Schaffung des Wertes Ihres Unternehmens

Einige Besitzer haben eine Figur im Auge, was ihr Geschäft wert ist; oft ist es wegen ihrer emotionalen Anhaftung aufgeblasen. Auf der anderen Seite unterschätzen viele Besitzer ihre Geschäfte, weil sie die Techniken der verschiedenen Bewertungsmethoden nicht verstehen und welche davon am besten für ihre spezifische Geschäftsart geeignet ist.

Die Erfahrung hat gezeigt, dass es auch eine große gibt Prozentsatz der Unternehmer, die nicht wissen, was ihr Geschäft wert ist, noch wie man über die Festlegung seiner wahren Marktwert zu gehen. Link verwendet viele der etablierten Bewertungsmethoden, oft mit einer Reihe von verschiedenen Optionen in Kombination, um die genaueste Figur zu etablieren. Diese Figur wird dann durch Vergleich des theoretischen Wertes mit aktuellen und historischen Verkaufsinformationen aus der Link-Datenbank weiter untersucht.

Profitabilität und Risiko

Die meisten Unternehmen werden auf der Grundlage einer Kombination von Vermögenswerten und Wertschätzungen bewertet die Geldüberschüsse wurden generiert. Der Risikofaktor des jeweiligen Geschäfts wird ebenfalls berücksichtigt. Dies ist der Grad der Bedrohung durch bestehende oder potenzielle Konkurrenten, Änderungen in der Technologie oder Verbrauchertrends und viele andere Faktoren, die Einkommen oder Kosten beeinflussen können.

"Barrieren für den Eintritt" ist ein weiteres Thema, das berücksichtigt wird und beinhaltet die Bewertung des Schwierigkeitsgrades oder der Barrieren, denen ein Konkurrent gegenüber steht, sollten sie sich entscheiden, ein ähnliches Geschäft zu gründen. Zum Beispiel sollen Unternehmen, die nur minimale Kapitalinvestitionen oder technische Kenntnisse erfordern, eine sehr geringe Eintrittsbarriere haben und folglich einen niedrigeren Wert haben.

Die meisten Unternehmen werden eher auf einer "going concern basis" bewertet der Wert der Aktien der Gesellschaft. Käufer sind zögern, Aktien der Gesellschaft aus einer Vielzahl von Gründen zu kaufen, einschließlich der unbekannten möglichen künftigen Steuer-, Kredit- oder gesetzlichen Verbindlichkeiten oder der Gefahr der Vererbung von Eventualverbindlichkeiten auf der Grundlage des historischen Handels. Der Preis des Unternehmens besteht in der Regel aus drei Komponenten:

1. Immaterielle Vermögenswerte

Das zukünftige Ertragspotenzial des Unternehmens, das historische Erträge widerspiegelt, die möglicherweise das geistige Eigentum (IP), das Recht auf Produkte oder Dienstleistungen, die Vorteile eines Leasingvertrages, Verträge, Techniken und Verfahren sowie Goodwill

2. Sachanlagen

Die Vorrichtungen, Armaturen, Anlagen und Ausrüstungen, die von der Wirtschaft verwendet werden, um ihr Einkommen zu generieren. Diese Komponente wird in der Regel nach ihrem abgerechneten Buchwert berechnet.

3. Stock.

Die von der Firma erworbenen Aktien für den Wiederverkauf oder die Herstellung. Es wird zum historischen Preispreis bewertet.

Im Allgemeinen werden zwei oder mehrere der folgenden Methoden verwendet, um den Wert eines Unternehmens zu beurteilen:

1) Industrieverhältnisse

2) Asset Based

3) Ertragsbezogene

4) Marktbasierte

Der geschätzte Wert ist dann dem "Sanity-Test" unterworfen. Einige Unternehmen sind in einer Wachstumsbranche, wo ihre Erfolgsbilanz gut etabliert ist und ihre Projektionen solide sind. Andere Unternehmen können in einer sogenannten Sonnenuntergang-Branche sein, in der Projektionen weniger optimistisch sind. Viele Faktoren beeinflussen den wahren Marktwert eines Unternehmens, einschließlich des Geschäftssektors, der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, der Geschäftszyklen, der Zinssätze, der Verfügbarkeit der Arbeitskräfte und einer Vielzahl anderer Einflüsse. Ebenso ist der Wert von Marken, Marken, geistigem Eigentum und Goodwill nicht immer leicht zu quantifizieren. Die Bilanzierung all dieser Faktoren mit der Buchbewertung von Unternehmen legt den wahren Marktwert fest

1. Industrie-Kennzahlen

Der Wert des Unternehmens basiert auf seinem Umsatzrekord im Vergleich zu den Branchendurchschnitten. Diese Methode wird oft für kleine Unternehmen und Franchise verwendet, wo es eine etablierte Erfolgsbilanz innerhalb einer bestimmten Branche gibt. Es kann auch eine Formel von Vielfachen von wöchentlichen Verkäufen oder einen Durchschnitt aus Verkäufen von ähnlichen Unternehmen verwendet werden.

2. Asset Based

In Unternehmen, in denen es Geschichte von niedrigem Einkommen oder vielleicht sogar Verlusten gibt, wird der Asset Based Ansatz im Allgemeinen verwendet. Mit dieser Methode bestimmt der Wert der kollektiven Vermögenswerte (sowohl materiell als auch immateriell) den Wert des Unternehmens. In vielen Fällen wird es einen Teil des Geschäfts- oder Firmenwertes geben, auch wenn ein Unternehmen nicht gewinnbringend handelt. Obwohl die Vermögenswerte allein auf dem offenen Markt erworben werden können, gibt es oft Wert auf den Erwerb von Vermögenswerten als laufende Sorge, die auch Kundenlisten, Beziehungen zu Lieferanten, eine zusammengesetzte Belegschaft, Markenbekanntheit und Reputation beinhalten können. Die Berechnung der immateriellen Vermögenswerte, einschließlich des Goodwills, erfordert ein gewisses subjektives Urteil, gepaart mit der Erfahrung und der Verwendung von Marktvergleichen.

3. Ertragsorientiert

Im Allgemeinen wird der Ertragsansatz für größere Unternehmen verwendet und legt Wert auf Ertrag und nicht auf Vermögenswerte. Es gibt verschiedene Methoden, die bei der Verwendung des Earnings Based Approachies verwendet werden. Return on Investment (ROI) oder Kapitalisierung von Erträgen ist üblich, ebenso wie die Anwendung von Verdienstmultiplikatoren.

Ertragsbezogener Wert wird bestimmt durch:

A. Die Höhe der Rendite, die durch die Investition in das betroffene Geschäft erwartet werden könnte, wobei insbesondere das wahrgenommene Risiko und die realistischen Verwaltungskosten berücksichtigt werden.

