die Aufmerksamkeit der Menschen erregt. Wenn ein Domainname brandbar ist, können sich Leute leicht mit Ihrer Site verbinden und sich daran erinnern.

Kurz und knapp

Domains sollten kurz sein. Drei- bis fünfstellige Domainnamen verkaufen sich schnell. Je kürzer Ihr Domainname ist, desto besser ist es für Ihr Geschäft. Versuchen Sie, nicht mehr als zwanzig Zeichen zu gehen. Gib dein Bestes, um unter zehn Zeichen zu bleiben. Es ist eine gute Idee, bis zu Drei-Wort-Domains zu gehen. Mehr als drei Wörter wären ein Todesurteil für Ihren Standort.

Leicht geschrieben

Ein Domainname muss leicht zu buchstabieren sein. Die Schreibweise sollte immer korrekt sein, wenn Sie sie erneut aufrufen. Wenn Sie einen Domainnamen falsch schreiben, können Sie auf einer Seite landen, von der Sie nichts wissen. Wenn Sie eine leicht zugängliche Website wünschen, sollten Sie keine seltsamen Buchstabenkombinationen einfügen. Es sollte auch nicht schwer sein, es auszusprechen.

Catchy

Gute Domänen sind leicht zu merken. Sie haften wie Klebstoff an Ihnen und sind leicht zu tippen, wenn Sie Lust haben, einen Besuch zu machen. Komplizierte Domainnamen sind nicht leicht zu merken. Deshalb verlieren Sites mit diesen schwierigen Namen Besucher und Traffic.

Deskriptive

Beschreibende Domainnamen erzählen den Gästen, was sie erwarten sollten, wenn sie die Site besuchen. Dies lässt den Besucher nicht raten, was er auf Ihrer Website sehen wird. Wenn Sie eine entgegenkommende Website wünschen, denken Sie darüber nach, was Ihr Geschäft ist. Verwenden Sie ein beschreibendes Wort, das alles zusammenfassen kann, was Sie als Firma sind.

Ein ".com" einschließen

Die ".com" ist eine gemeinsame Erweiterung in Domain Namen. Dies ist der beste Weg, um in Erinnerung zu bleiben. Besucher erinnern sich leicht an Websites, wenn sie die ".com" -Anschrift sehen.

Keine Zahlen oder Bindestriche

Beachten Sie, dass gute Domains keine haben Zahlen oder Bindestriche. Diese zusätzlichen Elemente machen die Domänen nur komplizierter. Sie können billigere Domain-Namen mit Zahlen oder Bindestrichen bekommen, weil sie nicht ideal sind. Wenn Sie Domain-Namen mit Zahlen oder Bindestrichen kaufen, besteht immer die Möglichkeit, dass Ihre Besucher auf eine andere Website weitergeleitet werden. Das würdest du definitiv nicht wollen.

Online-Entrepreneurship ist sehr wettbewerbsfähig. Es ist wahrscheinlich, dass der Domainname nicht mehr verfügbar ist. Wenn es so ist, sei nicht entmutigt. Solange Ihre Domain die meisten der angegebenen Merkmale aufweist, sollte Ihre Website in Ordnung sein.

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Source by Willox Perez

 Also, wie machst du ein Badezimmer um?

Wie man sein Badezimmer umbaut

Badezimmerumgestaltung fügt nicht nur Schönheit und Freude irgendeiner Art von Haus hinzu, es erhöht auch den Wert Ihres Hauses, wenn Sie verkaufen möchten dein Haus in der Zukunft. Bad Umbau ist vielleicht das beliebteste Projekt für Heimwerker, weil es die höchste Rendite für Ihre Investition ergibt. Darüber hinaus können Hausbesitzer ihr entspannendes Badezimmer von der Zeit, die sie umgestalten, genießen, bis sie sich entscheiden, das Haus zu verkaufen.

