Der Unterschied zwischen Industrie-, Einzelhandels- und Gewerbeimmobilien

Bevor wir diese Frage beantworten, könnte es hilfreich sein, jeden Begriff zuerst zu definieren.

Einzelhandel und Industrie werden als "Gewerbeimmobilien" (Im Gegensatz zu "Wohnimmobilien"). Gewerbeimmobilien beziehen sich auf Gebäude oder Grundstücke, um Gewinn zu erzielen; Industrie und Einzelhandel sind einfach Unterkategorien von Gewerbeimmobilien.

Zuerst wird ein gewerbliches Eigentum als eine Eigenschaft definiert, die für die tatsächliche Herstellung von etwas verwendet wird, und kann entweder als Fabrik oder Pflanze betrachtet werden. Dies ist in der Regel für leichte, mittlere oder schwere Industrie zoniert. Dazu gehören Dinge wie Lagerhallen, Garagen und Verteilungszentren usw.

Einzelhandelsimmobilien sind ein kommerziell zoned Eigentum, das ausschließlich für geschäftliche Zwecke verwendet wird, der tatsächliche Verkauf des Produkts, anstatt seine Herstellung – Einzelhandelsgeschäfte, Einkaufszentren, Einkaufsmöglichkeiten Zentren und Läden, die sich ganz unter dem Einzelhandelsschild niederdrücken.

Im Allgemeinen sind Unternehmen, die Gewerbeimmobilien besetzen, oft den Raum vermietet. Ein Investor besitzt in der Regel das Gebäude und sammelt die Miete von jedem Unternehmen, das dort tätig ist.

Es gibt vier primäre Arten von gewerblichen Immobilien-Leasingverhältnissen, die jeweils unterschiedliche Verantwortungsverhältnisse des Vermieters und des Mieters erfordern.

Der Mieter ist für die Miete, die Grundsteuern und die Versicherung zuständig.

Der Vermieter ist verantwortlich für die Miete, die Grundsteuern, die Versicherung und die Instandhaltung.

Miete;

Wenn Sie sich in der Lage sind, Eigentumswohnungen zu betrachten, gibt es ein paar Dinge, die Sie gut im Auge behalten würden:

1) Attraktives Aussehen – das letzte, was Sie brauchen, ist eine freie Gewerbeimmobilie in Sydney für längere Zeit. Denken Sie, wie potenzielle Mieter denken: Was werden ihre Kunden sehen wollen

2) Ästhetischer Eingang – erste Eindrücke zählen, einfache, einfache Sachen.

3) Natürliches Licht – in besonders hohem Bedarf heutzutage

4) Ort – in der Nähe Zu anderen Büros, öffentlichen Einrichtungen, Transport etc.

Seit 1980 hat die Einzelhandelsimmobilie durchschnittlich 9% zurückgegangen, liegt aber derzeit bei rund 6%. Die Industrieimmobilien sind tendenziell am volatilsten und kehren derzeit um rund 7% zurück (im Gegensatz zu ihrem Höhepunkt von rund 12% während der Rezession 1990.)

Und natürlich, egal welche Form von Gewerbeimmobilien Sie haben Überlegen, lesen Sie den Mietvertrag sorgfältig. Klingt wie eine dumme Sache zu sagen, aber du würdest sehr überrascht sein über die Probleme, die Probleme werden können, nur weil die Dinge nicht richtig gelesen wurden!

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REITG: Gesetz über deutsche Immobilien-Aktiengesellschaften mit börsennotierten Anteilen mit weiterführenden Vorschriften Kommentar (Berliner Kommentare)

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Wo finde ich Repo RVs und wie man ein Repo RV kaufen

Menschen in ganz Amerika sind begeistert über den Kauf gebrauchter RV Repos. RVs sind ein guter Weg zum Urlaub und sehen Amerika aus dem Komfort von zu Hause aus. Leider steigen die Steuern und die Wirtschaft darf nicht sein. Menschen, die nach Weisen suchen, um Geld zu sparen, können von den jüngsten ökonomischen Abwärtsbewegungen profitieren, da die Chance, größere Angebote von verzweifelten Verkäufern zu finden, oder ausgeschlossene und wiederbesetzte RVs auf dem Vormarsch sein können.

