Immobilienmarketing auf Steroiden; Landwirtschaft Abgelaufene Auflistungen für erhöhte Gewinne

Wenn Sie nicht ausgelaufene Einträge bewirtschaften, verpassen Sie eine der besten Immobilienmarketing-Strategien, die gehen … und eine Haupteinnahmequelle. Warum? Nun, es gibt viele Gründe, aber ich habe es aus Gründen der Kürze auf 4 große heruntergerechnet.

Vielleicht werden sie dich ein für allemal davon überzeugen, dass ein abgelaufenes Listing-Skript eine der besten Strategien für die Vermarktung von Immobilien ist.

1. Landwirtschaft abgelaufene Auflistungen ist einfach zu tun. Es ist so einfach wie die Anmeldung in Ihrem Multiple Listing Service (MLS) und eine Suche nach abgelaufenen Listen für jeden gewünschten Zeitraum. Mach weiter – versuch es jetzt. Es ist einfach, einfach und nahezu mühelos!

2. Abgelaufene Einträge sind einige der heißesten Leads, die Sie jemals haben werden – jeder ist ein bekannter und motivierter Verkäufer! Wenn ein Listing abläuft, ist es normalerweise keine gute Sache.

Einige Besitzer müssen verkaufen, weil sie in eine andere Stadt und einen anderen Bundesstaat ziehen, um einen neuen Job zu beginnen. Andere müssen möglicherweise verkaufen, weil sie "klein geraten" sind. Dennoch wollen einige verkaufen, weil sie in den Ruhestand gehen und versuchen, ihre monatlichen Lebenshaltungskosten zu senken.

In vielen Fällen, egal aus welchem ​​Grund, sind sie motivierter zu verkaufen als zuvor!

3. Verkäufer von abgelaufenen Angeboten sind beim zweiten Mal oft realistischer bezüglich Preis und Konditionen! Gute Agenten können abgelaufene Einträge zu besseren Preisen und Konditionen nutzen. Astute Sellers sind schnell zu verstehen, dass sie ein wenig auf ihre Preisvorstellung geben müssen, oder versüßen ihre Auflistung durch andere finanzielle Anreize, um ihre Eigenschaften zu verkaufen.

Je mehr der Verkäufer bereit ist zu geben, und sie werden, desto erstrebenswerter wird ihr neuer Eintrag bei Ihnen sein, und desto wahrscheinlicher ist es, dass Sie ihn verkaufen!

Wenn Verkäufer ihre Listen überbewerten, kannst du sie höflich ablehnen (was sie schockieren wird, als würdest du es nicht glauben), wissend, dass mehr Gelegenheiten nur ein paar Mailings weg sind! Manchmal sind die Verkäufer so verblüfft, wenn Sie ihr Angebot, mit Ihnen zu listen, ablehnen, sie treten zurück in die Pedale und versuchen, Ihnen das zu geben, was Sie bei Ihnen auflisten möchten. Wie oft haben Sie tatsächlich eine Auflistung abgelehnt?

4. Die meisten Immobilienmakler farmen keine abgelaufenen Angebote – sie gehen davon aus, dass jemand anderes sie bereits in neue Angebote umgewandelt hat. Aber sie sind falsch. Manchmal geht ihnen niemand hinterher!

Ich bin ständig erstaunt über die Anzahl der Agenten, die wissen, dass abgelaufene Listen ihr Gewicht in Gold wert sind, aber sie jemals vermarkten.

Mach weiter und probiere es selbst aus. Gehen Sie in Ihrem Büro herum und sehen Sie, ob einige Ihrer Mitarbeiter abgelaufen sind! Aber mach es ruhig! Sie wollen ihnen keine Ideen geben, wenn sie noch keine haben!

Was Sie finden werden, ist, dass nur wenige, wenn überhaupt, abgelaufene Auflistungen bewirtschaften. Anstatt Immobilien so zuverlässig und stressfrei zu vermarkten, legen sie sich auf komplizierte Immobilienmarketing-Systeme, die ein kleines Bündel Geld kosten und wenig Rendite bringen.

Es ist das Unglaublichste, was ich jemals gesehen habe. Selbst erfahrene Agenten, die wissen sollten, wie wertvoll abgelaufene Einträge sind, farmen sie nicht. Am Ende ist ihr Versagen zu handeln Ihr Gewinn.

Also, wenn du nicht abgelaufene Einträge bearbeitest, die du gekauft hast, um ernsthaft darüber nachzudenken. Seien Sie nicht weiterhin einer dieser Agenten, die einen anderen Agenten abholen, der den Eintrag bereits gesichert hat. Seien Sie stattdessen derjenige, der die abgelaufenen Einträge in neue umwandelt!

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Source by Lanard Perry

Sie können mit der Bank für eine "bessere Cash For Keys Deal" nach Abschottung verhandeln

Als letzter Ausweg vor Beginn der Räumung Verfahren, Banken bieten Hausbesitzern oder übrig gebliebenen Mieter oft ein Bargeld für Schlüssel Deal. Meistens sind diese Angebote jedoch im besten Interesse der Bank, helfen aber den in der Immobilie lebenden Menschen nicht sehr.

Viele Banken werden eine Immobilien- oder Immobilienagentur beauftragen um das Bargeld für Schlüssel anzubieten. Zum Beispiel kann t so wenig wie $ 500 und zwei Wochen ausziehen und das Haus umdrehen. Ehrlich gesagt, ist dies für eine Familie, die gerade eine finanzielle Not erlebt hat, sehr wenig.