Tipps zur Badumgestaltung

Die Sanierung Ihres Badezimmers ist schwierig und kann teuer werden Bei der Arbeit an Ihrem Badezimmer sind mehrere wichtige Einrichtungsgegenstände zu beachten. Und ja, die meisten von ihnen sind teuer. Es gibt Bodenbelag zu berücksichtigen, sowie die Farbe, und das Ergebnis von allem, was schief geht, ist, dass Sie mit einem Ort enden, wo Sie viel Zeit verbringen, während Sie nicht das Zimmer genießen. Eine gute Planung ist also unerlässlich.

Um erfolgreich zu sein, müssen Sie Ihr Umbauprojekt natürlich gut planen, bevor Sie einen einzelnen Hammer schwingen. Wenn Sie sich die Zeit nehmen, ein gut geplantes Badezimmer-Design zu entwerfen, wird sicherlich ein wundervolles Badezimmer folgen.

Map it Out

Wenn Sie an der Planung Ihres Badezimmerumgestaltungsprojekts arbeiten, achten Sie darauf, genaue Messungen Ihres Badezimmers vorzunehmen und eine Karte zu erstellen, mit der Sie arbeiten können . Markieren Sie, wo sich die Rohrleitungen befinden, markieren Sie, wo sich Ihre Armaturen befinden, und Sie können besser planen, was Sie tun müssen. Der Schlüssel zu einem großen Bad Umbau Design ist eine gute Planung, und eine Karte ist ein guter Weg, um Sie konzentriert sich genau auf, wo alles sein muss. Zeichnen Sie es aus und planen Sie es auf Papier. Es kann eine gute Idee sein, Ihre Hauptteile auszuschneiden und sie auf Ihrer Karte auszuprobieren, um zu sehen, wie sie passen und wie sie wahrscheinlich aussehen.

Es gibt auch Software zur Verfügung, die Ihnen helfen kann, ein Badezimmer umzugestalten. Mit den einfachen Paketen können Sie die gleiche Mapping-Übung wie oben ausführen, und je komplexer und teurer, kann sogar ein virtuelles Badezimmer gebaut werden. damit Sie die Ergebnisse Ihrer Planung sehen können.

Funktion vor der Form

Das Geheimnis eines komfortablen Badezimmers liegt darin, die Funktion Ihres Badezimmers so zu gestalten, wie es aussieht. Egal, wie schön Ihr Badezimmer aussieht, wenn Sie ein schlechtes Design haben, eines, das Ihr Badezimmer unbequem macht, werden Sie es nicht genießen. Denken Sie bei der Gestaltung Ihres Badezimmerdesigns daran, was Sie in Ihrem Badezimmer tun und auf dieses Ziel hinarbeiten möchten.

Betrachten Sie Ihre Geräte

Stellen Sie sicher, dass Sie genau wissen, wohin Ihre Scheinwerfer gehen, wenn Sie Ihr Umbauprojekt planen; Sie werden die Rohrleitungen dort brauchen, um sie unterzubringen. Dein Waschbecken, deine Wanne und deine Toilette werden genau dort sein, wo du sie hast, außer du kannst die Leitungen irgendwie bewegen. In den meisten Fällen wird der Standort Ihrer Fixtures ein hartes Limit sein, also planen Sie entsprechend.

Dinge vernünftig lokalisieren

Wenn Sie sich entscheiden, wo kleinere Armaturen, wie der Handtuchhalter oder auch das Klopapier, in das Badezimmer-Umbau-Design gehen, beachten Sie dass sie an Orte gehen sollten, die vernünftig sind und wieder in die Form zurückkehren. Der Handtuchhalter könnte an der Tür gut aussehen, aber wenn er nicht in der Nähe der Badewanne ist, werden Sie nicht glücklich sein, wenn Sie zum Beispiel aus der Dusche kommen. Mit allem, was im Badezimmer Umbau Design ist, wenn Sie mit einem Auge für gesunden Menschenverstand und Raum entwerfen, werden Sie erfolgreich in Ihrem Versuch, einen Raum, der sowohl stilvoll als auch funktional ist.