Die meisten neuen RV sind sehr überteuert. Die Leute wissen, dass, wenn sie das neue RV aus dem Los fahren, verlieren sie automatisch 30% seines Wertes. Kaufen von gebrauchten oder repossessed RVs ist ein guter Weg, um Ihnen ein Bündel zu sparen. Um eine tolle Angebote zu bekommen, empfehle ich normalerweise keinen Händler. Stattdessen empfehlen wir Ihnen, große Angebote durch private Partyverkäufer zu finden oder Repo RVs von einer Bank zu kaufen.

Das Problem ist, dass die meisten repossessed RV nie auf private Party Auktion gehen. Sie werden nur bei einem Händler versteigert, wenn sie sich im Rahmen eines Konsignationsvertrages an einen autorisierten Händler wenden. Banken sind keine professionellen RV-Vertriebsmitarbeiter. Sie haben kein Werbebudget und sie wollen einfach so schnell wie möglich verkaufen. "19459002]

Eine gute Idee, Bank Repo RVs zu finden ist, um Ihren Kreditgeber zu kontaktieren und fragt sie, ob sie irgendwelche haben, dass sie verkaufen oder wenn sie bekommen Irgendwelche, um Sie zu kontaktieren, wenn sie tun. Sie können Glück haben ein paar Kreditgeber können hilfreich sein. Einer der größten Subprime RV Kreditgeber ist American General Finance. Sie könnten auch versuchen, sie zu kontaktieren. Die meisten RV Repos werden als stille Auktion verkauft. Sie können es Ihnen erlauben, durch die Auktion oder kurz danach zu gehen. Alle Umsätze sind in der Regel endgültig und Sie kaufen die RV in As-Is Zustand.

Der große Teil ist, dass im Gegensatz zu ausgeschlossenen Hause, die meisten Repo RVs sind in gutem Zustand. Sie können und RV in gutem Zustand für einen guten Preis. Ein weiterer Vorteil ist, dass es mit vielen Upgrades kommen könnte, wie Satellit, Internet-Zugang und mehrere Rutschen. Sie können viel mehr RV für Ihr Geld bekommen.

Beim Kauf eines Repo RV bei einer Auktion ist es wichtig, auf das zu konzentrieren, was Sie wollen und im Auge behalten ein Deckenangebot. Setzen Sie diesen Betrag in Ihrer Mitte, bevor Sie zur Auktion gehen, um einen Bieterkrieg zu vermeiden. Dies ist das Maximum, das Sie erlauben, Ihr Selbst zu bieten. Der einzige wirkliche Weg, um bei einer Auktion zu verlieren, ist, emotional und übertrieben zu werden.

Vor dem Bieten sicherstellen, dass Sie das Gerät gründlich inspizieren (wenn möglich). Alles, was behoben werden muss, muss von dem Preis abgezogen werden, den Sie sonst gerne bezahlen würden. Wenn es nicht möglich ist, das Wohnmobil vorher zu inspizieren, Faktor in einem Kontingenzfaktor von 5-15%, um wahrscheinlich kleinere Reparaturen zu beheben. Stellen Sie sicher, dass Sie nicht verpflichtet sind zu kaufen, wenn das Gerät irgendwelche größeren Probleme hat. Manchmal geben sie Ihnen 24 Stunden oder 3 Tage, um die Einheit zu kontrollieren und das ist in der Regel mehr als die Kosten wert. Verwenden Sie ein Basisleitbuch, um den ungefähren Wert des repossessed RV zu bestimmen. Wenn Sie den NADA-Führer verwenden, denken Sie daran, dass Sie nicht zu einem privaten Partypreis kaufen, aber wahrscheinlich bei oder unter dem Wertschatz. Wenn Sie keinen Zugang zu diesem Wert haben, rufen Sie einen Händler an und fragen Sie, was der Werthandel ist. In den meisten Fällen werden sie Ihnen gerne helfen. Dies ermöglicht es Ihnen, das beste Angebot auf Repo RVs zu bekommen.

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Wie funktioniert Tow Truck Unternehmen?

Ein Abschleppwagen Unternehmen ist ein einfaches Konzept. Der Hauptzweck eines Abschleppwagens ist es, behinderte Fahrzeuge auf Antrag ihrer Eigentümer oder des Eigentümers / Verwalters einer Immobilie zu bewegen. Im Stadtgebiet oder in den Apartmentkomplexen fliegen Lkw-Unternehmen die illegalen Parkplätze von den Eigentümern, die nicht den geplanten Vorschriften oder den Parkregeln folgen. In diesen Fällen haben die fraglichen Bereiche Platz für das Parken und sie behalten sich das Recht vor, den Menschen zu erlauben, nur zu parken, wenn sie für einen Platz bezahlen oder den Menschen erlauben, in Räumen zu bestimmten Zeiten zu parken. Wenn eine dieser Regeln verletzt wird, ist es das Recht des Eigentümers, die Fahrzeuge von den Räumlichkeiten abzuschleppen. In diesen Fällen hat sich der Besitzer im Voraus mit einer Abschleppfirma beauftragt, ihre Lose zu bedienen. Der Besitzer wird den Gönnern Anzeichen geben, wie man seine Fahrzeuge behalten kann, sobald sie geschleppt worden sind.

