Real Estate Equity and the Equitable Doctrine of Notice

In the case of equitable doctrine, these equitable estates and other rights might arise, where there was one very important difference between them and the legal estates recognized by the Common Law. A legal right is said to be a right against the entire world. What is meant by that is that if a man buys a Jamaican home for sale and there happens to exist over it some legal rights in the hands of someone else, the purchaser will be bound by the right automatically, irrespective of whether he knew of its existence or not.

An equitable right however was only binding on a purchaser of a legal Jamaica real estate if he knew of its existence at the time when he bought it. To put this in a different way, the equitable doctrine of notice is that an equitable right is valid against everyone except a bona fide purchaser of a legal estate for value without notice of the existence of that equitable right.

There are certain terms used in the statement of the equitable doctrine of notice in the previous paragraph which require some further explanation.

Bona fide – In this instance means of „in good faith“.

Purchaser – This word used here, as often in real property law does not mean merely the man who buys land. It includes also any person whom the land passes otherwise other than by descent.

For value – A purchaser for value is one who has given money or money’s worth for the estate.

Notice – There are three kinds of notice which may affect the purchaser of a legal estate under the equitable doctrine. These notices are:

(a) Actual Notice: In this case the purchaser himself has knowledge of the existence of the equitable right. If this were the only type of notice which affected the purchaser a man who is cunning might take good care not to investigate too deeply the history of any land for sale in Jamaica which he proposed to buy and thus be sure of having no knowledge of any equitable rights. To prevent this from happening there is another type of notice, namely;

(b) Constructive notice: Where the purchaser would have discovered the existence of some equitable right had he used ordinary diligence and care in investigating the history of the Jamaica property, he is deemed to have notice of that right even though he was not actually aware of it himself. So if A is told that the title deeds of the property includes, say, a Will of 1930 and the Will in fact grants an equitable right to X, A will be deemed to have notice of the equitable right even though he did not bother to look at the Will.

(c) Imputed notice: Finally any knowledge of equitable rights which is gained by any agent of the purchaser, such as a solicitor or estate agent is imputed to the purchaser himself. This applies both to any actual knowledge of the agent and also to the constructive knowledge as in (b) above. One prime example we like to use are houses for sale in Hanover Jamaica.

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Source by Colin Scott

11 Dinge, die sich nach einem Hagelsturm um Ihr Zuhause kümmern

Mit Rekordmengen von Hagelschäden in letzter Zeit ist es leicht, einige der schwerwiegenden geschädigten Gebiete zu sehen. Die meisten Hausbesitzer Versicherungen werden jemanden senden, um den Schaden zu beurteilen, und sie sind sehr gut bei der Bewältigung Ihres Verlustes oder beschädigten zu Hause. Hagel kann irgendetwas in seinem Weg sehr schwer beschädigen.

Ich habe eine kurze Liste von Dingen zusammengestellt, die Sie suchen sollten, um Ihren Schaden einzuschätzen. . Dach; Hagel kann buchstäblich das Leben komplett aus deinem Dach schlagen. Die Höhe des Schadens am Dach hängt direkt mit der Größe des Hagels und der Dauer des Unwetters zusammen; grobkörniger Hagel wird Schaden anrichten, aber Hagel so groß, wie ein Golfball in wenigen Minuten ein Dach zerstören wird. Um nach Hagelschäden zu suchen, müssen Sie sich auf eine Leiter setzen (Safety First, nur klettern, wo Sie sich sicher fühlen) und nach zufälligen Bereichen suchen, die runde beschädigte Bereiche haben. Denken Sie daran, wenn Sie ein 10 Jahre altes Dach betrachten wird einige unebene Flecken haben. Wenn Sie mehrere dieser Dellen oder Ablagerungen sehen, wo das Granulat fehlt oder etwas schlechter auf Ihrem Dach ist, besteht eine gute Chance, dass Ihre Dachfläche ersetzt werden muss.

2. Dachrinnen; Dachrinnen sind in der Regel Aluminium und werden sehr leicht in einem Hagelsturm verhüllen, entlang der Oberseiten nach Dellen schauen. Bei einem Sturm mit starkem Wind wird der Hagel sogar die Fallrohre beschädigen. Auf der gesamten Strecke der Rinnen und Fallrohre nach kleinen Grübchen suchen.

3. Schornstein oder Gasentlüftungen; Metallschornsteinkappen und Regenkappen können durch die Hagelsteine ​​beschädigt werden. Die sehr hohen Schornsteine ​​sollten durch einen Dachvertrag oder jemanden mit der richtigen Ausrüstung überprüft werden, um die Spitze zu erreichen. Die Aluminium – Entlüftungsdeckel sind aus weichem Aluminium gefertigt und können vollständig zerkleinert werden, aber sie können einfach ausgetauscht werden.