Konzentriere dich auf deine Wände, Decke und Fliesen, denn diese drei Elemente können die Leistung deines Projekts stark beeinflussen. Kombinieren Sie die Farben mit pastelligen, erdigen, modernen oder traditionellen Farben, die Ihrem Geschmack entsprechen. Seien Sie sich bewusst, dass alle Gegenstände, Geräte und Möbel, die Sie Ihrem Badezimmer hinzufügen möchten, Wärme und Entspannung in den Raum bringen.

Sie können Ihr Traumbad kreieren, indem Sie den Bereich erweitern und die Toilette vom Badebereich trennen. Sie können sogar Spa-Behandlungen, Badewannen, Wasserdüsen und andere teurere Badezimmer-Add-ons hinzufügen. Wenn Sie nicht wissen, wo Sie anfangen sollen und welche Artikel Sie hinzufügen möchten, können Sie sich immer ein Magazin für Heimwerker ansehen und sich die neuesten Trends im Badezimmer ansehen.

Kennen Sie Ihr Budget

Die Höhe Ihres Badezimmerumbauprojekts hängt von Ihrem Budget ab. Wenn Sie eine große Menge Geld für Ihr Umbauprojekt haben, können Sie Ihr Badezimmer von Grund auf neu gestalten. Allerdings können Sie Ihr Badezimmer auch mit einem kleinen Budget noch umbauen. Ändern Sie einfach die Leuchten, Accessoires und Badezimmermöbel.

Entwürfe, Zubehör und Möbel

Wenn Sie sich für ein Badezimmerumgestaltungsprojekt entscheiden, ist es am schnellsten, Ihre Ziele zu organisieren, bevor Sie Material einkaufen. Bestimmen Sie, welche Artikel Sie ersetzen, hinzufügen oder wegnehmen aus dem Badbereich. Denken Sie daran, bestehende Produkte wie Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette zu erneuern oder die Fliesen, die Wanne und die Duschabtrennung zu erneuern, um Ihrem Badezimmer ein aktuelles Aussehen zu geben, selbst mit geringen Investitionen.

Checkliste zur Sanierung des Bades hält das Projekt auf Kurs

Renovierungen in jedem Teil Ihres Hauses können sowohl in Bezug auf die Zeit als auch auf die Kosten leicht außer Kontrolle geraten , aber mit einer Badezimmer-Umbau Checkliste, können Sie die Kontrolle über Ihr Budget behalten und den Job auf Kurs halten. Im Rahmen Ihres Planungsprozesses können Sie auch anhand einer Checkliste für die Badumgestaltung ermitteln, wie viel Sie sich leisten können.

Einige der wichtigsten Punkte auf Ihrer Liste sind möglicherweise elektrische Arbeiten, die Sie benötigen, Änderungen oder Ergänzungen der Heizung, Heizung und Kühlung sowie alle Wände, die bewegt oder repariert werden müssen. Wie einige der ersten Dinge auf Ihrer Badezimmer-Umbau-Checkliste aufgeführt sind, können Sie auch das Timing von Auftragnehmern bestimmen. Zum Beispiel, wenn Sie eine vorhandene Wanne und Wandfliese ersetzen wollen, müssen Klempnerarbeiten erledigt werden, aber mit einem Zimmermann handlich für die Installation moderner Trockenbau muss zuerst getan werden.

Zusätzlich zu der Hauptarbeit, die auch auf Ihrer Badezimmerumgestaltungscheckliste aufgeführt würde, würden irgendwelche Bestandteile, wie Kabinette, Befestigungen und Countertops sein. Sie sollten auch die Art der Arbeitsplatten, die Sie installieren möchten, sowie den Boden, die Spüle, Schränke und alle freistehenden Möbel auflisten.