Abschleppplätze sind verstärkte Gefängnisse für Fahrzeuge. Die Höfe sind in der Regel mit Bob-Draht umgibt die Eigenschaft abschrecken Fahrzeuge Besitzer vom Springen der Zaun, um ihr Auto zurück zu bekommen. Die Werften beschäftigen auch automatische Zäune und Stand der Technik Videoüberwachung, um gegen Eindringlinge zu schützen. In der Nacht sind die Wachhunde freigeben, um die Prowler weiter davon abzuhalten, den Fuß auf die Yards zu bringen. Ihr Auto zurück von diesen Werften zu bekommen, zahlt eine Gebühr. Diese Gebühren können ziemlich teuer sein und in der Regel reichen von der niedrigen $ 50 Dollar Bereich bis auf $ 100 bis $ 200 Dollar. Es hängt auch von der Anzahl der Tage ab, die die Abschleppwagen-Firma Ihr Fahrzeug auf ihrem Gelände hat. Die meisten Yards berechnen eine Lagergebühr pro Tag. Dies könnte ein weiterer $ 20 bis $ 50 Dollar pro Tag sein. Nach einer Weile kann die Gebühr sehr teuer werden. Wenn das Auto nie wieder abgerufen wird, wird ein Pfandrecht an das Fahrzeug von der Schleppfirma am Department of Motor Vehicles angelegt. Wenn das Pfandrecht nicht bezahlt wird, wird das Abschleppunternehmen bei den örtlichen Gerichten zum Besitz des Fahrzeugs einreichen. Sobald Besitz erlangt wird, werden die Autos entweder versteigert oder verschüttet für Ersatzteile.

Emergency Services ist ein weiterer Weg, dass Abschleppwagen Unternehmen arbeiten. Wenn Sie Fahrzeug auf der Autobahn deaktiviert sind und Sie haben nicht ein Mittel, um es zu entfernen oder Sie sind nur zu desorientiert, um die Abschleppung Problem Notdienste wird das Auto für Sie geschleppt zu lösen. Besitzer von Schleppern Unternehmen Vertrag mit Operationen wie Triple A und Polizei Organisationen, um behinderte Fahrzeuge von der Autobahn zu schleppen. Triple A ist eine Organisation, die Teilnehmer eine jährliche Zugangsgebühr zahlen, um Zugang zu Rettungsfahrzeugdiensten haben zu können. In Zeiten der Notwendigkeit ist diese Organisation sehr hilfreich.

Stadtparken – In Großstädten beschäftigt die Parkbehörde eine Reihe von Abschleppwagen, um Parkgesetze in Stadtgrenzen zu erzwingen. Diese können so einfach sein, dass sie keine Maut oder Parkschein bezahlen und in einer Parkzone parken. Parkbehörde wird wählen, um Ihr Fahrzeug im Austausch für das Recht, um Sie zahlen Ihre Tickets, um Ihr Fahrzeug zurück zu schleppen. Wenn die Verletzung nicht bezahlt wird, wird das abgeschleppte Fahrzeug bei der Auktion verkauft.

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Source by Kenneth Elliott

Erfolg mit Wohnimmobilien: So werden Sie in 6 Monaten privater Immobilieninvestor

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Sie möchten erfolgreicher Immobilieninvestor werden und mit Ihren Investments ein regelmäßiges Einkommen durch Mieteinnahmen erwirtschaften? In seinem Buch zeigt Ihnen der Immobilienexperte Thomas Knedel, wie Sie in nur 6 Monaten zum erfolgreichen Immobilieninvestor werden.

Viele private Investoren verpassen gerade die Gelegenheit ihres Lebens!

Wenige Menschen wissen, mit wie wenig Startkapital sie sich einen Immobilienbestand aufbauen können. Noch weniger wissen, wie man durch clevere Einkaufsgewinne von Anfang an so hohe Mieteinnahmen generiert, dass monatlich sogar noch ein freier Cashflow übrig bleibt – selbst nach Tilgung des Kredites.