B. Der "Branchendurchschnitt" Multiplikator auf echten Erträgen. Dieser Multiplikator ist marktgetrieben und variiert je nach wahrgenommenen Branchenrisikofaktoren, wahrgenommene Ertragsnachhaltigkeit und historische Vergleiche. Der Multiplikator, der am häufigsten in diesem Ansatz verwendet wird, ist das EBIT (Ergebnis vor Zinsen und Steuern), aber andere werden häufig verwendet und es ist wichtig, dass man "Äpfel mit Äpfeln" bei der Erörterung von Multiplikatoren vergleicht.

C. Der Marktwert der unbelasteten Sachanlagen des Unternehmens z. B.

BEISPIEL DER VERMÖGENSGEGENSTÄNDE

Ein Trockenreinigungsgeschäft hat sich in der Lage, brechen sogar und die Besitzer würden gerne verkaufen und weitergehen. Das Geschäft hat materielle Vermögenswerte mit einem Gesamtbuchwert von $ 135.000, $ 5.000 Aktien (alle verkaufsfähigen), keine schlechten Schulden und wird alle Gläubiger zu bezahlen. Der Marktwert der Sachanlagen wurde als 110.000 US-Dollar und immaterielle Vermögenswerte und Goodwill bei 15.000 US-Dollar beurteilt. Daher wird der Marktwert dieses Geschäfts wie folgt berechnet: $ 110.000 (Sachanlagen)% 2B $ 15.000 (immaterielle Vermögenswerte und Firmenwerte)% 2B $ 5.000 (Aktien) = $ 130.000

BEISPIEL DES ROI

Toms Produktionsfirma produzierte einen bereinigten Nettogewinn von $ 160.000 (EBPITD). Das Nettovermögen (Bewertung von Werk und Lager) für das Geschäft betrug $ 240.000 und ein faires Gehalt für Tom (Inhaber) ist $ 70.000. Wenn jemand in diesem Geschäft investieren wollte, könnte man einen 25% igen ROI erwarten, da dieses Geschäft eine niedrige bis mittelfristige Investitionsmöglichkeit bietet.

Um den ROI-Wert für Toms Geschäft zu berechnen:

Geschäftsgewinne (EBPITD) ……………………… $ 160.000

Minus Besitzer Gehalt ……………………………… $ 70.000

Gewinn …………………………………… … […]

Rückkehr auf Investition

Gewinn von .. ………………………………………….. ….. $ 90.000

Geteilt durch gewünschte Rückkehr ………………………. ………. 25%

Bewertungsbeurteilung …………………… ………….. $ 360.000

4. Marktbasierte

Es gibt bestimmte Fälle, in denen keine Menge an Klangtheorie oder Anwendung komplizierter Methoden allein genügen wird. Es ist nicht ungewöhnlich, dass ein williger Käufer und ein williger Verkäufer sich auf einen Wert einigen wird, der allen traditionellen Beurteilungsmethoden entgeht. In anderen Fällen produziert die Verwendung von traditionellen Beurteilungsansätzen unrealistische Werte, die keinen Einfluss auf die Marktrealitäten haben. Es ist wichtig, in jeder Einschätzung relevante Marktdaten und Multiples, die in ähnlichen Unternehmen "in der realen Welt" erreicht werden, zu überlagern.

Wie werden Steuern Ihre Auszahlung beeinflussen?

Es gibt steuerliche Fragen, die Sie benötigen müssen Betrachten Sie beim Verkauf Ihres Unternehmens. Zum Beispiel, wenn Sie die Anlage und Ausrüstung (oder Firmenwagen) für mehr als den abgeschriebenen Buchwert zu verkaufen, müssen Sie möglicherweise zurückzahlen einige der Steuer, die Sie behauptet, wenn die Positionen wurden abgeschrieben (Abschreibung Klaue-zurück). Andere Steuerschulden können auf den Gewinn von Grundstücken und Gebäuden angefallen sein, wenn sie im Verkauf enthalten sind.

"Jede Desktop-Bewertung beinhaltet eine beträchtliche Menge an subjektivem Urteil echte Prüfung des Wertes eines Unternehmens, wie ein Vermögenswert, ist, was ein Käufer bereit ist zu zahlen. "

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Source by Aaron Toresen

Jeanneau NC11 Review – Boat Buyer's Guide to Second-Hand Jeanneau NC11

Die Jeanneau NC11 ist ein Sport-Kreuzer, der massiven Wohnraum mit viel Durchfahrtshöhe im gesamten Zwei-Kabinen-Layout bietet. Für die Flexibilität rutscht die Querbalken-Lounge vor und hinter auf Schienen, um die Größe des Cockpits oder der Swim-Plattform zu erhöhen. Die Sichtbarkeit ist hervorragend, und drei Personen können sich vor der ununterbrochenen Frontscheibe befinden. Sein echt innovatives Design verdiente diese mächtige Yacht die Auszeichnung des europäischen Bootes des Jahres im Jahr 2011 und das macht es zu einer Top-Betrachtung für alle, die ein Gebrauchtmodell betrachten.

Wer und was war dieses Boot

Die Jeanneau NC11 ist ein Sport-Kreuzer, der einen Panoramablick und eine voll ausgestattete Helm-Station bietet, die einen Joystick macht, der das Docking einfach macht und sicherstellt, dass Küstenkreuzfahrt einfach und äußerst angenehm ist.

Was kommentatoren über dieses Boot sagen

Ein auffälliger Sport-Kreuzer, dessen Hardtop auch Dienstprogramm vorschlägt.

Die Zeit an Bord kommt mit sehr wenigen Kompromisse

Eine Wohnung mit Terrasse und Meerblick

Kein anderes Boot hat solche Konvertibilität angeboten, in meine Erfahrung

Ein eleganter Umriss und zeitgenössischer Entwurf, der eine neue Vision des Familienbootes darstellt.

Große Zirkulation um und durch das Boot mit hellen und luftigen Wohnräumen

Modellvariationen

Dieses Modell wurde 2010 ins Leben gerufen und ist noch in Produktion.

] • Strahl: 12ft 3in (3.74m)

• Entwurf: 3ft 3in (1.0m)

• Gewicht (Zwilling en (19259002)

• Fassungsvermögen: 158 Gallonen / US Gallonen (720 Liter)

• Wasserkapazität: 82 Gallonen / US Gallonen (375 Liter)

• Motoren: Volvo D6 330DP oder 2 x D3 200DP

Was ist großartig an der Jeanneau NC11

• Genuine Innovation

• Gehende Decks und anständiges Cockpit

• Großzügiger Unterkunftsplan mit großem Kopfraum.