Wenn Sie eine Spalte auf Ihrer Badezimmerumbau-Checkliste haben, die den für jeden Artikel veranschlagten Betrag anzeigt, können Sie die Kosten des Projekts kontrollieren. Wenn Sie die Artikel auf der Liste kaufen und sich entscheiden, die Kosten für einen Artikel zu übernehmen, können Sie immer ein billigeres Modell für eine andere Komponente wählen, um das Budget zu halten. Wenn Sie sich die Kosten ansehen, bevor Sie in den Laden gehen, können Sie eine gute Vorstellung davon haben, was Sie wahrscheinlich ausgeben werden.

Sobald Sie die genauen Kosten für Ihr Projekt anhand der Checkliste zur Badumgestaltung ermittelt haben, sollten Sie weitere 10 Prozent der Gesamtkosten für unvorhergesehene Ausgaben einplanen. Zum Beispiel, wenn Sie die Wand für eine neue Befestigung schneiden, schneiden Sie versehentlich eine Wasserleitung und Ihre aktuelle Trockenbauwand wird zerstört. Das Notfallbudget kann sich auszahlen, um das geschnittene Rohr sowie die zerstörte Trockenmauer zu ersetzen.

Sie können auch die Zeit planen, die jedes Element Ihrer Badezimmer-Umbau-Checkliste ausfüllen sollte, um das Projekt auf Kurs zu halten. Sie werden während der Planung wissen, wie viel jeder Gegenstand kosten sollte, wie lange er dauern sollte und welcher Teil Ihres Badezimmers während des Projekts nicht berührt wird.

Wenn du kein Geld hast, um einen Architekten oder Bauunternehmer für dein Badezimmerumbau zu engagieren, kannst du die Arbeit selbst erledigen, indem du dich auf einfache Dinge konzentrierst, die das Badezimmer dramatisch verändern können. Fügen Sie zum Beispiel einen Schminkspiegel oder ein Regal hinzu und zeigen Sie kleine Gegenstände wie Parfümflaschen, Seifen, Badesalz, Spa-Zubehör und andere Gegenstände an, die Sie ausstellen möchten.

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Source by Steve Dolan

Immobilienbewertung nach HGB und IFRS: Auslegung, Konzeption und Einzelfragen der Bilanzierung des Anlagevermögens (Bilanz-, Prüfungs- und Steuerwesen, Band 3)

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Fix it und Flip it – Wie ich Geld auf Immobilien verloren habe

Ich habe eine Menge Leute kennengelernt, die Geld verloren haben, als sie ihre Häuser verkauften. In der Tat, ich bin einer dieser Leute, und es ist mir mehr als einmal passiert.

Es gibt eine Reihe von Faktoren kann einen finanziellen Verlust verursachen, wenn Sie Ihr Haus verkaufen, einschließlich der Notwendigkeit, an der zu verkaufen falsche Zeit aufgrund einer Scheidung oder einer drohenden Zwangsversteigerung oder eines Abschwungs auf dem lokalen Immobilienmarkt. Es ist jedoch auch üblich, Geld zu verlieren, indem einfach zu viele teure Änderungen am Haus vorgenommen werden, bevor es auf den Markt gebracht wird. So habe ich auf dem Immobilienmarkt Geld verloren, bevor ich aufschaute.

Mein schlagendster Fehler bei der Reparatur und dem Umschlag des Marktes war ein Haus, das ich in Spokane, Washington gekauft hatte. Wissend, was ich jetzt weiß, hätte ich mich darauf beschränkt, die Teppiche und die Küchen- und Badezimmereinrichtungen zu ersetzen, innen und außen zu malen und neue Geräte zu kaufen. Ich hätte wahrscheinlich auch die alten Fenster ersetzt, um den Ort schöner zu machen und den energiebewussten Käufer anzusprechen. Diese Korrekturen hätten innerhalb der zwei Jahre, in denen ich dort leben musste, leicht zu vermeiden sein können, um Kapitalertragsteuern zu vermeiden.