Die häufigsten Irrtümer im Bereich Immobilien sind:

  1. Ich brauche viel Eigenkapital,
  2. Das Thema ist zu komplex,
  3. Immobilien sind zeitaufwendig.

Lernen Sie vom Profi aus über 15 Jahren Immobilienerfahrung.

Thomas Knedel investiert seit mehr als 15 Jahren erfolgreich in Immobilien. Zudem gibt er Seminare und Onlinekurse, ist Initiator sowie Betreiber der großen Immobilien-Investment-Community Immopreneur.de und Veranstalter des erfolgreichen „Immopreneur Kongresses“. Thomas Knedel ist zudem bekannt aus Publikationen wie FOCUS Online, Sachwert Magazin, Cash, ImmobilienScout24 oder GeVestor.

In seinem Buch hilft Ihnen Thomas Knedel Schritt für Schritt zu Ihrem ersten Immobilieninvestment. Aber auch Fortgeschrittene finden in diesem Hörbuch wertvolle Tipps und Tricks.

Dies sind die Kernthemen des Hörbuches:

  • Methoden rund um den Einkauf von Renditeimmobilien – gerade auch in angespannten Märkten,
  • Die erforderlichen Schritte zur sicheren Immobilien- und Standortprüfung,
  • Anleitung für die Berechnung der verschiedenen Renditekennziffern und Bewertung von Immobilien,
  • Das Handwerkszeug für die Optimierung Ihrer Investments,
  • Richtige Auswahl von Mietern und Dienstleistern,
  • Strategien zur wirksamen Reduzierung der persönlichen Steuerlast,
  • Innovative Methoden zur Optimierung der Eigenkapitalrendite.

Bonus: Checklisten für die professionelle Prüfung von Renditeimmobilien.

Zu diesem Titel erhalten Sie eine PDF-Datei, die nach dem Kauf automatisch Ihrer Bibliothek hinzugefügt wird.



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Wie man eine kurze Geschichte über das Schulleben schreibt: Ein Beispiel

Wenn du eine Geschichte über das Schul- oder Schulleben schreibst, solltest du es von Ende an denken. Eine kurze Geschichte unterscheidet sich von einem Roman, der manchmal seinen eigenen Weg findet, wenn er ihn schreibt; Sie brauchen einen Plan und eine Struktur, die fast vollständig ist, wenn Sie es zu einer guten Geschichte machen wollen.

Nehmen Sie das Beispiel einer wichtigen Aktion (für eine Kurzgeschichte, das ist genug!): Ein Junge von 12 Jahre wurde aus seiner Schule geworfen. Die Frage ist, wie man eine spannende und verständliche Geschichte macht, die mit diesem negativen Ereignis endet.

Dies ist der Augenblick, um einen Handlungsablauf zu konstruieren, der zu seinem Ausschluss führt. Natürlich bedeutet das, dass du die Geschichte von seinem Ende hältst, aber du schreibst es von Anfang an. Benutze deine Erfahrung und deine Fantasie, um Gründe oder Motive zu finden, warum ein solcher Junge von seiner Schule ausgeschlossen werden könnte.

Du kennst einige zentrale Elemente und Muster, die dazu führen können: sehr schlechtes Verhalten, oft ohne Abwesenheit Irgendeine Entschuldigung, schlechte Leistung und Sorten, Zerstörung etwas und andere ernste Probleme. Sie müssen nach wirklich ernsthaften Aspekten Ausschau halten, sonst kann die Geschichte nicht logisch oder verständlich für die Leser sein.

Stellen Sie sich eine Klassenkonferenz mit allen Lehrern und dem Regisseur vor, wo sie nur über diesen einen Jungen gesprochen haben. Was haben sie dort gesagt? Wie haben die Lehrer ihn beurteilt? Wurden sie nach Hinweisen auf eine Verbesserung gesucht? War es eine Frage der Sympathie? Was war die Meinung des Lehrers? Gibt es einen Lehrer, der sagte, dass es nicht richtig war, ihn für immer nach Hause zu schicken?

Versuche, nach anderen Tatsachen in seiner Situation, seinem Leben zu suchen. Normalerweise werden die Lehrer richtig sein, wenn sie feststellen, dass das Verhalten eines Schülers oder eines Schülers unerträglich ist. Aber die Aufgabe eines Autors ist, glaube ich, die Dinge hinter dem sichtbaren Handeln zu betrachten. Wie sind seine Bedingungen zu Hause? Hat er Freunde, die mit ihm spielen, ihm helfen? Wie können seine Geschwister auf ihn einwirken?