• Sehr gute Leistung und Leichtigkeit beim Docking mit Joystick oder Triebwerk

• Helle und luftige Räume im Salon

• Großes WC- und Duschabteil

• Gute Besitzer- und Zweitkabinen

• Schiebecockpit Sitzecke gibt größere Cockpit-Bereich, wenn die Badeplattform nicht in Gebrauch ist.

Was ist zu beachten bei einem gebrauchten Jeanneau NC11

Wenn du einen gebrauchten Jeanneau NC11 kaufst, haben unsere Ingenieure und Besitzer einige Sachen gemeldet und auf eventuelle Fehler, die auf diesem Boot von Zeit zu Zeit auftreten können.

Page

• Schwimmer-Schalter bleiben nach der Zeit

Halten Sie Ihre Jeanneau NC11 in Form

• Elektrische Dachoption braucht regelmäßige Reinigung / Wartung

• Der seitliche / hintere Zugang benötigt regelmäßige Reinigung / Wartung.

Die Jeanneau NC11.

Die Empfehlungen des Herstellers bei der Verlegung für den Winter

Warum kaufen Sie eine gebrauchte Jeanneau NC11?

Die Jeanneau NC11 macht einen großartigen Familienkreuzer, der sich kombiniert Wirtschaftlichkeit mit sportlicher Leistung. Dieses stilvolle Boot sollte eine ernsthafte Rücksicht auf alle sein, die einen gebrauchten Kreuzer in dieser Preisklasse suchen.

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Source by Matt Ashby

Wie bekomme ich ein professioneller Home Builder – Teil I

Im Laufe der Jahre habe ich viele unserer Builder Studenten fragen relevante Fragen wie, was Größe zu Hause baue ich, was stelle ich hinein wo baue ich sie Rückblickend ist es für mich einfach, diese Entscheidungen zu treffen, aber als ich zum ersten Mal mit dem Bau begann 1975 waren dies Versuchs- und Fehlersituationen. Und meine Nachsicht ist kristallklar. Es ist sehr einfach für mich, zurück zu blicken und Dinge zu sehen, die ich wünschte, ich hätte es gewusst, als ich zum ersten Mal anfing zu bauen. Das ist, was du in diesem Artikel lernen wirst.

Du wirst die Vor-und Nachteile von einem spekulativen oder spec Builder (im Gegensatz zu einem Vertrag Builder.) Wenn Sie nicht vertraut sind mit denen Begriffe, ein spec Builder ist einer, der eine Website auswählen wird, wählen Sie ein Design, bauen ein Haus und dann verkaufen es an einen Client. Ein Vertragserbauer ist ein Erbauer, den Sie mieten, um ein Haus für Sie zu bauen. By the way, spec Gebäude ist, wie ich vorschlagen Sie beginnen, anstatt ein Haus für jemand anderes zu bauen. Ich werde erklären, warum später.

Ich werde anfangen, Ihnen zu zeigen, wie man einer der besten spec Builder in Ihrem Bereich ist, auch wenn Sie noch nie ein Haus gebaut haben. Ich werde diese Informationen erweitern, indem ich Punkte diskutiere, die für das spec Gebäude einzigartig sind. Als nächstes werde ich Punkte diskutieren, die einzigartig sind, um das Bauen zu vereinbaren, und Punkte, die sich sowohl auf die Art als auch auf das Vertragsgebäude beziehen.

Ein Wort der Vorsicht

Ich möchte betonen, dass beim Start Ihres Baugewerbes , musst du dein Geschäft von deinem persönlichen Leben trennen. In den frühen 70er Jahren war ich in Immobilien kommerziellen Verkauf. Ich habe kaum eine große Rezession überlebt. Fast alles, was ich besaß, war in meinem Namen und das meiste davon war repossessed. Hätte ich damals gewusst, was ich jetzt kenne, hätte ich das große Zuhause behalten, dass Mercedes und das Flugzeug.

In der Bauindustrie gibt es viele Dinge, die dir passieren können, von denen manche absolut haben keine Kontrolle über. Nach dem Jahresbericht 2008 des Nationalen Zentrums für staatliche Gerichte, im Jahr 2007 Amerikaner eingereicht über 90 Millionen Klagen, mehr als ein Drittel davon waren Zivilfälle. Dies schließt nicht die Bande der Rechtsstreitigkeiten ein, die vor einer Klage abgewickelt wurden. Basierend auf der schiere Anzahl von Rechtsstreitigkeiten, die entstehen, in und außer Gericht, könnte man sagen, dass die meisten Amerikaner das Risiko laufen, an einem Rechtsstreit irgendwann in ihrem Leben beteiligt zu sein – für viele Menschen mehr als einmal. Dies gilt insbesondere für diejenigen, die in Berufen mit hoher Klage Vulnerabilität wie Ärzte, Zahnärzte und, ja, vor allem Bauherren arbeiten! Sie sollten in der Einstellung von Profis investieren, um Ihnen zu helfen, Ihre Vermögenswerte zu schützen. Es ist einfacher als du realisierst. Dies ist einmal, dass du nicht zögern kannst. Ich kann dir ein paar tolle Horrorgeschichten erzählen, aber ich will dich nicht so früh erschrecken. Jedenfalls lebt nicht in Angst vor dem, was passieren könnte. Sie verlieren nur, wenn Sie nicht spielen.

I. Spekulatives Gebäude

A. Wie man eine der besten spec Builders in deinem Bereich ist

Bevor du viel kaufst, bevor du irgendwelche Hauspläne kaufst, ist das erste, was ich will, dass du dein Erfolgsteam zusammensetzt. Ich nenne das die Henry Ford Philosophie. Wenn Sie über Henry Ford lesen, würden Sie erfahren, dass einige Leute ihn für Analphabeten hielten. Er verklagte einmal eine Chicagoer Zeitung, die einen Artikel schrieb, der behauptete, er sei Analphabeten. In der Klage, Henry Ford betonte, dass er nicht alles über alles wissen musste, weil er Experten engagierte, um ihm zu helfen, was er tun wollte. Dies ließ seinen Geist frei und klar, um all die Dinge, die er wirklich wusste, wie zu tun. Nun, ich habe von dieser Philosophie selbst über die Jahre gelernt. Ich weiß, es gibt nicht genug Zeit in diesem Leben, um alles zu tun. Ich stelle jetzt Experten ein, um mich bei meiner Entscheidungsfindung zu unterstützen, und es war ein positiver Faktor für meinen Erfolg, der Häuser baute.

Ihr Erfolgsteam sollte folgendes beinhalten:

1. Immobilienmakler

2. Landschaftsarchitekt

3. Künstler / Architekt

4. Küche / Bad Designer

5. Innenarchitekt

6. Lighting Designer

Ich werde jedes dieser Teammitglieder im Detail besprechen, während wir den Kurs durchlaufen. Sei nicht besorgt. Wenn du anfängst, brauchst du nicht das Beste. Diese Mannschaftsmitglieder sind erschwinglicher als man sich vorstellen kann.