4. Blinkend; Aluminium, das entlang Wanddurchschnitten und Schornsteinen blitzt, wird sehr beschädigt. Englisch: www.kaiserkraft.co.uk/Section/31800 […] Deutsch: www.kaiserkraft.de/Section/3195. Englisch: www.kaiserkraft.co.uk/Section/3304 Die schrittweise aufschneiden von Schornsteinen sind anfällig für Schäden und können nicht leicht repariert werden Oberlichter; Wenn Sie Oberlichter haben, sollten sie genau betrachtet werden. Die Aluminiumrahmen sind stark beschädigt und suchen nach gebrochenem oder zerbrochenem Glas. Die Plex-Glaskuppel-Typen unterliegen kleinen Rissen und sollten sehr genau betrachtet werden.

6. HVAC-Einheiten; Bei Ihrer Außenheizung kann eine Kühlung oben einige Dellen aufweisen, dies sollte jedoch die Leistung des Geräts nicht beeinträchtigen. Das Wichtigste ist, dass die Lamellen und die Windungen an der Seite liegen. Wenn die Lamellen beschädigt sind, wird das Gerät keinen guten Luftstrom bekommen oder ein Leck verursachen, was zu Problemen führt. Benachrichtigen Sie eine Checkliste für Heizungs- und Kühlanlagenkontrollen.

7. Windows; Gebrochenes Glas ist leicht zu sehen, aber überprüfen Sie die Schärpe und schneiden Sie sie auf Beschädigungen ab. Es gibt viele verschiedene Arten von Fenstern, aber die Vinyl-Verkleidung entlang vieler Marken, die anfällig ist, während der Stürme gebrochen zu werden. Schauen Sie sich jedes Fenster genau an.

8. Fensterscheiben; Die Fensterscheiben werden leicht auf Beschädigungen untersucht. Auflisten und bei Bedarf ersetzen.

9. Abstellgleis; Die Art der Umhüllung Ihres Hauses bestimmt den Zeitaufwand für die Inspektion. Vinylverkleidungen können abgebrochen, gebrochen und einfach mit großen Hagelsteinen durchbohrt werden. Ziegelsteinhäuser sind sehr unwahrscheinlich, Probleme zu haben. EIFS (Synthetic Stucco) funktioniert bei Hagelstürmen nicht besonders gut, wenn Sie EIFS bei Ihnen zu Hause haben, sollten Sie genau nach Dellen und Löchern im Haus suchen. Dies kann kein Do-it-yourself-Händler reparieren. einen Stuck Auftragnehmer erhalten, um Reparaturen durchzuführen. Eine andere Sache zu beachten, wenn Sie Stuck haben und die Fenster beschädigt sind, stellen Sie sicher, dass die Dichtung zwischen den beiden Materialien richtig beendet ist.

10. Outdoor-Ausrüstung; Grills, Kinderspielsets oder Pavillons sollten auf Beschädigungen überprüft werden.

11. Sträucher; Ihre Pflanzen werden oft bei der Überprüfung Ihres Hauses übersehen. Wenn Sie schwer beschädigte Bäume oder Sträucher haben, sollten Sie einen Fachmann anrufen oder die Pflanze mit einem Fungizid versprühen, um den Heilungsprozess zu unterstützen.

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Source by Donnie Bentley

Buchungen sind der Lebensnerv Ihres Direktvertriebspartnerschaftsgeschäftes – die Möglichkeit zu verkaufen, mehr Heim-Party-Hostessen zu buchen und zu rekrutieren! Wenn Sie keine Heimparty buchen, arbeiten Sie nicht.

Hier finden Sie 5 Tipps, wie Sie Ihren Direktverkaufskalender mit Buchungen in diesem Frühjahr füllen können: [Frühling] ist eine gute Zeit, um Ihren Kalender mit Buchungen zu füllen, besonders wenn Ihre Direktvertriebsgesellschaft gerade einen neuen oder aktualisierten Katalog veröffentlicht hat.

1.

Der beste Weg, um mehr Homeparties zu buchen, ist das Streik, während das Bügeleisen heiß ist, und auf der Stelle bei deinen Partys zu buchen. Die Menschen sind im Moment aufgeregt und wollen diese Aufregung mit nach Hause tragen. Ich habe es mir zum Ziel gesetzt, immer sicherzustellen, dass ein neuer Gastgeber ein Date auf der Party festhält, egal was! Ich versicherte ihnen, dass sie das Datum jederzeit ändern könnten, wenn sie nach Hause kamen und einen Konflikt entdeckten. Auf diese Weise mussten sie mich anrufen, um mich zu verschieben, anstatt mich zu jagen, um ein Date in den Büchern zu bekommen.

2.

Wenn ein potentieller Gastgeber nicht bereit ist, sich auf ein Datum zu verpflichten, schicke sie mit einem "Nachdenken-Paket" nach Hause und folge ihnen. Dies ist einfach ein Host – Paket, dass Sie bitten, zu nehmen und "darüber nachzudenken", bevor Sie folgen.