Banken machen diese Angebote, um Eigentümer oder Mieter davon zu überzeugen, ein Haus zu verlassen, ohne Schaden zu verursachen. Sie argumentieren, dass es weniger kostet, Menschen zu bewegen, als vor Gericht zu gehen und mit einem möglicherweise schwer beschädigten Eigentum zu enden.

Was also ist ein Hauseigentümer oder Mieter zu tun, wenn das Bargeld für Schlüssel anbietet ist lächerlich niedrig? Sie sollten die Agentur zurückrufen und um mehr Geld und mehr Zeit bitten. Bargeld für Schlüssel-Angebote sind zu 100% verhandelbar, bis zu einem gewissen vernünftigen Punkt. Diejenigen, denen ein solcher Deal angeboten wurde, sollten einige Dinge über die Situation im Kopf behalten.

Erstens, wenn sie das Grundstück auf dem Weg nach draußen zerstören, weil sie wegen der Räumung frustriert sind, wird es die Bank kosten viel mehr, um den Schaden zu beheben. Die vorherigen Eigentümer und Mieter glücklich zu halten und das Eigentum in gutem Zustand ist ein bisschen Geld wert für eine Hypothekengesellschaft, die dieses Haus später auf dem offenen Markt verkaufen muss.

Zweitens, wenn 500 $ nicht ausreichen für eine Familie, sie müssen bestimmen, wie viel wirklich ihnen hilft. $ 750? $ 1.000? Auf jeden Fall sollten sie nicht erwarten, dass sie mehr als 2.000 Dollar bekommen. Aber 1000 Dollar könnten die meisten Umzugskosten bezahlen und helfen bei einer Einzahlung auf eine neue Wohnung. Wenn sie mehr Geld brauchen, sollten die Leute, die nach der Zwangsversteigerung leben, darum bitten und der Agentur die Situation erklären.

Drittens können Hausbesitzer wahrscheinlich 21-30 Tage Zeit haben, um auszuziehen, wenn sie danach fragen es. Zwei Wochen sind eine kleine Menge Zeit, und wahrscheinlich nicht genug, um alles rauszubekommen und das Eigentum in gutem Zustand zu halten (Hinweis, Hinweis). Aber wenn die Kreditnehmer oder Mieter mehr Zeit brauchen, als ursprünglich angeboten wurde, können sie sicherlich danach fragen und können es wahrscheinlich leicht bekommen.

Wer ein Angebot verlängert hat, sollte daran denken, dass ein Bargeld für Schlüssel ausgehändigt wird ist verhandelbar mit der Agentur, die das Geld angeboten hat, und dem Kreditgeber, der die Immobilie besitzt, nachdem sie abgeschafft wurde. All dies ist erlaubt (einschließlich extrem niedriger Angebote), aber auch Verhandlungen für einen besseren Deal sind erlaubt.

Die Mieter sollten sich das ausdenken, was sie wollen, und müssen friedlich ausziehen, um das Haus in gutem Zustand zu erhalten . Dann können sie versuchen, es von der Cash-for-Key-Agentur zu bekommen. Aber es ist wichtig, auch vernünftig zu sein. Jegliche Versuche, die finanziellen Mittel der Bank zu nutzen, werden wahrscheinlich nur dazu führen, dass das Angebot annulliert und der Räumungsprozess gerichtlich eingeleitet wird.

Die Leihgeber, die nach der Zwangsversteigerung Eigentümer sind, zahlen lieber den ehemaligen Eigentümern oder Mietern 1.000 und geben Sie ihnen 3 Wochen Zeit, um auszuziehen, um Schäden am Haus zu vermeiden. Aber die Banken würden auch lieber ein beschädigtes Haus vertreiben und verkaufen als den Zwangsversteigerungsopfern $ 5.000 und 6 Monate, um auszusteigen. Also müssen die Menschen, die in solchen Immobilien leben, herausfinden, wie viel ihnen helfen wird, auszuziehen und um einen angemessenen Betrag zu bitten. Sie werden wahrscheinlich angenehm überrascht sein, was sie bekommen können.

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Denken Sie daran, ein gebrauchtes Wohnmobil zu kaufen? 18 Schritte, worauf Sie achten müssen und wie Sie es richtig machen

Wenn Sie daran denken, ein gebrauchtes Wohnmobil zu kaufen, gibt es Dinge, auf die Sie achten sollten. Der Kauf eines Wohnmobils ist nicht wie der Kauf eines normalen Stocks. Sie müssen wissen, worauf Sie achten müssen, bevor Sie ein gebrauchtes Wohnmobil kaufen. Hier sind 10 Dinge, die Sie beim Kauf eines gebrauchten Wohnmobils beachten sollten. Diese Tipps werden Ihnen helfen, die richtige Entscheidung zu treffen und / oder in Ihrem besten Interesse zu verhandeln. Sicher ist sicher. Meine sieben Jahre, in denen ich gebrauchte Wohnmobile verkauft habe, haben mir viel beigebracht. Ich gebe diese Information nun an Sie weiter, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.

1. Alter. Wenn Ihre Finanzen knapp sind, kaufen Sie nichts älter als 1977. Das ist die Zeit für eine gute Finanzierung und auch das Jahr, in dem ein Kreditgeber feststellen kann, ob das gebrauchte Wohnmobil ein HUD-Heim ist. 1976 und älter wurden bei DMV registriert und nicht nach Code erstellt. Aus diesem Grund benötigen Kreditgeber eine 20% weniger als 1976 oder älter. Der Begriff wird nicht länger als 15 Jahre sein und der Satz wird irgendwo um 11-12% sein. Das ist eine Menge zu bezahlen. 1977 oder neuer erfordert nur 10% weniger, Sie können 20 Jahre Finanzierung bekommen und der Satz ist 1-2% niedriger. Das ist ein viel besseres Geschäft. Wenn das Haus neuer ist, kann die Rate so niedrig wie 8% sein. Suchen Sie vorzugsweise nach einem Haus, das nicht älter als 15 Jahre ist.

