Flat Fee Listing 101 – Informieren Sie sich über die Fakten, bevor Sie Ihre Florida FSBO Flatrate in der MLS auflisten!

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Wem werden Sie glauben, wie die MLS-Pauschalbranche funktioniert?

In Florida gibt es vier "Geschäftsmodelle", die MLS-Pauschalangebote anbieten:

1) Nationale Website: Sie sind in Florida nicht lizenziert, sammeln jedoch Geld und verweisen Sie dann an einen Immobilienmakler mit Rabatt in Florida, der einen Teil der gesammelten Gebühren erhält. Nationale Websites sind kompetente Unternehmen, die in der Regel in einem Bundesstaat, jedoch nicht in allen Bundesstaaten, über eine Maklerlizenz verfügen.

2) Florida Teilzeit Amateur Flatrate Website: Es müssen ungefähr 70 dieser "Websites" in Florida sein. Sie sind lizenzierte Immobilienmakler, die in Teilzeit Pauschalangebote machen oder das Wasser testen, um zu sehen, ob sie mit Pauschalgebühren ein paar Dollar verdienen können.

3) Florida Broker, der sich als Pauschalgebühr tarnt: Sie scheinen pauschal zu sein, aber ihr Geschäftsmodell ist nicht verbraucherfreundlich und ich sehe ihre Geschäftspraktiken als fragwürdig an. Sie können oder können Ihre Käufer-Leads von Realtor.com und anderen Quellen für ihre eigenen Agenten übernehmen. oder möglicherweise eine Stornierungsgebühr von bis zu 500 USD erheben; oder halten Sie Ihren Eintrag als Geisel, bis Sie (500 US-Dollar) zahlen, indem Sie Ihren Eintrag nur "bedingt" aus dem MLS zurückziehen, wenn Sie versuchen, ihn zu stornieren und zu einem Full-Service-Agenten zu wechseln. Ihr Eintrag wird bis zu diesem Zeitpunkt in diesem "bedingten" Status eingeschlossen Zahlen Sie das Lösegeld von 500 Dollar.

4) Der etablierte, vertrauenswürdige, transparente und papierlose MLS-Broker mit Lizenz in Florida ist auf Internet-Marketing spezialisiert und bietet echten Kundensupport.
(Hinweis: In Florida gibt es mehr als eine vertrauenswürdige MLS-Pauschalfirma, aber es gibt auch viele Firmen, die in die oben genannten Kategorien 2 und 3 fallen.)

Flatrate MLS erfordert mehr als nur die Eingabe eines Eintrags in eine lokale MLS …

1) MLS-Verkäufer mit Pauschalgebühr in Florida werden zu 100% von der Kontrolle bestimmt. Sie möchten, dass ihre MLS-Liste jederzeit korrekt ist.

2) Websites von Drittanbietern wie Realtor.com, lokale MLS-Systeme und IDX-Feeds an lokale Immobilienmaklerunternehmen müssen ständig überwacht werden, da Listings aus diesen Systemen herausfallen. Technische Störungen treten häufig auf.

3) Verkäufer nehmen Anpassungen an ihrer Auflistung wie Bildern, Preis, Provision und ihren Immobilienbeschreibungen vor. Es werden Formen wie Schimmelpilze, bleihaltige Farben und Angaben zu Eigenschaften benötigt.

4) Der Florida Flat Fee MLS-Broker trägt die Verantwortung für die Erfassung des Käufer-Leads, die Anzeige von Anfragen durch den Agenten, das Internet-Marketing, die Fehlersuche, den Kundenservice, die Verhandlung, die Bearbeitung und die Friedenskonsolidierung. Flat Fee MLS-Broker müssen bereit sein, ihre Zeit und Energie einzusetzen.