3. Verwenden Sie Werbung, um Ihren Punkt über

Sie kennen die Hauptregel während der Super Bowl, oder? Niemals während eines Werbespots ins Bad gehen (weil die Werbespots während des Super Bowl die besten des Jahres sind). Warum nutzen Sie keine großartigen Werbespots auf Ihren Partys, um Ihre Aufmerksamkeit auch auf Ihre Gäste zu richten? Mit einer Buchung Werbung ist eine gute Möglichkeit, um über alle Vorteile einer Buchung einer Party mit Ihnen zu informieren. Stellen Sie sicher, dass Ihre Buchungs- (und Recruiting-) Werbestrategien natürlich Teil Ihrer Präsentation sind. Wenn Sie bereits einen Werbespot verwenden, polieren oder aktualisieren, falls erforderlich. Achten Sie darauf, zu üben (laut!), Bis Sie sich damit wohl fühlen, damit es nicht zu geprobt klingt.

4. Machen Sie Ihre Präsentation visuell

Die meisten von uns sind visuelle Lernende, also je visueller Sie Ihre Präsentation machen können, desto besser. Anstatt Ihren Gästen nur zu sagen, was eine Gastgeberin in ihren Leistungen erhält, versuchen Sie sie zu zeigen! Verwenden Sie das Hostess-Stapeln, bei dem Sie mehrere Gegenstände von Ihrem Display an eine potentielle Hostess übergeben, damit Ihre Gäste leichter sehen können, wie viel sie verdienen können.

5.

Legen Sie fest, wann Sie arbeiten, und verwenden Sie dann Party Date Cards, um Ihren Gästen absichtlich diese verfügbaren Termine anzubieten. Dies sind einfache Karten mit Platz für den Party-Tag, das Datum und die Uhrzeit des Gastgebers, ihre persönlichen Informationen (Name, E-Mail, Telefon usw.) und die Zeit für das Trainieren des Gastgebers. Diese Karten auf eine unterhaltsame Weise anzeigen (Ich empfehle einen "Buchungsbaum", der ein Foto-Stand ist, der die Karten in Clips hält) und bietet ein "Sofortbuchungs-Geschenk".

Unter dem Strich ist es, Buchungen anzubieten, sei es bei Ihnen, sei es bei der Buchung oder bei der Buchung. Parteien oder anderswo kommt darauf an, absichtliche Werkzeuge einzusetzen und sehr klar darüber zu sein, was Ihr Gastgeber erhält, wenn sie eine Party beherbergt (neben dem kostenlosen Produkt).

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Source by Julie Anne Jones

Einführungsleitfaden für Ihre gewerbliche Immobilienpacht

Der Versuch, den Leasingprozess in wenigen Absätzen vollständig abzudecken, würde seine Bedeutung unterschätzen. Ihre Miete wird eine der größten monatlichen Ausgaben sein. Wenn Sie einen Standort gefunden haben, der zufriedenstellend ist, müssen Sie in der Lage sein, den Mietvertrag mit Bedingungen zu vereinbaren, die Ihnen den Start erleichtern, mit Ihrer erwarteten Eröffnung zusammenfallen (was in unserer Branche unerlässlich ist), Ihre langfristige Rentabilität sichern und Ihnen um Ihr Unternehmen rechtzeitig an jemanden zu verkaufen, der erfolgreich weiterarbeiten kann. Um dies zu tun, müssen Sie verstehen, dass alles in einem Mietvertrag verhandelbar ist. Alles ist ein faires Spiel zur Diskussion.

Die Verhandlung eines gewerblichen Immobilienverhältnisses muss nicht eine Schlacht sein. Denken Sie daran, und Sie sollten den Vermieter nicht daran erinnern, dass es in Ihrem besten Interesse liegt, dass Sie erfolgreich sind. Wenn Sie zu schlechten Bedingungen mieten, gehen Sie aus dem Geschäft, und sie haben keinen Mieter. In der Tat erkennen viele Vermieter jetzt, dass die Bereitstellung eines "überlegenen Mieterservices" damit beginnt, dass der Mietverhandlungsprozess für die Mieter so einfach und effizient wie möglich ist. So wichtig es auch ist, zu einem Mietvertrag zu kommen, der den Bedürfnissen von Mietern und Vermietern gerecht wird, dienen lange Verspätungen über geringfügige Details keiner Partei.

Es ist üblicher geworden, dass Vermieter "Standard" zu ersetzen, sollte die Situation diktieren. Dies verhindert Verzögerungen bei der Rechtsberatung, wenn eine bestimmte Sprache wiederholt wiederholt werden muss.

Wenn Sie sich mit einem Agenten auseinander setzen, achten Sie darauf, dass sie auf Ihr bestes Interesse achten. Nur einen Agenten einzustellen, verpflichtet sie nicht zu Ihrem Erfolg. Bedenken Sie, dass sie oft vom Vermieter bezahlt werden, um den Raum zu füllen. Sie können eine Beziehung zu Ihrem Agenten aufbauen, ebenso wie eine Beziehung zu Ihrem Bankier, zu Ihrem Makler, mit dem Sie Ihr Haus gekauft haben, oder zu Ihrem Werbungsmitarbeiter – mit der Kommunikation.

Bitte fordern Sie einen Kostenvoranschlag an. RFP): Über Ihren Agenten an den Vermieter zu senden, um eine Kopie ihrer Standard-Mietvertragsvereinbarung anzufordern. Das RFP wird viele wichtige Fragen behandeln, sollte aber immer einen Abschnitt enthalten, in dem die Erwartungen des Mieters in Bezug auf die Wartung des Geländes (Common Area Maintenance, CAM) und die Steuererhöhung dargelegt werden.