Vielleicht findest du ernsthafte Probleme in der Familie oder in seinem täglichen Leben jenseits der Schule. Vielleicht ist sein Vater ein Alkoholiker, seine Mutter ist Drogenabhängig – oder sein bester Freund wurde bei einem Autounfall getötet? Vielleicht ist er sehr unglücklich mit einem Problem, das er sich nicht selbst lösen kann?

Die Behandlung dieser Hintergrundfrage, ein Autor einer Kurzgeschichte über die Schule kann helfen, problematische Verhaltensweisen und schlechte Leistung eines Schülers zu erklären, ohne einfach zu setzen Die Schuld auf jemanden. So kann der Fokus auf die Lösung eines Problems gesetzt werden – auch wenn die Geschichte nur das Problem sichtbar macht.

Wenn diese relevanten Aspekte Teil deines Planes sind, kannst du die Geschichte schreiben, egal wo du anfängst : Mit dem Ausschluss des Jungen, mit der Klassenkonferenz oder mit dem entscheidenden Grund seines Elends. Du kannst jetzt eine erfolgreiche Geschichte schreiben!

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Top 5 Tipps zum Geld verdienen mit deinen Glamour-Bildern

Für diejenigen, die jemals davon geträumt haben, für Glamour-Aufnahmen bezahlt zu werden, widme ich diesen Artikel – entdecke 5 effiziente Wege, um Geld von deinem Glamour-Fotografen zu machen.

Jetzt zeige ich 5 sichere Feuertechniken, um deine Berufung zu verwandeln, um die Fotografie in eine lukrative Unternehmung zu verwandeln. Lass es einfach und seh nach dir!

Schon mal gedacht, "wenn ich nur $ 1 für jedes gute Bild habe, das ich nehme …"? (19459002)

Ein Glamour-Fotograf hat eine Menge Möglichkeiten, um ihr Hobby zu monetarisieren, um ein anständiges Einkommen zu bringen, das etwas angenehmes hinzufügen kann Boni zu monatlichen Einzahlungen oder sogar ein gutes Vollzeitgehalt ersetzen.

Schon aufgeregt? Ich habe dir nicht den besten Teil erzählt – es gibt mehrere Möglichkeiten, Geld mit deinen Glamour-Bildern und deinem Können zu verdienen!

Erste

Du kannst deine Geschicklichkeit als Glamourfotografen tauschen. Alles was Sie brauchen ist eine DSLR, ein Studio (vermietet, im Besitz, Heimatbasis, Ihr Freund – es gibt viele Möglichkeiten), ein wenig Selbstvermarktung und ein riesiger Wunsch, Geld zu verdienen. Es gibt viele Leute, die für einen professionellen Glamourschuss gut bezahlen würden;

Du könntest privates Coaching für Anfänger-Glamour-Fotografen nehmen. Sie können nicht ein Profi sein, aber mit genug Glaubwürdigkeit und einige frische, out-of-the-box Ideen könnten den Mangel an Ruhm zu kompensieren. Das ist nicht leicht; Allerdings sind digitale Kunstschulen diplommühlen, wie sie sind, der Markt ist mit hungrigen Lernenden überfüllt. Sie müssen nur hineingehen und eine Nische nehmen. Es gibt immer Leute, die für Wissen bezahlen – auch wenn du kein Guru bist; Und es gibt immer etwas, das eine Person einem anderen unterrichten könnte.

Dritter

Stock foto ist eine großartige Gelegenheit, um restliches Einkommen aus Ihrem Glamour Bilder zu verdienen. Ressourcen wie iStockphoto, Fotolia und viele andere würden alle kommerziellen Probleme für Sie behandeln, während Sie die Einnahmen genießen, bekommen überall von $ 3 bis $ 5000 pro ein Bild gekauft. Das Sichern einer Foto-Bank mit Qualitätsaufnahmen ist ein zeitaufwändiger Prozess, aber es kann dir viel Geld bringen.