Flat Fee MLS-Broker müssen bereit sein, ihre Zeit und Energie zu investieren …

1) 200 Dollar zu nehmen und nachträglich eine Auflistung in die MLS zu werfen, ist nicht das, worum es bei einer Pauschalgebühr gehen sollte. Es gibt mehr bewegliche Teile, die ein "echtes" MLS-Unternehmen mit Pauschalgebühren ausmachen, als man sich vorstellen kann. Zum Beispiel: Letzte Woche hat Orlando Regional MLS gerade das Venice Board of Realtors übernommen. Bei dieser Umstellung wurden 53 von Realtor.com "präsentierte" Immobilien aus Mid-Florida Regional (Region Orlando) ausgeschaltet. Es ereignete sich an einem Donnerstagabend und erforderte die Ressourcen des Vizepräsidenten von Mid-Florida Regional und des Director of Operations sowie viele Telefonanrufe, um den großen Fehler zu beheben.

2) Amateur- oder Teilzeit-Pauschalbetreiber der MLS-Website verfügen möglicherweise nicht über die Ressourcen oder die Erfahrung, um sich mit solchen Angelegenheiten zu befassen.

3) Der pauschale MLS-Broker muss bereit sein, den Kunden mit Unterstützung und Markt effektiv im Internet zu unterstützen.

4) Wenn der MLS-Discount-Broker Sie auffordert, Formulare auszudrucken, auszufüllen und zurückzufaxen, bedeutet dies, dass er keine Gedanken oder Investitionen in die Online-Automatisierung getätigt hat. Dies bedeutet, dass das Auflisten von Änderungen, Bearbeiten und Statusänderungen alle Faxe dieses Faxes sind, die … zurück zu Höhlenmenschentagen.

Worauf Sie achten müssen, bevor Sie eine Pauschalgebühr angeben

1) Wenn auf der MLS-Website "Flatrate" die "Listungsvereinbarung" nicht angezeigt wird, sollte dies eine Warnung sein.

2) Lesen Sie die Listungsvereinbarung "von Anfang bis Ende" sorgfältig durch, bevor Sie einem Unternehmen eine Pauschalgebühr geben, unabhängig davon, ob es sich um einen nationalen oder einen in Florida ansässigen Dienst handelt.

3) Verstehen Sie den Prozess und die Richtlinien darüber, wie Käufer von Realtor.com und anderen Quellen zu Ihnen, dem Verkäufer, gelangen, wenn überhaupt.

4) Stellen Sie fest, dass viele Anrufe an den Pauschalmakler gehen. Bis zu 70 Anrufe pro Tag können bei einem MLS-Broker mit Pauschalgebühr eingehen. Fräulein, das könnte Ihr Verkauf sein.

5) Überlegen und überprüfen Sie die Öffnungszeiten für den MLS-Pauschaldienst.

6) Pauschalwebsites, die nur eine Marketingoption anbieten, sind eigentlich nur eine "Website". Neben einer einfachen MLS-Auflistung gibt es viele Marketingansätze. Was ist mit Marketing direkt an Realtors®? Wenn ein Verkäufer beispielsweise eine Maklerprovision von 4% anbieten möchte, bietet der Pauschaldienst eine Möglichkeit, diese überdurchschnittliche Provision zu fördern? Einige Flatrate-Dienste bieten ein Makler-Eblast-Programm an, das alle 15 Tage etwa 12.000 E-Mails an alle Immobilienmakler in Fort Lauderdale, Miami, Orlando und Jacksonville sendet. Dies ist ein effektiver Marketingansatz, und Makler reagieren darauf.

7) Pauschalverkäufer sollten über die Vertretung von Verträgen nachdenken. Pauschalprogramme zum Abschluss eines Vertrags helfen dabei, das Geschäft schneller abzuschließen. Wenn ein erfahrener Immobilienprofi die Vertragsverhandlungen abwickelt, führt dies auch zu einer reibungsloseren Transaktion für den Verkäufer, wodurch möglicherweise ein höherer Verkauf erzielt wird. Einer der schwierigsten Teile der Verhandlungen sind die möglichen nachfolgenden Neuverhandlungen nach der Inspektion. Das Aushandeln eines Inspektionsberichts bedeutet, das Haus neu zu überdachen, da ein Inspektor oder Realtor® angibt, dass das Dach am Ende seiner "Nutzungsdauer" steht. Es ist eine Kunst, den Vertreter des Käufers, den Käufer und den Verkäufer auf die gleiche Seite zu bringen. Darüber hinaus gibt es einige wichtige Nuancen, die dazu beitragen, mehr Realtor®-Vorführungen zu erhalten, z. B. die Möglichkeit für den Pauschalmakler, Vorführungen (professioneller) zu planen, ein exklusives Verkaufsrecht zu verwenden (keine Exklusivagentur-Listungsvereinbarung) und ein professionell aussehendes Metall zu verwenden Schild.