Standard Mietvertrag: jede gewerbliche Immobilie zur Miete.

Grundmiete: Die Preisvorstellung für den Raum selbst, ohne Steuern, Unterhalt, Versicherung oder jede Art von Mietobjekten

CAM: Gemeinsame Gebietspflege.

Triple Net: Die Summe zwischen CAM, Steuern und Versicherung. Abhängig von der Anzahl der anderen Mieter können Sie einen anteiligen Anteil an diesen Kosten zahlen oder als freistehende Einheit haben Sie möglicherweise die gesamten Kosten.

Bruttomiete: Die Basismiete plus das dreifache Netz.

Vanille Box: Sehr vage Terminologie, die sehr unterschiedlich sein kann. Im Allgemeinen definiert als grundierte Trockenmauer Shell, Betonboden, grundlegende kommerzielle Beleuchtung, elektrische Breaker-Box und grundlegende HVAC. Abhängig vom Verständnis des Vermieters über eine "Vanille-Box", können Sie mehr oder weniger als das gehen. Stellen Sie sicher, dass die "Vanille-Box" im Mietvertrag eindeutig definiert ist.

VPI: Verbraucherpreisindex. CPI ist eine von der Regierung abgeleitete Zahl, um den Wert eines Dollars im Vergleich zu früheren Jahren zu messen. CPI ist in der Regel der Faktor, der verwendet wird, um einen Anstieg der Leasingraten von Jahr zu Jahr oder während Optionsperioden zu ermitteln, da die Regierung die Anzahl in regelmäßigen Abständen aktualisiert und leicht zugänglich ist.

Build Out: Mieterverbesserung. Dies ist der Betrag, der geschätzt wird, um von "Vanille-Box" zu einem fertigen Club minus Ausrüstung zu gehen.

Optionsperioden: Optionsperioden sind die Zeitperioden, die nach der anfänglichen Leasingdauer (falls vorhanden) eintreten. Optionsperioden sind aufgrund der möglichen Schwankungen der Leasingraten, die auftreten können, sehr wichtig. Dies verdeutlicht die Wichtigkeit des CPI und fordert eine Erhöhung des Kapitals. Sie müssen so streng wie möglich die Kosten festlegen, die in Zukunft für Ihr Unternehmen gelten. Wenn nicht, können Sie am Ende zahlen, was auch immer der Markt tragen wird, und das könnte entweder Sie aus dem Geschäft bringen, Ihre Gewinne oder Geschäftswert zu töten oder zu verkaufen, ist einfach unmöglich zu verkaufen

der Mietvertrag, erinnerst dich an dein Ziel: Sichern Sie den gewünschten Platz zum bestmöglichen Preis und halten Sie so viel Geld wie möglich in der Tasche, bis Sie entscheiden, dass Sie einen guten Preis an jemanden verkaufen möchten, der weitermachen kann Geld verdienen.

Ein kurzer Überblick über die Grundlagen eines Mietvertrages:

Eine erste Mietdauer von ([x)JahreOptionsperiodendienachderursprünglichenPeriodeverlängertwerdensollenWennderVermietersichbeidenOptionszeiträumennichtwohlfühltkönnenSieIhrenAnfangszeitraumauf7odersogar10JahreverlängernabhängigvonIhrerEinschätzungdesGebietsWennSieeinenlängerenMietzeitraumhabenundIhrGeschäftsplanundIhreFinanzenstarkgenugsindkönnenSieeinenniedrigerenMietbetragproQuadratmeterverhandeln

Bei der Verhandlung von Optionsperioden ist es Ihr Ziel, Ihre zukünftige Miete so genau wie möglich zu definieren.

Ich empfehle, für eine Anzahl von Monaten kostenlose Miete und / oder halbe Miete zu verlangen für mehrere Monate ab dem Datum der Ausstellung der Bescheinigung über die Ausübung.

Bei der Aushandlung des Bauprojekts wäre das ideale Szenario für Sie, dass der gesamte Betrag vom Vermieter bezahlt wird. Auch wenn Sie die Finanzen und den Geschäftsplan haben, steigt die Wahrscheinlichkeit, dass dies geschieht. Selbst wenn Sie keine starken Aussagen haben, können Sie hier noch Hilfe finden. Sie können einen Prozentsatz des bezahlten Gebäudes erhalten (idealerweise die größeren Ticket-Artikel – HVAC, Elektrik usw.) oder der Vermieter kann den Betrag in Ihren Mietvertrag einbezahlen und Sie im Laufe der Zeit oder einer Kombination zurückzahlen. Seien Sie vorsichtig, dass jede Konzession im Namen des Vermieters nicht in Ihrem Dollar pro Quadratmeter Mietbetrag überkompensiert wird.

Du solltest in der Lage sein, den Platz in der Unterkunft zu untermieten, wenn du nicht in der Lage bist, Ihr eigener Raum zu einem anderen kleinen, verwandten Geschäft. Dies kann Chiropraktik, Massage oder physikalische Therapie sein.