2. Park. Nicht alle Parks sind von den Kreditgebern genehmigt. Bevor Sie ein Angebot zum Kauf machen, erhalten Sie Kredit für diesen bestimmten Park genehmigt. Wenn die Raummiete zu hoch ist oder zu viele Zwangsvollstreckungen im Park sind, könnten die Kreditgeber nein zur Finanzierung sagen.

3. Mietkontrolle. Ist es oder ist es nicht? Die meisten Parks sind aber einige nicht. Wenn nicht, stellen Sie sicher, dass Sie genau wissen, welche Art von jährlichem Anstieg der Park Ihnen auferlegen wird. Es macht Ihnen nichts aus, diese zusätzliche Erhöhung pro Jahr zu bezahlen, aber jedes Mal, wenn die Raummiete erhöht wird, sinkt der Wert Ihres Mobilheims. Es ist wie ein Auto, abwertend. Dennoch ist es besser, eine Wohnung mit Menschen über, unter, links und rechts zu mieten.

4. Kriminalität. Hat der Park ein Sicherheitsprogramm? Wird der Park regelmäßig von einer Sicherheitspatrouille überwacht? Wenn nicht, solltest du wahrscheinlich wegbleiben. Ja, es stimmt, alle Bewohner müssen die Regeln und Vorschriften befolgen, aber wenn es keine Sicherheit gibt, können viele Dinge passieren. Eine Sicherheitstruppe ist eine Abschreckung, Verbrechen wird anderswo gehen. Rufen Sie den Parkmanager an und erkundigen Sie sich. Sie können auch die örtliche Polizeidienststelle anrufen und nach einem Verbrechensbericht fragen. Sehr empfehlenswert.

5. Haustiere. Was ist die Parkpolitik? Ihr 80 ldb Golden Retriever könnte es sehr schwer haben, zugelassen zu werden. Das gleiche gilt für Ihren Pittbull oder jede andere sogenannte "bösartige Rasse". Die meisten Parks werden sie nicht genehmigen. Es gibt nur einen Park im Santa Clarita Valley, der einen großen Hund, sogar zwei, genehmigt. Allerdings keine "bösartigen Rassen". Wie blöd. Vor kurzem hatte ich einen Hundetrainer mit gutem Kredit, eine große Anzahlung und einen deutschen Schäferhund. Dieser Hund war der am besten ausgebildete deutsche Schäferhund, aber nein, als "bösartig" angesehen. So sind Dobermänner, Boxer, Pinchers, Chows und ein paar mehr. Erkundigen Sie sich im Park, bevor Sie sich ein gebrauchtes (oder neues) Wohnmobil ansehen. Sparen Sie sich die Zeit (und Ihre Agenten), indem Sie zuerst herausfinden.

6. Nachbarn. Die meisten Leute sind nett. Da Sie jedoch in engen Quartieren leben (die meisten Mobilheime sind klein und sehr eng beieinander), sprechen Sie mit den Nachbarn. Sowohl die nebenan als auch ein paar Türen weiter. Diejenigen, die ein paar Häuser tiefer liegen, sind diejenigen, die dir sagen werden, was WIRKLICH vor sich geht. Vielleicht kommt das Paar nebenan nicht mehr zurecht. Vielleicht gibt es ein Alkoholproblem. Vielleicht spielen die Kinder zu laut. Du musst wissen. Fahren Sie am Abend vorbei, halten Sie sich eine Weile auf. Machen Sie das gleiche für das Wochenende. Verbringen Sie eine Stunde an einem Samstagabend, fahren Sie durch den Wohnmobilpark, Sie werden dann, wenn dies ein Platz für Sie ist.

7. Manager. Machen sie gute Arbeit? Interessieren sie sich? Bringen sie die Bewohner dazu, den Regeln und Vorschriften zu folgen? Vereinbaren sie hin und wieder Treffen? Irgendein Feiertagabendessen? Veröffentlichen sie einen Newsletter, um Sie auf dem Laufenden zu halten? Fühlst du dich in ihrem Büro willkommen? Die meisten Manager sind sehr stolz auf ihren Park und freuen sich darauf, Ihnen zu helfen. Stellen Sie sicher, dass dies der Fall ist.

8. Müll. Eine alte Toilette am Ende eines Carports? Kniehohe Unkraut? Ein Auto aufgebockt und in einem Carport gearbeitet? Du willst das nicht. Was Sie wollen, ist eine saubere, gepflegte Parkgemeinschaft, in der die Bewohner stolz auf ihre Mobilheime sind und ihre Umgebung sauber halten. Ein Carport sollte nicht für die Lagerung (oder einen Hinterhof) verwendet werden. In einem Schuppen bewahren Sie Ihre überschüssigen Gegenstände auf.