Wie man eine Pauschalliste in Florida erstellt und sich aus Ärger heraushält

1) Lesen Sie die Listungsvereinbarung.

2) Rufen Sie den Pauschaldienst an und fragen Sie, wie sie mit Käufer-Leads umgehen.

3) Rufen Sie an und überprüfen Sie die Betriebsstunden.

4) Fragen Sie, ob es Strafen oder Bedingungen gibt, wenn Sie die Auflistung stornieren.

5) Fragen Sie, ob das Listing-Unternehmen Ihr Listing "bedingungslos" aus dem MLS zurückziehen wird, wenn Sie sich dafür entscheiden, zu stornieren und sich an einen Full-Service-Agenten zu wenden.

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Online-Marketingplan für Immobilien – Teil 6 – Verwendung eines kostenlosen Follow-up-Systems, um mehr Leads zu erhalten

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Sie haben gelernt, dass Sie mit E-Mail-Adressen, die von Website-Besuchern erfasst wurden, ein automatisches E-Mail-Follow-up-System einrichten können. Sie haben erfahren, dass die Mehrheit der Website-Besucher, die Ihnen E-Mails senden und Teil dieses Follow-up-Systems werden, schließlich Ihre Kunden werden.

Beeindruckend. Es ist, als würde der Traum eines Vermarkters wahr werden. Eigentlich ist es der Traum eines Vermarkters, der wahr wird.

Hier ist der Grund:

1. Sie müssen keine Zeit mit einem E-Mail-Follow-up-System verbringen. Sobald es richtig eingerichtet ist, vergessen Sie es und beantworten einfach Anrufe von allen potenziellen Kunden, die Sie anrufen. (Wir können 52 E-Mails in das System laden, sodass jeder neue Besucher ein Jahr lang jede Woche automatisch eine andere E-Mail von Ihnen erhält.)

2. Es ist kostenlos. Sobald es eingerichtet ist, werden Ihre E-Mails wieder kostenlos verschickt. Angesichts der Preise für Briefmarken und Schreibwaren ist dies wichtig. Außerdem werden Marketingbudget-Dollars für andere Dinge freigesetzt, die effektiv sind.

3. Es ist automatisch. Damit meine ich: Sie können es nicht vermasseln, wenn Sie nicht das tun, was Sie tun sollen.

OK, ich weiß, wie es funktioniert: Sie sollten Follow-up-Anrufe tätigen und Follow-up-Briefe verschicken und Newsletter an Ihre "Liste" senden. Aber es passiert nicht immer, oder?

Warum scheinen wir immer ein Dutzend anderer Dinge zu finden, die wir tun können, wenn wir Aussichten haben sollen?

Mach dir keine Sorgen. Jetzt können Sie Ihre Folgemaschine die ganze Drecksarbeit für Sie erledigen lassen. Und es macht niemals Ausreden oder findet etwas anderes zu tun, anstatt Ihre Newsletter und E-Mails zu senden.

Wenn Sie mit einer Website nur eines tun, erfassen Sie Besucher-E-Mails. Wenn Sie nur eine Internet-Marketing-Aktivität ausführen, gehen Sie folgendermaßen vor: Setzen Sie ein automatisches E-Mail-Follow-up-System ein.

Wenn Sie es richtig machen, könnten Sie der faulste Millionär Makler sein, den die Welt je gesehen hat.