Da ich nicht wusste, was ich jetzt weiß, machte ich größere Renovierungen, einschließlich des Umziehens des Badezimmers. Ich habe die meiste Arbeit selbst gemacht, aber die Materialien allein kosten mehr, als ich zurückbekommen konnte, als das Haus verkauft wurde. Mit Ausnahme von Reparaturen, die am Haus gemacht wurden, um es für einen FHA-Kredit und das Bewässern des Grases geeignet zu machen, bezweifle ich, dass irgendeines meiner großen Projekte mir wirklich half, das Haus zu verkaufen oder seinen Wert zu erhöhen.

Wenn ein Haus ist eigentlich gesund, ohne strukturelle Schäden oder Insektenprobleme, der größte Grund, den es für weniger als seinen Wert verkaufen wird, ist in der Regel kosmetisch. Dies galt sicherlich für das Haus, das ich in Spokane gekauft hatte. Schmutziger Teppichboden und eine mit Spiegelfliesen belegte Wand im Wohnzimmer hielten die meisten Käufer davon ab, weiter ins Haus zu gehen. Ich konnte die kosmetischen Probleme hinter mir lassen und das Potenzial des Hauses sehen – aber meine Vorstellungskraft ging ein bisschen zu weit.

Der Grundriss war merkwürdig und etwas unbequem, aber das Badezimmer dort zu lassen, wo es war, wäre weit gewesen rationeller, finanziell. Warum habe ich das nicht getan? Weil meine Emotionen und meine Nist-Instinkte an die Macht kamen und jeden Gedanken an zukünftigen Gewinn oder Verlust verdrängt haben.

Seien wir ehrlich – die meisten Menschen kaufen ihre Häuser nicht in der Absicht, Profit zu machen, obwohl sie es sicher tun Ich hoffe, das Haus wird eine gute Investition sein. In der Tat kann der emotionale Stress, der durch den Kauf eines Hauses und den Umzug in ihn verursacht wird, ausreichen, um den Gedanken, sich ein paar Jahre später wieder zu bewegen, vollständig zu löschen. Ich kenne jedoch mehrere Familien, die einen sehr guten Lebensunterhalt durch den Kauf von unterbewerteten Häusern, das Leben in ihnen und das Reparieren von Häusern gemacht haben und diese dann verkaufen, wenn das IRS ihnen erlauben wird, dies ohne zusätzliche Steuern zu tun. Offensichtlich ändern diese Leute keine Änderungen an diesen Häusern, ohne sorgfältig über das Endergebnis nachzudenken.

Nach meinem Spokane-Abenteuer habe ich beschlossen, aus meinen Fehlern zu lernen und herauszufinden, wie man auf Häuser keine Geld verlieren kann. Ich lese Bücher von Autoren, die Erfahrung im Reparieren und Spiegeln von Häusern haben – und lese sie dann noch einmal. Als ich sah, dass die meisten Umbauprojekte ihre Kosten beim Verkauf des Hauses fast nie wieder wettmachen, war ich ein wenig geschockt, denn ich hatte mich zu irgendeinem Zeitpunkt an fast jedem Fehler auf der Liste schuldig gemacht. Ich kenne viele Leute, die auch die gleichen Fehler gemacht haben, auch wenn sie diese Umbauprojekte mit der Absicht begannen, den Wert ihrer Häuser zu erhöhen.