B. Erhalten Sie Ihr erstes Darlehen

Lassen Sie mich Ihnen eine Geschichte erzählen. Und je weiter du weg von dieser Geschichte bist, desto schwieriger wird es sein, Geld zu leihen, um loszulegen.

Nehmen wir an, dass Sie erwerbstätig sind. Wenn Sie nicht beschäftigt sind, sondern stattdessen selbstständig sind, dann müssen Sie eine hohe Kredit-Score oder produzieren Steuererklärungen für die letzten drei Jahre, um für das Darlehen zu qualifizieren. Wenn Sie derzeit mieten ein Haus oder Wohnung und Sie wollen ein Haus für sich selbst zu bauen, sind Sie ein primärer Kandidat, um Geld zu leihen, um ein Haus zu bauen – für sich selbst. Also bekommst du das Geld. Du baust ein Haus. Sie legen es auf den Markt während des Baus. Sie verkaufen es. Du gehst zur Bank. Sie leihen Geld unter der gleichen Prämisse. Sie bekommen das Geld. Du baust ein Haus. Setzen Sie es zum Verkauf. Verkauf es. Tu es immer wieder und schon bald gehst du in die Bank und der Bankier schaut dich an und sagt: Gott, du sollst ein Hausbauer werden. Und du bist …

Jetzt ist das der einfachste Weg, um loszulegen. Die meisten jeden Baumeister, den ich kenne, hat in der Branche auf diese Weise angefangen. Diese Methode wird Ihnen auch das geringste Risiko geben. Warum? Denn wenn du das Haus nicht verkaufst, wirst du einfach hineinziehen. Im Gegenzug wird dies machen es einfacher für Sie zu verkaufen, weil ein Haus, das eingerichtet wird, wird in der Regel schneller als ein unmöbliertes Haus zu verkaufen. Du wirst es schließlich verkaufen und den Prozess nochmal starten. Die schlechte Nachricht ist, dass du dich viel bewegen kannst. Ich erinnere mich an ein Paar, das ein Haus frei und klar haben wollte. Sie nutzten diese Methode auf fünf Häusern und pflügten ihren Gewinn wieder in jedes Haus. Ihr sechstes Haus wurde komplett aus Bargeld gebaut. Sie besaßen es frei und klar und stiegen aus dem Baugewerbe. Sie wollten einfach nur das machen, was es braucht, um ihre Heimat frei und klar zu besitzen.

Je weiter man sich von dem obigen Szenario entfernt, desto schwieriger ist es, das anfängliche Darlehen zu bekommen, wenn du gerade anfängst.

Zum Beispiel, sagen wir, dass Sie derzeit ein Haus besitzen und Sie wollen Geld leihen, um ein anderes Haus für sich selbst zu bauen. Ein Bankier wird in der Regel negativ sein. Sie neigen dazu, den Nachteil zu betrachten und könnten so etwas kommentieren. "Das klingt wirklich gut, aber du bist derzeit ein Zuhause. Was wirst du mit deinem Heim zu Hause machen?" Ihre Antwort ist: "Ich werde es bei der Errichtung dieses neuen Hauses zum Verkauf bringen und dann werde ich es verkaufen." Der Banker kommentiert: "Das klingt ziemlich gut, aber was ist, wenn du dein aktuelles Zuhause nicht verkaufst?" Der Bankier schaut in der Regel auf den Nachteil – das heißt, du wirst mit zwei Hauszahlungen stecken bleiben. Wenn Sie in der Lage sind zu zeigen, können Sie sich zwei Hauszahlungen leisten, können Sie das Geld sehr gut bekommen.

Sie müssen immer einen erfolgreichen Abschluss zu Ihrer Geschichte haben, die Sie dem Bankier erzählen. Schauen Sie niemals auf den Bankier und sagen Sie: "Nun, ich lege nur 70% des geschätzten Wertes, wenn die Bank das Haus zurücknehmen müsste, hätte die Bank ein Schnäppchen. Die Bank könnte das Haus verkaufen und gut machen Rückkehr auf seine Investition. " Verwenden Sie diese Art von Logik niemals auf einem Bankier. Banker wollen nicht im Hausbesitzer Geschäft sein.

Wenn du nicht erwerbstätig bist oder du ein Problem mit deinem Kredit hast oder du kein Bargeld hast, dann ist deine nächste beste Methode, einen Investor zu finden, der wird Joint Venture ein Projekt mit Ihnen. Ich habe das bei vielen großen Projekten gemacht, als ich nicht die Finanzen hatte, es mir selbst zu leisten. Was ich normalerweise tat, war, die Investition zu strukturieren, damit der Joint-Venture-Partner sehr wenig oder gar kein Geld aufbrachte. Investoren mögen das wirklich! Was ich brauchte, war ihre starke Bilanz. Verstehen, gibt es viele Investoren, wie Ärzte, die enorme Abschlüsse haben, aber sie haben sehr wenig Bargeld. Also, wenn Sie die Investition so strukturieren können, dass es sehr wenig oder gar kein Bargeld erfordert, wird es eine relativ einfache Investition zu verkaufen. Als ich mit einem Joint-Venture-Partner gearbeitet habe, würde der Investor nach dem Verkauf der Investition ein Bargeld zurückbezahlt, das er investiert hatte, zuzüglich eines fairen Zinssatzes, der auf der Vorderseite vereinbart wurde. Alle verbleibenden Gewinne würden 50% an mich und 50% an den Investor aufgeteilt. Normalerweise in einer solchen Situation würde der Investor mich irgendwelche Out-of-Pocket-Ausgaben abziehen lassen, aber verständlicherweise würden sie mich nicht erlauben, ein Gehalt zu nehmen.

Du würdest nicht glauben, dass einige der wilden, verrückten, lächerliche Investitionen, die große Mengen an Bargeld erfordern, habe ich diese Leute gesehen. Viele von ihnen haben das gleiche Glück an der Börse, die ich habe. Diese Leute sollten sich gesegnet fühlen, dass du mit einer lebensfähigen Immobilieninvestition in ihr Leben gekommen bist. Ich habe diese Leute gefunden, indem ich mit Freunden unterrichte, zu Investitionsseminaren und laufenden Anzeigen in der Zeitung gehe.

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Source by Thomas R. Harrison

Immobilien finden, kaufen und verkaufen (Megatrend Immobilien: Vermögensaufbau durch Cleverness und erprobte Strategien 2)

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    In den weiteren E-Books dieser Serie lesen Sie unter anderen:

    Teil 1: Der persönliche Strategieaufbau

    Teil 3: Immobilien vor dem Kauf effektiv prüfen

    Teil 4: Immobilien intelligent finanzieren

    Teil 5: Vollständige Immobilien-Kalkulation mit Finanzierung und Steuern

    Teil 6: Immobilien verwalten und steuern

    Die einzelnen Titel dieser Serie erscheinen in der ersten Jahreshälfte 2015.