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 Verkauf Ihres Eigenheims – FSBO – Ist es Zeit für eine Marketingkampagne mit totalem Schock und Ehrfurcht für Ihr Eigenheim?

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Im heutigen überfüllten Immobilienmarkt müssen Sie bei der Erstellung einer Marketingkampagne für Ihr Zuhause alle Register ziehen. Sie müssen alle verfügbaren Marketingmittel nutzen.

Sie müssen den Markt mit Informationen über Ihre Immobilie überwältigen. Wenn Sie dies nicht tun, geht Ihr Haus wahrscheinlich im Meer anderer Immobilien auf dem Markt verloren. Vielleicht möchten Sie professionelle Hilfe bei der Planung Ihrer Kampagne oder viel lesen, um sich mit Immobilienmarketing vertraut zu machen.

Das erste, was Sie erfahren werden, ist, dass es buchstäblich Dutzende von Orten gibt, an denen Sie für Ihre Website zum Verkauf von Eigenheimen werben können. Sie werden auch erfahren, dass viele von ihnen kostenlos verwendet werden können, wenn Sie die Bedingungen der Website einhalten.

Die einzigen Kosten für die Werbung auf diesen Websites sind die Zeit, um sich auf der Website zu registrieren und Ihre Immobilienanzeige einzurichten. Es kann effizienter sein, jemanden einzustellen, der dies für Sie erledigt, da die Arbeit mit all diesen Websites eine Lernkurve darstellt, auf der Sie Werbung schalten können.

Gleiches gilt für andere Orte im Internet, an denen Sie Informationen zu Ihrer Immobilie zum Verkauf anbieten können. Damit meine ich Social-Bookmarking-Sites, Social-Networking-Sites, Blogs, Foren und Verzeichnisse. Es gibt mehr davon als Sie denken, dh Dutzende jeder Art, die Ihnen zur Verfügung stehen.

Dann gibt es die Nicht-Internet-Werbemittel. Es gibt mehr davon als Sie denken. Die Leute denken, es gibt nur zwei Zeitungen in Maryland (in Baltimore und Annapolis), aber es gibt tatsächlich 36. Das Gleiche gilt für Zeitschriften und kostenlose "Shopper" -Papiere für Kleinanzeigen.

Sie möchten nicht viel Geld für ein oder zwei teure Anzeigen ausgeben (z. B. für eine Display-Anzeige in der Washington Post). Jeder Dollar, den Sie ausgeben, muss analysiert werden, um das beste Preis-Leistungs-Verhältnis in Bezug auf Bekanntheit, Leserschaft und Verkehr zu erzielen.

Wenn Sie einen Internet-Marketing-Berater mit Fachkenntnissen im Immobilienmarketing bezahlen, erhalten Sie Zugriff auf Dutzende kostenloser (oder sehr billiger) Werbeträger, und dies kostet weniger, als einige teure Anzeigen kosten können.

Mit Internet-Marketing können Sie sogar Mundpropaganda-Werbekampagnen einrichten, die am effektivsten sind. Es gibt auch Dutzende von Websites mit bezahlter Werbung online, einschließlich Google, das jetzt lokale Immobiliensuchergebnisse liefert.

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Der Traum von den eigenen vier Wänden – dieses Buch kann Ihnen helfen, ihn zu verwirklichen! Steffi Sammet und Stefan Schwartz begleiten Sie von der Suche nach der geeigneten Immobilie für Eigennutzung, Vermietung oder als Feriendomizil über die Finanzierung bis hin zum Vertragsabschluss. Mit handfesten Tipps unterstützen sie Sie beim Kassensturz und dem Zusammenstellen aller anfallenden Kosten und geben Ihnen wertvolle Hilfestellung für die Vertragsverhandlung und den Umgang mit dem Makler, Notar oder Kreditgeber.