9. Mobilheim-Werte. Halte fest? Nach oben gehen? Sinkend? Lassen Sie Ihren Immobilienmakler für Sie herausfinden. Ein gebrauchtes Wohnmobil zu kaufen ist sehr ähnlich wie beim Kauf eines Gebrauchtwagens. Ein Verkäufer kann jeden Preis festlegen, aber ist es das wert? Bitte überbezahlung nicht. Wenn Sie Ihr gebrauchtes Wohnmobil finanzieren müssen, sind Sie in einer viel sichereren Position. Sie müssen dann für ein Gutachten bezahlen, um den REAL-Wert des Mobilheims herauszufinden. Wenn Sie jedoch planen, Ihr Mobilheim für Bargeld zu kaufen, passen Sie auf. Keine Bewertung ist erforderlich, aber ich würde empfehlen, dass Sie die $ 400 an den Gutachter bezahlen. Es könnte Tausende sparen. Sie haben die Wahl.

10. Gesundheit und Sicherheit. In welchem ​​Zustand befindet sich das Mobilheim? Die Grundlagen sollten alle da sein. Wenn nicht, liegt es in der Verantwortung des Verkäufers, dies zu tun. Dazu gehören:

A. Rauchmelder. Jedes Schlafzimmer braucht einen, das ist der Code. Und es muss funktionieren!

B. Wasserkocher. Muss doppelt geschnallt werden und nicht mit diesen winzigen Metallbändern, die kleine Löcher in sich haben. Gibt es ein Druckentlastungsventil? Wenn es überströmt wird, geht das Rohr darunter? Sollte nicht. Es muss sich bis zur Seite der Sockelleiste erstrecken. Ist der Warmwasserbereiterschrank trockenwandig? Muß sein. Irgendwelche Lecks?

C. Schritte. Sind sie solide? Keine Risse im Teppichboden (Stolpergefahr)? Was ist mit dem Geländer? Ist es locker? Kann nicht sein. Wie weit sind die Schienen voneinander entfernt? Sollte nicht mehr als 4 "sein, damit ein kleines Kind nicht dazwischen stecken kann.

D. Kühlsystem. Funktioniert es? Es ist nicht wirklich ein Gesundheits- und Sicherheitsproblem, aber wenn ich es wäre, würde ich würde darauf bestehen oder nach einer Preissenkung fragen Wer in einem gebrauchten Wohnmobil wohnen möchte, vielleicht auch mit Metallverkleidungen, und der Sommer kommt um und es sind 105 Grad draußen.

E. Der Ofen Wann wurde es zuletzt gewartet und wie schmutzig ist das Pad? Schauen Sie gut hin und stellen Sie sicher, dass es funktioniert. Lassen Sie jemanden kommen und sehen Sie sich das an.

F. Klempnerarbeiten. Undichte Stellen? Sollte nicht alle Hähne und schauen Sie unter.

G. Elektrisch. Funktionieren alle Ausgänge und die Schalter? Stellen Sie sicher, dass sie tun. GFI's? Sie wollen nicht das Risiko von Stromschlag. Beide Küche und Badezimmer benötigt GFI-Stecker.

H. Dach. Undichte Stellen? Schauen Sie sich sorgfältig an, ob in den Decken oder an den oberen Wänden Wasserflecken vorhanden sind. Wie alt ist das Dach?

I. Erdbebenverspannung. Hat es es? Bringen Sie eine Taschenlampe mit und öffnen Sie die Zugangstür in der Sockelleiste. Es sollte (auf einem doppelt breiten Wohnmobil) zwei vorne und zwei hinten sein. Vergleichen Sie sie mit den regulären Piers und Jacks. Sind sie fleischiger? An den I-Träger geschraubt? Sie sollten. Überraschenderweise gibt es immer noch einige gebrauchte Wohnmobile, die sie NICHT haben. Obendrein gilt dies nicht als Gesundheits- und Sicherheitsproblem und es ist vollkommen legal, ein gebrauchtes Wohnmobil OHNE sie zu verkaufen!

Wenn Sie ein gebrauchtes Wohnmobil ohne Erdbebenverspannung kaufen und sich später dafür entscheiden es war nicht die klügste Idee, ein Auftragnehmer wird Ihnen etwa $ 5000 berechnen, um sie zu installieren. Nicht billig. Wenn es nicht vorhanden ist, bitten Sie um eine Preisreduzierung und bestellen Sie dann die Treuhandfirma, um dem Auftragnehmer $ 5000 zur Verfügung zu stellen. Am Ende des Treuhandvertrags wird Ihr Auftragnehmer herauskommen und sie für Sie installieren. Wenn Sie ihn am Tag vor dem Escrow noch besser installieren können. Denn wenn Sie nur eine Preisreduzierung nehmen, werden Sie so beschäftigt sein, sich über Ihren Kauf Ihres Wohnmobils zu freuen. Sie "vergessen" die Verstrebungen und kaufen stattdessen neue Möbel!

Idealerweise sollten Sie einen Gesundheits- und Sicherheitsinspektor einstellen, der weiß, wie man ein Wohnmobil kontrolliert

8. Sobald Sie vom Park zugelassen sind, ist es an der Zeit, Ihre Gesundheits- und Sicherheitsinspektion zu planen. Sie können einen lizenzierten Inspektor für Gesundheit und Sicherheit für Ihre Inspektion verwenden oder ich kann Ihnen mehrere empfehlen. Neben der Arbeitsschutzuntersuchung empfehle ich dringend, dass Sie einen Elektriker über das Haus schauen lassen. Manchmal kann ein normaler Inspektor nicht genau wissen, was vor sich geht. Diese Inspektionen sind nicht kostenlos und je nachdem, wer es ist, berechnen sie alle etwas anders. Wenn wir die Inspektoren in Ihrem zukünftigen Zuhause besuchen, bringen Sie bitte Ihren Scheckbock mit. Sobald die Inspektion beendet ist, wird der Inspektor seine Feststellungen mit Ihnen besprechen.