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    Wie finde ich Immobilienkäufer von den Dutzenden

    Käufer sind da draußen, es ist nur eine Frage der Abrundung und in Kontakt zu halten. Es hilft, in der Lage zu bestimmen, welche Art von Käufer Sie Jagd für von Anfang an. Denken Sie daran: Sie sind die Person, die etwas hat, was sie wollen, wenn ein Käufer Sie anruft? wenn du sie anrufst, dann versuchst du, sie zu verkaufen, lass uns versichern, dass Käufer dich anrufen, also bleibst du in der Position der Macht von Anfang an. Sie sollten ein Immobilien-Schwergewicht sein.

    Schauen wir uns einige Kategorien von typischen Käufern an, um eine Perspektive auf ihre Gedanken zu bekommen und wie und wann wir vermarkten werden, um sie zu finden, um ihre Immobilien zu kaufen braucht.

    o Rehabbers: Das sind Leute, die sich bemühen, die Besatzung zu beheben und zu drehen.

    o Vermieter: Das sind Leute, die versuchen, sich für die langfristige Eigenkapitalabgrenzung an andere zu verkaufen, während sie jeden Monat einen positiven Cashflow generieren.

    o Großhändler: Wird entweder kaufen oder eine Option auf Ihren Vertrag, um hoffentlich das Papier zu einem anderen Käufer, der bereit ist, mehr zu bezahlen.

    o Lease Option End-Käufer: Das sind Leute, die nicht für ein eigenes Darlehen qualifizieren können, aber wollen Hausbesitzer im Gegensatz zu Mietern wieder sein.

    o Einzelhändler: Diese sind Endkäufer, die eine Hypothek erhalten können oder Bargeld haben und in der Regel die Immobilie für ihre eigenen Wohnbedürfnisse kaufen.

    Es gibt Variationen von Käufern da draußen aber die oben genannten 4 Typen sind in der Regel betrachtet die vorrangigen Ziele von Menschen, die Eigentum zu verkaufen haben. Verständnis jeder Käufer Mentalität hilft Ihnen, auf die Käufer Interessen zu vermarkten, wollen sie schnell Geld, langfristige Reichtum, Steuerabzüge, ein Ort, um nach Hause usw. zu rufen … Wenn Sie genug allgemeine Fragen stellen Sie schnell erkennen, welche Art von Käufer Sie haben zur Hand. Sobald Sie wissen, können Sie dann Ihre Angebote anpassen und Objekte präsentieren, die das, was ihnen wichtig ist, befriedigen.

    Käufer: Jemand, der bereit, bereit und qualifiziert ist!

    Bereit: Jemand, der auf dem Markt ist, um innerhalb von 1-45 Tagen zu kaufen, halten Sie in Verstand ein Einzelhandel oder Leasing-Option End-Käufer in der Regel kauft einmal und sie sind aus dem Spiel, Vermieter, Rehaber und Großhändler sind eher zu kaufen mehrere Eigenschaften von Ihnen im Laufe der Zeit, wie sie akkumulieren, verkaufen oder Flip bestehende Vermögenswerte. Die aktive Käuferlisten in verschiedenen Kategorien, die oft bereit sind, Eigentum zu kaufen, ist eine sehr intelligente Art zu betreiben.

    Gee Danno, wie finde ich diese Leute? Ah! Ich bin so froh, dass du gefragt hast! Lassen Sie uns mit einem der aller Zeit am besten Methoden beginnen, um Ihr Gebäude eine Käufer-Liste zu starten. In Ihrer Suche nach günstigen Preisen von Ihren Selbst, ist es sinnvoll, dass Sie schließlich finden ein sehr gutes Geschäft, sobald Sie ein überlegenes Angebot haben, um Ihnen zu drehen und vermarkten diese Eigenschaft zu Kosten! Yep, kein Gewinn für Sie auf diesem ein. Warum? Weil Sie diese Eigenschaft zu jedem Investor und potenziellen Immobilienkäufer auf dem Planeten werben werden!

    Der Grund dafür ist, dass du die meisten Anrufe und die Antwort bekommst, wenn du einen schreienden Deal annimmst! Zugegeben, Sie werden am ehesten verkaufen, dass Deal relativ schnell, aber Sie werden sammeln Informationen von jedem potenziellen Käufer, der ruft, um Ihre Käufer Liste für zukünftige Eigenschaften, die Sie anbieten zu bauen. Wenn Sie nicht über eine Eigenschaft von Ihren eigenen zu verkaufen, fragen Sie jemanden, der tut! Ich kann Ihnen versichern, dass sie nicht Ihr Angebot abgeben werden, um ihr Eigentum für sie kostenlos zu werben! Sie können eine kleine Gebühr verhandeln, wenn Sie tatsächlich ihr Eigentum verkaufen, aber Ihr Hauptziel ist es, Sie Käufer-Liste zu bauen!

    Lassen Sie mich Ihnen ein Beispiel für eine Möglichkeit, potenzielle Käufer durch das Dutzend zu sammeln, halten ein Auktion, werben für eine solide Woche im Voraus, so dass Sie die meisten Käufer anziehen, beginnen mit Bandit-Zeichen, Platz für etwa 100 von ihnen rund um eine 5 Quadratmeile Bereich der Eigenschaft, wir haben gerade dies und hatte 800 Anrufe, weil es war ein Die 19009002]

    Hier sind Möglichkeiten, für die Käufer zu werben:

    Hier haben wir die Möglichkeit,

    o Banditschilder

    o CraigsList

    o Rückseite

    o GoogleBase

    o Postletten

    o Zillow

    o Pay-per-Click-Anzeigen

    o Lokale Online-Kleinanzeigen

    o Medienwebsite

    o Flyer

    o Zeitung / Einsätze

    o REIA's

    o Direktpost / Postkarten

    o Starten Sie eine Investor MeetUp Gruppe

    o Email

    o Telefon

    o Fax

    o Deine eigene Website

    Verwenden Sie Ihre Phantasie, die Liste ist grenzenlos, es gibt ein kostenloses E-Book namens Internet Real Estate Gelbe Seiten, die Sie kostenlos herunterladen können auf meiner Website MagicBullets.com go grab das und du findest 100 weitere Ideen und Orte, um deine Angebote aufzulisten. Gehen Sie jetzt ein Real Estate Heavyweight!