Es sollte auch eine spezifische Klausel in dem Mietvertrag in Bezug auf Ihr Recht geben, den Mietvertrag ohne unzumutbare Eingriffe des Vermieters zuzuteilen. Zu irgendeinem Zeitpunkt entscheiden Sie, dass es Zeit für Sie ist zu verkaufen. Ein generelles Recht zur Abtretungsklausel ist ein Kopfschmerz, den Sie vermeiden möchten.

Der Mietvertrag sollte Ausschlüsse enthalten, dass der Vermieter keine konkurrierenden Geschäfte im selben Zentrum akzeptieren darf. oder spezifizierten Bereich.

Die Beschilderung sollte nicht vom Mieter übersehen werden, da Sie sicher sein können, dass der Vermieter hat nicht. Stellen Sie zunächst sicher, dass Ihre rechtlichen Rechte in Ihrer Gemeinde im Zusammenhang mit der Beschilderung stehen. Forschungsschilder kodieren und erhalten genau schriftlich, was diese Rechte und Codes vom Vermieter sind. Es muss für beide Parteien absolut klar sein, was die Erwartungen an die Beschilderung sind.

Eine letzte Note, aber sicherlich nicht an Wichtigkeit, ist die notwendige Garantie auf das Vorhandensein von Fehlern, der Mietvertrag. Die meisten Vermieter werden ähnlich wie die Banken wollen, dass Sie als Unternehmen unterschreiben, als persönlicher Garanten, und möglicherweise wird ein Mitunterzeichner benötigt. Es ist in Ihrem Interesse, persönlich nicht als persönlicher Bürgen zu unterschreiben, wenn überhaupt möglich. Wenn das Unternehmen den Mietvertrag garantiert und etwas schief geht, haftet das Unternehmen, aber Sie sind nicht persönlich. Wenn Sie den Mietvertrag persönlich garantieren, kann der Vermieter nach Ihrem persönlichen Vermögen kommen, um den Mietbetrag zu befriedigen. Dies ist äußerst wichtig, wenn Sie in eine Partnerschaft oder eine juristische Person involviert sind, bei der die finanzielle Belastung unausgewogen ist, was bedeutet, dass jemand in der Gruppe mehr Geld verlieren muss. Die persönliche Garantie wird sich auch direkt auf den Abschluss der jeweiligen Person beziehen. Dies wird sehr wichtig sein, wenn Sie sich entscheiden, entweder einzeln oder als Unternehmen mehr Geld aufzunehmen. All das sollte im Rahmen des Geschäftsplans vorab angesprochen werden. Wenn die Finanzwerte stark sind, können Sie möglicherweise als Unternehmen unterschreiben und sich nicht um die persönliche Garantie kümmern. Ist dies nicht der Fall, können Sie eine Klausel beantragen, mit der Sie persönlich für einen bestimmten Zeitraum unterzeichnen können, und wenn Ihre Geschäftsabschlüsse und Geschäftsabschlüsse gesund genug sind, nur als Unternehmen zurückzutreten und die persönliche Garantie zu beseitigen.

o Im Detail beschreiben, um die Wahrscheinlichkeit zu erhöhen, dass Sie den Mietvertrag unterschreiben, den Sie benötigen und das bekommen, wofür Sie bezahlen, stellen Sie sicher, dass Sie

die Verantwortung des Vermieters gegenüber dem Mieter. Zum Beispiel werden in einem sorgfältig ausgearbeiteten Mietvertrag die Zeiten festgelegt, in denen Heizung und Klimaanlage bereitgestellt werden, und die vereinbarten Temperatur- und Luftfeuchtigkeitsbereiche festlegen.

o Legen Sie fest, was der Vermieter ausmacht, und beschreiben Sie Gegenmassnahmen stehen dem Mieter zur Verfügung, wenn der Vermieter seine Verpflichtungen nicht erfüllt.

o Eine Methode zur schnellen, kostengünstigen und endgültigen Beilegung von Streitigkeiten über den Pachtvertrag zur Verfügung stellen.

o

o Verhandlung für die Zukunft Ihres Unternehmens

Andere Ideen, die Sie zu tun haben

Zerstörung und rechtzeitige Abhilfemaßnahmen

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Source by Nick Berry

Immobilien vor dem Kauf effektiv prüfen (Megatrend Immobilien: Vermögensaufbau durch Cleverness und erprobte Strategien 3)

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Sie fragen sich, wie Sie Standorte und Immobilien so prüfen, damit Ihnen keine Details mehr entgehen und wie Sie typische Fehler vermeiden?