9. Es ist jetzt 24-48 Stunden später, dass die Arbeitsschutzinspektion stattgefunden hat und jetzt halten wir den Bericht in unseren Händen und gehen ihn gemeinsam durch. Es liegt in der Verantwortung des Verkäufers, alle Gesundheits- und Sicherheitsfragen zu behandeln, wie z. B. Elektro-, Sanitär-, Dach-, Rauchmelder, Doppelriemchen-Warmwasserbereiter und so weiter. Alles kosmetische ist nur das, Kosmetik und der Verkäufer muss nichts tun. Sie können jedoch immer versuchen zu verhandeln, wenn Sie das Gefühl haben, dass der Verkäufer etwas tun soll, und natürlich bin ich bei jedem Schritt für Sie da.

10. Termiten? Pesky kleine Tiere und sie sind in der Regel überall! Wir möchten unbedingt auch das Haus inspizieren lassen. Wir werden einen schriftlichen Bericht mit einem Diagramm erhalten, der ihre Ergebnisse zeigt. Alles, was sie finden, das als ABSCHNITT I klassifiziert ist, muss beachtet werden und hoffentlich ist der Verkäufer dazu bereit. Wenn nicht, liegt es an dir. Ich habe eine sehr starke Meinung in Bezug auf Termiten. Das heißt, wenn ich ein Haus kaufen würde, warum sollte ich für jemand anderes Termitenproblem bezahlen müssen? Ich habe dort nie gelebt. Ich habe sie nicht eingeladen. Warum also bezahlen? Auf der anderen Seite, würde ich das Haus zu einem sehr guten Preis bekommen, würde ich wahrscheinlich dafür bezahlen. Es ist Ihre Entscheidung und hoffentlich werden wir nicht auf dieses Problem eingehen, wenn der Verkäufer gerne zahlt. ABSCHNITT 2 sind Empfehlungen des Termiteninspektors für Dinge, die in Zukunft beachtet werden müssen und keine Punkte sind, die jetzt erledigt werden müssen. Termiteninspektionen werden durch Treuhand bezahlt.

11. Zeit, um Ihre Beurteilung zu bestellen. Eine Beurteilung wird notwendig sein, wenn Sie Ihren Kauf finanzieren wollen, der Kreditgeber wird es benötigen. Dies ist ein Aufwand, der nicht finanziert werden kann, und Sie müssen ihn im Voraus bezahlen, entweder indem Sie den Gutachter in Ihrem zukünftigen Haus treffen oder indem Sie einfach den Scheck an den Gutachter schreiben und mich für Sie behandeln lassen.

12 . Ihre Kreditbedingungen. Als Sie vorab genehmigt wurden, haben wir dem Kreditgeber bestimmte Papiere vorgelegt. Es könnte auch noch zusätzliche Papiere geben, nach denen sie fragen, und was auch immer das ist, jetzt ist es an der Zeit, das zu tun.

13. Ihr Zuhause wurde jetzt begutachtet und hoffentlich hat es sich bewährt. Wenn nicht, müssen wir entweder erneut mit dem Verkäufer verhandeln, oder Sie müssen eine höhere Anzahlung leisten, was auch immer der Fall ist, oder wir müssen uns nach einem anderen Zuhause umsehen.

14 . Ihre Darlehensdokumente sind jetzt bereit, unterzeichnet zu werden, und es wird auch zusätzliche Unterlagen von Escrow zu unterzeichnen, wie gefährliche Offenlegungen. Wir leben im Erdbebenland, es gibt manchmal massive Regenfälle und wir werden überflutet. Sie könnten in der Nähe eines Gefängnisses oder vielleicht eines Flughafens sein. Diese Dinge sind gefährlich, wir leben alle mit ihnen. Escrow will, dass du das weißt, und das tust du bereits. Wenn Sie alle diese Papiere unterschreiben, bringen Sie bitte Ihren Kassierer Scheck für den Restbetrag der Anzahlung. Bevor Sie das tun, werde ich Ihnen eine geschätzte Abschlusserklärung geben, damit Sie wissen, wie viel Sie mitbringen müssen. Es wird einen Überschuss geben, was bedeutet, dass die Treuhandschaft ein bisschen mehr verlangt, nur für den Fall. Wir wollen die Treuhand nicht verschieben, weil sie ein paar Dollar zu kurz sind (vielleicht mussten sie ein Paket zweimal über Nacht bezahlen).

15. Zeit für uns, eine Endkontrolle des Hauses zu machen. Wir wollen sicherstellen, dass alles erledigt ist, was erledigt werden muss. Wir werden gemeinsam einen letzten Durchgang machen.

16. Sie werden nun zu Ihrem Termin mit dem Park gehen, um Ihren Mietvertrag zu unterschreiben, die Parkregeln und -bestimmungen zu lesen und zu unterschreiben und Ihre Platzmiete und Kaution zu bezahlen. Dies dauert etwa 1 ½ Stunden. Wenn dies in der Mitte des Monats ist, wird Treuhand die Raummiete pro-rate. Parks nehmen keine Teilzahlung, nur voll. Die Kaution wird zurückerstattet, nachdem Sie Ihre Platzmiete für 12 aufeinander folgende Monate pünktlich bezahlt haben. Sie können dann schriftlich darum bitten.