    Dan Auito: ~)

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    Source by Daniel Auito

    7 Billige und einfache Möglichkeiten, um Hypotheken führen

    Brauchen Sie ein paar mehr Darlehen, aber nicht das Geld, um einige ernsthafte Marketing zu tun? Hab keine Angst. In dieser Ausgabe werde ich 7 fantastische Wege zeigen, um Leads fast kostenlos zu generieren. Diese Methoden sind super billig (die meisten sind frei) und arbeiten wie gangbusters.

    Woher weiß ich?

    Diese 7 Methoden sind nur einige der über 30 billige Marketing-Methoden, die ich in einer Lektion meiner 24 Lektion teile Jump Start Your Mortgage Career E- Klasse. Diese neue Klasse ist für jeden Kredit-Offizier, der neu ist und kämpft oder irgendwelche Verteran, die nur ein wenig Hilfe mit ihrem Marketing braucht. Es dauerte über 2 Jahre, um den Inhalt für diese 12 Wochen, 24 Unterrichtsklasse zu schaffen, und ich kann ehrlich sagen, dass es dort nichts gibt, was mit dieser Klasse vergleichbar ist.

    Wenn du mehr Darlehen verwenden könntest, dann mach dir einen Gefallen und schau es dir selbst aus. http://www.mortgagebrokertraining.com/jumpstart.html

    Hier gehen wir …

    Billige Hypothek Lead Generation Tip # 1. Verbinden Sie eine Vereinigung [19459002

    ihre eigenen Produkte oder Dienstleistungen für andere in einer kostengünstigen und positiven Weise,

    Pädagogik – sie wollen sehen, was ihre Konkurrenz ist, und finden Sie über die neuesten Entwicklungen in ihrer Branche

    Wachsen Sie Ihr Netzwerk und Ihre Datenbank, indem Sie Gruppen von bereits etablierten Personen beitreten. Durch die Geselligkeit mit Menschen, die etwas gemeinsam haben, macht es es einfacher, Geschäfte zu generieren. Leute mögen Geschäfte mit Leuten, die sie mögen und vertrauen. Die meisten Leute mögen andere, die die gleichen Interessen haben wie sie.

    Billige Hypothek Lead Generation Tip # 2: Use Book Stores

    Eine der Fragen, die ich immer fragen, alle meine Coaching-Kunden ist "Wie Kannst du feststellen, ob jemand bereit ist, eine Hypothek zu brauchen, was tun sie, wie handeln sie? "

    Dies ist die Millionen-Dollar-Frage. Wenn Sie diese Frage beantworten können, können Sie leicht reich an der Hypothek Geschäft. Durch die Möglichkeit zu identifizieren, dass sie eine Hypothek wollen, bevor sie auf der Suche nach einem, können Sie einen Sprung auf alle anderen Kredit-Unternehmen zu bekommen. Das ist ein Bereich unseres Geschäfts, der mich immer noch ärgert. Die meisten anderen Unternehmen haben einen Weg zu identifizieren, wenn jemand ihren Dienst benötigen und können sie entsprechend vermarkten. Wie wenn jemand ein neues Zuhause kauft, werden sie höchstwahrscheinlich Möbel kaufen, Jalousien, Wohnaccessoires, etc. Also, wenn wir irgendwelche dieser Artikel verkaufen würden, brauchen wir nur eine Liste der neuen Hausbesitzer, um zu vermarkten. Und diese Liste ist leicht zugänglich. Aber wie zum Teufel finden wir heraus, wer das "Denken" von einer Hypothek?

    Die Antwort einer meiner Coaching-Kunden kam, war, dass sie in die Buchhandlung oder Bibliothek gehen, um Bücher zu Hause zu kaufen , oder Hypotheken oder Immobilien im Allgemeinen. Und das stimmt Jede Buchhandlung hat einen Immobilienbereich. Und die meisten Bücher sind für Konsumenten, die Immobilien kaufen und verkaufen.

    Also meine nächste Frage ist: "Nun, da wir identifiziert haben, was sie tun, wie bekommen wir unsere Botschaft vor ihnen?"

    Und mein Klient kam mit dieser einfachen Methode auf: Gehen Sie zu den Buchläden und Bibliotheken und legen Sie eine Visitenkarte in jedes Buch ein.

    Nachdem er es für ein paar Monate getan hat, kam er mit einigen auf einfache Beobachtungen:

    Zuerst erfuhr er, dass der beste Platz, um die Karte zu setzen, irgendwo in der Front war. Versuchen Sie es für das erste Kapitel, weil nicht jeder das ganze Buch liest.

    Zweitens wählen Sie die Bücher mit den besten Abdeckungen und Grafiken im Inneren – sie verkaufen das Beste.

    Drittens nicht alle Bücher verkaufen und Manche werden an die Verleger zurückgeschickt

    Vierte, mit einem USP auf der Karte hilft, die Antwort zu erhöhen.

    Fünftens dauert es etwa 10 Minuten pro Buchhandlung.

    Sechste, Er schätzt 3-4 Anrufe im Monat und ein Darlehen pro Monat.

    Siebtens hat er jetzt seine Assistentin. Und sie geht einmal wöchentlich.

    Acht, die Leute, die anrufen, sind auf der Suche nach mehr Informationen, so dass sie ihnen einen Ratschlag und mehr Ressourcen anbietet.

    Wenn Sie die Zeit haben und mutig genug sind, um es zu sehen, versuchen Sie es und sehen Sie, welche Ergebnisse Sie erhalten. Ich wollte es auf meinem Markt testen. Also ging ich in drei Buchhandlungen und legte etwa 120 Karten ein. Ich habe 2 Anrufe, und einer von ihnen ist eine sehr ernste Aussicht. Wenn ich es öfter mache, habe ich keinen Zweifel daran, dass es auch für mich funktionieren würde.

    Billige Hypothek Lead Generation Tp # 3: Orphan Files

    Wenn ein Darlehensoffizier ein Unternehmen verlässt Klienten, die er / sie zur Firma gebracht hat, werden Waisen genannt. Diese Kunden gehören nun zum Unternehmen. Fragen Sie Ihren Manager, um zu sehen, wenn Sie irgendwelche Waisenakten in Ihrem Büro kontaktieren können, um zu sehen, wenn sie irgendeine Hypothek oder Immobilienhilfe benötigen.

    Cheap Mortgage Lead Generation Tip # 4: Tradeshows

    Ein weiterer Coaching-Kunde von mir geht an Messen. Aber nicht die, die mit unserem Geschäft in Verbindung stehen. Er geht auf unabhängige Fachmessen: elektronische Shows, Designshows, Autoshows und seine Favoriten: Frauenmessen.

    Die meiste Zeit ist er die einzige Hypothekenfirma dort. Und er ist durchschnittlich 2-3 Darlehen Anwendungen pro Show. Der Trick ist, in deinem Geschäft mit der Show zu binden. Wenn es eine Auto-Show ist, können Sie werben, dass Sie jedem helfen können, irgendjemandes Auto an Ort und Stelle zu kaufen.