Falls dies Ihre zentralen Fragen sind, ist dies genau das richtige Buch für Ihren Einstieg in das Thema private Immobilieninvestments. Lernen Sie in diesem dritten Teil der 6-teiligen E-Book-Serie wie Sie Immobilien vor dem Kauf effektiv prüfen. Immobilienprofi Thomas Knedel führt Sie ein in die Geheimnisse erfolgreicher Immobilieninvestoren und bespricht mit Ihnen unter anderem:

  • Wie Sie Angebote untereinander vergleichen und bewerten
  • Wie Sie die Lage einer Immobilie souverän einschätzen
  • Mit welchen Methoden Sie Immobilien kaufmännisch und technisch prüfen
  • Wie Sie ein System entwickeln, um auch bei sehr umfangreichen Objektunterlagen den Überblick zu bewahren und
  • Wie Sie sich für den wirklich richtigen Deal entscheiden

    Zahlreiche Beispiele und Kalkulationen aus der Praxis zeigen Newcomern und Fortgeschrittenen, worauf es wirklich ankommt. Umfangreiches Bonusmaterial mit Kalkulationstools sowie Checklisten reichern diese E-Book-Serie an.
    Thomas Knedel ist Bestsellerautor und bereits seit 1998 privater Immobilieninvestor. Zudem weiß er aus seiner beruflichen Praxis aus dem Immobilien- und Baumanagement genau wovon er spricht. Neuerdings veranstaltet er zudem Online-Kurse, Workshops und Privatcoachings für (angehende) Privatinvestoren.

    Ihr persönlicher Einstieg in das Thema Immobilien mit System und Anleitung

    Wenn Sie diesen dritten Teil der E-Book-Reihe gelesen haben, werden Sie den Einstieg in das Thema private Immobilien-Investments spielend leicht meistern.

    KJ sagt zum ersten Teil der E-Book-Serie:
    „Was bekomme ich? Ganz einfach: Profiwissen in persönlicher und unkomplizierter Ansprache. Endlich mal eine kurzweilige Darstellung aller notwendigen Fachbegriffe in kompakter Form.. und noch viel mehr! Warum Immobilieninvestments? Hier finde ich Antworten auf meine Fragen für alle Vorbereitungen. Gleich der direkte Einstieg am Anfang macht Lust auf mehr. Hier werden Themen behandelt, um die ich mir noch gar keine Gedanken gemacht habe. Ich bin mal auf die anderen Teile gespannt.“  

    Zögern Sie daher nicht und sehen Sie sich diese Anleitung für den Start in die Immobilienwelt genau an, denn davon bin ich überzeugt: das ist der Einstieg in eine neue Welt!

    In den weiteren E-Books dieser Serie lesen Sie unter anderen:

    Teil 1: Der persönliche Strategieaufbau

    Teil 2: Immobilien finden, kaufen und verkaufen

    Teil 4: Immobilien intelligent finanzieren

    Teil 5: Vollständige Immobilien-Kalkulation mit Finanzierung und Steuern

    Teil 6: Immobilien verwalten und steuern

    Die weiteren Titel dieser Serie erscheinen im Sommer 2015.

    Starten Sie noch heute: Scrollen Sie gleich jetzt nach oben und klicken Sie auf den „Kaufen“-Button!



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    Gegenstand 2 ist eine Möglichkeit, Immobilien zu kaufen, ohne einen Hypothekarkredit beantragen zu müssen. Diese Finanzierungsoption erfordert, dass Käufer vom Eigentümer der Immobilie Hypothekenschulden übernehmen. Immobilieninvestoren verwenden häufig Sub2-Verträge, wenn sie Häuser an Käufer mit weniger als perfektem Kredit verkaufen.

    Gegenstand 2 ist eine gute Option für Käufer, die sich nicht für einen herkömmlichen Wohnungsbaudarlehen qualifizieren können. Der Eigentümer überträgt die Immobilienurkunde an den Käufer, der für die Zahlung der restlichen Darlehensraten verantwortlich ist. Darlehensunterlagen verbleiben im Namen des ursprünglichen Hypothekenmaklers und der neue Käufer huckepack macht seinen guten Kredit.

    Anstelle eines hochverzinslichen Bad Credit Loans können Käufer von niedrigen Zinszahlungen profitieren.

    Der Hauptzweck des Vertragsabschlusses ist es, Käufern ein Haus ohne Anzahlung oder Kredit-Check mit dem Käufer zu kaufen. die Absicht haben, das Darlehen in ihrem eigenen Namen zu refinanzieren, sobald ihr Kredit die Finanzierung durch traditionelle Mittel ermöglicht.

    Der Abschluss von Sub2-Verträgen erfordert eine sorgfältige Prüfung beider Parteien. Verkäufer sollten finanzielle Aufzeichnungen erhalten, um sicherzustellen, dass der Käufer finanziell in der Lage ist, Kredite zu Hause zu bezahlen.

    Die meisten Vertragsgegenstand 2 schreibt vor, dass die Käufer Kreditleistungen an den Service-Kreditgeber einreichen müssen, wenn der Käufer auf dem Schein in Verzug gerät oder nicht. Einige Verkäufer verlangen jedoch, dass Käufer Zahlungen direkt an sie übermitteln, und sie werden Zahlungen an den Kreditgeber einreichen. In diesem Fall riskieren die Käufer das Risiko, Eigenkapital zu verlieren, wenn der Verkäufer das Hypothekendarlehen nicht in Anspruch nimmt.