17. Das Darlehen wurde nun finanziert, das Geld wurde per Treuhandkonto beglichen, jedes einzelne Blatt Papier wurde von allen beteiligten Parteien unterschrieben und die Hinterlegung ist nun abgeschlossen. HERZLICHE GLÜCKWÜNSCHE! Du bist jetzt ein Hausbesitzer.

18. Ich werde Ihnen Ihre abschließende Schlussabrechnung aus einem Treuhandkonto und eventuell einem Scheck zusammen mit den Hausschlüsseln geben, ZEIT, UM ZU BEWEGEN!

Nochmals herzlichen Glückwunsch. Lass mich wissen, wenn die Macher kommen, ich möchte dir etwas zum Mitnehmen und etwas zum Trinken bestellen, du wirst zu beschäftigt sein und außerdem, wer Zeit hat zu kochen, während du dich bewegst.

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Source by Eva Liland

 Wenn ich nur "X" Monate zuvor verkauft hätte

Ein Zuhause ist einzigartig, da es sowohl eine Investition als auch eine Wohnung ist, in der man eine Familie gründen kann. Wenn es Zeit für den Verkauf ist, ist es wichtig, sich auf die aktuelle Situation zu konzentrieren, nicht auf die Vergangenheit.

Die erste Hälfte dieses Jahrzehnts sah einen Verkäufer & # 39; Markt anders als irgendwelche in der aufgezeichneten Geschichte. Es gab eine Kombination von Faktoren, die den perfekten Immobiliensturm erzeugten. Geld zu leihen war einfach und es hätte zu historisch niedrigen Zinsen gemacht werden können. Dies bedeutete, dass viele Käufer viel Geld hatten und sie begannen es auszugeben. Die Ausgaben führten zu vielen Käufen. Dies führte wiederum zu einem Rückgang der zu verkaufenden Häuser, was zu massiven Aufwertungsraten und explodierenden Immobilienpreisen führte. Es war eine gute Zeit, ein Hausbesitzer oder eine Person zu sein, die eine Immobilie verkaufte. Dann haben sich die Dinge geändert.

Beginnend in 2006, die Verkäufer & # 39; der Markt begann zu bremsen. In der Tat flachte es vollständig ab und begann sogar, sich in bestimmten Märkten zurückzuziehen. Las Vegas hatte erst im Jahr 2005 eine jährliche Obszönität von 25 Prozent verzeichnet. Zwei Jahre später sehen wir, dass Häuser in Vegas fünf bis zehn Prozent ihres Wertes verlieren. Huch!

Dies kann zur Reue des Verkäufers führen, wenn Sie ein Haus besitzen. Wenn Sie nur im Entferntesten darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, können Sie nicht umhin, darüber nachzudenken, wie viel mehr Sie gemacht hätten, wenn Sie "x" Monate zuvor verkauft hätten. Wenn es jemals eine mögliche Ursache für Depressionen gab, dann ist es das.

Nun, du musst über die Tatsache hinwegkommen, dass dein Haus vor einem Jahr wahrscheinlich mehr wert war. Der Immobilienmarkt ist zyklisch. Manchmal wird es ausgehen. Manchmal wird es unten sein. Vielleicht haben Sie einen zusätzlichen Verkaufspreis von 50.000 $ verpasst. Während es auf die Nerven gehen kann, bedeutet es auf lange Sicht nichts. Ja, das hast du richtig gelesen.

Immobilien sollten nie eine volatile Anlage sein. Den Wert von Immobilien auf wöchentlicher oder monatlicher Basis zu betrachten, ist absurd. Sie müssen es über längere Zeiträume betrachten, die in Jahren gemessen werden. Ja, der Markt ist vielleicht etwas zurückgegangen, aber na und? Wo glaubst du wird es in fünf Jahren sein? Wo war es vor fünf Jahren?

Immobilien helfen dir, über einen langen Zeitraum, nicht über Monate, Wohlstand aufzubauen. Diese grundlegende Tatsache von Immobilien wurde in den verrückten Verkäufern verloren. Anfang dieses Jahrzehnts Nun, dieser Markt ist tot, aber Immobilien sind auf lange Sicht immer noch eine großartige Investition.

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Source by Raynor James

Finanzen: Wie passt viel Geld und viel Freizeit zusammen?: Erfahren Sie wie man mit viel Freizeit smartes Geld verdient und sich dabei noch finanziell … finanzielle Freiheit, passives Einkommen)

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Abschnitt 8 Seitliche Zahlungen

Im Laufe der Jahre haben mehrere Mieter von Abschnitt 8 versucht, eine Nebenzahlung mit uns zu schließen, um uns dazu zu bringen, ihre Gutscheine anzunehmen. Wir lehnten ab.

Was sind die Nebenzahlungen des 8. Abschnitts?

Nehmen wir an, die fragliche Miete für eine Einheit beträgt 2.500 US-Dollar. Die Housing Authority hat einen Höchstbetrag für die Einheit von 2.300 US-Dollar genehmigt. Der Eigentümer und der Mieter vereinbaren, dass der Mieter die zusätzlichen $ 200 außerhalb der Vereinbarung mit der Housing Authority bezahlen wird. Dies gilt als § 8 Nebenzahlung . Es ist illegal.

Mit einer Nebenabrede könnte der Mieter den Verlust seines Gutscheins gefährden. Die Housing Authority hat jedoch eine sehr kreative Möglichkeit für den Mieter entwickelt, die zusätzliche Zahlung zu melden, während er anonym bleibt. Das Ergebnis konnte für den Mieter sehr lukrativ sein und für den Eigentümer, der daran teilnahm, sehr kostspielig sein.