    Wenn Sie vor der Genehmigung jemand bei einer Autoshow für eine Auszahlung refinanzieren können, können sie gehen und kaufen das heiße Auto, das sie für die letzten 2 Stunden gesessen haben. Sofortige Befriedigung

    Billige Hypothek Lead Generation Tip # 5: Eine lokale Immobilien-Investment-Gruppe beitreten

    Jede große Stadt hat eine. Und sie sind voll von Leuten, die Häuser kaufen und verkaufen. Sie brauchen Geld, um Häuser zu kaufen, und sie brauchen Geld, um anderen zu helfen, ihre Häuser zu kaufen.

    Billige Hypothek Lead Generation Tip # 6: Realtor Open Houses

    Stoppen Sie bei Realtor offenen Häusern an den Wochenenden .

    Wenn du einen Pfarrer kennen wirst, kannst du anbieten, offene Häuser für sie zu machen, wo du im Haus neben ihr sitzt. Es ist nicht eine unterhaltsame Art, einen Nachmittag zu verbringen, aber du könntest ein paar gute Leads herausholen.

    Wenn du dich entscheidest, diese Route zu gehen, vergewissere dich, dass das Haus in einem gut frequentierten Bereich ist und leicht zu bekommen ist nach. Und stellen Sie sicher, dass der Agent einige Werbung und leiht Ihnen Zeichen und Ballons. Du willst nicht in einem Haus sitzen, wo niemand auftaucht, weil es schwer zu finden ist oder niemand über das offene Haus wusste.

    Ein weiterer Tipp ist, die Nachbarn des Hauses zu treffen, das du offen hältst . Sehen Sie, wenn sie wissen, dass jemand sich bewegen oder kaufen möchte.

    Billige Hypothek Lead Generation Tip # 7: Realtor MLS

    Wollen Sie eine Quelle von Tausenden von Menschen, die eine Hypothek bekommen werden in den nächsten paar Monaten

    Es ist Verkäufer. Und der Multiple Listing Service von Realtors ist voll von ihnen. (19459002)

    Schicken Sie ihnen etwas über Sie oder ein Angebot für kostenlose Informationen.

    Mailen Sie sich etwas über Sie oder ein Angebot für kostenlose Informationen. Rufen Sie sie an, wenn Sie ihre Telefonnummer bekommen können und sie sind nicht auf der Liste "Nicht anrufen" oder einfach nur bei ihrem Haus, wenn Sie den Mut haben.

    Das ist genau das, was einer meiner Coaching-Kunden tut. Er ruft Realtors an, die Listen haben und fragt sie, ob er seine Dienste an die Hausverkäufer vermarkten kann. Viele Realtors sagen ja. Wenn sie es tun, kontaktiert er die Verkäufer und erzählt ihnen, dass ihr Makler sagte, dass es OK war, sie anzurufen.

    Er erzählt mir die Mehrheit der Hausverkäufer, mit denen er spricht, bereit sind, mit ihm zu sprechen und er bekommt mehrere Kredite pro Monat mit diesem Trick.

    Wenn Sie die oben genannten Lead-Generierung Tipps und würde gerne mehr, schauen Sie sich meine Jump Start Your Mortgage Career E-Klasse heute. Wie ich schon sagte, das sind nur einige der Dutzende von billigen Lead-Generierung Techniken, die ich in einer Lektion des Kurses teilen. Die anderen Lektionen decken jeden Aspekt der Hypotheken-Marketing, dass Sie in diesem Geschäft erfolgreich sein müssen.

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    Abgeschlossene Intarsien-Holzarbeiten – wie viel kann ich es dafür verkaufen?

    Wie viel kann ich meine Intarsien-Holzarbeiten verkaufen? Dies ist die Frage, die ich die ganze Zeit gefragt werde. "19459002]

    Frühe Tage – Ein typisches Szenario

    Du hast eine neue und aufregende Holzarbeit namens Intarsia angefangen. Sie können nicht genug davon bekommen. Ihre Familie und Freunde sind wirklich beeindruckt von dem Zeug, das du machst. So jedes neue Stück findet leicht ein Zuhause.

    Sie sind glücklich, Ihre fertigen Stücke zu Ihrer nahen Familie und Freunden zu geben. Aber dann fangen Freunde von Freunden an, Stücke zu fangen. Es kommt Ihnen vor, dass, während Sie sicherlich genießen, sie dort sind Kosten beteiligt anders als Ihre Zeit. (19459002)

    Mid Intarsia Crisis

    ] Nun vielleicht nicht eine Krise, aber jetzt fängst du an zu denken, dass es gut sein könnte, ein paar Intarsienstücke zu verkaufen, um die Kosten zu erholen. Und wie viel einfacher ist es, den Chef zu bekommen, um eine neue Maschine in Ihrem Workshop zu vereinbaren, wenn Sie eine Rückkehr zeigen. "Gut liebes Herz, ich habe schon ein paar Bob gemacht und mit diesem Geld kann ich ein brandneues kaufen – füge deine Präferenz hier ein – also kann ich meine Intarsia noch effizienter machen und dann werde ich leicht in der Lage sein, um zu bekommen, dass neue Couchtisch Sie immer wollte und so reichlich verdient haben. "

    ] Die goldene Regel. "Sie sind wert, was Kunden für sie bezahlen werden"

    Was dir eigentlich nichts erzählt hat. "19459002]

    Der akademische Ansatz

    Ein Master-Abschluss in Business wird Ihnen sagen, so etwas zu tun.

    * Holz einschließlich aller Abfälle – $ Sehr wenig

    * Sperrholzunterlage –

    * [mehr]

    "19459002]

    * Elektrizität

    * Besen für das Aufwärmen

    ] [yhadayaddayadda

    * Kosten des Stalls auf dem lokalen Flohmarkt / Autostiefelverkauf

    * Reisekosten, um dorthin zu gelangen

    * Die Zeit, die hinter dem Stall den ganzen Tag sitzt

    Profit

    * Die Creme auf der Oberseite, die Sie über Ihren Lohn verdienen, um Ihr eigenes Geschäft zu führen.

    * Ihr lokaler Mechaniker berechtigt $ 50 (oder $ 60 oder $ 70) pro Stunde, um Ihr Auto zu reparieren. Und es ist wahrscheinlich das erste Jahr Lehrling, das die Arbeit sowieso getan hat. Es ist dir genommen 84 Stunden, um dein Meisterwerk zu machen (du hast die Stunden sorgfältig notiert) und es sieht fabelhaft aus. Du bist nicht gierig vielleicht vielleicht 20 Dollar pro Stunde okay. Das macht $ 1680 plus die $ 50 für alle Materialien etc. $ 1700 +. "19459002]

    Okay, lass uns weniger ehrgeizig sein und für $ 5 pro Stunde arbeiten, ich brauche eigentlich nichts, das ist nur ein Hobby. Und ich bin mir sicher, dass ich diese Stunden falsch gehabt haben muss. Lass es so tun, als ob es nur noch 40 Stunden dauern würde. Also $ 200 plus ein bisschen extra für Materialien, nennen wir es $ 220 alle auf. Nun, das klingt vernünftiger.So nicht-mit-stehend das Geschäft Grad, was wir tatsächlich getan haben, ist eine Vermutung zum Preis gemacht. Sicherlich gibt es einen besseren Weg.