Als ich mein nächstes Haus kaufte, behielt ich diese Liste sehr fest in Verstand. Zum Beispiel brauchte meine Küche dringend eine Generalüberholung (oder so glaubte ich), und sie war viel zu klein. Ich beschäftigte mich mit den neuesten Magazinen für Wohnaccessoires, und mir kamen Ideen in den Sinn. Ich dachte daran, ein paar Wände auszuknocken, und ich versuchte sogar, mir vorzustellen, dass ich das Haus erweitern könnte, um die Küche größer zu machen. Neue Schränke wurden benötigt, und neue Geräte …

Am Ende malte ich die Küchenschränke und ersetzte das Waschbecken durch ein neues, das ich bei Ikea gekauft hatte. Ich bedeckte die ausgeschlagenen orangefarbenen Resopal-Counter mit bedrucktem Baumwollstoff und umhüllte sie mit vielen Schichten wasserbasierten Verathane, die Holzböden schützen sollten. Die komplette "Umgestaltung" kostete weniger als 400 Dollar, im Gegensatz zu den Tausenden von Dollar, die ich ausgegeben hätte, wenn ich meinen Träumen von einer "perfekten" Küche gefolgt wäre. Da das Haus innerhalb von zwei Wochen zu einem sehr guten Preis verkauft wurde, machte es meinem Käufer offensichtlich nichts aus, dass die Küche meiner Vorstellung von perfekt nicht entsprach. Weil ich meine Kosten niedrig gehalten habe, habe ich mit dem Verkauf einen guten Gewinn gemacht.

Hätte ich das Haus für mehr Geld verkaufen können, wenn die Küche umgebaut und erweitert worden wäre? Vielleicht, aber nicht genug, um die Kosten für den Umbau zu decken. Obwohl die National Association of Realtors eine Küche umbauen als eines der Projekte, die ein Haus am meisten erhöhen werden, empfehlen sie immer noch, dass Sie erwarten sollten, nur 80% der Kosten zurück zu bekommen. Wenn Ihre neue Küche viel schicker, größer und teurer ist als jede andere Küche in der Nachbarschaft, wird die Rendite noch geringer ausfallen. Eine vollständige Umgestaltung der Küche kann Tausende von Dollar kosten, so dass die 20%, die du nicht zurückbekommst, ein großer Teil der Veränderung sein können.

Bedeutet das, dass du keine Änderungen an deinem Zuhause vornehmen solltest, die das machen würden? du Glückliche? Überhaupt nicht, besonders wenn Sie vorhaben, dort viele Jahre zu leben. Aber es lohnt sich, sich mit Ihrem Ehepartner oder Partner zusammen zu setzen, bevor Sie Ihre Umgestaltungspläne erstellen, genau bestimmen, wie lange Sie im Haus bleiben und dann über die finanziellen Auswirkungen des Umgestaltungsprojekts nachdenken. Selbst wenn Sie sich selbst nicht für einen professionellen Hausflipper halten, könnte es sich lohnen, ein bisschen langsamer zu werden und Wege zu finden, das Haus zu verbessern, ohne Geld auszugeben, das Sie nie wieder sehen werden. Als Bonus könnte Ihre Familie in der Lage sein, den Stress und die Störung des ganzen Umbaus zu vermeiden.

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Source by Jonni Good

Verdiene Geld mit deiner Kamera Der schlaue Weg

Es gibt unzählige Möglichkeiten, mit deiner Kamera Geld zu verdienen, aber eine Methode steht immer noch über den anderen. Und es benutzt die gleiche Formel, die die wohlhabendsten Leute verwenden, um ihr Vermögen zu sammeln.

Der Unterschied zwischen wirklich wohlhabenden Leuten und dem Rest besteht darin, dass wohlhabende Leute Vermögen schaffen, das ihnen noch lange nach ihrer Arbeit ein Einkommen einbringt

Das vermeidet die Beschränkung, Zeit für Bargeld zu verkaufen, was die große Mehrheit tut, wenn sie einen Job haben. Es gibt zwei fatale Fehler bei der Arbeit.

Fatal Flaw # 1: Es stehen eine endliche Anzahl von Arbeitsstunden zur Verfügung.

Fatal Flaw # 2 : Wenn Sie aufhören zu arbeiten, hört Ihr Einkommen auf. Und das gilt genauso für den Anwalt oder Arzt wie für den, der ihren Müll sammelt.