Vierte

Wenn du kenntnisreich bist Thema, können Sie Ihr Wissen immer in ein gutes E-Book kompilieren und verkaufen und verkaufen und verkaufen … Glamour Fotografie ist keine Ausnahme – Sie können Ihr Fachwissen in Form von Informationsprodukten handeln. Dieser Markt ist rauchen-heiß, während Qualität E-Bücher sind nicht ein häufiger Fang. Wenn Sie es schaffen, gute Inhalte zu produzieren und zu vermarkten, würden die Leute kaufen und kaufen und kaufen …

Fünfte

Es gibt immer Zeitschriften da draußen aktiv einzustellen Potenzielle Künstler Das hat viel mit dem Tragen von Geschick und Zeit zu tun, aber man braucht kein Studio – nur deine Kamera und Inspiration. Der Arbeitgeber kümmert sich um alles andere. Wenn die Idee, mit einem Chef zu arbeiten, macht Sie nicht schaudern, das ist die Option wert in Erwägung.

Wie Sie sehen können, gibt es buchstäblich Hunderte von Möglichkeiten und Ressourcen, um Ihr Hobby zu machen Ein kleiner goldener Strom, der schließlich ein Fluss wird. Wie jedes andere Geschäft kann es erfolgreich und lukrativ sein – vorausgesetzt, dass Sie professionell, vernünftig und vor allem gewidmet sind

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Immobilien-Investments: Leicht verständlich, auf den Punkt (Praxiswissen für Vermieter)

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Kaufen Sie Bulk Bank REOs – Eine Einführung & Definitionen

Die meisten Investoren haben von Bulk Sales oder Bulk Bank REOs gehört. Kurz, was damit verbunden ist, ist eine Bank oder eine andere verkaufende Institution, die mehrere Eigenschaften in Mengen größer als 2 (meist größer als 10 oder sogar 100) entlasten möchte. Der Grund, warum sie in diesen Mengen verkaufen, besteht darin, das Inventar aus ihren Büchern zu entfernen und ohne die Notwendigkeit, sie einzeln mit einem örtlichen Makler zu veröffentlichen.

In jeder Transaktion sind sie bis zu 4 oder 5 Positionen, die eine Person halten kann. Diese Positionen umfassen 1.) Der Endkäufer – d.h. die Geldperson; 2.) der Käufervertreter – d.h. die Person, die den Käufer an den Tisch bringt; 3.) Der Verkäufer – d.h. ein Anleger oder eine Bank, die ihr Inventar entlastet; 4.) Der Verkäufervertreter – d.h. die Person, die das Inventar über sein Netzwerk vermarktet; 5.) Der Vermittler – die Person, die den Käufervertreter an den Verkäufer verteidigt

So kann jeder an dieser Arena teilnehmen. "19459002]

TAPE: Das ist ein Mensch, Ist die Liste der angebotenen Eigenschaften. In der Regel wird dies in einem sehr gestreiften Down-Format mit den Adressen, die grundlegenden Infos wie Schlafzimmer, Bäder, etc. Ich schlage vor, wenn Sie ein Intermediary sind, dass Sie dies nicht jedem geben. Sobald ein Investor das Band sieht und sieht es von woanders und dann verlieren Sie die Glaubwürdigkeit.

NCND ABKOMMEN: Dies ist ein Standard Non Compete / Circumvent – Non Disclosure Agreement. Dies ist ein Dokument, das Ihre Position in der Transaktion schützt. Normalerweise werden der Verkäufer und der Käufer diese nicht unterschreiben, aber alle anderen mittleren Leute unterzeichnen es. Dies schützt Sie daran, in einer Transaktion umgangen zu werden

LOI: Absichtserklärung / Interesse. Dies ist ein unverbindliches Dokument, das besagt, dass ein Käufer Interesse an einem bestimmten TAPE hat. Dies ermöglicht es ihnen oft, mehr Informationen über ein Tape zu gewinnen. Es ist völlig unverbindlich, hat aber ihren Namen darauf und zeigt Interesse.

POF: Nachweis der Fonds. Dies ist ein Dokument in der Regel von einem Anwalt oder Banker, was bedeutet, dass sie die Mittel zur Verfügung, um ein bestimmtes Band zu kaufen. Es zeigt keine Kontonummern noch zeigen, wie viel sie in der Bank haben. Es heißt nur, dass sie in der Lage sind, eine bestimmte Menge an Eigenschaften zu kaufen. Zum Beispiel kann ein Käufer $ 100M in der Bank haben und interessiert sich für den Kauf eines $ 5M Bandes. Die POF wird einfach sagen, sie haben die Kapazität des Kaufens der $ 5M. Es gibt keine Erwähnung von etwas größer als dieser Betrag. Der Nachweis von Fonds kann entweder hart oder weich sein. Idealerweise sind sie gleich

DAISY CHAIN: Eine Gänseblümchenkette tritt auf, wenn es viele Vermittler gibt (einschließlich Käufer und Verkäufer Reps) auf eine Transaktion. Idealerweise sollte es nur 3 oder weniger geben.