    Gegenstand 2 Verträge sollten von einem Immobilienanwalt entworfen werden, um die Risiken für beide Parteien zu minimieren. Sub2-Kontrakte werden anstelle von Kreditvergabekrediten verwendet, um den Käufern Zeit zu geben, ihre Kreditwürdigkeit wiederherzustellen. Käufer sollten sich so schnell wie möglich zu einem herkömmlichen Wohnungsbaudarlehen refinanzieren, um Eigentumsrechte zu erwerben.

    Um rechtlich bindend zu sein, müssen Sub2-Verträge gerichtlich erfasst werden. Gegenstand 2 zeichnet die Übertragung von Eigentumsrechten an den Käufer auf. Eigentumsrechte unterliegen jedoch "dem Käufer, sich an vertragliche Verpflichtungen zu halten.

    Die Verkäufer bestimmen die Dauer der Verträge von Subjekt 2, die normalerweise 2 bis 5 Jahre dauern.

    Hartgelddarlehen bestehen aus hochverzinslichen Krediten, die von privaten Immobilieninvestoren oder von Investitionen zur Verfügung gestellt werden. Gruppen. Dies ist eine riskante und teure Option für Kreditnehmer mit schlechten Krediten. Daher sollten Käufer, die Subjekt-Verträge abschließen, sorgfältig die Fähigkeit entwickeln, zukünftig eine Finanzierung zu erhalten. Wenn Käufer am Ende des Subjekt-2-Vertrags keine Finanzierung erhalten können, könnten sie letztendlich in Verzug geraten und laufen Gefahr, Eigentumsrechte an den Verkäufer zurück zu übertragen.

    Bei der Refinanzierung von Hypothekaranleihen ist der Käufer verantwortlich für Kosten, die normalerweise mit der Aufnahme eines Wohnungsbaudarlehens verbunden sind. Gemeinsame Kosten umfassen Kreditpunkte, Hausbesichtigungen, Immobiliengutachten, Hypothekenversicherung, Eigenheimversicherung, Maklerprovisionen, Rechtskosten und Abschlusskosten.

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    Source by Simon Volkov

    What is Limited Agency?

    Most people understand that a Buyers Agent is the agent that represents a buyer through a real estate transaction and the Sellers Agent represents the Seller during the transaction. Often, buyers do not understand exactly what „Limited Agency“ (sometimes referred to as Dual Agency) is and how it will impact their sale or purchase. In Utah, the exact definition of Limited Agency taken directly off a Limited Agency Consent Agreement from Utah Association of REALTORS® reads:

    „A Limited Agent represents both seller and buyer in the same transaction and works to assist in negotiating a mutually acceptable transaction. A Limited Agent has fiduciary duties to both seller and buyer. However, those duties are „limited“ because the agent cannot provide to both parties undivided loyalty, full confidentiality and full disclosure of all information known to the agent. For this reason, a Limited Agent must remain neutral in the representation of a seller and buyer, and may not disclose to either party information likely to weaken the bargaining position of the other; such as, the highest price the buyer will pay or the lowest price the seller will accept. A Limited Agent must, however, disclose to both parties material information known to the Limited Agent regarding a defect in the Property and/or the ability of each party to fulfill agreed upon obligations, and must disclose information given to the Limited Agent in confidence, by either party, if the failure to disclose would be a material misrepresentation regarding the Property.“

    In Utah, it is legal to act as a limited agent, but is it in a buyer or sellers best interest to allow a Limited Agency? If you work exclusively with a Buyers Agent, that agent should be working to locate your home and negotiate the best deal on your behalf. They should be somewhat aware of your financial situation and how much you ultimately plan to spend for the purchase of a new home. The Sellers‘ Agent is hired by a seller to market the property with the intention of producing a buyer. This agent is usually aware of the sellers‘ position and how much they would be willing to take for the property.

    This is where the conflict may present its self. If the Agent is representing both the buyer and the seller in the same transaction, they are bound by fiduciary duties to both clients. It would be impossible to obtain the best deal if the representing agent must remain neutral. The negotiation will only result a mutually „acceptable“ deal. This may or may not be the „best deal“.

    A Buyers Agent, who is representing a clients interest, will be able to share pertinent information they learn that can result in a lower offer than the client may have initially presented. Alternatively, a Sellers Agent may discover the buyer will likely accept a counter resulting in a higher net to the seller. Information learned can be shared during an exclusive agency, however when Limited Agency is a factor, this information can not be shared. In Utah, each client has the choice to decline or accept limited (or dual) agency. The Exclusive Buyer Broker Agreement has a designated section that fully explains (and requires a signature to accept) Limited Agency. Also, should the Limited Agency situation actually arise, the client will again have to sign an agreement to this. Each party (the buyer or the seller) has the right to obtain an independent agent.

    Many clients often point out the fact that the Agent will be making double the commission. This should not be a consideration for either party involved in Limited Agency. You must remember this agent will make commission on their listing no matter WHO sells it, and if the Agent is already working with the buyer, then anything the buyer purchases the Agent will make commission on that as well. Essentially any deal could be a „double commission“ when an agent works with both buyers and sellers independently. So it is unfair to make the Agents commission a factor or a negotiation tool, for either party.

    Limited Agency… should YOU participate? I suppose it depends on how well you know your Agent. Will you get the best deal? Possibly. You may have to rely on some of your own instincts and research to determine what the best deal will be, as you will not have full disclosure and advice from your limited agency real estate professional.