Im Mai 2014 richtete die Wohnungsbehörde des Santa Clara County einen Brief an Mieter mit der Bezeichnung "Confidential Rent" " Umfrage." Der Brief ermutigt den Mieter, eine Umfrage von Project Sentinel zu machen, um sicherzustellen, dass ihre Antworten vertraulich behandelt werden und ihr Status als Wohngutschein geschützt ist.

Der Brief wurde auf der Project Sentinel-Website unter veröffentlicht. /housing.org/. Project Sentinel teilt die Umfragedaten nicht mit der Housing Authority.

Die Umfrage besteht aus drei Fragen:

1. Haben Sie (oder jemand in Ihrem Haushalt) in den letzten 6 Jahren eine Miete gezahlt, die höher war als die "Mietermiete", die auf Ihrem letzten Mietbrief der Wohnungsbehörde aufgeführt ist?

2. Sind Sie (oder jemand in Ihrem Haushalt) zahlen Miete, die höher ist als die "Mietermiete" Betrag auf Ihrer letzten Housing Authority Rent Teil Brief?

3. Hat ein Vermieter zu irgendeinem Zeitpunkt in der Vergangenheit Mietzahlungen beantragt oder eingefordert, die höher waren als der "Mietermietbetrag", der auf Ihrem letzten Mieterbrief-Mietvertrag aufgeführt ist?

Wenn Sie ein Vermieter sind, dessen Mieter kann auf diese drei Fragen, die Sie betreffen sollten, "ja" antworten.

Laut Project Sentinel kann einem Mieter eine Rückerstattung der gesamten an den Eigentümer geleisteten Zahlungen gewährt werden. Zusätzlich könnte der Mieter $ 1.650 bis $ 3.300 für jeden Monat erhalten, in dem er eine Nebenzahlung an den Eigentümer geleistet hat, unabhängig von der Höhe der Nebenzahlung. Rückzahlungen können bis zu sechs Jahre zurückreichen.

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Source by Sandy S Adams

Lebt Stephen Hobbs 'faule Art, Autos zu kaufen und zu verkaufen, wirklich?

Wenn sich das wirtschaftliche Klima in einer Rezession befindet und die Arbeitslosigkeit steigt, ist es nur sinnvoll, nach einem Geschäft für zu Hause zu suchen. Wenn Sie ein eigenes Unternehmen haben, müssen Sie sich nicht darauf verlassen, dass ein Arbeitgeber Geld verdient. Sie können Ihr eigener Chef sein und Ihre eigenen Stunden einstellen.

Und ein Geschäft, das nicht bald wieder verschwindet, ist das Gebrauchtwagengeschäft. Seit der Erfindung des Automobils verdienen Menschen Geld mit dem Kauf und Verkauf von Autos. Das Gebrauchtwagengeschäft ist ein gebrauchsfertiger Markt mit einer großen Nachfrage nach kostengünstigen und zuverlässigen Transporten. In der heutigen modernen Gesellschaft ist Transport ein Muss, egal wie man es betrachtet. Menschen brauchen Transport. Dies bedeutet, dass es immer einen gefragten Markt für Autos geben wird. Ein Unternehmen, in dem es einen bestimmten Markt gibt, ist das erste, wonach du suchst, wenn du darüber nachdenkst, dein eigenes Geschäft zu führen.

Eine Möglichkeit, mit dem Verkauf von Gebrauchtwagen Geld zu verdienen, ist in Stephen Hobbs 'E-Book Der faule Weg, Autos für Profit zu kaufen und zu verkaufen. Aber funktioniert seine Marketingmethode wirklich? Wie schwierig ist es, Autos für Profit zu kaufen und zu verkaufen? Brauchst du eine Lizenz, und kannst du das von zu Hause aus machen?

Die Antwort auf diese Fragen – und viele mehr – sind alle in Stephen's E-Book enthalten. In dem Buch versucht Stephen, einige der Mythen rund um dieses Geschäft zu zerstören, die andere davon abgehalten haben, es überhaupt zu versuchen. Sie können ein gewinnbringendes Geschäft zu Hause aufbauen, ohne eine Händlerlizenz erwerben zu müssen.

"Sie brauchen keine Autohändlerlizenz, es sei denn, Sie möchten eine Anzüge bekommen was du damit machen willst ", betont Stephen. Er schlägt vor, dass du klein anfängst. Und er enthüllt einen völlig legalen Weg für Sie, Autos für Profit zu kaufen und zu verkaufen, während Sie alle Vorteile einer Autohändlerlizenz behalten, aber ohne die Nachteile. Es liegt ganz bei Ihnen, wie Sie es arbeiten wollen.

Sobald Sie wissen, wie Sie sich mit Verkäufern von Gebrauchtwagen beschäftigen, können Sie den gewünschten Preis bekommen. Stephens Buch lehrt Sie die Geheimnisse der Verhandlungen. Er unterrichtet Sie auch, welche Autos in den Autos suchen, die Sie kaufen und die auf einem Verkäufer-Los verlassen. Mit diesem Wissen werden Sie schnell zu einem Experten für das, was Autos suchen und verkaufen werden, um einen Premium-Gewinn zu erzielen und welche Autos sich fern halten. Dieses Wissen ist der Schlüssel zum Erfolg in diesem Geschäft.