QUIT CLAIM: Viele Male werden diese Transaktionen stattfinden, wenn der Besitzer (wenn es sich um eine Vermarktung handelt) Investor oder Bank) wird einfach beenden ihr Interesse an Ihnen. Auf diese Weise werden dann alle anderen Pfandrechte, wie überfällige Steuerrechnungen, dem neuen Besitzer folgen. Vergewissern Sie sich, dass Sie Ihre Due Diligence auf jedem Band, das Sie erhalten. In einigen Fällen erhalten Sie eine volle Grant Schnäppchen und Sale Deed. Dies stellt sicher, dass keine anderen Pfandrechte vorhanden sind. Nur weil es ein Steuer Pfandrecht oder andere Pfandrecht in einem bestimmten Haus oder Paket gibt nicht das Geschäft un-machbar.

BROKERAGE PUNKTE: Dies sind die zusätzlichen Punkte, die jedem Band hinzugefügt wurden, um die Vermittler zu bezahlen. Normalerweise ist es bei 3 oder 4 Punkten und wird zum tatsächlichen Kaufpreis hinzugefügt. Diese Punkte werden von jedem Vermittler geteilt, in der Regel gleichermaßen.

Jetzt können wir decken, was jede Position tut.

1) REO VERKÄUFER: Diese Leute sind die Banken, Kreditgeber, Investoren, etc., die die Eigenschaften haben. Sie nennen alle Aufnahmen. Käufer wollen, dass die Dinge auf ihre Art getan werden wird nicht ein Deal. Verkäufer haben die Eigenschaften und werden Menschen ignorieren, die ihren Regeln nicht folgen.

2.) REO VERKÄUFERVERTRETER: Diese Leute werden oft als Verkäufer-Mandate bezeichnet. Dies sind die Leute, die die Häuser im Namen des REO-Verkäufers vermarkten. Mehr als oft werden diese nicht auf der MLS gelistet. Die Verkäufer-Rep haben normalerweise ihr eigenes Netz von Leuten, die sie behandeln, die Pakete von ihnen kaufen. Sie machen alle Beinarbeiten, um sicherzustellen, dass der Deal reibungslos fließt, sobald ein vereinbartes Angebot vorhanden ist.

3) REO KÄUFER: Das ist der Käufer, der oft die Geschäfte mit Bargeld kauft. Versuchen, ein Darlehen zu bekommen oder mit transaktionalen Finanzierung (Kreditaufnahme von einem kurzfristigen harten Geld Typ Kreditgeber) wird oft schwarzen Ball Sie von jemals Geschäft mit diesem REO Verkäufer. Der REO-Käufer muss eine POF von ihrem Banker zeigen, dass sie Mittel zur Verfügung haben. Dieser REO-Käufer kann in Einzelpersonen oder einer Gruppe von Personen sein. Unabhängig davon müssen sie zeigen, dass sie Bargeld bezahlen und innerhalb von Tagen (nicht Wochen) schließen können.

4.) REO BUYER REPRESENTATIVE: Oft ist der REO-Käufer zu beschäftigt, um jedem Blei bei jedem Deal dort zu folgen Das kann zu seiner Aufmerksamkeit kommen. Die Käufer-Rep ist die Person, die gewöhnlich den Käufer zum Tisch bringt. Dies ist die Person, die die Person mit Geld kennt

5.) ZWISCHENGEBIET: Obwohl sowohl die Verkäuferin als auch die Käufervertreter idealerweise Intermediäre sind, besteht manchmal ein Bedarf an einer zusätzlichen Person, die diese beiden miteinander verbindet Parteien zusammen Dies ist der Ort, wo zu viele Menschen in einer Transaktion beteiligt sein können, wo eine Person jemand kennt, der jemanden kennt, der mit jemandem verwandt ist, der jemanden kennt. Wenn Sie in dieser Position sind, ist es entscheidend, in der Lage sein, einem Käufer / Verkäufer zu erklären, wie weit entfernt Sie von dem anderen Kontakt sind. Das ist viel wie "6 Degrees of Bacon" das Filmspiel für Kevin Bacon. Wenn Sie ein wahres Intermediär ist, ist es am besten, nur 1 vom Käufer oder vom Verkäufer entfernt zu werden. Dies bedeutet, dass Sie direkt an die Käufer-Rep und die Verkäufer-Rep. Manchmal können Sie 1 von einem oder beiden dieser Vertreter entfernt werden. Versuchen Sie, diese Zahl auf ein Minimum zu halten. Je mehr Vermittler dort sind, desto wahrscheinlicher wird ein Deal durchfallen und das weniger Geld, das jeder macht, ist jeder, der 3 oder 4% Brokerage Punkte / Gebühren teilt.