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 Verkaufen Sie Ihr Haus vom Eigentümer in weniger als einem Monat

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Auch wenn die Wirtschaft ins Stocken geraten ist, können Sie Ihr Haus schnell vom Eigentümer zu einem angemessenen Preis verkaufen. Wenn Sie sich für den Verkauf Ihres eigenen Hauses über einen Immobilienmakler entscheiden, sparen Sie nicht nur Geld, sondern haben auch die volle Kontrolle über die Verkaufsstrategie. Dieser Artikel zielt darauf ab, den Ball in einem Hausverkauf durch den Eigentümer ins Rollen zu bringen.

Das Wichtigste zuerst: Sie müssen Ihr Zuhause von einem Dritten bewerten lassen. Überall dort, wo Sie sich befinden, stehen zahlreiche professionelle Bewertungsdienste zur Verfügung. Da wir uns mitten in einer Finanzkrise befinden, ist es wichtig, dass Sie Ihre Gewinnziele nicht zu hoch setzen. Versuchen Sie auf jeden Fall, mit Ihrem Haus Geld zu verdienen, aber setzen Sie sich realistische Ziele. Es könnte sich auch lohnen, herauszufinden, wonach andere Häuser in Ihrer Nähe fragen.

Nach der Preisgestaltung kommt Werbung. Stellen Sie sicher, dass Sie sowohl das Internet als auch Printmediendienste wie eine Art landesweites Immobilienmagazin nutzen. Sie können Ihre Anzeige leicht hervorheben, indem Sie hochwertige Fotos der Haupträume Ihres Hauses hinzufügen. Überlegen Sie sich, ob Sie ein "virtuelles Tour" -Video erstellen und auf YouTube hochladen möchten, um ein bisschen mehr Aufsehen zu erregen. Unterschätzen Sie nicht die Macht des Internets.

Selbst bei einer perfekten Preis- und Werbekampagne ist es wichtig, Ihre Immobilie so gut wie möglich zu präsentieren. Achten Sie auf den Vorgarten (um die Attraktivität des Bordsteins zu steigern), die Küche und das Badezimmer. Ersetzen Sie Glasscherben, Fliesen und Spiegel und denken Sie daran, modische Leuchten zu kaufen. Es gibt viele kleine Dinge, die Sie in Ihrem Haus optimieren können und die einen Mehrwert bieten.

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 Facing Foreclosure – 5 Tipps, wie Sie mehr Zeit kaufen können, um in Ihrem Haus zu bleiben

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Ich habe bereits einige Artikel über Leerverkäufe. Dieses Thema fasziniert mich am meisten, denn unabhängig vom Namen "Leerverkauf" haben Sie tatsächlich mehr Zeit, in Ihrem Haus zu bleiben. Wenn Sie wissen, wie Sie Ihre Karten mit Bedacht spielen, werden Sie mit den Ergebnissen zufrieden sein. Während des Prozesses werden Sie mehr lernen und sich selbst mehr respektieren. Ihr Selbstwertgefühl wird höher sein. Ich werde die Schritte noch einmal durchgehen, um Verwirrung zu vermeiden.

1. Die ersten drei Monate der Kriminalität. Wenden Sie sich an die Bank, erläutern Sie die Situation und senden Sie die angeforderten Unterlagen. Sie werden weiter anrufen, aber ruhig bleiben. Wissen, wann es Zeit ist zu reden und wann nicht zu reden.

2. Bis zum Ende des Anfangszeitraums sollten Sie eine Nachsichtsvereinbarung getroffen haben. Einige Banken gewähren bis zu sechs Monate Zahlungsfreiheit. Einige erfordern während dieser Zeit Teilzahlungen. Stimmen Sie niemals dem Rückzahlungsplan zu (was bedeutet, die versäumten Zahlungen nachzuholen). Durch die Nachsichtsvereinbarung werden die versäumten Zahlungen in den hinteren Bereich des Darlehens verschoben.