    Immobilienmakler Heidelberg

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    Source by Paula J Smith

    Hypothek Settlement Schecks und andere Arten von Hypothek Schulden Zahlungen

    Es gibt zwei Arten von Hypothek Settlement Schecks, die Sie aus Ihrem Haus oder kommerziellen Hypothekenschulden neben der Bankscheck, Bargeld, Geld oder Bundesreserve Note, dass Sie Banken fragt nach. Die meisten Leute und die Bankangestellten glauben, dass Sie Geld brauchen, um Ihre Hypothek zu begleichen, sei es auf Ihrem Zuhause oder auf Geschäftsgrundstücken, aber der Finanzchef der internationalen Bank der Firmenbank weiß, dass dies einfach nicht wahr ist. Sie können die Bankhypothekendarlehen auf zwei andere Arten in voller Höhe begleichen, aufgrund des 1933 von Präsident T. Roosevelt verabschiedeten Schuldengesetzes. Dies sind:

    1.

    2. Der Internationale Schuldscheindarlehen, IPN, der auch als Hypothekenkontrolle verwendet wird und als gesetzliches Zahlungsmittel nach den Gesetzen der Vereinten Nationen, UCC und der Vereinigten Staaten von Amerika gilt.

    3.

    Das Internationale Wechselgesetz wird meistens außerhalb der Vereinigten Staaten von Amerika verwendet, aber erledigt das internationale Wechselobligo fallen unter die Vereinten Nationen als Hypothekenscheck, um Hypothekenschulden in den Vereinigten Staaten nach Bundesgesetzen zu begleichen, aber lassen Sie uns auf den Internationalen Schuldschein konzentrieren, der dieselbe Kraft hat wie eine Federal Reserve Note, die Sie in Ihrem Geldbörse oder Brieftasche, die Geld darstellt, aber nichts anderes als ein Schuldinstrument ist.

    Der Internationale Schuldschein, IPN, für Hypothekenschuldzahlungen, ist auch als Bankers Acceptance Note bekannt und die gleiche Zahlungsweise wie die Federal Reserve Note, dass "diese Anmerkung ist rechtliche Ausschreibung für alle Debatten, öffentlich und privat." die von den Vereinten Nationen, der UNCITRAL-Konvention, der Bundesregierung, der UCC, den United States Laws und dem World Law genehmigt wurden. Das IPN ist nicht nur ein Schuldschein, den einige Banken möglicherweise nicht akzeptieren, wenn Sie den U-Treasury Head als Zahler Ihrer Schulden angeben. Sie als Privatbankier, Finanzinstitut und Finanzagentur gemäß 31 U.S.C. § 5312 kann das IPN als gesetzliches Zahlungsmittel wie eine Hypothekenabrechnung verwenden, um Ihr Hypothekenpfandrecht oder das Pfandrecht für Hypothekenschulden vollständig zu bezahlen? Der Internationale Schuldschein ist insbesondere auf das Übereinkommen der Vereinten Nationen (UNCITRAL) über internationale Wechsel und internationale Schuldverschreibungen, Artikel 2-10, 12, 13, 36, 39, 46, 47 und 55, (SIE) UNBEDINGTES VERSPRECHEN, AUF NACHFRAGE ZU ZAHLEN. Dieses Instrument ist in gesetzlicher Währung gemäß 12 U.S.C. § 411.

    Gemäß (U.C. § 3-311) F.S § 673.3111 kann das IPN-Instrument in voller Befriedigung über die Forderung bezüglich der angeblichen Hypothekenschulden geleistet werden. Die BANKER-AKZEPTANZ Hinweis, IPN, die von Ihnen für eine besondere Einzahlung vorgelegt wird, ist eine gesetzliche gesetzliche Zahlungspflicht der VEREINIGTEN STAATEN und entspricht der in HJR-192 vom 5. Juni 1933, Kapitel 48, 48 Stat. 112-113, Öffentliches Recht 73-10, Fall des US-Obersten Gerichts Guaranty Trust Company of New York gegen Henwood ua 307 US 247 (FN3), 31 U.S. § 5118 (d) (2) und in Übereinstimmung mit 31 U.S.C. § 5103 und 18 USC § 8 sind solche Instrumente "Nationalbankwährung" und damit "Münze oder Währung der Vereinigten Staaten" nach gesetzlicher Definition. Verweigert eine Bank ein ordnungsgemäß ausgeführtes Instrument, IPN, wird die Schuld gemäß (U.C. § 3-603 (b)), F.S. §673.6031 und die Schuldenerlassstatuten aller anderen Staaten

    Sie können die Hypothekenabrechnungsprüfungen, die als Internationaler Schuldscheindarlehen bekannt sind, zur Begleichung Ihrer gewerblichen oder privaten Hypothekenschuldenzahlungen erhalten. Das IPN unterscheidet sich von der Schuldverschreibung darin, dass das IPN vom Bank-CFO als gesetzliches Zahlungsmittel angenommen wird, dass es wirklich seit 1933 besteht.

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    Source by David A Young