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Source by Kevin Dunlap

Etikette für neue Hausbesitzer und ihre Freunde, Nachbarn & Verwandten

Umzug ist harte Arbeit, stressig und voller Abenteuer. Diese tun und don'ts können Ihnen helfen, die neue Heimat Abenteuer Sie oder jemand, den Sie wissen, ist mit einem positiven Position. Es ist sinnvoll zu wissen, was richtig ist und was nicht in Ihren oder Ihren Verwandten, Freunden oder Nachbarn neue Heimat und Kapuze ist.

Do's

-Host deine eigene Housewarming-Party, wenn dein ein neuer Hausbesitzer einlädt Freunde und Familie, um den neuen Platz zu sehen.

-Lerne deine Sätze von Schlüssel zu deinen neuen Nachbarn nach Hause, die die vorherigen Hausbesitzer dir gegeben haben.

-Entwickeln Sie sich, Ihren Partner und Kinder zu Ihre Nachbarn bevor sie dich suchen. Neue Hausbesitzer, junge und alte Liebe, um die Kapuze begrüßt zu werden.

-Angebot, um euch neue Nachbarn und ihren Hund (e) zu anderen Hunden vorzustellen, die sie in Nachbarschaftsrunden laufen könnten.

– Auslieferungsberatung auf deiner Lieblingsbäckerei, Friseurin, Babysitter und Hundepfleger

-Alert sie an die Standorte der 24-Stunden-Läden, falls deine neuen Nachbarn mitten in der Nacht einen Notfall haben.

-Angebot, um Familienmitgliedern zu helfen, die neue Hausbesitzer werden ausgepackt

-Offer, um Berge von Packungen und Umzugskisten auf das lokale Recycling-Center für neue Hausbesitzer zu nehmen.

-Angebot, um eine ungezwungene Nachbarschaft zu bekommen, die Sie für Ihre neuen Nachbarn treffen können

-Know, wenn es Zeit ist, nach Hause zu gehen, trage dich nicht willkommen mit den neuen Hausbesitzern.

-Bring deine neuen Nachbarn Flaschen gekühlten Quellwasser auf bewegten Tag Und bieten an, sie nachzuholen, sobald sie sich niedergelassen haben.

– Geben Sie Ihren Namen, Adresse und Telefon an (19459002)

-Ware zu deinen neuen Nachbarn, wenn du nicht die Zeit hast zu reden.

(19459002)

Registrieren Sie sich Für Geschenke, wenn Ihr Hosting eine Housewarming-Party in Ihrem neuen Zuhause ist.

-Erwarten Sie die Hausfrauen, um Geschenke zu bringen, und wenn Sie Geschenke erhalten, öffnen Sie sich nach der Party.

-Drop in neue Hausbesitzer , Rufen Sie zuerst an.

-Angebot verleihen Ratschläge für einen neuen Hausbesitzer, wenn nicht gefragt.

-Don't fragen, wie viel sie bezahlt oder implizieren, dass die neue Hausbesitzer über oder unter bezahlt. Die Leute betrachten die finanziellen Informationen privat

-Gossip über die vorherigen Hausbesitzer, vielleicht weißt du nicht, ob die neuen Besitzer noch mit ihnen reden.

-Gossip über andere in der Nachbarschaft.

-Attach Bänder, Zeichen oder Flaggen an die neue Hausbesitzer-Eigenschaft, ohne um Erlaubnis zu bitten.

-Ask dein neuer Nachbar, um Bäume oder Hecken auf deinem ersten Treffen zu trimmen, Sie wissen wahrscheinlich, was zu tun ist, in der Zeit.

-Erwarten Sie neue Hausbesitzer, um freie Zeit zu haben.

Housewarming Gift Suggestions

Für alle

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Hausgemachte Backwaren

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Spass und funky Küchentücher

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Geschenkzertifikate für Heimwerkerbedarf, Hausreiniger, Hundewanderer, Wein und Getränke Untersetzer

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