3. Initiieren Sie einen Leerverkauf. Sprechen Sie nicht mit der Kundendienstabteilung über diese Angelegenheit. Sie wissen sogar nicht, was dieser Begriff bedeutet. Fragen Sie nach der Abteilung für Schadensbegrenzung. Seien Sie immer äußerst höflich, wenn Sie mit dem Vertreter sprechen. Bringen Sie Emotionen ins Gespräch. Befreunde sie. Seien Sie schnell mit den angeforderten Unterlagen. Die erste Voraussetzung für den Leerverkauf ist ein Käufer. Sie können bei einem Immobilienmakler eintragen, dies dient jedoch nur dazu, einige Aktivitäten vor der Bank nachzuweisen. Seien Sie verantwortlich und finden Sie einen Käufer durch Ihre lokale Zeitung.

4. Machen Sie sich klar, was Sie wollen. Wenn Sie im Haus bleiben möchten, möchten Sie wirklich, dass das Leerverkaufsangebot angenommen wird? Wenn Sie verstehen, was ich meine, handeln Sie entsprechend. Sie können den Fall nach einer Ablehnung erneut öffnen. Finde einen anderen Käufer und wiederhole.

5. Insolvenz ist eine sehr schlüpfrige Angelegenheit. Ich kann Ihnen keinen Rechtsbeistand geben. Wenn jedoch alle Optionen ausgeschöpft sind, sollten Sie mit einem Insolvenzanwalt sprechen. Sie können Kapitel 13 einreichen, und der Vorgang kann sich über viele Monate hinziehen. Wenn Sie aus Kapitel 13 herausfallen, können Sie in Kapitel 7 einsteigen. Ich befürworte niemals Insolvenz, aber manchmal ist dies die einzige Möglichkeit, den öffentlichen Verkauf zu stoppen. Wenden Sie sich erneut an einen Insolvenzanwalt.

Abschließend empfehle ich, alle genannten Tools zu Ihrem Vorteil zu verwenden. Ich habe das kürzlich von Präsident Obama gestartete Programm zur Änderung von Krediten nicht erörtert. Wenn sich Ihre Finanzen verbessern und Sie die neuen Zahlungen leisten können, machen Sie es. Mein Punkt ist, dass, wenn es immer schlimmer wird, noch ein Anruf zu tätigen ist.

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4 Tipps zum Verkauf eines Spukhauses

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Stigmatisierte Immobilien sind Immobilien mit ungünstigen Bedingungen, die sie für den Verkauf weniger attraktiv machen. Zu dieser Gruppe gehören Häuser, in denen Morde oder Selbstmorde begangen werden, in denen es Vorbesitzer mit schwerwiegenden Erkrankungen gibt oder Häuser, von denen angenommen wird, dass sie heimgesucht werden. Was ist, wenn Ihr Haus heimgesucht wird und Sie es verkaufen möchten? Halten Sie das für möglich? Hier sind einige Tipps, die Ihnen helfen sollen, Ihr von Geistern bewohntes Haus zu verkaufen.

Finden Sie spezielle Käufer für Ihr spezielles Haus

So stigmatisiert es auch sein mag, es ist aber auch eine besondere Eigenschaft. Warum? Weil es einen besonderen Markt geben kann. Es stimmt, es gibt Käufer, die daran interessiert sein werden, Spukhäuser zu kaufen. Es gibt Menschen, die von geschäftlichen Erlebnissen profitieren. Es gibt auch Organisationen, die stigmatisierte Immobilien für ihre paranormalen oder parapsychologischen Erkenntnisse kaufen.

Geben Sie die Wahrheit im Voraus allen möglichen Käufern bekannt

Spukhäuser haben in Nachbarschaften und Gemeinden einen so erschreckenden Ruf. Sie sind übliche Themen von Gruselgeschichten. Wenn Ihr Haus heimgesucht wird und Sie es verkaufen, ist es klüger, wenn Sie den Käufern mitteilen, dass es heimgesucht wird. Selbst wenn Sie diese Tatsache nicht offenlegen, werden Käufer sie leicht von Nachbarn und anderen Personen erfahren, da dies allgemein bekannt ist. Machen Sie potenzielle Käufer mit Ihrer Ehrlichkeit glücklich.