    Sitzen den ganzen Tag in der heißen Sonne auf einem lokalen Flohmarkt in der Hoffnung auf einen Punter mit $ 220 in ihrer Tasche wird passieren, ist okay gelegentlich aber nicht ein regelmäßiger, zuverlässiger Einkommensstrom. Oh, sagen Sie, aber wenn Sie Ihre Arbeit zu einer lokalen Galerie nehmen, wollen sie 40% oder 50% oder mehr für sich. Und alles, was sie tun müssen, hängt es an ihrer Wand, ich musste alles harte Yakka machen, um es zu machen. Autobahnraub Aber wenn du die Galerie-Route gehst, musst du den ganzen Tag nicht herumhängen, jeden Tag auf der Suche nach Kunden. Sie tun das. Das ist, was Sie bezahlen sie für. Und sie müssen das Geld ausgeben, um ihre Galerie gut aussehen zu lassen. Wir haben immer versucht, qualitativ hochwertige Holzarbeiten zu machen, damit wir die besten Galerien im Land interessieren könnten. Weg zu gehen.

    Die Zwei-Monats-Regel

    Ich nehme meine fertige Holzarbeiten zum örtlichen Handwerk Galerie und sprechen Sie mit dem Besitzer. Nach einer Diskussion kamen wir zu einem vereinbarten Startpreis und seinem Prozentsatz. Hören Sie den Besitzer. Wenn sie irgendwie gut sind, wissen sie ihren Markt. Deine schöne intarsia wird an die wand gehängt

    * Wenn die Arbeit in weniger als zwei Monaten verkauft wird, ist es zu billig.

    * Wenn es viel länger dauert als zwei

    * Und du hast es erraten, wenn es in etwa zwei Monaten verkauft wird, ist der Preis genau richtig.

    Das erste Mal habe ich das mitgenommen 2 Frosch intarsia am Donnerstag Sie beide verkauften dieses Wochenende. Preis zu billig, aber ich wusste, dass es einen Markt gab.

    Okay, also jetzt weißt du den Preis, den du dir verkaufen kannst. Aber vielleicht wirst du immer noch nur $ 5 pro Stunde verdienen, basierend auf der Zeit, in der du dich dazu gebracht hast, das erste zu machen.

    Also, was hast du gewonnen? Das Wissen, dass du nicht erwarten kannst, dass deine Kunden bezahlen für deine Ineffizienz.

    Also, was kannst du dagegen tun? Es gibt viele Möglichkeiten, um Ihre Produktion zu optimieren. Du wirst deinen 20. Frosch viel schneller machen als der erste. Wie du mehr erfahren hast, wirst du mit allen möglichen Abkürzungen kommen. Aber das ist ein weiterer Artikel.

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    Vor- und Nachteile einer MLS-Suche

    MLS-Recherchen (oder Multiple Listings Service) basieren auf dem Prinzip; "Hilf mir, mein Inventar zu verkaufen, und ich werde dir helfen, dein zu verkaufen." Es ist ein einzigartiges Konzept, obwohl man nicht viele andere Branchen nutzen. Immobilienmakler erkennen die Fortschritte in der Technologie an, sobald MLS-Recherchen populär wurden und bereit sind, die Vor- und Nachteile von MLS-Abfragen an interessierte Parteien zu präsentieren.

    Nein Für Verkauf durch Besitzer (FSBO) Optionen

    Einer der großen Nachteile für MLS-Recherchen ist sie beinhalten keine Häuser, die vom Eigentümer verkauft werden, es sei denn, der Verkäufer hat einen bestimmten Prozentsatz der Provision an die Makler ausgehandelt. Wenn Sie sich für FSBO interessieren, muss der Käufer potenzielle Nachbarschaften für FSBO-Zeichen durchsuchen und einen Preis in ihrem Sortiment verhandeln. Wenn der Käufer nicht viel über die Verhandlungspreise weiß oder wieviele Häuser wert sind, bieten MLS-Abfragen immer noch einen Beitrag für Vergleichszwecke.

    Weniger Forschung für den Käufer

    Der Kauf eines Hauses könnte bereits als ein stressiger Prozess angesehen werden etwas. MLS-Recherchen können auf etwas von diesem Stress reduzieren, weil es die Forschung reduziert, die der Käufer führen muss. Es gibt schon so viele andere Aspekte, die ein Käufer sich erinnern muss, um zu betrachten, einschließlich der Gemeinschaft, Kriminalitätsrate, Demographie, Schulbezirke, Arbeitsaussichten, unter anderem. MLS-Abfragen stellen Hunderte von Häusern von den teilnehmenden Brokern in eine Datenbank, mit Hunderten von Feldern, mit denen die Eigenschaften durchsucht werden können. Fachkundige Broker mit jahrelanger Erfahrung bestimmen diese populären Suchfelder; Wenn der Käufer die Forschung selbst durchführt, kann er oder sie fragen, ob die Informationen, die sie finden, zutreffend sind.

    Die Internet-Outdates MLS-Anfragen

    Der Jüngere Generation könnte behaupten, das Internet heißt die "Information Highway" aus einem Grund. Während es wahr ist, bestimmte Staaten haben ihre MLS-Abfragen leicht im Internet verfügbar, nicht alle Staaten haben diese Zugänglichkeit. Es ist auch wichtig zu bedenken, dass die in der eigenen Zeit erforschten Informationen möglicherweise nicht so genau sind wie die MLS-Recherchen von Immobilienmaklern.

    A Trusting Community

    As erwähnt, alle MLS-Abfragen basieren auf dem "Sie kratzen meinen Rücken, und ich werde Ihre Kratzer kratzen" Prämisse. Mit anderen Worten, es gibt keine versteckten Tagesordnungen. Alle Broker, die an MLS-Abfragen teilnehmen, versuchen, dem Käufer die größtmögliche Anzahl an Optionen zur Verfügung zu stellen. Sie halten die Bedürfnisse des Käufers im Auge und versuchen, zufriedenstellende Kunden zu schaffen.

    Letztlich ist die Entscheidung, MLS-Recherchen zu nutzen oder die eigene Forschung durchzuführen, bis zu dem potentiellen Käufer.

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