Wenn Sie nach einem Geschäft suchen, mit dem Sie in relativ kurzer Zeit arbeiten können, ist es wichtig, dass Sie Autos kaufen und verkaufen ernsthaft überlegen. Mit seinen mehr als 150 Seiten ohne Flusen-realistischen Inhalt wird Stephen's Buch dazu beitragen, den Zeitrahmen zwischen dem Kauf Ihres ersten gebrauchten Autos und dem Abschluss eines Verkaufs mit einem fertigen Käufer zu verkürzen. Sie werden bald erfahren, was andere bereits gelernt haben, dass "eine konstante Nachfrage dies zum perfekten Rezessionsgeschäft macht".

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Source by Thomas Eliot

Can Store Closing Zeichen reduzieren Verkäufe?

Angenommen, Sie möchten Ihr Geschäft schließen, ob Sie in Rente gehen, der Markt ist hart oder einfach nur bereit, sich auf etwas anderes zu bewegen. Die Beseitigung von Lagerbeständen im Wert von Zehntausenden von Dollars ist leichter gesagt als getan.

Erste Idee, die bei vielen Einzelhandelsunternehmen auftaucht?

Ausverkauf. Nun, in der Tat ist diese Art von Verkauf die Antwort auf die Liquidation Inventar schnell, aber einfach ein paar going out of Business-Verkaufsschilder auf Ihre Windows wird nicht Inventar verkaufen. In der Tat sind die Zeichen für sich kontraproduktiv.

Wie so?

Wenn Verbraucher ein solches Zeichen sehen, schreit es nur eine Sache ab, "handelt". Für Sie ist es ein Verkauf, aber für sie ist die Gelegenheit, ihre Gier zu befriedigen und alles zu kaufen, was sie für den Großhandel oder weniger können. Sie erwarten, dass alles um 70% bis 80% reduziert wird, aber das ist nicht das, was Sie als Geschäftsinhaber wollen.

Überhaupt nicht. Was macht den Unterschied zwischen jemandem, der ein erfolgreiches Ladengeschäft betreibt, und jemandem, der am Ende schlechter abschneidet?

Einfach, das nennt man Strategie.

Schau auf ein paar Ladenschilder auf deinem Windows wird Ihnen Traffic bringen, aber es ist wahrscheinlich nicht der Traffic, den Sie wollen. Dies ist jedoch immer noch eine kritische Komponente für einen erfolgreichen Verkauf und Sie müssen wissen, wie man es richtig macht.

Die Schilder an den Fenstern alleine werden die Aufgabe nicht erfüllen. Stattdessen musst du dafür sorgen, dass die Leute es sehen und ihm folgen können.

Hast du jemals ein offenes Hauszeichen gesehen, als du durch die Vororte gefahren bist? Einige dieser Agenten sind wirklich gut darin, Zeichen an jedem möglichen Punkt zu platzieren, an dem sie Verkehr verlieren können und andere nicht. Ich weiß nicht, ob das an einem Budgetmangel liegt, aber etwas so Einfaches kann den Unterschied zwischen einem erfolgreichen und einem nicht erfolgreichen Verkauf ausmachen.

Nun, wenn dein Laden schließt zieht die falschen Leute an, wie bekommt man die richtigen Leute? Der erste Ort ist Ihre Kundendatenbank.

Es gibt einen großen Fehler, den Menschen machen, wenn sie ihren eigenen Kunden erzählen, dass sie aus dem Geschäft ausscheiden, und das ist Timing.

Sie wollen es nicht erzählen alle gleichzeitig, was die meisten Unternehmer tun.

Zuletzt haben wir Schulden. Leider schließen viele Geschäftsinhaber ihre Geschäfte und haben große Schulden, die sie auszahlen müssen. Heimlich haben viele Geschäftsinhaber ihre Geschäfte geschlossen und alle Schulden los und viele Male Gewinn gemacht wegen dieses einen Trinkgelds, das ich teilen werde.

Wenn du aus dem Geschäft gehst, kannst du verhandeln Ihre Schulden 10 Mal besser, aber Sie müssen es zur richtigen Zeit und in der richtigen Weise tun. Wenn Sie nicht wissen, wann Sie das tun sollen, kann ich Ihnen sagen, dass Sie es wahrscheinlich zu früh tun werden.

Leider gibt es keine feste Zeit, die ich mit Ihnen teilen kann, sonst würde ich es tun. Es hängt alles von deinem Inventar und deiner speziellen Situation ab.

Folgendes möchte ich dir daraus entnehmen. Wenn du vorhast, einen Laden zu verkaufen, der den Verkauf selbst beendet, kann ich fast garantieren, dass du es nicht annähernd so gut machst, als würdest du einen Profi einstellen, der das für dich macht.

Ich habe gerade einen getroffen das seit 25 Jahren und ich dachte mir. Das Ausgehen ist nicht etwas, das man jeden Tag macht. In der Tat ist es normalerweise ein einmaliges Ereignis und es gibt einfach keinen Weg, den du fast so gut machen kannst wie jemand, der das seit Jahren getan hat!

Jetzt, bevor du irgendeinen Profi anstellst, lass mich geben Sie einen Tipp für jemanden, der Ihnen dabei hilft. Sie wollen keine Liquidationsunternehmen, die nur Ihren Großhandel kaufen wollen. Sie möchten jemanden, der sich auf die Ausführung dieser Verkäufe spezialisiert hat und auf Leistung basiert. Mit anderen Worten, sie werden nicht bezahlt, es sei denn, Sie haben Erfolg.

Das allein wird 90% der Unternehmen herausfiltern und Ihnen eine gute Chance auf Erfolg geben. Meist wird sich ihr Honorar um ein Vielfaches amortisieren.

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Source by Jorge Zarate

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