Reinige das Haus von negativen Geistern

Es gibt Menschen, die den Ruf haben, schlechte Geister zu vertreiben. Sie können Priester, spirituelle Personen, Glaubensheiler oder paranormale Experten sein. Lassen Sie eine dieser Personen die Aufgabe übernehmen, Ihr Haus zu reinigen. Lassen Sie diese Aktivität potenziellen Käufern bekannt werden. Erhöhen Sie das Bewusstsein der Käufer, indem Sie andere Personen einladen, wenn diese Aktivitäten abgeschlossen sind.

Den Preis senken

Da die Immobilie stigmatisiert ist, müssen Sie berücksichtigen, dass Käufer in der Regel für niedrigere Preise verhandeln. Sie müssen also Ihren Verkaufspreis wirklich in günstige Bereiche anpassen. Damit machen Sie das Haus in mindestens einem Punkt irgendwie günstig.

Wenn Sie trotz Befolgung der oben genannten Tipps immer noch Schwierigkeiten haben, das Spukhaus in Ihrem Besitz zu verkaufen, können Sie jederzeit die Hilfe Ihres örtlichen Immobilienmaklers in Anspruch nehmen.

Immobilienmakler haben Kenntnisse über stigmatisierte Eigentumsgesetze in Ihrem Staat. Sie können Ihnen helfen, Fakten über das Haus, das Sie verkaufen, offenzulegen. Sie können Ihnen auch bei der Preisverhandlung mit Interessenten sowie bei den für den Abschluss des Geschäfts erforderlichen Unterlagen helfen.

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Merkmale erfolgreicher Immobilienmakler

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Ehrlichkeit und Integrität

Verkäufer brauchen einen ehrlichen Agenten, der ihnen sagt, wie es ist, auch wenn es nicht so einfach zu hören ist. Diese Art von Agent legt genau fest, was der Verkäufer erwarten kann. Vom Verkaufspreis bis zum Timing und mehr. Am Ende erspart Ehrlichkeit den Verkäufern viel Sorge.

Kenntnis der Technologie

Agenten, die Technologie problemlos einsetzen können, werden mit dem aktuellen Markt in den Bereichen auf dem neuesten Stand sein. Sie werden höchstwahrscheinlich eher ein organisierter Agent sein, der sein Geschäft in Ordnung hat. Dies ist die Art von Maklern, die es vorziehen, ihre Häuser zu verkaufen.

Begeisterung für Immobilien

Immobilien sind ein komplexes Geschäft. Es ist mehr als nur HGTV zu genießen und Häuser zu bereisen. Es erfordert Kenntnisse über die lokale Gemeinschaft, Immobilientrends und -daten sowie Verkaufs- und Verhandlungsfähigkeiten. Die erfolgreichsten Makler lieben jeden Aspekt von Immobilien. Wenn Sie sich für den Prozess begeistern, wird dies Ihre Kunden begeistern – und ihr Vertrauen in Sie. Begeisterung ist daher eines der wichtigsten Merkmale eines großen Immobilienmaklers.

Gut verbunden und seriös

Makler sollten eine Liste potenzieller Käufer in der Gemeinde haben und mit einem bekannten und gut vernetzten Immobilienunternehmen zusammenarbeiten. Je mehr Käufer und Makler der Makler kennt, desto größer ist die Chance, das Haus schneller zu verkaufen. In ähnlicher Weise können gut vernetzte und seriöse Agenten die Angebote potenziellen Käufern außerhalb des Bundesstaates oder international zugänglich machen. Internationale oder ausländische Käufer kaufen eher ein Haus von jemandem, den sie kennen, dem sie vertrauen und den sie mögen. Mit anderen Worten, die Größe und Qualität des Netzwerks der Agenten kann den Pool potenzieller Käufer erheblich erweitern, indem die Auflistung vor nichtstaatlichen und internationalen Käufern platziert wird. Testimonials von früheren Kunden beeinflussen auch den Ruf der Agenten.