Sehen wir also, wie es Bill Gates – einst der reichste Mann der Welt – tut.

Er hat sein Arbeitsleben damit verbracht, Vermögenswerte in Form seiner Windows-Software zu schaffen. Er hat ihn nicht nur extrem wohlhabend gemacht, er hat sich jetzt auch aus dem Geschäft zurückziehen können, um sich darauf zu konzentrieren, seine Milliarden verschiedenen guten Zwecken zu widmen.

Und – in bescheidenem Umfang – können Sie Geld verdienen von deiner Kamera, indem du dein Geschäft auf den Erfolg von Bill Gates und anderen Schöpfern von Reichtum schaffst, indem du die richtige Wahl getroffen hast, wie du deine Fotos vermarkten kannst. So wie Windows-Software einmal erstellt und immer wieder verkauft wird, muss man nur einmal fotografieren, wird aber immer wieder bezahlt.

Zum Glück gibt es eine fast unersättliche Nachfrage nach Fotos auf nahezu jedem Gegenstand. Das kommt von Menschen, die Webseiten einrichten, Blogs erstellen, E-Books schreiben oder Videos machen. Darüber hinaus will die Offline-Welt auch Fotos für gedruckte Materialien und andere Anwendungen.

Alles, was Sie tun müssen, ist es, Fotobibliotheken (auch Foto-Websites genannt) zu erlauben, Ihre Fotos dieser hungrigen Menge gegen eine Gebühr anzubieten . Und sie machen die ganze Arbeit, um Ihre Fotos potenziellen Kunden zu zeigen und alle ihre Zahlungen zu sammeln, von denen Sie eine Provision von 20% – 80% erhalten.

Also – abgesehen davon, dass Sie den Scheck in Ihre Bank fallen lassen jeden Monat – Sie haben nichts anderes zu tun als Ihr passives Einkommen zu genießen. Das macht es dir frei, mehr Fotos zu schießen, um noch mehr Einkommen zu generieren.

Und das Geld, das deine Kamera – sogar von einem einzigen Foto – verdient, kann sehr attraktiv sein. Hier einige Fallstudien:

Fallstudie # 1.

Ein Foto von einer Gruppe von Menschen, die sich gegen einen Sonnenuntergang abhob, wurde 1135 Mal im ersten Monat ihrer Veröffentlichung gekauft, wobei ihr Besitzer $ 885,30

Case Study # 2.

Sogar das banalste Subjekt kann zu einem Geldspinner gemacht werden. Zum Beispiel, ein Foto von nur Gras, machte seinen Besitzer einen kühlen $ 638,04 im ersten Monat.

Fallstudie # 3.

Viele Fotos bieten ihren Besitzern attraktive und regelmäßige Monatseinkommen, wie zum Beispiel ein Foto von einem Geschäftstreffen, das ein durchschnittliches Einkommen von 479,41 $ pro Monat bietet oder ein Foto einer Familiengruppe, die am Strand paddelt , $ 369,20 pro Monat

Stellen Sie sich also vor, Sie hätten 15 oder 20 Fotos, die Ihnen jeden Monat ein reguläres, automatisches Einkommen bringen, während Sie Ihren neu gefundenen Reichtum genießen und weitere Fotomotive suchen.

Um Ihr Kamera-Geld zu maximieren, müssen Sie die Arten von Fotos kennen, die nicht gefragt sind, so dass Sie keine wertvolle Zeit damit verschwenden, Fotos zu machen, nur um sie abzulehnen. Stattdessen müssen Sie wissen, welche Fotos am gefragtesten sind und auf welche Themen sich jede Fotobibliothek spezialisiert hat. Auf diese Weise können Sie sich des Erfolgs sicher sein, wenn Sie sich entscheiden, mit Ihrer Kamera Geld zu verdienen.

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Source by Paul Hooper-Kelly