Energie und Antrieb

Um alles zu erreichen, muss jede tägliche Aufgabe erledigt werden, die viel Energie und Antrieb erfordert. Darüber hinaus Organisation. Ein typischer Tag kann darin bestehen, sich mit Käufern zu treffen, Präsentationen aufzulisten, Beschilderungen anzubringen, Häuser zu zeigen, Verträge zu schreiben, Verträge zu verhandeln, an Meetings teilzunehmen, sich weiterzubilden und sogar Gegenstände im Haus zu bewegen, damit sie nicht sichtbar sind die Auflistung Bilder. Ihr Antrieb und Ihr Ehrgeiz und wahrscheinlich Ihr Sinn für Humor werden Sie die ganze Woche über motivieren. Kunden werden Ihre Energie und Ihren Antrieb zur Kenntnis nehmen, ebenso wie sie Ihre Begeisterung für das Immobiliengeschäft schätzen.

Eine siegreiche Persönlichkeit

Die meisten Menschen erwarten von ihren Agenten eine aufgeschlossene Persönlichkeit. Müssen Sie super-extrovertiert sein, um ein Agent zu sein? Nicht unbedingt. Eines der Hauptmerkmale von Immobilienmaklern ist jedoch eine siegreiche Persönlichkeit – eine Persönlichkeit, die es genießt, in der Nähe zu sein.

Kunden suchen nach Immobilienmaklern, bei denen sie sich wohl fühlen und die Eigenschaften haben, die mit ihren eigenen übereinstimmen. Eine Persönlichkeit, die mit einem Kunden zusammenarbeitet, funktioniert möglicherweise nicht mit dem anderen. Im Allgemeinen ist es wichtig, sympathisch, freundlich und ohne Angst davor zu sein, sich dort hinzustellen.

Unterstützt durch lokales Datum

Ein Agent sollte wissen, wie lokalisierte Daten abgerufen und effektiv verwendet werden können. Lokale Datumsangaben, einschließlich der demografischen Daten der Käufer (wer sie sind, wo sie sich befinden) und der Entwicklung der Wohnverhältnisse (Top-Regionen, Durchschnittswert ähnlicher Häuser, Ausgaben für Heimwerkerarbeiten usw.) können verwendet werden, um ein Haus wettbewerbsfähig zu bewerten, angemessen zu vermarkten und intelligent zu verhandeln .

Fertig und verfügbar

Immobilien sind ein unvorhersehbares Geschäft, und Sie möchten keinen Verkauf oder Abschluss eines Hauses verpassen, weil Sie nicht mit jemandem verfügbar waren, der Interesse an einer Immobilie zeigte. Einige Agenten arbeiten lieber in einem Team von Agenten. Auf diese Weise kann sich ein anderer Agententeil des Teams um den Interessenten kümmern, wenn der Agent nicht sofort verfügbar ist, um eine Anfrage zu beantworten. Großartige Agenten sind mit ständiger Kommunikation und sofortigen Antworten auf jede Anfrage vertraut. Sie sind bereit, mit Telefon, Text, E-Mail und auch nach Stunden zu kommunizieren.

Liebe zum Detail

Top produzierende Makler achten auf Details. Sie erkennen die kleinsten Verbesserungen, die ein Haus marktfähiger und begehrenswerter machen können, machen die besten Bilder, die Ihr Haus zeigen, erstellen attraktive MLS-Beschreibungen, die auffallen, und stellen sicher, dass alle Vertragsanforderungen rechtzeitig erfüllt werden.

Hartnäckigkeit

Spitzenproduzenten geben nicht leicht auf. Sie werden jede Spur verfolgen, die auch nur das geringste Interesse an einem Haus zeigt. Wenn ein Top-Agent ein Tag der offenen Tür abhält, kontaktiert er sofort jeden, der das Haus besucht hat, um die Vorteile des Kaufs des Hauses mit ihm zu besprechen. Dies ist es, was Verkäufer an guten Agenten schätzen und niemals die Einstellung aufgeben. Sie sehen darin, dass jeder verpasste Lead eine verpasste Gelegenheit ist, das Haus zu verkaufen und dem Verkäufer einen hervorragenden Service zu bieten.

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